今天我們就來跟大家聊聊怎麼去大致估算自己能貸到多少錢。
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總的來說，貸款額度的批覆標准是四個方面來考慮的：
1.首付額度
這一點很容易明白，就是首付款越多，貸款額度越少，相應地，每月還款額度就越少。
以一套20萬英鎊的房子為例，下面這個表就很直觀表現出首付額度和每月還款額度的關系：
還有一點要提醒大家的是，貸款的利率也跟首付的額度相關。
首付越多，貸款的利率就越低。
並且，貸款機構的利率是隨時都可以變化的，所以在貸款的期間，我們每還一筆款，貸款的利率就會降低一點。
也就是說，還款額度越大，時間越早，長期來看，貸款的成本就越低。
2.貸款人的收入
貸款機構會要求貸款人提供收入證明，用以決定是否發放貸款，以及貸款的額度。
這也不難理解：賺的越多，還款能力就越強，那貸款發放的額度就自然越高。
一般來說，自住的話，貸款的額度可以達到收入的五倍，比如一個年收入3萬英鎊的人去貸款，那麼貸款的額度就很大可能是15萬英鎊。
那麼如果我們的收入在貸款之後的短時間內有可能會有一個比較明顯的增長（馬上要換工作，或者升職加薪之類）？
這個時候有一個處理的方式就是提早換工作的日程，或者跟老板申請早點加薪……
還有一點，如果可以證明兩個人會共同還款，那麼比一個人去申請貸款要好得多，比如夫妻兩人，經常可以貸到兩個人共同收入的四倍。
兩份收入比一個人的收入總要高，而且更穩定，自然額度就會高一些。
但是請注意，如果共同還款人的信用記錄很不好看，那還是自己貸款吧……
免得到時候一分錢都貸不到。
3.開銷
不光是收入，支出也是貸款機構的一個重要考察因素。
准備貸款的時候也可以適當控制一下開銷，這樣我們的“淨收入”就會比較高，自然貸款額度也會相應提升。具體來說，最好確保把信用卡欠款按時還清。
並且，如果給車子或者自己買了保險的，可以考慮一下重新換一個更好的產品，開銷這方面就會好看很多。
如果有孩子的家庭，可以考慮一下讓父母或者朋友幫忙暫時以他們的名義先支付一些小孩的開銷。
4.信用分數
銀行等機構都會記錄我們每個人的信用分數，而且對於貸款機構來說，他們也沒有那麼多時間去花時間瞭解每一個貸款申請人，那麼查看信用分數就是最直接的方式。
那麼怎麼樣才能保持一個良好的信用記錄呢？
平常做好一下四點就差不多了：
- 參與選舉（非英籍除外）；
- 關閉不再使用的銀行賬戶；
- 按時付水電等費用；
- 使用信用卡，並且按時還款。
5.其他
我們再來說說貸款期限。
貸款期限越長，每個月所需的還款額度就越少，但是利率相對來說也會有所增長，等於說總的還款額度也會提升，所以大家可以自己考慮一下貸款期限的問題。
以下是價值20萬英鎊的房子貸款90%的貸款期限和總的還款額之間的關系：
提示：
貸款的時候還會有一些其他的成本，比如貸款經紀人手續費，銀行的產品一次性費用等等，所以我們在申請貸款的時候要注意，最好給自己留出一些周轉的余地，這樣萬一有一些額外的開銷，就能游刃有余地去應對啦！
而Buy to Let的貸款主要是和房屋的租金和申請人的年收入，工作狀態和年齡有關。
（據英倫房產圈）
