Author: Shawn

我国经济的发展虽然变得越来越好，但是也能够明显的感受到人民币的购买能力出现下降的情况，很多人为了避免自己资产缩水的可能性，很多人这个时候都会选择海外房地产的投资。根据相关的数据调查，国内跨境房地产投资已经达到了62亿美元，位居世界第三，已经成为房产领域跨境第三的资本来源国。海外房产投资近年除了英美澳以外，东南亚的也很火热。

针对海外房地产的投资，两者到底投资是比较好？可以做一个简单的对比。

1. 汇率上面的损益情况。

汇率都是有差额的，这个差额的变动是因为汇率的浮动而产生的。近几年来人民币兑换美元的趋势处于一个下降的状况；英国脱欧之后，英镑的在市场上面的流动变得起伏不定；澳币近年的汇率变动也是比较大的。但是东南亚的汇率状况相对来说是比较稳定的，所以在房产投资上面，东南亚这边的风险性要低一些，这也使得它兑换损益的风险要低一些。

2. 成本上面的投资情况。

海外房地产投资的成本只要参考的数据就是房产价格的数据和房产维护费用的数据。英美澳这些国家在房产维护费用上面的收取是比较高的，目前美国的平均房价在280万人民币左右。澳洲在印花税上面的收取是7%，土地税上面还要额外的进行征收，比例在1.5%左右，这个门槛高度是高的。东南亚地区的房产价格相对来说就要便宜很多，大部分都能够承担的起。

3. 房地产价值的回报率

房产的升值空间是每一个投资者优先考虑到的方向。英美澳的房产市场可以说已经渐渐的趋于饱和状态，房产投资之后并没有东南亚一些国家大。东南亚国家的发展目前处于正在发展中，很多国家的相关设施都是很完善的，在加上旅游业的发达，房产投资的增值空间较大。

 

国内的房地产变动还是比较大的，香港房地产目前也处于一个比较敏感的时期，主要从两个方面可以体现出，首先是香港单个房产的价格一次又一次的刷新高度，其次就是二手房楼市的房价议价的空间在变大，这就说明有一些房产的买卖价格比市场上面的规定价格要低一些，一旦这样的房产价格泛滥，香港房产市场必定会受到很大的变动，所以局面并不是特别好。

香港楼市的变局状况：

因为创高的房价和不断减价的楼盘嫌凶同时出现，这让整个香港的房地产都变得比较敏感。出现这样的情况主要是因为两个方面的因素，第一个因素就是香港政府提出来的空置税，让整个香港的二手楼市有了一定的压力，另一个是美国美联储的加息政策，这个在一定程度上影响了房产的销售状况，让很多想要投资房

产的人都变得望而却步，所以才出现这样的局面。

全球资本流动的影响：

变局的外在因素中全球资本的流动对香港的房产也产生了一定的冲击。美国的减息政策，让投资海外的美元都慢慢的流会本国，这样的经济变动会直接影响到货币、股市以及债市。如果香港出现走姿潮，必定会影响到房地产市场的变动。股市看似和房地产没有很大的关系，实则在香港两者之间的联系是比较紧密的。目前香港已经发生了股灾，连续降跌了5.87%。

从上面的居民和影响因素来看，目前香港的房地产局势确实非常的敏感，不注意的情况下，香港的房产就会陷入混乱的状况。目前香港政府已经慢慢的推出了相关的应对政策，不管是股票上面还是在房地产的投资上面，都有相关的政策加以应对。

现在日本房地产市场总体来说是比较稳定的，但是在这样平和发展之前，日本的房产经历了大泡沫，之所以会有现在的稳定发展，主要是在大泡沫时期，找对了适合自己本国房产市场发展的路径。日本房产大泡沫发生在1991年，房地产进入疯狂后，真个房产体突然就崩塌了，然后房地产陷入失落状态有20年左右的时间，也是近几年日本的房地产发展趋于稳定。

从疯狂到崩溃的日本房地产的开始：

在1955年—1991年这36年间，日本主要的六大发展城市的住宅房价疯狂的涨了211倍，时间并没有多久，一年时间后，迅速出现下跌的状况。日本房地产在泡沫之前，城市间的分裂加剧了，大城市的房产价格涨幅明显要高于小城市很多倍。后面就是日本房地产泡沫之后，房地产市场出现了崩溃现象，大城市的房产价格暴跌是最为严重的，并且速度还很快。

不过那个时候，日本的房地产价格相对于股价来说，下跌的还算是比较慢的，日本所有的住宅早1992年—2000年这8年间，累积的跌幅比例在21%。日本房产价格的上涨总共经历了差不多三个阶段，这三个阶段称为疯狂期的发展过程。

 

第一个阶段：1955年—1974年，这段时间是快速增长的时候，20年的时间迅速增长了40倍左右，住宅房的价格更是涨到了31倍。这使时间日本的经济发展也是最快速的时期。

 

第二个阶段：1975年—1985 年，这段时间的增长速度就是比较缓慢的，十年的时间涨幅连一倍都没有，但是日本住宅的房产价格上涨了有73%左右。这个时候日本的经济也进入一个改变的状态。

 

第三个阶段：1986年—1991年，这段时间被称为最后的疯狂时期，6年的时间涨幅在1.7倍左右，日本经济进入第二个转变时期，这段时间政府推出的政策都比较宽松。

以上就是日本房地产泡沫的开始！      

房地产的购买和投资成为很多投资者热衷的项目，泰国房产投资在几年前就比较火热，很多外商投资都会选择在该国家进行房产投资，其中主要以中国、马来西亚以及日本为主。泰国房产主要以旅游业为切入口来引进全球投资商的买卖，泰国的社会秩序是非常稳定的，在酒店以及旅游产品上面的发展是非常成熟的，那泰国房地产市场的真实情况是什么样的呢？

泰国曼谷：曼谷经济发展非常的迅猛，房产楼盘的供应量是有限的。

曼谷是泰国最大的城市，作为泰国的首都自然在各方面的发展也是比较完善和领先的。曼谷占据泰国GDP总量的44%，所有的设施设备都是非常齐全和完善的。曼谷的平均房价在20000元一平米。一套公寓的价格在60万左右，一个月的租金收取在4000元左右。平均租金回报率在6%左右，不过购房的地段不一样，价格也是不一样的，租金率在3.97%—7.41%之间，

泰国芭提雅：最火热的旅游城市，比较适合进行投资。

芭提雅的交通设施每年在完善，高铁预计这两年会建成，该位置距离曼谷飞机场的时间大约在一个半小时左右。芭提雅的机场也已经在慢慢建造了，所有的交通设施在逐渐的完善中，投资这里的房产主要以租房为主。因为有很多欧美人士都会选择在这里长租一段时间。一套房产大约在40万左右，一个月的租金在3600元左右，比曼谷的租金回报率高一些，

泰国普吉岛：如果是自住，适合在这里进行购房。

普吉岛的房价相对来说是比较高的，普吉岛用一句话总结就是适合休闲享受的地方，不仅有直达的飞机场，还有很多高档娱乐场所，并且这里的海岸风景线是非常好看的。平均房产的价格在15000元一平米，一套房产差不多在56万左右。

投资移民的方式是大部分海外人士选择移民的途径，这种方式的移民对于被移民的国家来说是有一定的优势的，通过吸引外资的投资来促进国内经济的发展。新西兰政府为了能够促进经济的发展推出了投资移民政策，这样的方式能够让两者之间达到自己想要的目的。新西兰要的是促进经济发展的资本，而投资者想要的是成为新西兰的公民。

在新西兰的新西兰的投资移民新政策中，投资移民分为两类，一类投资移民和二类投资移民。一类投资移民的申请条件：

1. 在本国里面没有任何相关的犯罪记录，身体是健康的发展状况。
2. 家庭资产要有1000万以上的纽币，并且有相关的证明它是正当途径的来的。
3. 在新西兰投资的金额1000万纽币并且达三年以上，后两年都要在新西兰住上44天以上。

这一类移民算是高额投资移民，投资的资金，开头都是在1000万纽币以上的投资，结合人民币就是4500万左右。它们的流动性是非常大的。其他相关的条件就没有那么高，只要能够合理的证明你的资金来源是正规渠道的就可以。

二类投资移民的申请条件：

1. 英语雅思能力至少是3分以上，年龄要在65岁以下（包括65在内）。
2. 经商给管理的经验要在三年以上，手中持股在25%，公司的地位是高管以上。、
3. 投资新西兰币300万到新西兰四年的时间，投资的项目可以是一种也可以是多种，这些都是加分的必须项目。如果想要额外获得分数，可以选择投资75万新西兰币的长期产品。
4. 投资四年的时间，在第二年到最后一年，你在新西兰居住的时间要达到145天以上。

上面的两种就是投资移民新西兰的方式。

现在越来越多人在海外投资房产的时候，相较于欧洲国家的房产，东南亚的房产好像更加的受欢迎，其中泰国的房产投资就是国内人士比较喜欢的。为什么会有那么多人在泰国买房，泰国的房产又具备什么样的优势，泰国购房的相关流程复不复杂等等，这些一定是投资人士必然会考虑的问题，下面是有关泰国买房的相关攻略，希望对你有一定的帮助。

首先我们来了解一下泰国购房的优势：

1. 泰国买房的产权是永久性的，并且房子是没有公摊的，面积相对来说要大一些。
2. 泰国的公寓房产一般都是精装修的，并且一些小区自带相关的休闲娱乐设施，非常方便。
3. 如果你的房产是投资的，记得要算好投资回报率，虽然泰国的租房回报率较高，但是也中介坑人的现象。
4. 购房付费的相关流程和手续都是比较简单的。
5. 房产投资建议选择曼谷和芭提雅这两座城市，因为它们的客流量都是非常大的。

泰国购房的相关流程：

1. 购房一定要自己去开发的售楼部去看，交流上有的是中文有的是英文，确定好房子之后，就可以出示护照，预交定金，一般在一万到两万左右。
2. 在支付的时候，是比较推荐刷信用卡的，一般这个时候是需要签订一个相关的协议的。
3. 签订购房的合同，然后支付相关的房产，首付款的费用一般是总价的20%左右。这个也是可以用信用卡来进行支付的。
4. 最后就是交房支付尾款，尾款是不能用信用卡的。
5. 在汇款的时候，一定要用本国的银行卡，所以决定买房，就要去开户，然后支付相关的费用。支付之后都会给你相关的发票。

上面就是在泰国购房的攻略和流程，泰国的房价相对来说是比较便宜的，也比较值得投资。

 

海外房产投资一直都是近几年来比较火热的项目，东南亚的房产投资更加的受到中国人的青睐。海外投资房产或是购买房产相关的细节内容是比较多的，同时也会遇到一些相关的问题。泰国曼谷是东南亚第二大城市，也是房产投资最热门的一个城市，中国人在这里进行的房产交易数量是比较多的。那中国人在泰国买房子一般会遇到一些什么样的问题呢？

在泰国购房会遇到的问题：

1. 泰国的土地产权是不卖给海外投资商的，即便是房产投资，也只有49%房产是可以投资的。泰国的公寓投资是最多的，也是交易最简单的。如果你想要投资别墅，就要购买泰国的土地，这个时候，你只能通过注册泰国公司的形式来进行购买，方法步骤是比较简单的，一周搞定。
2. 中国人在泰国投资的公寓是受泰国的法律保护的，但是房子的管理者是泰国房产的业务公司。泰国很多物管公司都不行，并且还会出现倒闭，所以购买泰国的房产，房子是没有完全意义上面的保护，这也是经常遇到的问题。
3. 海外房产投资是需要缴纳相关的税费的，在泰国缴纳税费只能通过开发商来进行缴纳，这样整个过程中有矛盾的话，就会显得非常麻烦。
4. 在泰国购房首付只需要缴纳所有费用的20%就可以，其他的可以通过贷款来进行偿还，但是泰国的相关政策，使得中国人在泰国贷款是比较困得，所以这个方面也是一个问题。

上面的几个方面都是在泰国购房的时候经常会遇到的问题，但是从泰国房产价值上面看，泰国的房产也是较值得进行投资的，因为它们曼谷房产的租金回报是比较好的，收益价值比较大。