Shelly – Page 397

明年韩国入籍门槛将增高！济州岛受热捧

中韩自贸协定生效后，中韩关系将会再一次升温，而济州岛也将因其在移民、旅游、投资等多方面的优势，进入更多中国移民家庭的视线。移民韩国的条件有变化从2016年3月1日起，外国人加入韩国国籍的条件有了变化。

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移民韩国的条件有变化

从2016年3月1日起，外国人加入韩国国籍的条件有了变化。申请“普通入籍”的外国人的总资产提高到了6000万韩元以上。

不过，即使存款余额和房产价值未达标，只要申请人能证明其年收入超过韩国人均国民总收入(GNI)，有能力在韩稳定生活，同样可以满足入籍的财力标准。去年韩国人均GNI为2968万韩元。

舒适方便的“三好”生活

济州岛在韩国素有“三多”之称，即风多、石头多、海女多。但对于移民济州岛的中国人来说，这“三多”变成了“三好”：空气好、居住环境好、教育环境好。

移民济州岛的中国人主要有三类，一是看中了济州岛的自然环境，当中包括很多退休的老一代人。一位62岁的移民说：“在济州，我不知雾霾是何物。”

移居济州岛的中国人当中，相当一部分人还是因为看中了济州岛和中国大陆隔海相望的近距离，以及济州岛的免签证待遇。不少中国大陆移民都是妻子带着孩子在济州岛生活，丈夫在大陆做生意，丈夫每周末飞来济州岛和家人团聚;一旦有急事，只需要一个小时的飞行就可以从济州国际机场飞回中国大陆。

济州岛的中国大陆移民还看中了当地的教育环境。目前在济州岛有三家国际学校。据统计，在这些国际学校就读的中国大陆学生已经有上百人。

新兴的移民最佳选择地

中韩自贸协定生效后，中韩关系将会再一次升温，而济州岛也将因其在移民、旅游、投资等多方面的优势，进入更多中国移民家庭的视线。

据介绍，移民在济州岛购房后，不仅能享受韩国推出的旨在吸引外资的一系列优惠政策，在韩国指定地区购买达到一定费用的房产，韩国还会给予移民资格;取得韩国移民资格，可享受韩国就业，教育，医疗，保险等国民待遇。

绿地汉拿山小镇的优势

不止是移民和旅游，伴随着中国高净值人群的增加以及韩国政策的开放，越来越多的中国投资者和企业将目光放到韩国。以世界500强绿地为代表的中国房企，就率先来到韩国济州岛，与韩国政府联合开发六大国家级项目之一国际健康医疗城，即绿地汉拿山小镇。

在绿地汉拿山小镇买房，全家都能获得移民资格，并享受国际英语教育城的优质教育资源。该项目分三期开工，包括星级酒店、奢侈品商业街、免税店、健康医疗中心及部分别墅。目前，一期半山海景别墅已经成功交付，二期酒店式精装海景公寓整体波浪式堆坡设计，最大化观海视野，享受成熟海外华人综合社区的完善配套，高端精装交付，开启全新海外度假生活。

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英房市要降温将提高出租房及二套房印花税

英国财政大臣奥斯本周三表示，计划从明年4月开始对购买出租房和第二套住房等额外住房的买家加收3%的印花税。此举旨在遏制英国房价过快上涨，并帮助政府增加收入。

在英国，购买住房再将它们出租，以赚取高额租金收入的现象在民众当中引发强烈不满。特别是在伦敦，那里以两位数速度上涨的房价让越来越多的人无力购买自己的住房。

奥斯本表示：“购房住房出租的人不应压榨那些无力购房的家庭。我将对出租房和二套房等额外房产的购买者加收3%的印花税。”

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加拿大移民新消息明年1月份开放父母移民申请

加拿大移民部23日正式宣布，从2016年1月4日早上8时起，将再次开放接受父母或祖父母团聚移民的申请。至于名额，有可能与往年一样仅有5000个名额，也有可能是自由党在10月份联邦竞选时所承诺的1万个名额。

加华移民签证中心总裁官国荣24日表示，这次开放接受父母或祖父母团聚移民申请的名额有限，有意申请且符合资格的担保人应当及早做足准备，以确保能够顺利递交申请，使自己的申请能够纳入有限的名额之内。因为根据往年经验，有限的名额都将会在1至2周内占满。

最新的政策仍然是父母的担保期20年。父母或祖父母的团聚移民要求担保人的最低收入标准比超级签证的收入要求加多30%, 担保人提供的收入证明文件为最近连续三年(即2012、2013、以及2014)加拿大税务局出具的文件，即退税单 (Notice of Assessment) 或者评税表(Option-C)。如想获得评税表，担保人需要打电话到税局申请，无需费用，税局需要最少10个工作天才能把评税表邮寄到担保人的家里。因此加华移民留学中心建议，担保人应该尽早准备好所有年份的退税单或者评税单，才有助于准备好完善的文件，然后及时递交申请。

加拿大移民部表示，超级签证仍然是备受关注的探亲签证，移民部将会继续开放并推广这种签证。对于想尽快与父母或祖父母团聚的子女或者孙子女，这是一种快捷以及方便的选择。与父母或祖父母团聚移民不同，办理超级签证时只需要在加拿大的担保人提供最近一年的退税单(Notice of Assessment)，而且超级签证的收入要求相对于以上的标准降低30%。现在已经处于2015年年底，有意申请父母及祖父母超级签证的担保人都应该在2016年初报好税，争取在2016年第一季度能够顺利向税局报税，获得退税单后马上递交超级签证的申请。

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买房或更难！英央行欲涨息低息房贷时代或将终结

据《泰晤士报》 2015年12月，英国贷款置业者或将面对更高的房贷利息。

英国央行英格兰银行 (Bank of England) 透露，为阻止信贷泡沫威胁金融市场正常运行，相关决策者正考虑提高利率。央行行长马克•卡尼(Mark Carney)承认，此举将导致贷款利率上升，银行会将成本转嫁给贷款者，他们不得不为某些种类的贷款支付更多利息。

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2015年11月24日，央行首席经济学家安迪•哈德恩(Andy Haldane)参与英国国会财政委员会(Treasury Select Committee)会议。他表示：“（英国人的）个人贷款飙升，高于信用卡债务。过去一两年，某些种类的贷款成本跌幅巨大，最终将演变成金融问题。金融政策委员会可能对此密切关注，我保证他们会的。”

2015年9月，银行向发放的置业贷款涨幅近一成。同月，英格兰银行警告称，银行向买房出租者发放过多贷款会威胁金融稳定，还有可能导致房地产先繁荣后破裂。

英格兰银行表示，过度贷款购房会推高房价，自住购房者却不得不向银行申请更多贷款。一旦房价下跌，房主或降价出售房产，加剧房价下跌。

两周前，央行副行长乔恩•坎里夫爵士(Sir Jon Cunliffe)暗示，涨息措施是针对个人贷款和买房出租者。他未给出实施措施的时间表，但金融政策委员会将于2015年12月1日发布新政策。

2012年，金融危机使利率过低问题浮出水面，金融政策委员会采取措施控制信贷流动，并于2014年首次规定，若房贷超过借贷者收入4.5倍，则银行不予借款。

尽管央行行长卡尼均未暗示个人住房按揭贷款会受到影响，但卡尼向国会议员表示，他担心家庭债务会因房价上升而增加。

他表示：“（英国）家庭债务已经很重了，我们看不到它会下降。实际上，我们会看到，由于房价上升，家庭债务还会加重。”

卡尼强调，对经济发展而言，涨息“是恰当的”。然而，2015年10月，英格兰银行暗示，未来一年内利率可能不会改变，而0.5%的利率已达新低。2008年，家庭负债率达到巅峰后开始回落，当年为家庭收入的1.55倍，至2015年为1.36倍。英格兰银行预计，家庭负债率将开始呈上涨趋势。在过去12个月，个人贷款和信用卡债务增长了约10%，年度增幅创下自2005年以来新高。

而各银行正做好准备应对涨息政策。

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（据英中网）

澳洲留学签证哪些问题是比较常见的?

对于2013年出台的学生毕业后申请的留澳工作签证的问题被大家反复的研究讨论，今天就一些常见的毕业工作(Post-Study Work stream of the Temporary Graduate (签证类别485))签证申请问题来为大家来排忧解难，希望大家都能够顺利的申请到签证!

1.哪些人可以申请毕业以后的工作签证?

由澳洲大学本科、硕士、硕士(延长)、研究型硕士或者博士学位毕业的学生可以在满足其他签证申请条件的情况下申请毕业工作签证。

2.是否新的毕业工作签证适用于在引入“真实临时入境者要求”(genuine temporary entrant requirement GTE)之前申请过第一次学生工作签证申请的人群?

不适用。新的毕业工作签证只可以被在引入“真实临时入境者要求”(genuine temporary entrant requirement GTE)的2011年11月5日之后第一次申请学生工作签证的人群申请(包括了签证类别570, 571, 572, 573, 574, 575, 576 或者580)

3.申请人是否需要从前的学生签证作为申请要求?

是的。如果想要申请新的学生工作签证，毕业生必须在拥有有效学生签证的情况下完成在澳学业。有效学生签证的类别为572, 573 或者 574。

需要注意的是，申请人在持有其它允许学习签证的情况下所进行的学习是不能够作为申请学生工作签证的前提条件的，比如临时工作签证 (技术)(类别457)的持有者就不能够申请学生工作签证。

4.请问都有哪些签证申请要求呢?

-在澳洲境内
-五十岁以下
-申请人必须在从大学得到学位后的六个月内申请签证

毕业生也必须满足在澳洲的学习要求。澳洲学习要求是指留学生选取就读在澳洲Commonwealth Register of Institutions and Courses for Overseas Students (CRICOS) 注册认证过的的课程，并且必须满足至少二学年的学业课程时间(92周)。课程本身必须是英文教学且不可以在16个月之内完成学业。

另外，英文水平，健康，性格以及安全需求也要达到申请要求，申请人还必须提供在有效签证日内充足的医疗保险证明。

5.哪一些学习科目是学生工作签证申请所认可的学习课程呢?

澳洲本科学位或以上。

注意：毕业生不可以以单一的证书级(Graduate Certificate) 或者文凭级(Graduate Diploma) 的条件申请新的学生工作签证。学生必须持有有效的学位证明。(本科、硕士、博士或者里面包含Graduate Certificate或Graduate Diploma的学习要求)

6.是否有规定在哪里学习的限制?

为了申请学生工作签证，所有满足澳洲学习条件的课程必须在澳洲境内符合要求的大学或者其他提供学位级教育的教学机构内完成。

7.申请人是否可以结合学业资格来达到新的学生工作签证申请要求?

可以。由本科、硕士、博士学位组成的任何形式的结合都可以申请学生工作签证。

8.对于英文水平的要求?

雅思(IELTS)各项6分或以上或者别的由移民部长对于此签证所指定使用的其他相等水平的英文考试成绩。英文考试必须在提交申请前的三年之前进行。

为了申请学习工作签证(485)，只有雅思 ( IELTS)和职业英语考试(Occupational English Test) 的成绩可以作为有效的英语成绩证明。现如今，除了雅思和职业英语考考试之外的成绩只有在申请学生签证的情况下被签证部接受。签证部会在申请人的学生签证里衡量那些其他英文测试的水平要求来决定是否成绩可以被用来申请别的澳洲签证。如果申请人持有有效的英国、加拿大、新西兰、美国或者爱尔兰共和国护照将被自动默认为拥有合格的英文水平。

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（据太傻）

不买后悔澳元升值幅度大 23日澳元强势冲破72美分

周一(23日)澳元兑美元汇率再次走高，因为市场现在认为澳大利亚央行将不会考虑在今年降息了。

在上午7点（澳洲东部时间），澳元汇率从上周五收市时的US71.99c，涨至US72.34c。

在周五晚间的欧美市场，澳元最高汇率曾经达到过US72.51c，为10月27日以来的最高水平。

澳洲房产网报导，OM Financial的高级客户顾问斯图尔特·伊夫认为，此次澳元的突然冲高有些怪异。

“究其原因，事实上，是因为澳洲央行在货币政策方面坚持其骑墙派立场，”他说。

“本来，大家普遍认为在四大银行宣布房贷升息之后，澳洲央行将会被迫降息，但却没有兑现。”

尽管如此，伊夫先生并不认为澳元还会有进一步上涨的任何可能性。

“我们目前已经处于本次反弹的顶点了，已经有了一个很好的为期两天的反弹，”他说。

伊夫先生补充说，如果美联储如期在12月份提高其利率，他预计澳元兑美元将再次降至US70c附近。

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全美最佳公立高中排名史岱文森第一

学校研究和资料库网站“Niche”日前发布2016全美最佳公立高中排名，纽约市有4所公立高中位列全美前25名，其中史岱文森高中（Stuyvesant High School）名列第一，第二和第三名分别是新泽西州的High Technology High School和纽约市的史丹顿岛科技高中（Staten Island Technical High School）。

评审从超过30万名学生和家长的2千7百万份评论、10万多所学校中，评出这份排名。评比的项目包括学校的学术水平、教师质素、学生文化和和多样性，以及资源和设施等方面。

纽约市的布朗士科学高中（Bronx Science High School）以及位于法拉盛的汤森·哈里斯高中（Townsend Harris High School）排在第24和第25名。

长岛William A. Shine High School（位于大颈南）、Jericho High School、纽约州Rye市的Rye High School也列入了前25名。

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加州大学新计划招收更多加州本地学生

11月19日，加州大学（University of California, UC）执行董事会初步批准其九所分校在未来三年内扩大招收加州本地本科生的计划。总校长纳波利塔诺（Janet Napolitano）计划增加招收10,000名本州居民本科生，其中包括明年招收5,000名新生和转学生。

加州大学金融与长期规划委员会批准了将此招生计划列为该大学系统2016-17学年运营预算的一部份。纳波利塔诺说，“加州大学致力于确保当前和未来几代学生的教育机会。提高加州人的入学率，保证加大持续被公认为世界上最好的研究型大学。”

加州大学董事会表示，如果该计划被批准，其九所加州分校的本科生教育将得到州政府预算2,500万美元加上校董会提供的附加2,500万美元，届时将见到加州居民报名人数增加。

加州大学创办于1868年，一直是全球最优秀的公立大学系统，其伯克利分校UC Berkeley和洛杉矶分校UCLA长期占据全美公立大学排行榜的冠亚军。图为加大伯克利分校。

加州大学创办于1868年，一直是全球最优秀的公立大学系统，其伯克利分校UC Berkeley和洛杉矶分校UCLA长期占据全美公立大学排行榜的冠亚军。图为加大洛杉矶分校。

董事会称其打算在2017-2018学年和2018-19学年各增收2,500名加州本科生，最终达到总共增加一万名。

另外，加州大学向加州政府申请额外的600万美元资金，希望在2016-17年度能增收600名研究生，并将在接下来的两年里寻求继续提高研究生的入学率。

加州大学创办于1868年，共有十所分校，其中九所招收本科生，而加大旧金山分校（UC San Francisco）只招收研究生和专业进修生。目前整个加州大学共有约18.8万名本科生和约5万名研究生。加州大学一直是全球最优秀的公立大学系统，其伯克利分校UC Berkeley和洛杉矶分校UCLA长期占据全美公立大学排行榜的冠亚军。

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美国10月份房屋销售意外走低房价上涨

美国（2015）十月份房屋销售意外走低，在房价增长最快的一些地区销售量下降尤其多。这可能标志着在今年早些时候强劲增长后，房屋市场的增长趋势开始放缓。即使这样，房屋市场依然非常稳健，预计全年销售仍然是8年以来最好的。

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全美房地产经纪人协会（NAR）周一（11月23日）说，10月份成屋销售年化户数达到536万户，比9月份下降了3.4%，比去年同期上升了3.9%，也高于今年的月平均值。9月份未修正的房屋销售量为555万户，是自2007年以来的第二高。经济学家曾预测，10月份成屋销售年化户数为540万户。

10月份的房屋销售走低也有迹可循，成屋转让的签约合同连续两个月下降。上周发布的数据显示，10月份新房开工和房建商信心指数都下降了。

房屋销售放缓以及美元汇率走高，使美国公债价格也走高。在股票市场上，房屋指数成份股上升了0.61%，表现优于大盘。

房屋市场得到强健的劳工市场的支撑，年青人更多地离开父母而独立居住，但是受到市场上持续短缺的待售房屋所限。这导致了房价上涨，让很多首次购房者只能观望。

西部的房屋销售量下降了8.7%，南部下降了3.2%，中西部下降了0.8%，而东北部保持不变。

根据全美房地产经纪人协会的报告，西部和南部这两个地区的房价增长最多，因为市场上的待售房屋数量少。报告同时提到，与一年前相比，全美低端房屋的销售量大幅下降。

上月市场上待售房屋数量为214万户，比9月份下降了2.3%，比去年同期下降了4.5%。全美房地产经纪人协会说，这是令人忧虑的。

按照10月份的销售速度，要售完市场上现有的房屋需要4.8个月，高于9月份的4.7个月。

由于待售房屋的紧俏，房屋中间价比一年前增长了5.8%，达到219,600美元。10月份房价的增长也是连续44个月来的同比增长。

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11月英房价小幅下跌明年涨幅加快

据每日邮报报道，Rightmove网站的最新数据显示，11月份英国房价下跌1.3%，下降幅度为近四年最小，全国平均房价目前为292572镑。网站预计今年11月份比往常幅度更小的下跌意味着明年房价会更加急速地蹿升。

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研究显示，在圣诞节前有些卖家往往更急于脱手，因此挂牌价会低于平均价格。此外，一份对2.3万名房产拥有人的调查显示，他们预期明年房价还会继续上涨。

Rightmove的总管和房产市场分析师Miles Shipside表示，在过去8年中，在这段时间新挂牌出售的房屋挂牌价都出现了下降，过去5年中平均下跌幅度为1.9%。但他认为这可能只是暂时现象，因为目前消费者信心充足，而利率继续处在低位，将会在明年继续拉动房价上涨。

在过去的12个月间，英国全国房价上涨了6.2%（1.6万镑）。本月初次买房者支付的平均房价比十月份的184676镑下跌了3.9%，至177533镑，但在过去的12月中这一数字的涨幅为7.6%。

本月伦敦地区平均房价比十月份的630050镑下跌了1.6%，至619866镑。但根据Rightmove的数据，在过去的一年中，伦敦地区的房价上涨了8.1%，去年11月份的平均房价为573228镑。

本月房价下跌幅度最大的是威尔士地区，平均房价下跌了3.7%至169542镑。数据还显示，在过去一年中，威尔士地区的平均房价下跌了0.8%。

Rightmove的调查结果显示，有85%的房产拥有者认为明年自己的经济状况会出现好转或保持原样。

Shipside表示，虽然消费者信心不容易维持，但目前仍然处在高点。从数据来看，大多数房产拥有者并不担心明年利率可能会上调，只有1/7的受访者认为自己的经济状况会出现恶化。他认为对于那些信用记录良好的人来说，借钱的成本仍然很低，因此有能力支付挂牌价或者比其他竞争对手出价更高。

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