抓住美国绝好投资机会,投资塑料注塑制造工厂 | 美国

如果您想在海外寻找一个优质投资项目,或者开启新的事业。那么这里有个绝好机会不容错过。芝加哥(Chicago)位于美国中西部,属伊利诺伊州为库克县县治,东临密歇根湖。芝加哥及其郊区组成的大芝加哥地区,是美国仅次于纽约、洛杉矶的第三大都会区。明智的投资者会发现,芝加哥蕴藏了许多不错的商机。这里有一个前塑料注塑制造工厂正在出售,新业主购入之后可以直接开始运营。

抓住美国绝好投资机会,投资塑料注塑制造工厂 | 美国
大芝加哥地区是美国仅次于纽约、洛杉矶的第三大都会区,这里有一个前塑料注塑制造工厂正在出售

位置不错,发展前景看好

这个工厂的位置不错,也为业务发展带来便利条件看。随着芝加哥的长远发展,工厂的发展前景非常不错,也能为您带来丰厚投资收益。芝加哥是美国第三大城市,地处北美大陆的中心地带,是美国最重要的铁路、航空枢纽,是美国中西部的经济引擎。目前芝加哥房地产价值的交易价格仍低于市场价格,现在正是购买住房、商业和工业项目以及公寓楼的最佳时机,且投资回报率高。

抓住美国绝好投资机会,投资塑料注塑制造工厂 | 美国
这个工厂的位置不错,也为业务发展带来便利条件
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这个工厂可以借势伊利诺伊和芝加哥的发展,获得更好的前景
抓住美国绝好投资机会,投资塑料注塑制造工厂 | 美国
这个工厂在密尔沃基大道上,有非常好的能见度,并且配备了重型电力

这个工厂在密尔沃基大道上,有非常好的能见度,并且配备了重型电力,工厂还可以借力于当地良好的交通运输来开展业务。芝加哥交通运输业发达,是美国最大的空运中心和铁路枢纽,世界上最大的内陆港口,芝加哥的奥黑尔国际机场也是全美第二繁忙的机场。

芝加哥不管是经济发展还是城市建设,不管是政府政策还是发展前景都在美国的众多城市中拔得头筹,所以,投资芝加哥的工厂才会被众多的海外投资者所看好。这个工厂无论位置还是设备都非常不错,是珍贵的机会,不容错过。

低息时代即将结束 房贷需抓紧|英国

英国央行警告低利率时代即将结束后,房主们正面临着一场争夺低价房贷的竞争。

自去年夏天官方利率被下调至0.25%以来,抵押贷款利率创下了历史新低。

低息时代即将结束 房贷需抓紧|英国|

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但上周央行行长卡尼表示,基准利率可能会到明年夏天之前上升到0.5个百分点,到2020年代中期之前达到1%或更高。而加息可能意味着数百万签订可变利率抵押贷款的房主每月还款额突然增加。

根据CACI抵押市场数据库的数据,在九月和十月会有超过350亿镑的固定利率房屋贷款变成可变利率,为2012年以来最大金额 。

专家警告说,超低利率的抵押贷款可能会消失,所以房主必须行动迅速。

房贷中介L&CMortgages的霍林沃斯(David Hollingworth)表示,借款人应该意识到,抵押贷款利率会在英国央行利率变动之前开始攀升,因此在这之前,他们需要固定利率。

如果你是使用标准可变利率(SVR,固定利率结束时转到的默认利率)房贷的三百万个房主之一,你可以通过固定利率每月节省数百英镑

平均SVR利率为4.6%,因此 15万英镑的抵押贷款每月还款额是842英镑。相比之下,约克郡建房互助会目前有两年的固定利率为0.99%,每月还款565英镑,节省了277英镑。

两年期的产品通常会提供市场上最便宜的利率,这对那些知道他们可能在不久的将来就要搬家的人很有好处。

然而,如果再签一个为期两年的合同,你就不得不再在英国正式离开欧盟的同一时间再次抵押房产。

专家表示,围绕英国脱欧的不确定性可能导致抵押贷款利率上升,这就是为什么越来越多的人选择了为期五年的房贷协议。虽然它们比两年的要贵一些,但五年期的固定利率仍然具有竞争力。

目前最便宜的五年产品是汇丰银行对有40%首付的借款人给出的1.59%利率。

以15万英镑抵押贷款为例,每月偿还的费用为 606英镑,比约克郡检方互助会0.99%年固定利率高41英镑。包括999英镑手续费的五年总费用是37,375英镑。

如果你知道在未来十年内你不会搬家,那么不妨考虑十年的固定利率。

First Direct有2.49%利率没有手续费的产品,每月还款672英镑,比最便宜的五年产品一个月多出66英镑。然而,要注意的是这些产品灵活性不够,并有高额的提前还款费用。

相关资讯:高力国际:2017年英国地产价格大揭底 

(据英中时报)

英国房租反弹,唯伦敦持低 | 英国

最新的一项调查结果显示,英国房租价格在过去三个月中由跌反弹。 

租屋保险公司Homelet表示,七月份英国平均租金相比去年同期高出1.1%,其中,北爱尔兰、苏格兰和东米德兰地区的房租都有明显的增长。然而这个增长并没有在伦敦造成效应,伦敦的租金相比去年同期下降了0.6个百分点,连续第四个月下降。

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Homelet执行长马丁•托蒂(Martin Totty)表示,市场现阶段是否找到平衡仍待观察,然而房东们至少能获得喘息时间。

数据显示,如今英国平均租金是每月925英镑。

而相比之下,来自Hometrack所做的房价和交易水平的长期趋势分析显示,二十世纪的房屋销售量要较现今更加惨澹。

此前HMRC的数据显示,去年伦敦房地产的销售下降了2%,2003年下降了12个百分点,2005年则下降了14个百分点,显然伦敦房价尚未完全从金融危机中恢复过来。

皇家特许测量师协会(RICS)对房屋市场进行的每月调查中显示,自去年6月份举行的脱殴投票以来,已持续几个月的市场放缓,房源储备也创下历史新低。

房源匮乏是使得房价继续小幅上升的主要原因。而受到薪资增长疲弱、物价上升和对于房屋可负担性担忧的综合作用,英国地产的需求呈跌势。

根据英国借贷商Halifax周一(8月7日)发布的数据,英国房价连续第四个季度下跌,为2012年以来首见。

Halifax称,在5月份至7月份之间,英国地产价格比前一季度下跌了0.2%。这一数据基于Halifax自身的抵押贷款数据,其显示英国房价同期内同比上涨2.1%。以单月来看,英国房价在6月份至7月份间上升了0.4%,均价达到219,266英镑。

上述数据均表现出英国房产市场的冷却和相对停滞,而这对于英国的首次购房者无疑是个好消息。一年前,英国的房价同比增长率可达8.4%,自那以后就开始放缓。

(据英中时报)

华裔夫妇9万买下美国街道 投资街道怎么赚钱 | 美国

一对华裔夫妇最近在美国做了件令人无比震惊的事——他们买下了加利福尼亚州旧金山豪宅区一条名为Presidio Terrace的街道,关键是,前后只花了9万美元(约合人民币60万元)。

这条环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅,平均售价超过500万美元(约合人民币3400万元)。国会众议院少数党领袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前旧金山市市长阿利奥托(Joseph Alioto)、加州民主党参议员范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是这里的住户。

“在旧金山买不起豪宅,但能拥有一条街也是很不错的。”在接受美国媒体采访时,华裔夫妇Michael Cheng和Tina Lam这样说。

其实,这笔堪比“捡漏”的拍卖早在2年前就已一锤定音,之所以此前不受媒体关注,是因为他们在过去2年里什么都没干,一直想着怎么用这条街赚钱。直到最近,他们获得了产权保险,并开始向富豪业主们发出书面通知,询问是否有意将产权购回,另外,他们还要对这条街上的120个停车位收取租金,当然,住户也可以掏钱向他们买下这些停车位。

由于夫妇两人的投资行为过于低调,以致于直到收到书面询问时,业主们才反应过来,家门口的这条街道竟然已经被拍卖了。

在中国,“拍卖街道”犹如天方夜谭,但在美国不少封闭的小区里,街道、步行区及道路两旁的绿化带都可以为私人所有,比如,在旧金山市就有181条这样的私有街道。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

买下街道背后的故事

为什么街道会被拍卖?原因是Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税,30年欠下的税款,加上利息和罚款,总计994美元(约合人民币6758元),就是因为这样一笔欠款,Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来,管委会的律师经过调查后发现,管委会未按时缴税的原因,竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。

知道Presidio街将被拍卖,富豪业主们立刻聘请了顶级律师,并向旧金山检查委员会提出申诉,寻求撤销拍卖。同时也起诉这对夫妇,禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。旧金山检查委员会把相关听证会安排在今年10月。

一名业主表示:“当我得知这件事时很震惊,也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。”

但旧金山市政府发言人表示,几乎所有的房地产业主都知道要按时缴纳地产税,也知道要随时更新联络地址。换句话说,对于这起拍卖,旧金山政府认为自己每一步都是按规矩办事,没有任何法律问题。

Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北,一人出生在中国香港,是美国的第一代移民,由于从事房地产投资,夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是,上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国最高法院立法禁止实行种族契约之前,这条街上的房子还只能被卖给白人。

华裔夫妇9万买下美国街道 投资街道怎么赚钱 | 美国

图片转自:《旧金山纪事报》网站

投资街道怎么赚钱 

曾任美国亚裔地产协会洛杉矶Inland Empire分会长的海外房产网站居外网中国区业务总监吴光慧告诉第一财经记者,这对夫妇相当于捡到“钱包”。

“他们买到的这种产权属于Tax Lien(税务扣押权),也就是说,一旦所有者未能按时缴纳地税,政府就有权依法拍卖该产权。在美国,专门有一群人购买有Tax Lien的房产,但购买此类街道还是第一次听说。”吴光慧表示,之前有人用1美元或者99美元这种极低的价格竞拍底特律的房产,但竞拍后发现还需要偿还这些房产所欠下的债务和税费,这些费用加起来可能就和市面上的房价差不多。但就这对夫妇买下街道的案例而言,除了偿还之前欠下的994美元地税及相关政府费用,此外并无其他债务。而一旦业主想买回这条街道,则可能要花上数十倍的价格。

但是,鉴于该案正在进入诉讼阶段,在结案之前,这对夫妇暂时无法转卖产权,只能继续持有。

和房地产投资类似,买下街道同样需要每年投入维护费用并缴纳相关税费。对这对夫妇来说,每年支付绿化维护费及大约1.5%的地税几乎是长期持有街道的唯一投入。

另一方面,从夫妇俩打算租售120个停车位的方式来看,这笔生意相当划算。因为即便业主各自拥有车库,但拥有好几辆车的家庭就需要额外的停车位,平常亲友来访也对停车位有需求。

吴光慧认为,如果他们想通过尽快转手卖掉产权来大赚一笔的话,一般也会考虑街道产权的完整性,不会出售停车位。

“能买下这条街是运气好。”在接受美国媒体采访时,夫妇俩表示他们并不急着卖掉这条街,作为拖着箱子来到美国的第一代移民,他们非常希望能在旧金山拥有些什么来提高他们和这座城市的关联。

(据一财网)

 

中国游客非洲“避暑游”人次涨两倍 非媒:天上掉下来的蛋糕 | 海外

近期炎热的天气,让许多网友不禁吐槽“干脆到非洲去避暑”。不过,现在这已经不是一句玩笑。由于因为南北半球季节相反,目前非洲正好是一年中最凉爽的季节,肯尼亚、南非和毛里求斯都成了中国游客最爱的“避暑胜地”,今年暑期赴非游预订人次同比上涨近两倍。

中国游客非洲“避暑游”人次涨两倍 非媒:天上掉下来的蛋糕 | 海外
肯尼亚安博塞利国家公园 @视觉中国

旅游网站驴妈妈8月7日提供的资料显示,非洲已成为今年中国游客出境游最爱的“避暑”旅游目的地之一。在非洲,最受欢迎的依次是毛里求斯、肯尼亚、摩洛哥、南非和突尼斯,旅游价格和去年差不多,多集中在1到2万元人民币之间,出游天数多在8天以上。

8月中上旬将是暑期出游最高峰,上海、成都、北京、广州、深圳、昆明、西安、南京、武汉、无锡是赴非游十大热门客源地。

中国游客非洲“避暑游”人次涨两倍 非媒:天上掉下来的蛋糕 | 海外
8月7日,上海最高气温达到40.8℃,创下140年气象史新高,金山城市沙滩内“人满为患”。图片来源:中新网

此外,据调查显示,25至40岁游客是赴非洲旅游的主力客群,占比超七成。而在今年暑期赴非洲游客中,亲子家庭占比接近五成。目前前往肯尼亚、南非等线路大部分已经售罄,只有部分线路8月还有团期,有出游计划的市民应提前谘询旅游公司再做打算。

根据世界旅游组织统计,2008年赴非的中国游客只占中国出国游总人数的3%,2016年升至10%,达1130万人次,且还在以每年50%的速度快速增长。

一直以来,对于去非洲旅游,市民的最初印象都是“路程远、机票贵”。但据统计,今年上半年,从国内出发飞往非洲的航班,往返均价约在4300元(经济舱含税)。而在飞往热门的非洲目的地中,往返埃塞俄比亚首都——亚的斯亚贝巴的机票均价最贵,为6607元;往返摩洛哥的卡萨布兰卡的机票均价最便宜,为3172元。总体而言,今年上半年,飞往热门非洲目的地的机票价格,除了亚的斯亚贝巴呈现出4%的上涨,其余热门目的地均呈现出同比下降的趋势。其中,往返卡萨布兰卡的机票均价同比下降22%,降幅度最大。

据参考消息引述非洲媒体报导,由于签证条件的放松和直飞航班开通等原因,2016年赴埃塞俄比亚、肯尼亚和南非的中国游客人数都大幅增长,前往非洲旅游的主要目的包括到非洲庆祝婚姻、毕业、生日或是过节,感受不一样的异国风情和文化。尤其是中国游客购买力高出欧洲游客40%,对非洲旅游业来说,中国游客是“天上掉下来的蛋糕”。

(据城市快报等)

怎么选择搬家公司?老移民教你!| 加拿大

中国有句成语叫做“安居乐业”,不论在哪里生活,总是要有一个心仪的住所才能安心的开启自己的新生活。不过,由于工作的变迁或其他因素,我们或多或少都会面临搬家这件事情。一名在加拿大生活了十年的移民,从学生到进入社会工作,再到成家立业。他经历了多个住所的变化,同时也遇见了不同的搬家公司。通过搬家的这几次经历,他体验到了华人搬家公司和白人搬家公司的不同,上过当也意外碰见过服务态度都上佳的公司。我们就一起来看下,那些年,他在加拿大遇见过的搬家公司吧。

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加拿大10多年,虽然都在多伦多,却搬家多次,搬家公司真的是让我又忧又喜。

第一次搬家,遇见A公司

当学生时搬家,就在学校的几个楼里转,加上东西很少,小件自己蚂蚁搬家,大件找几个朋友帮忙。 

第一次惊动搬家公司是我工作了,在公司附近的公寓租了个STUDIO,因为没有车,又正好在学校边上的越南超市看到一个广告,便打了个电话去。星期天搬家那天,A公司派来了两个东北老乡,一见我摊了一地的乱劲,并不催我,给我几个RECYCLE的箱子,让自己我把书和衣物分门别类地装好,他们就坐在地上跟我唠嗑…..他们都是因为在美国无法解决身份而来的加拿大,干过很多行,现在两个人都在一个意大利人的家具厂有份全职工,因为有力气,所以周末再干一份体力活。

等我装好了几大盒子的书,衣物和油盐酱醋之类的瓶瓶罐罐后,他们起身开始搬了装车,东西不多,很快就启程了。

车行半道,他们停车去买咖啡早点,原来,我已经是他们当天的第二个客户了,虽然当时刚过10点。而他们昨天去了一个号称有4000多尺的豪宅,从一大早搬到半夜。难怪,这两家伙一脸没睡醒的疲态。他们聊天休息,吃早餐的时间都算在我头上了。

换房,遇见B公司

我女朋友来加后,我买了一个两房两厅的CONDO。搬家是在月底,月初时,我在附近的一个小PLAZA里,看到有家搬家公司B的中文广告,就去了它的办公室。它和一个应试补习班在一个办公室,一个气质高雅的老妇人让我填了一张表,最后给了我们复印件,我以为事情搞定了。 

搬家那天,吸取上次的教训,我把一些像书,CD之类的小东西,事先装了纸盒,运到楼下。到了预定的钟点,搬家公司没有出现。我赶紧找那张表打电话,竟然不知道放哪了。还好离家近,我跑去它的办公室,这次是一个教授模样的老先生。他态度超好,翻遍了文件夹,说没有我定单。我又拿不出复印件,不过我最关心的是有没有车,有没有人帮我搬家。老先生讲,搬家的车和人都出动在外了,排不出时间, 明天可以。我因为向公寓和CONDO两边的管理处预定了今天运货电梯的时段,便想找别的搬家公司,老先生却说,今天是这个月的最后一天,是搬家的高峰,临时找,是不太可能找到的。我明明早就预订了,现在却只好等明天了。

回去取消又重新预订两楼明天的电梯,还要把搬下楼的盒子再搬回去,因为还要过夜,封了的箱子还要打开,取出必需品。家没搬成,人却累个半死。

按讲,B公司应该给我些赔偿,可惜当时那张该死的纸没找到,我一分钱没少付。后来纸找到了,因为钱都付出去了,也懒得再搞了。

经人介绍的C公司

一年后,我买了个镇屋,我同住CONDO的一个朋友,先我搬家。他太太在中文报纸的搬家公司广告中,打电话货比几家,最后定了一家C,没有任何意外状况出现,他们很满意。我决定就找这家。搬家前两天晚上,我就给C公司打电话。前一天晚上,C公司还打来电话跟我确定,我觉得这个公司挺专业的。

我是下午4点拿钥匙,我让C也是在那钟点来,我让老婆去律师处拿了钥匙直接去镇屋,我在CONDO看他们装车。可是等到4点,没有车来。打电话去,说给堵在路上了,估计10来分钟能到。虽然CONDO买家当晚也要搬进来,他们找的清洁公司的人已到了,但我因为东西不多,并不是很着急。可是,又过了半小时,还是没有影踪。打电话去,说是卡车抛锚了,要去修。还安慰我说不是大毛病,半小时能修好。 

我不疑有它,又耐心等了半小时,电话先响了。上来就说对不起,车子修不好,今天来不了了。我一下火了,但是我今天必须搬走。他还是好声好气说对不起,就挂了。我后来和介绍C给我的朋友谈起,他的分析是,C的老板是个书生,买个卡车,临时雇人搬家。他尽可能多接生意,但如果上一家搬不完,只好找借口推了下一家了。

C的如意算盘可害惨了我,当时已过6点,我赶紧去买了张中文报纸,打电话找搬家公司。算我运气好,第一眼就看到了A公司的广告,打过去,一个女士接了,马上说我给你安排。

那个女士亲自开了卡车,带了两个小伙子来,为了尽快搬完,她又叫了两个刚下班的,开了卡车来加班。我当时已替买家付了清洁公司的等候费了,对救星A自然愿意多付钱的,那女士却说,你够倒霉了,我们不乘人之危,你照正常的钟点价付就好,只是给伙计们点小费。吩咐完后她就离开了。很感激A,从上次给我搬家,已过了5年了,他们能够生存这么多年,一定有他们的高明的经营之道。

“免费搬家”,令人印象深的D公司

去年,镇屋见涨的管理费终于使我下决心在北边买了个独立屋。这次搬家,不但东西多了去了,还多了钢琴之类的娇嫩的大家伙。上次A公司虽然雪中送炭,救了急,但是后来发现匆忙之中,有不少东西被损坏。像我太太的一个日本名牌箱子就给废了,因为小伙子从卡车往下拽箱子时,把正面唯一的一个把手搞断了,然后乘黑夜,把把手扔在草地里了,那箱子不能用了。我老爸给我的一个黄色皮箱也给划了长长的两条黑道,能用但破相了。太太的洋同事,给我们介绍了一家洋人搬家公司D,看在这也许是最后一次搬家了,我们决定试一把。 

D公司先派人上门估价,说明他们的搬家程序是:他们会先来在我家里地上铺布,保护地面不被搞脏,然后会用他们带来的盒子,把小东西打包装箱,而大件家俱,他们会用毯子包裹。搬到目地地后,他们在卸车前,也需要先铺布在所到之处,然后根据我们的要求把所有东西归位。但是有两个原则,一是药品不搬,二是活的东西不搬,这就是说我的鱼们和太太的花花草草要自力更生了。他们的估价近千了,起码是华人搬家的一倍。我们付了定金,签了合同。

搬家那天,6条大汉准时到了,还有一堆工具。他们干得有条不紊,我们除了给他们买了杯咖啡,还真是享受了一次动口不动手的搬家经历。

因为我们自己早运了几车小东西,最后的时间比预估的少。女人仔细,加上正好在天窗的顶光下,太太在楼梯的转角的下方,看到有块墙纸被拉下了20分长的一条。说实话,我并不喜欢这些金底大花的墙纸,只是一觉得难撕,二觉得楼梯那一大片不好重漆,才没有动。现在被搞坏了,看样子只好彻底重来了。

正跟太太在那儿嘀咕,一个小伙看见了,叫了小头头来。我其实并不能确定是洋人损坏的,也许是前屋主离开时挂坏的,因为太花里胡哨,我们没发现而已。想不到那头安慰我们说,他们有保险,可以赔偿。后来,真来了一个人,检查下来,讲这种墙纸早已停止生产了,所以不可能只换一块地方,要赔我们重新装修有墙纸的所有墙面的材料费和人工费。最后拿到的支票,变成洋人搬家公司免费帮我搬了一次家。

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(据加拿大移民家园)

物业售价破百万成常态 悉、墨两市比例高 | 澳洲

据Domain报道,随着悉尼墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平,物业售价突破百万澳元的情况也越来越常见。CoreLogic研究结果显示,去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。

物业售价破百万成常态 悉、墨两市比例高 | 澳洲

过去一年,悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元,单元房则有21.3%。相比之下,10年前,该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%,单元房则为4.7%。

墨尔本,去年所售房屋有超过1/4售价至少达100万澳元,单元房则有7.4%。

另有分析显示,到2017年6月份为止的12个月中,全澳有超过15%的出售房屋价格至少达100万澳元,单元房则有近9%。

CoreLogic的分析师库什(Cameron Kusher)表示,在澳洲所有首府城市中,悉尼墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。

据了解,到2017年6月份为止的一年中,所有首府城市共有23.2%的出售房屋售价至少达100万澳元,单元房的比例则为10.8%。相比之下,之前一年的百万房屋及单元房比例分别为21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低,但售价达百万的物业数量也在不断增加。

库什表示,随着房价不断增长,未来12个月售价破百万的房屋数量还会继续增多。另外,百万物业数量增多,也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。虽然在新一年的预算案中,联邦政府宣布了一些措施来解决住房可负担性问题,但很明显,要解决这个问题还需要在影响房市的供需方面作出更大努力。

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(据澳洲新快网)

为您解析:近年来中国人究竟为何热衷日本房产?

每百套被中国人买走10-15套

最近,日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”,其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本,一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本,推动当地房价节节攀升。

中国人扫房热潮如今蔓延到日本

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听起来挺夸张的,现在中国人去日本买房真的这么多吗?对此,中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说,据日本媒体披露的数据显示,最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产,每一百套当中,中国人购买的数量达到了10到15套,占到10%到15%,成交金额是2014年下半年的3倍。

中国人赴日抄底有四大原因

越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场,中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢?对此,姜跃春分析认为主要有以下四大原因:

首先是日元大幅度贬值。去年7月份,一美元兑换约80日元,现在一美元可兑125日元,就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位,对于日元也显得很坚挺,日元对人民币的贬值幅度也不小。

第二个因素就是,2020年奥运会将在东京举办,这对房价预期是上涨的,也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅,无论是过去的北京还是伦敦,涨幅都是非常大的。

第三,虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏,但距离历史最高位还有很大的空间。

第四,中国的有钱人多了,赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。

未来五到七年仍有升值空间

随着大量外国地产投资者纷纷涌入,日本房价变得越来越贵了,在当前节点上,日本房价还有多大回报空间呢?

对 此,姜跃春分析说:“我个人觉得,日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年,上涨20%—30%应该没有问题,如果是东京的话,价格会涨得更多, 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍,日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素,对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止,应该说还有空间,因为安倍经济学要搞2.0,继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内,日元贬值的空间还会出现,但是不会 太大。”姜跃春说,此外,日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰,随后持续14年一直在下降,2005年之后开始 企稳回升,但目前距离1990年的高位还有很长的距离。

日本房价有多高?

目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元,折合人民币大概是330万元,跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂(高档住宅区)一套五六十平米的房子,现在的价格差不多是一亿日元。

东京的房价是日本最贵的,其他城市会低一些,如果是三四线城市,价格会低很多。当然,每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。

此外,在日本几乎没有毛坯这一说,如果是新房,一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算,几乎不用建筑面积一说。

日本也有限购吗?

很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学,所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强,公寓基础设施完备,而且装修得非常科学。

日本不限购限贷,它贷款非常容易,利率非常低,几乎是零。你只要有固定的职业,固定的收入,基本上贷款没有问题。所以首付非常低,10%到15%,20%算是多的。

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经济学家夸多伦多房价跌得好 利国利民 | 加拿大

也许很多人都认为GTA地区的房价连续下跌是坏事,但Gluskin Sheff机构知名的首席经济学家David Rosenberg却表态:近期多伦多房价大跌对加拿大的经济来说是好事,说明国家的经济将更平衡健康发展,而不过分依赖房地产行业。

Rosenberg本周二接受BNN采访时说:“多伦多房地产正在经历非常正常自然的楼市调整,我认为这种局面对全国的经济发展来说不会带来坏影响,相反我觉得会让经济更积极正向发展。”

经济学家夸多伦多房价跌得好 利国利民 | 加拿大

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今年7月GTA地区的住宅销量同比骤减40.4%,房屋售价平均达到了$746,218,跟今年4月份的房价峰值$920,791比起来跌了19%,跌幅确实不小,虽然说从年度数据来看,比去年同期均价高了5%。

Rosenberg解释说,在5月房价开始下跌前,多伦多的楼市近两年泡沫非常严重,年初房价涨势吓人,让普通家庭难以负担,买房成了奢侈,而且楼市泡沫也吸走了加拿大其他很多行业的资本。他说:“这几年加拿大央行一直在想法设法把加拿大的经济从过热的房地产泥潭中解脱出来,仔细想想,房是让人消费的一种商品而已,并不是真正意义上加强国家的经济实力。如果加拿大经济不再过分依赖地产行业,那么未来超越美国也不是没有可能。加拿大的经济基础还是很好的,不过很多加拿大人都没有信心,大家好像总觉得美国经济的状况比加拿大一直都好的多得多,但其实并非如此。”

Rosenberg还提到,跟美国的经济比较后,他愈发对加拿大的经济增长实力感到有信心,再加上央行透露出的乐观前景以及上个月的加息举动。加拿大的经济根基很有可能在未来几个月拉动加元的上涨。另外,美加对移民的政策截然不同,开放的态度也是加拿大经济繁荣的助推力。

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(据约克论坛)

新建住宅猛增 猜猜哪个房型增速最快?| 加拿大

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新建住宅猛增,猜猜哪个房型增速最快 | 加拿大

自从2008-2009年的经济衰退以后,今年是加拿大房屋建设速度最快的一年,即便受到加息的影响,开发商们也没有放缓新建的速度。

加拿大按揭与房屋公司周三报道说,今年七月的年化新建住宅为222,324套,是从2012年以后,月增速第三快。2017年平均新建住宅215,000套,如果按照这个速度建设,今年是自2007年开始新建住宅规模最大的时期。每年城市住宅建设增速为5.5%,达到年均206,122套,增长主要来自公寓、镇屋和condo。独立屋建设速度开始减慢。

城市多户住宅增加到141,950 ,增长幅度为10.4%,而单户独立住宅下降3.9%,只有64172。

农村新建住宅根据季度调整预计,年增长速度为16,202 套。半年期经季节性调整后的年均动态增速,7月为217,550,6月为215,175。

这组数字能够明显看出房地产市场的恢复能力,尤其是在多伦多大起大落的房产市场背景下。开发商完全没有受到政策收紧的影响,不断破土动工新建房屋。

CIBC资本市场经济学家Andrew Grantham在一份笔记中写道,我们都以为今年年底以前房市会拉低整体GDP,新建住宅速度也会减慢,但事实上情况却持续向好。

加拿大统计局周三的报告显示,6月,住宅许可出人意料地增长了2.5%,成为历史记录第二高。特别是商业项目的审批增加。6月的独户住宅审批则比上月下降了12.5%,多户住宅增加了12.5%。

全国最大的三个城市,多伦多、蒙特利尔和温哥华7月份的新增住宅增长都来自新建多户住宅的跳涨。

经济学家预测新增住宅本月将回落至年化205,000套,住宅许可将下降1.9%。

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(据加国无忧)