新加坡植物園申遺成功，成為新加坡首個被列入聯合國教科文組織世界遺產名錄的項目後，最近不僅吸引更多遊客到植物園參觀，它附近的私宅項目也引起一些買家的關注。
事實上，植物園地點優越，距離烏節路不過5分鐘車程，附近名校也多，所以這地區的私宅項目價位雖高，卻不乏買家問津。
如今，隨著植物園成為世界遺產，加上近來高檔私宅項目逐漸引起投資者興趣，預料植物園附近私宅項目的吸引力會進一步加強。
植物園附近最新推出的私宅項目為Cluny Park Residence。這個位於登布西路的永久地契私宅項目，就在植物園地鐵站對面，共有52個公寓單位，預計明年建成。
根據SRX數據顯示，該項目去年推出至今共售出了15個單位，平均尺價為2912元。其中最新交易的一個單位面積雖然僅754平方英呎，但交易價卻高達192萬元，相當於尺價2548元。
植物園附近另一個新項目是位於陳金鐘路（Tan Kim Cheng Road）的The Siena。項目是遠東機構SOHO品牌下的項目之一，共有54個「SOHO」式單位，包括了單臥房至三臥房式。這個99年地契項目預計在2017年取得臨時入夥證（TOP）。
The Siena過去一年有五個單位成交，平均尺價為1938元，在今年4月一個678平方英呎的單位以133萬元成交，相當於尺價1961元。
值 得一提的是，植物園地區處於黃金地段，地點相當優越，發展地段需求高卻難以取得。像Cluny Park Residence的發展地段，是傳慎控股買入集體出售項目實寧樓（Serene House）公寓地段而取得，地價相當於容積率每平方英呎1400元。而遠東機構2012年標下The Siena的發展地段時，容積率為每平方英呎1108元，更創下當時政府售地計劃中私宅地段尺價最高的紀錄，直到後來才被中峇魯Highline Residences私宅地段的每平方英呎1163元打破。
租賃市場不活躍
買家只能期待價值提升
由此可見，植物園地區的發展地段難求，新私宅項目選擇也不多。
當然，如果買家想要購買一些屋齡至少三年以上的私宅項目，植物園附近的私宅選擇就較多，包括武吉知馬一帶的Dunearn Suites、The Shelford和Duke Residence等。
另 外，植物園位於納比雅路（Napier Road）的入口附近，也有「納比雅8號」（8 Napier）、那森大廈（Nassim Mansion）和Botanic Gardens View等。這些項目價格差異極大，像植物園靠近武吉知馬一帶的公寓的平均成交尺價約1600元，而納比雅路一帶的價格則高出許多，例如納比雅8號今年3 月成交一個公寓單位，成交尺價為3088元。
就租賃市場方面，由於許多項目過去一年租約不超過10宗，無法構成有意義性的租賃數據。這說明植物園地區租賃市場並不活躍，買家難取得可觀的租金回報率，只能期待項目價值提升。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
在日本，租房的門檻很高，除了須預付約四五個月房租作為定金，房東還要看入住者的收入來決定租或不租。此外，租房者還須有擔保人，以確保租戶準時交房租。「共屋」公寓方便許多，其經營方式如月季旅館，只要付一個月的房租，就可入住。
「共 屋」特點是以較低租金把寢室分租給房客，廚房、浴室以及客廳都屬於共用空間。這種具有家氛圍，有助交流的公寓類型尤其受到剛踏入社會、尚無經濟基礎的年輕 一族青睞。日本房產事業局的報告顯示，日本開始有「共屋」型租房是在2000年。這類租房15年來發展迅速，尤其是在房租偏高的東京市區最為流行。截至去 年，東京市區已有超過2000個大小型的共居公寓。
隨著日本人口減少，租房業近年來也變得不景氣。據官方數據，日本公寓去年的空房率為19%，每五個租賃單位就有一個空置。舊公寓展開惡性競爭，一些被改為廉價房屋，用木板隔間，面積只足以在地上打個地鋪。
房天下日本置業專家提醒投資者，日本年輕人買房的觀念不強，很大部分都在外面租房。這給包括「共屋」「單身公寓」帶來了巨大的市場。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。