泰國是世界最聞名的旅遊勝地之一。地處東南亞地區，國境大部分為低緩的山地和高原。泰國氣候全年分為熱、雨、旱三季。泰國天氣又由每季的氣候不同而改變。
Author: Shelly
地產局透風:8月中多倫多房價跌入熊市 | 加拿大
7月份多倫多地產局(TREB)的房產數據報告顯示了GTA地區的樓市低迷態勢，如今8月中旬已過大半，情況是否發生變化了呢?
據TREB最新消息，8月前14天，大多倫多住宅交易量較之去年同期減少了35.6%，雖然跌幅依然明顯，但與7月40.4%的成交量下滑幅度比起來，還是略微有所回升的。
另外，TREB最新數據顯示，8月上半月GTA地區的新掛牌住宅數量同比減少了10%，而這半個月的住房均價為$731,614，與今年4月份$920,791的房價高峰值比起來下跌20%，多倫多房價滑入了熊市階段。
不得不說，為了提升家庭購房力並緩解年後的樓市泡沫恐慌，安省政府4月份將一系列房產新政推向房地產市場，之後多倫多今年整個酷熱的夏季卻彷彿遭受了寒流，樓市一路降溫。秋季會作何表現，誰都無法預測。
（據約克論壇）
泰國房產上半年太火，租金高、總價低但也藏著很多雷？ | 海外
國際房地產服務和投資管理公司仲量聯行16日發佈的數據顯示，2017年上半年中國在房地產市場的跨境投資額為62億美元，僅次於德國和英國，成為房地產領域世界第三大跨境資本來源國。它們資金基本投向世界三大流動性最強的房地產市場，即美國、英國和德國。其中美國吸引的資本總額為100億美元，英國和德國分別為60億美元和20億美元。
相比英美等發達國家售價動輒上千萬人民幣的房屋，相對較低的總價和較短的交通距離使以泰國為代表的東南亞國家正成為國人海外置業的熱門區域。
據泰國《曼谷商報》報導，泰國某知名房地產開發商2017年上半年銷售金額為150億泰銖（約合30億元人民幣），比去年同期增長20%，其中外國人購房者貢獻越來越大，中國人則是“主力軍”。
然而，在泰國置業卻一直存在著諸多的亂象。由於泰國政府限制外國投資者對土地的購買，但有部分代理公司仍能“神通廣大“地達成此類交易。專家牛振虎認為，部分代理公司的“神通廣大”其實會帶來很多的隱患。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
他詳細說到：“首先是跟泰國人合夥去開一間公司，然後把你作為小股東，只佔49%的股權，泰國人做51%的大股東，律師一般會告訴你會簽一些名義上的協議，限制泰國人的操作和買賣。但這個裡面，首先律師也是泰國人，你作為小股東用公司的形勢去購買，你未來想變賣的時候泰國人有可能反悔了，或者說是他在你不知情的情況下，他用多數投票權把公司賣了，你是不知道的。而這種以公司形式購買的其實是租賃產權，這其中又是一個很大的風險。”
而除了土地方面的限制，牛振虎認為，在泰國購買公寓同樣存在風險：“在泰國一般買房期房現房都有，我就推薦大家去購買現房，這是沒有太大風險的，購買了就可以去辦地契和房產證，拿到了房子就完全屬於你了。而期房的話就有一些門道了。因為海外人士去開發房產的話是不那麼順暢的，這樣的開發商是有一部分風險的，這裡面牽涉到環境評估報告，如果這個沒有批下來，就開不了工，而你買了這樣的房產，你可能就會有前期首付的損失。所以我建議客戶去購買房產的時候記住兩點：一是能買現房就買現房，另外一個就是要認準開發商，最好是當地的、上市的、或是有名的開發商，以泰國本土的為主。”
新華社前駐曼谷分社記者凌朔此前也介紹了在泰國投資買房的主要的五大風險：
其一，物業管理風險。“泰國對公寓房的管理方式和中國國內不同，它是由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題或者倒閉，這間公寓就很可能會成為‘爛尾服務房’。”凌朔說。
其二，房屋稅費風險。“中國投資者所青睞的海景公寓，看上去很便宜，但它的房產稅和之後每年的物業費可能會高到普通投資者無法承受的地步。”凌朔介紹道，一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣。
其三，房屋維護風險。因為氣候原因，購買公寓後的維護成本也會非常高。凌朔舉例，如海景公寓，若三個月不住，家具就會發霉，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。
其四，出租風險。由於一些投資者並不會在泰國所購買公寓中長期居住，他們常通過物業公司對外出租，但很多公寓事實上並無法出租出去。
最後，政策風險。“泰國政府更迭比較快，相應地，政策延續性較差，每一屆政府上台後都會在房地產政策上進行比較劇烈的調整，有時，政策變化後是有投資空間的，有時新政策會讓投資反而成為累贅。”
提示：
專家牛振虎表示，投資者購房還是要先從自己出發，是想投資還是想自住，或者投資和自住去兼顧，然後先選擇泰國的哪一個地區，再去選擇一個具體的項目，去進行投資。他在直播節目中建議：“在購買房產的時候，還是要本著價值投資的原則，購買以後長時間持有，不要輕易的賣出房產。由於賣出房產都是有成本的，而且每賣一次就會有一次交易的費用，如果說你長時間持有，你看好泰國這個國家的房產，你應該持有5年以上。另外它的這個被動租金非常高，達到5-8%，泰國這個國家的房產也適合長時間投資。”
（據中國新聞）
泰國一年四季的氣候怎麼樣，溫度大概是多少？| 海外
泰國地處熱帶，絕大部分地區屬熱帶季風氣候，終年炎熱，泰國天氣全年溫差不大，可謂“四季如夏”。除個別山地外，各地氣溫均較高，年平均氣溫一般為27℃左右。每年11月～次年1月，是旅遊泰國的最佳季節，其次是2月和10月。
以曼谷為例，一年中最舒適的月份是12月，月均溫度17℃左右。
泰國一年中有三個季節,3-5熱季,6-10雨季,11-2涼季氣溫平均在22-28度. 總之一年三季都熱不冷,大不了可以穿個小外套或者長袖。
4～5月是最難以忍受的季節，月均溫度高達38℃。 由於受熱帶季風影響，泰國全年可明顯分為三季：
3月～5月氣溫最高，平均32℃～38℃，稱為“熱季”，空氣乾燥;
6月至10月下旬，此為“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均溫度維持在27、8℃左右;
雨季過後，泰國迎來一年之中最佳的季節——“涼季”，此為11月至次年2月，平均氣溫為19℃～26℃。雖稱“涼季”，但對中國遊客來說不能算冷，感覺非常舒適。
（據湖南中鐵國際旅行社 ）
泰國天氣及最佳旅遊時間 | 海外
泰國中南部地區曼谷、大城以南地處熱帶，泰國天氣終年炎熱，全年溫差不大，可謂四季如夏。而北部清邁以北地區則屬於亞熱帶，加上四周山區和茂盛的植被，可謂四季如春。
中南部地區：曼谷、華欣-七岩、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、皮皮島和甲米均屬於泰國中南部地區，這裡大部分地區屬熱帶季風氣候，各地年平均氣溫一般為30℃左右。每年11月-次年1月，是泰國中南部的最佳季節，其次是2月和10月。以曼谷為例，一年中最舒適的月份是12月，月均溫度17℃左右，4-5月是最難以忍受的季節，月均溫度高達38℃。
由於受熱帶季風影響，泰國中南部全年可明顯分為三季：2月-5月氣溫最高，平均32℃～38℃，稱為“熱季”，空氣乾燥；6月至10月下旬，此為“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均溫度維持在28℃左右；雨季過後迎來一年之中最佳的季節——“涼季”，此為11月至次年1月，平均氣溫為19℃-26℃。雖稱“涼季”，但對中國遊客來說不能算冷，感覺非常舒適。
北部地區：清邁和清萊屬於泰國北部地區，這裡**大部分地區屬亞熱帶季風氣候，各地年平均氣溫一般為25℃左右。每年除去6-9月的雨季，其餘時間都是很好的泰國旅遊季節。泰國北部地區的雨季時間是6月-9月為，此時雨量最充沛，來旅遊一定要攜帶好雨具。泰國最佳旅遊時間為10月到第二年的五月，平均氣溫僅18-24℃左右，最低甚至只有4℃左右，對中國遊客來說是非常舒適的旅遊時節。
（據泰國旅遊）
2017泰國清邁天氣氣候 氣溫 穿衣指南 | 海外
清邁位於泰國的北部，是泰國的第二大城市，發達程度僅次於泰國首都曼谷。清邁市內風景秀麗，遍植花草，尤以玫瑰花最為著名，有“北國玫瑰”的雅稱。由於地理位置的不同，清邁天氣及氣候有異於曼谷及芭提雅其他地區。人們常用一年如夏來形容泰國的天氣，但是如果冬天的時候去過清邁的朋友就知道涼季的清邁還是有點冷的。泰國天氣比較炎熱，泰國清邁的天氣究竟如何呢?
泰國清邁簡介
清邁的天然環境優美，平均海拔300米，是泰國的高原城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地。東部為坤丹山脈，西部為英坦昂山脈，山峰多在2，000米以上，主峰英坦昂峰是全國最高峰，海拔2，576米。中部為賓河流域。森林面積16，700平方公里，佔全府土地73%。
清邁天氣介紹
泰國全年只分三季，包括夏季、雨季和涼季。位於泰國北部的清邁三季分明，而泰國中部及南部三級氣溫無多大變化。
2月中至5月中為泰國夏季，清邁氣候較為炎熱，平均氣溫介乎攝氏 30 至 36 度 。雨季為 5 月中至10月中，氣候與夏季時一樣較為炎熱，平均氣溫介乎攝氏 25 至 35 度。但每年6-9月是清邁的雨季，經常有連續幾天的大雨，甚至發生山洪暴發、阻斷道路的事件，在此期間前往要特別注意天氣預報，攜帶好必要的雨具。
然而，山區晚上氣溫會稍為下降，宜小心。涼季為 10 月中至翌年 2 月中，氣候十分涼爽怡人，白日裡氣溫平均保持在21攝氏度左右，而夜間則更為涼爽。12月和1月是清邁在一年中氣溫最低的時候，有可能低至10攝氏度。其中 4 月最熱，10 月雨水最多，而 11 月至 3 月的天氣則較為穩定，雨水較少，是旅行的理想時間。
清邁大部分是森林，天氣比其他地方更加清爽宜人。在泰國炎炎烈日的夏季，清邁則是避暑的好地方。但是在涼季去清邁旅遊，則一定要帶一件外貿防寒。
（互聯網綜合整理）
4月份去泰國天氣怎麼樣？參加潑水節穿什麼衣服？ | 海外
4月份去泰國，算你來對了，在4月11-15日那段時間了，泰國全國各地舉國歡慶“新年”的到來，這一天熱鬧非凡，是不可多得的一次愉悅的體驗之旅，既然選擇4月出行泰國，就一定不要錯過咯。
讓我們看看泰國4月份的天氣如何？
泰國天氣：中南部地區：曼谷、華欣-七岩、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、皮皮島和甲米均屬於泰國中南部地區，這裡絕大部分地區屬熱帶季風氣候，各地年平均氣溫一般為30℃左右。每年11月-次年1月，是泰國中南部的最佳季節，其次是2月和10月。曼谷的4-5月是最難以忍受的季節，月均溫度高達38℃。
不過4月份有泰國最重要的節日即“宋干節”，也叫“潑水節”，是泰國的“新年”，時間是4月13-15日，在那幾天，是泰國最熱鬧的時節，來自世界各地的遊人旅客匯聚一堂，泰國人的熱情、魅力深深吸引著五湖四海的客人。
由於受熱帶季風影響，泰國中南部全年可明顯分為三季：2月-5月氣溫最高，平均32℃～38℃，稱為“熱季”，空氣乾燥；6月至10月下旬，此為“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均溫度維持在28℃左右；雨季過後迎來一年之中最佳的季節——“涼季”，此為11月至次年1月，平均氣溫為19℃-26℃。雖稱“涼季”，但對中國遊客來說不能算冷，感覺非常舒適。
北部地區：清邁和清萊屬於泰國北部地區，這裡絕大部分地區屬亞熱帶季風氣候，各地年平均氣溫一般為25℃左右。每年除去6-9月的雨季，其餘時間都是很好的旅遊季節。泰國北部地區除了6月-9月是雨季外，而其餘時間的平均氣溫僅18-24℃左右，最低甚至只有4℃左右。4月份，去泰國，接受水的洗禮，感受不一樣的泰國“新年”氣氛。
清邁當地的“潑水節”是很值的體驗，在那幾天，於清邁市各大寺廟、古城門及護城河四周舉辦以古蘭納王朝為主要特色的節慶，來慶祝泰國新年。重頭戲及活動為帕辛佛像迎神儀式，佛像沐浴典禮，積德祈福活動及獻上貢品給和尚們，遵照古佛教習俗將魚及鳥類放生以積德祈福等等，是體驗泰國潑水節活動的最好地點之一。但是節日慶典的最吸引人的一個活動就是“4月13日當天舉行的‘宋干選美皇后’遊行活動”，清邁以“出美女”聞名，參賽的少女們身穿節日盛裝，個個身材窈窕，環肥燕瘦，嬌豔可愛，遊客們可以大飽眼福了。
小貼士：
前往泰國參加潑水節的眾多美眉注意了，潑水節那幾天上街一定要注意穿著啊，被人潑一身，全身濕透，身材是一覽無餘啊，很是尷尬，所以一定要注意。泰國天氣熱，多穿衣服是行不通的，可以選擇穿件泳衣泳褲打底替代內衣內褲，既防水又防色狼，外面的衣服按平時穿著即可。不過選擇當地的服飾參與潑水大軍是更有氛圍滴。
（據康輝旅遊）
墨爾本市場持續火熱 簡陋平房售出232萬｜澳洲
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墨尔本火热房地产市场毫无降温迹象，当地一栋简陋3居平房昨日拍卖，最终售价高出保留价50万澳元。
据《每日邮报》报导，墨尔本菲茨罗伊区（Fitzroy）一栋3居平房8月19日拍卖，两名竞拍买家互不相让，将房产最终售价推高至232.6万澳元。整个拍卖过程持续超过45分钟，围观群众均被惊呆。
据悉，这栋平房挂牌指导价仅为188.5万澳元，最终售价竟然超过保留价50万澳元。考虑到这栋房产内部老旧状态，买家愿意支付如此高昂的价格似乎更加离奇。尽管房产整体为现代风格，但是厨房及卧室等关键区域已经过时，装修及配置平凡无奇。
墨尔本菲茨罗伊区房产备受买家追捧，因此潜在买家视乎对房产条件并不挑剔。地产中介西蒙森（Andrew Simondson）表示，菲茨罗伊区挂牌拍卖房产数量较少，当供应受限时，房产价格就会出现这类飞涨情况。
根据房地产数据分析公司CoreLogic消息，墨尔本8月19日共有907套房产拍卖。
（据澳洲新快网）
中國投資者追捧新加坡房產｜新加坡
近來新加坡房地產市場成為中國房地產開發商和購房者的目標，在經歷了數年的下跌後，當地房價似乎反彈在望。（新加坡怎麼樣？）
中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（Logan Property Holdings Co.）一個高管團隊曾在一年內頻繁前往新加坡，尋求大舉押注當地房地產市場。
5月份該公司的努力有了成果，龍光地產與中國大型企業集團南山集團（Nanshan Group）組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅地塊，交易價格高達10億新元（約31億令吉），創下了當地此類房地產交易的紀錄。
分析師表示，中國房地產開發商尋求在火熱的中國和中國香港房地產市場之外拓展業務，他們將目光轉向新加坡，因為這個東南亞國家的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後，短期內似乎有望反彈。
市場接近底部
2013年新加坡政府進一步採取措施為不斷飆升的房價降溫，自那之後當地房價已經下跌12%。
不過，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1%。
仲量聯行（Jones Lang Lasalle）駐新加坡研究部門負責人鄭惠勻（譯音）表示，這是整體市場更加接近底部的強烈信號。
此外，龍光地產投資者關係主管李達輝表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。
李達輝表示，而且這種分散投資能夠幫助開發商覆蓋外債敞口。
他補充說，龍光地產高達20%的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。
房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）稱，過去10年來，亞太地區的跨境住宅用地投資增長了一倍以上。
2016年相關投資額超過420億美元，其中80%來自中國和中國香港的開發商。
房地產服務公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）引用新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中國投資者買走。
2015和2016全年，中國買家分別購買了新加坡18%和20%的此類高端住宅。
在此背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。
2009年至2013年，新加坡的房價上漲了60%。
之後新加坡採取措施為樓市降溫，成為少有的政府成功抑制房價的例子，與中國和中國香港的情況形成鮮明對比。
新加坡限制一些購房者借款，並對外國人購房額外徵稅，以打擊投機者。
投機者往往使用高槓桿，尋求短期內實現高資本增值。
據瑞士寶盛（Julius Baer）的一份報告，新加坡黃金地段的一套4000平方英呎（約合370平方米）的住宅均價為890萬美元，中國香港則為4120萬美元，上海為1660萬美元。
不過，孟文能稱，房價重新大幅上漲的風險不容忽視。
他還說，新加坡需對尋求逃避本國更嚴格監管的海外投資者保持警惕。
高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管李敏雯稱，中國對資本外流實行嚴格的管制，但這不太可能抑制那些擔心國內可能出現房地產泡沫的購房者在新加坡進行投機性投資。
李敏雯稱，現在也許是趁低買進的最佳時機。
（據詩華日報）
悉尼玫瑰灣房產或打破7100萬售價紀錄｜澳洲
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據澳洲新聞網報導，悉尼玫瑰灣（Rose Bay）一套隱藏在樹間合計5處地契的房產或打破澳洲房產7100萬澳元的最高成交記錄。這處總面積為4000平方米且正對玫瑰灣海灘的房產由愛德麗安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神經外科醫生諾埃爾·丹教授（Noel Dan）的妻子。房產包括兩棟相連的樓房、一個游泳池和一個網球場，從此處望去，可以毫無阻礙地欣賞海港大橋（Harbour Bridge）的景色。
據瞭解，4個月前，同一條街上的一處面積為7000平方米的房產賣出了7100萬澳元的天價，刷新了澳洲房產成交價的記錄。這套擁有7個臥室、5個盥洗室的房產原本由費法斯（Fairfax）家族所有，被億萬富翁法爾加（Scott Farquar）及妻子傑克遜（Kim Jackson）買下。Domain的報導稱，負責該房產銷售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理愛德麗安女士房產的銷售。
愛德麗安女士於1983年斥103萬買下了一所海灘前的房子，3年後以62.9萬拿下了鄰近1261平方米的地契，2011年時再斥資897萬拿下了玫瑰灣新南頭路（New South Head Road）的另一塊地。預計該房產的成交價或遠在7000萬之上，將再次刷新澳洲房產買賣記錄。
相關資訊：澳征海外買家印花稅 或致房產需求大降
（據澳洲新快網）