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英国 | 政府将发布50亿英镑基金力求缓解房产供给不足情况

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据CityA.M.报道，英国政府将于秋季公告之前发布一项价值50亿英镑的基金，旨在解决英国所面临的供给严重不足的房产危机。这一住宅建设基金将帮助中小型开发商。

英国政府曾宣称将投入住宅建设基金

当初被首次公布时，英国政府曾宣称将投入30亿英镑，专注于建造16万至20万处住宅所用的长期借贷，并为小型开发商和自定义创建提供资金。目前的消息表明，资金数目将在今年的秋季公告前被提升至50亿英镑。

英国地产周刊Property Week在昨日(8月22日)报道，该基金将令各类开发商受惠，但大笔款项将更多流向较小型的公司。

资金将由政府的家庭社区署(HCA)来进行发放。预期形式将类似于2014年4月所发布的5.25亿英镑建筑商融资基金。

小型建筑商受益

一位消息人士称:“(新计划)为小型开发商所设计，将令其融资更加容易，而不再需要经过复杂的批准程序，从而使更多的项目得以顺利进行。”

“通常情况下要获得资金首先要有计划许可，而要获得许可资金也必不可少，这有些类似于先有鸡蛋还是先有鸡的问题，也是很多小型开发商的开发计划难以实现的原因。”

一家主营伦敦城区业务的小型开发商Finchatton的联合创始人Alex Michelin表示:“对一些小型开发商来讲，金融行为监管局(FCA)的新规章和银行对地产借贷审慎的监管要求令获取融资愈发困难，极低的利润也令他们望而却步。”

“而此次政府发布的这项基金将使这一状况得到改善。”

繁文缛节的困境

房屋建筑商联合会的发言人表示:“风险、成本、获批难度以及过去25年竞争的激烈令许多中小型房屋建筑商无以为继。”

“如今行业内的中小型企业比1988年减少了80%。而新入行者则将面临对新创企业并不友善的计划许可系统。支持小型企业和新建企业的计划和新政策将为行业注入新鲜血液，有助于提升英国房屋的供应量。”

HCA和DCLG目前为止均未对此置评。

英国 | 脱欧影响英国经济预计明年房价下跌1%

据英国媒体报道，房产中介Countrywide日前表示，脱欧所带来的不确定性预计将在未来数年拉低房市需求，带来全英房价下跌。

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Countrywide认为，预期脱欧会带来贸易和经济增长速度放缓，人们对于工作稳定性和家庭收入的担心将会影响到房价和交易水平。

Countrywide的首席经济学家厄利（Fionnuala Earley）预计经济会受到负面影响，虽然政府会出台金融支持政策，但考虑到人们会担心自己的工作和未来经济的走势，因此问题是需求是否仍然能保持在原先水平。

旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide预计，房价今年会上涨2.5%，明年则会下跌1%。而在2014年和2015年，房价涨幅分别达到8.5%和6.5%。

但厄利认为，如此小的跌幅意味着那些想要买房的人仍然很难负担高房价。她表示快速上涨的房价并不是一个健康房市的标志，显然买不买得起房是个大问题，如果房价出现下跌，对于买房人来说是个好消息，但如此小幅的下跌并不能有效地减轻初次买房人的负担。

预计伦敦房价受到影响最多，今年将上涨3.5%，明年则下跌1.25%。这对于2014年和2015年房价分别上涨了16.4%和10.8%的伦敦房市来说是个大转折。

伦敦最贵区域的房价跌幅也将最大，预计今年将下跌6%，明年则将持平。这是因为脱欧所带来的不确定性将会和伦敦高端房产市场的其他问题掺杂在一起，而高端客户人数从2014年年底起就出现了大幅减少。

厄利表示并不是所有的房市调整都和脱欧有关。印花税和较低的房价增幅预期，特别是伦敦高端市场，都是其中的影响因素。

Countrywide表示英格兰东南地区的房价在经历了去年9.6%的增长后，预计今年将上涨3.5%，明年则将下跌1%。英格兰东部和西南地区的房价趋势也将类似。

英格兰东北地区的房价仍然没有回到2008年经济危机前的水平，预计今年房价将下跌0.5%，明年的跌幅为0.25%。

但Countrywide预计，到2018年英国房价将会受到供应量不足的影响而止跌反弹。厄利表示，在需求方面，超低的房贷利息和英镑下跌对海外买家带来的折扣也会帮助支撑英国的房价。

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美国 | Irish Lake：亚特兰大全新家庭式独栋别墅，每年净回报率高达6%

如果你想在美国寻找一处“投资”、“自住”皆宜，并且可以获得可观租金回报的物业，那么这里有个十分优质的项目值得您购入——艾利山庄（Irish Lake）。Irish Lake 位于美国东南部乔治亚州最大城市，亚特兰大市东南边约50公里处麦克唐纳市。艾利山庄附近配有小学初中高中多所，该物业拥有超长包租期，每年6%净回报。包租期间开发商承担全部维修费，为顾客分担繁杂。如此优越的置业机会，绝对不要错过。

租赁需求旺盛，每年净回报率高达6%

美国 | Irish Lake：亚特兰大全新家庭式独栋别墅，每年净回报率高达6% — Irish Lake 位于美国东南部乔治亚州最大城市，亚特兰大市东南边约50公里处麦克唐纳市,这里共有132栋爱尔兰风格独栋别墅

艾利山庄共有132栋爱尔兰风格独栋别墅，17.5万美金起售。它位于美国东南部乔治亚州最大城市，亚特兰大市东南边约50公里处麦克唐纳市，驾车40分钟。全球近75%的世界1000强企业均已在亚特兰大设立办公地点和拓展业务。艾利山庄周边就业需求增长快速，租赁需求得到充分保障。麦克唐纳市常住人口23,000，是著名的天竺兰之都。

该城市有7条主要的洲际公路，和南北高速公路75号，直通乔治亚州首府城市亚特兰大。艾利山庄坐落于亨利镇，附近有75号、81号高速公路。项目距离麦克唐纳市中心仅4公里，拥有便捷的购物中心，美食餐厅和历史文化景点。

艾利山庄房屋为全新建筑，配备了中央空调、采暖系统、全实木地板和全新装修，房屋主体结构提供20年保修，木地板和中央空调系统保修10年。房价中还包括基本家电：冰箱、洗碗机、烤箱、炉灶、洗衣机等。

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澳洲 | 澳洲生活看似美好移民生活也有烦心事

对基吉·福斯特(Gigi Foster)来说，移民澳大利亚并不像她想象得那么顺利。

“我下了飞机后差点要找个翻译来帮忙。”福斯特说，她是一名从美国移居西尼的咨询师兼学者。“我习惯了在开会时直截了当。这在美国行得通，但跟澳大利亚同事相处的方式却截然不同。”

她几年前来到悉尼时，已经有过在耶鲁大学和马里兰大学的工作经验。”她希望把握机会在一所澳大利亚大学某得一个职位，她目前已经在那里当上了副教授。“很多人告诉我，悉尼的生活就是海滩和冲浪。”她说，“但实际上却不是这样。这里的文化看似与美国相似，但却需要花费时间和精力来适应微妙的差异。这种转变并不容易。”

她来到澳大利亚时，既期待着生活方式的变化，也渴望在事业上更上一层楼。就像成千上万来到澳大利亚的专业人士一样，这里的阳光和沙滩对她形成了巨大的吸引力。对很多人来说，这似乎只是生活方式的改变——来到了一个在很多人看来工作和生活都很舒适的地方。然而，很多移民却发现，这里的工作文化与他们的想象大相径庭。

职场习惯

尽管不像电视剧《Home And Away》描绘的那样永远阳光明媚，但温暖的气候的确让澳大利亚成为全球专业人士趋之若鹜的地方，他们希望在这里找到新的工作，然后在这个澳大利亚最大的城市享受触手可及的海滨生活。今年，澳大利亚为希望来到这里工作的人提供了19万个移民名额。

从美国移民澳大利亚的人不到10万，福斯特便是其中之一。澳大利亚最大的移民群体来自英国，总数超过120万。

她第一次来澳大利亚是在2005年，后于2007年返回美国。她最终于5年前取得了澳大利亚和美国的双重国籍。福斯特最初以为自己来到了一个工作轻松的国家，因为这里的员工离开办公室的时间早于她的预期。“之所以出现这种情况，是因为他们上班时间很早。到了周五，他们还会跟老板一起去酒吧。所以，实际工作时间反而更长。”

尽管拥有永久签证，但很多新移民或许还无法享受冲浪。她警告称，拥挤的交通令悉尼的通勤成了一场噩梦。为了躲避拥堵，很多员工很早就来到办公室。

你需要与上司和同事开展社交活动

她还发现，澳大利亚有很多较为随意的工作方式，不必像在美国那样遵守等级制度。而在办公室之外，你还要与上司和同事社交。“如果你工作结束后就回家，那就无法升职。同事之间的关系形成了一套隐蔽的系统。”

难以适应

很多来到澳大利亚的外国人——尤其是美国人——会发现这里的商业用语存在一些细微的差别，需要花些时间才能适应。

“上司跟直接下属沟通时会使用一些隐晦的方式。”她说，“作为一个外国人，她很快发现了一些细微而重要的差异。这需要努力适应。”

“如果你的上司说，他们希望‘顺便’谈谈某事，你必须明白这才是对话的主要目的。”她说。同样地，“如果他们想要‘暂时考虑一下其他方案’，那就应该立刻放弃你手头的工作，然后重新开始。”

不要夸赞自己。澳大利亚人讨厌工作中的“出头鸟”，这样会降低你的威望——基吉·福斯特

她发现办公室里的人都喜欢自贬。“不要夸赞自己，澳大利亚人讨厌工作中的“出头鸟”，这样会降低你的威望。”

从伦敦搬到布里斯班的詹姆斯·克里德兰德(James Cridland)也认同这种语言障碍。布里斯班人使用的很多英语单词都跟伦敦很不一样。“就连出去喝酒都要用大杯子，而不是小杯子。”他说。他原以为澳大利亚人的口音跟英国人一样，但却发现澳大利亚英语很难听懂。或许是因为那里跟其他地方距离太远的缘故。

假期减少

这里的常规年假只有4个星期，而法国、丹麦和瑞典等欧洲国家的年假最少5个星期。然而，澳大利亚的独特之处在于，某些雇主允许雇员将当年的年假滚到下一年。

澳大利亚市场研究公司Roy Morgan的数据显示，该国员工的年假平均只有3个星期，主要是因为企业不希望员工长期放假。公司往往要求员工在圣诞节期间使用1个星期的年假，于是只剩下3个星期，而在这3个星期中，员工实际享受的年假也只有2个星期。

回家探访亲友也会浪费很多假期——来自欧洲和美国的移民回一趟家需要花费很长时间。

对很多移民来说，长距离的旅行实在令人难以忍受。——詹姆斯·克里德兰德

商务旅行也很费劲。布里斯班的克里德兰德是一名媒体顾问，坐飞机在他看来就像坐巴士。“我经常坐长途飞机，上周还刚刚飞了15个小时到洛杉矶参加一次会议。对很多移民来说，长距离的旅行实在令人难以忍受。”

认真调查

澳大利亚的金色沙滩是吸引很多移民的重要因素，但达瑞尔·托德(Darrell Todd)还是向初来乍到的人发出了警告：“做好家庭作业。”

托德专门创办了一家移民咨询公司thinkingaustralia，帮助专业人士获得澳大利亚的工作签证。经常有移民在希斯罗机场或约翰·肯尼迪机场的澳洲航空登记处给他打电话，询问签证事宜——他们通常都已经卖掉了家乡的房子，准备在澳大利亚开始新的生活。“澳大利亚的工作签证曾经很容易申请。但现在已经不那么容易了，政策收紧了很多。”

澳大利亚的工作签证曾经很容易申请。但现在已经不那么容易了——达瑞尔·托德

澳大利亚今年将授予4.4万个“独立技术移民”名额，并对教育或经验等因素进行评分。如果是统计师和会计师等稀缺人才，还可以获得更多分数。

但托德补充道，之前的经验或许没有太大价值，因为很多澳大利亚公司更看重在本土学习的技能。“应该做好在事业上下一个台阶的准备。”

未能通过技能测试的人会试图拿到4.8万个“雇主担保移民”中的一个名额。他表示，这是到澳大利亚工作的正规途径。“但如果公司缩减规模，而你率先出局，就必须离开澳大利亚，除非你很快找到了另外一个提供担保的雇主。”

生活更美好？

克里德兰德警告称，澳大利亚的生活方式或许并不像很多移民认为的那么轻松。“有的人离开伦敦来到悉尼，想象着自己的生活将会改善，舍弃了一个成本和压力巨大的地方，来到了全新的世界。如果有这种想法，你就错了。”

但他表示，这取决于你居住在澳大利亚的什么地方。克里德兰德感觉，布里斯班与悉尼差异巨大。“这里有社区的感觉——你可以很快融入其中。布里斯班甚至有一片专供办公室工作人员午餐时间游泳的人工海滩。”

尽管面临着许多意料之外的困难，基吉·福斯特还是不愿到其他地方居住。“融入一个新的国家很困难——但到最后，这一切都很值得。”

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加拿大 | BC省物业交易税给温哥华楼市浇了一盆冷水结果如何？

近年来，移民城市温哥华一直是中国购房者置业投资的热门城市，“中国移民撑起温哥华楼市半边天”的说法在当地流传。然而，加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)7月底的一纸特别物业交易税，却给近年大热的温哥华楼市浇了一盆冷水。

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7月25日，BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。消息一出，温哥华楼市从抢房潮直接过渡到量价齐跌的局面。MLS(Multiple Listing Service/System)成交数据显示，自BC公布外国买家新税以来，独立屋销售量环比出现下滑现象，8月1~14日，深受华人购房者青睐的温西仅有3套房屋出售，远低于去年同期的52套。

事实上，今年春天，温哥华刚刚经历过一轮加价抢购房产的热潮，而新税“靴子”落下后，温哥华楼市整体呈现出量价齐跌的趋势，独立屋和联排别墅价格也出现一定程度下滑，原本供给较大、价格基数较低的公寓成交更不景气。而第一财经记者综合华人海外购房网站的咨询量和对当地开发商与购房者的采访情况看，不少华人买家并未放弃对温哥华房产的关注，只是进入了持币观望期。

告别疯狂

“过去几个月就是拼命地抢房，现在加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至购房定金都不要了。”原籍湖南、在温哥华工作的Erika这几年一直关注楼市变化，8月22日，她告诉第一财经记者，今年上半年，她身边很多华人朋友在挂牌价基础上加钱抢房，还有一些人没能抢到房子，如今税收高了房价回调，春天买到房的人们又有些后悔，认为当时有些冲动，正在购房的人中，有一些人宁可放弃购房定金也要放弃购房。

这一切的变化都源于新税落地。7月底对海外买家额外征税的消息一出，温哥华楼市量价齐跌。第一财经记者查阅MLS成交数据发现，自BC公布外国买家新税以来，独立屋销售量环比下滑。以列治文为例，7月25~31日之间，该区域仅有3栋独立屋成交，而在新税消息公布出前的7月18~24日，有12栋独立屋成交，再往前一周的成交数量更多，为25栋。另外，在本那比，7月25~31日间亦仅有3栋独立屋成交，而7月18~24日间则有7栋成交，再往前一周的成交为20栋。

温西由于教育资源丰富，这里的“学区房”也备受华人青睐，一度出现华人扎堆购房的现象。MLS数据显示，8月1~14日，温西只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%;7月25~31日仅有1栋独立屋成交，与7月11~17日当周的27栋相比，成交量锐减96.3%。

价格方面，根据加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪MLS系统显示的房价，截至8月16日，温哥华市房屋均价是110万加元/套，在一个月之内降了20.7%;北温房屋均价是100万加元/套，暴跌了17.3%;列治文的房屋均价为77.9万加元/套，较28天前下降了17.6%。Erika举例说，她的朋友在今年春天楼市火爆之际看中了一套标价58万加元的独立屋，5月份时价格上调到63万加元，当时没有买，最近在税收政策出台后，以56万加元的价格买进了这套房子。

持币待购

众多周知，大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安等均名列前茅，是中国移民人士甚至是美、加两国人民居住的较好选择。REBGV的数据称，温哥华楼市的海外买家占比为5%～7%，在购买地产的买家中，拥有加拿大身份的并不占少数，移民也是购房的重要力量。移民多伦多十余年的加拿大籍华人Alex 对第一财经记者分析，温哥华距离亚洲较近，冬暖夏凉，加上可供地产开发的土地稀少，房价已经上涨很多，相对技术移民居多的多伦多，在温哥华置业的华人对就业需求较小，不少是来自中国的富裕阶层。

这个移民城市也是近年来全球房价上涨最快的城市之一。英国房地产服务机构莱坊Knight Frank8月22日提供给第一财经的《2016年第二季度全球豪宅指数》显示，温哥华以36.4%的年涨幅领先全球其他城市，成为2015年6月到 2016年6月间房价上涨最快的城市，超过了上海(22.5%)、开普敦(16.1%)、多伦多(12.6%)，墨尔本(11.0%)和悉尼(10.2 %)。

针对温哥华楼市未来的走势，当地开发商正在密切观察。在加拿大从事房地产开发的陈林松向第一财经记者表示，政策颁布后，近两周温哥华的成交量严重下滑，大家都选择持币观望，但是税收政策效应不会很快起作用，需要几个月的过渡期才能看出市场的真正走向。在他看来，房屋的价格会不会持续下降还不好说，目前市场处于观望期，高端房地产市场缺乏购买动力，高端房源成交量的下降直接导致房屋成交均价下降。

“现阶段大温哥华地区的刚性需求还是比较坚挺的，并且加拿大的央行贷款较低，刺激强劲，所以不愿放弃大温市场的不在少数，持币观望不妨为现阶段最好的选择。”陈林松说道。

“7月底以来温哥华楼市成交量下降，房价有所松动，但我看房的感觉是价格不至于崩盘，大温地区部分区域成交不多，一些卖家不再积极卖房，相比供应有些过剩的公寓来说，独立屋价格并没有太多松动。”已在温哥华生活多年的Erika认为，考虑到永久产权和经济环境，温哥华独立屋价格不会跌太多，只是没有以前那么疯狂，更加理性而已。她说，已经移民的华人不受此政策影响，很多移民买房都是自己住或者改善，大多是刚需，所以很多移民包括本地华人移民对新税都是欢迎的。

事实上，尽管交易成本因新税明显上升，华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。

针对华人购房者的房地产信息平台居外网的北美地区负责人Matthew Moore8月22日告诉第一财经记者，居外网录得华人买家对温哥华地区房源的查询，在7月以及8月，分别上涨了17%和37%，“这似乎说明7月份中国媒体和加国媒体上开始谈论的BC省增收外国购房者税率的报道，实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度”。

看的人增多，想出手的人似乎并没有增加。居外网提供给本报的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了 51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。

“多伦多和温哥华俱为中国买家在加拿大的首要购房目标城市。大部分中国买家在加拿大购房是出于教育需求及房产投资需求融而为一，属于长期投资型，较少会受政策左右，有时他们会转向加拿大其他条件更优惠的地区如蒙特利尔等地。”Matthew对记者说，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相辅相成的关系，留学生数量减少，则房地产投资数量也随之减少，而当华人的购房量减少，你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。”

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（据第一财经）

美国 | 亚特兰大Cumming优质投资物业，可获稳定而可观的回报

闻名遐迩的亚特兰大北部金三角地区，既是决定大亚特兰大地区房地产市场的主要因素，又是人们在大亚特兰大购房的首选。大亚特兰大地区未来几年的迅猛发展，必将充分体现在该地区。在亚特兰大北部旅游城市Cumming，有一处商业投资物业正在出售，可让您获得净租金收益，千万不要错过。

投资亚特兰大快速发展地区，未来升值前景看好

Cumming 地处Forsyth County，位于城市南部和Fulton County接壤的地方，仅与ALPHARETT和JOHNS CREEK一街之隔，以其Forsyth 的低廉地税和充分享受 North Fulton 的繁华便利而成为近年来炙手可热的房产购买地区。当地市政府对Cumming制定了良好的城市规划，随着社区周边配套设施的不断完善，该城市的综合经济实力已有着突飞猛进的发展，最值得一提的是教育系统平均师资水平达到佐治亚州第2名, 公立小学的教学硬件及软件也是是全州最好之一。

美国 | 亚特兰大Cumming优质投资物业，可获稳定而可观的回报 — 这处商业投资物业位于亚特兰大北部旅游城市Cumming，正在出售，可让您获得净租金收益，千万不要错过

现在越来越多的人会选择在国外购房投资置业，而美国亚特兰大，已经越来越受国人的关注。亚特兰大不仅有好的学区，其房价便宜，且发展潜力大。伴随着近两年亚特兰大大量新建房屋的涌现，超强的潜在购买力将是促进房屋销售增长的主要因素。预计未来5年内，大亚特兰大地区房屋购买力将呈现平均6%的增幅。

投资亚特兰大的商业物业非常有升值前景。亚特兰大（Atlanta Botanical ）位于美国东部，是美国佐治亚州首府，是美国南方最大的城市之一，亚特兰大是个工商业为主的城市，可口可乐总部就在这里。它既是一座历史名城，又是一个新兴的工商业城市和文化、卫生医疗中心。亚特兰大属亚热带季风性湿润气候，终年气候温和，四季分明，环境优美，是最适宜居住的气候之一。亚特兰大人口增长速度非常快，平均每天增加560人442家世界500强企业吸引了无数美国人前来工作，就业机会非常多，而且它的教育资源非常丰富，名校众多，每年都吸引了无数的海外留学者。

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美国 | 移民美国就业情况如何你知道大家选择了哪些职业吗?

移民美国就业情况乐观吗？还记得当初红人凤姐拿到美国绿卡引起朋友圈一波一波正能量的爆发“凤姐获美国绿卡，华丽转身”但是这个转身真的华丽吗？华人移民美国就业情况究竟如何？他们美国做了哪些职业？下面跟着居外一起来看看吧！

移民美国就业情况:做辛苦的打工族！8成华人在私企

据美国主要媒体公布的一项统计数字显示，在美的华裔移民中，有80.4%都集中在私人企业，属打工族。

据统计数据显示，在美国的华裔移民中,有13.2%的美国华人在政府机构或是由政府支付薪水的机构就业，6.1%的美国华人自己开业当老板。

美国招聘市场需求最大的职位分别有系统工程师、医生助理以及大学教授。此外，对于初到美国的年轻女性华人来讲，若精通英语，且又能通过美国护士的培训，那么选择在医院当护士也不错，虽然辛苦，但薪水较高，甚至得到美国绿卡的时间比做软件工程师的要短。

移民美国就业情况:祖宗赏饭吃！中餐是华人职业的首选

据媒体资料显示，在美国共有四万多家中餐馆，除了老板、就是厨师和服务人员，涉及行业人数众多。多年来，中餐馆一直许多海外华人赖以生存的发展支柱，同时，通过这些中餐馆，将博大精深的中国美食文化推向了世界各个角落，并在当地发扬光大，使得中餐名扬海内外。许多美国当地食客认识中国，都是从中餐馆的中国菜开始的。无论过去、今日还是未来，中餐馆始终是连接中国文化和世界其他族裔的纽带之一、桥梁之一。

华裔移民在美国从事的工作，排在第一位的工作是担任餐馆厨师，从事这一职业的男性占来自大陆男性劳动力大军的13.4%。据媒体资料显示，目前在美国共有超过4万家中餐馆，大部分都是华人老板、厨师和服务人员，涉及行业人数众多。

移民美国就业情况:有学历、有技术走遍天下都不怕！

很多资料表明，早期移民美国的华人多数位于社会底层、多数从事劳动力工作，他们的第二代如今人到中年，经过努力学习，基本位居主流社会，到了90年代、2000年左右来美的人群中，多以留学为主，具备学历、技术、在美国当地“再度一层金”之后，留在美国，经过多年努力，同样位居美国主流社会，从事行业有大学教授、学校老师、大企业高管、诊所、职业律师、金融部门、保险行业、贸易、房地产、政府公务员等，如今他们的子女多数都在美国当地上了大学。

网上有个案例：“我在旧金山是由零开始，从没想过有一天自己会成为旧金山高等法院的首席法官。”2013年元旦起担任旧金山“法官之首”的李女士，是美国旧金山160多年来担任首席法官的第一位华裔，加上华人旧金山市长及华人市议会议长，目前旧金山市府的三权都由华裔掌管，这在全美绝无仅有。

华裔在美国德州，在世界500强企业中位居高管，在社区中享誉盛名的比比皆是。共同点是学历高、起点高、具备行业技术，肯努力。身边好友中，就有好几位。

现代新移民中，投资移民，本身具有生活基础，即使稍微“倒动”一下进出口贸易，凭着精明和国内的关系，也能赚多一些钱。技术移民本身具有特长，有特长、再加努力，在美国的环境中如鱼得水。

移民美国就业情况:只要有头脑遍地是黄金，创业去

任何事情都有正反面，不是所有的华人都具备高学历、理工科的专业技术，还有大部分人在上班的同时，选择了自主创业，这种创业多多少少和中国市场有关。比如、市场需求、货源等，身边有位好友，本来在一家企业打工，发现商品贸易的商机，于是在美国租了店铺作为国内小商品批发点，自己摇身一变成了国内大型企业的“美国首代”。

自主创业中，小到小超市、咖啡馆、投资小餐馆，网购，大到贸易公司、创业的领域和方式灵活多样。在规范的大背景下，凭着聪明和勤奋，日子总会越来越好。

曾经在学校里做过老师的L女士来美近15年，老公从事国内外贸易，她和夥伴们用业余时间从事网购，现在她的网购盈利远远超过她老公的大单贸易。

媒体中有个案例：一位广东客户，在移民新西兰后选择了直接创业，这位身家数千万的民营老板，买下了新西兰一座400多亩的农庄，专门针对国内市场开发旅游项目，从旅游的线路到细节的服务，一切都符合中国人的口味和需求。这位民营老板的一位中国移民朋友专门在新西兰为中国人策划婚礼，在2012年年底承办了姚晨和曹郁的新西兰婚礼。

任何社会环境都是类似，行行出状元，路路通罗马，可供选择的生存之道、创业之路还有很多，只要洞察机会、勤奋付出和努力工作，总能赚到一些钱;如果是无所事事的浪费，在哪里将是一事无成。

读完以上信息你对移民美国就业情况是否有所了解呢？更多美国资讯尽在居外网！

英国 | 英国脱欧对中国投资者有何影响？

2016年6月23日英国进行了脱欧公投，同意脱欧9%，共1570万人，同意留欧1%，共1458万人，英国脱欧成功。这一事件轰动全球，英国脱欧给世界各国的经济贸易、投资留学都带来了一定影响，那么对中国影响有哪些呢？下面居外网为您介绍：

公投时间：2016年6月23日

英国脱欧公投数据：

同意脱欧9%，共1570万人
同意留欧1%，共1458万人

英国脱欧对人民币产生影响：

利：人民币兑英镑：大幅升值，去英国更省钱

英国脱欧，英镑汇率大跌，对于去英国留学和旅游买买买的人来说，再划算不过了。正式结果还未公布，英镑已经大幅跳水，创造30年以来最低水平，对人民币跌破9元大关，最大跌幅超过10%。按在英留学一年学费1.5万英镑、生活费1万英镑计算，可能因此一年节省2.4-4.8万元人民币。另外，某名牌包包需要12000人民币，脱欧后一度只需8800就能入手了呢！

《欧洲时报》援引SIUK英国教育协会高级留学教育顾问的话表示，如果英国脱欧，直接带来的影响将会是欧盟学生减少。为了平衡国际学生数量，英国大学会相对缩减招生，预计中国学生入学要求将会持续提高。

弊：人民币兑美元：贬值压力巨大

短期内在外汇市场，脱欧后英镑的贬值，将会使美元升值，进而带动人民币兑美元贬值。随着英国脱欧，避险货币汇率飙升，英国脱欧公投结果出来后，国际汇率市场随即出现巨幅波动。其后的第一个交易日（6月27日），中国央行将人民币兑美元中间价大幅下调599个基点，下调幅度0.9%，为2015年8月11日汇改启动（当天人民币一次性贬值1.1%）以来最大贬值幅度。

经济学家称，英国脱离欧盟可能使金融市场恐慌，导致中国内地资本外流，加剧了人民币贬值压力，挑战中央银行的货币政策管理。

因为英国脱欧，人民币本轮贬值幅度已经远超市场预期。人民币国际化步骤或者被打乱。

英国脱欧对房价的影响

英国脱欧，大家最关心的问题之一恐怕是英国的房价。英国脱欧后房市，将先有一段减速或负增长之旅，但市场在中长期达到新的平衡。由于房产开发减缓，伦敦等热门市场供不应求的情况并没有得到本质的改变，加之英镑贬值对海外投资者的强大吸引力，房产价格依然会在市场稳定后回归上升通道。相比于公投前，同样的英国房产对中国买家而言已相当9折优惠。另外，本地购房需求减少将为房价带来下行空间，中国投资者有望进一步节省自己的投资成本。当然，只因汇率优势而盲目进行投资是不可取的投资者应根据自身情况谨慎投资。

英国脱欧是否会影响中国买家热情？对此，居外海外地产网总裁Charles Pittar称：

“中国对英国房产的需求是基于孩子教育等硬性要求，不会轻易被退欧的结果所动摇。”
“有一半的伦敦购房者是出于教育的需求，在伯明翰这个数字则达到70％。”

六月初，居外进行了一次问卷调查，超过半数用户认为英国脱欧会造成其房产市场下滑。

然而，中国人并不吃这一套，56%的中国用户毫不动摇地表示，给娃购置一套“学区房”是场“长期投资”。

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美国 | 卓越品位之选“ONE Las Vegas”，世界娱乐之都的“世外桃源”

让人目不暇接的主题酒店、灿烂炫目的赌场以及夜夜狂欢的超级巨星秀场表演，这便是拉斯维加斯——荒凉沙漠中的不夜之城。拉斯维加斯（City of Las Vegas）是美国内华达州最大的城市，有着以赌博业为中心庞大的旅游、购物、度假产业，是世界知名的度假地之一。这座迷人的城市也是人们非常关注的投资热门目的地，如果要选择一个既适合投资也适合自住的公寓楼，那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫属了。

拉斯维加斯——五光十色的世界娱乐之都、潜力无限的魅力都市

在拉斯维加斯投资置业，是许多人梦寐以求的事。尤其是目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成后可提供超过1万套酒店客房以及会展中心、剧院、赌场等配套设施。此外，由拉斯维加斯至洛杉矶东部地区的西线高铁XpressWest也在规划之中，今年9月起还会开通与中国北京的直飞航班，将会大大方便人们的出行。这将让拉斯维加斯的未来发展变得更有活力，也更有潜力。

美国 | 卓越品位之选“ONE Las Vegas”，世界娱乐之都的“世外桃源” — 让人目不暇接的主题酒店、灿烂炫目的赌场以及夜夜狂欢的超级巨星秀场表演，这便是拉斯维加斯——荒凉沙漠中的不夜之城

拉斯维加斯的名号个个响亮：世界娱乐之都、赌城……它是世界第一大的赌场；是纸醉金迷的不夜城；也是沙漠奇迹。在拉斯维加斯这座多元化的城市里，你可以尽情放松，享受世界上最独具匠心的酒店、在国际级别的自助餐厅大饱口福、到剧场里欣赏全球最受欢迎的表演；当然，这也是出了名的闪婚圣地，平均每天举办315场婚礼，近50年来一直被誉为世界上最受欢迎的婚礼目的地之一。

在这个多元化的城市里，除了小赌一番，这个城市也提供非常豪华的度假酒店、世界一流的大型表演、高级的晚餐、世界级的高尔夫球场、离赌城不远的水上活动场所和儿童游乐场等。清晨是一天的开始，然而拉斯维加斯却是相反，每当夜幕降临，赌城都会迎来它一天中最辉煌的时刻。除了赌场以外，很多酒店门口都会开始精彩的表演秀，火山爆发、音乐喷泉都是不容错过的，同时还有很多丰富多彩的剧场表演秀：歌舞、脱口秀、杂技、催眠、魔术，精彩的你都不知道该看哪个。

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澳洲投资置业买地建房详解

很多人有到澳洲买房投资的打算，但是却对澳洲的房屋的形式、区别、尤其现在的House & Land Package不太了解。接下来居外就要为大家详细解读一下这些问题。House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。

在澳洲，购地建房(House & Land package)此类房屋买家，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以维省最为普遍，因为维省容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。

“购地建房”整个付款流程如下：

首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

土地交割后付款方式如下：

1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。

3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。

4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。

5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。

6.际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是：买家只需支付20%首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

“购地建房”和“一本打包购房合同”分析：

就澳洲本土购房者来说，以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式，一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

因此，“购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比，又可以用比国内大城市，如北京上海,比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。所以，买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置，或者只做一些简单的配套升级，一般能按预定的时间收房，轻松完成澳洲置业梦。

如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如：改变房间和卫生间的位置、增加层高等)，这样的话，建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸，经买家最终确认后，必须送到政府去审批，而审批的时间建筑商无法掌控，所以，交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控，且中间也会牵扯到一定的额外费用，所以不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。

“购地建房”的优势在于，单价比同类其他形式要低，亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。当然，如果购房者认为手续过于繁琐，一本打包(10%首付，交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。

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