新加坡租金雖連跌八個季度 私宅去年租約總數和金額都比前年高

儘管私宅租金在去年第三季已連續第八個季度下跌,全年跌幅預料多達5%,但出租活動卻更活躍。截至11月,私宅單位出租總數和租金總額,都分別比2014年高出11.7%和2.5%。

新加坡租金雖連跌八個季度  私宅去年租約總數和金額都比前年高
新加坡租金雖連跌八個季度 ,私宅去年租約總數和金額都比前年高

點擊查看新加坡更多精品房源

分析師認為,租金下滑是因為新竣工私宅數量創下紀錄,以致供過於求所致。出租數量和總額增加的原因,則包括租金下跌後令租戶更負擔得起,使得許多原本合租單位的租戶改為分租單位。

至於今年的私宅租金市場,分析師預料租金將繼續下滑,全年跌幅介於5%至8%。

根據市區重建局房地產資訊系統(URA Realis)數據,本地私宅(有地和非有地)在去年首三季的整體跌幅是3.6%,並以中央區以外的私宅(大眾化私宅)跌幅最大,為3.8%。核心中央區私宅(高檔私宅)和其他中央區私宅(中檔私宅)則分別下滑3.5%和3.4%。

不過,私宅出租活動卻更活躍。私宅出租單位數量共有6萬3425個,總額達到2億7880萬元。相比之下,2014年同期的數量則是5萬6772個,總額為2億7190萬元。

分析師指出,租金下滑主要是因為竣工私宅數量大增,需求又下跌,造成供過於求的情況出現。2014年竣工的私宅單位是1萬9941個,而去年有1萬8977個。今年預料有兩萬多個新單位完工。

對於租金持續下滑,ERA產業主要執行員林東榮說:「這是因為竣工的私宅數量創下紀錄,而緊縮的外勞和移民政策又造成需求降低的緣故。」

智信研究與諮詢總監王伽勝指出,中檔私宅跌幅最少,顯示租戶對這類私宅的興趣較有抗壓性。中檔私宅比高檔私宅的租金更低,但大多位於優越地點。

他認為,高檔私宅租金下跌在意料之中。由於企業繼續採納節約策略,包括縮減高級外派人員的住屋津貼,因此對於高檔私宅的租用需求仍然疲弱。大眾化私宅租金下跌則是因為近年竣工的郊外私宅增加,讓租戶有更多選擇所致。

然而,大眾化私宅有更多選擇,也開始形成一類新租戶。王伽勝說,這類租戶在租約到期後都會搬遷到其他地點,改租其他項目。這類喜歡體驗不同居住環境的租戶,大多是在中央商業區工作,但近年已從市區搬遷到郊區居住。

至於私宅出租數量和總額增加,分析師認為,這主要是因為租金下滑,使得租金更令人負擔得起,造成不少原本合租單位的租戶,都有能力分開租用私宅單位。

此外,許多租戶看準租金下滑趨勢,選擇簽訂一年租約,而非較長的兩年租約,這也是出租活動變得更活躍的原因。

分析師:租金下滑

將吸引更多潛在租戶

分析師認為,今年租金下滑趨勢將維持,但隨著租金越來越讓人負擔得起,將吸引更多潛在租戶進場,租金的跌幅將不會太大,最多8%。

林東榮說:「租金預料將持續下跌,因為2016年預計將有2萬2351個私宅單位竣工,我們預料租金將下滑5至8%。」

租金下滑,也可能為對一些擁有更大房子的屋主有利。

王伽勝指出,隨著租金在今年上半年滑落至更具吸引力的水平,更多租戶甚至會願意租用面積更大的單位。

至於出租市場的亮點,他看好的地點包括武吉班讓、波東巴西和包括亞歷山大和紅山在內的多數市區邊緣地帶。

武吉班讓將因為濱海市區線第二階段正式通車而受益。波東巴西靠近市區,而附近將形成新住宅區的比達達利(Bidadari),也會帶動波東巴西的出租市場。

談到房子出租貼士,林東榮表示,地點適中、保修情況良好的房子將會脫穎而出。屋主會發現這些房地產更容易租出去,租金叫價也可能更高。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡,瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據新加坡早房網)

華裔地產經紀生意不斷:豪言多倫多「淡季不淡、全年無休」

多倫多地區在去年全年的房地產市場熱火朝天,儘管新年伊始、且已進入一年中天氣最嚴寒的1月,但房地產市場的火爆程度不減。有地產經紀表示,新年假期過後剛上班3天,已有5名客戶委託買賣房屋,真可謂「淡季不淡、全年無休」。

華裔地產經紀生意不斷:豪言多倫多「淡季不淡、全年無休」
華裔地產經紀生意不斷:豪言多倫多「淡季不淡、全年無休」

點擊查看加拿大更多精品房源

有華裔地產經紀指出,根據過往的情況,房地產市場在每年的12月份通常比較淡靜,因為12月份的天氣已經較為寒冷,下雪也很平常,加上適逢聖誕和新年假期,不少人會利用假期外出旅行,掛牌出售房屋的人士很少。

不過,在去年的12月份,多倫多地區並未出現房地產交易活動明顯減少的情況。多倫多地區在去年12月經多重放盤系統成交的重售住宅,共有4,945宗,是歷來同期位居第二的佳績。

該經紀昨天表示,她剛在本月3日度假歸來,已接獲了不少客戶買賣房屋的查詢電話。在短短3天內,已有3名客戶正式委託她買房,另有一戶已委託她將房屋掛牌上市,她還將在今天與另一名委託賣房的客戶正式簽約,忙得不可開交。

她說︰「委託買房的3名客戶各有需求,其中一名客戶計劃購買獨立屋用於自住,另兩名客戶準備分別購買鎮屋和共管柏文作為投資。不少買家已認識到,買房是投資保值的方向。」

她又說︰「保守估計,多倫多地區在今年的房地產市場預期與去年差不多,不少非華裔的賣家在元旦過後已準備將房屋掛牌上市,華裔賣家通常會等到農曆新年結束後才考慮賣屋。」

她還指出,聯邦政府為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫而出招提高50萬元以上住宅的CMHC房貸保險按揭首期,目前尚未看到對多倫多地區房地產市場的影響

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據家園新聞)

英國留學畢業季是走還是留?割不斷的愛恨情仇

每年的1月份是絕大多數英國一年制碩士學位留學生簽證到期的時間。而在此之前,一些心懷「英倫夢」的同學總是想方設法在英國求職,找到續簽學生簽證的途徑,從而能夠合法地繼續留在英國。

隨著簽證到期日的不斷臨近,英國本土巨大就業壓力的重負之下,不少剛來英國一年、甚至都還未熟悉環境卻一心想要留下的留學生們不免「病急亂投醫」。在自我發展無果的情況下,開始尋求各種求職諮詢中介的幫助,以期能夠如願獲得一份在英的工作甚至實習經歷,以求讓自己的簡歷變得更好看,同時也增強自身將來的就業競爭力。

找到续签学生签证的途径,从而能够合法地继续留在英国

然而,願望是美好的,現實卻總是那麼不盡如人意。近日,記者的郵箱裡就收到了一封飽含著憤懣、無奈卻又略顯心酸的來信。

「我遭遇了就業諮詢詐騙。」

來信者H自述道:我是一名在倫敦就讀的中國留學生。和所有學生一樣為了有一個更好的前程,畢業後想留在英國就業幾年,再帶著工作經驗回國,提升競爭力。畢業後通過多種渠道瞭解倫敦的就業方式,無意中聽說了就業諮詢機構M並通過其一位consultant的介紹加入其求職計劃。然而,在繳納高昂的費用後,並沒有收到與之前consultant介紹那樣的效果。在經過該機構專業意見指導修改後,發出的簡歷依然石沉大海、無人問津,甚至發現M機構提供的招聘單位名單上列出的公司中竟沒有一家能夠為留學生提供工作簽證。

自覺受了欺騙的H要求M機構退還其繳納的部分費用,結果遭到拒絕,最終工作沒有找著,錢也打了水漂。

在多次聯繫M機構尋求答覆未果的情況下,記者又聯繫上了爆料人小H。她表示在與M機構的拉鋸戰中已身心俱疲,又錯失了最佳求職時機,所以已經訂好了回國機票,最終打算黯然離開這座讓她又愛又恨的城市。

記者在隨後的調查中發現,像H同學這樣的遭遇並非個例。英國一年制碩士學位一般在8月底至9月初提交畢業論文完成最終學業,而學生簽證則於次年的一月到期。這中間僅剩下三個月左右,海外留學生想要趕在學生簽證到期前找到工作續簽的時間非常緊迫。

抓住了留學生的這一心理,因此衍生出眾多打著「求職諮詢服務」口號的機構,他們都聲稱提供所謂的專業諮詢服務。如同國內遍地開花的留學中介一般,這些求職諮詢機構收取的費用往往相當高昂,卻並不擔保學生一定可以拿到一份滿意的工作offer。在以「職場經驗豐富的導師」、「專業的指導意見」甚至「每年與工作單位有一定的內推名額」等口號招徠學生後,其真正能夠提供多大的效果卻是無從考量。

此外,在英國並非所有招聘企業都有提供Tier2, 即工作簽證的資質。即使有資質,企業也需繳納一筆不菲的資金向移民局申請名額,並在當地勞務市場投放廣告超過一定時限證明該工種本地人無法勝任,方才能夠 給外國留學生提供工作簽證。這一系列繁瑣的程序讓很多中小型企業望而卻步,也更是增大了留學生求職的難度,使得本就不景氣的海外學生求職市場更加雪上加 霜。

「有機會,我還會『殺』回來。」

今年12月取得的紐卡斯爾大學國際新聞碩士學位已經是Cole在英國拿到的第二個碩士學位。與大多數來英國讀一年制碩士的中國留學生不同,由於喜愛這裡的文化與對自身將來發展的考量,Cole在紐卡斯爾大學拿到第一個機械工程碩士學位後又直接申請了第二個碩士。9月課程結業後,手握兩個master學位的Cole也踏上了漫漫求職路。

最初在我與Cole的溝通中,他表現出對英國極大的熱情:「客觀來說英國在很多方面都是非常不錯的,這裡的醫療、環境、食品安全、商品質量、信息自由度、基礎設施等。再加上已經在英國待了兩年,逐漸適應了這裡的生活節奏,所以對這個國家有了感情。」

然而在倫敦的一家華人企業實習兩個月後,親身經歷過的Cole卻有些動搖。

「在這裡想找個工作其實沒有想像中那麼難,但是想找到一個自己喜歡的工作真的太難了。」Cole表示,他本身是非常希望可以留在英國工作生活,但前提是做與專業相關的工作,並真正融入到英國的文化環境中。然而現實卻是,如果他想要在這邊留下,那麼基本還是要給華人的企業打工,而語言環境也基本是以中文為主。當他想清楚花了那麼大力氣留下到底意義何在後,Cole最終還是選擇了回國。

「我感覺外國的學歷,以及這兩年多攢下的英語水平及對世界的認知多少會給我些幫助,這是我回國後必須要利用起來的優勢。但我心中還是喜歡西方的環境,先回國充充電,等羽翼豐滿了,有機會,我還是希望能再『殺』回來!」

留英還是回國?這似在命運十字路口的選擇,有人走了,也必定有人留。

「很簡單,因為這裡能實現我的夢想。」

同樣為今年應屆畢業生的鄭同學如今已在倫敦一家媒體安穩地過起了上班族生活,但就在兩個星期之前,她手中還握著一份國內名企高薪的工作offer,以及一張回國的單程機票。

鄭同學今年6月就從位於萊斯特的學校搬來了倫敦,白天全職工作,晚上利用空閒時間完成碩士畢業論文,就這樣不分晝夜辛苦拚搏了兩個月。當記者問道她是否一開始就打定主意畢業後要留在英國時,這個性格堅韌的小姑娘靦腆一笑:「並沒有。當時就想著找份實習,就當鍛鍊鍛鍊自己。」

沒有對西方國家極端的崇拜熱愛之情,也沒有一畢業就頭也不回飛回國的毫無留戀。鄭同學 好似選擇了最折中、也是最正確的一條留學路:在校認真讀書、假期環遊世界、畢業找份實習充實自己、然後回國開始真正的職業生涯。不出所料,憑藉自身良好的 經歷與家人的安排,還未拿到學位證書,鄭同學就已經收到了國內一家知名企業發來的工作offer。

也許沒有抉擇,人生往往就沒有如此精彩。就在鄭同學已經聽從家人安排訂好了回國機票的第二天,她也因為之前在倫敦實習工作的出色表現,接到了另一家公司的工作邀約。鄭同學在她「完美留學路」的最後一步,急轉方向。放棄國內工作機會,退了回國機票。然後堅定地選擇了留下。

「我既然在英國留學了,就是想要做一個國內外溝通的橋樑工作。現在有機會給我做這樣一份我夢寐以求的事業,為什麼不做呢?說白了,很簡單。因為這裡能夠實現我的夢想。或者說,這裡,就是我的夢想。」

根據英國國際學生事務委員會(UKCISA)給出的數據,2014年共有約35萬畢業生,除去歐盟及英國本地學生,需要工簽才能在英國合法工作的國際學生有約30萬人,而2014年僅有5639位學生成功申請到T2簽證並繼續留在英國。據統計,每年能拿到工作相關簽證的畢業生佔總畢業生人數基本在5%以下。

由此可見,來英國讀一年制碩士的中國留學生要想畢業後在英找到一份提供簽證的工作留下,著實並非易事。

為此,記者也專門採訪了英國紐卡斯爾大學就業服務中心顧問Anne Shackleton女士,詢問有關該校中國留學生的求職、就業情況。

Shackleton女士表示,該校其實有非常完善的大學生就業服務系統。不僅為英國 本地學生提供就業指導培訓,更有專門為國際學生開設的求職講座、國際學生招聘信息等內容。在一些講座、以及研討會上,國際學生的參與度比例還是非常高的。 尤其在畢業季階段,大量學生尋求就業服務中心幫助修改完善個人簡歷。

她同時提出,但是找工作不能只注重這一段時間。平時也應積極參與各類課外活動以及實習 經歷,哪怕是無薪的志願者經驗,都是為未來的求職有很大幫助的。她建議,常常關注就業服務中心的網站,尋找適合自己的工作實習機會。國際學生也許因為語言 或文化認同的問題在找工作上常常受挫,這時也可以尋求就業服務中心的顧問做一對一的指導諮詢。

Shackleton女士對記者表示,她希望每一位國際學生都能充分利用起學校提供的就業服務中心,畢業後如願得到一份理想的工作。

三個不同的故事,三位相似的主人公,三段未來完全不同的人生。又是一年畢業季,是走還是留?都是留學生心頭割不斷的愛恨情仇。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據英中網)

中國眾多留學生被逐出澳洲 到底為什麼?

去年有數百名留學生因為違反學生簽證條件而被驅逐出境,其中包括提供虛假文件和威脅他人安全等。

移民部官員已將298名外國學生驅逐出境,並且要求上千人,甚至更多「動機不純」的人自願離開澳洲。

聯邦政府提供給參議院的數據顯示,去年有10,949名留學生被取消了簽證,原因是違反簽證條件。調查發現,520多名自稱就讀於澳洲的大學或職業學院的外國人其實根本不是真正的學生。

有9名留學生為了能給自己的留學申請增加說服力提供虛假文件,他們都被取消了簽證。還有將近20個人被指向當局提供虛假信息,另外20名學生因為更嚴重的罪行(包括對社區的健康和安全構成威脅等)被撤銷簽證。

澳洲國際教育協會(International Education Association of Australia)的首席執行官亨利伍德(Phil Honeywood)說,澳洲共有45萬名留學生,其中大部分人都遵紀守法。

「毫無疑問,有些人來澳洲根本不是為了成為一名全日制的學生。不過,大部分人來澳洲的理由都是正常的,因為澳洲能提供一個世界級的教育體系。」

反對黨高等教育事務發言人卡爾(Kim Carr)表示,這些人當中有5%竟因為他們根本不是學生而被取消簽證,這太令人不安了。

「這是一個對經濟極其重要的產業,必須保證質量才能保護學生並確保人們不會來到我們的國家做違法的事情。」

聯邦政府已經出台了強化簽證審查的程序,已經從本月開始生效。亨利伍德說,這個程序將對重點區域進行更高強度的篩選,能確保澳洲繼續擁有全球最嚴格的簽證篩選程序。

目前,來自中國、韓國、印度、越南和泰國的留學生是被取消簽證最多的群體。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據新快網)

皇后鎮湖畔時尚大宅:最新歐洲技術,先進舒適生活

您是否渴望擁有一套面朝大海的時尚住宅,透過一整面的落地玻璃窗觀看日出與日落美景,無比悠閒愜意。如果這套住宅同時擁有最先進的建造工藝和設計理念,為您提供更加舒適怡人的居住空間,那真是最完美不過的事了!如今在新西蘭皇后鎮的 Kelvin Heights,就有這樣一套一流的海濱住宅,將最新歐洲驅動被動房技術與終極湖畔位置完美結合起來,造就了最先進的生活體驗。

獨一無二的湖畔位置,開啟面朝大海的宜人生活

新西蘭的皇后鎮堪稱最宜居的地區之一,這裡是一個被南阿爾卑斯山包圍的美麗小鎮,也是一個依山傍水的美麗城市。皇后鎮全處都是完美的觀光地點,夏季藍天豔陽,秋季為鮮紅與金黃的葉子染成繽紛多彩的面貌,冬天的氣候清爽晴朗,還有大片覆著白雪的山嶺,而春天又是百花盛開的日子。

這處全新住宅含4間臥室和4間浴室,位於皇后鎮的 Kelvin Heights,由Climate House公司建造,坐落在絕對一流的海濱地帶。憑窗而立,戶外湖光山色的景緻落入眼底,親水環境的迷人魅力叫人彷彿身處世外桃源,沒有任何煩擾和喧鬧。

皇后鎮湖畔時尚大宅:最新歐洲技術,先進舒適生活
這處一流的海濱住宅,將最新歐洲驅動被動房技術與終極湖畔位置完美結合
皇后鎮湖畔時尚大宅:最新歐洲技術,先進舒適生活
面朝大海的時尚住宅,透過一整面的落地玻璃窗觀看日出與日落美景,悠閒愜意
皇后鎮湖畔時尚大宅:最新歐洲技術,先進舒適生活
這套住宅同時擁有最先進的建造工藝和設計理念,為您提供更加舒適怡人的居住空間
皇后鎮湖畔時尚大宅:最新歐洲技術,先進舒適生活
憑窗而立,戶外湖光山色的景緻落入眼底,親水環境的迷人魅力叫人彷彿身處世外桃源

大宅設計清晰明快,簡潔大方,不失時尚風範和個性特色,讓人印象深刻。步入其內,住宅分為兩個樓層,在兩個樓層上有效配置了家人和客人的生活和娛樂空間,讓每個人都能擁有自我空間不受打擾,卻又和諧聯接,方便溝通。

因為沒有外部噪音,而全屋通風形成了令人舒適的溫度,這套物業營造出巨大的舒適空間和「難以取代」的氛圍。整套住宅令人驚嘆,靜謐雅緻,擁有其他物業不可比擬的溫馨安逸。這裡幾乎每一個房間都帶有外部通道,這強化了其陽光明媚的湖畔位置,享有180度視野,可掠過湖面看到遠處未開發的原始山區,而絢爛的日落景色簡直無與倫比,令人陶醉萬分。

新加坡購屋3新熱點:盛港、榜鵝、後港

隨著新加坡政府不斷推出東北住宅區不同的發展計劃,盛港、榜鵝、後港成為國人購屋的「新熱點」,過去三個月共有至少222筆五房式轉售交易,五房式轉售價紀錄,仍以榜鵝「綠馨苑」的76萬元高居榜首!

建屋局昨日發佈的預估數據顯示,去年第四季度的組屋轉售價上升了0.2%,是連續九個季度下滑後,首次出現增長。

建屋局網站組屋轉售資料顯示,在去年的最後三個月五房式單位的轉售紀錄中,榜鵝共有至少80筆交易、盛港有至少103筆、而後港則有至少39筆。這三個東北地區的轉售組屋交易加起來共有222筆。

盛港、榜鵝、後港 新加坡購屋3新熱點
分析師認為,新加坡東北部組屋轉售價仍有增長空間,圖為榜鵝的Waterway Woodcress組屋

點擊查看新加坡更多精品房源

隨著新加坡東北區逐漸被發展成為集合智慧型生活設施及大自然綠意的宜家宜居住宅區,這一帶的組屋轉售價也漸漸屢創新高,但五房式轉售價紀錄仍以榜鵝「綠馨苑」的76萬元高居榜首。

除了東北區,裕廊西一帶的五房式組屋在去年最後三個月也有108筆交易,隨著濱海市區線第二階段通車後房價被帶動的武吉班讓五房式組屋也有48筆交易。

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮指出,不能單以交易量評定哪個非成熟市鎮日漸受到歡迎。他舉例,裕廊西一帶各式政府組屋單位有約7萬2000個,可說是全國最多組屋單位的市鎮,所以交易量會比較多。

反觀,盛港有約6萬個各式組屋單位,榜鵝有3萬6000個,所以,以比例來看,這兩區的交易量還是很多的。

盛港不少組屋達5年居住年限

盛港區不少組屋近來達到五年最低居住年限,或造成轉售交易增加。

麥俊榮指出,盛港有不少單位近來到了五年最低居住年限(Minimum新加坡Occupation新加坡Period,簡稱MOP),所以或許造成交易量增加。榜鵝就有不少組屋還未達到這個年限。

他表示,可能是很多年輕夫婦考慮到孩子的就學問題,所以選擇搬到孩子學校附近,或是家庭結構在這五年內有所變化,或是想換換環境。

西部轉售房價新加坡未來或可增長10萬

新加坡西部情勢看漲,未來六七年後,轉售組屋房價或可增長達10萬元。

博納房地產公司投資部門(集體銷售部)的主管蔡子偉透露,無可否認的,政府花了很多心思發展新加坡東北部,但近年來,政府也有積極規劃西部的發展藍圖。

加上新隆高鐵終點站將在西部,這個地區未來還有很多的發展空間。

談到東北部未來的房價,蔡子偉也表示,該區組屋轉售價未來還有很多的發展潛能,考慮到未來還有更多道路銜接新加坡西部至東北部,未來六七年後,轉售組屋房價或增長達10萬元。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據新加坡早房網)

受房價下滑影響 去年房貸增長九年來最低

自2016年4月起,英國將提高二套房和以出租為目的的購房印花稅

本報根據金管局網站的房貸數據計算,2015年11月本地房貸同比增長4.6%至1843億元,是2007年4月以來的最緩慢增長。相比之下,2014年初的房貸增長超過8%,而2010年8月時的房貸增長更是高達23.4%。

受房價下滑影響 去年房貸增長九年來最低
新加坡房貸增長持續放緩

點擊查看新加坡更多精品房源

前幾年政府出重拳為房地產市場降溫,本地房地產價格穩步下滑,使得房屋貸款的增長也減速,去年放慢到2007年以來的最低水平。

分析師預計,本地接下來的房貸增長將進一步放慢,貸款質量也會退步。

本報根據新加坡金融管理局網站的房貸數據計算,2015年11月本地房貸同比增長4.6%至1843億元,是2007年4月以來的最緩慢增長。

相比之下,2014年初的房貸增長超過8%,而2010年8月時的房貸增長更是高達23.4%。由於2007年起美國聯邦儲備局頻頻減息,本地利率順勢往下跌,這帶動房貸增長加速。

上半年房貸增長

預計進一步放慢

本地房貸增長曾於2006年6月陷入谷底,同比增長2.1%。2004年至2006年期間,聯儲局曾連續17次上調利率,從1%上調到5.25%。

時隔近十年,聯儲局終於在12月宣佈加息25個基點,市場預計當局接下來會逐步加息,從而帶動本地利率走高。

華僑銀行經濟師林秀心指出,隨著利率上升,降溫措施限制買家需求,2016年房地產市場會繼續面對挑戰。由於市場情緒謹慎,私宅市場的供應過度,2016年上半年房貸增長預計會進一步放慢。

惠譽新加坡(Fitch Ratings Singapore)金融機構高級董事黃洧騰說:「我們預計今年房屋貸款會放慢,因為房地產一手和二手市場持續疲軟。」

他預計,未來的房貸增長推動力,主要來自於自住型買房貸款,以及房屋建成後的放款(drawdown),但疲軟的經濟加上移民政策收緊導致家庭增長的放慢,這會限制房貸的增長速度。

金管局的房貸數據指的是銀行實際發放的貸款,當貸款人購買尚未建成的項目時申請的貸款其實還不包括在內,只有當項目完工後銀行發放貸款時才算在內。一般新項目會花幾年時間完工,這意味著幾年前房地產市場火熱時候申請的貸款,陸續在這幾年發放。

本地私宅價格於2013年第三季開始下滑,這個買家需求的放緩不會立刻導致房貸放緩,而是有兩三年的間隔。

除了增長放緩,房貸的質量也是市場關注的焦點。

黃洧騰預計,未來本地房貸的質量會略微下降,今年房貸拖欠付款將比去年高,但房貸質量不太會急速惡化,除非失業率和利率激增。不過,他不認為2016年短期利率會顯著上揚。

此外,2009年以來推出的一系列房地產降溫措施,包括額外買家印花稅(ABSD)、總償債比率(TDSR)和房貸與價值比率(Loan-to-Value,簡稱LTV),應該會限制房貸質量的下滑幅度。

有分析師認為,降溫措施最早明年下半年放寬,最有可能的是減少額外買家印花稅,但總償債比率應該不會解除。

金管局去年11月發佈的《金融穩定評估》報告指出,假設利率調高3個百分點,新加坡各個收入階層中位數家庭的房貸債務依然是可控的;如果家庭收入減少10%,新加坡家庭仍然能夠償還房貸。

根據三家本地銀行最新的業績報告,截至去年9月底,銀行房貸的不良貸款比率仍然維持在較低的水平。

星展銀行公佈的數據顯示,截至9月底私宅和組屋貸款的不良貸款比率分別為0.13%和0.42%,不超過三年的平均水平。

華僑銀行同期的房貸不良貸款率為0.5%,與之前三個季度保持在同樣水平。

去年房貸再融資需求大增

大華銀行的房貸不良貸款比率是1.0%,比一年前增加0.1個百分點。

另一方面,本地利率攀高使得去年房貸再融資需求大增。

星展集團總裁高博德(Piyush Gupta)在第三季業績報告會上指出,房貸再融資需求強勁,銀行去年首三季的房貸總額增長50億元,前年則增長40億元。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據新加坡早房網)

 

 

匈牙利國家電視一台開播中文新聞 「匈牙利新聞聯播」每天5分鐘

據新華網5日報導,匈牙利國家電視一台(M1)從4日晚上起開始播出中文新聞,向在匈牙利生活和工作的中國人用中文播報新聞。

匈牙利國家電視

匈牙利媒體支持與財產管理基金會5日發表公告說,啟動中文新聞的重要因素是,中國是匈牙利具有戰略意義的經濟夥伴。公告說,匈牙利公共媒體認為,向在匈牙利生活、工作的中國公民帶來關於匈牙利政治和經濟決策的第一手報導非常重要。

中文新聞屬於匈牙利國家電視一台外語新聞的一部分,此前已播出的外語新聞有英語、德語和俄語新聞。英語新聞每晚23時20分開播,其後依次為德語、俄語和中文新聞。

中文新聞的名稱為「匈牙利新聞聯播」,每天23時45分至24時這一時間段播出,每次時長控制在5分鐘以內。

馬穎4日晚擔任首期中文「匈牙利新聞聯播」主持人。她對新華社記者說,匈牙利電視台開播中文新聞很有意義,她每週一三五擔任主持,同時擔任稿件翻譯工作。每週其餘4天的中文新聞由兩名男士主持。

瀏覽居外名家專欄匈牙利資深律師詳解匈牙利房產投資與移民瞭解匈牙利房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據觀察者)

塞多納「艾羅鳩大牧場」:汲取天地靈氣、獨特投資之選

塞多納(Sedona)是位於美國亞利桑那州科羅拉多高原沙漠中的小鎮。這裡很神秘,被認為具有超自然靈性,被印第安人封為聖地。這片真正的綠洲,也是度假者的天堂,深受海內外遊客的喜愛。位於賽多納的「艾羅鳩大牧場」(ELROJOGRANDERANCH)目前正在出售,其佔地面積超過173英畝,坐落於紅石山(REDROCKS)的山影之中,真正獨一無二,極為珍貴。

佔據卓越位置,最美小鎮中的珍貴土地

「艾羅鳩大牧場」所佔據的土地是塞多納(Sedona)市境內面積最大的、未開發的私家土地之一,其大多數面積與國家森林公園接壤。得天獨厚的位置、與眾不同的自然風貌,都讓這片土地具有獨特的投資價值,開發潛力十分巨大。

塞多納「艾羅鳩大牧場」:汲取天地靈氣、獨特投資之選
這裡很神秘,被認為具有超自然靈性,被印第安人封為聖地
塞多納「艾羅鳩大牧場」:汲取天地靈氣、獨特投資之選
此物業佔地面積超過173英畝,坐落於紅石山(REDROCKS)的山影之中,真正獨一無二,極為珍貴
塞多納「艾羅鳩大牧場」:汲取天地靈氣、獨特投資之選
「艾羅鳩大牧場」所佔據的土地是塞多納(Sedona)市境內面積最大的、未開發的私家土地之一
塞多納「艾羅鳩大牧場」:汲取天地靈氣、獨特投資之選
得天獨厚的位置、與眾不同的自然風貌,都讓這片土地具有獨特的投資價值,開發潛力十分巨大

塞多納(Sedona)位於亞利桑那州的沙漠中心,這裡有度假村、水療中心、峽谷和紅色岩層供遊客們休閒和探索,每年都吸引越來越多人來到這裡。當地的貝爾岩石(BellRock)和橡樹溪峽谷(OakCreekCanyon)是遠足的好地方;聖十字教堂(ChapeloftheHolyCross)宏偉而壯觀,這座建築本身就是一種宗教體驗。太陽落下地平線的時候,塞多納也呈現出最美的一面:夜空。在沙漠觀星,總不免引人展開一番頗具哲學意味的冥思。

位於大峽谷南部的塞多納名列全美最美麗小鎮前十名,而且經常蟬聯第一。塞多納不但有極具特色的紅岩,風景秀麗,而且藝術氣息非常濃厚。美國國家地理雜誌有這樣一句話形容塞多納:上帝創造了大峽谷,但是卻住在塞多納。傳說因為塞多納的特殊結構,有神秘的能量圈聚焦點,只要你來到這裡,一踏上這紅岩之地,就足以活化你生命的能量,因此這裡也成為戶外運動愛好者和靈修愛好者的聚居地。

1月11日英對華啟用全新兩年多次往返簽證

英國外交大臣菲利普‧哈蒙德週三(1月6日)在北京宣佈,從1月11日開始,英國對中國啟用新的為期兩年的簽證,這會大大方便訪英的中國人。哈蒙德還說,在適當時候有可能對中國遊客開放10年簽證。

1月11日英對華啟用全新兩年多次往返簽證
從1月11日開始,英國對中國啟用新的為期兩年的簽證,這會大大方便訪英的中國人

BBC報導,這種簽證適用於來英國參加會議的商務人士,或者為在英國開設企業的企業家,以及來英旅遊的遊客,方便他們在英中之間多次往返。

哈蒙德是在北京進行正式訪問時宣佈這一新規定的,這是去年10月習近平訪問英國的成果之一。

出於互惠原則,英國到中國的遊客也將獲得相同的2年簽證,每次簽證費85英鎊,這跟以前中國和英國遊客僅限於六個月簽證的費用相同。

哈蒙德說:「(新簽證)便於中國商務人士和中國遊客訪問英國,我們希望,這將預示著兩國人民之間的交流和交換水平步入新台階。」

「在適當的時候,我們希望看到2年簽證延長為10年的多次入境簽證。」 他補充說,「這是我們的心願。」

此外,雙方還計劃把簽證所需要的採集申請人指紋(生物識別)服務,從目前的9個城市推廣到50個城市。

在過去五年,中國訪英的遊客數量幾乎漲了兩倍(2009年的115,000 人和2014年的336,000人)。2014年每人每次訪問平均消費2,688英鎊。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

(互聯網資訊綜合整理)