Shelly – Page 104

在加拿大买不到房子的人才是真正亏钱的人 | 加拿大

在加拿大这里，一些单独，简单的数据，往往能被拿来大做文章。前段时间报导的什么六月份新屋动工量下降，是因为房地产市场放缓，因此导致承建商/开发商动工意愿不足等云云……作为一个路人甲，我忍不住有一种不吐不快的冲动。

新屋动工的事情，不是说今天申请了，明天就能审批，后天就能动工的问题。这段时间的新屋动工量，基本上都是数年前已经卖光的楼花，至于是这个月动工，还是哪个月动工，都是很随机的事情，只要能在预期内完工就可以了。单凭一个月的新屋动工量就推断什么承建商/开发商动工意愿不足，这是毫无说服力的！

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“七月份房价比四月份暴跌18%…..，然而，工薪一族仍然买不起房!”，如果下跌18%就称为暴跌的话，那回顾一下这些年来房价的疯狂，已经不能简单地用“飙升”，“井喷”来形容了。

先以前段时间的Markham“风水屋”来直观感受一下这几年房价是如何疯狂飙升的，2011年的买入价是54万，2017年的要价是125万(尽管没成交，但至少同一小区内有过相近的成交价!)

(以2011-2015 年升幅大致为6%到15%左右，2015-2016年的升幅为25%，2016-2017年的升幅为30% 来算)

当下，貌似潮退之际，看看风云变幻的四月份房地产市场究竟都有哪些弄潮儿。

卖家

1. 嗅觉敏锐，出手果断，资金雄厚，恰恰就是这一波主力卖家(相当部分的人跟房地产行业联系紧密)的真实写照。严格来讲，他们是真正意义上的炒家，炒卖楼花，囤积现楼，却甚少参与抢OFFER大战，越赚越投入，越投入越赚，手上拿着好几套房子的大有人在。正是因为他们的推波助澜，惟利是图，投机取巧，才得以让这种“恐慌性卖方市场”现象，从当初的“土豪手法”，到慢慢的被认知，接受，再到今时今日的“理所当然”大行其道。

2.新政出台后，一部分人迅速地进入卖方市场，他们期望能以四月份的价格成交，让炒房利润最大化。他们是一群激进型的炒房跟风者，也是炒房大军中最坚定不移的多头者!

3.买卖方市场发生明显变化后，对自家房产的现值瞭如指掌的一帮人逐渐地进入卖方市场。他们希望能以比四月份最高价略低的价格成交，现金先落袋为安，之后是大房换小房，房子换公寓，还是租房，现金到手后再说。他们是一群对现金流非常敏感的利润追逐者!

(卖家的心态正好阐释了当前卖方市场的状况：没能以高价位卖掉，就让牌子一直挂着呗，反正我不急;挂牌两三周没卖掉，干脆就把牌子撤下来，哥不卖了;我是不会主动大幅降价的，还没到非卖不可的地步。)

买家

1. 海外买家

如何将海外资金转化为当地优质资产是海外买家一如既往的追求目的!收不收税，收15%，还是30%，根本就改变不了他们购买的意愿和能力。无可否认，他们是BULLY OFFER的始创者，但从一开始，他们就不屑于作为炒房者，更没有希望从中获利!低调，安全才是他们永恒的主调。

2.换房子的本地买家(更多的是真正的购房刚需者，而非炒家)

这群人有充足的购房能力和强烈的购房意愿，首付是之前换房时赚的差价利润(一般的工薪一族根本就很难存到这笔首付)，经历过数次的抢OFFER失败后，看着手中的现金却一点都高兴不起来，更多的是沮丧和悔恨，“当初要是出手再狠点的话，现在已经赚了多少多少万了”…..一旦再有机会去抢的时候，他们比谁都狠，房价年升30%，他们是“功不可没”。在欣慰终于抢到房子之际，回头一看，一不小心却成了近期高位的解放军……

3.首次购房者

房价高居不下，公寓/楼花成了多数首次购房者的唯一“可负担”的选择。曾经遥不可及的“内部认购”机会突然间出现在眼前，就算是砸锅卖铁，也得把它抢下来!因为过往数年的经验不断的提醒：现在不买，以后就再也买不起啦!

一帮排了好几个小时队还没能拿到座位的BUFFET食客,早已是饥肠辘辘，一旦进场，肯定是把能先吃得上的(通常是炒饭，点心之类)来一个狂风扫落叶!到下一轮蟹脚，生蚝出来的时候，就算是想吃也吃不了几个了。

(这种心态恰好解析了新政出台后的两三个月内，在独立屋市场萎糜不振的同时，为何公寓市场居然还能一枝独秀，火爆异常!)

当下谁比较焦急

最高价位买下来的房子，再这样子跌下去，首付都快跌没了，房子要变负资产了;

过往，房子一直都这么涨，早已习惯了把二次按揭当成快捷取款机了;

先抢下了买房的OFFER，转头却发觉现有的房子一时间竟然卖不出去了;

利率再升的话，房贷的还贷压力将会越来越大了;

本来指望靠租金来以房养房的，新政策却限制了租金的相应升幅了;

交了好几万的入场费，手上拿着好些个VIP楼花单位的;

好不容易才当一回亲朋戚友的卖方经纪，却发现FOR SALE的牌子被风雨打歪了，还没有一个像样的电话打进来;

……

谁亏钱了？

任何时候买房都是对的，不存在亏钱的问题，只有赚多赚少的问题，正所谓“手中有房，几年翻番”!过往数年也确实如此。而这种观念早已根深蒂固，再加上惯性思维的影响，大家都一致认同——“只有买不到房子的人才是真正亏钱的人”!

那些在新政出台前已经套现的，现在早已是开着PORSCHE 在笑看风云了。退一万步来说，在四月份以最高价买入独立屋的买家，就算是以当前价“止损离场”，乍看好像是亏掉了20%左右，但其实亏掉的这笔钱只是之前卖房所赚的部分而已。对他们而言，还不至于伤筋动骨，顶多是心疼一段时间而已。所以，单从这方面来说，几乎没有人在这一波房市中亏钱!

当前的房地产状况是成交量萎缩，成交价缓跌，买卖双方似乎处于一种胶着状态。有专家解读为现在正处于一个心理消化期，一方面卖家不愿主动降价，另一方面潜在买家多了选择，暂且持币观望。建议现在是可选择性购房的好时机，因为房价很快就会升回来，温哥华就是一个很好的例子。(呵呵，又是什么专家的话啊)

当这一批既有购房能力，更有购房意愿的买方义无反顾地冲进去房地产市场的时候，却悄然发现，自己正被日益壮大的卖方海洋所逐渐淹没;而前行路上，志同道合者的身影却是愈见孤单!

在当前形势下，对卖方而言，不要一味地盯着四月份的最高价，认为我当前的卖价已经是少赚了多少多少万了，唯一具有实际参考价值的那是自己房子当时的买入价;对买方而言，不要认为现在是拣到便宜了(比最高价又便宜了多少多少万)，真正需要考虑的是在利率上升，借贷条件收紧的环境下，什么样的价位才是我长期所能负担得起的。

地球人都知道，十六条新政对房市影响甚微，它更多只是一种心理作用而已。单凭市场本身的自我调节去达到一个相对平衡点，这需要相当长的一个过程。而房市经过数年的“变异”发展，房地产泡沫已经发展成一个非单层的“怪异泡沫”。而新政顶多就是触碰了一下泡沫外层而已，结果如何，还有待时间验证;对于泡沫内层而言，想要有所触及，在今天来看，似乎还是遥不可及……

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（据加拿大家园）

留学生成加拿大移民主力军 | 加拿大

近日，加拿大联邦移民部“快速通道”移民项目2016年报告出台，国际留学生成为移民引进的主要类别，信息和计算机专业移民最受欢迎，印度、中国和菲律宾成为移民主要来源国。（如何移民加拿大？）

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联邦移民部公布了“快速通道”移民项目2016年年终报告。报告统计，去年通过“快速通道”共向3.4万人签发了移民邀请(ITA)，比前年(3.1万人)增加了3,000人，其中国际留学生移民人数占引进移民总量，从2015年的26%(8,000人)增长至2016年的35%(1.2万人)，“快速通道”已成为国际留学生移民的主要途径。

报告显示，截至今年1月，进入“快速通道”候选人库(pool)里的申请人共有5.5万人，其中具有国际留学生背景的申请人占比为30%。

为了引进更多的国际留学生移民，联邦移民部去年还调整了申请人移民评分综合评级系统(CRS)，增添了在加留学的学业加分，减少了“就业”( Job offer)的移民分值，缩减了“就业”移民加分的时间年限等，这些都非常有利于国际留学生移民，使得国际留学生申请人被抽中的机率大大增加。

报告分析了“快速通道”引进移民的职业分布，信息和计算机专业移民最受欢迎。排名前5名的引进移民的职业依次是信息系统分析顾问、软件工程师、计算机项目编程和交互媒体开发员、厨师、食品检验员。

报告还指出，2015年，厨师和食品检验员是移民引进的最大群体；2016年至今，信息和计算机专业的人才则成为移民引进的重点。

在移民来源国方面，报告罗列了前10名移民人数最多来源国家，印度、中国和菲律宾在过去两年都占据前3名位置，去年前3名依次为：印度(10,499人，占引进移民总额33%)、中国(2,659人，占8%)、菲律宾(1,593人，占5%)。中国移民的数量较2015年(1,678人，占6%)大幅增加了1000多人，排名也从2015年的第3位上升到去年的第2位。

去年，加拿大各省省提名项目(PNP)通过“快速通道”移民系统共引进移民7,818人，是2015年(497人)的15倍，已成为各省引进急需人才的一个重要渠道。此外，2016年接收的3.4万名申请案例中，80%的申请案例审核加工时间在6个月内完成。

自2015年“快速通道”移民项目开设以来，共有35万候选人进入候选人库，但其中17万人不满足FSW(联邦技术移民项目)、FST(联邦技工移民项目)和CEC(加拿大经验类移民)申请要求，另有11.6万人退出了候选人库。

不符合申请移民条件的情况主要因为申请人个人情况，比如申请时间超过了1年有效期，递交申请材料超过了90天期限，以及语言成绩过期等。

（据加中时报微信公众号“加中生活圈”）

2018年加拿大移民新政 | 加拿大

如何移民加拿大？2017年加拿大移民诱惑着很多人，加拿大政策也不断的完善走向成熟，越来越多的人将加拿大作为移民的首选国家不是没有理由的，优厚的福利政策，丰富的教育资源，多样的移民方式满足了大部分移民者的需求，在很多人看来，2017年移民形式大好，加拿大官方也不断做出政策调整，2018新政也备受期待和瞩目。

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近日，加拿大某权威机构发表了一份关于移民新政的分析报告，不仅总结了2017年上半年的移民情况，还对2018年加拿大移民总体政策与走向进行了预测，种种迹象表明：2018年加拿大移民政策又将是接踵而来的大利好！ 旧案无加压新名额剧增 此份报告结果显示：2017年上半年共有51,285人获邀，是2016年上半年的3倍。 2015年1月实施快速通道前所积压的旧案，已经基本审核完毕，不用占用大量配额。 2017年中至年底获邀的大批申请人，将于2018年正式登陆加拿大成为永久居民。

2018年加拿大移民配额将增加

报告同时指出：尽管2018年移民配额的具体数字尚未公布，但移民部长Ahmed Hussen于近期透露，应该是至少300,000人，很可能会超过今年。部长同时表示，加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分，预示着经济类移民所占比重仍是主体。

移民仍是加拿大的基本国策

此前，特鲁多政府的经济谘询委员会（Advisory Councilfor Economic Growth）也一致认为，如果加拿大不在21世纪尽快解决人口问题，迟早会被全球经济甩得很远。由此看来，在接下来的大半个世纪，移民都将是加拿大的基本国策。近两年来，为了吸引更多优秀的来加留学生毕业后留在本地，以及让更多的海外投资移民赶赴加拿大投资，加拿大国内绝大多数省份都出台了相应的利好政策，花尽心思只为吸引和留住更多的加拿大移民。

移民加拿大为海外资产配置绸缪

加拿大作为一个老牌移民大国，一直以发达的经济、优渥的自然和社会福利、宽松自由的居住环境而备受移民者青睐。根据联合国的评估，加拿大连续多年被评为世界上最适合居住的国家。目前，人民币汇率预期低迷，伴随着中国版CRS施行，海外资产配置已成为高净值人群规避风险的优先考虑。而移民身份投资作为海外投资的先导，一直是个人海外投资的主流选择。

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（据爱无界）

以房养学：不仅让孩子”免费留学”，还净赚几十万镑！| 英国

作为一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,英国一直受到世界各地的留学生的追捧。而近些年来，前往英国留学的学生不但在人数上呈现出持续上升的局面，而且年龄也出现低龄化的趋势。

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虽然留学生年龄越来越低，家长投入也会相对增多，但总有一些机智的家长不仅让孩子读好书，在就读过程中“一分钱没花”，并且还能净赚几十万英镑。。。

居然还有这样的好事？

没错，这些机智的家长有个共同点，就是get到了留学的正确打开方式：以房养学秘籍。

什么是“以房养学”？

以房养学是一种崭新的留学投资概念，指通过购置海外房产，利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用。简言之就想上图所示，房产增值+租金收益=四年的留学费用。

当然，除了依靠房产的升值获益，还可以将多余的房屋出租获得租金收益，这两部分收益都可以很好的补偿留学所花的费用。

那么，以房养学投资真的靠谱吗？

以房养学最直接的优势就是能够部分甚至全部减免留学产生的费用负担，从花钱租房转为投资收益，不仅能够省下留学期间的房屋租金，而且可以把多余的房屋出租作为留学期间的生活费用。

“以房养学”这个概念虽然也曾在澳洲，美国房产界兴盛一时，但随着澳洲和美国政府各种针对海外投资者的政策出台，海外购房者在当地获得住房贷款越来越困难。而英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度，因此对于中低预算买家来说，这无疑是一个利用杠杆撬动投资金库的绝好时机。

如果留学期间不买房，那么留学期间的费用肯定是要由全家自掏腰包。如果采用以房养学的方式，留学期间的学费完全可以用房租来抵消，并且，留学结束后房产也可以出售或贴现，实现低成本甚至零成本留学！

为什么要选择英国来以房养学？

首先，英国拥有世界顶尖的教育资源，是世界各地留学生的聚集地，以房养学中“学”的价值更明显，相信家长们肯定在考虑以房养学时肯定会优先考虑选择世界名校。

另一方面，英国尤其是伦敦的房价增值空间大，投资安全且稳定。Halifax的最新研究发现在过去的20年里，英国房价上涨的平均水平是236%，而伦敦的房价上涨水平高达402%，足见英国房市的坚挺与潜力，在英国购置房产的投资回报也是可想而知。

就拿剑桥来举例，作为英国科教文化金三角之一，剑桥的房价以每年超过10%的速度增长，平均每10年即可增值翻番。

假如学生毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房，为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外，并通过“以房养学”得到高收益投资回报。

下面敲重点，英国中小学教育也是采取就近入学原则，如果在学习附近买房/租房到达一定时间，都是有资格申请入学的，所以英国也盛行所谓的“学区房”。与国内的学区房相比，英国的入学资格认证并不限定于学区房所有权人的子女，只要是住在学校周边特定区域内的居民孩子就都有资格入读当地的公立学校。

因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住，使得优质的学区房的租赁市场十分火爆，租金回报非常可观。

不知道大家注意到没有，密集的名校数量让伦敦地区格外抢眼，而要想进入这些名校，就读于优秀的小学中学无疑是一个大的加分项，而购买学区房又可以成为进入名校性价比最高的途径之一。一方面可以为留学做准备，以房养学的方式不仅能解决留学费用，而且还能最终获得利益回报，另一方面也是造福后代，学区房具有天然的教育优势，好的学区房则更是为进入名校打下了重要基础。所以说，要选对学校，也要选对学区房。

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（据英国留学中心）

房源少价格高悉尼商业房市前景仍乐观 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，房地产估价公司Herron Todd White发布了一份房产分析报告指出，由于房源紧缺，悉尼地段较好的优质商业大楼的租金及价格出现上涨，悉尼商业房市表现仍旧一枝独秀。

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报告总结，由于悉尼商业用地向住宅及基础设施用地转变，CBD方圆20公里内的楼价因此上涨。分析提到，当地中介已提及好位置的优质商业建筑出现紧缺的问题，而鉴于供应不足及相对健康的行业发展前景，预计悉尼商业房产需求将得到增加。

悉尼、纽卡素及黄金海岸的商业房市均有较大增长空间。中小规模的商业租赁（5到10年期）年租金将继续保持在100澳元至120澳元每平方米的区间内。租赁面积在1500平方米以下的商业空间需求也非常强劲，尤其是在悉尼北部及西南部，不少在两地办公的企业因用地商转民而不得不搬离。

由于城市东南部增长走廊（如丹顿农（Dandenong）及帕克纳姆（Pakenham）等地）新开不少项目，墨尔本商业房产租金基本稳定。南丹顿农一栋办公面积约2500平方米的优质办公大楼年租金可到70澳元至90澳元每平方米。Herron Todd White报告写道，预计未来一年租客需求仍将相对强劲，但鉴于目前（墨尔本）南部、东、西南部的建设项目，需警惕过度供应风险。

报告称，墨尔本及堪培拉均已接近峰值市场标准。布里斯班商业房市的租赁及售卖情况也一片向好，需求强劲，加之有限供应提振价格。报告指出，因布里斯班不少企业计划在优质地段购地自建大楼，城市地价也因此得到上涨。租户对优质大楼的趋之若鹜拉升了好地段的租金增长，尤其是靠近主要交通线路及港口附近地段。但也有地区是例外，布市西南17公里外的十七英里岩（Seventeen Mile Rocks）地区的楼价就因供应充足饱受下行压力。

报告指出，阿得雷德、珀斯及汤市围（Townsville）房市现正处于低谷，布里斯班、凯恩斯（Cairns）及米尔杜拉（Mildura）则正在复苏阶段。

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（据澳洲新快网）

海外物业买家税公平吗？ | 澳洲

17世纪的法国政治家让- 巴普蒂斯特·柯尔贝尔（Jean-Baptise Colbert）曾说过这样一句名言：“税收的艺术，在于如何拔最多的毛，同时让鹅叫的最少。”

而在澳洲，由于个人所得税都已经收归联邦财政所有，所以各州就只能在物业上找更多的鹅毛了。

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不统一的税制

近期各州在房地产税制方面的改革，主要是增加了外国投资者的印花税和土地税附加费。这些附加费一般都是以住宅物业市场的主要情形为依据，保护本国物业购买者的利益，也可以调节国外买家的热情，控制资本流入与流出。所以对于开发商和投资者而言，州政府的物业税除了增加他们的财税成本之外，最主要的问题其实在于司法管辖中缺乏的统一性。

昆士兰州从2017年7月1日起实施了适用于个人的“缺席土地税（Absentee Land Tax）”。不仅符合条件的空闲住宅物业需要缴税，所有符合条件的空闲应纳税土地都要缴税。维州也有一个名字类似的税，叫“缺席地主附加费（Absentee Owner Surcharge）”，不适用于澳洲公民。此外，它同时适用于“缺席”的公司和“缺席”的信托，而所谓非澳洲公民的“缺席”物业信托则至少需要包括一个外国人在内。和昆州一样，这项附加费不限于住宅物业，也适用于所有应纳税土地。

新州的“地税附加费（Land Tax Surcharge）”规定中的“外国人”的定义基于外国投资审查委员会（FIRB）的一个修订版本，也仅限于住宅物业。与昆州和维州不同，在新州，即使某一物业是拥有者的主要居住地，在你长期不居住到达一定要求之后，也要被征税。

这样名目繁多，看似相同，可又各有差别的税，造成的不统一增大了投资者和开发商的风险和合规成本。

加税伤的是谁？

尽管这些空闲土地税可以被算作是专门针对外国投资者的税收，但如果适用于非住宅物业，那么最终受损的，将是昆州和维州的企业。就算某一商用物业目前没有闲置，但因为业主担心以后可能发生的闲置税，所以他们往往还是会把这些潜在的成本通过调高租金的方式，转嫁到租户身上。所以，理想情况下，昆州和维州的空置物业税应该只限于住宅物业。

另一方面，各州在过去为了统一如印花税等不同税收税制，他们作出的尝试并没有完全成功。但这并不是因为澳洲的民主制度和行政困难，工资税的大程度统一就向人们表明了这一点是可以做到的。除了统一立法，工资税的统一还包括了行政的统一。所以，我们是不是也能期待，在州政府协调房地产税的时候，可以多拔毛，鹅少叫。

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（据澳洲新快网）

留学怎样做到不花钱？盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

加拿大拥有世界领先的教育资源，是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学，不仅要瞭解当地的风土人情和院校基本情况，还需要瞭解加拿大留学奖学金的相关情况。今天就为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况，希望能为各位学生及家长带来帮助。（各国留学一览表）

由于加拿大的高等教育以公立为主，没有大财团的支持，所以，加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少，硕士和博士奖学金机会较多，据悉，研究生可以获得助教、助研津贴，博士绝大部分是全奖。

奖学金的发放一般只有一个学年，如果申请者在校表现优异，可以进行奖学金的延长，一般来说，读硕士可延长1年，读博士可延长1至3年，但若1年后成绩平平，或不想继续攻读的同学，奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制，为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会，往往鼓励原持有此项津贴的人让位，不予延长。

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加拿大大学的奖学金类型：

1.奖学金(Scholarship)

根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费，有时也可获得一些生活费。

2.补助金(Grant)

补助金的颁发要求和奖学金相仿。

3.助学金(Fellowship)

助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费，而且一般不用为学校工作。

4.研究助理金(Research Assistantship)

根据学生学习成绩和研究能力颁发，获此奖的学生可解决学费，但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬，但通常一周不能超过20小时。其主要工作是协助教授从事研究工作。

5.教学助理金(Teaching Assistantship)

根据学生的学习成绩和英语水平颁发，其待遇和研究助理金相仿，只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。

6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver)

根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费，但生活费需自理。

怎样申请奖学金

申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件，奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生，申请时，需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历，推荐信，计划书及成绩单等)。此外，文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生，才会考虑发放奖学金。所以，个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。

除了具备突出的条件外，还提醒同学们要注意申请的时间，一般情况下，加拿大硕士奖学金申请，与入学申请一同提交，只是，获得录取通知书后才能发放奖学金。

1.尽可能多地申请各种不同的奖学金

既使没有把握获得某项奖学金，但是只要符合奖学金申请条件，就要尝试去申请。只有行动，才有赢的机会。就算没有通过，但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识，至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。

2.尽早做好申请准备

机会总是留给有准备的人的，申请第一份奖学金通常是最困难的，所以一定要提前做好准备，瞭解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单，把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多，在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手，做足准备，才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。

3.详细具体地介绍自己，重视“软”件

在申请奖学金时，除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩)，也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单)，对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时，更要重视“软”件，可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质，让学校奖学金管理员欣赏你，认可你的实力，从而通过申请。如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处，通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色，给学校奖学金管理员展示一个不一样的你，一个比其它侯选者更独特的你。

可以与家人一起谈论，集思广益，罗列出能够帮助到你的信息。如：现创意和激情：是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性：你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力：你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维，将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务：你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等，描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。

4.申请信要详细简明

奖学金管理员每天要阅读很多申请信，如果你只是重复介绍一件事情，将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法，回答有创造性的问题，给奖学金管理员留下耳目一新的感觉，展示一个与众不同的你。

5.请别人看你的申请

类似求职申请或简历一样，各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌，务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目，看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话，就更加不可能打动奖学金管理员。

6.准时邮寄申请

很多奖学金申请都有严格的期限，有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请，奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了，但是也会给他们留下不好的印象，可能认为你是一个不守时的人，所以瞭解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时，学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生，一般应提早一年或更早时间提出申请。

加拿大校方如何考核申请者?

加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核，加拿大校方一般会从两方面考虑，一方面是看申请者的综合能力，另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好，并且社会经验也多，学校就会对你多关注一些，同样你的奖学金申请也会相对容易一些。

如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了，加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称，俗称“带薪实习课程”)，学生在实习中可获得相应报酬，还可以申请校外合法打工，增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。

福利:比较容易申请的奖学金

1.大学学士课程入学奖学金

为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学，很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金，这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒，要符合这些奖学金的资格，你必须在高中的最后一年，平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金，但一些大学则要你提出另外的申请。

2.受有补助大学的学费

去加拿大留学，不论你是否获得奖学金，你将从加拿大政府收到一种“奖助”，这就是受有补助的学费。专家介绍，因为加拿大的大学是由政府提供资金，他们大多操作在成本回收的原理之下，而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用，更有可能，在某些情况下，您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用，其他的70%到80%由政府补助。所以，当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费，如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省，他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形，在研究所阶层更是多见，很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。

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（据加拿大家园）

置产马来西亚自住者、长期投资者利多 | 马来西亚

由于今（ 2017 ）年上半年新台币狂升，不少投资客利用汇率优势、乘势于海外置产做买卖。

由于今（ 2017 ）年上半年台币狂升，不少投资客利用汇率优势，乘势于海外置产做买卖，东协国家中房价相对便宜的马来西亚，因此受到中国台湾投资客青睐。不过，当地房地产专家李杰峰表示，大马国内的精华地段未来增值空间确实相当大，但也须留意马来西亚版的“房地合一税”，买卖移转后 5 年内出售，资本利得税率将高达 30% ，超过 5 年则为 5% ，因此对于自住或长期投资者仍为利多。

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信义房屋马来西亚总经理李杰峰指出，马来西亚在买卖移转与实价登录的坪数，都是未含公设、遮雨设备、车位等，可说是实际居住的坪数，若相对中国台湾换算而言，大约是中国台湾的坪数乘以 0.7 左右才是大马的坪数，加上精华区单坪价格仅新北市房价水平，因此吸引不少中国台湾、大陆投资客。

至于在马来西亚置产所需的费用，李杰峰表示，在购买部分，有一般买卖的契税（马来西亚称为印花税）与买卖合约的律师签证费，当交易金额为令吉 10 万元以下者，买方需课征 1% 印花税，而 10 万至 50 万元则为 2% 、交易金额超过令吉 50 万元则为 3%；而交易金额在令吉 15 万元以下者，也须给付律师签证费 1% ，令吉 15 万– 100 万元则为 0.7% 、 100 万 – 300 万元为 0.6% 。

另外，在持有不动产的税制部分，李杰峰指出，包括每年的门牌税、地税，合计约为房屋价格的千分之 1.3 – 1.5 。不过，他也提醒，投资客到大马置产后， 5 年内出售将会被课征资本利得税 30% ，课税概念上近似于中国台湾的房地合一制规定，期限内转卖就以高税率课征，而这项规定也是大马政府避免房市炒短线的政策；但是，若置产长达 5 年以上，其资本利得税可降为 5% 。

李杰峰表示，各界普遍预期东协国家的房市将升温，甚至在 5 年内翻倍，但相关的配套政策仍须看仔细，尤其是各国政府的防炒房规定，以免因小失大；他也建议投资客可先置产大马，之后将其委由管理公司出租给当地或外来白领工作者，并运用列举成本以减少当地租赁所得税（ 26% ）的支出，后续待经济成长房价上升与 5 年时限后，可再决定继续经营租赁或是卖出。

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（据钜亨网）

澳洲带高尔夫球场豪宅，亿万富翁的选择 | 澳洲

一望无际的蔚蓝海洋与绿色山野，恢弘壮丽的奢华建筑与顶级设施……这座位于澳洲努萨（Noosa）的豪宅“鹰巢”（Eagles Nest）是中国香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung）先生的居所，目前正在挂牌出售。

美景如画，自带高尔夫球场

努萨是澳洲阳光海岸（Sunshine Coast）北部的一座小城，森林广袤、海滩绵延，景色优美如画。“鹰巢”就坐落在努萨腹地的一座小山顶上，占地超过61公顷。努萨腹地极美，目光所及处处苍翠繁茂，宁静的湖泊波光粼粼，起伏的绿色山谷间点缀着咖啡厅、农场、葡萄园以及历史悠久的俱乐部等建筑，山间的步行和骑行小道吸引你前去探险。从山顶俯瞰下去，这亘古未变的山野景观令人惊叹着迷。而越过绿色的山野，阳光下的海洋如蓝宝石般在天边闪烁，挑动你的视觉和心胸。除了随时饱览如画美景之外，“鹰巢”还自带一个18洞（69标准杆）的私人高尔夫球场，设有3杆洞、4杆洞、5杆洞以及平缓坡道、陡峭坡道和水道，只需走出家门，就能随心所欲地挥杆享受。放眼澳洲，只有两处住宅地产拥有这样的私人高尔夫球场。

“鹰巢”的出行也很方便，驾车30分钟就能到达阳光海岸机场（Sunshine Coast airport），驾车20分钟就能到达努萨角（Noosa Headlands）。阳光海岸机场每天都有直飞悉尼和墨尔本的航班以及国际中转航班，努萨角则是努萨最繁华最热闹的地方，餐厅、美术馆、精品店遍布，让你在原始自然与现代都市之间自由转换，尽情享受生活的不同风味。

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