Shelly – Page 105

买房时瞒报国内房产，到底有没有影响？| 英国

如果国内已经有了房产，在英国买房是否也适用英国第二套住房征收3%额外附加印花税的政策？

答案就是这种情况的确需要交额外的3%，因为第二套房附加印花税是针对购房者全球房产。

英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

然而问题又来了，英国政府怎么会知道购房者在中国有了房产？

首先必须声明的是我们一贯鼓励房友们如实提供各种信息。君子爱财取之有道，不应该故意隐瞒事实。尤其是现在逐步进入大数据时代，各种私人信息简直无处藏匿。

第一，国内的房产登记信息理论上说英国政府确实目前拿不到。根据相关信息来看至少到2018年9月英国才可能拿到部分信息。

为什么这么说呢？首先，英国和中国各自作为独立自主的主权国家，原本并没有义务互相透露公民的财务信息。然而共同作为G20的成员国和OECD组织成员国，两国先后都签署了加入CRS（common reporting standard）的协议。

这份协议要求成员国互相交换所掌握的金融账户信息，中国首次进行交换的日期预计在2018年9月。因此理论上说，英国HMRC在2018年9月前，是无法通过CRS的信息交换获得任何中国居民账目信息的。

第二，中国政府为了CRS做准备，已经从2017年7月1日起加强了对账户的监管。6月30日余额超过100万美元的个人账户已经被银行列入所谓“高净值账户”进行尽职调查。这个登记如何与CRS接轨尚未可知，但是毫无疑问是信息交换的重要里程碑。

而值得指出的是，国家税务局还特地指出注册在避税港，大部分收入是股息、利息、租金、特许权使用费等消极经营活动收入的机构属于消极非金融机构。由于其经常被利用作为跨境逃避税工具，此次也被列入重点监控对象。

由于众所周知的原因，一部分华人朋友使用这类避税港控股公司或类似形式转移人民币资产到国外。

这里也是给大家提个醒：尽量使用合法稳妥的途径来调动资金。不然的话即使资金安全调动完成也很难证实其合法性，极其容易被查还往往无法被银行和律师接受作为购房投资款项。

CRS及其中国版的实施还有不少未知数，但是财税信息全球政府互换共享是趋势，希望房友们在考虑投资计划时慎重对待。

相关资讯：伦敦地产吸引海外投资风采犹在

（据ukchinese）

澳征海外买家印花税或致房产需求大降 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，中国房产代理人称，随着新房产印花税的生效，澳洲过去六周的房产销售额出现了大幅下降。不过，也有人认为是中国政府的收紧资本管制打击了房产需求。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

中国机构5i5j的国际销售副总经理王大卫（David Wang，音译）称，澳洲房产销售额在7月份下降了80%，预计8月份将出现同样糟糕或更甚的结果。他指出，澳洲新引入的印花税政策是主要原因。澳洲政府可能“高估了市场对中国买家的吸引力”。

从今年7月1日起，新州政府对海外买家征收8%的印花税，土地税也将从之前的0.75%调整至2%。2015年，维州政府就曾提高过印花税，但从明年开始，维州还会向海外买家征收业主缺席税（Absentee Tax）。另外，联邦政府在5月份的财政预算中还出台了一系列措施，这让外籍人士在澳买房变得更加昂贵。

另一位不愿具名的中国房产代理人称，总体来说，买家现在比较少关注澳洲这边的房地产，东南亚和英国的房市是现在的热门市场。

上述这些说法和中文房地产门户Juwai.com提供的数据一致。数据显示，尽管全球搜索量增长了8.7%，但澳洲今年前6个月的房产搜索量较去年下半年相比下降了三分之一，且比去年同期下跌了近10%。

Juwai网站还认为，新房产税、当地银行收紧外籍买家贷款和中国政府收紧资本外流的政策是导致澳洲房产活动下滑的主要因素。

未来12个月里，澳新建公寓数量将达到创纪录水平。据瞭解，中国买家占据所有外籍人士房产购买活动中近80%的比例。很多中国买家一般会选择购买公寓，因为外籍买家不允许购买已建成的二手住宅用房，除非他们将房产推倒重建。尽管独立屋或现有房仍维持强劲态势，但这仍有可能造成明年公寓市场的走弱。不过也有人认为，这两种市场的走势是一致的。

相关资讯：中国买家撤出澳洲或引发房价暴跌20%

（据澳洲新快网）

多伦多房子比你想象的多供给其实不是问题！| 加拿大

近几年来多伦多及GTA地区的房价飞涨，供给短缺及需求旺盛一直都被认为是导致房价飙升的关键因素。但金融邮报(Financial Post)今天发表的一篇文章利用2016年人口普查资料进行的分析称，其实多伦多的房子远不是供应不足，房源比一般人想象的要多，从根本上讲，供给其实不是问题，更不是推高多伦多房价的“罪魁祸首”！

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

新建房屋数超过家庭增长数

根据2016年人口普查资料，2011到2016年间，多伦多的家庭数量增加为214 万户，意味着与2011年人口普查时相比，2016年净增户数为146,200户。但同期所建新屋则为175,825套，也就是说，5年期间新建房屋数要大于家庭净增数，至少多出近30,000套房子。

无论省市的政府官员，还是经济学家，或是业内人士都在多伦多房价高企时惊呼，多伦多房价飙升是供给不足所造成，但这个数据无疑给这个说法泼了一瓢冷水。

绿卡枫叶卡过期通关入境更新入籍 – 政治庇护回国规避移民监双重国籍

如果比较上一次人口普查数据，供给不足造成房价飙升的说法更是苍白无力。由于2008-09年的全球金融危机，在2006-2011年期间，经济衰退造成房屋建设偏少，总共新建房屋数为160,195套，而同期多伦多的家庭净增数则是188,450户，令这个时段家庭净增数超过新建房屋数，户数比新建房多出28,255，按理说这个时段才会出现供给不足的情况。但众所周知，2006-2011年期间的房价不能与2011到2016年间的房价相提并论。

新建独立屋比例确实减少

如果说多伦多房屋供给短缺，至少部分正确，那就是加拿大人最心仪的梦之屋——独立屋确实比以前建得要少，因此如果说多伦多独立屋供应不足倒是没有问题的。

根据相关资料，2011到2016年5年间新建独立屋占所有新建房屋29%，这比此前10年期间40%的高比例确实大幅降低。再看2006-2016年10年间，多伦多家庭增加的比例为19%，而在此期间独立屋增加的比例却是13%，可见独立屋的增加幅度赶不上家庭户数增长的幅度。

多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)的一个研究中心(Centre for Urban Research and Land Development)专门对此进行过研究。该大学的高级研究员克雷顿博士(Frank Clayton)指出，为了限制大城市扩张，安省自由党政府于2006年推出新的发展计划，其内核是鼓励高密度物业开发，限制低密度的低层民宅发展，从而导致了新建低层建筑尤其独立屋少，造成独立屋一直供不应求的局面。

多伦多近半成年孩子与父母同住

TD银行的经济学家Diana Petramala在一篇专文中分析说，多伦多的家庭户数涨幅之所以低于新建房屋的涨幅，其中很大一个原因是多伦多近半成年孩子仍然与父母同住，这个比例在全国大城市中是最高的。他们这些人宁愿“啃老”而不愿分家独立生活，这在很大程度上减缓了新家庭形成的步伐，也影响了居民对房屋的需求。

反过来看，根据人口普查资料，2001年时多伦多年轻家庭占总人口比例超过30%，在各大城市中比例最高，也比蒙特利尔28%的比例要高。但到2016年，虽然各个城市年轻家庭占总人口比例都在下降，但多伦多的降幅最大，到2016年年轻家庭占总人口比例只有24.9%，反过来比蒙特利尔还低了0.5个百分点。

不过这位专家预测说，随着越来越多的成年孩子——由于他们多数住在父母物业的地下室，因而也被称为所谓的地下室一代——分家独立，他们就可能成为新的买房一族。若这种情况出现，就会极大地刺激市场需求，也会支撑起多伦多的房市，甚至足以阻止房价的回落。

相关资讯：最靠谱预测：加拿大房价到2020年要下跌28%

（据加拿大家园）

菲律宾面积_菲律宾国土面积

菲律宾位于西太平洋，是东南亚一个多民族群岛国家，同时菲律宾国土面积在东南亚地区的国家中算是小面积国家，那么具体菲律宾面积有多少呢？居外带您了解吧。

多伦多房市大起大落无法closing坑惨换房一族 | 加拿大

如果不是因为学校放假，Barrie 市的教师Cheryl O’Keefe真不知道自己如何度过七月的每个不眠之夜。

O’Keefe只是多伦多很多焦虑的买家和卖家中的一位，她的房子在约定日期之后一个月才完成过户，整个过程像一个噩梦。

还有很多卖家像她一样，只不过他们还在等待春天疯狂楼市里卖出的房子完成过户，因为很多买家发现违约金比完成交易后多掏的房款还少。

还有一些买家签的是无条件合同，但是后来发现自己没法顺利得到贷款。往往银行贷下来的金额要低于购买时的预计，所以这些买家不得不想尽办法补足差额部分的资金。

以O’Keefe的房子来说，虽然当初卖价没有更靠近市中心的那些房子高，但是在六月底到七月底这一个月时间里房价下降也很厉害。七月份她房子的平均价位在$471,822，而三月时则是$570,199，整整差了10万加元。

不过目前的价格仍然比2016年7月的价格高四万加元。去年260户挂牌的住宅，售出了208套，今年是683套挂牌房屋中出售了201套，绝对销售量并没有明显降低，但是比重大幅减小。

大多地区的整体情况与此相同。7月共有18751套房源在售，成交量只有5921.

2月份O’Keefe决定卖房子的时候，她在自己的平层独立屋里刚刚住满两年。当时房价正值最高峰，而且她的地下室一直空着，所以她决定卖掉房子置换成小一些的住宅。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

当时来看她房子的人43拨人中，有很大一部分来自多伦多。与很多当时卖掉房子的人一样，O’Keefe最终的卖价比要价还高，而且一周就卖出去了。

买家给了$25,000定金，但是要求比较长的手续办理时间，订在6月28日完成交易，历时4个月，比通常的时间要长。

她利用这段时间为自己找新房子，最终看中了一幢房龄百年的老房子，O’Keefe果断决定买下这栋超值的房子，交易结束日定在5月28日，比自己的房子卖出时间晚一个月。她安排了过渡期间的借贷解决方案，使他能够在那一个月时间里还上两处房子的贷款。

虽然计划看起来很完美，但是随着时间推移，O’Keefe变得不安，因为买家通常会要求在交易结束之前再次看房，但是她的买家却迟迟没有与她联系。地产经纪打电话也没有回音。

直到原定的closing day下午4:50，她的律师才从买家那里得知无法完成交易。当时O’Keefe已经在新房子里住了一个月，还着两处房子的房贷。

直到8月2日，买家才最终完成交易。“整个过程里，没有一个环节是顺利的，可能出问题的地方无一例外地出了问题，”她这样评价此次卖房经历。

列治文山、Newmarket 和 Aurora, 在市场下行中遭受的房价滑坡比Barrie大得多。很多置换房屋的人都因为自己的房子没法卖掉而不得不在自己买房时要求更长的时限。

很多人因为提前做了资金准备而没有收到太大影响，但也有些人没有这么幸运。就像可怕的多米诺骨牌效应，很多人因为春天的疯涨投入楼市，允诺超出自己支付能力的购买价格。

人们主要会遭遇以下两种情形：一种是，有人原本花150万买的房子现在只值140万，所以就想毁约不买了。另外一种是银行答应贷款60%，但是当时房价是按120万算的，而现在房子是150万。

遇到这些情况的人大都不是炒房者，而是普通的老百姓。按揭经纪人表示，对这种情况时有耳闻，屡见不鲜。这些买房者完全不知道该如何处理这种情况。

其实，有一个办法是付5%，然后申请政府担保的贷款，但是这样做手续比较复杂，而且花费也多。

大多地区采用贷款人委托评估的人正逐渐增多，估价官会对某一具体时间的房产价值给出一个公允的评估。

市场过热的时候，房价往往不是其真实价值的体现，一旦市场冷却，房子的真实价值就能显现了。

因头脑一时发热签下购买约定的人一旦违约，不仅仅是定金的问题，还可能面临法律制裁。例如你原本答应花50万购买一处房产，但是决定违约不要定金了，如果卖家卖给下一个买家的价格只有45万，那么他可以要求你支付5万的差额。没有得到佣金的地产经纪也可以起诉你。

还有一些人甚至不知道如果他们不买房子了，定金是自动赔付给卖家的。

由于O’Keefe 的房子并没有卖得很贵，所以价格并没有跌很多，她很庆幸自己的房子最终还是卖出去了。

相关资讯：温哥华独立屋数量锐减公寓数量激增

（据加拿大家园）

伦敦地产吸引海外投资风采犹在 | 英国

在伦敦上市的英国房地产服务提供商Savills于周四（8月10日）公布了半年财报，其表示，全球不稳定性和英镑的贬值争驱动伦敦的海外投资热潮。

该公司在声明中称，全球不稳定性水平的增高推动投资者趋向于制造固定收益的资产，这其中包括商业地产。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

伦敦地产吸引海外投资风采犹在 | 英国

点击查看英国更多精品房源

而伦敦的办公地市场尤甚，今年上半年完成近90亿英镑的交易中有78%为非住宅地产。

Savills表示：“许多投资者接受退欧增加的风险，仍将英国视为全球相对安全的投资地。”

而退欧公投后英镑的大幅贬值也令英国的地产投资更具吸引力，尤其是对亚太地区的投资者而言。

在此次财报中，Savills表示上半年其利润增至3240万英镑，去年同期为2550万英镑，主要由亚洲市场的强劲增长和英国市场的弹性表现所致。

其营业额中有超过2/3来自英国以外，总额上升了15%至7.144亿英镑，期中红利将增加6%至4.65便士每股。

截止至本稿发布（伦敦时间12:17），Savills股价上升了1.6%至924.5英镑每股。

相关资讯：受惠英国脱欧爱尔兰房价今年将上涨8.5% | 英国

（据FX168财经网）

中国买家撤出澳洲或引发房价暴跌20% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，前美国联邦储备局（Federal Reserve）高官警告，中国买家撤出澳洲房产市场，容易导致澳洲飙涨的房价迎来暴跌，将损害本地经济。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

奈莉·梁（Nellie Liang）在美联储任职30年之久，曾负责金融稳定部门，去年年底退休，目前担任布鲁金斯研究所（Brookings Institution）高级研究员兼国际货币基金组织（International Monetary Fund）顾问。

今年3月，她曾到访悉尼，并在澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）的金融稳定闭门会议上发表演讲。

奈莉·梁日前向《澳洲金融评论报》表示，澳洲房价偏高，家庭负债高于国际标准，决策者应“相当担忧”。她说：“高房价和高家庭债务的问题在于，一旦房价下跌，将带来无法维持的债务负担。”

澳洲国民银行（National Australia Bank）公布，房产专家估算，今年第二季度，在已建成及新房市场中，外国买家交易占公寓的17%，独立屋的11%，中国买家或仍占最大份额。

近期，中国企业及投资者开始撤回海外资金。她称，国际资本流动逆转或“触发”澳洲房产价格暴跌，“房价下跌20%并非疯狂想法”。她说：“所有人都在关注中国。”

奈莉·梁说：“中国现在是个庞大的经济体，在房产市场上与澳洲和加拿大等国家都有关联……他们（中国）正在增长，并试图改革经济和金融制度。”

房产信息机构CoreLogic数据显示，2016年，悉尼房价增长12%，墨尔本房价增长16%；两市房价连续5年录得双位数增幅。

相关资讯：90个城区购公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲

（据澳洲新快网）

中国买家弃澳洲楼市转投更廉价地区 | 澳洲

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

据《澳洲金融评论报》报导，随着中澳两国监管机构限制投资的措施逐渐见效，中国的房地产买家开始撤出澳洲市场。

2016年，中国买家曾在澳洲房产市场掀起热潮。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，2016年下半年，所有新房购买交易中，外国买家在新州占比25%，在维州占比16%，其中有约80%是中国买家。

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）分析外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）数据，估算在2016财年从中国流入澳洲房产市场的投资总值达到200亿澳元。

然而，随着中国政府加强资本控制、澳洲银行收紧借贷要求、各大首府城市公寓市场可能出现过度供应，这一比例有所回落。

房产中介公司Beller Group驻上海负责人科克纳（Scott Kirchner）说：“就在12个月前，澳洲仍是中国房产展销上最炙手可热的（市场）。现在澳洲开发商无意推动项目，中国中介也对澳洲房产没有兴趣。”

科克纳称，马来西亚和英国越来越受中国买家欢迎。

房产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，与去年下半年相比，今年上半年澳洲房产的搜索量缩减了1/3。与去年同期相比，今年上半年对澳洲的查询缩减了9.7%，但全球查询总量增长了8.7%。

网站澳新地区负责人简·陆（Jane Lu）说，其中原因包括：新的房产税收、澳洲银行对外国买家收紧借贷、中国加强资本控制。她说，中国人今年在澳洲购房交易量或将缩减10-30%。

简·陆说：“泰国等国家（房产）不那么贵，会更受欢迎。”但她强调，即使中国买家在2017年缩减1/3，澳洲仍是中国第二受欢迎的海外市场，只是“他们（买家）感觉到澳洲政府不希望他们来这里”。

根据国际会计师事务所毕马威（KPMG），从2007年起，中国对澳州投资多达900亿美元（约合1138亿澳元）。

地产巨头大连万达集团上个月宣布，将对悉尼和黄金海岸（Gold Coast）的两大工程项目进行重组，或引发大量中资企业撤出澳洲。

（据澳洲新快网）

Los Gatos顶级豪宅：森林美景尽收眼底，品质非凡奢华优雅 | 美国

洛斯盖图斯（Los Gatos）是圣塔克拉拉县下辖的一座城市，这里位于旧金山湾区，在圣荷西的西南角，圣克鲁斯山的山麓，硅谷的南端，是一个在硅谷中非常独特的城市。走进Los Gatos，你会仿佛离开了硅谷，来到了一个美国的乡村小镇。这是一个梦幻般的豪宅，带有幽静而惬意的生活环境，让您可以在这里抛开一切烦扰，为您和您的家人带来了宁静的生活！住在这里，还可以享受周围红木森林的美丽景色。

Los Gatos——深受欢迎的富人区，环境优美学区优质

Los Gatos位于美国旧金山湾区的南部，距圣荷西20分钟的车程，距兄弟小镇萨拉托加仅10分钟路程。Los Gatos在Silicon Valley（硅谷）地区一直以来都是一个富裕的社区，当地物业非常抢手。

Santa Clara县的Los Gatos镇位于San Jose西南角，Santa Cruz的山麓地带。据《彭博商业周刊》，Los Gatos为美国排名第三十三的富裕地区，是个非常受人欢迎的居住地。镇内的圣塔克鲁斯大道热闹非凡，有各种艺术品小店、服装店、特色餐厅、花店。从现代的苹果店到古老的修鞋铺都能在这里看到，你可以在工艺品小屋绘制一个自己风格的瓷具，也可以乘坐特色的观光马车欣赏小镇的美景。

这里非常适合生活，享受种种美好。如果这里转累了，那就去小镇的Vasona湖心公园享受温暖的午后阳光，坐上可爱的丛林小火车，或是沿着小溪漫步，听鸟叫虫鸣，呼吸着清新的空气，让整个身心都沉浸在Los Gatos自然的空气中！尤为重要的是，这里距离硅谷、世界顶级大学Stanford University、以学术严谨和大学升学率高闻名于世的Woodside Priory School（高中）都只有咫尺之遥，方便您和家人在美国工作和求学。这里环境优美，生活方便，充满自然情趣，并且有优质教育资源，适合有孩子的家庭，因此当地物业一直颇受欢迎。如今您也有机会住进这个美好的地区。

Pages: 12

最惠购房地出炉兰开夏郡性价比高 | 英国

英国最惠购房地出炉兰开夏郡性价比高

图片来自网络

对于现今的英国首次购房者来说，要面临的是一个严峻的市场，因为自2000年开始平均房价上涨了181%。

未来购房者的首套房平均房价为211，000英镑，远远高于2000年平均为75，000镑的水平。

但是英国仍然有相对便宜的地区。在线房地产中介公司Hatched对首次购房者的住房市场进行了分析，列出了那些希望有机会爬上房产阶梯的人有能力购买房产的地区。

研究发现，对首次购房者来说最经济实惠的地方是兰开夏郡的Burnley，房价平均只有70，311镑。

苏格兰的East Ayrshire也是房价性价比高的地区，平均价格接近75，000镑，而在南威尔士的Blaenau Gwent，平均房价只是略高一点，为75，442镑。

其他首次购房者负担得起的地方包括了兰开夏郡的Pendle（£76432）和苏格兰的west Dunbartonshire（83195镑）。

如考虑房价与每个地区当地平均收入的情况，对首次购房者来说最实惠的地方是East Dubartonshire，房价是当地的年收入的2.6倍。

西坎布里亚郡的Copeland和east Renfrewshire也在承受能力清单中名列前茅，两地平均房价仅为当地收入的2.9倍和3倍。

不出所料，伦敦是首次购房者最最难以负担的地区，在10大最难以负担的地区中包括了平均价为520，547镑的 Hackney到高达1311，684镑的Kensington and Chelsea。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

普华永道去年预测，伦敦到2025年将会成为租房城市，只有40%居民拥有自己的家。而在2000年，通过抵押贷款购买或者拥有全产权的有房人口比例为60% 。

Hatched的马丁（David Martin）说：“自千禧年开始以来，首次购房者人数一直在稳步下降，这可能是因为人们在买房时面临越来越大的困难。这些困难通常围绕着房地产的可获得性和适用性、贷款和帮助买房，以及当然还有整个价格方面的因素。“

“年轻一代（特别是千禧一代）尤其受到这些障碍的影响，要么只得呆在家里与父母呆的更长，要么发现自己只能一辈子租房。”

相关资讯：英国房租反弹，唯伦敦持低 | 英国

（据英中时报）