考慮到投資者對多倫多公寓可能崩盤的擔憂，加拿大最大的房地產開發商之一明托集團，正提供給投資者兩年的租金收入保證。
雖然這種類型的交易已有先例，該計劃卻引起了市場的質疑，買家最終要付出怎樣的代價來享受這種額外的福利？
為推銷名為Minto Westside的多倫多海濱公寓，明托集團（Minto Group）開始放大招——提供給購房者6%的兩年期回報，以購房總價為基礎。類似的激勵措施早已是加拿大房地產行業的一部分。
「購買一套30萬加元的公寓，保證你可以獲得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租賃市場疲軟或走向疲軟時，明托將會彌補差價，」明托市場營銷副總裁Amanda Watkins說，「買家更加有保障，他們在任何市場下行的時候都會受到保護。」
作為一個投資者，你可能會抬頭看看多倫多市的起重機，害怕所有的供應潮水般湧入市場，但需求又沒有越來越高。根據市場研究公司Urbanation Inc.的數據，公寓市場的平均空置率約為1.3％，第二季度的租金收入同比上漲4.6％。
為了租金補貼，明托將物業管理外包，但公司保留任何6%之外的利潤。公寓業主在市場向好時可以退出該協議。
Watkins表示，該計劃形成的原因是，終端用戶告訴明托，他們擔心租賃市場將要走下坡路。「因為租賃市場長期以來都十分堅挺」，待到該項目2018年完工時，市場可能已經發生了變化。
真正的問題可能是，要是沒有補貼，類似的公寓的真實價格會是多少。Watkins稱價格一樣。然而，那些打算未來在公寓居住的買房者，他們不會出租公寓，目前獲得的補償金是10,000加元。
這聽起來像是簡單的數學問題——你出資10,000加元，獲得6%的租金收入保證。任何投資者要自問，能否靠自己取得15,000加元至24,000加元的年租金收入。明托提供回報的公寓單元，價格範圍在250,000加元至400,000加元之間。
Hildebrand不否認租金收入保障對一些投資者是有價值的，但在Hildebrand看來「大多數人都會選擇現金補償」。
來自房地產投資網絡的Don Campbell警告稱，補貼的錢必定來自某個地方。「事實上，你的收益保障可能是你的自有資金創造的。對於戰略投資者來說，獲得較低的價格和親自管理自己的資產，才是更加明智。」他補充說，一旦建築物崛起，公寓管理費可能會是個大問題。
多倫多開發商Brad Lamb說，他已經看到贈送汽車、免費升級裝修和家電、兩年免交公寓管理費、返還現金等購房促銷手段。一個公寓項目價格上去以後，開發商的炒作力度就會減弱，他們是為了保持客流量。
「在擁擠的多倫多公寓市場，人們一直都在尋找一些小手段，」Brad Lamb說，「你想知道事情的真相？天下可沒有免費的午餐。」
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在日本，租房的門檻很高，除了須預付約四五個月房租作為定金，房東還要看入住者的收入來決定租或不租。此外，租房者還須有擔保人，以確保租戶準時交房租。「共屋」公寓方便許多，其經營方式如月季旅館，只要付一個月的房租，就可入住。
「共 屋」特點是以較低租金把寢室分租給房客，廚房、浴室以及客廳都屬於共用空間。這種具有家氛圍，有助交流的公寓類型尤其受到剛踏入社會、尚無經濟基礎的年輕 一族青睞。日本房產事業局的報告顯示，日本開始有「共屋」型租房是在2000年。這類租房15年來發展迅速，尤其是在房租偏高的東京市區最為流行。截至去 年，東京市區已有超過2000個大小型的共居公寓。
隨著日本人口減少，租房業近年來也變得不景氣。據官方數據，日本公寓去年的空房率為19%，每五個租賃單位就有一個空置。舊公寓展開惡性競爭，一些被改為廉價房屋，用木板隔間，面積只足以在地上打個地鋪。
房天下日本置業專家提醒投資者，日本年輕人買房的觀念不強，很大部分都在外面租房。這給包括「共屋」「單身公寓」帶來了巨大的市場。
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