開篇之前，你需要瞭解以下幾個專業術語
退休住房
有針對性的配套住所，專為年邁者設計和打造，目標人群通常為選擇輔助護養房或全面療養房的55歲以上退休人士。
輔助護養房
這種住房僅提供給獨立居住的年邁者，屬於庇護式住房或者第二類住房，專供偶爾需要幫助但無需24小時護理的年邁者入住。
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輔助護養房通常配備一名監護管理員當班，同時還會設置呼叫系統和一間公用休息室。
全面療養房
全面療養房以額外關懷、輔助起居、全方面庇護關懷或密集護理為特點。這種住房通常包含私人及家政服務支持，提供用餐服務，並配備呼叫設施，護理人員24小時值班。
2014 保健法案
這是一部將住房問題置於福利定義核心的重要立法。自法案生效後，地方政府必須將健康和社會關懷考慮到住房規劃中。
到2025年，英國超過65歲的人群將達到1430萬，約佔總人口的20%。逾65歲人士持有的住房產權總額達到8000億英鎊。
很多退休人士希望居住在專為年邁者設計的住房中，然而在很多適宜養老的地區，高質量的退休住房長期供不應求。英國中高端的退休住宅開發計劃幾乎是以一售而空的概念在推進，目前的開發計劃已經接到了長長的意向名單。
目前英國絕大部分65歲以上人士住在普通的主流住宅中，僅有0.6%的退休人士住在專為他們設計和打造的全面療養房中，這個比例遠低於成熟的退休住房市場。
仲量聯行調查顯示，到2025年，近80%的65歲以上人群將步入中高端富裕階層，然而目前存有的全面療養房有75%定位為經濟適用房，凸顯了目前市場供需的不平衡。
仲量聯行預測，到2025年，對全面療養房的需求或額外增加72.5萬套，如果按目前的建房速度計算，全面療養房的需求量將佔新建房總數的50%。
《2014保健法案》（The Care Act 2014）將住房問題置於福利定義的中心，要求地方政府積極塑造並開發該市場，尤其是像全面療養房這樣的機構式養老選擇。法案要求市場確保有足夠的多樣性和供應，滿足當地人口需求，並將簡化對規劃方案的通過程序。
英國皇家特許測量員協會（RICS）預測，通過向年邁者提供切實可行、選擇多樣的配套療養住宅，如全面療養房，可將260萬住宅釋放回歸主流市場。
市場多樣化
30多 年來，英國的退休住房不斷發展，提供了不同於普通主流住宅的選擇，且沒有普通住宅越來越難以磨合老年人起居的缺點，但退休住房又有別於療養院。該市場已有 所發展，與療養院市場的發展方式類似。隨著人均壽命的增加，如今的老年人比以往任何一代都更長壽，退休住房市場也要迎合老年人不斷改變的療養護理需求。
醫療的進步意味著如今有很多護理問題已經能比以往更容易地在居住環境中操作，而不再需要傳統療養院的全面輔助。因此，選擇療養院的老年人有著更多具體明確的醫療需求，這也進一步拉開了主流住房和療養院的差距。
主流住宅與療養院的差距加大，療養護理問題的易操作性增強，療養護理服務業的興起，這些因素都在為退休住房的創新和發展創造機會。
退休住房的主要目的是為老年人提供更具有多樣性的住宅選擇和人性化上門護理服務。該市場的目標人群是對專業家政服務以及醫療護理服務有需求但是希望維持獨立生活的老年人，它可以通過持續活動和支持援助來打造一個社區，而不僅僅只是住房。
無論是哪一種退休住宅，它們共有的關鍵因素是居住者擁有或者租用自己的獨立房產，並且享有公用的基礎核心，即集體共享設施，據其開發類型這一點在供給上大有不同。
全面療養房是退休住房多元供給的其中一項選擇。這種配套住宅的出現與醫療護理的易操作性提升有關，同時也反映了老年人希望儘可能留在自己家而不是前往療養院接受機構化養老的願望。
這種住房能夠以靈活方式適應老年人對醫療護理服務的需求，並且能夠不斷自我調整以適應 變化，專為有特殊健康護理需求或需求不斷增加的老年居民量身定製。多種類設施有助於簡化生活，營造積極且獨立的生活方式。因此，全面療養房既能維持老年人 的獨立生活，又能兼顧醫療護理服務的供給。這種住房能夠更大範圍地增加市場的選擇面，兼顧醫療護理和獨立居住的雙贏。
展望2025，市場供應資金調整
仲量聯行預測，倘若退休住房的供應未能大幅增加，那麼退休住房市場的供需失調就會惡化。該市場未來的發展走勢主要由三大主流因素主導：
第一，到2025年逾65歲人口將大幅增加，達到1430萬人，增加22%。
第二，退休人群的住宅資產總額達8000億英鎊，這讓他們擁有大量資金。
第三，逾65歲者對於醫療護理的需求與日俱增，而這些護理已經能夠在非專業機構的環境下操作。
仲量聯行預計，要跟上英國人口老齡化的步伐，到2025年配備健康護理服務的住房必須額外增加19萬套，其中大部分住房的定位要瞄準中高端市場，以滿足65歲以上富裕人群的需求。
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（據英中網）
