加拿大 | 魁北克湖畔别墅:山川森林环绕四周,纯净幽雅风景独享

加拿大魁北克保留了一片美丽的净土,这个美丽的地方非常宜居,也是人们梦想中的人间天堂。这是一套位于加拿大魁北克省ADSTOC的THE GRAND LAKE SAINT FRANCOISE边的湖景别墅,地处该省最美丽最干净之一的湖畔,周边绿树成荫,环境绝美、令人心醉。该湖总长有20英里/30公里,其70%的沿岸为国家公园,因此居住在这里,将全身心体验美丽和干净的景色,并且远离喧嚣,恍若置身于世外桃源。

湖畔生活纯净清新,森林景色令人心醉

住宅附近这条湖的水质可以直接饮用,而周边的山川森林风景极佳,住在这里可谓是生活在最纯净优美的地区,过着人人羡慕的生活。闲暇之时,你可以在湖里开船,欣赏漂亮景致,这里还是钓鱼者的乐园,让人流连忘返。离别墅5到10分钟的车程,有一个非常棒的高尔夫球场,和一个冬季的滑雪场——对于运动爱好者来说,这无疑是最理想的居住地。

加拿大 | 魁北克湖畔别墅:山川森林环绕四周,纯净幽雅风景独享
加拿大魁北克保留了一片美丽的净土,这个美丽的地方非常宜居,也是人们梦想中的人间天堂
加拿大 | 魁北克湖畔别墅:山川森林环绕四周,纯净幽雅风景独享
这是一套位于加拿大魁北克省ADSTOC的THE GRAND LAKE SAINT FRANCOISE边的湖景别墅
加拿大 | 魁北克湖畔别墅:山川森林环绕四周,纯净幽雅风景独享
地处该省最美丽最干净之一的湖畔,周边绿树成荫,环境绝美、令人心醉
加拿大 | 魁北克湖畔别墅:山川森林环绕四周,纯净幽雅风景独享
住宅附近这条湖的水质可以直接饮用,而周边的山川森林风景极佳,住在这里可谓是生活在最纯净优美的地区

这里距离北美最美丽的城市之一——魁北克城,仅一个小时的车程。别墅距离蒙特利尔市中心大约为2小时的车程。离别墅10分钟车程处有一个小型机场,可供私人飞机使用。
在别墅附近,有许多美丽的村庄和小城市,那里有商店、超市、农贸市场及各种购物场所,并且还有一个魁北克省最现代化之一的医院。

从苍翠繁盛的山谷和充满乐趣的田野,还有连绵不断的群山、生机勃勃的树林、一望无际的大海、奔放的河流、蜿蜒的小溪或晶莹的湖泊——魁北克一直是人们梦想中的家园。如今拥有这处湖畔别墅,您可以过上没有烦扰、亲近大自然的美好生活。

瑞士 | 在“世界文化遗产”力洛克小镇,拥有属于自己的瑞士手表制造厂

力洛克(Le Locle)是瑞士西部纳沙泰尔州的一座小城,也是瑞士一个手表工业制作中心,许多名表品牌如天梭、真利时、雅典手表等都源自于此地。小城的规划和建造也体现了钟表制作的需求。2009年,力洛克与拉绍德封一起被列为世界文化遗产。如今在这里,有一个瑞士手表制造厂正在出售,为您提供了绝佳投资机会,非常珍贵而难得!

力洛克——世界文化遗产,举世闻名的钟表制作城

位处瑞士西北部侏罗山脉中的小镇Le Locle力洛克,坐拥宜人的气候及瑞士典型的恬静小镇风情。17世纪,Le Locle力洛克开始发展制表工业,而由此衍生、与这个行业紧密相扣的城市规划,亦使这座城市于2009年登录为联合国世界文化遗产。Le Locle力洛克的历史建筑包括其钟表博物馆、市政府及瑞士天梭表Le Locle力洛克系列设计灵感来源的大钟楼。

瑞士 | 在“世界文化遗产”力洛克小镇,拥有属于自己的瑞士手表制造厂
力洛克(Le Locle)是瑞士西部纳沙泰尔州的一座小城,也是瑞士一个手表工业制作中心
瑞士 | 在“世界文化遗产”力洛克小镇,拥有属于自己的瑞士手表制造厂
位处瑞士西北部侏罗山脉中的小镇Le Locle力洛克,坐拥宜人的气候及瑞士典型的恬静小镇风情
瑞士 | 在“世界文化遗产”力洛克小镇,拥有属于自己的瑞士手表制造厂
在这里,有一个瑞士手表制造厂正在出售,为您提供了绝佳投资机会,非常珍贵而难得
瑞士 | 在“世界文化遗产”力洛克小镇,拥有属于自己的瑞士手表制造厂
17世纪,Le Locle力洛克开始发展制表工业,而由此衍生、与这个行业紧密相扣的城市规划,亦使这座城市于2009年登录为联合国世界文化遗产

瑞士西北部的制表双子镇拉绍德封(La Chaux-de-Fonds)和力洛克(Le Locle)两座小镇被列入世界文化遗产(工业景观类),是因为它们仍至今完好保存了数百年前的小镇空间规划。拉绍德封和力洛克这两座毗邻的山谷小镇,在17世纪钟表业刚刚兴起到19世纪的两百年间,从名不见经传的小村庄发展成著名的钟表制作城。包括欧米茄在内的很多全球知名钟表品牌,都诞生发源于此。

即便在今天,小镇的街道与建筑仍旧保存完好,小镇上大部分居民还是从事着数百年来一直不间断的钟表制作行业。造访两座小镇的游客,不仅能看到城市的全局景观、房屋建筑等物质文化遗产的完整性保护,还能看到钟表制造这一传统的非物质文化遗产在今天的“活性”传承。

美国 | 川普若当选 哪些人将无机会移民美国

共和党总统参选人川普周一称,他若当选总统,将会暂停“被证明对西方国家有恐怖主义历史”国家的民众移民美国。 这是川普迄今对奥兰多枪击案作出的最强烈回应。奥兰多枪击案发生后,曾提议全面禁止穆斯林入境的特朗普又多了一个诉诸极端手段的借口。不过,本周二,奥巴 马对于川普的这一言论指出了批评,他表示,川普的主张背离了美国种族、民族和宗教多元的传统,这不是“我们所追求的美国”。

同性酒吧恐袭 川普发狠

据华尔街见闻报道,当地时间上周日,奥兰多市一家同性恋酒吧遭枪袭,造成过百人死伤。川普当天在Twitter发帖警告,奥兰多枪击案只是开始,还说他之 前就要求过对极端伊斯兰教发布禁令,态度必须强硬。次日他又在新罕布什尔发表讲话称:“美国的移民法赋予了总统中止任何一类人进入本国的权力……我会利用 这种权力保护美国人民。如果我当选,对已证实历史上曾反美国、欧洲和我们盟友的恐怖主义的地区,我会中止那些地方的人移民进来,直到我们充分认识到怎样终 止这些威胁为止。”据路透社报道,周一,川普在新罕布什尔州曼彻斯特发表演讲时称,如果他在11月8日的大选中获胜,他将会动用总统行政权,对移民实施更 强有力的控制。

“我会动用这个权力保护美国人民。当我当选时,我会暂停被证明对美国、欧洲及我们盟友有恐怖主义历史的地区的人移民进来,直到我们完全明白如何消除这些威 胁。”川普说。川普指出,奥兰多枪击案的枪手马丁的父母出生在阿富汗。马丁出生在美国,曾宣誓效忠“伊斯兰国”。川普强调,他提议的禁令是暂时性的,将会 持续到“当我们国家能够适当地审查这些进入我们国家的人时。他们大量涌入,而我们却不知道我们在做什么”。这不是川普第一次公开对穆斯林移民表示敌意。据 华尔街见闻报道,去年法国巴黎发生恐怖袭击事件后,他就呼吁“暂时但全面”禁止穆斯林进入美国。这一表态招致国内外对其猛烈抨击。上月他又说:“这是一个 临时禁令。还没有实施,只不过是一个建议。”

CNBC报道指出,川普这周一还提到美国必须“制止庞大的叙利亚难民流入”。可是,在奥巴马承诺允许入境的1万名叙利亚难民之中,现在只有一小部分人真正成为移民。美国国务院数据显示,从去年10月到上月末,仅2805名叙利亚人获准入境。

相关资讯:2016年EB-5投资移民趋势 投资旺年 申请人数只增不减

(据龙腾海外)

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美国 | 华盛顿州优质樱桃园:珍贵独特投资项目,品种丰富声誉良好

如果你正在寻找一个优质的海外投资机会,或者开启一个新的事业项目,那么这个位于奥罗维尔的樱桃园是十分优质的选择。奥罗维尔(Oroville)是美国华盛顿州奥卡诺根县下属的一座城市,这里也是华盛顿州最适合种植樱桃的地区之一。购入这处位于华盛顿州的樱桃园,可将最好的甜樱桃出口到中国或其他任何市场,为您带来巨大投资收益。

品种丰富满足不同市场需求,优质品牌享有良好声誉

这个樱桃园的现业主是Redies Ltd LLC公司 ,过去的8年中,一直在向中国、新加坡、越南和中国台湾出口9种不同的的樱桃,良好稳定的业务发展,使得这个果园累积了很好的口碑,未来发展前景十分看好。

那么这个位于奥罗维尔的樱桃园是十分优质的选择
这个位于奥罗维尔的樱桃园是十分优质的一个优质的海外投资选择,这里也是华盛顿州最适合种植樱桃的地区之一
美国 | 华盛顿州优质樱桃园:珍贵独特投资项目,品种丰富声誉良好
购入这处位于华盛顿州的樱桃园,可将最好的甜樱桃出口到中国或其他任何市场,为您带来巨大投资收益
美国 | 华盛顿州优质樱桃园:珍贵独特投资项目,品种丰富声誉良好
过去的8年中,一直在向中国、新加坡、越南和中国台湾出口9种不同的的樱桃,使得这个果园累积了很好的口碑,未来发展前景十分看好
美国 | 华盛顿州优质樱桃园:珍贵独特投资项目,品种丰富声誉良好
这些樱桃有自己的品牌——“REDIES CHERRIES”和“8 MORE CHERRIES”,该品牌在其市场中已经竖立了最佳品牌的声誉

这些樱桃都带有该公司自己的品牌:“REDIES CHERRIES”和“8 MORE CHERRIES”。这些带品牌标记的箱子是5千克(合20磅),可满足所有不同的市场需求。拥有这个果园,您可以同时享有这个品牌带来的一切附加值,合理运用能拥有更好的发展势头。

因此,您购买的不仅是一片果园,你所购买的还是一种品牌,该品牌在其市场中已经竖立了最佳品牌的声誉。这是一个十分珍贵的投资项目,非常罕见而独特,如果能抢占先机购入该樱桃园,等于开启了一门新的生意,立即可以获得稳定的收入和回报。

澳洲 | 悉尼沃龙加豪华大宅:生活在清新花园里,独享悠悠假日风情

位于悉尼上北岸的沃龙加(Wahroonga),大多数街道两旁均种了树木,环境绿意盎意,氛围典雅,是这个城区的一大特色。沃龙加区校网完善,在相距仅5分钟车程的Hornsby又有Westfield购物城,所以吸引了许多育有子女的华人家庭到来置业。这是当地一处拥有经典风格和豪华设计的住宅,再加上灵活巧妙的设计和实用性的特点,您可以在这里享受高品质、便利的生活。

生活在Wahroonga——绿意盎然舒适惬意、处处洋溢欧陆气息

本住宅位于沃龙加区境内,是一处全砌砖殖民风格建筑,经过整修和翻修,成为这里最舒适便利的住宅之一。生活在这里十分方便,走几步就能到Abbotsleigh女子学校、 Knox文法学校、两个火车站和北岸上(North Shore)最繁华的集镇。

澳洲 | 悉尼沃龙加豪华大宅:生活在清新花园里,独享悠悠假日风情
住宅位于悉尼上北岸的沃龙加(Wahroonga),大多数街道两旁均种了树木,环境绿意盎意,氛围典雅,是这个城区的一大特色
澳洲 | 悉尼沃龙加豪华大宅:生活在清新花园里,独享悠悠假日风情
本住宅是一处全砌砖殖民风格建筑,经过整修和翻修,成为这里最舒适便利的住宅之一
澳洲 | 悉尼沃龙加豪华大宅:生活在清新花园里,独享悠悠假日风情
业主采用高标准翻新的500度平方米的豪华室内生活区,完全可以满足您的最高期望
澳洲 | 悉尼沃龙加豪华大宅:生活在清新花园里,独享悠悠假日风情
该物业清新雅致、大方气派,又具有无与伦比的居住舒适度,恍若置身于世外桃源

沃龙加距离悉尼中央商业区(CBD)西北面约22公里,拥有多个小型购物地段,前往Hornsby和Chatswood等消费热点也很方便。此外,沃龙加有火车和巴士服务,而且更是通往中央海岸和纽卡素的F3公路的悉尼起点。该区内逾八成住宅都属于独立屋(House),中位价近年来均稳步上升,因此该地区物业也很有投资价值。

休闲设施方面,沃龙加共有多达20个大大小小的公园,占全区面积约8%。其中,沃龙加公园位于火车站北边,种植了许多树木,并设有儿童游乐场。邻近Abbotsleigh的The Glade设有网球场、篮球场,及一个可用作踢足球和打板球的场地。 沃龙加的校网也很完善,共有11所中、小学和3间托儿所,包括公立小学Wahroonga Public School、Knox Grammer School、女校Abbotsleigh、天主教书院St Leo’s Catholic College等等。

居外 | 2016中国南京海外优品生活博览会相关新闻

《2016中国南京海外优品生活博览会》将于2016年8月27日、28日在南京国际博览中心举办,展会将汇聚海外房产,留学,海外医疗,进口家居,进口食品等多个行业的优质项目与产品。以下是居外网为您整理的展会相关新闻,希望能对您有所帮助!

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美国 | 买房时 懂得这些“规则”让你省时又省力

1 在获得贷款预批(pre-approval)前不要提出报价

获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你的信用和财务状况,这是看房之前必须获得的“通行证”。文件中详细说明了你的购买力,这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供了信心。

美国 | 买房时 懂得这些“规则”让你省时又省力
买房时 懂得这些“规则”让你省时又省力

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马萨诸塞州富兰克林房地产经纪人、RE/MAX地产总裁加西特(Bill Gassett)表示,人们越来越认识到一个合格买家的重要性,他不会接受一个没有贷款预批信函的买家。

美国买房,很多人都会遇到房贷预批,即银行在购房者正式申请贷款之前,先会做评估,提前批准所贷款的额度。

它的好处是:

  • 购房者可清楚地知道贷款额。
  • 让中介和房主了解购房者的诚心。
  • 看到满意的房子,可以迅速出价。

2 利用房地产中介

对于许多购房者来说,买房是他们最大的一笔一次性消费,也是一生中所做的为数不多的事情,因此选择一位有经验的专家来搞定这一切是必不可少的。房地 产经纪人可以为你展示房屋、合同谈判以及达成交易,还可以帮助识别其中的陷阱和潜在的问题,并能提供最佳的与你独特需求相匹配的住房。

尽管互联网可以为买主提供一些需求,但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划策。全国房地产经纪人协会的数字显示,近90%的购房者使用房地产经纪人。

小知识:美国的房地产经纪人一般分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate-broker)三类。

经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。

销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。

伙伴经纪人是指具有经纪人资格的,但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

3 支付定金

在提出报价后交付定金是购房惯例。众所周知,定金的数额为房款的1-2%,当然具体多少还与房屋的地理位置和其他因素有关。

与你的经纪人确认定金数额,或提出你的质疑。同贷款预批文件一样,定金表明你是一个有诚意的合法的买家。

什么是定金?

据网易信息,定金是买方对卖方的一种承诺,通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产权公司。

定金和首付的区别:down payment 指的是买方支付的首付,除了向银行贷款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功,交付的定金就作为首付款的一部分。

定金并非直接交给卖方,而是放在卖方律师的一个专用的托管账户(escrow account)或者产权公司的托管账号中。所以直到过户或者合同约定的情况(比如买方违约)的时候,卖方才能拿到钱,

定金的比例通常在10%,双方可以协定,也有少数买家支付5%的定金。

4 推销自己

如果你是在竞争激烈的房地产市场购房,不要仅仅提出报价并期望就此有好运降临。要善于利用一切机会表明自己的态度并推销自己,包括手书的写有报价的信函,要求你的经纪人向上市代理人传递你的财产以及购房期望等信息。

5 亲自看房

尽管谷歌眼镜等移动视频技术的发展为看房开辟了新纪元,但这些工具仅是购物体验的一种补充,没有什么可以替代买家的亲身体验。

外国房为购房者提供了如下五个看房诀窍:

第一 施展侦探本领

参观房屋展售前先做些功课,对这间房子进行“身家调查”。例如,房屋曾装修过吗?现任屋主是否尽心维护?是否有共同朋友在这个社区居住?可以在相关网络媒体输入房屋地址,检查房屋税等相关纪录,确认卖屋资讯是 否存在任何不实叙述。

第二 别当“外貌协会”

是否曾一进屋就被柔美光线及缤纷色调给吸引?还是被高级家具与装潢迷惑了双眼?这很可能已经中了卖家的伎俩。试着在脑子里想像没有这些修饰的空间会是什么样子,最好带上卷尺与家具尺寸纪录,确认屋子塞得进自己的家具。

睁大双眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕迹,踩踏地板确认不会吱吱作响,深吸气仔细闻芳香剂是否混杂恼人臭味,如果发现任何异状,立即询问在场的中介。

别忘了试开橱柜抽屉拉门,打开水龙头并检查流理台底部,这不仅是确认物品的状态,更重要是符合你的生活习惯。

第三 衡量自己的整修能力

有些房子外观欠佳,但经过巧手改造翻修也能够焕然一新。重点在于,自己是否能负担起这些费用?能否接受搬入后持续整修吗?如果实在不行,就别在这间屋子打转。

第四 发挥八卦精神

在做到事前Google,没被肤浅外在蒙骗时,是开始与真人互动的时候了。问话技巧很重要,才能得到想要答案。买家必须表达好奇,但又不能咄咄逼人,此外最好摆上扑克脸,因为在还没开始协商前,千万别泄漏自己对房屋的喜爱。

第五 别因抢手货昏头

看房时打开耳朵听周遭谈话是聪明之举,可以借此获得一些宝贵情报。但不要落入“竞争生欲望”的陷阱,别因为他人极力夸赞而随之起舞,只有自己才知道自己的喜好、需求、预算与规划,别人的褒贬都不应左右自己的决定。

相关资讯:选择优秀豪宅经纪人是一门艺术!洛杉矶顶级经纪亲自授课

(据侨报网)

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居外 | 2016中国南京海外优品生活博览会行业新闻

近年来随着国民经济的发展以及国际地位的提高,国人出国越来越容易。海外生活、海外环境也备受国人青睐,越来越多的人选择到海外投资、置业、留学、旅游。那么出国潮到底有多火呢,居外为您整理了以下最新相关资讯,一起来看下吧!

 

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海外 | 别墅豪宅装修设计经验100条

1、别墅装修、大户型装修的风格没有严格限制,简欧、田园、东南亚、新中式等风格较为普遍,并且都很适合。

2、田园风格,有英式田园、美式乡村、中式田园、法式田园、南亚田园等多种风格,各有特点,但共同点是运用木、石、藤竹等材质,崇尚自然美。

3、东南亚风格,热带雨林的自然之美和浓郁的民族特色,原木色调或褐色,绚丽的泰抱枕,纯天然的藤竹柚木,色彩艳丽的布艺装饰等。

4、简欧风格,对称、圆与方的造型、精细贵气的材料,线条繁琐厚重的装饰画框,色彩搭配以白色、淡色为主,常采用得高软木地板装修地面。

5、复古风,如古典主义、新古典主义、中式复古等,它是将古典韵味浓缩提炼,汇聚在空间里。

6、宫廷风,色彩华丽,雕饰繁多,镶金饰银,装修材料常用大理石、多彩的织物、精美地毯、法式壁挂乖,也可能是比较轻快纤细的洛可可风格。

7、现代风,简洁造型、无过多的装饰、推崇科学合理的构造工艺,重视发挥材料的性能的特点。高纯色彩大量运用,高纯色彩的大量运用等。

8、中式风格,多数是中国传统园林式风格,比如先秦与秦汉的自然时期,唐宋的古典园林形式。

9、定风格阶段,根据参考图和设计师以往作品,由设计师帮助选择大概的风格方向,之后由设计师创作手绘稿,画出装修后的效果,再建议家具与软装搭配,出效果图。

10、别墅风格,不仅取决于业主喜好,而且必须考虑到生活的性质,如果是日常居住,则首要考虑生活功能,不能太艺术化、乡村化,应该更实用,如果是度假性质的,则可以多元化一点,营造与日常家居不同的感觉。

11、多种装修风格不要混搭在一起,比如老人房古朴,儿童房生机勃勃,起居室温馨淡雅,客厅富丽堂皇,单独看起来不错,但放到一起,就发现很混乱,缺乏美感,还是要保持整体装修风格的一致。

12、各个空间有自己的特色,同时要用统一的风格加以贯穿,融合整个品味的同时,又不损失各个空间的特性,这对设计师的考验是比较大的。

13、设计时要注意细节处理。除了客厅、主卧等需要重点考虑的空间,有些过渡空间也需要特别注意,例如修饰得当的玄关会起到很好的视觉效果。

14、在前期硬装设计时,就把软装考虑进去。

15、装修设计前,设计师会充分了解家里每个人的生活习惯,以便决定功能划分,以及各空间交接处的衔接过渡,这样才可能设计出让业主感受便捷的环境。

16、根据风格搭配色彩,但值得注意的是,别墅要么是长期居住,要么是度假,色彩还是以温馨清新为好,如果过于鲜艳,居住体验并不好。

17、在装修公司里面,找一位好的设计师。不能光听设计师说什么,而要查看他的手绘能力、看他之前的成果。设计师没有最好,只有最合适,非常重要的是业主与设计师要形成共鸣,这样才更有可能让双方都满意。

18、在确定风格前,争取出立体效果图,获得直观感受,这样更有利于选择装修风格。

19、委托专门的别墅装修公司负责,可以通过竞标方式挑选。

20、别墅涉及的关联施工机构可能有多个,作业时间多数在4个月以上,选择管理型装修公司才能进行系统组织,减少问题。

21、质检要找第三方,不能由装修公司内部人员负责。

22、设计、施工与监理真正分离,相互监督,才能提高施工的工艺水平,确保装修质量。

23、装修公司会组建客服人员、施工监理、工程部主管人员组成的专业团队,提供一揽子服务,如果没有这些,这样的装修公司肯定不行。同时还可以自己请第三方监理。

24、别墅的房间较多,必须做好空间功能的分配,避免大面积的功能重复。不然,最后住进去,感觉生活质量没有明显提高。

25、别墅、大户型的施工周期比较长,环节多,工艺复杂,设计师跟踪不到位就容易使设计效果不佳,一般要进行20次左右的现场服务。选好设计师,并且事先做出白纸黑字的要求,制定奖惩条款。

26、呼应,顶棚与地面、桌面或其他部位,采用呼应的手法

27、对称,给人感受秩序、庄重、整齐即和谐之美。

28、水电处理,必须严谨,别墅、大户型的面积都比较大,交错复杂,强电、弱电与照明度计算都必须专业。

29、施工过程中各个单项、分项、材料都要经历几道检验,先是工程管理检验,再由监理机构检验,对不合格项一票否决。

30、审平面方案时,查看功能区域是否完整方便、是否符合生活习惯、是否满足风水要求、风格是否满意等。

31、如果对园艺有比较高的要求,建议聘请专业的园艺设计机构,阳台、房顶、窗台、中庭等,不同位置不同环境摆放哪类绿植都有讲究。

32、硬装完成后,软装依然需要设计,包括寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品等。

33、选材料,虽然费时费力,但不能大意,一些环保不过关,或者安全性有问题的材料,可能影响到以后居住的健康。

34、有些高端建材,如果是进口的,厂家的配送周期会比较长,提前预定,比如得高进口地板www.degao.cn,都是从欧洲原装进口,有些款式在国内有存货,但有些款式需要从葡萄牙、比利时、芬兰、意大利发货。

35、如果装中央空调、地暖、水暖这类设施,后期改动非常难,确保做到一次到位。

36、家具款式与装修风格最好巧妙搭配,如果喜欢什么就买回来,简单陈列,搭配不和谐,也会让居住体验大打折扣。

37、别墅的家具一般不能随意选购,往往需要专门的家具订制服务商来满足。

38、很多别墅都喜欢在客厅中安装水晶吊灯,但必须注意灯的重量,以便使用承重能力更强的吊顶龙骨。

39、装修时,考虑到可能需要添置的电器数量,尽量在客厅、主卧等使用频率很高的房间多预留插座,方便使用,比如沙发处、床头旁。

40、可视对讲系统是现代别墅的必备功能之一,需要考虑每层预留可视对讲电话,注意进户门处的线路预留。

41、书房提前考虑预留地插和网线。书桌的摆放位置、电脑线路都需要提前考虑。

42、检查院子是否有给水、排水。喜欢种花、种菜的客户可以在院中预留工具用房空间。

43、装修前一定要对给水管线和暖气管线提前打压,检查是否漏水,以免造成不必要的损失。

44、楼梯如果需要铺贴大理石的话,需要在客厅、卫生间砖铺贴完成后再提取尺寸。包括木地板的找平,也需要在客厅、卫生间砖铺贴完成后再做,如果将这些工作提前的话难免会出现误差。

45、门的订货周期比较长,大概需要30-45天左右,急于入住的客户,一定要在门洞口预留好后,及时预定。

46、暖气管线尽量暗敷,能够提前预定的话,根据经销商的建议预留管线,会使房间更加工整美观。

47、卫生间、厨房地面铺贴前一定要做好蓄水试验。

48、提前查看屋面排水管位置是否预留得当,避免下雨时水流影响院内的植物及用品。另外要注意查看是否会出现滴水噪音。

49、大理石板材会与样品产生比较大的色差,追求完美的客户最好到有现成石材的商家选好板。

50、建议采用水家装,即饮用水同生活用水分开,在供水管路的适当位置,配套净水设备。

51、别墅一般都会配双开门冰箱、自动制冰机、电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、咖啡机等,相当复杂,合理分布电器的位置至关重要。

52、重视踢脚线的设计、造型与做工,它除了能保护墙面,而且可以起到美化作用。

53、在修补橱柜、洁具或其它缝隙时,最好使用防霉的玻璃胶,可避免出现发黑发黄现象。

54、使用环保型的优质填缝剂,黏结力和防水性、抗变色能力较好。

55、别墅的客厅一般都比较大,地砖选大尺寸的,比如800*800的。其它面积在40平方米以下的空间,可考虑600*600的。

56、别墅地板不宜尝试深色,尽量用浅色,因为大面积的深色,容易让人感觉压抑,当然也可以用拼花地板,比如得高软木地板的拼花款式,温暖清新,不少别墅都喜欢用这种地板装修。

57、石材可以用到室内,比如用来装修阳台,也可以将鹅卵石或雨花石码成长条嵌在地上,分割不同居室。

58、装修之前,建议看一些这方面的杂志或者文章。

59、射灯不宜太多,因为容易造成安全隐患,比如火灾。

60、玄关不要太复杂,这个容易破坏客厅的整体美,也不利于清洁。

61、别墅的水电比较复杂,一定要做好电线和水管的铺设布置图,方便以后维护。

62、购买地板、瓷砖、涂料这些装修材料时,建议优先使用符合欧洲环保标准的品牌,有害物控制得越严格越好,要查看证书,口说无凭。无论多么豪华的装修,安全健康其实都是最重要的,可以多花点钱购买进口地板,优先选择得高进口地板这样的大品牌。

63、如果要让地面更漂亮,又环保,可以考虑得高的欧洲进口地板,比如葡萄牙的软木地板、芬兰的三层实木地板,都是按欧洲标准生产,花色丰富,选择空间大,可以满足装修需求。

64、材料没必要让装修公司全部定夺,可以自己到品牌专卖店去购买,跟厂家确认授权书,买到正品。如果是让装修公司包完,也要了解是否是所挑选品牌的正宗货。

65、可以安装智能灯光系统,模拟自然界太阳光的变化,住户只要轻触开关或手中的遥控器,就可以感受四季变化,甚至可以模拟一天中的不同时段。

66、别墅、大户型的客厅往往挑空过高,要解决视觉的舒适感受,具体做法是采用体积大、样式隆重的灯具弥补高处空旷的感觉。分隔线:合适的位置圈出石膏线,或者用窗帘将客厅垂直分成两层,令空间敞阔豪华而不空旷。

67、大户型的卫浴空间干湿分隔明显,要把电器插座设置在干区内。

68、在装修选材方面,亲力亲为还是比较好的。

69、如果想砍价,自己先砍一个最低价,再让设计帮忙砍,折扣可能很大,但不能反过来。

70、装修公司要提供详细的流程,涉及施工准备、开工交底、土建改造、确定橱柜/洁具/厨卫墙地砖、水电施工、隐蔽项目验收、木工瓦工施工、门窗、确定主材、中期施等等,每一步验收。

71、装修公司提供各种凭证,包括现场交底单、放线验线确认单、现场财产及原房质量确认单、进场材料检验单、闭水试验检验单、水电工程检验、陷落工程检验、瓦工工程检验、油工工程检验、工程竣工验收、竣工结算等20多种表格。、

72、别墅可能涉及很多土建,比如拆墙、改换门窗框、安放洗浴设施、架隔段、改水暖及便池等等,必须认真检查。

73、基层处理环节,包括做门、门窗套、窗帘盒、散热器罩、踢脚线、家具等木工活,墙体刮腻子找平,记得对隐蔽工程严格验收。

74、细部处理环节,比如刷油漆涂料、门把手、开头、插座等工作,细致检查,有可能墙面与顶面处理不平,则需要再次打磨涂刷。

75、水电改造前,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等确切的位置,设计师与项目经理全程陪同。

76、卫生间的瓷砖,光面且反光性强的并不适合,建议是亚光面、防滑质地。墙面瓷砖注意粘贴的牢固结实。

77、厨房的墙地面瓷砖注意防滑,也要防污、易清洁,毕竟有油烟。

78、贴瓷砖的速度,好的瓦工一天可能就贴6平方米左右,慢工出细活,保证质量,一定要检查。

79、瓷砖与地板的档次、质量一定要高,因为地砖易磨损,太便宜可能不耐磨,时间一长地砖就可能出现破损痕迹,而且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面,并不好看,影响空间感和视觉体验。

80、铺贴完成后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,铺贴12小时后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺贴。

88、检查电路时,将所有插座试用。检查水路,可以冲座便器,看流水是否通,试用水龙头。将水倒在地上,看地漏下水是否顺畅。检查木器是否有刺激性气味,以及安装是否稳当牢固,型号规格和花色等是否符合标准。

89、验收时,分成墙面、电路、水路、木器、瓷砖、地板等方面,每个方面都要有严格标准,比如墙面的平整光滑,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑,粘贴牢固,色泽一致;如果是从得高买的进口地板,最好是由商家提供铺贴服务,验收时比较方便。

81、炉灶的摆放位署,不可以对着后阳台的门或厨房门,对常在家中用餐者的健康有损,可以在门上装布帘,作为阻隔。

82、居家厕所与马桶的位置不能在“中宫”上。

83、各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒。

84、炉灶不与水槽或冰箱对冲。也不要紧邻水槽。炉也不宜独立在厨房中央,因为中心位置火气过旺,会导致家庭失合。、

85、冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满。

86、客厅的不同方位,布置不同的物品,比如正北代表事业运,属水行,可放山水画或黑色金属饰品。正南位属火行,喜红色,可悬挂凤凰、火鹤或日出的图画,也可用红色的木制装饰品。

87、家具的造型要结实,可使用高背沙发和座椅。

90、别墅很看重风水,客厅的光线要明亮,建议用带圆形的灯饰。

91、居家中的电器用品,如电话、电视、音响等,都集中在客厅里,线路多,最好做成隐藏式的。

92、摆放一些带有吉祥意义的软装配饰,比如牛角象征斗胜与避邪,在客厅摆鱼缸可带动财气,如果命中忌水,则不放;贫景有生生不息的意味,财位上放盆景。

94、客厅中不要有梁,有的话把它藏起来。

95、客厅里用来走动的通道,要顺畅,从客厅到各个空间不要七弯八拐。

96、客厅不适合悬挂镜子,在风水上属于凶;卧室也不要放大面镜子。如果一定要放,可以用帘子遮掩起来。

97、如果客厅的门正好对着别人家的屋角或墙边,把镜子作屏风则可化解不祥的冲煞之气。

98、查看万年历中的居住者五行喜忌,家中有禁忌者,应避免放置该属性物品。火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。

99、绿植方面,不要细长叶片的植物,像蕨类和葛藤类的植物最好也不要,那种宽阔叶面的、或是生命力强的花卉比较好。

100、出门大门的位置不要正对阳台,这就是穿心,家中会不易聚财,作玄关柜阻隔大门和阳台之间,也可可作阳台窗将阳台阻隔。阳台也不可正对厨房,会使得家中的团聚功能减弱。

 (互联网综合整理)

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美国 | 想优先拿到美国绿卡?留学选这些专业!

美国永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦称作绿卡(green card),是用于证明外国人在美利坚合众国境内拥有永久居民身份的一种身份证。“获得绿卡”则用于指称成为永久居民的移民过程。绿卡持有者的合法永久居 留权是由官方授予的移民福利,其中包括有条件地在美国居留与获取工作的许可。

美国 | 想优先拿到绿卡?留学选这些专业!
美国永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦称作绿卡(green card),是用于证明外国人在美利坚合众国境内拥有永久居民身份的一种身份证

具体来说有这些:

  • 1、每位家庭成员任何时候都可自由进出美国,并居住在美国,即永居权;
  • 2、子女在读于各大专院校,可付与州民相同的学费;
  • 3、学生可以在学当中合法工作;
  • 4、享受优势突出的就业机会;
  • 5、可享受就读公立学校、医疗保障、社会生活保障等社会福利。

建议在选择美国留学专业时,可以多关注以下四大专业:

自然科学:生物、生命科学、化学、地质学,地球物理学、物理学和天文学

工程学:航空、航天工程,建筑、环境设计,化学工程,土木工程,计算机系统工程

技术:计算机科学、数据与信息处理、电机、电子工程技术、生产技术、机械工程技术

数学:数学,统计学。

最后,说说适合理工科生的专业有哪些呢?

金融数学专业

数学和计算机背景,这正是现在最最热门的金融工程专业在录取学生时最看重的因素之一。金融工程是一门综合了金融学、数学和计算机科学的交叉学 科,其课程通常由大学的商学院数学系和工程学院联合授课,其课程由于集中于金融领域,所以深度远远超过MBA金融方面的课程。兆龙留学专家介绍申请金融工 程硕士不需要有工作经验,但要求申请者在大学本科必须修过两门课——微积分和统计。

物理

物理学注重于研究物质、能量、空间、时间,尤其是它们各自的性质与彼此之间的相互关系。具备物理、工程等专业本科背景的申请者都可以申请美国物理专业研究生项目,需要具备一些力学、电磁学、原子物理、量子力学、热动力学相关的课程背景。

计算机专业

计算机可与许多其他专业交叉结合,包括生物、化学、工程、医学、物理等等,形成软件工程、信息管理等各类学科。计算机专业对申请者的本科基础及 研发能力非常看重,考虑自己的知识基础,除了需要较高的本科成绩及 GRE成绩(有些学校还要求GRE Sub),如果有自己研发的成品,对申请是非常有利的。

化学

化学是为了研究物质的组成,反应,微观和宏观结构,以及化学过程的改变,并且理论描述和实验模拟那些现象。申请化学专业的学生最好本科具备化学专业的学位,或是与化学相关的专业的学位,如药学、生物、医学、化学工程,材料科学与工程等专业。

生物学

生物学是一门研究生命和生命有机体的自然科学。生物学内各领域之间彼此高度连结,与其它学科亦有密切关系。按照美国的学科专业目录(CIP- 2010)的设置,生物相关专业设置在生物学与生物医学科学该学科群下,以学术型学位教育为主,因此大部分学校倾向招收博士,少数学校才设置硕士学位。

EE专业

Electrical/Electronic 简称EE,向来是工程学院中最热门的专业之一。但从近几年的招生和录取情况来看,大多数申请者的申请结果还是能够令人满意的。一般来说托福IBT不应低于 92,GPA不低于3.0,同时,如果申请者能够在自己的研究方向上增强研究和实践经历,还是能够在激烈的竞争中占到一席之地的。与商科、法学等专业相 比,EE专业获得奖学金的机会较高,但是竞争也相当激烈。

机械工程专业

无论是在美国还是国内,机械工程毕业的学生就业形式都很不错。机械工程专业申请的总体奖学金情况在所有美国申请学科中竞争激烈程度属于中间水 平,不像EE、CS、MBA、商科、经济类的申请竞争那么惨烈,也不像物理,数学,化学这种基础学科或者其他冷门学科(如造纸工艺,安全工程等)的奖学金 那么容易获得。

数学

相对来讲,数学应用十分广泛,除了自然科学、工程和工业生产外,还广泛应用于医学、商业等方面。数学专业的就业前景其实非常好,几乎所有领域都 需要数学、统计学专业的人才,毕业生可以在各行各业工作,保险、银行、地产、制药等各行业都是非常好的发展场所。其分支之一的统计学应用范围更广,往往硕 士毕业生的年薪可在6至8万美元以上。且由于专业人才短缺,优秀的数学博士很多可以不用做博士后,直接做助理教授。 如果能结合其他专业,就有更大的市场竞争力。可以从事商业运筹学方面的工作和研究,当商业顾问,金融、证券分析师,教师等。

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(据太傻网)

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