Shelly – Page 397

明年韓國入籍門檻將增高！濟州島受熱捧

中韓自貿協定生效後，中韓關係將會再一次升溫，而濟州島也將因其在移民、旅遊、投資等多方面的優勢，進入更多中國移民家庭的視線。移民韓國的條件有變化從2016年3月1日起，外國人加入韓國國籍的條件有了變化。

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移民韓國的條件有變化

從2016年3月1日起，外國人加入韓國國籍的條件有了變化。申請「普通入籍」的外國人的總資產提高到了6000萬韓元以上。

不過，即使存款餘額和房產價值未達標，只要申請人能證明其年收入超過韓國人均國民總收入(GNI)，有能力在韓穩定生活，同樣可以滿足入籍的財力標準。去年韓國人均GNI為2968萬韓元。

舒適方便的「三好」生活

濟州島在韓國素有「三多」之稱，即風多、石頭多、海女多。但對於移民濟州島的中國人來說，這「三多」變成了「三好」：空氣好、居住環境好、教育環境好。

移民濟州島的中國人主要有三類，一是看中了濟州島的自然環境，當中包括很多退休的老一代人。一位62歲的移民說：「在濟州，我不知霧霾是何物。」

移居濟州島的中國人當中，相當一部分人還是因為看中了濟州島和中國大陸隔海相望的近距離，以及濟州島的免簽證待遇。不少中國大陸移民都是妻子帶著孩子在濟州島生活，丈夫在大陸做生意，丈夫每週末飛來濟州島和家人團聚;一旦有急事，只需要一個小時的飛行就可以從濟州國際機場飛回中國大陸。

濟州島的中國大陸移民還看中了當地的教育環境。目前在濟州島有三家國際學校。據統計，在這些國際學校就讀的中國大陸學生已經有上百人。

新興的移民最佳選擇地

中韓自貿協定生效後，中韓關係將會再一次升溫，而濟州島也將因其在移民、旅遊、投資等多方面的優勢，進入更多中國移民家庭的視線。

據介紹，移民在濟州島購房後，不僅能享受韓國推出的旨在吸引外資的一系列優惠政策，在韓國指定地區購買達到一定費用的房產，韓國還會給予移民資格;取得韓國移民資格，可享受韓國就業，教育，醫療，保險等國民待遇。

綠地漢拿山小鎮的優勢

不止是移民和旅遊，伴隨著中國高淨值人群的增加以及韓國政策的開放，越來越多的中國投資者和企業將目光放到韓國。以世界500強綠地為代表的中國房企，就率先來到韓國濟州島，與韓國政府聯合開發六大國家級項目之一國際健康醫療城，即綠地漢拿山小鎮。

在綠地漢拿山小鎮買房，全家都能獲得移民資格，並享受國際英語教育城的優質教育資源。該項目分三期開工，包括星級酒店、奢侈品商業街、免稅店、健康醫療中心及部分別墅。目前，一期半山海景別墅已經成功交付，二期酒店式精裝海景公寓整體波浪式堆坡設計，最大化觀海視野，享受成熟海外華人綜合社區的完善配套，高端精裝交付，開啟全新海外度假生活。

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（互聯網資訊綜合整理）

英房市要降溫將提高出租房及二套房印花稅

英國財政大臣奧斯本週三表示，計劃從明年4月開始對購買出租房和第二套住房等額外住房的買家加收3%的印花稅。此舉旨在遏制英國房價過快上漲，並幫助政府增加收入。

在英國，購買住房再將它們出租，以賺取高額租金收入的現象在民眾當中引發強烈不滿。特別是在倫敦，那裡以兩位數速度上漲的房價讓越來越多的人無力購買自己的住房。

奧斯本表示：「購房住房出租的人不應壓榨那些無力購房的家庭。我將對出租房和二套房等額外房產的購買者加收3%的印花稅。」

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加拿大移民新消息明年1月份開放父母移民申請

加拿大移民部23日正式宣佈，從2016年1月4日早上8時起，將再次開放接受父母或祖父母團聚移民的申請。至於名額，有可能與往年一樣僅有5000個名額，也有可能是自由黨在10月份聯邦競選時所承諾的1萬個名額。

加華移民簽證中心總裁官國榮24日表示，這次開放接受父母或祖父母團聚移民申請的名額有限，有意申請且符合資格的擔保人應當及早做足準備，以確保能夠順利遞交申請，使自己的申請能夠納入有限的名額之內。因為根據往年經驗，有限的名額都將會在1至2周內佔滿。

最新的政策仍然是父母的擔保期20年。父母或祖父母的團聚移民要求擔保人的最低收入標準比超級簽證的收入要求加多30%, 擔保人提供的收入證明文件為最近連續三年(即2012、2013、以及2014)加拿大稅務局出具的文件，即退稅單 (Notice of Assessment) 或者評稅表(Option-C)。如想獲得評稅表，擔保人需要打電話到稅局申請，無需費用，稅局需要最少10個工作天才能把評稅表郵寄到擔保人的家裡。因此加華移民留學中心建議，擔保人應該儘早準備好所有年份的退稅單或者評稅單，才有助於準備好完善的文件，然後及時遞交申請。

加拿大移民部表示，超級簽證仍然是備受關注的探親簽證，移民部將會繼續開放並推廣這種簽證。對於想盡快與父母或祖父母團聚的子女或者孫子女，這是一種快捷以及方便的選擇。與父母或祖父母團聚移民不同，辦理超級簽證時只需要在加拿大的擔保人提供最近一年的退稅單(Notice of Assessment)，而且超級簽證的收入要求相對於以上的標準降低30%。現在已經處於2015年年底，有意申請父母及祖父母超級簽證的擔保人都應該在2016年初報好稅，爭取在2016年第一季度能夠順利向稅局報稅，獲得退稅單後馬上遞交超級簽證的申請。

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（互聯網資訊綜合整理）

買房或更難！英央行欲漲息低息房貸時代或將終結

據《泰晤士報》 2015年12月，英國貸款置業者或將面對更高的房貸利息。

英國央行英格蘭銀行 (Bank of England) 透露，為阻止信貸泡沫威脅金融市場正常運行，相關決策者正考慮提高利率。央行行長馬克•卡尼(Mark Carney)承認，此舉將導致貸款利率上升，銀行會將成本轉嫁給貸款者，他們不得不為某些種類的貸款支付更多利息。

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2015年11月24日，央行首席經濟學家安迪•哈德恩(Andy Haldane)參與英國國會財政委員會(Treasury Select Committee)會議。他表示：「（英國人的）個人貸款飆升，高於信用卡債務。過去一兩年，某些種類的貸款成本跌幅巨大，最終將演變成金融問題。金融政策委員會可能對此密切關注，我保證他們會的。」

2015年9月，銀行向發放的置業貸款漲幅近一成。同月，英格蘭銀行警告稱，銀行向買房出租者發放過多貸款會威脅金融穩定，還有可能導致房地產先繁榮後破裂。

英格蘭銀行表示，過度貸款購房會推高房價，自住購房者卻不得不向銀行申請更多貸款。一旦房價下跌，房主或降價出售房產，加劇房價下跌。

兩週前，央行副行長喬恩•坎里夫爵士(Sir Jon Cunliffe)暗示，漲息措施是針對個人貸款和買房出租者。他未給出實施措施的時間表，但金融政策委員會將於2015年12月1日發佈新政策。

2012年，金融危機使利率過低問題浮出水面，金融政策委員會採取措施控制信貸流動，並於2014年首次規定，若房貸超過借貸者收入4.5倍，則銀行不予借款。

儘管央行行長卡尼均未暗示個人住房按揭貸款會受到影響，但卡尼向國會議員表示，他擔心家庭債務會因房價上升而增加。

他表示：「（英國）家庭債務已經很重了，我們看不到它會下降。實際上，我們會看到，由於房價上升，家庭債務還會加重。」

卡尼強調，對經濟發展而言，漲息「是恰當的」。然而，2015年10月，英格蘭銀行暗示，未來一年內利率可能不會改變，而0.5%的利率已達新低。2008年，家庭負債率達到巔峰後開始回落，當年為家庭收入的1.55倍，至2015年為1.36倍。英格蘭銀行預計，家庭負債率將開始呈上漲趨勢。在過去12個月，個人貸款和信用卡債務增長了約10%，年度增幅創下自2005年以來新高。

而各銀行正做好準備應對漲息政策。

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（據英中網）

澳洲留學簽證哪些問題是比較常見的?

對於2013年出台的學生畢業後申請的留澳工作簽證的問題被大家反覆的研究討論，今天就一些常見的畢業工作(Post-Study Work stream of the Temporary Graduate (簽證類別485))簽證申請問題來為大家來排憂解難，希望大家都能夠順利的申請到簽證!

1.哪些人可以申請畢業以後的工作簽證?

由澳洲大學本科、碩士、碩士(延長)、研究型碩士或者博士學位畢業的學生可以在滿足其他簽證申請條件的情況下申請畢業工作簽證。

2.是否新的畢業工作簽證適用於在引入「真實臨時入境者要求」(genuine temporary entrant requirement GTE)之前申請過第一次學生工作簽證申請的人群?

不適用。新的畢業工作簽證只可以被在引入「真實臨時入境者要求」(genuine temporary entrant requirement GTE)的2011年11月5日之後第一次申請學生工作簽證的人群申請(包括了簽證類別570, 571, 572, 573, 574, 575, 576 或者580)

3.申請人是否需要從前的學生簽證作為申請要求?

是的。如果想要申請新的學生工作簽證，畢業生必須在擁有有效學生簽證的情況下完成在澳學業。有效學生簽證的類別為572, 573 或者 574。

需要注意的是，申請人在持有其它允許學習簽證的情況下所進行的學習是不能夠作為申請學生工作簽證的前提條件的，比如臨時工作簽證 (技術)(類別457)的持有者就不能夠申請學生工作簽證。

4.請問都有哪些簽證申請要求呢?

-在澳洲境內
-五十歲以下
-申請人必須在從大學得到學位後的六個月內申請簽證

畢業生也必須滿足在澳洲的學習要求。澳洲學習要求是指留學生選取就讀在澳洲Commonwealth Register of Institutions and Courses for Overseas Students (CRICOS) 註冊認證過的的課程，並且必須滿足至少二學年的學業課程時間(92周)。課程本身必須是英文教學且不可以在16個月之內完成學業。

另外，英文水平，健康，性格以及安全需求也要達到申請要求，申請人還必須提供在有效簽證日內充足的醫療保險證明。

5.哪一些學習科目是學生工作簽證申請所認可的學習課程呢?

澳洲本科學位或以上。

注意：畢業生不可以以單一的證書級(Graduate Certificate) 或者文憑級(Graduate Diploma) 的條件申請新的學生工作簽證。學生必須持有有效的學位證明。(本科、碩士、博士或者裡面包含Graduate Certificate或Graduate Diploma的學習要求)

6.是否有規定在哪裡學習的限制?

為了申請學生工作簽證，所有滿足澳洲學習條件的課程必須在澳洲境內符合要求的大學或者其他提供學位級教育的教學機構內完成。

7.申請人是否可以結合學業資格來達到新的學生工作簽證申請要求?

可以。由本科、碩士、博士學位組成的任何形式的結合都可以申請學生工作簽證。

8.對於英文水平的要求?

雅思(IELTS)各項6分或以上或者別的由移民部長對於此簽證所指定使用的其他相等水平的英文考試成績。英文考試必須在提交申請前的三年之前進行。

為了申請學習工作簽證(485)，只有雅思 ( IELTS)和職業英語考試(Occupational English Test) 的成績可以作為有效的英語成績證明。現如今，除了雅思和職業英語考考試之外的成績只有在申請學生簽證的情況下被簽證部接受。簽證部會在申請人的學生簽證裡衡量那些其他英文測試的水平要求來決定是否成績可以被用來申請別的澳洲簽證。如果申請人持有有效的英國、加拿大、新西蘭、美國或者愛爾蘭共和國護照將被自動默認為擁有合格的英文水平。

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（據太傻）

不買後悔澳元升值幅度大 23日澳元強勢衝破72美分

週一(23日)澳元兌美元匯率再次走高，因為市場現在認為澳大利亞央行將不會考慮在今年降息了。

在上午7點（澳洲東部時間），澳元匯率從上週五收市時的US71.99c，漲至US72.34c。

在週五晚間的歐美市場，澳元最高匯率曾經達到過US72.51c，為10月27日以來的最高水平。

澳洲房產網報導，OM Financial的高級客戶顧問斯圖爾特·伊夫認為，此次澳元的突然沖高有些怪異。

「究其原因，事實上，是因為澳洲央行在貨幣政策方面堅持其騎牆派立場，」他說。

「本來，大家普遍認為在四大銀行宣佈房貸升息之後，澳洲央行將會被迫降息，但卻沒有兌現。」

儘管如此，伊夫先生並不認為澳元還會有進一步上漲的任何可能性。

「我們目前已經處於本次反彈的頂點了，已經有了一個很好的為期兩天的反彈，」他說。

伊夫先生補充說，如果美聯儲如期在12月份提高其利率，他預計澳元兌美元將再次降至US70c附近。

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全美最佳公立高中排名史岱文森第一

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加州大學新計劃招收更多加州本地學生

11月19日，加州大學（University of California, UC）執行董事會初步批准其九所分校在未來三年內擴大招收加州本地本科生的計劃。總校長納波利塔諾（Janet Napolitano）計劃增加招收10,000名本州居民本科生，其中包括明年招收5,000名新生和轉學生。

加州大學金融與長期規劃委員會批准了將此招生計劃列為該大學系統2016-17學年運營預算的一部份。納波利塔諾說，「加州大學致力於確保當前和未來幾代學生的教育機會。提高加州人的入學率，保證加大持續被公認為世界上最好的研究型大學。」

加州大學董事會表示，如果該計劃被批准，其九所加州分校的本科生教育將得到州政府預算2,500萬美元加上校董會提供的附加2,500萬美元，屆時將見到加州居民報名人數增加。

加州大學創辦於1868年，一直是全球最優秀的公立大學系統，其伯克利分校UC Berkeley和洛杉磯分校UCLA長期佔據全美公立大學排行榜的冠亞軍。圖為加大伯克利分校。

加州大學創辦於1868年，一直是全球最優秀的公立大學系統，其伯克利分校UC Berkeley和洛杉磯分校UCLA長期佔據全美公立大學排行榜的冠亞軍。圖為加大洛杉磯分校。

董事會稱其打算在2017-2018學年和2018-19學年各增收2,500名加州本科生，最終達到總共增加一萬名。

另外，加州大學向加州政府申請額外的600萬美元資金，希望在2016-17年度能增收600名研究生，並將在接下來的兩年裡尋求繼續提高研究生的入學率。

加州大學創辦於1868年，共有十所分校，其中九所招收本科生，而加大舊金山分校（UC San Francisco）只招收研究生和專業進修生。目前整個加州大學共有約18.8萬名本科生和約5萬名研究生。加州大學一直是全球最優秀的公立大學系統，其伯克利分校UC Berkeley和洛杉磯分校UCLA長期佔據全美公立大學排行榜的冠亞軍。

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美國10月份房屋銷售意外走低房價上漲

美國（2015）十月份房屋銷售意外走低，在房價增長最快的一些地區銷售量下降尤其多。這可能標誌著在今年早些時候強勁增長後，房屋市場的增長趨勢開始放緩。即使這樣，房屋市場依然非常穩健，預計全年銷售仍然是8年以來最好的。

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全美房地產經紀人協會（NAR）週一（11月23日）說，10月份成屋銷售年化戶數達到536萬戶，比9月份下降了3.4%，比去年同期上升了3.9%，也高於今年的月平均值。9月份未修正的房屋銷售量為555萬戶，是自2007年以來的第二高。經濟學家曾預測，10月份成屋銷售年化戶數為540萬戶。

10月份的房屋銷售走低也有跡可循，成屋轉讓的簽約合同連續兩個月下降。上週發佈的數據顯示，10月份新房開工和房建商信心指數都下降了。

房屋銷售放緩以及美元匯率走高，使美國公債價格也走高。在股票市場上，房屋指數成份股上升了0.61%，表現優於大盤。

房屋市場得到強健的勞工市場的支撐，年青人更多地離開父母而獨立居住，但是受到市場上持續短缺的待售房屋所限。這導致了房價上漲，讓很多首次購房者只能觀望。

西部的房屋銷售量下降了8.7%，南部下降了3.2%，中西部下降了0.8%，而東北部保持不變。

根據全美房地產經紀人協會的報告，西部和南部這兩個地區的房價增長最多，因為市場上的待售房屋數量少。報告同時提到，與一年前相比，全美低端房屋的銷售量大幅下降。

上月市場上待售房屋數量為214萬戶，比9月份下降了2.3%，比去年同期下降了4.5%。全美房地產經紀人協會說，這是令人憂慮的。

按照10月份的銷售速度，要售完市場上現有的房屋需要4.8個月，高於9月份的4.7個月。

由於待售房屋的緊俏，房屋中間價比一年前增長了5.8%，達到219,600美元。10月份房價的增長也是連續44個月來的同比增長。

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11月英房價小幅下跌明年漲幅加快

據每日郵報報導，Rightmove網站的最新數據顯示，11月份英國房價下跌1.3%，下降幅度為近四年最小，全國平均房價目前為292572鎊。網站預計今年11月份比往常幅度更小的下跌意味著明年房價會更加急速地躥升。

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研究顯示，在聖誕節前有些賣家往往更急於脫手，因此掛牌價會低於平均價格。此外，一份對2.3萬名房產擁有人的調查顯示，他們預期明年房價還會繼續上漲。

Rightmove的總管和房產市場分析師Miles Shipside表示，在過去8年中，在這段時間新掛牌出售的房屋掛牌價都出現了下降，過去5年中平均下跌幅度為1.9%。但他認為這可能只是暫時現象，因為目前消費者信心充足，而利率繼續處在低位，將會在明年繼續拉動房價上漲。

在過去的12個月間，英國全國房價上漲了6.2%（1.6萬鎊）。本月初次買房者支付的平均房價比十月份的184676鎊下跌了3.9%，至177533鎊，但在過去的12月中這一數字的漲幅為7.6%。

本月倫敦地區平均房價比十月份的630050鎊下跌了1.6%，至619866鎊。但根據Rightmove的數據，在過去的一年中，倫敦地區的房價上漲了8.1%，去年11月份的平均房價為573228鎊。

本月房價下跌幅度最大的是威爾士地區，平均房價下跌了3.7%至169542鎊。數據還顯示，在過去一年中，威爾士地區的平均房價下跌了0.8%。

Rightmove的調查結果顯示，有85%的房產擁有者認為明年自己的經濟狀況會出現好轉或保持原樣。

Shipside表示，雖然消費者信心不容易維持，但目前仍然處在高點。從數據來看，大多數房產擁有者並不擔心明年利率可能會上調，只有1/7的受訪者認為自己的經濟狀況會出現惡化。他認為對於那些信用記錄良好的人來說，借錢的成本仍然很低，因此有能力支付掛牌價或者比其他競爭對手出價更高。

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