2015年韩国投资移民政 策稳定,随着中国与韩国FTA协议的签订两国经济合作越来越密切,移民者对韩国投资移民越来越关注,申请人数逐年递增。2016年是韩国投资移民政策实施 的第六年,为了保护当地有限稀缺的自然资源,济州岛政府也已经开始在移民房产的开发申请上增加更为严格的审核条件。目前符合移民资质的房产已经越来越少, 所以韩国投资移民进入倒计时阶段。
Author: Shelly
中国富豪扎堆去迪拜买房 一年投资近40亿港元
近年,由于迪拜的物业免租金税、海外买家置业不受限等政策,加上购买物业在 一定价格之上的业主可获得迪拜居留签证等,大批中国内地的投资者也远赴迪拜置业。迪拜土地局最新数据显示,仅2014年中国人就在迪拜房地产市场花掉 37.3亿港元,已经位列头十位最高投资额的海外投资者当中。
中国香港和内地一线城市楼价高企,投资者将眼光投向海外。昨日,据迪拜土地局数据透露,仅2014年中国投资者就在迪拜房地产市场投资高达37.3亿港元(约合人民币31.38亿元,编者注),已跃居迪拜海外投资者最高投资额前十名。
昨日,即将于本月28日来港首展的阿联酋大型地产活动———迪拜物业展销会在中国香港举行新闻发布会。会上相关负责人透露,因为迪拜物业价格仅是中国香港的 1/6,如在中国香港上环一个小型单位平均售价为700万港元,但同样的价格可以在迪拜买到7个同类单位;买家更可利用该单位收取占楼价7%至10%的租金, 因此吸引诸多港人远赴迪拜购置物业投资;其中酒店和办公室因为具有较高的升值潜力,颇受港人欢迎。本次中国香港首展计划会展示平价房屋、豪宅、沿海物业、别 墅、商用地产等多个项目,预估会吸引多达3000个买家入场。
近年,由于迪拜的物业免租金税、海外买家置业不受限等政策,加上购买物业在一定价格之上的业主可获得迪拜居留签证等,大批中国内地的投资者也远赴迪拜置 业。迪拜土地局最新数据显示,仅2014年中国人就在迪拜房地产市场花掉37.3亿港元,已经位列头十位最高投资额的海外投资者当中。
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(据中国青年网)
温西房价高涨:30%房子为全现金交易
最近,《BC商业杂志》(BCBusiness)对温哥华西区安格斯车道(Angus Drive)两边的房屋交易情况进行了分析。
房价可谓是2015年温哥华最火热的社会话题,从5月份“没有一百万”抗议活动开始,各路媒体就开始讨论到底是谁推高了温哥华的房价。《温哥华太阳报》发表了数篇关于温哥华豪宅买卖以及买家数据分析的文章,把矛头直指中国大陆买家。《加西周末》在《中国买家是如何‘写’成的》一文中分析了这些 英文媒体是如何一步一步把推高房价的罪名加到中国买家的头上的,并指出中国买家仅影响了温哥华的豪宅市场。
最近,《BC商业杂志》(BCBusiness)对温哥华西区安格斯车道(Angus Drive)两边的房屋交易情况的分析,进一步证实了这个观点。安格斯车道是一条南北走向的街道,横穿西区最高端的桑那斯(Shaughnessy)社区 和克里斯戴尔(Kerrisdale)社区。研究随机抽样了安格斯车道两边2012年到2014年间成交的40套房屋,并访问了7名地产经纪以及各种房地 产专家来调查把此地区房价推得如此之高的原因。
安格斯车道房屋买家以商人居多
2015年温哥华房地产市场的火爆程度超乎想象,连11月份的传统淡季也一反常态,需求势头强劲。大温地产局发布的2015年11月房地产数据表 明,温西豪宅聚集区独立屋的基准指标价已达286万4600元,这是扣除通货膨胀等因素之后的“干价格”,实际成交价要大大高于此。
相比于当地的居民收入,这个价格高到天花板上了。比如,温西桑那斯地区2015年上半年的房屋成交均价为650万元,但当地的家庭平均收入为13万 5000元。而且,豪宅买卖的火热状况丝毫没有降温的趋势。在桑那斯地区,通常半年内可卖出20幢到30幢房屋。但在2015年的头9个月,桑那斯地区的 房屋成交数高达110套。专门从事这一地区房屋买卖达5年之久的Re/Max地产经纪Les Twarog表示,市场已经相当疯狂。
根据研究所采访的地产经纪的说法,买这些房子的钱并不是来自于本地的收入。Engel & Völkers公司的地产经纪Greg Carros表示,温哥华的工资不足以买得起这种豪宅,多年以前还能看到医生、律师买这一区域的房屋,现在这个价格这些人的薪水也买不起。
《BC商业杂志》所分析的房屋交易中,10名产权登记上的买家为家庭主妇,15名为商人,16名为家庭主妇加商人,2名为学生,2名为医生,1名为媒体代理,1名为公司(公司老板为在同一地址登记的移民律师)。
价格涨速令人瞠目 推倒重建多
分析还发现,从2011年到2012年,安格斯车道33街以北地区的房价涨了66%,57街和33街之间的地区涨了39%,57街以南的地区涨了 33%。这个涨价速度在加拿大也是首屈一指的。相比之下,多伦多的劳伦斯公园(Lawrence Park)、利赛德(Leaside)和戴维斯维尔(Davisville)这三个社区与温哥华的阿布特斯(Arbutus)走廊的地理位置相当,花了7 年才达到与安格斯车道同样的涨幅。
在这些豪宅地区,2009年以210万成交的房子在2013年能以695万卖出。而且,不少年数稍久一点的豪宅在被新买家买下后,往往会推倒重建, 再转手卖出价格又是翻倍。比如2012年一幢都铎风格的房子以290万成交以后被推倒重建,建筑面积增加了一倍,2014年再次售出的价格为796万元。 《BC商业杂志》所调查房屋中的30%在销售后的两年内获取了温哥华市府签发的建筑许可。有三所房屋是在出售前的两年内取得建筑许可的。
现金交易比例偏高
在所调查的房屋交易中,30%房子为全现金交易。温哥华西区的房地产经纪人表示,他们几乎只做现金交易。
BC省房地产协会表示,在低陆平原地区,有20%的住宅交易为全现金购买,而且温哥华以外的地区价格要低得多。许多行业观察人士认为,一般价格较贵的房屋,现金交易的比例会下降,但安格斯车道的情况与这个情况完全相反。
不管是富裕的移民投资者还是本地居民的换代升级,无论是贷款买房还是现金付款,这些买家的共同特点是不通过房屋开放日或是在MLS上寻找房源。大部 分房屋买卖都是通过朋友、亲戚、生意伙伴,甚至是移民咨询公司的介绍而做成的。好几个受访的地产经纪都表示他们所售出的一半房屋,客户都是通过移民咨询公 司介绍来的。
UBC的地理学教授David Ley曾在2010年出版了《百万富翁移民》(Millionaire Migrants)一书,他表示现在稳定的富人移民潮只是1990年代中国香港移民潮的一次重演,许多富人移民到温哥华只是为了获取加拿大公民的身份,他们将 此视为一个保险。自1990年代以来,富人移民的财富水平越来越高。而且,加拿大本地的汇丰银行、中国银行、中国工商银行、皇家银行以及满银还为买家提供 贷款,只要首付达35%。
豪宅买家对大温整体房价的影响有限
虽然大多数媒体将注意力集中在海外资金涌入温哥华房地产市场所带来的负面影响,很多地产经纪则强调其正面影响,尤其是买家在买房的过程中在日常购物、餐饮或服务上所花的钱。一些行业观察家认为强调“外国”投资者的说法在经济全球化的今天只是一个为转移注意力而设置的话题。
BC省房地产协会的首席经济学家Cameron Muir说,“如果你是落地的移民,必然会从其他地方带来钱,如果这就是所谓海外资金,那么我们都是外国投资者。我们每个人投资在CPP(加拿大养老金计划)上的钱,60%来自于海外。难道我们都要放弃并抛弃这些钱吗?”
虽然豪宅市场价格飙升对其他地区的房产价格是否会造成涓滴效应还不明确,亦有观点认为,因为价格太高而被挤出温哥华西区的买家现在正在向温哥华的东 部和南部迁移,进而迫使其他买家移到郊区,导致整个地区缺乏负担得起的住房,但价格上扬反映了整个省内独立屋的高需求和低供给,与豪宅的价钱没有关系。
Muir表示,豪宅市场只占整个大温房地产市场的2%;大温地区只有不到2%的独立屋售价在300万以上,有将近80%的独立屋售价低于100万元。尤其是房屋建设致密化趋势以及新建房屋多数是多住户住宅,独立屋越来越稀有,推动了价格上涨。
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(据加西网)
去加拿大炒楼没那么容易 10教授倡徵空置房屋税
十名大学教授昨日联合建议卑诗省府,对本省空置房屋课征相当1.5%物业价值的附加税,预计光是在温哥华市一年即可增加9000万元的新税收,并可用在对省民的退税用途。受影响的主要是买房屋投资不居住,或是不出租的海外买家。
提出这项建议的卑诗大学商学院教授达维多夫(Thmoas Davidnoff)强调,这项根据物业价值而收取的附加税,并非针对某一国籍的业主,并设有豁免办法。例如没有永久居民身分的中国买家,如果购买房屋之 后,将房屋出租及缴税,又或者是领取政府退休金的耆英,即使有空置房屋,也不需要缴交该附加税。
名为“卑诗房屋负担基金”(B.C. Housing Affordability Fund,简称BCHAF)附加税的政策建议报告是由根据10名卑诗大学及西门菲沙大学商学院教授所提出,省府应对房屋课征1.5%物业价值的附加税,税 金纳入“卑诗房屋负担基金”,该基金将用在当年度省民的一次性退税,提高省民供房或是租房的财务能力。
达维多夫指出,该税主要针对那些在本省投资住宅房屋,目的不是自己居住,又不出租的人士。以100万元的房屋为例,一年需要缴交的特别税为1.5万元,但若业主有报联邦或省税,则扣除当年度所缴的税,扣除的税并不包括地税(property tax)。
举例来说,如果业主一年缴税1.5万元,则不需要再缴特别税,如果只缴1万元入息税,则需要再缴5000元。
他说,这项建议主要目的,是让政府正视有大批居住在外国的买家在本地炒楼,他们购买房屋视空置房屋为投资工具,而不管本地能够居住的单位不够,本地人需要挨贵价及挨贵租的问题。
他表示,到目前为止,联邦政府或是省政府都无法说清楚,究竟本省或是温哥华地区,有多少是屋主在海外的空置房屋,虽然有个别城市例如温哥华与卑诗水电公司合作,设法找出空置房屋,但他认为政府对空置房屋业主的清查工作,应可做更多。
他强调,这些人在海外的税务居民,或是无永久居民身分的海外人士,他们投资在本地房产,享受本地相对低的地税,但在另一方面,他们由于人不在加拿大,从来不曾缴交入息税,这批人士是特别税针对的特定目标。
卑诗估价局今年初公布各地政府估价,温哥华地区多个社区的独立屋平均楼价超过100万元。温哥华市长罗品信也曾建议课征投机税,主要针对外国买家及投资人课税,不过,却未得到省府支持。
达维多夫说,教授们的建议已得到温哥华等城市的支持,不过,他知道省府对于任何可能影响楼价或是外国投资的政策,均显得不太感兴趣,但他认为,如果 采纳该建议,虽然减低了外国买家对投资的兴趣,但本地买家却因为得到退税,而有能力投入市场,两者相抵,他认为对楼价的影响已经相互抵消。
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(据明报)
美国西北地区牧场豪宅:尽享户外乐趣、细品自然之美
寻觅一处环境清新的世外桃源,远离喧嚣,享受牧场生活的惬意与自在,这是许多人梦寐以求的生活方式。而美国西北地区,更是拥有得天独厚的环境,是您开启新生活的绝佳之选。这处位于美国西北地区的牧场住宅十分壮观漂亮,设施一切齐全,让您的生活被大自然的种种美好所环绕,同时尽享豪宅生活的便利和舒适。
与自然零距离,尽享户外生活乐趣
这套住宅坐落于一块面积为5.27英亩的私密绿地上,大宅既有豪华乡村风味,又充满迷人的浪漫度假情调,十分独特而珍贵。充满高端乡村风味的豪宅四周环绕着漂亮的果树林、池塘和无边无际的大自然。附近的果树林含9种苹果树、覆盆子和蓝莓,让您在这清新怡人的环境中安心居住,卸下所有烦扰。
住宅毗邻宽敞的国家公共绿地,该公共绿地中很适合骑马、徒步、狩猎和野外探险。对于喜欢户外运动的人士来说,这处大宅具有独一无二的特色和地理优势,可以满足各种运动爱好和需求。这处物业也提供了一种最为健康的生活方式,与大自然零距离——有别于都市生活的匆忙和紧张,在这里既有属于自己的空间,也抛开了一切喧嚣,慢慢品味自然之美、悠闲生活之乐趣。
这套物业充分体现了高端牧场住宅的特色,装修豪华并带有田园风味,空间开阔又与周边环境完美融合。放眼四周,处处是花园式美景,草坪绿地与花卉树林更添勃勃生机。
加拿大中央银行在今天上午宣布,基准率将维持0.5%保持不变
加拿大中央银行在今天上午宣布,基准率将维持0.5%保持不变。这与先前加拿大一些商业银行的预测相背。
央行在今早发布的声明中指出:“央行管理委员会判定现行货币政策态势仍适宜。”去年央行曾两次降低基准率,从而影响商业银行的房贷利率及其它贷款利率。
2015年央行第一次降低基准率让人们错不及防。自2009年4月央行将基准率降低至0.25%后,基准率一路调高至1%,直至2015年1月央行宣布降息。
石油价格自7月以来仍一路下跌,让许多经济学家认为央行将再次调低基准率至0.25%。“其它商品及石油价格的不断下跌,恰恰证明了加国经济的衰退。”银行业内人士分析称。
不过,加元的暴跌,也让加国经济更加倾向转变为出口型经济,引发了美国的需求。
“除能源行业以外,就业率持续反弹,家庭支出也继续保持增长。”银行方面解释称。
不过,全球市场研究机构Capital Economics经济学家David Madani在央行发布声明之后发表评论指出,央行或在下次报告中继续降息。
“尽管财政刺激将帮助经济增长,不过依靠出口完成经济复苏,前景不容乐观。”他解释称。
“因此,我们并不能排除在今年的3月或4月,央行将再次调低基准率。”
预计,央行将于3月9日再次宣布基准率。
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(据温哥华找房网)
法国巴黎银行:新加坡私宅价格还要跌 两年内料跌7%至10%
受到利率上扬周期、就业市场放缓,以及移民人数增长减少等因素影响,法国巴黎银行(BNP Paribas)预测,继从2013年高峰期下跌8.4%后,新加坡本地私宅价格下来两年还将持续下跌7%至10%。
该行也预测,政府将在房价下跌约17%后才会出手调整降温措施,可是从目前房价每个季度下跌1%左右的跌幅来看,这意味着房价触底回升的过程将会相当缓慢,政府也可能延后放宽降温措施。
法国巴黎银行新加坡、马来西亚与印度尼西亚研究部主管张刚禾指出,本地私宅价格在2013年第三季达到高峰,之后房价却因供应量大增、空置率上扬以及政府推出的额外买家印花税(ABSD)和总偿债比率(TDSR)等政策,面对着强大的下行压力。这也造成了私宅价格自高峰期以来累计下跌8.4%,私宅销量在2014年更大跌43%,直到去年9月才逐步平稳下来,同比增幅8%。
但张刚禾也提醒说:“我们其实还处于房价下跌周期的半途中,因为随着利率预计上扬、本地金融及石油与天然气行业因不景气而可能出现裁员,外加政府收紧移民政策,私宅需求可能减少,预料房价下来两年将持续下跌7%至10%,直到2018年才会止跌回升。”
根据市建局最新数据,去年第四季私宅整体价格下跌0.5%,全年下跌3.7%。领跌的为中档私宅,全年下跌3.9%,大众私宅跌3.7%。跌幅最小的为高档私宅,下跌2.6%。
张刚禾预测,今年私宅价格将下跌4%至5%,明年跌幅则为1%至2%,并在2018年供需逐步平衡下,私宅价格才会触底反弹。
他也指出,从过去几个房地产下跌周期来看,政府一般是在房价下跌约17%后,才会开始出手救市。因此,政府可能会等到2018年,当房价已从高峰期下跌15%至20%后,才开始调整降温措施,包括可能调高房贷与价值比率(Loan-to-Value,简称LTV)和减少额外买家印花税等。
即便如此,张刚禾不认为放宽降温措施将带动房价猛弹。他说:“放宽降温措施只是提振房地产市场的条件之一,此外,政府也必须从需求方面着手,增加外来移民人数。唯有满足这两个条件,房价才可能回升。”
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(据新加坡早房网)
英国首相:移民英语不过关?请打道回府
据《每日电讯报》,英国首相卡梅伦表示,移民必须在两年半之内提高英语水平,否则将面临被驱逐出境的可能。这项措施将从今年十月开始,适用于领取配偶签证来到英国的移民。首相承认,此举可能会导致移民家庭分崩离析。
此外,卡梅伦还希望穆斯林妇女在进入学校或法庭这类要求官方制服的场合时,可以移除她们的面纱。
目前,持5年期配偶签证移民英国的妇女必须证明自己能够掌握基本日常英语。
而根据新的计划,卡梅伦表示,官方要求将“更严格”,这些女性需要证明自己在两年半之内提高了英语语言技能,否则就会面临被驱逐出境的可能。
他告诉BBC《今日》节目:“当移民持配偶签证来英国,两年半之后,她们应该能够提高英语到一定水平,我们将对她们的语言技能进行测试,这很重要。”
卡梅伦表示他并不是在“责怪那些不会说英语的人”,但是他指向一些穆斯林男子,他们隔离妻子的男性亲属陪伴,将妻子束缚在家庭内部。
他说:“这样的事情正在我们国家发生,这是不可接受的。我们应该为我们的价值观、自由和宽容感到自豪。我们是世界上最成功的多种族多信仰的民主政体之一。任何隔离因素的存在都与我们英国的价值不符合,应当被去除。对于那些来到我们国家的移民,他们对此也负有责任。”
关于戴面纱,卡梅伦表示,女性应当在学校、法庭或边境处摘下面纱,因为有关机构需要查看她们的面容。
他说,“在我们的国家,人们有自由根据自己的喜好决定穿着,选择自己喜欢的生活方式。但是如果学校有制定特别的着装要求,那么人们应该尽量配合,而不是以自己的宗教归属为理由拒绝服从。”
然而,该计划已经受到前保守党主席沃西(Baroness Warsi)的批评。她在上一届议会中成为卡梅伦队伍中首位保守党穆斯林内阁部长。
沃西在推特上评论说,“为什么仅仅是穆斯林妇女必须学英语?为什么不是任何一个住在英国又不会讲英语的人?再说,就算母亲的英语不好,她仍然能鼓励自己的女儿成为律师,教师,会计师,药剂师,内阁大臣。”
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(据英中时报)
葡萄牙移民数据12月大更新 2015年共签发776份
截止2015年12月31日,葡萄牙“黄金居留许可”项目总投资额约为16.94亿欧元。
“黄金居留许可”获批人数共有2788位投资人成功获签“黄金居留许可”(2015年度共签发了766份“黄金居留许可”申请)。如图所示,获签投资者当中有2635位申请人是来自房地产的投资者。其中2202位来自中国。
“黄金居留许可”附属申请人数“黄金居留许可”累计附属申请人数为4293人。过去的2015年里,国内雾霾日渐严重,国家食品安全问题也任重道远,越来 越多的葡萄牙房产项目投资人希望在葡萄牙为家人寻求更加舒适而健康的生活环境,这也是“黄金居留许可”附属申请人不断增长的主要原因。
回顾2015,葡萄牙移民“守得云开见月明”
2015年全年,黄金居留许可投资额呈平稳上升趋势,而其中房地产投资额度一直占据总投资额度九成以上。
2015年,中国的投资人一直为黄金居留许可获批人数的主力军。由此可见,黄金居留许可计划深受中国投资人的认可。据预测,在2016年,将会有更多的中国投资人选择在葡萄牙进行房产项目投资。
再请看以下两张图,无论是主申请人还是附属申请人的获批数据,在1-4月份都相对平稳,5-9月份呈明显下降趋势,10-12月又恢复到正常状态,并在10月份达到了历史最高,仅一个月的获批量就几乎相当于5-9月这5个月的总和。
您不禁要问,5-9月份到底发生了什么?
简单来说,就是在这几个月中由于移民局工作人员的变动造成了数据获批缓慢。7月份,移民局长痛定思痛,决定把审批流程、审批规定统统作出严格的规范。当月新规出炉:规定相关部门必须在90 天之内回复“黄金居留许可”首次申请的审批结果; 相关部门必须在60 天之内回复“黄金居留许可”续签的审批结果。
目前,葡萄牙移民局宣布,将在2016年1月开始着重处理那些已经积压了一年或以上的“黄金居留许可”申请。
2016年葡萄牙政府将继续前所未有的重视“黄金居留许可”项目并深化改革。继续实施及开辟新的有利于项目发展的方法和路径,更换葡萄牙新移民局长、优化审核流程、缩短审批时间、提高配合部门工作人员的办公效率等一系列举措。
新局长上任 女局长专业有效率!
近日,葡萄牙内政部门发布消息:现任葡萄牙移民局局长安东尼奥•佩雷拉提出辞职。 目前,葡国内政部门已批准,并确定了葡萄牙新移民局长人选——路易莎•贡萨尔弗斯(Luísa Maia Gonçalves)女士。
据悉,葡萄牙新移民局长深受葡萄牙移民局系统内部人员欢迎,因为她是在移民局里一步一步走上来的,属于实干派的风范,专业,办事具有高效率!
Luísa是里斯本法律大学法学学士,于1990年进入移民局并担任高级督察员一职,目前在移民局担任高级协调研究人员,负责移民局的监管工作、国际关系与合作以及调研等事宜,有着多年丰富的经验。
Luísa将是第一个担任移民局局长职位的女性,实干派的她也将在2016年为葡萄牙注入新的活力,加快黄金居留卡的审批办理,让中国投资者对葡萄牙增加信心!葡萄牙移民或许会迎来新的利好,让我们拭目以待!
葡萄牙购房移民项目优势:
自葡萄牙“黄金居留”投资移民政策在2012年末启动以来,葡萄牙一共颁发了 2788 份“黄金居留”,而中国投资者占据绝大多数,中国人占“黄金居留”所有投资者的比例接近八成,葡萄牙移民局一共为 2202 个中国家庭签发了“黄金居留”。排行第二名的投资国是巴西,俄罗斯、南非和黎巴嫩占据第三至五位。
- 1. 申请门槛低:无语言和学历、资金来源、管理经验等要求;
- 2. 审理周期短:新法案规定审批周期为90天内;
- 3. 房产投资安全稳定:房产均为永久产权,自住出租均可;
- 4. 一人投资,惠及三代:法律允许申请人双方父母都可同时申请;
- 5. 居住期限要宽松:第一年住满7天,以后每两年住满14天;
- 6. 优质社会福利:享受葡萄牙本国公民同等的工作、教育、医疗等社会福利;
- 7. 畅游欧洲:持黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。
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(据万联移民)
中国人热衷出境游 澳大利亚占先机
一项调查预计,到世界各地旅游的中国大陆居民到了2020年,将达到每年2亿人次,而且他们最心仪的旅游地点就是家门口的亚洲,而且澳洲在这一出境游中占有先机,但在用商品攻占中国人钱包方面,澳洲却力有不逮。 相关阅读: 澳洲绿卡申请条件
里昂证券(CLSA)表示,对大陆居民来说,除了中国香港中国澳门之外,韩国、日本和泰国也颇有吸引了,其次才是美国。不过由荷包满满的中国人所推动的奢侈品业销售潮已经开始有衰退的迹象。
不过中国大陆的境外旅游市场依然强劲,而且澳洲受惠不小。过去5年,中国到澳洲的航班座位增加了50%,使得来澳旅游的中国人也增加了18%;未来5年预计还将增加20%。而且对澳洲来说,现在中国已经是仅次于新西兰的海外游客来源国。
CLSA 的调查显示,中国游客对澳洲的休闲方式及自然风光评价颇高,但在购物及文化方面则评价偏低。此外,澳元疲软也是吸引中国游客来澳的一大因素。
CLSA的调查显示,出境旅游的中国大陆居民增加,主要是因为收入增加负担得起,还有各国纷纷放宽中国大陆人的签证限制,法定假日天数增加,以及交通基础建设改善等。
不过调查也显示,如果人民币未来1年贬值10%,那么有43%的人会取消出境游的计划,有35%的人会转而选择较为便宜的目的地,有35%的人则会削减旅途中的购物预算。
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(据澳洲新快网)