Shelly – Page 189

吉隆坡新地标St Mary公寓，亚洲最受追捧的顶级物业 | 海外

St Mary公寓以曼哈顿式住宅设计为蓝本，再荟萃马来西亚的独特风格而成。St Mary是豪华公寓阁楼套房，3 幢式高楼耸立于马来西亚吉隆坡黄金地段，可俯瞰壮观的双子塔、吉隆坡塔、Bukit Nanas 森林保护区及商业核心区景致，极具大都市魅力，既时尚、亦优雅。St Mary将成为吉隆坡的新地标，令吉隆坡跃进成为一个世界级知名的城市。

地处吉隆坡黄金地段，尽揽都市曼妙风景线

吉隆坡极具标志性建筑–双子塔、吉隆坡塔及香格里拉酒店等与 St Mary公寓并齐，形成瞩目的吉隆坡市核心地段。凭借其优越的地理位置，St Mary与 Kuala Lumpur City Centre(KLCC)一样，将成为亚洲最受追捧的物业。

St Mary为您带来曼哈顿式的大都市生活，它是世界知名的吉隆坡中央商务区最新的城市地标。该公寓楼栖息在罕见的高架地段，地处中央商务区的中心且隐蔽的地段。在这个中央商务区，步行可以到达万花筒般的夜市，餐馆，酒吧，购物商场，豪华专卖店，五星级酒店。St Mary反映了吉隆坡作为世界级城市的特征，位于标志性吉隆坡市中心的中央商务区。

St Mary让人想起了曼哈顿标志性的阁楼公寓，但是也融合了马来西亚独特的性质。都市化，时尚和高雅的——这些豪华生活公寓都在3栋高耸的建筑之中，并带有双子塔、吉隆坡塔、咖啡山自然保护区和城市天际线的壮观景观。

每个大城市的心脏肯定是中央商务区——作为移民和专业人士选择生活和工作的全球趋势，生活在中央商务区的需求在不断增加。有这个战略性的地理位置，St Mary和吉隆坡市中心站在亚洲炙手可热房产的最前沿。创新的建筑设计令St Mary更加出类拔萃，包括带有宽敞的玻璃窗，从不同的角度链接，来呈现城市最美的景观，其内部智能化的设计以求获得最大化生活空间，所有一切都超乎您的想象。

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澳洲大学又逆天了！17所高校上榜| 澳洲

澳洲地教育水平最近真的是越来越高了，除了早已远近闻名的八大之外，就连年龄还小的十几所大学都开始不断获得荣誉！

根据《泰晤士高等教育》全球最“年轻”的100所大学排行榜，澳洲有17 个大学榜上有名，悉尼科技大学（University of Technology Sydney）以第15名的成绩排名澳洲地区第一。

澳洲大学又逆天了！17所高校上榜| 澳洲 — 悉尼科技大学（University of Technology Sydney）以第15名的成绩排名澳洲地区第一

悉尼科技大学副校长Attila Brungs表示，所有上榜的大学均是在1965年以后建立的，澳洲排名较去年有所提升，这也说明澳洲的大学也在不断进步。

在时代高等教育最年轻大学排名中，澳洲其他榜上有名的大学还包括

昆士兰科技大学（Queensland University of Technology），排名第24；
卧龙岗大学（Wollongong University）排名第30；
南澳大学（University of South Australia）上升至第32位，与此前相比进不了25位。

南澳大学的副校长劳埃德（David Lloyd）表示：“我们（的学校）还很年轻，去年刚刚举行25 周年校庆，我们致力于成为澳洲最好的大学之一。”

《泰晤士报高等教育》排名编辑表示，澳洲在全球前200个学校中占到了23所，是继英国后第二个教育质量最高的国家。

“澳洲的大学是极具代表性的，在1960年代至1990年代之间都榜上有名。”

今年入榜的澳洲大学包括：

University of Technology, Sydney – 15th
Queensland University of Technology – 24th
University of Wollongong – 30th
University of South Australia – 32nd
Charles Darwin University – 34th
Griffith University – 35th
James Cook University – 38th
Deakin University – 43rd
La Trobe University and Victoria University – 56th
Swinburne University of Technology – 61st
Murdoch University – 68th
Western Sydney University – 79th
Curtin University – 84th
RMIT University – 87th
Central Queensland University – 90th
University of Canberra – 91st
Australian Catholic University – 101-150th
Bond University – 101-150th
Southern Cross University – 101-150th
University of the Sunshine Coast – 101-150th
University of Southern Queensland – 101-150th

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（据澳洲Mirror)

抢不到北京的雄安房，该抢多伦多的周边房吗？| 加拿大

这段时间很多小伙伴的朋友圈都快被国内的“雄安”刷屏了。简单说来，就是由于整体规划，这里讲承接北京的非首都功能，所以这个的房价地方要大涨啦。

而多伦多最近也流行一种论调，即该省的反扩散政策是导致大多伦多和汉密尔顿地区住房供应短缺和房价飙升的原因之一。

难道，多伦多也要来个雄安一样的“新区”建设吗？

针对十年前安大略省扩张计划一部分的“绿地”greenfield地区，开发商认为，在这里放宽对建设独立屋和镇屋的限制措施，可能有助于提高房屋供应量。

经过多年协商后，安省预计将在今年春季公布最新扩张计划。但初步建议表明，为了限制城市扩张，低层住宅的修建将受到更严格的控制，住房建设将转向更多的集约化和密集型建筑。

可见：土地房会越来越少，主要是要大量建公寓啊！

自由党政府承诺会推出一系列提高住房负担能力的措施，其中其中部分将纳入春季预算。

建筑业和土地开发协会The Building Industry and Land Development Association （BILD）则希望省政府能够改变其扩张计划，允许开发商能够在大多伦多地区和哈密尔顿未建成土地上建造更多的低层独立屋和镇屋。

BILD和其他行业组织表示，他们并没有冒险提出进入绿地Greenbelt – 这是一个政府保护的80万公顷农田、绿地和大多地区及哈密尔顿周围的湿地。相反，他们建议瞄准该地区附近的“绿地greenfield”地带。

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抢不到北京的雄安房，该抢多伦多的周边房吗？| 加拿大 — 负责城市规划研究的慈善基金会The Neptis Foundation上个月发布了一份报告，发现大多地区和哈密尔顿仍有大量“未建成”的土地可供开发使用

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该协会的总裁兼首席执行官布Bryan Tuckey表示，过去十年实行的限制性增长计划政策都部分导致了房屋短缺和房价飙升。

根据建筑业和土地开发协会BILD的统计，在2002年，大多伦多地区（GTA）共售出53,660套住房，其中72%是低层住宅。去年，大多地区中有47,161个房屋出售，其中38%是低层住宅，62%是公寓。

市政部长Bill Mauro不会对最新的扩张计划发表评论，但他不同意BILD的看法，即扩张计划与热门的房产市场挂钩。

他说：“这种想法实际上是想把目前的住房价格与绿色增长计划以及Greenbelt政策之间联系起来。” “我们不认为真实的情况是这样的。”

Mauro说，这里倒是的确有个问题，那就是政府没有看到还有很多可使用的土地，因为目前其实仍然有足够供开发的土地。这些地与市政供水和污水处理系统一起，完全可以适应三到四年的发展。

负责城市规划研究的慈善基金会The Neptis Foundation上个月发布了一份报告，发现大多地区和哈密尔顿仍有大量“未建成”的土地可供开发使用。

据估计，目前该区月仍有有四万五千公顷的“绿地greenfield”土地仍未建成。

执行董事Marcy Burchfield表示，这些空置用地大部分位于郊区，例如Brampton, Vaughan和East Gwillimbury，但多伦多或密西沙加里面已经基本没有了。

她说，这些可用土地足以满足2031年前的住房和就业增长。

Burchfield说，为了加快发展这些土地、确保市政规划符合安大略省的整体扩张计划、加快审批程序，省政府可以“发挥更积极的作用”。

相关行业也呼吁政府找到加快规划审批和申请流程的办法，以此进一步加快建设。

Mauro承认，在某些情况下，这个过程可能真的耗了太长时间。

上个月，大多伦多地区所有房型的平均销售价格为916,567元，比16年3月688,011元的价格上涨33.2%。

雄安的房子，肯定是抢不到了。那么，需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury这些地方去抢房子呢？

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（据加拿大家园）

16万青年买不起房财长发话不改负扣税 | 澳洲

联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用，并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。

财长莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房与城市研究会（Australian Housing and Urban Research Institute）发表讲话，表示将首要关注买不起房的年轻人，其次关注对廉租房的投资等。

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他强调政府不会改革负扣税，以避免房租涨价。“毫无疑问，你实施会令房租上涨的政策，是无法帮助首次购房者的。”

“民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋，这能为他们和他们的孩子做好成功的准备，减小人们对福利的依赖。”

在过去20年间，有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%，昆州和维州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人，从2002年到2014年间下降了近10%，至约30%。莫瑞信表示，这相当于16万年轻人未能买房。

租房者除了要面临房租升高的问题外，不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。

莫瑞信表示，悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%，过去10年平均每年涨8%。从2006年以来，悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年，墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。

然而，布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%，珀斯只有0.3%。

租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中，谁会继续提供房屋出租？悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。”

莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。

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（据澳洲新闻网）

墨尔本房价“相对便宜” 中国买家需求增大 | 澳洲

据房产网站realestate报道，虽然澳洲政府和各银行采取了各种措施限制外国买家在澳洲购买房产，但中国买家对墨尔本房市的需求依然再次增大。

国际房产网站居外指出，2016年，中国买家在墨尔本房市中投入了36.1亿澳元。与2015年的30.1亿澳元相比有所增加。

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墨尔本房价“相对便宜” 中国买家需求增大 | 澳洲 — 在墨尔本，中国买家占据外国买家的80%

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而瑞士信贷集团（Credit Suisse）的报告则显示，在墨尔本，中国买家占据外国买家的80%。该报告还指出，在很长一段时间里，中国买家对澳洲房产的需求将只增不减。因为澳洲的房价与中国相比“相对较为便宜”。例如，在上海购买一套2卧室的公寓需要90万澳元，而在墨尔本只需51.6万澳元。

房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房产租金收益较高，而且与上海和北京相比，资本增长更为稳定。该网站近期的调查发现，最受中国投资者欢迎的城市是加利福尼亚，其次便是墨尔本。

Juwai.com方面指出，在墨尔本，最受中国买家欢迎的城区是库克角（Point Cook），紧接着是普莱斯顿（Preston）、CBD、南岸（Southbank）和塔内特（Tarneit）。该网站的首席执行官皮塔（Charles Pittar）表示，首次置业者无需担忧中国买家增多。财政部近期的一份文件显示，近几年，由外国买家给墨尔本房价带来的涨幅不超过1%，而当地投资者对墨尔本房价的影响更大。

过去六个月，在房产网站realestate上，中国买家热搜的第一城区是西南部城区，而格兰威弗利（Glen Waverley）和罗维尔（Rowville）的需求也较高。

去年政府及各大银行实行了针对外国买家的限贷政策或提升税收措施之后，澳洲房产市场中的中国买家数量恢复正常水平。但现在很多中国买家开始绕开银行，通过向私人借贷机构贷款重新进入澳洲房产市场。不过，澳洲国民银行（NAB）最新的住宅房产数据则却显示，2017年第一季度，在维州（Victoria）购买新物业外国买家数量出现明显下降。

（据澳洲新快网）

悉尼房价全球第二高？白领只能郊区购房 | 澳洲

由于悉尼房价居高不下，很多通勤者只能在远离市中心的地方居住，与此同时，这也给许多家庭带来沉重压力。

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悉尼房价全球第二高？白领只能郊区购房 | 澳洲 — 由于悉尼房价居高不下，很多通勤者只能在远离市中心的地方居住

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据了解，随着矿业投资热潮的逐渐退去，新州已成为澳洲经济“火车头”。在上个财年中，悉尼中部地区贡献了国家四分之一经济增长。但成功也是有代价的。随着工人大批涌向悉尼，住房供不应求，再加上创历史纪录的低利率，悉尼已成全球房价第二高的城市。

在过去12个月里，悉尼房价持续上涨19%，年轻人越来越买不起房。

对新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）来说，这是一个很大的政治问题。早在1月底上任州长时，她就宣称要把住房负担问题作为执政的首要任务之一。

“我们相信，通过增加住房供应会对房价施加压力，这是州政府解决住房可负担性问题的最佳途径，”贝瑞吉克莲说。据称，2016年，悉尼住房竣工量居15年来最多。

据彭博社所调查的经济学家称，未来3年，澳洲经济增速预计将超过8国集团（G8）成员国。根据新世界财富（New World Wealth）数据统计，澳洲正吸引全球越来越多的富翁，这将促使澳洲成为世界上成长最快的富裕国家。但城市带来繁荣同时，也会引发缺乏经济适用房等的副作用。

据称，增加悉尼住房供应面临一些阻碍，这与悉尼的地理位置有关：悉尼以西是山，东部是海洋，北部是河流和国家公园，南部土地数量又有限。再者，在已建城区增加住房供应的举措也遭到居民的反对。根据房产咨询机构Charter Keck Cramer对州政府数据的分析，近70%新独立式住宅建在离悉尼中央商务区30多公里远的地方。

尽管距离远，但房价也并不便宜。数据提供商CoreLogic表示，玫瑰山（Rouse Hill）新住宅区的房价自2012年以来上涨63%。为了支付房贷，买家月收入至少要达到120,000澳元。这意味着，这些业主多要在悉尼市中心从事高薪工作。专门提供私人巴士服务的弗利本斯（Dean Fribence）称：“这是一种恶性循环，它给家庭生活带来巨大影响。”

尽管州长贝瑞吉克莲早前指出，计划投资5300亿澳元用于建设基础设施，但政策选择还是有限的。

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（据《悉尼先驱晨报》报道）

经济不明朗美加息专家：加元将下滑 | 加拿大

一项最新调查显示，有市场人士认为受到经济前景不明朗影响，再加上美国利率上涨的压力，加元汇率在未来几个月将会下滑。

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路透社的调查访问了近50位外汇策略师，结果显示他们认为由于预期加拿大第一季度经济有强劲增长，加元汇率在短期可能轻微上升，但估计分别在3个之内以及到年底时会下跌到每1美元兑1.35加元。目前，加元汇率已比去年同期下跌3%。（综合国力排名）

美国联邦储备局今年3月加息，为3个月内第二次，并计划在今年再加息2次，不过加拿大中央银行预期在2018年前不会加息。

丰业银行（Scotiabank）首席外汇分析师Shaun Osborne表示，两间央行的政策不同，有人会认为美国联邦储备局现在倾向全力加息，意味着加拿大在短期至中期亦会一样，他仍然现时加央行加息还言之尚早。

有受访者表示，加元汇价会在一个月内，由本周三的每1美元兑1.3434加元，略微上涨至1.34加元，但估算的汇价范围依然很阔，介乎1.28加元至1.39加元。

“来年下跌5%”

Osborne说：“在接下来的几个星期里，我们可能见到加元再次被抛售，目前有很多不确定性。过去几个星期，我们见到加拿大数据的好表现，可能是不能持续的。”

美国商品期货交易委员会（CFTC）数据和路透社的估算，有投机者愈趋认为加元汇价会跌至2016年3月以来最低。路透社FX Poll首席预测员Wells Fargo称，加元汇价在来年会下跌5%，至每美元兑1.41加元。

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（据星岛日报）

新西兰移民局近日发布消息称，以旅游、探亲或进行商务活动为目的前往新西兰，并于今年5月8日后递交签证申请的中国公民，可获最长5年的多次往返签证。签证费用不变，在线申请为165新元(约合人民币1134元)，或书面申请895元人民币。访问签证一般准许(访问者)每次到访新西兰最长可停留1个月，在任意18个月内的停留时间不得超过9个月。这是新西兰继2013年向中国游客发放2年多次往返签证后的又一重大举措。业内人士表示，此举有望促进国人赴新西兰旅游的热情，预计今年访问新西兰的中国游客数量有望突破50万人次。新西兰与中国时差

据《新西兰旅游局中国市场白皮书》介绍，中国是新西兰第二大客源国。2016年访新中国游客总数超过了40万人次，总体游客到访量增长35%，度假游客到访量增长37%。中国游客消费接近20亿新西兰元，约等于96亿元人民币。

（据新民晚报）

英国生活质量最佳的50个乡村扎堆东南 | 英国

据英国《每日邮报》报道，奥克尼岛（Orkney Islands）被评为2017英国生活质量最佳的居住地点，苏格兰北部海岸有着偏远岛屿和野生的自然环境，良好的教育，低犯罪率以及悠闲的生活方式，使它获得了最佳乡村生活的美誉。

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位于英格兰西米德兰郡的Wychavon位居第二，而东米德兰的Derbyshire Dales则在去年的哈利法克斯（Halifax）年度调查中排名第三。

这份调查综合了诸多的因素，包括居民的健康水平，平均寿命以及犯罪率等。奥克尼岛（Orkney Islands）在就业和收入方面也表现良好，人们的生活焦虑程度较低。

生活在Wychavon的居民在一系列指标上都表现良好，其男女的平均寿命分别为81.2岁和84.5岁。同时，这里的平均房屋面积也是英国最大的，每个家庭平均拥有6.1个可居住的房间，并且其中98％的房屋配备中央供暖系统，92％的房屋拥有超快宽带。

Wychavon二氧化碳排放量较低（每户家庭的二氧化碳排放量为1.8吨），并且就业率高达79％，全职就业人数平均每周收入高达609英镑。

其次该地区学校教育质量也很好。15岁以上的学生有65％取得了GCSE 5门或5门以上A至C级的成绩。同时，生活在该地区的成年人也是英国最幸福的人，生活满意度很高。

Derbyshire Dales, Hambleton 和 Purbeck 也位居排行榜前五名，主要得益于个人生活幸福指数高，并且男女平均寿命较长。

排名前50的乡村居住地包括东南部的11个地区、西南部的9个地区以及英格兰东部和中东部各自的8个地区。

除了这些地区，排名前50的居住地包括威尔士的Monmouthshire和苏格兰的Shetland Islands。

南牛津郡（South Oxfordshire）是去年的冠军，但今年排名第10。主要是由于今年调查中新增的两个新类别影响了评分，这两个新类别分别是酒吧数量以及健康俱乐部和休闲中心的数量。

哈利法克斯（Halifax）经济学家马丁·埃利斯（Martin Ellis）说：“苏格兰是交通量和人口密度最低的地区之一，而且有着不列颠群岛最迷人的风景。同时，生活焦虑度低和满意度高使奥克尼岛拥有其他英国乡村无与伦比的生活质量。”

“诚然该地区就业率明显高于全国平均水平，但工作与生活之间的良好平衡也也是很重要的上榜因素。2017年乡村生活质量调查首次增加了休闲类评分，这表明,奥克尼为居民提供了很多可供选择的好酒吧。”

他补充说：“南部乡村地区普遍在周薪、健康水平以及平均寿命甚至天气状况等方面都有着较高的评价，但北部乡村地区的却在教育方面评分较好，主要表现在成绩较好、班额较小、房屋价格对比收入水平也较低、人流和交通流量都比较低几个方面。”

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（英中时报）

联邦5年拨款2,750万加快专业新移民就业 | 加拿大

为协助新移民更快融入加国社会、获取本地资格认可，可以重操故业，联邦政府推出“新移民专属就业计划”(Targeted Employment Strategy for Newcomers)，未来5年内每年拨款550万元，用于帮助在其他国家取得专业资格的新移民，在抵达本国前(pre-arrival)开展本国的有关认证过程，以及抵埠后向他们提供小额贷款，用于申请认证的费用。

联邦移民、难民及公民入籍部长胡辛（Ahmed Hussen），周四到访位于温市华埠的中侨互助会，推广上月联邦预算案中新推出、旨在协助新移民海外专业资格认证的“新移民专属就业计划”。

未来5年年拨550万元

早前宣布的联邦预算案中，针对这一计划承诺由2017/18年度起，未来5年内每年拨款550万元、5年合共拨款2,750万元，协助新移民加快海外学历认证过程，及尽快融入本地职场，以他们的专业知识和技能，为加国经济作出贡献。

胡辛强调，计划包括三方面：一是加强新移民抵埠前服务，让他们到加前就获得必要资讯，提前着手办理专业资历认可事宜；第二是向抵埠后的专业技术移民提供小额贷款，令他们用以支付与海外专业技术资格认证相关的申请费、考试费，以及为获取专业资格及顺利进入职场而接受培训、提高改善技能等所需支出的费用。新移民找到理想收入的专业工作后，才归还贷款。

提供小额贷款助移民受训考试

第三是推出实验计划，帮助新移民专业技术人士，获取融入职场所必需的加国工作经验，包括为他们提供有工资收入的实习以及学徒机会，对聘用新技术移民的雇主提供经济支持等。

中侨互助会行政总裁周潘坤玲表示，中侨在中国北京、韩国首尔和中国台湾等地，都设有提供抵埠之前服务的办事处，现在联邦政府重视加强这一环节，对于提供移民安顿服务的中侨而言，是一件非常好的事情。

此外，中侨也是海外资历认证贷款试验计划的执行者。据统计，自2012年2月该项目实施以来，已惠及近544个申请者。周潘坤玲欢迎联邦重视该计划，她也希望有朝一日，这个试验计划能转为一项永久措施。

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（据星岛日报）

Author: Shelly

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