Shelly – Page 365

悉尼著名富人區「玫瑰灣」親水豪宅：鉑金位置的頂級建築之作

悉尼市內有幾十個海灣，玫瑰灣（Rose Bay）是其中的佼佼者，位於悉尼東部郊區的臨海高尚住宅地段，海灣周圍都是豪宅，停泊著許多遊艇和帆船，是悉尼最有名望的的富人區。Rose Bay也是悉尼舉行各種各樣展覽，文藝表演和慶祝活動最集中的地方。這是一套位於玫瑰灣（Rose Bay）居住區內的獨特海濱豪宅，整體相當氣派、設計精美獨特，視野極其開闊，帶來頂級豪華居住感受。

安居在著名港畔社區，盡享富人區Rose Bay的高端生活方式

這是一處風格前衛的優質豪宅，擁有一絲不苟的設計，所在的社區是悉尼最著名的港畔社區之一，而且住宅的邊界與霍姆特奇自然保護區（Hermitage Reserve）接壤。得天獨厚的位置令其十分珍貴，可以欣賞到壯闊的海景，該物業頗具投資價值，升值潛力很大。

悉尼著名富人區「玫瑰灣」親水豪宅 — 這是一處風格前衛的優質豪宅，擁有一絲不苟的設計，所在的社區是悉尼最著名的港畔社區之一

豪宅所在的Rose Bay位居東區水邊，灣內棕櫚婆娑，綠草茵茵，遊戲場內兒童嬉戲，露天咖啡廳人們休憩談天。港內有許多處水池及噴泉，建有大型電動遊戲設施、超大屏幕的電影院、熙熙攘攘的購物中心，還有街頭藝人的精彩表演時常可見。這裡附近有很多好學校，當地的Royal Sydney高爾夫俱樂部是悉尼市最好的俱樂部之一。

生活在Rose Bay這個著名的富人區，您能享受到無與倫比的休閒娛樂，以及美不勝收的自然環境。這裡到處都有美麗的水濱公園、風景如畫的海灣和碧綠的海水沙灘；得天獨厚的內海灣地理位置和優良的風水結構，使其成為東區最大的私家遊艇停泊中心和私家遊艇俱樂部。沿著New South Head Road一路有繁華的購物區，別緻的精品店，時尚的咖啡廳，各具特色的餐館，沙龍，花店，銀行，郵局等。

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越來越多的人去澳洲學習去年來澳留學生近50萬上升10%

全世界越來越多的人選擇來澳洲學習，2015年國際留學生人數相較2014年上升了10%。最新的官方數據顯示，去年有來自約200個國家、近50萬國際留學生來澳接受高等教育。

國際教育部長科爾貝克（Richard Colbeck）表示，這說明澳洲在教育事業上，擁有很強大的全球競爭力。同時，澳洲在全球學生群體裡排名很靠前。

中國學生漲13% 逾13萬人

數據顯示，中國留學生來澳唸書的人數提升地尤為明顯，2015年上升了13.3%達到136,097人。這個數據說明中國留學生佔到全澳國際留學生人數的27.3%，是所有國家中佔比最大的，緊隨其後的是印度，佔到10.8%。

在澳洲國際留學生人數上佔比較高的國家和地區還有：越南、韓國、馬來西亞、巴西、泰國、尼泊爾、印度尼西亞和中國香港，它們佔到總人數的66.2%。

科爾貝克表示：「這些數據證明國際教育是澳洲五大快速增長的行業之一，它是我們一個重要的出口服務並且不斷支持著澳洲的經濟。國際教育在2015年給澳洲經濟輸送了200億元的收入，也確認了它對於澳洲知識經濟發展的重要性。」

他補充道：「澳洲提供高質量的教育服務、教學、學習和研究，並且我們擁有全世界領先的學費保護協議。這就是為什麼在2015年，有498,155名國際留學生選擇在澳讀書。」

監管費削5千萬提教育質量

科爾貝克指出，政府的改革削減了每年對各個教育機構的監管費用，達4820萬元。這有利於澳洲的大學、職業教育和培訓機構、英語語言培訓機構和學校教育等專注於它們的核心業務，為學生提供高質量的教育。

他解釋道：「澳洲政府正在持續不斷的努力，希望提高國際教育事業的全球競爭力，通過簡化教育機構的行政負擔，並且維持對學生強有力的保護等方式。」

科爾貝克還表示：「我很期待澳洲今年年底將發佈的首個針對國際教育的國家級戰略，它將進一步促進教育行業的發展。該戰略將展望未來十年澳洲教育的發展，並加強該行業內各個部門之間的合作。」

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（據澳洲新快網）

留學生無需英語和工作經驗可獲澳永居!

對於特定的永久居留權州政府擔保申請者，南澳政府宣佈可無需英語要求和工作經驗！

根據該項計劃，畢業於南澳公立大學的優秀留學生可無需英語要求和工作經驗就能夠申請南澳的州政府擔保。同時，他們也將得到經濟豁免。

這些申請者還可選擇在State Occupation List或Supplementary Skilled List清單上的更廣泛的職業。

但是對於技術評估和註冊上，申請者還是需要工作經驗和英語能力要求的。

據悉，申請者必須是目前在南澳居住，並在過去兩年在南澳公立大學完成了以下要求，GPA也達標：

博士生或者研究類的碩士學位
課程類的碩士學位，且GPA必須在6.0或以上（必須在南澳獲得學士學位）
在榮譽年的學習中獲得榮譽學位（必須在南澳獲得學士學位）
獲得學士學位且GPA成績在6.0或以上。

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（據澳洲新快網）

悉尼Parramatta珍貴住宅：澳洲發展最快地區的極佳投資之選

對不起，此内容只適用於简体中文。

人民幣貶值大陸富豪買美國房產避險

人民幣從去年8月份以來兌美元一直在貶值。為了減少人民幣貶值造成的資產縮水，大陸富豪紛紛在美國購置房產對沖。

去年8月11日和12日，中共主動下調人民幣兌美元中間價兩千多點，令人民幣貶值3%。中共此舉出乎國際金融市場預料，市場看貶人民幣情緒高漲。進入2016年的第一個交易周，人民幣再次大幅貶值，人民幣對美元貶值超過1.5%，至5年來最低水平。

人民幣貶值大陸富豪買美國房產避險 — 在人民幣兌美元連續貶值的背景下，有市場人士預計，優良的美元資產將成為資產配置的「新寵」

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另外，大陸宏觀經濟形勢一直不見起色，一月份各項經濟數據顯示經濟依舊不振。國際金融機構紛紛下調人民幣兌美元預期。國際投行高盛1月8日將2016年底人民幣兌美元預期從1美元兌換6.6元人民幣下調至兌換7元人民幣；將2017年底人民幣對美元預期從6.8元下調至7.3元。麥格理銀行等三家銀行也下調了人民幣估值。

在人民幣兌美元連續貶值的背景下，有市場人士預計，優良的美元資產將成為資產配置的「新寵」。鵬華基金表示，未來一年，美元資產走強，人民幣相對美元貶值壓力將持續存在。因此，投資中配置美元資產能有效分散單一幣種資產的風險。

面對人民幣貶值壓力，大陸富豪們紛紛購買美國房地產保值。

有港媒報導，大陸證大集團董事長助理兼私募投行總監談佳隆表示，一些資產在800萬元人民幣以上的客戶，基於人民幣貶值預期而賣掉國內房地產轉配海外資產。不少投資者是希望通過增加以美元為主的海外樓市、黃金的配置，對沖因國內增加貨幣供應量造成的潛在通脹的影響，實現資本的保值。而資本市場下滑和匯率貶值兩個因素相加，使得海外配置越來越熱。

有海外媒體調查顯示，60%以上中國富豪計劃在未來兩年增持海外資產，其中住宅最受歡迎，其餘為證券、商業地產、信託產品和人壽保險。另有47%高淨值個人已安排30%以上的資產投資海外。42%受訪者的首選目的地是美國，其次是中國香港、澳洲、加拿大和英國。

據全美房地產經紀人協會資料顯示，在截至2015年3月的一年時間裡，約20.9萬處美國房屋賣給了美國境外人士或在該國生活不到兩年的新移民，總價值在1040億美元，中國買家在其中佔比最大，為286億美元，平均購房價格約為83.2萬美元。

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（互聯網資訊綜合整理）

2016年3月移民美國簽證排期

世界範圍職業移民五類優先（百萬投資移民）仍然沒有排期，而中國大陸職業移民五類優先的排期可能緩慢向前推進。

美國國務院最近公佈了2016年3月簽證排期表，排期表繼續使用從2015年10月開始採納的新的雙表格的形式：A表為移民簽證名額的實際排期（Application Final Action Dates），B表顯示什麼時候各移民簽證類別的調整身份申請（I-485）有可能遞交（Dates for filing Applications）。

值得注意的是B表本身並不顯示申請人是否可以根據B表所列出的日期遞交調整身份的申請，申請人需要點擊B表提供的移民局連結，移民局的連結會顯示申請人是否可以根據簽證排期表中B表所列的申請遞交日期遞交調整身份的申請。

根據移民局連結的顯示，申請人可以根據2016年3月簽證排期表家庭移民部份的B表的日期遞交家庭移民調整身份的申請，但申請人需要根據2016年3月簽證排期表職業移民部份的A表的日期遞交職業移民調整身份的申請。2016年3月簽證排期表還對今後移民簽證排期的短期走向進行了預測，顯示在今後數月裡移民名額排期，特別是中國大陸職業移民名額的排期會有較大幅度的向前推進。下面是2016年3月簽證排期表的主要內容。

先看看A表中國大陸職業移民排期的進展情況。首先是中國大陸第三類優先職業移民簽證（勞工紙要求為學士學位的專業人士或有兩年經驗的技術人員）的排期。和今年2月的排期相比，剛剛公佈布的3月份的排期向前推進了整整8個月，從2012年10月1日推進至2013年6月1日。這樣中國大陸第三類優先職業移民簽證的排期比中國大陸第二類優先職業移民簽證的排期（2012年8月1日）領先了整整10個月。由於移民局不允許職業移民根據B表遞交調整身份的申請，所以這裡就不討論B表的資訊。

中國大陸第二類優先職業移民簽證的排期也向前大步推進了5個月，從2012年3月1日推進至2013年8月1日。由於移民局不允許職業移民根據B表遞交調整身份的申請，所以這裡就不討論B表的資訊。

根據最新公佈的移民簽證進度與今年2月的數字比較，中國大陸職業移民第一類優先（傑出人才、傑出教授和研究人員、及跨國公司管理人員）的移民名額在2016年3月仍然沒有排期。而中國大陸職業移民第五類優先（即大家所熟悉的百萬投資移民類別）的排期和2月相比僅向前推進了7天，從2014年1月15日推進至2014年1月22日。B表的資訊在此不予討論。

在家庭移民方面，中國大陸家庭移民所有簽證類別的名額排期都有向前略有推進。中國大陸家庭移民第一類優先（公民21歲以上未婚子女）的截止日期與和上月的進度相比向前進展了一個月，從2008年7月8日推進至2008年8月8日。B表顯示優先日期在2009年10月1日或之前的申請人可以遞交調整身份的申請。

中國大陸家庭移民第2A類優先（綠卡配偶及其21歲以下未婚子女）的排期和上月相比進展了3周左右，從2014年9月1日推進至2014年9月22日。B表顯示優先日期在2015年6月15日或之前的申請人可以遞交調整身份的申請。中國大陸家庭移民第2B類優先（綠卡21歲以上未婚子女）的截止日期向前進展了7天，從2009年5月15日推進至2009年5月22日。B表顯示優先日期在2010年12月15日或之前的申請人可以遞交調整身份的申請。

中國大陸家庭移民第三類優先（公民已婚子女）的截止日期向前進展了兩週時間，從2004年10月1日推進至2004年10月15日。B表仍顯示優先日期在2005年8月1日或之前的申請人可以遞交調整身份的申請。

中國大陸家庭移民第四類優先（公民兄弟姐妹）的截止日期向前推進了3周左右，從2003年6月8日推進至2003年7月1日。B表顯示優先日期在2004年5月1日或之前的申請人可以遞交調整身份的申請。

除了上述的排期數字之外，2016年3月簽證排期表還對今後數月簽證排期可能的走向進行了預測。根據預測，全世界各國（包括中國大陸）家庭移民簽證的排期在今後數月裡會有不同的小幅向前推進：家庭移民一類優先的排期可能向前推進3至5周；家庭移民2A類優先的排期可能向前推進一個月；家庭移民2B類優先的排期可能向前推進3周；家庭移民三類優先的排期可能向前推進4周；

家庭移民四類優先的排期可能向前推進3至4周。職業移民方面，世界範圍（包括中國大陸）職業移民一類優先仍然沒有排期；世界範圍職業移民二類優先仍然沒有排期，而中國大陸職業移民二類優先的排期可能向前推進多達 5個月；世界範圍職業移民三類優先的排期由於過去10個月名額大量使用，所以今後數月進展可能有限，而中國大陸職業移民三類優先的排期可能向前推進多達 5個月；世界範圍職業移民五類優先（百萬投資移民）仍然沒有排期，而中國大陸職業移民五類優先的排期可能緩慢向前推進。

從上述的最新移民簽證排期進度可以看出雖然移民局不接受職業移民B表的申請，但家庭移民類別在A表的排期到達前可以根據B表的日期提前遞交調整身份申請。

2016年3月的排期表中家庭移民類的B表中所包含的可遞交調整身份申請的日期仍然普遍早於A表中的移民簽證名額的實際排期，等待排期的家庭移民申請人應當仔細核對自己移民簽證類別的優先日期和可遞交申請的日期（即B表的日期），以便儘早遞交調整身份申請。

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（互聯網資訊綜合整理）

倫敦房價突破天際英國最宜居鄉村揭曉南牛津郡高居榜首！

倫敦房價走勢圖的曲線上升不斷，很多人「轉戰」郊區。據每日郵報，英國房產部門近日評選出了50大英國最宜居鄉村，其中南牛津郡高居榜首。

根據Halifax的年度調查，該地區之所以能夠獨佔鰲首，是因為其在健康，幸福，預期壽命等項目上的評分都相當優秀。白金漢郡的Chiltern位列第二，Rutland排名第三。

倫敦房價突破天際英國最宜居鄉村揭曉南牛津郡高居榜首！ — 據悉，前二十名當中，有幾個地區上升很快，例如，West Dorset從47名上升到了17名，East Hampshire從35名上升到了16名，East Dorset從47名上升到了20名

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最宜居鄉村排名中，前五十名主要被東南部地區的鄉村佔據，該區域躋身前五十名的有16個地區，英格蘭東部躋身前五十名的有12個地區。

這項調查考慮了方方面面的生活居住因素，包括居民健康水平，預期壽命，犯罪率，氣候，就業率，學校水平，寬帶和個人生活滿意度。

調查顯示，南牛津郡婦女的預期壽命為84.7年，比男士的81.7年多三年，生活在該區域的居民，有97%表示他們的健康水平良好。

另外，南牛津郡的就業率得分也很高，有五分之四的居民擁有工作，每週的平均薪水為863鎊。

Chitern的居民就業率也很不錯，平均週薪為912鎊，在這項調查中，位列鄉村區域的首位。

Rutland是英國最宜居鄉村的第三名，這裡的居民健康水平普遍良好，就業率也很高，犯罪率很低，氣候適宜，很少下雨，比英國平均的日照時間要長。

據悉，前二十名當中，有幾個地區上升很快，例如，West Dorset從47名上升到了17名，East Hampshire從35名上升到了16名，East Dorset從47名上升到了20名。

南部以外的地區位列前五十名的地方，除了Runtland還包括排在第18位的北約克郡的Hambleton，排在第35位的Monmouthshire的Wychavon，排在第46位的Orkney Islands以及排在第49位的西北部的Ribble Valley。

調查發現，人均擁有住宅面積最大的地區是Essex的Uttlesford，Chiltern和Rutland，這些地方的住宅平均擁有6.4個房間。

住宅最小的地區是Orkney Islands，East Lothian，Highlands，Argyle與Bute，這些地方的住宅平均擁有的房間數不超過4.6個。英國住宅平均房間數為5.4。

Halifax的抵押部門主任麥克金萊（Craig McKinlay）表示：「南牛津郡居民的生活水平在英國鄉村地區是最高的，在經濟，環境，社會因素等各項評分上都佔據優勢。其他排在前二十名的城鎮中，要麼與首都比鄰，要麼與其他中心城市距離很近。南牛津郡就是這樣一個典例，那裡的居民既可以享受在倫敦工作的便利，同時也能享受鄉村生活的模式。重要的是，擁有額外的生活質量，並不意味著必須增加生活成本，南牛津郡的住宅價格，與我國平均價格相比，並不高出多少。」

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（據英中網）

置業清邁完美度假村盡享「世界最佳度假目的地」福利

泰國是世界上著名的旅遊目的地之一，吸引了世界各國的遊客。旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，泰國也逐漸成為很多華人理想的度假和長期居住地。據泰國旅遊和體育部日前發佈的數據顯示，2015年超過2988萬外國遊客赴泰旅遊，同比2014年增長20.44%。其中，中國內地超過793萬人赴泰國旅遊，超過2015年歐洲赴泰遊人數總量。

世界最佳度假目的地旅遊地產投資潛力

在泰國的眾多城市當中，清邁是許多遊客到泰國旅遊的必經之地。清邁是泰國的第二大城市，面積大約有40平方公里，有20萬人口。作為泰國北部的宗教、經濟、文化、政治中心，清邁是一座歷史悠久的泰國古城，眾多古老寺廟散佈城內、城外。寧靜、悠閒是清邁的特徵。其也被稱為「泰北玫瑰」。在《旅遊休閒雜誌》評選的2010年世界最佳度假目的地中，清邁名列第二。

置業清邁完美度假村 — 「Ban Sabai村精品水療度假村」是一個完美度假勝地：地理條件優越、環境安靜優美、裝修豪華藝術、配套服務完善

據瞭解，清邁市境內有令人出行無憂的優質國際機場，該機場設有往返北京、釜山、成都、重慶、廣州、合肥、中國香港、台北、新加坡、吉隆坡、昆明、琅勃拉邦（Luang Prabang）、曼德勒（Mandalay）、中國澳門、南京、南寧、寧波、上海、首爾（仁川）、新加坡、武漢、無錫和仰光的航班，此外還有每小時往返曼谷的多趟航班以及每天往返蘇梅島、素叻他尼、烏汶、烏隆和普吉島的航班。眾多的旅遊景點以及濃厚的地域特色，再加上便捷的旅遊交通，讓清邁具備了強大的旅遊吸引力，2015年酒店平均入住率高達80%，接待了大約1000萬本地和海外遊客。

在旺盛的旅遊需求福利助力下，旅遊地產也成為了許多國內外置業投資者的良好選擇。本文所要介紹的，就是這樣一個投資購買正當時的旅遊物業——「Ban Sabai村精品水療度假村」。

「Ban Sabai村精品水療度假村」擁有作為一個完美度假勝地的所有條件：地理條件優越、環境安靜優美、裝修豪華藝術、配套服務完善。

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美國哪些城市最宜居答案在這裡

《美國新聞與世界報導》（U.S News & World Report）雜誌週三（3月2日）發佈全美宜居城市排行榜美國城市排名，科羅拉多州丹佛市（Denver）高居首位。圖為丹佛市一景。(Fotolia)

有機會來美國長住或移民的人，或許會有不知該挑選哪個城市的困擾，現在可以參考《美國新聞與世界報導》（U.S News & World Report）雜誌週三（3月2日）發佈的全美宜居城市排行榜，其中科羅拉多州丹佛市（Denver）及斯普林斯市（Springs）名列前五名，丹佛市高居首位。

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哥倫比亞廣播公司新聞網（CBS News）3月2日報導，為進行本項城市宜居排名分析，《美國新聞與世界報導》雜誌整理聯邦政府各部門如人口普查局、聯邦調查局、勞工部等的統計數據及該雜誌內部的數據，並將各項數據分為五大類指標，再依據訪問全美數千民眾的結果決定各項指標的權重，進而獲得全美100大宜居城市排名。

在《美國新聞與世界報導》納入的工作、生活成本、生活品質、期望居住、人口淨移動等五大指標中，全美民眾特別是千禧世代，認為生活品質最為重要，包括犯罪率、健保內容及普及性、教育品質、福利及通勤等項目。

本研究發現，許多名列百大排行榜的城市，年輕人佔多數，以第2名的得克薩斯州奧斯汀市為例，居民的平均年齡僅33.3歲。奧斯汀也是全美淨移入人口最多的城市，每天約有50人遷入。

《美國新聞與世界報導》雜誌編輯凱利（Brian Kelly）告訴CBS記者，有些城市名列前十大令人意外，而有些知名城市如紐約（第96名）及洛杉磯（第83名）排名墊底，大多是因為生活成本太高。

凱利表示，工作機會或許是考慮定居的重要因素，但也要同時想到住房成本，例如租金佔薪資收入的比例；因此，居住在曼哈頓的高樓大廈是多數人的夢想，但現實生活中能實現夢想的人實在不多。

前10名宜居城市如下：

1. 科羅拉多州丹佛市（Denver）
2. 得克薩斯州奧斯汀市（Austin）
3. 阿肯色州費耶特維爾市（Fayetteville）
4. 北卡羅萊納州羅利達勒姆都會區（Raleigh-Durham）
5. 科羅拉多州斯普林斯市（Springs）
6. 愛達荷州博伊西市（Boise）
7.華盛頓州西雅圖市（Seattle）
8.華盛頓特區（Washington D.C）
9. 加利福尼亞州舊金山市（San Francisco）
10. 加利福尼亞州聖何西市（San Jose）

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（互聯網資訊綜合整理）

英國房價漲不停地區性房價差異擴大

據BBC，由英國土地登記局（Land Registry）近日公佈的英國房價走勢2016最新消息顯示，英格蘭和威爾士所有地區的房價在過去一年中均出現了上漲，但漲幅差異巨大。

數據顯示，在截止2016年1月底的12個月中，房價平均上漲7.1%，平均房價為191812鎊。增長最快的地區為倫敦（13.9%），最慢的則為英格蘭東北地區（0.2%）。

英國房價漲不停地區性房價差異擴大 — 格蘭和威爾士所有地區的房價在過去一年中均出現了上漲，但漲幅差異巨大

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國家統計辦公室（ONS）的數據顯示，房租平均水平出現了緩慢上升。在截止2016年1月底的12個月中，私人房租費用上漲了2.6%。英格蘭、威爾士和蘇格蘭地區房租上漲幅度分別為2.7%、0.3%和0.8%。

這一數據包括了新簽訂的租房合同和已經存在的租房合同。房產中介發言人表示：「新租房合同中的房租上漲幅度將遠高於目前的數據。土地登記局的信息顯示，英格蘭東北和西北地區1月份的房價比去年12月份出現了下降。而其他地區房價則在此期間出現了環比上漲，最高為威爾士3.7%，最低為約克郡和恆伯河地區0.6%。」

「這類每月採集的數據會有一定的波動性，不同的房價調查對這一波動採用的計算方法也不盡相同。」該中介發言人補充道。

土地登記局的數據還顯示，在截止2016年1月底的12個月中，公寓和公寓套房的房價上漲幅度達8.2%，高於其他類型房產。

眾多評論家均預測由於市場上房屋供應量無法滿足需求，英國許多地區的房價將會出現進一步上漲。

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（據英中網）