墨爾本（Melbourne）是澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯邦第二大城市，「全球最適合人類居住的城市」，近年來澳洲墨爾本房價走勢節節攀升，墨爾本以其獨特的優勢吸引越來越多人前往置業，房價漲幅甚至屢超悉尼，那麼澳洲墨爾本房價走勢究竟如何呢下面居外為你分析：
2010 — 2016 澳洲墨爾本房價走勢：
從上圖中可以看出2012年開始，墨爾本房價開始實現穩定而持續的增長，在2015年至2016年增幅明顯加大，甚至有專家預計，墨爾本2016年的房價走勢將領漲全澳。據居外2016年1季度澳洲房價走勢，2016年第一季度，墨爾本同比增幅分別為9.8%超過悉尼9.7%。其中墨爾本的獨立屋均價則出現超過10%的同比增幅。
目前，墨爾本房產最搶手的地區位於北區和東南區，這兩個地區中低位價格的郊區是墨爾本最搶手的房產所在地。正處於賣方市場的墨爾本，今年的房價漲幅最高能達到6個百分點，威爾遜博士博士則指出，澳大利亞其他各州府的房價漲幅僅介於2%-4%之間。墨爾本房價走勢昂揚。
澳洲墨爾本房價走勢為何強勁？
1、墨爾本房產增值空間大，投資回報率可觀
墨爾本的居住環境堪稱全球第一，而這裡的房產增值空間也位於全球第二，很多世界級的富豪也選擇在這裡置業。其實，墨爾本的房產價格的增長幅度長期的高於澳洲的其他城市。。權威機構SQM的最新評估報告也顯示墨爾本將是2016年房價增值最大的首府城市，房價最高可能上漲13%。
2、城市規劃，墨爾本房產供不應求
墨爾本開發空間很大。由於經濟的發展，人口的大量增長，維州州長納普信正式公佈墨爾本未來40年遠景規劃，減少在墨爾本城區的住宅供應量。不過隨著越來越多人選擇住在城區，這樣的供需不平衡，預示著墨爾本房產未來的巨大升值空間。
其中Docklands作為澳大利亞最大的建設項目，政府規劃要在2020 年之前，將其打造成為一個能容納2萬居民，適合3萬各行業從業人員的工作，每年接待上百萬觀光遊客的可持續發展的新區。政府計劃將這個區域打造成一個經典區域維多利亞港灣，將不亞於悉尼的情人港。
3、人口轉移，刺激房屋的剛性需求
墨爾本經濟發達，生活較為舒適。越來越多的人從小城市、悉尼或者海外流向這裡。根據澳洲統計局的統計墨爾本人口增長速度比悉尼要快18%，人口數量預期在2056年會超過悉尼，成為第一大城市。這也使得墨爾本的地產變得更加珍貴，大量人口流入墨爾本，由此引起的對房屋的剛性需求，也會對房價產生重要的影響，所以澳洲墨爾本房價走勢節節攀升。
4、墨爾本交通便利 吸引置業者
墨爾本最大的特點，就是一張車票全部通用，電車、公車和火車。街道特別寬敞，30米，沒有擁堵，在這點上甚至更勝大城市悉尼一籌。對於上班通勤，上學、旅遊等日常生活非常重要，因此墨爾本吸引了越來越多的人來此置業、投資。
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