Shelly – Page 362

澳元创记录！一晚大涨冲破75美分

海外投资不只是要关注房价的涨落，汇率变化也会对投资产生影响，澳洲一直是中国的投资热地。澳元汇率变化也时时牵动投资者的心，我们经常听到关于澳元汇率走势预测的一些消息，1月时，澳元才是处于六年低位仅68.27美分，如今却升了10%，澳元对其他货币汇率也大升，对欧元的上升了1.2%，对英镑汇率也达到一年高位，据《悉尼先驱晨报》报道，虽然铁矿价格下跌了近9%，澳元一晚间大涨至75美分。

澳元一晚间升了1%至75.28美分，这是7月以来的新纪录。在澳洲东部时间8点前，澳元还只是74.81美分。

据悉，油价和基本金属价格也升了，但铁矿价格却跌了8.8%。运向中国青岛的铁矿基准价格下跌至58.02美元每吨。

澳元汇率的上升也与大宗商品价格走高、利率保持在2%的历史低水平、经济指标良好（如去年的GDP增长率为3%，比预期的2.5%还高）有关。

此外，美元走弱也是其中一项影响因素，Bloomberg Dollar Spot Index指数自1月29日以来下跌了2%。Capital Economics的首席市场经济学家John Higgins称，美元下跌受多种因素影响，包括市场动荡人们热捧日元，及人民币的相对升高（自1月20日来对美元升了1%），尽管市场预计中国央行会采取贬值措施。

澳洲联邦银行的高级货币分析师Elias Haddad说，积极的市场氛围会使澳元企稳，尤其是在对欧元和新西兰元。

但澳元突破75美分可能让RBA不太舒服，高级官员John Edwards上月说他希望看到澳元在65美分左右。

新西兰央行在周四也突然下调利率25个基点至2.25%的历史低水平，这是自6月来第五次下调。该央行称，受中国经济增长减缓、新兴市场和欧洲衰弱的影响，全球市场前景变差。

该消息出来后，新西兰元下跌至66.43美分。

澳元对新西兰元上升了1.9%至1.13澳元。

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（据澳洲新快网）

法国驻华大使馆使出“组合拳” 对华签证便利更便利

北京3月9日电法国驻华大使馆近日连续公布了两项新举措：2016年将陆续在中国大陆新增9个签证中心；3月10日起，针对中国球迷推出“欧洲杯”观赛签证。中国公民赴法签证申请程序，进一步简化。

法国驻华大使馆领事处总领事章泰年9日在北京接受中新社记者专访时介绍说，据法国驻华大使馆统计数据显示，2015年全年，法国驻华大使馆及6个领事馆向中国公民(包括商人、学生、游客等)签发签证逾77万份，较2014年同比增长近40%。法国保持了中国公民赴欧第一大旅游目的地国的地位，仅去年就有 200万人次中国旅客访法。

去年11月，法国巴黎发生系列恐怖袭击事件，事件发生后，法国政府进入紧急状态，加强安保举措，为包括中国游客在内的在法民众提供了强有力的安全保障。

“只要踏上法国领土，我们保护大家合法权益的力度就如同保护法国籍公民一样，并无区别。”章泰年说，为了让更多中国公民得到帮助，法国警方还专门开设了一个中文网站，解答一些常见问题。

由于法国是申根成员国，自去年10月起，欧盟启用新规，所有签证申请人在申请申根签证时将被要求提供生物识别数据(十指指纹和一张数码照片)。“这就要求中国公民在办理签证时，必须亲自前往提交申请。”章泰年说，截至今年2月底，法国政府在中国大陆仅设有6个签证中心，分别在广州、成都、北京、上海、沈阳和武汉。

为此，法国政府决定新增9个签证中心。其中两个签证中心已于3月3日分别在重庆和济南正式开放，其它中心将陆续在长沙、福州、杭州、昆明、南京、深圳和西安开放。章泰年说，此举能让更多中国公民在家门口办理赴法签证。

章泰年说，法国驻华大使馆还针对中国公民的切实需求推出了不少特色服务，“欧洲杯”观赛签证就是其中一个缩影。

据他了解，申请观赛签证的材料清单将较一般签证进一步简化，球迷只需准备护照、身份证、医疗保险证明、财产证明(包括银行存款、流水等)、本人照片，以及盛开体育出具的2016法国欧洲杯购票证明等即可。法国领事部门也将保证中国球迷在48小时即能得到签证。

在章泰年看来，随着法中两国各领域交流的不断深入，人员往来也将更加频繁。他相信在两国政府的共同努力下，两国民众将能享受到更多出入境便利政策。

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（据中新网）

温哥华市中心高端夜总会：绝佳投资机会，带来丰厚回报

西端区（West End）占尽地利之优势，西临斯坦利公园，东接Burrard Street，北靠 West Georgia Street，南至 Pacific Avenue。对温哥华稍有了解的人，都知道这个区位置之优越，环境之优美，工作生活之便利，综合条件得天独厚，数一数二。这是加拿大温哥华市中心一个最考究、最高端、最优雅的夜总会，位于West End绝佳地段，为投资者提供了独一无二的置业机会。

聚焦西岸生活的中心社区——West End

这家夜总会拥有许多突出的特色和优势，温哥华的夜生活更添魅力与迷人色彩。其内部设有近40张座椅，所在的街区是温哥华最受追捧的娱乐街之一。这处夜总会很值得租赁，十分划算，将为您的投资之举带来丰厚的回报。

温哥华市中心高端夜总会：绝佳投资机会，带来丰厚回报 — 西端区（West End）占尽地利之优势，西临斯坦利公园，东接Burrard Street，北靠 West Georgia Street，南至 Pacific Avenue

该夜总会地处West End，这里既有都市繁华亦不缺优美景致，既高楼林立亦绿树成荫，即可投入夜生活，也可静享海风拂面，在 West End 所能体验到的可称得上是温哥华Downtown的精华。它的多样性要远超 Downtown 其它社区，单单以Bute街为界，东西两边营造出的完全是截然不同的氛围，Bute以西是安静的居住区，以东则是繁华热闹的商业区。此外， West End 拥有成熟的社区、完备的配套设施、丰富的业余生活是不少人选择它，眷恋它，向往它的原因。

生活在这里的人们年轻充满朝气，十分乐于投入各种精彩的夜生活，因此投资当地的夜总会是十分明智的选择。West End独具特色，身处繁华都市并与自然接壤，热闹却不喧闹，新老建筑混搭独具风韵。这么多的特色集于一身，难怪 West End 对于许多人来说，一直是温哥华生活方式最有代表性的地方，被视为理想的安家之处。

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悉尼凯普西居住物业建设用地——极佳投资机遇，丰厚收益回报

凯普西（Campsie）位于悉尼市中心的西南面，一直以来都是人们开始新生活的选择，这里聚集了一大批年轻人。这里也是多元文化的城区，从当地居民到全球各地的人都有，让这里充满了国际范儿。这是一块居住物业建设用地，位于澳大利亚悉尼市凯普西（Campsie）区一条十分繁忙的主大街旁，为投资者提供了优越的置业机会。

Campsie——充满国际风范的多元文化城区，投资置业的最佳选择

投资者购入这块土地后，可进行开发并快速将所开发的项目售出。新业主可在土地上建造一个含178套公寓套房的新项目；如同这块土地旁边的居住物业开发项目一样，这块土地上的开发项目也将100%取得本地政府机关的批准。

悉尼凯普西居住物业建设用地——极佳投资机遇，丰厚收益回报 — 这是一块居住物业建设用地，位于澳大利亚悉尼市凯普西（Campsie）区一条十分繁忙的主大街旁

悉尼Campsie区的华人占19%，是著名的华人区。由于Campsie发展时间早，区内各项公共设施非常完善，医疗中心，中小学，购物商场，市民服务中心等应有尽有。1993年设立的 City of Canterbury就设立在Campsie。最近几年，Campsie开始受到亚洲移民人士的青睐，Campsie周边的悉尼房产涨幅很快。如今，正是您投资这里土地和物业的最佳时机！

过去许多年，Campsie区一直深受欧洲移民者的喜爱，最近几年，开始受到亚洲移民人士的青睐。尤其是这里非常宜居，一直以来都是人们开始新生活的选择，这里聚集了一大批年轻人。Campsie Centre是当地主要的购物中心，Amy Street街边有很多超市，距离火车站仅几个街区开外，Campsie区还有几个亚洲超市，沿Beamish Street也有购物区。Campsie火车站就在 Bankstown沿线，这条线十分繁忙，有列车来往市区，乘火车到市区只要20分钟。

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SRX数据：新加坡2月份非有地私宅转售价环比跌0.3％

新加坡房价走势2016最新消息。根据SRX的最新数据显示，在各类别的私宅中，代表大众市场的中央区以外私宅转售价跌幅最大，环比下滑0.8％。代表高档市场的核心中央区私宅转售价格则维持不变。至于代表中档市场其他中央区私宅，转售价上扬0.1％。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？

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受中央区以外私宅转售价下跌拖累，今年2月份的非有地私宅转售价格指数由升转跌，较之前一个月滑落0.3％。

根据房地产联合交易网SRX的最新数据显示，在各类别的私宅中，代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价跌幅最大，环比下滑0.8％。

代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅转售价格则维持不变。至于代表中档市场其他中央区（RCR）私宅，转售价上扬0.1％。

Huttons企业与研究主管李康裕表示，大众市场私宅转售价下跌，主要是目前许多刚竣工的新私宅项目都来自大众市场，造成大众私宅供应增加，以至出现供应过剩情况。这无形中也影响了转售市场，导致一些大众私宅的转售价走低。

相比之下，高档和中档市场推出新私宅项目较少，私宅转售价相对较稳定。

李康裕还指出，由于高档私宅转售价之前下跌很多，所以它接下来的价格预料会持稳，甚至可能随着高档私宅回暖而回弹。

他说：“乌节路最近推出的高档私宅项目Cairnhill Nine，市场反应不俗，重燃买家对高档私宅的兴趣，促使高档私宅转售价有望回升。”

Cairnhill Nine为凯德集团发展项目，位于第9邮区经禧路（Cairnhill Road），共有268个私宅单位。该项目约两个星期前进行预览，收集到兴趣买家的多张支票，特别是来自印尼的买家。

在交易量方面，2月份估计有356个单位转售，比1月份的399个单位少了10.8％。

私宅转售量同比增3.8％

但跟去年同期相比，私宅转售量增加了3.8％。

对此，ERA产业主要执行员林东荣表示，今年2月碰上农历新年时期，一般上这时期的私宅销售活动会放缓下来，因此2月份的私宅转售量比1月份低。

他说：“市场局势仍然充满挑战性，而且经济放缓所带来的阻力和借贷成本增加等不利因素，仍然是买家关注的问题。”

随着从本月份起多个新私宅项目推出，销售活动增加，林东荣相信这将会带动私宅转售市场的买气。

他指出，由于有越来越多买家购买私宅作为自住，面积较大、价格较低的转售单位更能吸引买家。整体而言，今年私宅转售市场应该会更活跃。

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（据早房网）

英国用于出租的房产一年增加200,000套！

英国私人租赁物业的板块，继续成为投资者热门追捧的对象，估计每年都会增加200,000个物业出租，可见市场对此需求十分殷切。

自从1985年起，英国出租物业的数字不断上升，增幅达到135%。

现时年龄介乎16岁至24岁的人士当中，超过70%都是居于出租物业的板块中

英国物业投资表现，比一般其他的资产优胜，物业价格上的的幅度，与黄金相比两者差距甚远，物业价格比黄金升幅多三倍。那么如何购买英国房产呢？英国住宅多少钱呢？

私人租赁物业板块，将会扩展至40%的物业，因为更多人士选择租赁物业。

根据调查，在这5年期间，英国的人口不断增加，分支的家庭愈来愈多，所以一个家庭往需要多个物业，让更多人投入租赁物业的市场。

自从1985年起，英国私人物业市场的租赁板块就愈来愈受欢迎，出租物业的数字也上升了135%。其实，市场出现如此戏剧性的变化，令租赁物业的数字大幅上升，因为在过去30年期，年龄介乎35至44岁的英国人，他们于租赁市场租用单位的数目人幅上升，升幅达到346 %的，所以使这个市场不断地扩大。

现时年龄争介乎16至24岁的英国人，居于私人租赁物业的人数，就店了71%，与1986年的数字相比，升幅有32%。预计这个升势仍然会持续，相信每年租赁物业市场，都会增加200,000新的租赁成交。

根据这个报告还可以发现，这个板块于过去的10年期间，正经历最强劲的增长，但是在2012年期间，市场便录得200万个新单位投入英格兰（England）的租务物业市场。这个数字更加超过了同年社会保障房屋增幅的数字，可见租赁市场的需求十分庞大。

英国愈来愈多年青的专业人士，他们都宁愿租赁物业，也不想购买房屋，因为他们追求有弹性的生活方式。

此外，在过去30年期间，英国租赁物业板块的表现，走势也十分平稳，而且比其他英国投资产品突出。于30年期间，住宅物业便有大幅增长，楼价升幅高达768%，是黄金产品的3位，也是富时100指数公司股价升幅的2倍。

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（互联网资讯综合整理）

法国人不敢“炒房” 政府压制利润空间

最近上海、深圳房市火爆的背后，让人看到了“炒房”的一个新方式——众筹。房子，于国人是一个谈不完的话题，在其他国家，比如法国，同样被视作关乎国计民生的大事。《环球时报》记者对法国方面限制“炒房”的举措很有感触。

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法国政府做法的核心是通过法律来压缩“炒房”的利润空间。法律规定，本人居住房屋(一家只能有一处)以外的房产，如果拥有期限低于30年，出售时的升值部分要缴34.5%升值税。其他升值部分纳入出售者当年的收入总额里，纳收入所得税。这个规定很直接，大大遏制了短期炒房的意愿。此外，如果购入住房不出租而等待升值出售，法律规定第二住宅的房产税比第一住宅要高一倍。

《环球时报》记者本人在巴黎有套房子用于出租，只是因房客申报略晚，就收到巴黎市政府调查该房是否是空房的调查表。一旦属实，就要缴纳巴黎市特别设立的住房空置税——巴黎为解决住房问题逼房东出租住房。另外，税务局还发出第二住宅高房产税的通知。当然，这与法国对房产拥有者的信息一体化有关：税务局给在法国的任何人均设立了个人档案，此人所有的动产、不动产全部数据都有。

购入房产用于出租，虽然一般而言是自由定租金，但在巴黎等大城市往往有一个限制租金过高的法令，人们可做参照。一旦房客入住，再次涨租就只能按照每季度公布的建筑价格指数与通货膨胀指数来上调，不允许超出这些指数。这一规定不仅针对住房，对商业用房也有效，由此就限制了房主无限制涨租而危害房客(常常是房客一家安身立命的住房)利益，特别是危害商业环境的现象。

由于法国规定商业房产不能随意涨租，所以经营商店、餐馆等的商家可以安心业务、提高经营水准，由此经营得好的商家就会拥有根据其营业额、客户群、品牌与房产租约一起构成诸要素的商业资产，这一资产又可以在商家间进行交易买卖，刺激商业发展与城市商业街区的繁荣。按照中国现在许多城市产生的问题看，这是保护商业经营者、繁荣城市商业环境的合理做法。

不过，巴黎等法国大城市房价仍然很高，这与许多低收入阶层难以拥有住房形成鲜明对比。对于这一现象，法国法律规定任何新建房产必须建比例为30%的低租金社会福利住房，由此保障低收入阶层的住房权。这些低租金住房只能用于出租。

打击机构炒房，法国同样不忽视。为限制机构到法国炒房，法国法律与中国相比正好相反：机构购房成本很高，特别是外国机构;机构购入的房产需要每年缴纳根据房产总价值定的增值税，税率常常很高，但对用于正常经营的房产则可以减免；法国房产交易税不能避免，总的来说仍然是一笔不小的开销。这就鼓励机构购房用于经营而不是出售。即使出售，房产升值部分的税率比普通购房还高，这种情况下，本国与外国基金疯狂购房的行为就少了很多。

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（据法国中文网）

简历万万不可掺水！澳洲联合中国建立学生数据库

澳洲进入求职季，但澳洲的大学却发现有一定比例的毕业生利用“掺了水”得学业成绩来申请工作。为此，澳洲大学的相关负责人本周将举行会议，商讨建立一个全国性的学术成绩数据库，让用人单位和教育机构检查求职者所申报学位的真实性。

墨尔本大学招生部主任罗宾森（Neil Robinson）称，他相信求职者文凭造假的情况被低估了，“我认为，我们只揭露了冰山一角。”据悉，从本周起，众多澳洲大学将选出一个网络技术供应商来建设一个新的数据库，称作“学生数据库工程”（Digital Student Data Project），预计将于2017年底投入使用。

届时，雇主在征得求职者同意后可以登录这个数据库来检查求职者的学术成绩。与此同时，当学生希望升入高等院校深造或转学时，大学也可以利用这个数据库来检查申请者的学历学位情况。

据了解，这个系统将和中国、美国、英国、南非以及一系列欧洲国家的学生数据库相连，打造成一个全球性的学术检查体系。另悉，印度的学生数据库系统也要参与其中。与此同时，澳洲的大学可以利用这个全球性的数据库系统来检查国际学生的海外学历。罗宾森说，这个新的数据库可以为大学以及用人单位带来巨大的利益，让二者在检查申请者学业成绩时效率升高。罗宾森称，大学保护自己学术上的名誉非常重要，“我们大学的名誉全关乎学生学历是否属实。”

国际酒店管理学院教学部主任布朗（George Brown）刚完成一篇有关学术成绩真实性的博士论文，他说，用人单位对求职者学历验证的力度不足，“大概有20%至25%的公司高管在求职阶段伪造自己的学历证明。”他称：“这种学历造假包括，在求职简历上谎称自己获得了某个学位。”

悉尼大学国际法及国际研究毕业生佐瑞拉（Edwin Zorrilla）称，自己担心这个数据库的建立会让雇主越来越关注毕业生的学术成绩，而忽视了实际的能力。

他表示：“新系统的建立将使用人单位专注于申请者的量化考核，这不是一件错事，但有一些公司实际上并不在乎求职者的学术成绩。”普华永道咨询公司（PwC）去年便不再检查法学毕业生的学术成绩，而是转去关注求职者的素质。

佐瑞拉还表示，自己担心这个数据库会使求职者个人信息泄露。他称：“一旦建立全球性的数据库，毕业生的个人信息便会联网，我们不知道会产生什么后果。有一些市场调查公司会收集求职者的信息来当做客户资料。”

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（据澳洲网）

大家都赶到墨尔本买房地价比悉尼少一倍

一边刚在说悉尼地价一年涨10万，这边就说墨尔本有大量土地出售，看来是要把大家都赶到墨尔本买房的节奏啊。

据Domain网站报道，一份行业报告称，墨尔本正处于土地销售热潮中，去年销售的土地已经破纪录了，而价格也在稳步上升。根据澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的报告，2015年墨尔本出售将近2万块土地，横向比其它首府城市都要多，纵向也比2014年多了7000块。

但是需求显然跟供应量同步上升，2015年的中位地价上升了3.8%，达到21.1万澳元。跟悉尼一年上涨 29.7%，中位地价达到44万澳元比起来，墨尔本上涨的幅度很小。跟悉尼一样的是，地价上升的同时，面积也减小了。去年平均土地面积缩小3.3%，达到 430平方米。

跟土地销售量一起增长的还有墨尔本的人口，预计15年后，墨尔本人口会增长到190万。根据维州政府的《2015未来的维州（Victoria in the Future 2015）》报告，现在的供应水平强劲是由人口增长带来的强劲需求支撑的。

根据人口学家Glenn Capuano，自从1888年以来，去年是维州第一次被评为发展最快的州。他说，人口增长归功于高出生率和移民率，包括州际移民。“尤其是过去50年，从维州到别的州生活的人口远远多于过来的人口，但是现在调换过来了。”

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（据今日澳洲）

纽约租金中位数全美排名第二大涨超3000美元

美国纽约作为全球有名国际化的大都市，该市的房价和租金一直在上涨，而根据最新的资料报导，美国城市排名中纽约租金中位数已经上涨到了全美排名第二，中位数超过3000美元。在纽约，一些街区的租金甚至在一年内疯涨30.7％，让我们一起来看看具体情况。

有报告指出，纽约皇后区所有公寓中，三卧公寓的租金涨幅最大，中位租金增长46.2%，两卧公寓的涨幅则为19.8%，一卧公寓为14.4%。而在纽约市其他地区，房屋租金也仍在稳步上升。

纽约租金中位数全美排名第二大涨超3000美元 — 纽约皇后区所有公寓中，三卧公寓的租金涨幅最大，中位租金增长46.2%

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那么为何纽约房租一直在上涨呢？有以下几个原因：

首先是纽约作为工作和居住地，过去几十年来吸引力大增，因为犯罪率下降，服务设施改善，公寓需求上升，不仅是长期居民，还有短期居民。

第二个原因则是短期访问者和永久居民的住房需求都在上升，而供应却跟不上。

第三个主要原因则是富人所喜欢的许多服务设施都被捆绑计入纽约市的公寓价格，包括密集的酒吧、餐馆、剧院和高档商店。同时，纽约市为高技术和低技术工人都提供了高于其它城市的收入，那也是房价和房租较高的原因。高收入和住房开支高相辅相成，尤其是高技术工人，好工作往往同住房开支连在一起。正因为纽约市收入较高，住房开支对于很多人来说并不像表面上那么可怕。

不过，纽约市也对这样上涨的租金做出的应对举措，在去年下半年，纽约市租赁指导委员会通过投票以7：2同意将纽约市房屋租赁的一年期租金固定不动，新规定将从2015年10月1日期开始实行，到2016年9月30日结束。新规定同时将两年期房租的上涨幅度控制在2%以内。这是德布拉西奥市长面对持续上涨的房屋租金做出的对策。

上涨的租金对于购房投资者来说，算得上是一个好消息，那么面对纽约持续上涨的租金，有兴趣投资的投资者们可要抓住机会，进行投资。

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（互联网资讯综合整理）