Shelly – Page 365

悉尼著名富人区“玫瑰湾”亲水豪宅：铂金位置的顶级建筑之作

悉尼市内有几十个海湾，玫瑰湾（Rose Bay）是其中的佼佼者，位于悉尼东部郊区的临海高尚住宅地段，海湾周围都是豪宅，停泊着许多游艇和帆船，是悉尼最有名望的的富人区。Rose Bay也是悉尼举行各种各样展览，文艺表演和庆祝活动最集中的地方。这是一套位于玫瑰湾（Rose Bay）居住区内的独特海滨豪宅，整体相当气派、设计精美独特，视野极其开阔，带来顶级豪华居住感受。

安居在著名港畔社区，尽享富人区Rose Bay的高端生活方式

这是一处风格前卫的优质豪宅，拥有一丝不苟的设计，所在的社区是悉尼最著名的港畔社区之一，而且住宅的边界与霍姆特奇自然保护区（Hermitage Reserve）接壤。得天独厚的位置令其十分珍贵，可以欣赏到壮阔的海景，该物业颇具投资价值，升值潜力很大。

悉尼著名富人区“玫瑰湾”亲水豪宅 — 这是一处风格前卫的优质豪宅，拥有一丝不苟的设计，所在的社区是悉尼最著名的港畔社区之一

豪宅所在的Rose Bay位居东区水边，湾内棕榈婆娑，绿草茵茵，游戏场内儿童嬉戏，露天咖啡厅人们休憩谈天。港内有许多处水池及喷泉，建有大型电动游戏设施、超大屏幕的电影院、熙熙攘攘的购物中心，还有街头艺人的精彩表演时常可见。这里附近有很多好学校，当地的Royal Sydney高尔夫俱乐部是悉尼市最好的俱乐部之一。

生活在Rose Bay这个著名的富人区，您能享受到无与伦比的休闲娱乐，以及美不胜收的自然环境。这里到处都有美丽的水滨公园、风景如画的海湾和碧绿的海水沙滩；得天独厚的内海湾地理位置和优良的风水结构，使其成为东区最大的私家游艇停泊中心和私家游艇俱乐部。沿着New South Head Road一路有繁华的购物区，别致的精品店，时尚的咖啡厅，各具特色的餐馆，沙龙，花店，银行，邮局等。

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越来越多的人去澳洲学习去年来澳留学生近50万上升10%

全世界越来越多的人选择来澳洲学习，2015年国际留学生人数相较2014年上升了10%。最新的官方数据显示，去年有来自约200个国家、近50万国际留学生来澳接受高等教育。

国际教育部长科尔贝克（Richard Colbeck）表示，这说明澳洲在教育事业上，拥有很强大的全球竞争力。同时，澳洲在全球学生群体里排名很靠前。

中国学生涨13% 逾13万人

数据显示，中国留学生来澳念书的人数提升地尤为明显，2015年上升了13.3%达到136,097人。这个数据说明中国留学生占到全澳国际留学生人数的27.3%，是所有国家中占比最大的，紧随其后的是印度，占到10.8%。

在澳洲国际留学生人数上占比较高的国家和地区还有：越南、韩国、马来西亚、巴西、泰国、尼泊尔、印度尼西亚和中国香港，它们占到总人数的66.2%。

科尔贝克表示：“这些数据证明国际教育是澳洲五大快速增长的行业之一，它是我们一个重要的出口服务并且不断支持着澳洲的经济。国际教育在2015年给澳洲经济输送了200亿元的收入，也确认了它对于澳洲知识经济发展的重要性。”

他补充道：“澳洲提供高质量的教育服务、教学、学习和研究，并且我们拥有全世界领先的学费保护协议。这就是为什么在2015年，有498,155名国际留学生选择在澳读书。”

监管费削5千万提教育质量

科尔贝克指出，政府的改革削减了每年对各个教育机构的监管费用，达4820万元。这有利于澳洲的大学、职业教育和培训机构、英语语言培训机构和学校教育等专注于它们的核心业务，为学生提供高质量的教育。

他解释道：“澳洲政府正在持续不断的努力，希望提高国际教育事业的全球竞争力，通过简化教育机构的行政负担，并且维持对学生强有力的保护等方式。”

科尔贝克还表示：“我很期待澳洲今年年底将发布的首个针对国际教育的国家级战略，它将进一步促进教育行业的发展。该战略将展望未来十年澳洲教育的发展，并加强该行业内各个部门之间的合作。”

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（据澳洲新快网）

留学生无需英语和工作经验可获澳永居!

对于特定的永久居留权州政府担保申请者，南澳政府宣布可无需英语要求和工作经验！

根据该项计划，毕业于南澳公立大学的优秀留学生可无需英语要求和工作经验就能够申请南澳的州政府担保。同时，他们也将得到经济豁免。

这些申请者还可选择在State Occupation List或Supplementary Skilled List清单上的更广泛的职业。

但是对于技术评估和注册上，申请者还是需要工作经验和英语能力要求的。

据悉，申请者必须是目前在南澳居住，并在过去两年在南澳公立大学完成了以下要求，GPA也达标：

博士生或者研究类的硕士学位
课程类的硕士学位，且GPA必须在6.0或以上（必须在南澳获得学士学位）
在荣誉年的学习中获得荣誉学位（必须在南澳获得学士学位）
获得学士学位且GPA成绩在6.0或以上。

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（据澳洲新快网）

悉尼Parramatta珍贵住宅：澳洲发展最快地区的极佳投资之选

Parramatta是悉尼的第二大城鎮，也是泛西悉尼地區的經濟中心和主要的商業服務中心，新南威爾士州主要的都市區，是澳洲第六大中心商務區。這套住宅位於帕拉馬塔（Parramatta）市都會區的溫斯頓山（Winston Hills）區內，所在地交通發達，而且靠近優質學校和購物場所，十分珍貴且頗具投資價值。

置業在悉尼第二大城鎮Parramatta——極具投資價值的優質區域

這是一處嶄新的4臥戶型複式住宅，是完美的家庭式住宅，物業所在地生活十分方便，交通發達。由於靠近優質學校，購物便捷，這裡十分適合有孩子的家庭入住。本住宅位於帕拉馬塔（Parramatta）市都會區的溫斯頓山（Winston Hills）區內，該區分佈著重要的就業、教育、交通運輸和購物場所。去年，溫斯頓山區的房價在12個月內增長了9.7%（過去五年，含多間臥室的住宅的價格增長了59.7%）；而且，令投資者欣喜的是，該地區被評為高租賃需求地。

悉尼Parramatta珍貴住宅 — 這是一處嶄新的4臥戶型複式住宅，是完美的家庭式住宅，物業所在地生活十分方便

該物業為您帶來珍貴的投資機會，千萬不要錯過。Parramatta一向是澳大利亞房產投資的優質區域，作為悉尼的第二大城鎮，澳洲第六大中心商務區，Parramatta生活方便，衣食住行醫療等等都很齊全，包括交通也有多種選擇。這裡與其居住人口一樣，都是非常年輕的，是海外人士在澳洲買房的熱門之選，當地的發展趨勢讓人們很看好該地區房價的走勢。

您同樣可以在這裡享受到優質的生活環境和宜居氛圍。Parramatta2014年被新州一份都市規劃報告命名為：新州最宜居的區域。在和其它20個區域，就基礎設施、公共交通和就業機會多少等方面進行比較後，帕拉馬塔脫穎而出。憑藉Parramatta本身的自然和經濟社會條件，以及正在進行的系列改造項目，Parramatta將會對澳洲房產投資者更具吸引力。

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人民币贬值大陆富豪买美国房产避险

人民币从去年8月份以来兑美元一直在贬值。为了减少人民币贬值造成的资产缩水，大陆富豪纷纷在美国购置房产对冲。

去年8月11日和12日，中共主动下调人民币兑美元中间价两千多点，令人民币贬值3%。中共此举出乎国际金融市场预料，市场看贬人民币情绪高涨。进入2016年的第一个交易周，人民币再次大幅贬值，人民币对美元贬值超过1.5%，至5年来最低水平。

人民币贬值大陆富豪买美国房产避险 — 在人民币兑美元连续贬值的背景下，有市场人士预计，优良的美元资产将成为资产配置的“新宠”

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另外，大陆宏观经济形势一直不见起色，一月份各项经济数据显示经济依旧不振。国际金融机构纷纷下调人民币兑美元预期。国际投行高盛1月8日将2016年底人民币兑美元预期从1美元兑换6.6元人民币下调至兑换7元人民币；将2017年底人民币对美元预期从6.8元下调至7.3元。麦格理银行等三家银行也下调了人民币估值。

在人民币兑美元连续贬值的背景下，有市场人士预计，优良的美元资产将成为资产配置的“新宠”。鹏华基金表示，未来一年，美元资产走强，人民币相对美元贬值压力将持续存在。因此，投资中配置美元资产能有效分散单一币种资产的风险。

面对人民币贬值压力，大陆富豪们纷纷购买美国房地产保值。

有港媒报导，大陆证大集团董事长助理兼私募投行总监谈佳隆表示，一些资产在800万元人民币以上的客户，基于人民币贬值预期而卖掉国内房地产转配海外资产。不少投资者是希望通过增加以美元为主的海外楼市、黄金的配置，对冲因国内增加货币供应量造成的潜在通胀的影响，实现资本的保值。而资本市场下滑和汇率贬值两个因素相加，使得海外配置越来越热。

有海外媒体调查显示，60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎，其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。42%受访者的首选目的地是美国，其次是中国香港、澳洲、加拿大和英国。

据全美房地产经纪人协会资料显示，在截至2015年3月的一年时间里，约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民，总价值在1040亿美元，中国买家在其中占比最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。

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（互联网资讯综合整理）

2016年3月移民美国签证排期

世界范围职业移民五类优先（百万投资移民）仍然没有排期，而中国大陆职业移民五类优先的排期可能缓慢向前推进。

美国国务院最近公布了2016年3月签证排期表，排期表继续使用从2015年10月开始采纳的新的双表格的形式：A表为移民签证名额的实际排期（Application Final Action Dates），B表显示什么时候各移民签证类别的调整身份申请（I-485）有可能递交（Dates for filing Applications）。

值得注意的是B表本身并不显示申请人是否可以根据B表所列出的日期递交调整身份的申请，申请人需要点击B表提供的移民局连结，移民局的连结会显示申请人是否可以根据签证排期表中B表所列的申请递交日期递交调整身份的申请。

根据移民局连结的显示，申请人可以根据2016年3月签证排期表家庭移民部份的B表的日期递交家庭移民调整身份的申请，但申请人需要根据2016年3月签证排期表职业移民部份的A表的日期递交职业移民调整身份的申请。2016年3月签证排期表还对今后移民签证排期的短期走向进行了预测，显示在今后数月里移民名额排期，特别是中国大陆职业移民名额的排期会有较大幅度的向前推进。下面是2016年3月签证排期表的主要内容。

先看看A表中国大陆职业移民排期的进展情况。首先是中国大陆第三类优先职业移民签证（劳工纸要求为学士学位的专业人士或有两年经验的技术人员）的排期。和今年2月的排期相比，刚刚公布布的3月份的排期向前推进了整整8个月，从2012年10月1日推进至2013年6月1日。这样中国大陆第三类优先职业移民签证的排期比中国大陆第二类优先职业移民签证的排期（2012年8月1日）领先了整整10个月。由于移民局不允许职业移民根据B表递交调整身份的申请，所以这里就不讨论B表的资讯。

中国大陆第二类优先职业移民签证的排期也向前大步推进了5个月，从2012年3月1日推进至2013年8月1日。由于移民局不允许职业移民根据B表递交调整身份的申请，所以这里就不讨论B表的资讯。

根据最新公布的移民签证进度与今年2月的数字比较，中国大陆职业移民第一类优先（杰出人才、杰出教授和研究人员、及跨国公司管理人员）的移民名额在2016年3月仍然没有排期。而中国大陆职业移民第五类优先（即大家所熟悉的百万投资移民类别）的排期和2月相比仅向前推进了7天，从2014年1月15日推进至2014年1月22日。B表的资讯在此不予讨论。

在家庭移民方面，中国大陆家庭移民所有签证类别的名额排期都有向前略有推进。中国大陆家庭移民第一类优先（公民21岁以上未婚子女）的截止日期与和上月的进度相比向前进展了一个月，从2008年7月8日推进至2008年8月8日。B表显示优先日期在2009年10月1日或之前的申请人可以递交调整身份的申请。

中国大陆家庭移民第2A类优先（绿卡配偶及其21岁以下未婚子女）的排期和上月相比进展了3周左右，从2014年9月1日推进至2014年9月22日。B表显示优先日期在2015年6月15日或之前的申请人可以递交调整身份的申请。中国大陆家庭移民第2B类优先（绿卡21岁以上未婚子女）的截止日期向前进展了7天，从2009年5月15日推进至2009年5月22日。B表显示优先日期在2010年12月15日或之前的申请人可以递交调整身份的申请。

中国大陆家庭移民第三类优先（公民已婚子女）的截止日期向前进展了两周时间，从2004年10月1日推进至2004年10月15日。B表仍显示优先日期在2005年8月1日或之前的申请人可以递交调整身份的申请。

中国大陆家庭移民第四类优先（公民兄弟姐妹）的截止日期向前推进了3周左右，从2003年6月8日推进至2003年7月1日。B表显示优先日期在2004年5月1日或之前的申请人可以递交调整身份的申请。

除了上述的排期数字之外，2016年3月签证排期表还对今后数月签证排期可能的走向进行了预测。根据预测，全世界各国（包括中国大陆）家庭移民签证的排期在今后数月里会有不同的小幅向前推进：家庭移民一类优先的排期可能向前推进3至5周；家庭移民2A类优先的排期可能向前推进一个月；家庭移民2B类优先的排期可能向前推进3周；家庭移民三类优先的排期可能向前推进4周；

家庭移民四类优先的排期可能向前推进3至4周。职业移民方面，世界范围（包括中国大陆）职业移民一类优先仍然没有排期；世界范围职业移民二类优先仍然没有排期，而中国大陆职业移民二类优先的排期可能向前推进多达 5个月；世界范围职业移民三类优先的排期由于过去10个月名额大量使用，所以今后数月进展可能有限，而中国大陆职业移民三类优先的排期可能向前推进多达 5个月；世界范围职业移民五类优先（百万投资移民）仍然没有排期，而中国大陆职业移民五类优先的排期可能缓慢向前推进。

从上述的最新移民签证排期进度可以看出虽然移民局不接受职业移民B表的申请，但家庭移民类别在A表的排期到达前可以根据B表的日期提前递交调整身份申请。

2016年3月的排期表中家庭移民类的B表中所包含的可递交调整身份申请的日期仍然普遍早于A表中的移民签证名额的实际排期，等待排期的家庭移民申请人应当仔细核对自己移民签证类别的优先日期和可递交申请的日期（即B表的日期），以便尽早递交调整身份申请。

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（互联网资讯综合整理）

伦敦房价突破天际英国最宜居乡村揭晓南牛津郡高居榜首！

伦敦房价走势图的曲线上升不断，很多人“转战”郊区。据每日邮报，英国房产部门近日评选出了50大英国最宜居乡村，其中南牛津郡高居榜首。

根据Halifax的年度调查，该地区之所以能够独占鳌首，是因为其在健康，幸福，预期寿命等项目上的评分都相当优秀。白金汉郡的Chiltern位列第二，Rutland排名第三。

伦敦房价突破天际英国最宜居乡村揭晓南牛津郡高居榜首！ — 据悉，前二十名当中，有几个地区上升很快，例如，West Dorset从47名上升到了17名，East Hampshire从35名上升到了16名，East Dorset从47名上升到了20名

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最宜居乡村排名中，前五十名主要被东南部地区的乡村占据，该区域跻身前五十名的有16个地区，英格兰东部跻身前五十名的有12个地区。

这项调查考虑了方方面面的生活居住因素，包括居民健康水平，预期寿命，犯罪率，气候，就业率，学校水平，宽带和个人生活满意度。

调查显示，南牛津郡妇女的预期寿命为84.7年，比男士的81.7年多三年，生活在该区域的居民，有97%表示他们的健康水平良好。

另外，南牛津郡的就业率得分也很高，有五分之四的居民拥有工作，每周的平均薪水为863镑。

Chitern的居民就业率也很不错，平均周薪为912镑，在这项调查中，位列乡村区域的首位。

Rutland是英国最宜居乡村的第三名，这里的居民健康水平普遍良好，就业率也很高，犯罪率很低，气候适宜，很少下雨，比英国平均的日照时间要长。

据悉，前二十名当中，有几个地区上升很快，例如，West Dorset从47名上升到了17名，East Hampshire从35名上升到了16名，East Dorset从47名上升到了20名。

南部以外的地区位列前五十名的地方，除了Runtland还包括排在第18位的北约克郡的Hambleton，排在第35位的Monmouthshire的Wychavon，排在第46位的Orkney Islands以及排在第49位的西北部的Ribble Valley。

调查发现，人均拥有住宅面积最大的地区是Essex的Uttlesford，Chiltern和Rutland，这些地方的住宅平均拥有6.4个房间。

住宅最小的地区是Orkney Islands，East Lothian，Highlands，Argyle与Bute，这些地方的住宅平均拥有的房间数不超过4.6个。英国住宅平均房间数为5.4。

Halifax的抵押部门主任麦克金莱（Craig McKinlay）表示：“南牛津郡居民的生活水平在英国乡村地区是最高的，在经济，环境，社会因素等各项评分上都占据优势。其他排在前二十名的城镇中，要么与首都比邻，要么与其他中心城市距离很近。南牛津郡就是这样一个典例，那里的居民既可以享受在伦敦工作的便利，同时也能享受乡村生活的模式。重要的是，拥有额外的生活质量，并不意味着必须增加生活成本，南牛津郡的住宅价格，与我国平均价格相比，并不高出多少。”

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（据英中网）

置业清迈完美度假村尽享“世界最佳度假目的地”福利

泰国是世界上著名的旅游目的地之一，吸引了世界各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也逐渐成为很多华人理想的度假和长期居住地。据泰国旅游和体育部日前发布的数据显示，2015年超过2988万外国游客赴泰旅游，同比2014年增长20.44%。其中，中国内地超过793万人赴泰国旅游，超过2015年欧洲赴泰游人数总量。

世界最佳度假目的地旅游地产投资潜力

在泰国的众多城市当中，清迈是许多游客到泰国旅游的必经之地。清迈是泰国的第二大城市，面积大约有40平方公里，有20万人口。作为泰国北部的宗教、经济、文化、政治中心，清迈是一座历史悠久的泰国古城，众多古老寺庙散布城内、城外。宁静、悠闲是清迈的特征。其也被称为“泰北玫瑰”。在《旅游休闲杂志》评选的2010年世界最佳度假目的地中，清迈名列第二。

置业清迈完美度假村 — “Ban Sabai村精品水疗度假村”是一个完美度假胜地：地理条件优越、环境安静优美、装修豪华艺术、配套服务完善

据了解，清迈市境内有令人出行无忧的优质国际机场，该机场设有往返北京、釜山、成都、重庆、广州、合肥、中国香港、台北、新加坡、吉隆坡、昆明、琅勃拉邦（Luang Prabang）、曼德勒（Mandalay）、中国澳门、南京、南宁、宁波、上海、首尔（仁川）、新加坡、武汉、无锡和仰光的航班，此外还有每小时往返曼谷的多趟航班以及每天往返苏梅岛、素叻他尼、乌汶、乌隆和普吉岛的航班。众多的旅游景点以及浓厚的地域特色，再加上便捷的旅游交通，让清迈具备了强大的旅游吸引力，2015年酒店平均入住率高达80%，接待了大约1000万本地和海外游客。

在旺盛的旅游需求福利助力下，旅游地产也成为了许多国内外置业投资者的良好选择。本文所要介绍的，就是这样一个投资购买正当时的旅游物业——“Ban Sabai村精品水疗度假村”。

“Ban Sabai村精品水疗度假村”拥有作为一个完美度假胜地的所有条件：地理条件优越、环境安静优美、装修豪华艺术、配套服务完善。

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美国哪些城市最宜居答案在这里

《美国新闻与世界报导》（U.S News & World Report）杂志周三（3月2日）发布全美宜居城市排行榜美国城市排名，科罗拉多州丹佛市（Denver）高居首位。图为丹佛市一景。(Fotolia)

有机会来美国长住或移民的人，或许会有不知该挑选哪个城市的困扰，现在可以参考《美国新闻与世界报导》（U.S News & World Report）杂志周三（3月2日）发布的全美宜居城市排行榜，其中科罗拉多州丹佛市（Denver）及斯普林斯市（Springs）名列前五名，丹佛市高居首位。

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哥伦比亚广播公司新闻网（CBS News）3月2日报导，为进行本项城市宜居排名分析，《美国新闻与世界报导》杂志整理联邦政府各部门如人口普查局、联邦调查局、劳工部等的统计数据及该杂志内部的数据，并将各项数据分为五大类指标，再依据访问全美数千民众的结果决定各项指标的权重，进而获得全美100大宜居城市排名。

在《美国新闻与世界报导》纳入的工作、生活成本、生活品质、期望居住、人口净移动等五大指标中，全美民众特别是千禧世代，认为生活品质最为重要，包括犯罪率、健保内容及普及性、教育品质、福利及通勤等项目。

本研究发现，许多名列百大排行榜的城市，年轻人占多数，以第2名的得克萨斯州奥斯汀市为例，居民的平均年龄仅33.3岁。奥斯汀也是全美净移入人口最多的城市，每天约有50人迁入。

《美国新闻与世界报导》杂志编辑凯利（Brian Kelly）告诉CBS记者，有些城市名列前十大令人意外，而有些知名城市如纽约（第96名）及洛杉矶（第83名）排名垫底，大多是因为生活成本太高。

凯利表示，工作机会或许是考虑定居的重要因素，但也要同时想到住房成本，例如租金占薪资收入的比例；因此，居住在曼哈顿的高楼大厦是多数人的梦想，但现实生活中能实现梦想的人实在不多。

前10名宜居城市如下：

1. 科罗拉多州丹佛市（Denver）
2. 得克萨斯州奥斯汀市（Austin）
3. 阿肯色州费耶特维尔市（Fayetteville）
4. 北卡罗莱纳州罗利达勒姆都会区（Raleigh-Durham）
5. 科罗拉多州斯普林斯市（Springs）
6. 爱达荷州博伊西市（Boise）
7.华盛顿州西雅图市（Seattle）
8.华盛顿特区（Washington D.C）
9. 加利福尼亚州旧金山市（San Francisco）
10. 加利福尼亚州圣何西市（San Jose）

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（互联网资讯综合整理）

英国房价涨不停地区性房价差异扩大

据BBC，由英国土地登记局（Land Registry）近日公布的英国房价走势2016最新消息显示，英格兰和威尔士所有地区的房价在过去一年中均出现了上涨，但涨幅差异巨大。

数据显示，在截止2016年1月底的12个月中，房价平均上涨7.1%，平均房价为191812镑。增长最快的地区为伦敦（13.9%），最慢的则为英格兰东北地区（0.2%）。

英国房价涨不停地区性房价差异扩大 — 格兰和威尔士所有地区的房价在过去一年中均出现了上涨，但涨幅差异巨大

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国家统计办公室（ONS）的数据显示，房租平均水平出现了缓慢上升。在截止2016年1月底的12个月中，私人房租费用上涨了2.6%。英格兰、威尔士和苏格兰地区房租上涨幅度分别为2.7%、0.3%和0.8%。

这一数据包括了新签订的租房合同和已经存在的租房合同。房产中介发言人表示：“新租房合同中的房租上涨幅度将远高于目前的数据。土地登记局的信息显示，英格兰东北和西北地区1月份的房价比去年12月份出现了下降。而其他地区房价则在此期间出现了环比上涨，最高为威尔士3.7%，最低为约克郡和恒伯河地区0.6%。”

“这类每月采集的数据会有一定的波动性，不同的房价调查对这一波动采用的计算方法也不尽相同。”该中介发言人补充道。

土地登记局的数据还显示，在截止2016年1月底的12个月中，公寓和公寓套房的房价上涨幅度达8.2%，高于其他类型房产。

众多评论家均预测由于市场上房屋供应量无法满足需求，英国许多地区的房价将会出现进一步上涨。

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（据英中网）