Shelly – Page 378

搶手小區內珍貴住宅，住進墨爾本Berwick優質學區

墨爾本東南區的Berwick，離墨爾本市中心43公里。作為一個比較低調的小富人區，Berwick有墨爾本名列前茅的著名公立學校，也有宜居的生活環境，十分受人喜愛。這處經過精心設計的住宅，位於非常搶手的布林莫爾小區（Bryn Mawr Estate）的一流位置，非常獨特，自成一格。

墨爾本宜居新城Berwick，著名學區受人青睞

這套美麗的住宅，位於一處十分靜謐的私密位置，周邊環境愜意幽靜。大宅經過了特別的建築工藝打造而成，外觀雅緻，內部設計通透流暢，尤為舒適自在。布林莫爾小區（Bryn Mawr Estate）因其高品質而頗受當地人歡迎，該物業佔據該小區最佳位置之一，十分珍貴也極具投資價值。

Berwick位於墨爾本快速發展的新興城市，該區域作為澳大利亞新興地區之一，在維多利亞的發展上起著重要作用。Berwick非常宜居，這裡的住宅多為現代風格，無論是住宅還是街道都非常寬敞，保留了鄉村情調，很多成年家庭在該區剛剛發展的時候就搬了進來，他們非常滿意這裡的生活環境。而且該區域的房屋趨勢非常樂觀，租金回報率也相當高。

搶手小區內珍貴住宅，住進墨爾本Berwick優質學區 — 這處經過精心設計的住宅，位於非常搶手的布林莫爾小區（Bryn Mawr Estate）的一流位置

購入本套住宅，您可以盡享這片地區的悠閒生活方式，放鬆身心，自在安居。這裡綠樹成蔭的High St 有商店、咖啡館和餐廳，附近還有個大型超市可用於每週購物。Wilson Botanic Park有漂亮的湖泊和燒烤設施，可供家庭朋友聚餐。附近的娛樂中心可以健身，如果不喜歡戶外運動，Fountain Gate購物中心有無數個商店、餐廳、電影院和室內活動供人選擇。

尤其值得一提的是， Berwick是個受人青睞的名校區域，當地有優質小學和中學，私立學校和職業學院，莫納什大學(Monarsh University)的一個校區也在這裡。精英私立中學Nossal High School、著名公立中學Heritage College，都是十分出名的學校。

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新加坡財政部長：發表新財政預算案時未打算放寬房地產降溫措施

政府在3月底發表新財年的財政預算案時，將不會為房地產降溫措施鬆綁。市場預測，房價跌幅須擴大一倍至17％，政府才會檢討降溫措施。

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財政部長王瑞傑昨天在「瑞銀財富洞察」（UBS Wealth Insights）大會上的問答環節中，被詢及哪些市場信號會促使政府檢討現有房地產審慎監管措施。

他回答說：「就2016年財政預算案而言，我還沒看到桌上有任何與房地產相關的措施。」

王瑞傑表示，一方面有企業反映，政府應通過降低土地價格，控制房價和商業租金，協助它們降低經商成本；另一方面，又有投資者反映，政府應放寬房地產措施，讓他們享有資本收益，「政府始終須仔細考慮所有不同的群體。」

他說：「追根究底，新加坡之所以能在過去取得進步，是因為我們向來把焦點放在中期，我們反應的方式若像市場一般，就會成為不穩定因素的根源。」

這相信是王瑞傑去年10月上任財政部長以來，第二次暗示短期內不會調整降溫措施。

去年11月，他曾表示政府在必要時會採用具針對性的審慎監管和財政措施，可平衡房地產市場週期發展，促進市場中期的可持續發展。

法國巴黎銀行新加坡、馬來西亞與印度尼西亞研究部主管張剛禾昨天指出，唯有房價下跌至一定程度、威脅市場穩定的因素得到充分解決，政府才會撤辣。

他指出，從過去幾個房地產下行週期，如2008年至2009年的全球金融風暴來看，政府一般會在房價下跌約17％後，才開始出手救市。

根據市區重建局數據，私宅價格自2013年第三季達高峰以來，至今下跌8.4％，去年私宅價格的同比跌幅為3.7％。

王瑞傑昨天發表主題演講時也提及，此前長期的超低利率環境和資產購買潮，促成的資源配置不當，可能會在利率正常化週期中無所遁形。

他說：「投資者短期內須對市場波動保持警惕，因為資產價格在一定程度上由長時期的低利率支撐。」

多次呼籲政府「撤辣」的新加坡產業發展商公會（REDAS）會長陳佩強受詢時表示，王瑞傑的一番話對發展商而言不算負面消息，政府此前也曾多次放話，指現在還不是撤辣的時候。

不過，他也表示，對政府引用的「中期」感到茫然，不知這代表下來半年、一年、或更久的時間範圍。

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（據新加坡早房網）

加拿大移民必須在大西洋三省住滿3年才能入籍？

1月11日，大西洋三省的省長聯合發表聲明，呼籲聯邦政府關注三省的老齡化和人口減少問題，增加三省的移民數量來抗擊人口老齡化。其中，New Brunswick 的前任省長提出，應該實行移民新規定，要求新移民必須在三省省內居住，才能辦理移民。

愛德華王子島的省長 Wade MacLauchlan 則稱，希望省內的移民政策能夠與加拿大其他省份保持一致。他對 New Brunswick 前任省長 Frank McKenna 之前所發表的有關通過增加移民來抗擊人口老化和生育率低兩大問題，表示支持。

在2014年， New Brunswick 就出現了死亡率高於了出生率的現象。為此，McKenna警告說希望省政府提高警惕，因為人口老齡化勢必會帶來很多的問題，而人口數量的減少也會導致稅收收入減少、衛生和教育撥款減低以及公平失衡等問題。

麥克納又說﹐大西洋省份的移民﹐僅佔全國總移民人數的2.5%。

他說：「移民湧到移民聚居地，他們都在蒙特利爾、多倫多、溫哥華落戶，我們要想打破那個格局，使用一劑很強烈的藥物，才辦得到。」麥克納說，聯邦政府應該建立一個特別計劃，為大西洋省份而設，規定移民在那裡居住3到5年。才能入籍。他說，強制加拿大公民在某個省份定居，是侵犯憲法規定的遷徙自由。但是憲政學者相信，移民申請入籍。那是合理的規定。

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（據加國無憂）

加拿大父母團聚移民申請被批不公平開價高者得?

今年1月4日，新一輪團聚移民申請再次啟動。從申請開始那天起，團聚移民申請資料就如雪片般飛往加拿大移民部。由於該團聚移民項目奉行的是「先到先處理」的原則，於是為了盡快將申請送往項目審理中心，不少人為此花費了高達400元的快遞費用。

對此，有人提出了質疑，這似乎意味著能夠出高價使用快遞的人就可以更快地將申請檔案送達，於是更快地接受審理，這是對其他人的不公平。

自2014年起，加拿大的團聚移民項目每年都會接收5,000份申請，在第5,000份申請達到後，剩下的申請將不會被接受。申請材料則必須通過掛號信或者郵遞的方式送達指定地點。

今年1月4日團聚移民申請啟動之前，已經有許多人在安省密市移民處理中心外排隊等候。許多快遞員拿著巨大的郵包，裝著數百份的申請材料。

至1月7日，移民部宣佈他們已經收到了1萬4,000份申請，不會再接受新的申請。

許多快遞公司紛紛在網站上誇耀自己的服務。密市 Metro 快遞在公司網頁上稱，他們的快遞員在上午10點就到達了移民處理中心排隊等候，是最快達到的快遞公司之一。

密市 Metro 快遞還稱：「大公司往往會很晚才到，也不會排隊等候，通常也不會理會你的移民申請。所以不會浪費你的錢和寶貴的機會在那些大公司身上。」

居住在安省漢密爾頓市的 Andre Nicolae 稱，在他遞交了其80歲祖母的團聚移民申請材料之前，所有的事情都很順利。

Nicolae 在當天早上6點31分就到達了移民處理中心，並排在隊伍的前列。在郵遞時，他只支付了普通的郵費，但是他得知許多人花費了高達400元的郵費以縮短郵遞的時間。這使得他對於該團聚移民項目的公平性產生了懷疑。

Nicolae稱，他認為金錢在裡面是一個不公平的因素，因為這意味著沒有錢的人將失去寶貴的機會。但是他也沒有想到有什麼更好的解決辦法。

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（據加國無憂）

英国房奴艰辛何止买不起房伦敦人民已租不起

英國房市走勢2016最新消息。房產市場供不應求不止推升了房屋售價，還帶動了以倫敦為首的英國城市房租飆漲，去年倫敦房租均價已相當於當地人月收入中值的80%。買房且不論，普通倫敦市民眼下租房都成了問題。

Business Inside援引房東和租戶保險公司Homelet的數據稱，從倫敦房價走勢圖來看去年倫敦市每月房租均價漲至1596英鎊，同比增長11%。而倫敦市民稅後月薪中值為1965英鎊，僅房租就相當於稅後月收入的80%。

這意味著，在交完房租以後，一個在倫敦租房的普通居民只剩下不足400英鎊應付衣、食、行這些開銷。至於買房，更是遙遙無期。英國國家統計局（ONS）上月公佈數據顯示，去年10月，倫敦房屋均價高居全國之首，為53.1萬英鎊，英國全國房屋均價為28.7萬英鎊。

儘管倫敦人買房無望，仍然可能淪為「房奴」。英國房地產中介萊坊（Knight Frank）上月委託調查機構YouGov做的民調顯示，5000名受訪倫敦租戶之中，三分之一的受訪者準備將一半月薪用於租房。

當然，在普遍房產供應短缺的影響下，英國其他城市的房租同樣高漲。英格蘭西部海濱城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增長18%，分別增至1078英鎊和904英鎊。

Homelet下圖可見，去年倫敦的房租上漲速度依然全國領先，但已經沒有2014年速度那麼快，除倫敦以外地區去年的平均房租倒比2014年漲得快。

事實上，倫敦的樓市泡沫全球都名列前茅。去年10月瑞銀研究全球15個大都市發現，倫敦和中國香港是全球房價最負擔不起的兩大城市，這兩市的房產明顯高估，與市民收入嚴重脫節，樓市泡沫風險全球最高。

華爾街見聞當時文章提到，在海外買家需求大、出租房回報高和人口增長的推動下，2003年年初以來，倫敦房價飆漲40%。2007年以來，倫敦居民實際收入減少7%，可市內房價與收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

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（據華爾街見聞）

去法國更方便中國赴法團體遊客可當日獲簽證

為吸引更多中國遊客來法觀光，法國外長法比尤斯週一（1月11日）宣佈，對中國團體遊客來法旅遊的簽證時限從原來的兩天縮短至一天。

法國2014年接待了150萬中國遊客，但其中一小部分沒有經由法國進入申根國家旅遊參觀。

為了吸引更多中國遊客，法國政府2014年元月已經把原來的簽證期限從十幾日甚至更長縮短至48小時。週一，法國外長法比尤斯對媒體拜年時表示，對中國團體遊客的旅遊簽證時限將從48小時縮短到24小時。

同日，法比尤斯還宣佈，對來自印尼、土耳其、亞美尼亞、越南以及格魯吉亞的旅遊簽證時間將縮短至48小時。法國先前已對印度、南非、海灣國家實施了48小時簽證。

法國準備在2020年實現「領事館數字化」，大大簡化行政手續，方便外國遊客以及法國在外國的僑民。

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（互聯網資訊綜合整理）

馬來西亞房產受國外買家青睞令吉暴跌外資進場良機

據《南洋網》報導，很多國人離場之際，外國買家對在大馬購屋還是蠢蠢欲動；大馬有哪些吸金魅力被你我所忽略？聽聽他們為何鍾情大馬房地產，可能有所啟發。

令吉去年狂貶，至今未見止跌之勢，國人對投資房地產更是步步為營。

但投資房地產，講究的是長線回酬；而最近令吉暴跌，恰好為這些國外投資家提供了進場機會。

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投資房地產，歐美、澳洲或近一點的中港台，都比大馬人更成熟和專業，他們就看到許多大馬人本身忽略的優勢。同時，對於許多人來說，大馬也是一個退休天堂。

政局和金融體系穩定，一直是馬來西亞人所自豪的。

但政局已經不再如過去般穩定，而金融體系在經濟前景看淡、貸款增長放緩、需要更多資金應付新條例和放貸的壓力下，雖不至於誘發危機，但風險相對比過去高。

假如說，這兩槍齊發，都對房地產市場沒有影響，那是自欺欺人，過去幾個月來，官方資料都顯現價量齊縮的情況看出端倪。

過去3至4年裡，房地產交易量出現微跌，不同的是，交易額屢屢寫下新高。

按照馬來西亞房地產仲介師協會（MIEA）主席辜永展的說法，大馬房地產是區域中最具有吸引力的，只不過去年的馬航事件和其他因素，影響投資意願。

「不少之前看好馬來西亞市場的投資者，如今按兵不動，重新考慮投資決定。」

另外，令吉去年貶值約20%，在所有亞洲貨幣中墊底，稍早又有人傳令吉兌美元可能會破5大關的不利消息，令一些外資突然轉向觀望。

在億達法務辦事處創辦人陳佐彬律師眼中，雖然全球經濟氣候變壞，但在外國人眼中，馬來西亞仍是投資天堂。

「特別是中東人，老早已將馬來西亞看成是回教國中的美國，如今令吉持續貶值，在他們看來正是進場時機。」

另外，日本和韓國人也開始在這裡投資和置產，有些還將馬來西亞視為第二家園，進一步印證大馬房地產越來越受外國人歡迎的說法。

本報也訪問了亞太國際地產營運長拿督周家慶和在馬來西亞產業機構（MPI）擔任馬來西亞房地產推廣大使的潘榮德碩士，兩人均認為，國內政局導致中港台新投資者卻步。但他們都認為，這只是短暫的影響，很快就會雨過天晴。

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（據鉅亨網）

法國研究生留學的申請流程

法國一視同仁的留學政策，平易近人的留學費用成為最受中國學生青睞的留學國家。下面就為大家介紹一下法國研究生的申請流程。

【獲取申請表】

有些學校的網站上可以下載表格;有些學校需要寄信去索取，附上學校要求的材料，信封(寫上自己的地址，貼足郵票)，MOTIVATION不要寫的太長，信中要寫明想申請的專業，清楚明了就可以了。

【填寫申請表】

拿到表格可以先複印，既可以避免一次填錯，又可以留做資料，認真真實的填寫表格。

【整理並提交申請材料】

一般申請表上會指明學校希望瞭解的材料，可以對照劃勾，以免遺漏;如果材料不全，可以在截至日期前先寄出一部分，並說明缺的材料、原因，然後在日後補交。補交也有一個最後期限，需要留意。一般學校只收複印件，但入學時可能需要出示原件核對。

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（互聯網資訊綜合整理）

人民幣升值澳元恢復元氣跟著升

中國人民幣升值後，澳元也升。

在澳洲東部時間早上7點，澳元的匯率為US69.84美分，比昨天的US69.66美分高。

新西蘭銀行高級市場策略師馬丁（Kim Martin）稱，繼昨日人民幣升值後，澳元也恢復了一些，這讓那些擔心人民幣下跌的投資者也稍微舒了一口氣。

她說：「這是一個焦點事件，因為最近中國股市和貨幣動盪較大。澳元終於向正面走了。」

馬丁說，全球市場風險的穩定也有助於澳元的提升，「昨晚的市場稍微穩定一點了。股市仍然處於下行，但沒有之前那麼差。穩定對於澳元來說有好處，澳元易受風險影響。」

昨日，世界股市跌至2.5年的低位，這也與中國股市動盪相關。

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（據新快網）

澳洲2015年中國遊客數量首次突破100萬大關

澳洲入境遊客市場正快速發展，中國遊客年數量首次突破100萬大關。

澳洲統計局週二公佈的數據顯示，在截止11月30日的12個月裡，中國遊客的數量增長了21.6%至100.12萬人，是五年前的兩倍還要多。

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澳洲旅遊研究局（Tourism Research Australia）去年預測短期中國遊客的數量到2020財年將超越新西蘭遊客，但在截止11月份的12個月裡，新西蘭遊客為130.3萬人，比中國遊客還要高出30.1%。

目前中國市場已經超越了2010年推出的《2020旅遊業戰略》（Tourism 2020）中設定的目標。

中國市場的價值最初估算是在2020年前達到每年74億至90億，但目前中國遊客的實際年花費是77億，已經超過了估算範圍的低端值，最近的預測更稱2020年前可能達到130億。

面對新西蘭、加拿大、美國和歐洲等國家的爭奪，澳洲的旅遊業者在不斷為中國市場量身打造各種產品，並不斷升級他們的營銷宣傳，希望能吸引更多中國大陸遊客。

澳洲旅遊局局長奧沙利文（John O’Sullivan）表示，營銷團隊花費了大力氣去研究目標消費者的喜好和行為。「好消息是，行業通過更好地迎合中國遊客的需求，真的開始迎來這個絕佳的機遇，中國遊客正湧入我們國家。」他說。

全國最大酒店運營商雅高酒店集團（Accor Hotels）已經實現了「中國最佳服務標準」，其員工接受過文化差異培訓，提供中餐菜單、中文報紙和電視頻道。該集團在澳洲和新西蘭有超過50家酒店。

為迎接中國農曆新年的到來，悉尼大橋攀登公司（BridgeClimb）計劃推出特別中文攀登之旅，打算在橋頂提供中文和韓文卡拉OK，而維州巴拉臘特（Ballarat）的歷史勝地疏芬山（Sovereign Hill）將舉行中國農曆新年大遊行。

中國航空公司增加運力也令澳洲旅遊業受益，例如中國南方航空、東方航空、中國國際航空以及新開通飛澳航班的四川航空和廈門航空等。

悉尼機場已經設置了講中文的紅色服務大使（Red Ambassador），為抵澳和離澳旅客提供協助。中國也是免稅店的豪客。

澳洲旅遊局一直致力於吸引更多自由行遊客，因為這類遊客抵澳後的消費會比旅遊團更多。該局在2014年啟動了一個高收益分銷模型，旨在與中國的旅行社建立一個精英網絡，向越來越多高端遊客銷售高品質的澳洲度假套餐。

各個州政府的旅遊部門也在努力吸引中國遊客。新州旅遊局（Destination NSW）去年開發了一款可在中國社交平台微信上運行的互動式中文購物指南，讓高端遊客更加瞭解悉尼以及在悉尼的購物體驗。

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（據新快網）