Author: Shelly

价格连续14个季度下滑 首季新私宅热卖 | 新加坡

分析师认为，新项目的价格和地点是带动销量的主要因素，而政府调整房地产措施也促进市场买气。他们也预测，按目前销售情况来看，今年第一季私宅销量会比去年同期来得高。

新加坡私宅价格连续14个季度下滑，在今年第一季下跌0.5％。但就销量而言，新私宅却似乎有所增加。
价格连续14个季度下滑 首季新私宅热卖 | 新加坡
新加坡私宅价格连续14个季度下滑，在今年第一季下跌0.5％。但就销量而言，新私宅却似乎有所增加

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今年至今市场推出的四个新私宅项目，销售成绩相当亮眼，共卖出了超过1000个单位。
 
分析师认为，新项目的价格和地点是带动销量的主要因素，而政府调整房地产措施也促进市场买气。
 
他们也预测，按目前销售情况来看，今年第一季私宅销量会比去年同期来得高。
 
根据市区重建局网站的交易数据显示，今年新推出的三个私人公寓The Clement Canopy、豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，都卖出至少五成以上。
 
其中，位于丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences)销售成绩最好，724个单位中共卖出482个单位或67％，平均尺价约1350元。
 
位于金文泰的The Clement Canopy自2月开始销售以来，以1343元平均尺价，卖出261个单位或52％。
 
至于Park Place Residences，它在上月推出，一天内就卖出过半单位。该项目位于巴耶利峇地铁站旁，共有429个单位，目前卖出216个单位，尺价介于1600元至2000多元。
 
由于第一阶段销售目标已达成，澳大利亚发展商联实（Lendlease）还暂停私宅销售，到今年较迟时才进行第二阶段的销售。
 
另一方面，今年首个执行共管公寓（EC）项目悦心雅轩（iNz Residence）也取得开门红，上月推出至今卖出了182个单位或37％。
 
仲量联行新加坡董事王德辉接受《联合早报》访问时说，近期几个新私宅项目得以大卖，除了地点优越、发展商定价合理等原因之外，也跟市场的情绪有关。
 
他指出，自去年3月禧悦阁（Cairnhill Nine）获得良好市场反应以来，买家情绪显然改善许多。而这股升势也延续到今年。
 
王德辉以今年房地产股表现优异为例说：“股市往往反映市场基本情况，我国房地产股表现优于大市，说明了投资者看好楼市的复苏。”
 
JLL昨天的一份报告也指出，政府正放宽引入熟练员工措施，预料这会推动楼市，今年高档私宅交易量同比可能会增加两三成，价格上扬2％至5％。
 
第一太平戴维斯新加坡研究部主管张敏璋也认为，今年几个新项目卖得不错，推出第一个星期就卖出三成以上。按这销售势头，今年第一季私宅销量应会超越去年同期，全年私宅销量可达8300个单位至8700个单位，增幅5％至10％。
 
随着政府上月突然宣布调整房地产市场措施，张敏璋预料会有更多买家把这当作楼市触及谷底，而纷纷进场买房。
 
另一方面，ERA产业主要执行员林东荣指出，美国联邦储备局虽调高利率，却没对新私宅项目造成冲击。主要是因为本地银行近期配合新项目推出房屋贷款促销，吸引了许多买家。
 
星展银行和大华银行曾推出适用于豪佳苑、The Clement Canopy和悦心雅轩的房贷配套，首几年的利率可低至0.6％。
 
林东荣说，利率上调虽意味着房贷增加，但很多买家早已计入这部分。而且银行推出吸引人的固定利率房贷配套。更重要的是，很多新私宅买家都非首次购屋者，缴付额外买方印花税（ABSD）高。但这些买家依然进场买房，说明他们看好本地楼市的长期前景。
 
林东荣还说：“现在抑制房价回升的就只是额外买方印花税等措施，一旦政府决定放宽这些措施，房价必定大涨。
 
（据联合早报）

多伦多房子难抢 买房人免验房成风 年轻人最苦 | 加拿大

多伦多房子难抢  买房人免验房成风

如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房，在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况，致使验房生意大跌。

今年多伦多房价继续上涨，抢房越来越激烈，与此同时，多伦多验房公司Carson Dunlop营业额大幅缩水34%。安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示，他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。

免验房成常态

Century 21 Leading Edge Realty房产经纪公司多伦多房产经纪吉安诺卡基斯(Tasis Giannoukakis)称，关键问题是房源紧张，买家开价高出卖方要价20万已是常态，这种压力下，大伙都争抢著免除验房条件。

吉安诺卡基斯称，由于网络信息的发达，以及家装电视节目的普及和流行，如今的买房人在房屋维修和装修上，普遍比一、二十年前的人精明。许多人虽不是出于自愿免除验房条件，但在众多抢房人中，提出免验房条件肯定会加分。

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多伦多房子难抢 买房人免验房成风 年轻人最苦 | 加拿大
许多人为抢房，在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况，致使验房生意大跌

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多伦多iPro Realty公司房产经纪西伯斯坦恩(Lorand Sebestyen)表示，如果只有你一个人开价买房，当然可充分提条件，但和多个买房人争抢一个房源时，就没这么好了。
 
专家警告
 
专家提醒，免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示，他的公司多年验房过程中发现的问题很多，如水管接错，地基严重侵蚀，蚁害严重，屋顶破旧，浴室水管破损等。有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。
 
多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板达斯古普塔(Shubha Dasgupta)称，不验房的话，根本不知道墙壁后面有什么。
 
其它城市也流行
 
实际上，无论哪个城市，只要房市火爆，无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示，去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。
 
房屋同样火爆的美国旧金山也是这样。湾区Bay Sotheby’s International Realty地产公司总裁阿塔哈(Mark Attarha)说，他曾见过许多人无条件买房，开价超要价许多。他估计，他接待的客户中，高达75%接受卖方提供的验房报告就行了，不会自己请人验房或在买房条件中增加验房条件。
 
吉安诺卡基斯称，并不是人们不想验房，而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲，能买得起百万大屋的人，多掏几千块钱维修也不算个事。
 
投机浮现
 
有几种情况下，买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。
 
西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。
 
华盛顿特区房产律师西蒙(Marcus Simon)表示，上次华盛顿出现大波免验房潮是金融危机暴发前的2007年，此次华盛顿部分郊区又出现这一现象。出现这一现象，说明市场开始出现投机，有些人看到房价飞涨，不想失去机会。
 
唯一不担心验房业务大幅下滑的是房贷机构。达斯古普塔称，银行只关心房价涨，根本不关心房屋交易后可能导致的成本昂贵的维修。验房本身更多是保护消费者，对于银行来说，房屋有无问题根本无需负责。
 
多伦多房价飙升，也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说，过去3个月内，高达80～90%的房屋交易免除验房条件，比过去的10～20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称，今年公司的验房生意大跌近45%。
 
房价太高 安省年轻人最苦
 
近年，安省房价疯涨，涨幅与工资涨幅严重脱节，苦了许多人，但最苦的是年轻人。CBC新闻报导，卑诗“受挤压一代”(Generation Squeeze)红色警报运动最新报告指出，在全国年轻人中，安省年轻人经济状况排倒数第二，仅次于卑诗，导致这一切的主要罪魁祸首是高房价。
 
报告说，自2003年以来，安省是唯一一个存在25~34岁年轻人群，全职收入出现下滑的省份。该组织创办人、卑诗大学教授科肖(Paul Kershaw)说，雪上加霜的是，安省的住房成本不断上扬。
 
报告说，自1980年代初以来，扣除通胀因素后，安省平均住房成本上升30多万，同期全职收入却下降4,600元，使得安省年轻人全职工作收入低于全国平均水平。住房力恶化，不仅影响人们生活质量，还迫使年轻人推迟人生规划，如买房、自立和成家立业。
 
结构问题需改革
 
安省24岁米尼尼(Victoria Mininni)女士，除做全职设计师外，还在酒吧打第2份工，1周工作60小时，她努力赚钱付房租、水电和还学贷，同时攒点钱以备急用。即使这样努力赚钱，买房对她来说仍遥遥无期。
 
多伦多大学高级研究员帕拉迪斯(Emily Paradis)说，许多像米尼尼这样的年轻人，可能都觉得赚不到钱攒不到钱，是自身问题。但实际上不是，这种情况不是个别现象，不是哪个人运气好运气差的问题，而是社会结构性问题。
 
科肖也认为，改变目前这一结构性问题唯一办法是，让住房成本与收入同步。报告则建议，安省应增加房屋供应，将房价控制在年轻人能承受的范围内，同时制定政策控制日托成本。报告还呼吁，省府应废除1991年房租涨幅法案，禁止1991年后新建的房屋乱涨租金。
 
安省两性收入仅得C评级
 
与此同时，加拿大咨议局(CBC)另一份最新全球15个发达国家和国内各省社会经济表现报告评级中，安省在收入平等、贫穷和两性工资差距上，仅得C评级，综合评级为B，在所有被评国家和各省中，评级属中游。加拿大两性收入得B评级的省，仅新布省和爱德华王子岛。
 
CBC首席经济师亚历山大(Craig Alexander)说，安省收入平等、贫困水平和两性工资差距排名和加拿大两性工资差距的评级都只得C。主要是因为加拿大职场中，高层管理职位仍多为男性，女性太少。上周公布的安省年度阳光薪资榜单，证实了这一说法。阳光名单显示，收入最高的省府高层管理人员中，仅4分之1为女性。
 
两性收入得最高评级A的国家，有挪威、丹麦和瑞典。加拿大评级最高的一项是生活满意度，得A评级，这说明加人对生活现状普遍满意。
 
加拿大总体评级虽得B，但却高于美国的D评级。亚历山大说，缩小两性收入差距，提高收入平等，是构建健康社会的关键。
 
上述结果说明，加拿大社会安全网比美国更牢固，但却比不上这些北欧国家。
 
相关资讯：加拿大会议局：2017地产行业展望
 
（据加拿大家园）

3级政府将共商大计：冷却多伦多疯狂楼市 | 加拿大

面对多伦多地区正在加速上升的房价，加拿大联邦政府终于主动出击，邀请安省及多伦多市政府共同商讨对策。

加拿大联邦财长莫纽(Bill Morneau)4月5日给安省财长苏善民(Charles Sousa)及多伦多市长庄德利(John Tory)写信，希望3级政府在几周内举行高级别会议，研究应对多伦多高房价的办法。

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3级政府将共商大计：冷却多伦多疯狂楼市 | 加拿大
面对多伦多地区正在加速上升的房价，加拿大联邦政府终于主动出击，邀请安省及多伦多市政府共同商讨对策

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庄德利办公室4月6日向媒体证实，他们收到了这项会议请求，并称希望会议的日期能尽快确定。

如何应对多伦多火热的房市，一直是安省政府的头痛难题，需要抑制房价继续疯涨，又不希望打击经济发展。安省政府上个月曾呼吁联邦政府通过提高对非主要居所征收的资本增值税，抑制炒房行为，但联邦政府只承诺5年内给加拿大统计局4,000万元，建立一个全国住房统计系统。苏善民随后承诺，会在省府预算中提供一揽子应对房市的政策。

转眼到了4月，多伦多地产局公布的3月份房市数据显示，平均销售价比去年3月升了33.2%，从688,011元升至916,567元。比起2月份年平均销售价27.7%的升幅，升幅加速的速度令人吃惊，温哥华去年8月份对外国买家施加15%的物业转让税前，也经历了类似的房价升幅加速。

加拿大满地可银行及道明银行3月份相继发出警告，用“不可持续”和“泡沫”来形容多伦多的房价。

加拿大皇家银行总裁兼首席执行官麦凯(Dave McKay)欢迎3级政府联手应对多伦多房市问题，并希望政府能足够快地对房市做出干预。他说：“虽然我们对抵押贷款的实力保有信心，但我们认为，如果不去应对这个问题，可能会拖累消费支出，低效地锁定太多资本，并可能成为加拿大未来经济增长的阻碍。”

房市给政府压力越来越大

现在，房价疯涨的情况已经不限于大多伦多地区，巴里(Barrie)去年的房价涨了30.9%，尼尔加拉地区涨了26%，彼得堡涨了25%，基奇纳-滑铁卢地区涨了24.2%，伦敦涨了20.7%，汉密尔顿涨了20.3%。这些涨幅都不是省民的收入增长可以应付得了的，房价疯涨延伸到多伦多外围城市的一个重要原因，是多伦多的房价已经高得难以承受。

安省电价失控使自由党的民意支持度大幅下降。现在有人认为，房价升幅之快及影响面之广，可能使很多选民忧心住房承担能力多于忧心电价。

莫纽在给苏善民和庄德利的信中说：“我担心，剧烈房价上升将对住房承担能力和房屋市场稳定产生长期的影响。”

“我相信，我们必须仔细研究这些不断变化的市场状况。” 莫纽说，随着价格不断上升，中产阶层家庭越来越担心买不起房。他担心低利率会鼓励家庭通过承担高债务去买房，在经济条件发生变化时，他们很容易受到打击。

更糟糕的是，政府还不知道该如何做，加拿大没有官方的系统记录房地产买、卖的详细信息，没法找到决策需要的准确数据支持。有人认为，多伦多房价疯涨的主要原因是外国买家，有人认为是炒家太多，有人说是因为政府给单家庭房型开发的土地太少。

给外国买家加税可能打击来自海外的投资，提高对非主要居所征收的资本增值税(这属于联邦政府管)可能打击合法的投资者，增加土地建单家庭住房与政府增加城市人口密度的政策冲突。明年安省要大选，自由党政府在应对房市危机时，政治及经济风险都搅合在一起了。

省长韦恩在最近的一个新闻会上称，房市政策的风险，是可能导致意想不到的后果。很难决定某项措施该做到什么程度。

苏善民承诺新的预算(还没说公布预算的日期)包括应对房市的一揽子措施，但他也对媒体说，有关方面的人对此没有共识，如何做仍是一件有待决定的事。

地产经纪抱团应对房市新形势

最近多伦多房地产业的特色，除了越来越多经纪带客人去周边城市看房外，越来越多经纪开始组成团队去服务客户，从两人组、三人组，到超过10人的团队，他们分工合作，为的是增强竞争能力。

目前竞争环境的一个特点是多名买家抢购1栋物业，买家志在必得，卖家对价格的期望越来越高。找到卖家去代理及在抢购战中胜出，对经纪来说都是相当大的挑战。

按《环球邮报》的一篇最新报导，在多伦多湖滩地区互相竞争的2个经纪团队– DeClute Real Estate 和 Wright Sisters Group现在要合并为Union Realty Inc.，通过整合资源应对目前的房市。

德克洛特(Rochelle DeClute)称，这2个家庭式经纪行一直在该地区竞争代理卖家，他们的成员也曾在同一个大的经纪行工作过。现在要联合起来了，“当我们谈到这市场有多艰难时，我们发现这样做合理。”

德克洛特团队最近在该地区售出的2栋房子，都有多名买家抢购。其中一栋是半独立屋开价104.9万，成交131.5万;一栋是独立屋开价153.9万，成交176.5万。德克洛特女士说，竞争非常激烈，买家几乎是被迫要立即做出决定。

她说，有一个团队就可以分享即将上市的物业信息，会对客户大有帮助，潜在的买家可以有时间预先查看当地的学校及社区。

德克洛特和她的兄弟是从祖辈开始经营地产代理业务，莱特(Wright)姐妹从是从ReMax Hallmark经纪行开始她们的业务。德克洛特说，德克洛特已经扩展到士嘉堡和杜咸区，莱特已经扩展到Leslieville和东约克区，新的Union Realty公司将有更大的地理覆盖范围。

她说，在这样一个疯狂快节奏的市场里，合并是需要的。

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（据加拿大家园）

大学学费或涨 助学款偿还起点降低 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道，尽管谭保（Malcolm Turnbull）政府已放弃让大学为选定“王牌”课程（flagship courses）设置自己学费的计划，但在下个月财政预算中，政府可能调低助学贷款（HECS）的偿还起点，学生仍可能面临学费增加压力。

这项提案原本由谭保在竞选期间提出，如今放弃意味着政府最终要放弃解除学费管制。早前，提案就遭到大学很多校长的一致反对，他们警告称，这将会带来“双重”大学体系。

此外，政府还打算在5月财政预算中摒弃艾伯特政府时期提议削减大学课程拨款20%的“僵尸”措施。不过，该削减拨款计划——三年内削减拨款32亿澳元，十年内达到170亿澳元，可能无法通过参议院。

教育部长伯明翰（Simon Birmingham）告诉各大学领导人，他将从其它处寻找类似的救助方法。

来自高等教育机构的消息人士称，预算中可能包括大学费用小幅增长、大学效率盈利和紧缩助学贷款等内容。政府还计划对大学生助学贷款引入新收费和降低助学贷款偿还起点，这样使学生更快偿还贷款。这样的话，政府三年内将省下24亿澳元。

在去年财政预算中，政府正式“扼杀”了放宽学费管制计划。在一份文件中，政府提议让大学设置自己的学费，不过遭到很多大学的反对，包括从该政策中获益的8所优秀大学（Go8）。Go8表示，该提案将增加高等教育的复杂性，并可能扭曲大学的激励措施。

另有政府消息人士称：“‘王牌’课程将不会成为改革计划中的一部分。”

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 （据澳洲新快网）