「危樓高百尺，手可摘星辰」隨著經濟的發展摩天大樓壯觀之態處處可見，每一個國家的國土面積是有限的，所以聰明的人類就想出了一個新的發展策略，就是「上天入海」，世界高樓排名幾乎每一段時間就會刷新，那如今世界高樓又是怎樣的呢，讓居外網帶領您一起去看一看。
Author: Shelly
加州博德加灣私密豪宅：散發獨特優雅魅力，擁有巨大開發潛力
博德加灣（Bodega Bay）位於舊金山以北的40英哩之外, 是一個靠近太平洋海岸線的迷人海邊小鎮。本住宅名為「灣丘大廈」（Bodega Bay），位於博德加灣（Bodega Bay）境內，坐落於索諾瑪縣葡萄酒之鄉（Coast of Sonoma County’s Wine Country）的海岸線上——這裡是舊金山和硅谷的度假勝地。這套住宅宛如該地的一顆明珠，極具投資價值。
優質物業位置絕佳，地處加州著名度假勝地
這是一處完全私密的漂亮住宅，坐落於舊金山附近一個很受歡迎的度假勝地內，一直成功地經營著一家酒店（常規總收入超過 31.4萬美元）和度假租賃物業（租金收入為1500至1800美元/晚）。該物業位置優越，經營良好，將為您帶來豐厚的投資回報。
物業所在的博德加灣是個非常受人青睞的旅遊勝地，每年吸引不少人來此度假放鬆，也為您經營業務帶來許多優勢。這裡每年四月中旬都會舉辦漁人節(Fishermen Festival)，來慶祝三文魚季節的正式開始，會有眾多遊客特地前來參加慶典，而漁人節期間豐富的活動就包括船隊祝禱(Blessing of the Fleet)及新奇有趣的澡缸賽跑(Bathtub Race)等，遊客更可以享受當地人引以為豪的海鮮美食。另外每年的一月至五月更是鯨魚的遷徙高峰期, 觀光客可以參加觀鯨遊船，一睹藍鯨和東太平洋灰鯨遷徙的英姿。
不過博德加灣（Bodega Bay）最出名的, 當然是曾經出現在電影鳥禍(The Birds)的各個景點! 世界聞名的電影導演兼有懸念大師之稱的Alfred Hitchcock，在1963年出品的驚悚電影鳥禍， 當中大部份場景就是在博德加灣拍攝，例如電影中當地人避難的 “海潮餐廳”( The Tides Wharf Restaurant)， 以及地標之一的波特校院(Potter School House)，都是人們來到這裡度假的必到之處。
這處大宅佔據得天獨厚的位置，加上博德加灣特有的旅遊特色，使得其未來具有很大升值潛力，您務必牢牢抓住這次難得的置業機會。
看居外日曆 知海外新政——匯聚2015年海外投資政策
投資新加坡遺產酒店 搶佔財富傳世先機
面積僅710平方公里的新加坡，是一個繁華美麗的城市國家。美景、美食，發達的經濟、多元的文化，吸引著全世界的目光，蜂擁而至的客流也將新加坡酒店業推上了亞洲第一的寶座。如今，去新加坡投資酒店地產已經成為不少精明人士的新選擇。
「花園之城」活力十足 酒店行業前景廣闊
新加坡雖然小到在世界地圖上只是一個小紅點，但實力卻不容小覷，在世界舞台佔有一席之地。這個高樓林立、綠意蔥蘢的國際大都會以多彩多姿的本地文化、藝術與建築、美食與時尚吸引著人們前往觀光旅遊。2014年，新加坡旅客人數高達1510萬人次，旅遊收入總額更達到235億美元。
繁榮的旅遊市場自然帶動了酒店業的發展，新加坡酒店客房平均入住率達到80%以上。今年上半年，新加坡的入境遊客達到726萬人，單日平均房費達258.25美元。此外，新加坡還是有名的會展之都，連續8年獲評為「頂級國際會議城市」，連續13年獲評為「頂級亞太會展城市」，平均每年有超過40萬人赴獅城參加4000多場會展活動，人均消費2000美元以上。
有專家預計，新加坡酒店業的收入在2017至2018年將進入高速增長的階段。廣闊的行業前景下，酒店地產也成為新加坡熱門的投資對象，比如這間位於牛車水文化保護區的酒店（ The Club Hotel）就是一個值得考慮的選擇。
昆士蘭超7000平方工業地產 不可多得的投資良機
據全球領先的房地產諮詢公司仲量聯行公佈的數據顯示，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%，其中澳大利亞的吸引力最為強勁，年增長超過60%，流入資本超過30億美元。而另一家領先的私人房地產諮詢公司高緯環球的數據顯示，工業地產位列2014年海外投資第三位。在居住與商業需求之外，澳洲的工業地產正以其獨特的魅力吸引越來越多有眼光的全球投資者。
為什麼是工業地產？
高緯環球的數據顯示，2014年海外投資前三位為寫字樓、土地、工業地產，後三位則是酒店、零售地和住宅。為什麼工業地產比熱門的酒店和住宅更吸引投資人的青睞呢？有關專家給出了以下解釋：
第一，投資工業地產比投資住宅更省心省力。同樣是以租賃的方式獲取回報，工業地產比住宅更穩定。不管是用作廠房還是倉庫，簽下合約的企業一旦紮根之後，便不會隨意更換地方。而且，工業地產的租賃要求低於住宅，並不需要投入大量資金用於裝修，只需提供好水電等基礎設施即可。
第二，工業地產擁有較好的地理位置優勢。投資酒店和住宅，地段要求十分嚴格，必須是黃金地段才能提高回報率。工業地產則不然，更多的是要求運輸方便，周圍有機場、鐵路、高速公路、快速乾道等交通設施，可選擇的範圍更廣。而澳大利亞昆士蘭這處超7000平方的工業地產正是這樣一個位置極好的投資選擇。
日本工資有多高 時薪41.5元還要提3%
日本政府22日正式開始探討將目前為798日元（按當前匯率約合人民幣41.5元）的日本全國平均最低時薪水平每年提高3%左右。2015年度日本最低時薪提高了18日元，增幅創歷史新高。日本政府將探討下年度後進一步提高增幅。這將有助於提高時薪接近最低水平的打工或兼職人員的收入和改善其待遇。日本政府希望以此提振持續疲軟的個人消費，實現2020左右將日本的名義國內生產總值（GDP）提高到600萬億日元的既定目標。
日經新聞報導，日本政府計劃在24日召開的經濟財政咨問會議（議長為日本首相安倍晉三）上進一步討論相關細節。另外，日本政府將於26日召開的「一億總活躍國民會議」將制定緊急對策，提高時薪的內容也將作為亮點之一被列入對策。
日本政府提出了將名目經濟增長率提高到3%的目標，並作出判斷認為有必要將最低時薪水平也每年提高3%左右。時薪是個人消費的原動力，而個人消費則佔日本GDP的60%左右。日本政府還提出了最低時薪每年提高3%以上的增長目標，即「在2020年前時薪力爭達到1000日元」。
日本的最低時薪水平是在日本的厚生勞動省的審議會上由勞資雙方協商決定的。由於2015年度的大幅提升，日本全國平均最低時薪水平已提高到了798日元。受此影響10月份日本全國的平均時薪較上月增加近10日元。如果最低薪資水平2016年度能夠增加3%的話，單從從數字上看最低時薪金額將增加24日元，達到822日元，大幅超過2015年度增幅。為此，預計日本受僱者的總收入將超過1000億日元，這將有助於提高打工及兼職人員的工資。2016年度後如果最低時薪仍保持每年3%的增速的話，2020年度將達920日元，2023年度將達1000日元。
日本政府同時也將推出針對人力成本增加的中小企業和小微企業的補貼政策。將在2015年度的補充預算案中加入為致力於增強競爭力的企業提供補貼的方案。
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年收入多少才適合美國置產？
媒體《CNNMoney》報導，許多年輕上班族亦或是年紀大的人，無不渴望擁有一間屬於自己的房子。想要購買房子的念頭，就像是美國人感恩節一定要吃火雞一樣。
美國人 Theresa King 卻有不同的看法。她認為選擇租屋，取代購買房屋，是她最聰明的財務規劃計劃之一。
King 在 2000 年時離婚，成為擁有 2 個小孩的單親媽媽。與前夫共同賣掉位於芝加哥的家， King 面臨了一個問題：她該何去何從？當時她的經濟狀況，只能夠負擔位於較差學區的房屋。但她也不可能把身上所有的錢，全部砸到購屋預算上，這樣她的生活開支將 會有問題。
與其擁有一間房子， King 選擇要在較好的學區租屋，給她 2 個女兒較好的教育環境。於是，擔任特教助理的 King 與女兒們搬到芝加哥郊區，租一間她年收入 3 萬美元能夠負擔的公寓。
像是 King 對街的鄰居，總房貸就要 50 萬美元，雖然房屋較老舊，但是她 1 個月租金只需 1000 美元。
King 說，雖然沒有自己的房子，但是距離好學校、不錯的區域公園都很近。
除了特教助理以外，還兼任夏令營主任工作的 King 表示，她依然相信美國夢，認為一定要買一間自己的房子。然而現實就是夫妻都各自必須擁有 1 份高薪的工作，才能共同支撐房屋貸款。
不只是 King 這麼認為，就連官方數據也顯示類似的結果。
2004 年時，約莫 70% 的美國人都擁有自己的房屋，也創下最高紀錄。 2015 年第 2 季，擁有房屋的比例已下滑至 63.4% 。
另外，過去 10 年來，有 600 萬戶家庭從房屋持有者的角色，變成租屋者的角色。
房屋貸款公司 Zillow (Z-US) 首席經濟學家 Svenja Gudell 說，現在的房價與租金都過高，很多美國人都無法負擔。
不只是離婚會改變原先的購屋計劃，像是意外致使無法工作，或是健康狀況亮紅燈等情形，都會讓原先的購屋計劃生變。[NT:PAGE=$]
根據美國人口普查局，現在美國家庭平均年收入為 53657 美元。家庭平均年收入低於 53657 美元的家庭當中，只有 50% 擁有房屋。相反地，家庭平均年收入超過 53657 美元的家庭，近乎 80% 都擁有自己的房子。
現年 56 歲的 King 說，一直以來，她都把女兒們的教育，看得比擁有房子更重要。目前 King 也已取得碩士學位，希望能夠有更好的教職。
King 的小女兒現在取得獎學金，並且就讀波士頓大學。 King 認為，要不是她選擇租房子在較好的學區，以及更多社區資源的地區，她女兒的教育狀況，不可能跟現在一樣。
經濟學家 Svenja Gudell 表示，學區的確是民眾購屋或是租時的首要篩選條件。
King 希望學校能夠教導學生更多財務規劃的課程。 King 從 14 歲時就開始工作。她說要是她能夠早一點瞭解與知道通貨膨脹的速率有多麼的快，那就好了。現在的她預計至少要工作到 70 歲才能退休。
King 與女兒很少度假，也還繼續使用按鍵式手機。在 7 個兄弟姊妹之中長大， King 深知錢的寶貴。
美國 2016 年總統選舉主軸聚焦在凍漲的薪資與世代不公平。 King 現在忙於工作與照顧孫子，尚未撥出時間瞭解選情與候選人的政見。但是， King 說，她會開始關注那些競選承諾與貧窮人們政策有關的候選人。
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美房價升勢將受阻？專家：沿海首當其衝 但買仍比租划算
過去七年來聯准會始終維持利率趨近於零水準，也讓美國住宅市場始終處於長期緩慢復甦進程。隨著聯准會極可能在今年底或明年初首度升息，上述情況勢必有所改變。
與多數市場人士相同，Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 指出，聯准會傾向不引起系統震盪，因此利率短期內不會大幅調高，而會逐步調升。但根據Zillow資料顯示，自去年 11 月以來房屋價值創下最快增速，年增率達 4.3%。
對此，有人認為背後原因可能受超寬鬆貨幣政策即將結束影響，Gudell 分析：「我們看到房屋價值仍以非常強勁的速度在成長，現在的問題在於庫存低，這才是真正導致住房價值推高的主要動力」。
就算下個月聯准會不升息，他分析當前房市仍處於賣方市場，尤其如丹佛、達拉斯、西雅圖與舊金山灣區等特別熱門的地區，「許多首購族會落腳於此處，就是著眼於當地有較多工作機會，但要買起房來也更加不易。」
近期 Zillow 房屋價值指數發現，丹佛與達拉斯房屋價值較過去一年飆升至少 16%，舊金山成長 15%、西雅圖也較去年同期飆漲 13%。以美國平均房價 18.08 萬美元來看，舊金山的平均房價卻高達 76.46 萬美元，足足為全國水準的四倍，因此若利率真的調升，首先將是沿海市場受到影響，例如舊金山與西雅圖，主要為利率調升導致購買力減少所致。
但他仍建議若此時能買的起房就該出手，無須以租代買。因為當前這些地方出租率相當高，把錢拿去付貸款還是比租房子來的實惠。
《WORLD PROPERTY JOURNAL》報導，美國房地產經紀人協會最新報告顯示，今年第三季約有 87% 的大城市房價上漲，當中更有 21 個地區漲幅高達兩位數。
該協會首席經濟學家 Lawrence Yun 指出，這是過去十年來最好的一季。「許多大都會地區買房需求如此踴躍，主要是受利率低和地區經濟改善所致」儘管部分城市房價增速仍然不太健康，但好消息在儘管銷售步伐強勁，但房價上漲速度有所減緩。
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試問全球高校哪裡學費最貴？英格蘭！
英格蘭大學生們支付著當今世界最昂貴的高等教育學費。
據經濟合作與發展組織（Organisation for Economic Co-operation and Development，簡稱OECD 或經合組織）對近50個國家和地區的高等教育收費分析研究，英格蘭大學生每年平均繳納的學費是澳大利亞大學生的兩倍，還是瑞士和意大利大學生所繳學費的六 倍，就連美國的本科教育收費都比英格蘭更便宜。
這是英格蘭首次登上全球高等教育收費榜首，然而，英格蘭的高等教育收費還可能進一步上漲，英財相喬治•奧斯本（George Osborne）稱只要高等學府可證明自己提供了優質教學，學費可與通貨膨脹率同步上漲。
2012年，英格蘭的高等教育學費被限制在一年9000鎊以下，根據這份報告，英格蘭所有高等院校的平均學費約為每年6000鎊。
美國高校一年的平均學費約為5300鎊，高居全球第二位，不過，像哈佛（Harvard）、耶魯（Yale）等蜚聲國際的常春藤盟校（Ivy League）收費遠高於英國的高等院校。
日本高校一年的平均學費約為3300鎊，高居全球第三位，緊隨其後的是加拿大、韓國、澳大利亞和新西蘭。澳大利亞高校一年的平均學費約為2600鎊，而意大利和瑞士高校一年的平均學費甚至不到1000鎊。
上一年，英國高校的年均學費排在全球第五位，並未高於智利、韓國、美國和日本。
有評論稱英格蘭的年輕人受騙於高等教育體系收費，而這份報告將加重正反意見方的火藥味。
儘管有數據顯示，來自貧困家庭的青少年可申請助獎學金，高漲的學費並未阻礙這部分人入學，但是不少評論家稱，這些中產階級學生依舊背負著沉重的學費債務。
經合組織在報告中稱：「自1995年以來，英國教育從一個學費低廉並予以貧困生特別支持的體系轉變成一個高收費但也給予學生大規模公共支持的系統。」
此前，一項研究顯示，95%的頂尖私校校長堅信，中學准畢業生們應認真考慮申請海外大學。五分之一的校長認為，這樣做最大的好處就是學費更低廉。而五分之 二的校長認為海外求學能夠幫助學生成長成為一個獨立的人。這項調查來自於對70位 Headmasters’ and Headmistresses’ Conference與會成員的意見調查，這些言論也代表著英國精英私校的態度。
其它歐洲國家如德國、丹麥和瑞典等高等學費均免除歐盟成員國公民的學費。荷蘭的很多課程都用英文教學，一年的學費僅為1400鎊，而愛爾蘭高等院校一年的學費僅為2100鎊。
想要了解英國大學生活費排名嗎？
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（英中網）
英國新移民政策正式生效 申請者需注意哪些問題
11月19日，英國最新移民政策正式生效，此次的變更在整體上繼續遵循了英國收緊移民政策的大趨勢，比如Tier 2普通工作簽證持有者轉永居的最低年薪標準正式被提高到3.5萬英鎊，該規定將於2016年4月6日正式實施，此後該年薪標準還將逐年遞增。
11月19日，英國最新移民政策正式生效，此次的變更在整體上繼續遵循了英國收緊移民政策的大趨勢，比如Tier 2普通工作簽證持有者轉永居的最低年薪標準正式被提高到3.5萬英鎊，該規定將於2016年4月6日正式實施，此後該年薪標準還將逐年遞增。
但與此同時，新的移民政策也通過增加Tier 2 稀缺工作名單上的職位等，放寬了包括數碼技術在內的部分領域招收海外人才的簽證條件。
英國最新的移民政策變更將對華人工作人士、中資企業、華人僱主以及留學生產生怎樣的影響？《華聞週刊》就相關問題採訪了在移民及投資領域擁有多年經驗的歐笙國際投資專業團隊。
Tier 2申永居薪資門檻提高 薪酬計算小心細節
最新的移民政策中規定，從2016年4月6日開始，Tier 2普通工作簽證人士在英居住滿5年後申請永居時，年薪需至少達到3.5萬英鎊，該年薪門檻未來還會逐年增加。那麼，面對相關變化， Tier 2普通工作簽證人士有哪些需要特別注意的問題呢？
歐笙國際投資對此進行了詳細解釋：「這個最低工資門檻，首先指的是在2016年4月6日及之後，Tier 2普通工簽人士在申請永居時，稅前年薪至少達到3.5萬英鎊。與此同時，在這五年裡，申請人的年薪都需要符合SOC Code上規定的該職位的薪酬標準。」
歐笙國際投資建議： 「關於3.5萬英鎊的最低年薪要求，儘管內政部於11月19日最新公佈的Tier 2轉永居指引中只要求申請者提供申請前一個月的最新工資單，但由於新規於2016年4月6日才正式生效，尚沒有先例可以參照，屆時在實際的申請審批中，是 否只需要申請者提供一個月的工資單還有待觀察。而根據歐笙此前的經驗，申請永居的工簽人士往往被要求附上多達6個月的工資單。因此，我們建議申請者及僱主 為穩妥起見，在申請者薪酬五年均符合SOC Code的同時，應儘早讓申請者的年薪水平達到3.5萬英鎊以上，而不要在最後一個月才達到3.5萬英鎊的薪酬標準，以減少不必要的風險。」
此外，歐笙國際投資的受訪代表也坦言，據其瞭解，現在很多華人Tier 2普通工簽的持有者的薪酬不僅難以達到3.5萬英鎊的標準，甚至在前四年也並未滿足SOC Code的薪酬標準，「年薪門檻提高後，的確將讓Tier 2普通工作簽證持有者申請永居的難度變大。」
據瞭解，該年薪門檻未來還將會逐年提高：
- -2016年4月6日或以後的申請者要滿足3.5萬英鎊的稅前年薪要求；
- -2018年4月6日及以後將要求3.55萬英磅的稅前年薪；
- -2019年4月6日及以後將達3.58萬英鎊稅前年薪，而2020年4月6日及以後則預計將達到3.62萬英鎊的稅前年薪要求。
歐笙國際投資的受訪代表特別提醒申請人，在申請時需注意月薪和時薪支付的區別：如果是月薪，當然是按月工資單計算，但如果是時薪，每週卻最多只能計算48 小時，比如每週工作60小時，每小時薪資為£12的人，他的年薪為£29952(12*48*52)，而並非£37440(12*60*52)。這麼一 算，該申請者將無法達到申請永居的薪資標準。
Tier 2 停薪留職不得超過四周 休假或請假會受影響嗎？
根據新的簽證政策，Tier 2工作簽證持有者在每一個自然年份中都不能停薪離職超過四周，這個具體怎樣計算呢？這對持工簽者的休假或者請假是否有一定影響？
歐笙國際投資表示：「持Tier2工簽者的正常休假是不受影響的，並且產假、陪產假或長期病假等都不會計入這四周時間，即使在這段時間出現停薪的情況。而 所謂的『停薪離職超過四周』是指除以上正常情況以外的非正常停薪離職，因此對於有實際工作的Tier2工簽者的影響並不大。」
Tier 2 稀缺工作名單新增工種 難惠及大部分華人
在此次的英國移民政策變更中，另一個備受關注的方面是普通類工作簽證（Tier 2 General）的稀缺工作職位名單上，新增了數碼技術領域的四個工作職位，即產品經理（Product Manager）、數據研究員（Data Scientist）、高級開發者（Senior Developer）和網絡安全專家（Cyber Security Specialist），而在醫療領域內，護士也被列入稀缺工作職位。
進入此稀缺工作職位名單工種的申請者，在申請Tier 2工作簽證時可免除人才市場調查，同時在申請永居時無其他普通工作簽證種類的相關年薪要求，這被視為是今年移民政策變更中最大的亮點之一。
那麼此次在稀缺工作職位新增的職位，對來自中國的簽證申請者、留學生和華人群體有何影響呢？歐笙國際投資向《華聞週刊》表示，這次移民政策變更新增的四個 稀缺工作崗位包括數碼技術領域的產品經理、數據專家、高級開發人員以及網絡安全專家， 這將會惠及在英國學習計算機等相關專業的留學生，利於他們留英工作發展。
這次數碼技術領域簽證政策的利好變更，符合英國將倫敦及英國打造為歐洲科技中心的長期計劃，這將有利於數碼科技領域人才在英國發展，對於有招收非歐盟數碼科技人才需求的企業，也將起到促進作用。
但與此同時，就當前的華人群體的一般職業分佈來看，正在或計劃在數碼科技領域工作的並非大多數，而華人大量從事的餐飲等行業的「廚師」職位並未成功被納入稀缺工作職位名單，因此該項變更只是惠及了部分華人，而並非華人群體主流。
Tier 1企業家簽證審核程序增多 須在小處下功夫
今年的移民變更似乎對Tier 1企業家簽證增加了多項審核程序，這意味著Tier 1企業家簽證的申請者將需要在更多細節上下足功夫，這是否會增加其申請難度呢？
對此，歐笙國際投資表示，UKVI對於20萬英鎊企業家移民的真實性審查從來都是非常嚴格的。自從新規頒佈以來，絕大部分投資者都需要進行面試。這代表著 想申請企業家移民的投資者必須對自己的創業項目有全面的瞭解。同時，這個項目還應該是獨特的，可實際操作的，同時對社會具有積極效應的項目。 英國對於真 實的，對社會有積極效應的投資還是歡迎的。但是，選擇合適的項目至關重要，有一個專業的團隊來輔助也是成功拿到簽證的強力保障。
英國移民政策未來走勢如何？還有其他移民方式嗎？
英國移民政策不斷收緊，那麼對於想要移民海外的人士來說，還有其他的選擇麼？
歐笙國際投資向《華聞週刊》強調道：「英國本身就不是一個移民國家。 卡梅倫也曾多次強調將對移民總數進行控制。但值得一提的是，英國主要想減少的，是那 些想到英國來獲取福利資源的人。對於那些可以對英國經濟及社會發展作出貢獻的高素質高技能移民，英國還是很歡迎的。」
此外，歐笙國際投資還認為，除了英國以外，移民還有很多其他的選擇。希望移民英國等歐洲國家，但又在英國日益收緊的移民政策面前望而卻步的人士，還可以考 察其他與英國的投資和文化環境相似，但擁有更友好移民政策、更寬容商業環境的歐洲國家。根據我們所接觸到的情況，很多投資移民人士會選擇愛爾蘭等較英國移 民條件更為寬容的歐洲國家。
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