虽然2015年的房价增长主要集中在悉尼和墨尔本市场,而且有清晰迹象表明房价增速从2015年末已经开始放缓,但是大部分澳洲人依然相信他们的房子在2016年会更值钱。
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(据澳洲新快网)
虽然2015年的房价增长主要集中在悉尼和墨尔本市场,而且有清晰迹象表明房价增速从2015年末已经开始放缓,但是大部分澳洲人依然相信他们的房子在2016年会更值钱。
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(据澳洲新快网)
去年的房市房价增长大,但今年也有一些郊区值得买家和卖家留意。
悉尼东南将建起轻轨,一些郊区的房产也会因此被带旺。随着买家越来越往外走,一些靠近海滩、市中心的郊区也会颇受青睐。
Kingsford和Kensington都离新南威尔士大学较近,离悉尼CBD仅8公里,也有公交车前往市中心和Bondi Junction及东南郊区。
去年,Kingsford的房价增长了28.3%,中价至186万澳元。Kensington房价中值为191.05万,房价增长率为6.1%。
Laing + Simmons Kingsford的负责人Nicholas Efrossynis称,这两个郊区都有增长潜力,有些用户今年得到的土地估值价格几乎是上年的两倍。部分房产的土地税也会提高,这将使租金也提升。同时,他说,当地的轻轨也会带旺房价。
去年,该区卖了151套独栋屋和462套公寓,房价中值为210万,今年估计还会继续延续辉煌。
Belle Property Randwick的负责人Shane Vincent说,轻轨的建设将会吸引更多买家。届时人们去医院、大学都更方便了,更多人会愿意前来居住和工作。
他说,该区的公寓需求将继续强盛。随着Anzac Pde被划分为高密度住宅区,住宅需求将更大。此外,当地的投资收益也很高。
Botany现在已经从工业城区转变为颇受家庭欢迎的独立屋热门地区。
去年,该区的独栋屋房价增长为14.8%,房价中值为120万;单元房为16.7%,中值为77万。据悉,该地离市中心仅11公里。
Ray White Green Square/Botany的中介Patrick Byron称,该郊区靠近东区海滩,近年来又得到美化提升,很吸引买家。一些东区的买家也前来这里购房。
邻近的郊区,Pagewood和Mascot的房价中值分别是$155万和$119万,两区都是去年悉尼东南部的房价高增长地区。
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(据澳洲新快网)
希腊移民项目自2013年4月开始实施,于2015年7月施行新政。在2015年希腊买房移民指南中,明确了希腊移民身份,25万欧元在希腊购买房产即可获得希腊永久居留身份,并且可以上带父母下带21岁以下子女一起获得希腊永居。实施新政以来,希腊移民申请人数激增,项目的审理周期相应拉长。2016年希腊移民项目审理将会更加严格,审理周期也可能会继续延长。
2016海外各国最新移民政策 | |||||||
传统投资移民: | 美国 | 澳洲 | 加拿大 | 英国 | 新加坡 | 新西兰 | |
海外买房移民: | 葡萄牙 | 塞浦路斯 | 希腊 | 泰国 | 韩国 |
希腊投资移民最新动态:2016希腊“等待纸”出入境政策发布:移民可先入境
1、房产投资
25万欧元的希腊购房移民是目前欧洲性价比较高的项目,创造了全欧盟最低的“购房移民”门槛。想移民希腊,投资者必须在希腊购买价值在25万欧元或以上的房产,不需要提供资金来源证明。
现行的希腊购房移民政策没有划定特定的购房区域和购房房产类型,获得居留许可的最低25万欧元,投资者可以投资酒店、办公室、住房(原则上只能用于自住)、土地等,同时可以在全希腊范围内自由选择区域置业,包括风光旖旎的爱琴海区域。
金融危机之后,希腊房产价格普遍下降,现在希腊经济正在复苏,全世界的投资者都在涌入希腊寻找机会,数据显示,希腊房产价格被低估30%-40%左右。
2、移民监
3、办理流程
4、购房税费
A、一次性缴纳费用
B、年度缴纳费用
希腊是世界上最具性价比以及适合移民养老的国家。然而说到移民,人们可能首先想到的就是那几个传统移民大国。移民专家指出,要论移民门槛低,容易移民的国家,它们可就得为希腊让路了。【阅读原文】
2015年7月的希腊,被各种负面新闻和经济危机缠身,人们似乎都觉得希腊陷入了低谷,再也不能翻身。但其实一些对投资移民希腊有意向的客户不惧风险,趁着低价的时候购置房产。据悉整个7月希腊购房成功率100%,而中远集团7月末甚至追加了在希腊的投资。这一切都预示着希腊目前一片利好局势,有眼光的投 资者将来定能获得丰厚回报。【阅读原文】
2015年10月22日,希腊投资促进署、希腊发展部和希腊内政部在雅典联合召开了有关《希腊投资移民促进法案》实施情况的通气会。会上通报了截止到2014年4月,希腊政府通过投资法案共颁发494个永久居留,其中俄罗斯籍公民185人,中国籍公民119人。【阅读原文】
花25万欧元在希腊买套房,就能移民希腊,而且不光你自己移民,你爹妈孩子都能一起移民!这就是希腊投资移民。根据万联移民从希腊移民局独家获得的数据显示,从希腊宣布开始实施投资移民计划开始,截止到2015年11月底,全球通过购房获得希腊永居身份的客户已经达到990人。【阅读原文】
近日,美国城市土地学会(ULI)公布了一份欧洲房产研究报告《欧洲2015年房产投资趋势》。报告指出,欧洲的房地产行业在2015年非常活跃繁忙。其中来自亚洲地区的投资者将在今年对欧洲房产走势发挥更大的影响力,而来自北美地区的投资也会持续增长。【阅读原文】
与欧洲其它国家特别是塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等投资移民政策相比,希腊提供的新投资移民政策最大优点就是没有“条件”,投资者只要掏钱买房,就可以得到永久居留权,而且的确是“一人投资,三代移民”。【阅读原文】
2015年7月初,希腊内部颁布了新的投资移民政策,只要购置25 万欧元希腊房产就可以获得“投资者永久居留许可”,开启全家三代希腊移民生活。自新政颁布以来,希腊客户入境量开始猛增,希腊的购房成交率开始飙升,到达 了90%以上,相比于其他的购房移民项目这是目前市场上绝无仅有的高保单项目。【阅读原文】
星级生活 |传奇摇滚巨星大卫·鲍伊的“世外桃源”将迎来新主人
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加拿大广播公司记者Susana Mas报道说,加拿大总理杜鲁多在达沃斯世界经济论坛上竭力宣扬加拿大是投资的好地方,但吸引外国投资者来加拿大并不容易;加拿大保守党政府推出并已试验运行一年的吸引百万富翁移民的项目只能用失败来形容。
保守党政府推出的这个有钱人投资项目的全称是“风险投资移民试验项目” Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program,想移民加拿大的投资者要拿出2百万加元投入由加拿大商业开发银行BDC Capital管理的投资基金,15年之后其投资才能解除锁定。除了这一笔2百万加元的投资之外,申请移民者在银行里还要有足够的资金在加拿大生活。
但这个准备招收60人的实验性风险基金投资移民项目推出后,响应者寥寥无几,根本不像移民部原来想象的那样会有几百位外国富翁争着抢着报名要移民加拿大; 移民部不得不一次又一次的延长报名期限,但一年来一共只有7位移民申请者愿意参加这一项目;而且这7个投资移民案例目前还在审理之中,不知道他们中有几个 属于合格的投资移民申请者。
保守党政府停止原有的投资移民项目、想用这实验性的投资移民项目取而代之,原因是过去的投资移民项目接收的投资移民质量不高,不但没有真正把大笔资金投入到加拿大经济,而且他们中很大部分拿到加拿大护照后就回原籍国做生意去了。
观察家们认为,自由党政府移民和难民事务部长麦卡伦John McCallum会重新梳理、改革加拿大的投资移民项目。
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(据RCI)
去年的投资移民政策千变万化,2016年各国移民政策到底是“紧”还是“松”呢?有业内人士分析认为,2016年各国移民政策将呈现普遍收紧的趋势,其中美国投资移民仍是主流,占据移民热门国的头把交椅。
美国
年底可能涨到80万美元
去年美联储宣布加息,人民币出现持续贬值趋势,这会在某种程度上推动部分高净值人士做出投资移民的决策。投资者希望自己的资产得到合理的配置,拿到美国绿卡后让子女到国外留学或全家到美国生活。因此2016年美国移民仍是主流。
2015年年底美国投资移民EB-5无条件延期至今年9月30日,但是2016年的立法大战还将继续。EB-5项目将往规范化、持久化、最大化发展。在肯 定项目创造就业的前提下,美国移民局、证监会等对项目运作的各个环节监管会更为严厉。在涨价与否的争论中,投资者的申请热度依旧高涨,近三年中国内地公民 获得EB-5 签证的人数比例在获批总数中均保持85%以上。照这种趋势来看,2016年美国投资移民将继续保持火热的趋势。
到2016年9月30日后,EB-5会再次面临涨价与排期的难题。可以说涨价已基本达成共识,涨至80万美元几成事实。相信赶在今年“9·30”大限之 前,还会再次出现新一轮的申请高潮。投资者想顺利拿到美国绿卡,目前当务之急就是趁早选定心仪的投资项目然后尽快递交申请,才能提早获批。
加拿大
今年是否放宽值得期待
加拿大的社会福利制度良好,一直是移民申请者的热门选择。为了本国的经济发展,加拿大叫停了联邦投资移民项目,各省的省提名项目也一变再变。从去年来看,加拿大的移民政策是呈现收紧的趋势。但自由党竞选时承诺会放宽政策,因此2016年加拿大移民政策是否放宽值得期待。
2016年加拿大魁省投资移民基本与现行的移民计划保持不变,曼省项目可能随之改变。虽然目前萨省项目的条件和投资要求较低,但随着加拿大政策的整体收紧,申请条件也可能随之上调。移民专家预测2016年技术移民申请条件也可能收紧。
在团聚移民方面,今年的申请名额提高到1万个,但仍然满足不了所有申请人的需求。而申请超级签证的担保人最新收入要求亦有所提高。BC省宣布从今年1月1 日起,BCPNP技术移民类别不能再转成EEBC移民,递表时是普通类就一直按照普通类来审批。在留学生最关注的快速通道方面,预计2016年会降至 420分。
加拿大移民政策多变, 2016年加拿大移民政策收紧与否仍然不清楚,一切要等到新政策出台。但无论如何,自由党上台终归是一个利好,使大批中国投资者对移民加拿大重拾信心。 2016年申请移民加拿大的人数将会激增,建议有意愿的申请者一定要抓住机遇,抢占名额先机,以免因申请人扎堆造成审核周期延长。
欧洲
购房移民门槛不断提高
2016年欧洲购房移民将持续火热,欧洲多国主打的购房移民政策相当吸引中国投资者。投资房产是相对安全可靠的项目,投资一定金额购买房产即可获得身份, 一人申请全家移民。目前的欧洲买房移民主要有西班牙、葡萄牙、希腊和塞浦路斯。当前欧元贬值,结合资产配置、舒适的生活品质和子女成长教育环境等因素,欧 洲购房移民是性价比较高的选择。
但随着欧洲经济逐步复苏,有些国家将逐步提高门槛。2015年葡萄牙房产销量以迅猛的势头不断增长,预计葡萄牙房价在未来五年会有变数,或将以每年4 %~5%的速度增长。2016年西班牙的住房需求预计将达到约40万套,房价将上涨约4%~6%。总体来说,简单快捷和投资金额低的购房移民政策也会不断 提高门槛。
另外,匈牙利国债移民自2013年开始实施后,申请条件逐渐严格。随着移民政策的收紧,2016年匈牙利国债移民的审核会越来越严格。而2016年英国将实施新的投资移民和企业家移民项目,移民门槛变得越来越高,审核将会更加严格。
每个国家的购房移民政策有所不同,申请者应根据自身的条件和需求,选择最适合的国家办理移民。在目前欧洲移民条件还是较为简单的形势下,投资者应把握住提高门槛前的先机,在短时间里实现移民欧洲的梦想。
澳大利亚
读会计和计算机移民变难
澳大利亚以其健全的福利体系、高质量的教育水平以及稳定的移民政策,成为移民行列中的新兴力量。其中的188类别投资移民项目则是澳大利亚现行移民方式中 最受注目的,2016年政策整体呈现两大变化:一是188A由于新政利好,申请人数猛增,未来周期可能放缓;二是188C另设审核通道,28天即可登 陆,188B周期加快,申请人数会大幅增加,配额紧张。
预测2016年澳大利亚技术移民会越来越严格, 189/190项目的会计和计算机行业名额会越来越少,竞争越来越激烈。澳大利亚房市持续高热,澳大利亚新政看似严格,但实际上无论印花税还是FIRB申 请费都是一次性费用,对于投资者来说,与每年涨幅在10%~15%的房价相比,仍有吸引力。
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(互联网资讯综合整理)
据每日电讯, 受高昂价格和产量紧缩的影响,伦敦从欧洲最佳的十个房产投资城市中跌落至第15位,这是自2012年以来伦敦首次跌出前十位。
在这份由PwC和Urban Land Institute出具的Real Estate报告中,柏林和汉堡占据了前两位,而伯明翰排在第六位。
这份报告对投资者进行投资会极有帮助,它访问了全欧洲500多名开发商,投资者和地产经理,从他们手中获取信息,形成了专家对各城市市场潜力的判断性意见。
这些受访者被要求根据投资前景,根据他们对地产市场,包括住宅区和商业区的未来预期,来对各个城市进行排位。
伦敦,尽管仍然是欧洲最大的投资市场,但从房产投资排名上看,目前位于伊斯坦布尔和布达佩斯之后,尽管后两个城市的政治情势依然相当不稳定。
ULI Europe的首席执行官道恩(Lisette van Doorn)解释说,伊斯坦布尔之所以排名靠前,是因为他迅速增长的人口给投资者带来了巨大商机。这份报告调查的是投资者的意愿,而不是实际涌向某城市的资本。
该报告建议,投资者应当准备召回他们的市场,因为价格可能已经到达顶峰。一些投资者认为,英国首都的产量紧缩在2016年要么会趋于终结,要么会越来越微弱。很多人仍然将伦敦视为资产保值的首选之地。
PwC的Real Estate主任路易斯(Gareth Lewis)表示,“伦敦是欧洲最大的房地产市场。即便是在更困难的时期,资本也倾向于涌入该地,因为人们试图下一个安全的赌注,试图为他们的资产保值, 而由于价格走高,产量紧缩,那些希望拥有更高回报的投资者就会试图寻找下一个城市。这就是为什么你会看到伦敦跌出前十位以外。这并不是长期现象,而只不过 是我们处于投资周期当中哪一个环节的反映。”
然而,一位投资者在受访时表示,“每个人突然就都开始出售名下的房地产。狡猾的美国人从他们的餐桌上拿光薯片,开始准备在欧洲大陆,特别是德国和南欧城市寻找商机。对伦敦而言,究竟有多少股票被扫荡一空,是个关键。”
伯明翰之所以二度成为上述排名表的第六位,是因为很多公司准备将总部迁移至此地,例如HSBC,HS2,因为伯明翰的租金比伦敦要便宜。
一位投资者说,“我认为这最终证明伯明翰正在从伦敦吸收雇员和雇主。我们在伯明翰拥有几栋建筑,租户们纷纷迁至这些建筑,因为它们更便宜。”
而柏林之所以受到大家的欢迎,是因为他是高新技术产业的中转站,办公容量也极为庞大。
一位国际投资者在受访时表示,“所有创意产业都来到柏林,租户的类型各种各样,充满活 力。而且,现在该城市开始重新布置基础建设。”另一位投资者则表示,“存在着一个变迁,即从传统的公共产业,向IT和高科技产业变迁。柏林拥有年轻的国际 雇员基础,以及相对较低的生活费用,这些因素驱使该城市向前发展。”
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(据英中网)
2015年韩国投资移民政策稳定,随着中国与韩国FTA协议的签订两国经济合作越来越密切,移民者对韩国投资移民越来越关注,申请人数逐年递增。2016年是韩国投资移民政策实施的第六年,为了保护当地有限稀缺的自然资源,济州岛政府也已经开始在移民房产的开发申请上增加更为严格的审核条件。目前符合移民资质的房产已经越来越少,所以韩国投资移民进入倒计时阶段。
2016海外各国最新移民政策 | |||||||
传统投资移民: | 美国 | 澳洲 | 加拿大 | 英国 | 新加坡 | 新西兰 | |
海外买房移民: | 葡萄牙 | 塞浦路斯 | 希腊 | 泰国 | 韩国 |
韩国投资移民最新动态:韩国投资移民吸引外国人直接投资创新高
2015年6月,济州道政府已向韩国法务部提交了房地产投资移民制度的修订案方案,该修订案提议将投资移民制度缩小适用地区,即从原法案的休养式公寓、生活住宿设施、度假别墅、别墅区缩小到旅游景点和旅游区。对已获得开发许可的项目,至2016年12月仍实行原法案。此次修订方案提议改动较为温和,仅对开发地区做出限定,不涉及投资移民门槛5亿韩币金额的改变,也不会进行地方债券购买要求的追加。该提议最后是否能成为法案,需要韩国法务部同意才可实行。
1.房产投资
在韩国济州岛购买50万美元或5亿韩元以上房产,就能获得F2居留签证。需要注意的是,购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。
在济州岛购买的房产必须保留5年,在这5年内房产不得长期出租、不得随意出售,持有房产满5年后可以申请F5永居签证。
济州岛买房移民无需资产证明、资金来源证明。
2.办理流程
3、购房税费
4、申请费用
日前,韩国政府公布《2016经济政策方向》,对中国游客进一步放宽签证政策。受此利好因素刺激,近日韩国游人气明显上升,预计今年我国赴韩旅游有望重回高速增长,成为首选的出境游目的地国家之一。【阅读原文】
中韩自贸协于2015年12月20日正式生效,20%韩国商品立即免税。货物贸易方面双方也给予彼此超90%的关税取消。对于往来中韩经商的中国投资者来说,简直就是满满的福音。【阅读原文】
韩国国土海洋部获得的数据统计显示,济州市2015年土地交易面积达5千520万8千㎡,与2014年土地交易面积4千553万9千㎡相比增加了966万9千㎡,增幅为21.2%。【阅读原文】
最近据韩媒报道,居住在韩国的外国人士又创历史新高,而在这其中,华人成为了“主力军”,以压倒性数量高居外来移民之首。而在中国人移民韩国的诸多方式中,购房移民最方便,选择该方式的占到了很大一部分比例。【阅读原文】
截至2015年1月1日,韩国国内的外籍居民已达到174.1919万人,占韩国总人口的3.4%。从2006年该项统计开始以来的十年间,外籍居民人数增长了3倍以上。【阅读原文】
据报道,美国《华盛顿邮报》消息,金融咨询公司“AtonCapital”以全球199个国家为对象,提出并发布了《护照通用度排行》的护照指数。调查结果显示,韩国护照通用度全球排名第2位,免签国家数为145个,除此之外,韩国等国接待的游客数皆以两位数增长,整个亚洲地区的游客访问量约增加5%。【阅读原文】
据韩联社报道,据韩国法务部出入境外国人政策总部消息,2014年韩国的结婚移民者首次超过15万人,达到15.0865万人,但同比增幅降低到1.6%。结婚移民者从2009年的12.5087万人增加到2010年的14.1654万人,增长12.2%,但2011年和2012年的增幅分别同比仅增加2.1%和2.6%,增速大幅缩小。【阅读原文】
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新西兰目前分别推出了创业类移民和投资类移民,对资产、经商管理经验、语言等都有要求。盘点整个2015年新西兰投资移民,新西兰在创业移民上缩短了审批周期,效率有所提高,高分频出的EOI逐渐平复,打分有稳步下降趋势。新西兰创业移民打分规则2016年将发生改变,奥克兰之外创业获40分,打分将翻倍;投资移民或提高投资额达300万纽币,可能要求进行风险投资。
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目前,移民局要控制申请人数,并且需要更高的投资,现在筛选政策非常不确定,因此移民局也在酝酿变政事宜。主要方案有:提高投资额到300万纽币,或者后期增加风险投资的要求,业内预计变政将会在2016年7月1日开始实施。
资金要求
移民监
整体周期
4、流程
办理费用
很多投资人想移民新西兰,但是英语能力不强,那么,可以移民吗?新西兰投资移民是否需要英语成绩?新西兰投资移民有两种方式,一种是投资I类,一种是投资II类。这两种方式最大的不同是投资金额不同、对英语的要求不同、居住要求不同。【阅读原文】
据新西兰移民局官网2016年1月6日最新公布的数据显示,在本轮新西兰投资移民II类的意向书(Expressions of Interest (EOI))筛选中,从EOI池中筛选出了15份新西兰投资移民II类的意向书,得分在83至106分之间。【阅读原文】
新西兰社会福利、医疗设施以及教育环境都是吸引大批移民前往的重要因素,拥有“世界上独有的纯净土地”之美誉,数据显示,过去3年里,中国申请新西兰签证的数量就增加了80%,并以每年30%的速度在增长,中国已经成为新西兰移民局最为重视的国家,而新西兰投资移民项目也成为中国投资者最喜爱的移民投资项目之一。【阅读原文】
据报道,近日,投资移民政策可能会有新变化,在新西兰The Icehouse 和KPMG联合提出的投资移民政策修改提案中提到,如果投资移民把一部分资本放到风险投资市场,那么申请人可以加快速度办理移民,并且在申请时还会降低对英文和必须在新西兰居住时间的要求。【阅读原文】
据新西兰天维网援引radionz消息,新西兰业内人士表示,目前投资移民越来越多,投资额度也水涨船高,这对于新西兰经济来说是十分有益的。【阅读原文】
最近在国内最引人热议的话题大概就是雾霾了。除了首都北京,中国各地的PM2.5指数都一再“破表”。大家也许会好奇,全世界空气最好的地方在哪里呢?北欧?还是太平洋岛国?其实这个国家就是位于南半球的新西兰。【阅读原文】
一直以来,新西兰因为风景优美,气候温和,所以很多移民的人都把眼光放到了新西兰。但是因为想要新西兰移民的人越来越多,所以新西兰近年来一些相关移民政策都做了调整,调整后的移民政策对于想要移民的申请者有了更加明确的要求,所以想要移民新西兰要求就更高了。【阅读原文】
很多来自中国的移民都会选择奥克兰作为自己在新西兰的家。因为他们认为,这里是新西兰唯一的大城市。而也有少数华人表示并不理解人们为什么来到新西兰后还要选择在大城市安家。如果想要体验大城市的感觉,为什么不选择留在中国或是前往其他更为发达的国家呢?【阅读原文】
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