英国房产需求旺盛 英国新建住宅数量比低谷期上升了91%!

据BBC报道,由英国地产部门最新数据显示,英新建住宅的数量与往年同期相比有显著提高。

社区部和地方政府表示,2015年最后一个季度,英国新建住宅的动工数量达37,080栋,比前一年上升了23%。而完成数量则达37,230栋,比前一年上升了22%.

英国房产需求旺盛 英国新建住宅数量比低谷期上升了91%

截止2015年12月底,总计有143,560栋住宅破土动工,这项数据比2014年上升了6%,比2009年的低谷期还是上升了91%,但是相比2007年的高峰期低了22%。

私人开发商建造的住宅方面,最新数据显示,总体新建住宅数量上升了8%,然而房产协会建造的住宅数量下降了1%。

另外,该报告还揭露,住宅建造完成度最高的地区是伦敦绿腰带周边地区,从剑桥郡,贝德福德郡,北安普敦郡到莱彻斯特郡,西南部的Devon和Gloucestershire.

而住宅建造完成度最低的地域包括Thames上的Kingston,Southend-on-Sea以及Gravesham。

对于目前英国住宅整体建造数量上升的趋势,英国大臣们表示,英国又开始了新一轮的建筑热潮。

房产大臣勒维斯(Brandon Lewis)认为,“虽然新建住宅的完成数量达到七年以来的最高水平,不过我们不能因此自满,这个增长幅度其实还还远远不够。”

“如今我们正在超出上一代人思考的局限,使房产预算翻了一番,在不久的将来,我们希望能够再新建一百万栋住宅。”勒维斯补充道。

Shelter的首席执行官罗布(Campbell Robb)表示,“即便新建住宅数量有所上涨,但目前的新建数量其实也只占到了需求量的一半。”

工党房产发言人希尔列(John Healey)表示,“目前的新建住宅数量还远远不能满足居民的需要。尽管房产大臣谈到了经济复苏,但是数据显示,去年新建的住宅数量,比全球金融危机以前的新建住宅数量,仍要少20%。”

 

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(据英中网)

怎样办理海外房贷

和国内一样,在海外买房也是可以办理房贷的,但办理房贷的流程和条件和国内却不同。那么如何在海外办理买房贷款?办理买房贷款需要哪些材料?具体流程是怎样的?又有哪些限制呢?针对这些买家们常见的问题,居外网为大家整理总结了海外最热门国家的买房贷款办理流程以及注意事项,需要的朋友快来了解一下吧!

     

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加拿大

中国投资者如何在加拿大贷款买房?

汇率的走低、贷款利率的下降,以及良好的市场投资回报,都促使加拿大房地产市场发展迅猛,市场火热程度有增无减。

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加拿大留学生如何贷款买房Q&A

俗话说“长租不如买”,尤其是在加拿大,买房子的贷款汇率非常低,而租房子的费用往往包括房租,电费,保险费等等,这些费用加起来和每个月实际供房的费用不相上下。

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一读搞定加拿大房贷(二)加国银行业之春秋五霸

在加拿大,说到房贷,不能不聊聊著名的BIG 5,即我们常说的五大。加国金融机构虽多如繁星,但真正主导市场利率和政策导向则非它们莫属。因为它们的江湖地位,我们姑且谓之春秋五霸。接下来,有请五霸同学按照武力值,战斗力,身材吨位,霸气指数等顺序出场,让我来给大家一一做个介绍:

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加拿大6大主要银行迎合市场需求,制定了特殊的新移民房贷项目,留学生房贷项目和非居民的房屋贷款项目。本期,我就来逐一详细介绍。

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美国

 

居外课堂:海外买家如何在美国买房贷款

当前,中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧,部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过,对于普通投资者来说,如果能通过贷款来购买美国房产,也不是为一个很好的投资手段!

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美国房贷详解

对于普通投资 者来说,如果能通过贷款来购买美国房产,也不是为一个很好的投资手段!下面居外网将为大家解答在美国买房贷款的具体流程如何?

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澳洲

 

海外买家如何在澳洲办理买房贷款?

在澳洲,政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持,其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产,以此作为个人投资组合的一部分。

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澳银行限贷后,中国买家还能办理澳洲房贷吗?

由于数百中国买家的房屋贷款被查出伪造收入证明,让中国投资者站在了这场澳洲房贷调控工作的风口浪尖。那么,面对澳洲银行愈来愈紧的限贷政策,中国买家还能办理澳洲房贷吗?居外网为您分析。

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中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗?

过去的一年里,中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难,各大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款?

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英国

 

不同类型购房者申请房贷标准

有些小型住房协会在评估房贷时会更加灵活,也更加实际。房贷中介London & Country的霍林沃斯(David Hollingworth)表示,并没有什么绝对的标准说哪种房贷产品更好,但像是Nottingham Building Society两年3.29%固定利率的95%LTV房贷产品,和Hinckley & Rugby Building Society这样的低利率产品都很不错。

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最新动态

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怎样买房

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投资技巧

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买房百科

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投资美国 “水缘”社区,即刻拥有顶级高尔夫球场与定制高端豪宅

想要实现在美国置业与投资梦想的人,一定会抓住这次珍贵的投资机会。这处独特的投资物业坐落于佛吉尼亚州美丽的史密斯山湖(Smith Mountain Lake)的岸边,得天独厚的位置呈现湖光山色的景致,惬意自在,美不胜收。这个投资物业包含一个18洞的PGA锦标赛级高尔夫球场,这个球场被誉为大西洋中部最顶级的球场之一,另外含有一个占地36000多平方英尺的乡村俱乐部,以及一处面积为13480平方英尺(约1252平方米)的英式风格豪宅。

位于佛吉尼亚州史密斯山湖的岸边,湖光山色,美不胜收
位于佛吉尼亚州史密斯山湖的岸边,湖光山色,美不胜收

绝无仅有的完美投资物业,顶级球场发展前景看好

这处独特的投资物业占据13.5英里长的湖岸,四周环绕着蓝岭山脉(The Blue Ridge Mountains)——占据如此优越的地段,让它身价倍增,必将受到许多投资者的关注,有意向购买的人士一定要抢占先机。该物业包含一个占地面积为712英亩的社区,为您提供了独一无二的投资机会。而这个18洞的PGA锦标赛级高尔夫球场,屡屡获得好评,被誉为大西洋中部最顶级的球场之一,为这里的社区环境更添风韵和活力。

本物业所包含的社区名为“水缘”(The Water’s Edge)社区,这里拥有无与伦比的宁静环境,高端设施和私密氛围都十分受人青睐。这里有超过13英里不受干扰的海湾和半岛,人与自然和谐相处,是一个远离喧嚣的完美避风港,同时也是人们卸下疲惫的绝好去处。

无与伦比的宁静环境,是一个远离城市喧嚣的避风港
无与伦比的宁静环境,是一个远离城市喧嚣的避风港

拥有如此水景与山景的社区相当珍贵难得,而它所包含的各种娱乐与运动设施功能更是独一无二,由此可见其未来发展前景十分看好,必定拥有很大的升值空间。The Water’s Edge极具投资价值,这里建有豪华的社区会所,为所有年龄段的人们打造出了轻松而活跃的社交生活环境。该社区有高尔夫、网球、游泳、划船、垂钓、骑马等所有运动场地,为大家带来丰富精彩的娱乐生活,是一个充满度假风情的胜地。这个社区拥有无边美景,又享有高端生活方式,令人放松身心,一定会让您的投资获得极大回报。

丰富的娱乐设施,是一个充满度假风情的胜地
丰富的娱乐设施,是一个充满度假风情的胜地

加息、税收、房贷2016年英国房产市场走势

英国房市走势2016最新消息。随着加息呼声日益高涨以及政府抑制买房出租政策的逐步推行,2016年房产市场将何去何从?

房东的艰难岁月

对房东们来说,不仅从4月起印花税会大幅提高,而且政府将从2017年起逐步取消多项税收优惠政策。

此外,英格兰银行希望能有权限制买房出租贷款的总额,这一想法获得财政大臣支持的可能性相当大。

加息、税收、房贷2016年英国房产市场走势
2016英国房市走势

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政府认为私人房东数量的增加会带来一系列的经济和政治问题,让那些买房人、特别是初次买房人失去购买到房产的机会。

“暗淡的前景”

房产评论员普赖尔(Henry Pryor)表示,对于目前已经是房东和打算成为房东的人来说,现在是一个与众不同的转折点。

“由于房租上涨的差额不太可能弥补印花税上涨带来的损失,因此资本价值将会下降,这也是政府想要达到的目的”。

此外,由于2月1日起房东需要确保房客不是非法移民,否则将会被处以3千镑的罚款,很多房东开始考虑退出租房市场。

房屋贷款借款委员会(CML)预测到2017年,房东申请的房贷数量会大幅下降到9万份。

房贷利率上升?

自从英格兰银行将利率调低至0.5%已经几乎过去了七个年头。但虽然每年都有预测说会升息,但最终都未实现。大多数独立经济学家都认为今年英格兰银行会通过每次增长0.25%来完成加息。

Capital Economics的斯坦斯菲尔德(Ed Stansfield)表示英国经济的健康度要比政府想象中稍好,此外,收入的增加也会是说服央行升息的理由之一。

如果央行按照预期升息,对于一位以3.22%利息贷款10万镑的人来说,每月增加的还款金额仅为26镑。

前景起伏不定

政府的Help-to-Buy政策带来了房价和销售的上涨,有数以万计的买房人,其中大部分是初次买房,在本来无望的情况下获得了能够帮助他们买到房屋的借款。

经济稳步发展以及失业率下降和收入增加应该会让房产销售和价格不再出现下降。

但房贷中介John Charcol的布尔杰(Ray Boulger)却预测今年头几个月内会出现波动,会有人想赶在印花税调高前购买用于出租的房屋,因此会带来房价的强劲上涨,而在此之后则会出现下跌。

 

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(据英中网)

美国房产分析:2016年美国房租上涨多少

对于美国租房者来说,这是一个好消息。最新预测,2016年美国房屋租金会保持相对稳定。

据《财政时报》(The Fiscal Times)和雅虎新闻报道,经过几年的不断上升,美国房租价格将在2016年稳定下来。美国房产网站Zillow的一项最新预测显示,今年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元,比2015年1,381元上涨1%。

美国房产分析:2016年美国房租上涨多少

租金下降最高的城市

在一些城市,房租有可能还会下降,降幅最高的城市为印第安纳波利斯(预计2016年下降3.6%)、俄克拉荷马城(-1.8%)、拉斯维加斯 (-1.8%)、芝加哥(-1.4%)、密苏里州圣路易斯( – 0.7%)、巴尔的摩(-0.7%)、克利夫兰(-0.6%)、费城(-0.5%)、底特律(-0.4)和匹兹堡(-1%)。

即使近几年房租呈两位数上涨的城市,其租房价格的增长水平也会放缓。预计2015年租金上涨12.5%的旧金山,2016年的增幅仅为5.9%,尽管如此,它仍是租房市场上涨水平最高的城市之一。

Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示,这一趋势背后的驱动力是出租公寓数量与人们的租房需求相吻合。其中公寓建设最多租房者受惠最大的是亚特兰大、丹佛、波特兰和西雅图这几个城市。

租金上涨最高的城市

尽管2016年的房租不会上涨过高,但现实是,其价格仍比任何时候都更为昂贵。特别是西部和东北部出租屋空置仍很低的地区,供需关系仍对屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真为7.3%,低于2008前金融危机之前的最高点10.1%。 

 美国房租

2016年租金上涨最高的10个城市:

  • 1 加州圣何塞市

租金中位数:3,699元,同比增长7.8%

  • 2 纽约州布法罗

租金中位数:1,280元,同比增长7.4%

  • 3 加州旧金山

租金中位数:3,536元,同比增长5.9%

  • 4 华盛顿州西雅图

租金 中位数:2,018元,同比增长4.5%

  • 5 科罗拉多州丹佛

租金中位数:2,031元,同比增长4%

  • 6 俄勒冈州波特兰市

租金中位数:1,753元,同比增长3.8%

  • 7 佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡

租金中位数:1,886元,同比增长3.5%

  • 8 (并列)加州萨克拉门托

租金中位数:1,664元,同比增长3.4%

  • 9 肯塔基州路易斯维尔

租金中位数:1,130元,同比增长3.2%

  • 10 加州洛杉矶

租金中位数:1,280元,同比增长2.8%

 

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(据侨报网)

2016去哪里买房?

2015年即将过去,新的一年即将来临。新的一年,大家都有什么样的新年愿望呢?在海外成功投资一处房产听起来是个不错的选择。那么2016年,应该在哪里投资呢?居外这就为您详细分析。

 

王子的母校是伊顿,女王的母校是哪里?

由公众号『小留学生』原创发布,ID:TeenStudents

英国温莎王室,从1917年起统治英国及其海外领地,可能是这个地球上近100年来最具名望的家族。

近一个世纪以来,无论是王位继承、王室婚礼、子嗣诞生、还是子女教育,家族成员的一举一动无不在聚光灯下,被媒体争相报道,也被世人津津乐道。

这个月,家族新新一代的乔治小王子入读幼儿园 West Acre Montessori School(韦斯泰克·蒙特梭利学校幼儿园) 又在英国上了头条。当然,这并不算什么,小王子的父亲,英国储君威廉王子中学入读伊顿公学、大学恋爱在圣安德鲁斯的事迹早就传遍世界了。

反倒是现任的、全英联邦的最高元首,女王伊丽莎白二世,她的母校,鲜为人知。

 

你知道吗,女王的母校是哪里?

结局出人意料,但也在情理之中,女王没有学位,也并没有母校。

事实上,如果用queen这个英文词来表达(英文当中并不区分女王/王后,都叫做queen),那么,等到威廉王子成为国王的那天,成为王后的凯特王妃倒是很有可能成为第一位拥有大学学位的queen。

 

如果女王没有母校,那她所受的教育是怎样的?

这个问题如果你问女王,她也一定会从她的英格兰谈起。

 

1066年,当诺曼人国王威廉一世(历史上称为征服者)征服英格兰的时候,全英的教育程度都十分低下,包括富人。整个国家,教育程度最高的是教士。那时的英国,所有的教育都极为昂贵,劳动阶层无力承担。

但社会发展需要教育,商业繁荣也需要教育,尤其是拉丁语,作为欧洲各国的通行语,对于国家间的商贸往来十分重要。于是,大的商业城镇首先建立起语法学校(Grammar School),教授拉丁语语法,所有科目用拉丁语教授,只收男生。且由于当时条件所限,学生是没有课本的,在中世纪的英国,书籍绝对属于奢侈品(抄写一本圣经就需要300张羊皮,以至于教会中的圣经都被用铁链锁了起来)。

到了16世纪,英格兰的各大城镇都建起了语法学校。尽管学校非常严格,学生无论寒暑全天上课,一旦犯错便会抽打惩罚,但能接受这样教育的仍是少数幸运儿,而他们中的优等生可以进入英格兰最古老的大学,牛津和剑桥。

比起入读语法学校的富家子弟,农民的儿子只有得到庄园主获准才可以接受教育,私自教育属于非法,会被严厉惩罚。

至于平民女生,几无机会接受教育;贵族小姐则可以在家里接受老师一对一的辅导,少数也会出国学习,但无论在何处接受教育,她们学的也只是相夫教子之道,加上一些歌舞培训。

 

那么,女王呢?

同处16世纪,辉煌于世界历史的女王伊丽莎白一世(1533-1603)则接受了那个年代乃至至今为止英国“最好的教育”,尽管她从未在任何语法学校或牛津剑桥或任何其它的大学学习过一天。

 

接受最好的教育前提有二:

先天资质,后天资源。

伊丽莎白从小就极为聪明,作为国王的女儿,在临近剑桥的哈德菲尔德,她和哥哥爱德华六世共用tutor(私人导师)接受一对一私家教育,当然她的tutor们就来自与近水楼台的剑桥大学,且各个都是当时社会最博学的人物。

伊丽莎白的启蒙女老师叫Kat Ashley,是一位当时极为少有的受过良好教育的女性,她用最大的热忱启蒙了年幼的伊丽莎白,或许是因为同为女性,她们都无比的珍惜来之不易的学习机会。在那个书籍极为宝贵的年代,Kat用羊皮卷书和特质的字帖,教授伊丽莎白英语语文和语法,直到5年后伊丽莎白进一步学习更难的课程。

Kat之后,伊丽莎白跟着她的大学者导师们(主要有Richard Cox伊顿教务长;William Grindal剑桥大学者;Roger Ascham同样来自剑桥,是William Grindal的学生;Jean Belmain法语老师;John Dee数学和天文老师)接着进行了多年的学习。

那些年间,伊丽莎白学了很多贵族课程,语言、语法、神学、历史、修辞、逻辑、哲学、数学、文学、地理、音乐;跟语法学校的时间安排一样,伊丽莎白的私家课程也分上午、下午。

到11岁时,伊丽莎白已经能够熟练掌握六种语言(法语、希腊语、拉丁语、西班牙语、威尔士语、英语),后来的她又学了意大利语,为意大利语作品的翻译做出了巨大的贡献;除了学术课程,年轻的伊丽莎白还热爱课外的各种活动,缝纫、刺绣、舞蹈、音乐、箭术、马术、狩猎都有专人传授,且样样精通,当然女王的书法也是超群。

 

至此,关于现任女王的教育,答案也已明朗。

现任英国女王,伊丽莎白二世,和伊丽莎白一世一样,接受的是一对一私家教育。

 

女王的tutor是伊顿公学副教务长Henry Marten,同时也和坎特布雷大主教学习宗教,接受法国专人女教师的法语辅导,课外学习艺术、音乐、马术,由于战时关系,年轻的女王还接受了民防、驾驶、电学技能的培训。

以上,就是女王的教育,领袖的教育

 

世人自然羡慕女王,但女王并非没有烦恼。

民众与子女,孰重孰轻?在下一代的教育问题上,女王也在不断尝试,拿捏平衡。

在欧洲各国王室争相做出亲民姿态的背景下,英国王室的子女教育如何做到融入大众而又维持领袖水准?

 

从查尔斯王子远赴苏格兰入读私立寄宿学校 Gordonstoun School(戈登斯敦学校)继而升入剑桥,到威廉王子就近入读伊顿公学后选择圣安德鲁斯,再到乔治小王子日前入读平民幼儿园,女王总是能在为子孙获得最好的教育资源与适度突破社会阶级壁垒两者间找到最佳平衡,赢取民心。

 

Long live the queen…

Long live the queen…

 

拜过女王大人,

回到吾民的日常,

在领袖教育与平民教育之间纠葛的我们,

又该何去何从?

 

吾民居左,吾主位右

 

王室典故:

  • 伊丽莎白一世的父亲,亨利八世,是第一个受过学校教育的英国国王,但亨利之所以被安排去学校也是因为他的父亲本只打算让他成为一个神职人员,没有想让他继位,只是哥哥的死才使他成了王位继承人,并改写了历史(因为历史上有说法:亨利八世一生最大的贡献其实是生了伊丽莎白一世)。
  • 之后的故事还有,伊丽莎白二世女王的母亲,约克公爵夫人,希望年幼的女王去公学学习,被当时的国王爱德华八世否决,认为公主不适合与平民一同接受教育。后来老夫人又希望孙子查尔斯王子去伊顿公学,然而因王室传统原因又未能如愿,直到曾孙威廉王子入学伊顿,方才圆满。

而威廉王子的父亲查尔斯王子,也是英国历史上第一位拥有大学学位的王子。

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加拿大楼市健康 逾八成房贷还本期不超25年

来自业内的数据指出,加拿大的房贷市场非常健康,还款周期已经降低至24年,拖欠率也很低。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)调查报告指出,目前本国房贷的平均还本期是24.1年,处于很健康的水平。有12%的房贷的还本期由26年至30年,至于超过30年的房贷所占的比率,已经减少至只有3%。

加拿大的房贷市场非常健康
加拿大的房贷市场非常健康

 

大部分置业者在房贷方面选择了25年或更短的还本期。目前,高达85%房贷的原本还本期均不多过25年。至于在2014年或2015年间购买的住宅,房贷不超过25年期的份额也高至75%。

加拿大银行机构协会(Canadian Bankers Association)的资料显示,至去年第3季本国的房贷拖欠率维持在0.27%的低水平。

另一方面,业内监管机构则再次呼吁买家和房贷经纪,不要虚报收入申房贷,否则出事保险公司不负责。

去年,房贷公司Home Capital Group Inc曾闹出房贷经纪为客户虚报收入,以便申请到房贷的丑闻,并终止了与40名房贷经纪的合作关系。联邦金融机构监理处(Office of the Superintendent of Financial Institutions)专员鲁丁(Jeremy Rudin)评论,虚报收入申请房贷不仅违反规定,而且还很危险。一旦房屋买家“断供”,房贷保险公司没有理赔的责任。

鲁丁坦承,目前存在着金融机构向收入资料经伪造的申报人提供房屋按揭的情况,其中有些是无意的,有些则是熟视无睹。

根据现行的规定,首期不足20%的房屋按揭须购买房贷保险,日后倘若业主未能还款,贷款机构可以获得保险赔偿。不过,如果贷款机构没有履行本身的责任,例如对失实的收入资料视若无睹,房贷保险公司没有理赔的责任。

 

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(互联网资讯综合整理)

细数加拿大房奴的辛酸 表面光鲜内心压力山大

加拿大“房奴”也辛酸

记得当年刚下飞机,坐着车从机场去往寄宿家庭的路上,心中最大的疑惑就是——这里真的是加拿大第一大城市吗?为何如此这样一个世界级的城市,这个世 界上最大的金融中心之一的多伦多看起来有点太低调了,甚至可以说是“土”。飞机着落之前,坐在飞机上,满眼望去除了市中心几个像样一点的高楼大厦以外,周边全是低矮的楼房。不用跟国内的“北上广深”比了,可能就连武汉、成都、南京都不及。想象中那种生活在繁华都市里的小期待,还没等到飞机着陆就被舱外那一 片片小矮房抹杀掉了。

当年的寄宿家庭位置如果搬回北京来说,算是四环外五环里这么个位置。房东是一对菲律宾移民夫妇,大概50许岁的样子。自家是个地面一层地下一层的独栋别墅。寄宿家庭所在的那片区域基本都是如此的独栋别墅,占地面积都差不了太多,唯独不同的就是外观稍有差异和个别的几个单位地面以上的部分拥有两层建筑。每栋房子距离马路都有一段距离,这段距离之中是一片草坪和一条与马路平行的人行小路。如此一来,基本上是家家都有一个开放式前院和较为独立的后院。当 时在惊讶加拿大地广人稀之余,同时也感慨于加拿大人的生活水准之高。若是如此别墅放在国内,定是价值不菲而且单位数量极少,更不用说在一线城市了。这也就 可以在一个侧面窥见为何多伦多会被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一了。

随着住在加拿大的时间越来越长,慢慢习惯了别人用“多村”或是“土伦土”来代称多伦多,同时慢慢的也就习惯了周围都是大片低矮的别墅群和无数的占地面积极大但只有二三层的购物中心。对“地大物博”有了与少时不同的领悟。

多伦多作为一个移民城市,在开放的留学和移民政策刺激下,随着大批的留学生和新移民的到来,对于房市和房地产业的推动是不言而喻的。就个人体会来 说,比起刚到这边的时候,当下的房价和当年无法同日而语。虽然多伦多房价的涨幅还不及这些年国内的一二线城市。但是对于当地人看来,这几年房市的火热已经 有些疯狂了。

与此同时,国际货币基金组织(IMF)、加拿大房屋抵押暨房屋组织(CMHC)等许多机构都发出警告提醒投资者:房市被高估,充斥泡沫。不过,这些报道阻止不了不断攀升的房价和房地产业的火热。

可能大家这么一看,对多伦多的房价没有什么直观感受,当然更不能比较在国内做房奴和在加拿大做房奴谁更“苦X”。那现在,笔者就来个现身说法:

笔者去年5月份购置人生第一套房产,位置尚可,虽不在市中心但是邻近地铁站和高速路口。2003年完工的房子,2012年新(旧)的高层公寓二手 房,面积80平米,两室一厅,两车位。成交价36.3万加元,以5月份的汇率牌价换算成人民币大概185.13万左右。首付25%,总共贷款27万多加元,30年的按揭。每两周还款一次,每月还款额约1100块加元。加拿大的高层公寓跟国内的比其实有不少不太一样的地方,突出有两方面,一个是管理费,一 个是地税。

在加拿大买高层公寓,每个月都要给管理处缴纳管理费,管理费的用途主要是负责楼房日常的维护,比如电梯的维护、公共区域的维护与翻新及清洁与保养等 等。随着房龄的越来越长,每个月需要缴纳的管理费也会越来越高,从起初的三四百到之后一千多一个月。而且,这样的增长基本上也都是不可逆的。关于地税,每 年都有变化,只是不会太大。加拿大的房产是永久产权,但是,政府每年都会向业主征收土地税。目前我所住单位,每年的地税越有2000多加元。如此一来,大家可以帮我算一笔账:

按揭每月1100+管理费620(12年的房市,管理费确实有些高)+地税200+保险/电费/气费/网费=2200块加元。一个毕业3~5年左右 的本科生,平均收入税后大概3500加元左右。如此看来,每个月花在房子上的钱,基本占据了收入的2/3。 再加上别的开支,基本就是“月光族”加时不时的“啃老族”。

这只是在一间十几年二手高层公寓上的花销。独栋别墅根本就望尘莫及啦!那就是“别人家的房子”。表面上,我的生活挺光鲜,房子、车子都有了,应该知足,可是经济“压力山大”的感觉更像是住进了“纸牌屋”,轻轻一碰就会垮掉。

不知道国内与我年纪相仿的“房奴”看了后,心情是否会平和一些。很多时候,一山望着一山高,只是不知道那山的风景而已,就让这一分同样的“想要一个家”的心,让同是“房奴”的我们都能释怀和淡然吧! 

 

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(互联网资讯综合整理)

中收入人士难以负担房屋租金 专家呼吁引入新政策缓解扎堆租房

专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度,因为最新数据显示,中等收入人士在3分之1的郊区都负担不起租金。

专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度
专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度

 

根据维州租客联盟(Tenants Union of Victoria)的研究,过去15年可负担郊区出现明显转变——从内中圈变成了外圈,从南边和东边的外围变成了西边的外围。
 
逾百郊区 房租过高
 
Domain的每周独立屋租金中间价显示,墨尔本过去6个月至少有10处房子挂牌出租的340个郊区目前有35%令人负担不起。
 
许多家庭被迫选择边缘地带,否则可能付出每周可支配家庭收入中间值1,500元的30%多。
 
就每个方面都最物有所值而言,欧克雷(Oakleigh,400元/周)、盒子山(Box Hill,428元/周)、布林(Bulleen,430元/周)、南帕斯科谷(Pascoe Vale South,400元/周)及富士贵(Footscray,400元/周)等郊区最接近CBD地段的条件。
 
维州租客联盟的报告显示,过去15年的任何季度,内圈行政区通常有100-200处可负担的出租屋。
 
中东区及南区方面,可负担出租屋的数量在2001年达到峰值——将近800处,但数值已锐减至与内圈相似的水平。
 
2005年第三季度,北圈和中西圈有超过1,400处可负担的出租屋,但其优势已蒸发,当前季度水平为200至350处。
 
维州租客联盟的的政策官员卡斯皮(Yaelle Caspi)表示,政府需要增加“联邦租房补贴”(Commonwealth Rent Assistance),并加大社会住房的拨款。
 
低收入者 30%工资交租
 
感到拮据的不仅仅是低收入租客。卡斯皮指出,维州38%的私人租客承受着居住压力——30%多的收入花在了租房上,低收入租客方面这类人士的占比高达76%。
 
迪肯大学(Deakin University)的教授里德(Richard Reed)呼吁审查2008年引入的全国租房可负担性项目。该项目旨在通过给予投资者税务优惠来解决低端出租屋的严重不足。
 
里德指出,这个项目没有得到充分的理解,还有投资者试图用它来占便宜。
 
他认为,用来逆转住宅拥有率降低趋势的奖励措施,例如印花税优惠及豁免,也能缓解租房市场的压力。
 
去年11月公布的全国租房可负担性指数显示,过去3年墨尔本是首府城市里表现最好的。不过,低收入家庭仍面临压力。
 
National Shelter的皮萨斯基(Adrian Pisarski)表示,对收入水平处于后40%的家庭而言,墨尔本实际上没什么东西是可负担的。
 
他认为维州政府应当想想,规划系统如何才能帮助到租房可负担性,例如包含性分区。这种分区能确保所有新开发项目里都有可负担的住宅。

 

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(据澳洲新快网)