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五大類暑期活動為你的留學之路做最後衝刺

暑假已經開始了，準備出國的同學中，有些同學已經徹底放鬆打遊戲看電視，有些同學處於充電、出門旅遊或者參加活動的狀態。途西建議同學們懂得勞逸結合，高效地利用暑假為出國留學做最後的衝刺準備。美國大學的招生官非常重視學生的暑假活動。如果僅僅只是參加了備考班，招生官會認為你沒有意思，也不樂於挑戰自己。因此，途西顧問建議同學們根據自己的興趣愛好和特長在暑假完成學術和課外活動上的突破。以下是途西總結的五大類暑期活動，供同學們參考：

發展學術或課外興趣

學期中，老師要求同學們上課，完成作業，同學們自己並沒有太多的時間追隨自己的好奇心。不管你喜歡藝術設計還是天文地理，都需要自己投入大量的時間和精力才能夠有所瞭解。暑假便是一個黃金時間段，能讓同學們集中精力深入瞭解自己感興趣的話題，完成一項歷時較長的項目或者總結學期中自己的課外活動表現。途西顧問鼓勵學生在暑假中多閱讀自己感興趣的書籍，有意識地思考更深入的問題。途西顧問還會針對學生課外活動履歷表上的優勢劣勢為學生暑期的活動進行策劃。

做備考準備

途西顧問強烈建議同學們在6月完成SAT/ACT和托福考試。但也有部分同學還是需要參加之後的考試，因此暑期是備考的黃金時間。大學招生官不希望申請者暑期只做備考，還希望同學們做一些和自己學術興趣和課外興趣相關的活動，因此備考的時間投入必須是最高效的。如果有條件，同學們可以考慮一對一的輔導，或是其他更有針對性的複習。

走訪瞭解就讀學校

一些同學對就讀的大學不滿意，很大一部分原因是申請過程中對學校瞭解不夠（往往僅參考排名）並且沒有參觀學校。途西建議學生和顧問進行深入交流，瞭解自己適合和喜歡的學校環境和教育風格，擬定初步學校名單後，利用暑假進行走訪。尤其對於排名20之後的學校以及文理學校來說，如果你親身體驗過學校的文化並且巧妙地將這段經歷體現在申請材料中，將對你的申請有很大的幫助。

提高自身英語水平

同學們可能認為申請是最艱難的階段，但是有多少人意識到學校學習才是更具挑戰呢？你的聽說讀寫能力到底能不能勝任美國大學緊張的學習生活？你對艱澀難懂的學術文章能理解多少？你能不能組織好自己的觀點，又能不能輕鬆地讓別人聽懂呢？在美國大學中，你會經常被要求在短時間內完成大量的閱讀，並且需要在課堂中發表自己的觀點。為了更好地為未來的學習環境做準備，同學們可以和顧問一起對自己感興趣的學術領域列一個讀書名單，多對書本和文章中的觀點進行總結，並學習交叉思維，懂得發表自己的見解。

其它

想要去NGO實習？想要去山川大河徒步？你們有沒有一些心願終於有機會可以在暑假完成？途西鼓勵學生走自己的路讓別人去說吧！

途西教育專欄全集

途西教育讓你在起步的時候就找准正確的方向

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「一帶一路」泰國搖身一變成國人置業首選地

「一帶一路」的提出，為我國與東南亞各國提供了更多的經濟發展機會與政策，同時也加深了我國與東南亞各國的友好往來，隨著越來越多的國人將投資的目標移向了東南亞，泰國則以其天生優勢吸引了大部分人的目光。

泰國位於位於亞洲中南半島中南部，與柬埔寨、老撾、緬甸、馬來西亞接壤，東南臨泰國灣（太平洋），西南瀕安達曼海（印度洋）。泰國以其優越的地理位置，成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家。

「一帶一路」泰國搖身一變成國人置業首選地 — 泰國以其優越的地理位置，成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家

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置房產泰合適

泰國法律政策規定，外國人是只可以購買公寓型房產的，但帶土地的別墅、陶豪（一種獨立的小別墅）等房產是不能購買的。現在房地產商開發一些豪華的公寓房也不輸別墅豪華，置業一套豪華的海景公寓想必也是極好的。

在泰國購買公寓是無限制的，不限購，還能貸款並且不限貸款，很多中資銀行如中國銀行、工商銀行的泰國分行都可以全程服務辦理貸款業務，貸款流程基本與國內一致。

交易過戶時不用像許多歐美國家那樣交納各種複雜稅費，只需2-3項不到5%的稅費即可。

房產過戶手續完成後，即隨時入住了。當然，你也可以將其用於出租。自己需要時房屋用於度假短期居住，其他時間不住時則用於投資出租，即享受了高品質生活，又可以收到一筆不菲的回報。

優勢多泰划算

泰國投資置業的優勢眾多，其中主要的有以下三點。首先泰國的房屋產權是永久產權，而且房價是按房屋的使用面積來計算的，沒有公攤，買多大就是多大。而且大多都會附帶免費車位，相比於國內買的起房買不起車位來說，簡直太合適不過。由於國人對泰國置業近幾年剛剛興起，泰國各大城市市中心的豪華公寓也僅僅在人民幣2萬-2.5萬/平方米。而普吉島、芭堤雅這類海邊度假型的公寓房，房價也僅為1萬-2萬元/平方米；與國內一二線城市相比，簡直超值。

其次泰國是一個旅遊業為主的國家，每年都有大批遊客前來休閒度假，所以房屋出租非常有市場，並且租售比非常高。所以你置業的房產不是自用，而是用來投資也完全不用擔心沒有市場。

第三相比於歐美等國家，泰國離我國距離更近，往來不用忍受長久的旅途勞累，非常適合老人前來過冬養老。而泰國菜口味也很適合中國人，各種物價也很低廉，生活成本不高。所以來泰國度假休閒會讓人非常舒適。

落地簽泰簡單

我國與泰國往來是非常方便的，泰國的簽證政策可以落地簽，直接在機場就可以辦理簽證。在曼谷的素萬那普機場有中文的引導員告訴你如何辦理落地簽，完全不用擔心語言不通，不知道如何操作，不知道如何與簽證官交流。你只需填寫一張申請表，貼上一張4*6釐米的白底一寸照片，出示機票、護照、行程單就可以在泰國暢遊30天了。前後不過十幾分鐘你就可以踏足美麗泰國的土地啦。

其次在泰國，年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證（退休簽證），養老簽證期為一年一簽(無限期續簽)，養老簽證在有效期內加辦回頭簽可允許持有者自由多次出入泰國。

來旅遊泰舒適

泰國是一個餐飲食品標準非常高的國家，不會出現國內的餐飲衛生安全問題。泰國的餐飲種類非常多樣化，中餐，西餐，日式料理，當然美味的泰式料理更是隨處都是。而購物方面，這裡不僅有整個東南亞最大的暹羅廣場讓你可以盡情「血拼」，而且許多城市市中心就有免稅店，可買到很多免稅商品。日常的生活小超市更是隨處可見，方便的不得了。

如果來泰國不小心生病了，泰國公立和私立醫院會為你提供全方位醫療服務，私立醫院服務非常好，而且收費標準普遍比國內要低很多。

泰國是一個文化包容性很強的國家，華人及華僑佔總人口超過1/10，而隨著近幾年中國遊客的大量流入，越來越多的泰國人也都開始學習中文，大多數泰國人都能聽懂中文甚至用中文與你流暢交流，英文交流則更是方便。

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【英國房市】夏季預算後的回顧與展望

長期的供不應求加上英國經濟的逐步復甦，全英房市的增長之路上看起來沒有太多的阻礙。

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2015年對英國房市影響最大的因素可以說是國會大選。在大選之前，人們的注意力主要集中在選戰之上。大選之後不確定性消失，人們回歸正常生活，因此市場又恢復增長。而上個月提出的夏季預算案對購房出租業主的收益有一定影響，但是對房市影響不大。

·大選過後，房市恢復增長，供求仍然失衡。
·高端房市仍在吸收印花稅改革的衝擊，增長緩慢。
·夏季預算使得購房出租的富人業主收益降低。

·英國房價繼續增長

由於英國的房產存在著長期性的供不應求，所以全英大部份地區房市的需求一直在上漲，而供應則在2015年上半年降到了歷史新低（信息來源：RICS），這種不平衡使得全英大部份地區的房價都在增長。Hometrack的數據顯示6月份的全英平均房價比上月增長0.8％，同比增長6.3％。

至於倫敦，由於在過去幾年中房價增長過快，與收入增長嚴重脫節，因此逐漸被其它城市和地區超過，如牛津、劍橋等城市的房價增速已超過倫敦，英格蘭東部和東南部地區的房價增速也超過了大倫敦地區（信息來源：LSL）。

此外，蘇格蘭房價在4月份新土地和建築物交易稅（LBTT）生效後，中低端房產交易量大幅上升（比上月+18％），但是由於高端房產交易基本停滯，所以房價反而下降（比上月-1.6％）（信息來源：Your Move/Acadata）。

雖然房價仍然不斷增長，但是初購者的需求仍然旺盛。在2015年上半年，初購者購房數量佔總成交數量的比重有顯著上漲，按揭的總金額同比也有所上升（信息來源：NAEA）。

Knight Frank公司預測，由於保守黨政府政策相對更為可持續化，因此房市的變化應該會隨著經濟和消費者信心的恢復而逐漸展現出來：在2015年第二和第三季度，房市的交易量會逐漸上漲，而價格也會逐漸增高。該公司預測未來的五年內（2015-2019年）英國主流住宅的價格增幅為18.2％。

·高端房市仍在調整期

對於高端房市，雖然豪宅稅的威脅不再，但是去年12月份對印花稅法進行的改革大幅提升了高端房產的收購成本，而且庫存水平的上升緩解了需求增長對價格的壓力。因此在大選後一週內短暫的需求爆發之後，高端房市並沒有出現很多人希望的快速增長。市場仍在吸收印花稅改革所帶來的衝擊，買家對定價仍然較為敏感。

2015年至6月為止，倫敦中心黃金地段的平均房價增長了2％，不過不同地區增長差別很大。例如Islington、Southbank、金融城及其周邊分別上漲了5％、3.9％和6.9％。而跌幅最大的諾丁山在今年前6個月房價下跌了2.2％。倫敦外圍的黃金地段，在今年六月，房價同比上漲了4％。倫敦外圍的高端鄉村房產市場也出現了同樣的趨勢。在6月蘇格蘭的高端房市中，愛丁堡同比增長了3.4％，鄉村房產增長了1.4％。倫敦中心黃金地段的平均租金同比上升了3.4％，鄉村房產租金同比上漲了4％，顯示企業招聘帶來的租房需求正在復甦（數據來源：Knight Frank）。

Knight Frank預測，倫敦市中心高端房產的交易量將會大幅上升，但因為近一年內積累了較多的庫存，所以在短時間內價格增長不會特別顯著，未來五年內的增幅為22.1％。

·購房出租火熱

房價的上漲使得很多人不得不轉為租房居住，這帶來了大量的租房需求與租金增長。而且現在英國退休人士可以自由選擇自己的養老金投資門類，而且連續突破歷史紀錄的貸款利率都在助長購房出租投資。在2015年第一季度購房出租業主申請的按揭數量與按揭總額均大幅上升，與2014年同期相比增長了15％（信息來源：CML）。在6月，全英的平均租金同比上漲了2.4％。

·夏季預算的影響

有了多數派的政府，保守黨終於可以提出完全屬於自己的財政預案，因此在上屆聯合政府提出財政預案後不久，本屆政府又提出了一份夏季的「緊急財政預案」，對房市的主要影響在於富人業主的按揭利息扣稅將逐步降低至20％。對於自住業主，利好消息是繼承稅中的房產免稅額度會逐年上漲，但英國居籍者（Domicile，並非住址Residence或國籍Nationality）將需要為全球房產繳納繼承稅。

日前英國政府公佈的夏季預算使得購房出租的業主的預期收益減少，但未必會使得租金顯著上漲，因為市場的競爭與收入增長緩慢限制了房租的增幅。

小知識：夏季預算案對購房出租業主的影響

目前，個人業主在繳稅之前，可以從收入中扣除包含住房按揭在內的一定費用。對於個人所得稅階處於40％以上的納稅人，利息的40％或45％可以用來扣稅。但是從2017年開始，這個比例將會逐年降低，至2020年4月時，將降至所有人均為20％。也就是說目前每100英鎊的利息經過扣稅之後，成本只有55英鎊，但是到了2020年，成本將是80英鎊。

此外，從2016年4月開始，原來可以為業主扣稅的「出租房產磨損」（Wear and Tear Allowance，無論是否真的更換都可扣稅）將被新的系統取代，屆時房東只有在真的更換家具時才可扣稅。

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英國政府放權房東可驅逐房客打擊非法移民

英國政府正考慮賦予出租房屋的房東更大的權力，以應對日益嚴峻的非法移民問題。同時，對失去在英合法居留身份者的政府資助計劃也將被考慮是否終止。

在這個設想下，房東將有權驅逐那些失去了在英居留權的房客，而無需等待法庭的命令。當然，房東也同時需要承擔更大的責任，比如需要在簽約前對房客進行移民身份檢查，如果被發現多次違反此規定，房東可能會面臨最長達五年的監禁。

與此同時，對於失去在英合法居留身份者的政府資助也將在這個計劃執行後終止。目前英國有大約1萬名非法居留者每週從政府領取36英鎊（約合人民幣348元）的救濟金。

由於經濟環境相對良好，英國已經成為非法移民的主要目標之一，在過去的一週時間裡，每天都有成群的非常移民試圖從英法海底隧道前往英國，最多的一個晚上據稱有高達2000人衝擊位於法國加萊隧道入口。

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投資英國，抓住機遇又要規避風險

蘇格蘭首席大臣出訪中國，為吸引中資再添一把火。幾乎同一時間，英國首相宣佈將打擊高端房地產市場中的海外洗錢公司，加強對高端市場買家的管理。在這些動向的背後，是中國對外投資迅速增長且投資方向正在變化的事實。本報記者發現，面對英國市場，中國投資者們似乎各有擅場，有的執著走在本地化的道路上，有的扎堆高端房產，有的抓住英國更新基礎設施的契機。然而，專家提醒，除了警惕市場風險，也要注意來自制度的風險。

中國投資大舉進軍英國

7月26日，蘇格蘭首席大臣尼古拉·斯特金（Nicola Sturgeon）抵達中國進行貿易訪問，當天就宣佈設立壹筆300萬英鎊的基金，讓中國的威士忌鑑賞家投資蘇格蘭最稀有的酒類。此基金由中國單壹純麥威士忌俱樂部(SMCC)募集，將被用來為中國購買稀有珍貴的麥芽威士忌，使明年威士忌出口量可以增加20%。

上週三，7月22日，在訪華之前，作為「預熱」，斯特金在其官邸特地與歐美嘉集團董事長陳明亮會面，就蘇格蘭對華投資者和遊客的吸引點，以及歐美嘉集團在蘇格蘭的未來投資計劃進行洽談。此次會面是因為歐美嘉此前已在蘇格蘭進行了大量酒店與旅遊的投資。

略往前回溯，6月27日，英國華人房地產協會（CPPS）及華人建築環境專家聯盟（CBEEs）在倫敦的 Victoria Park Plaza Hotel舉辦了壹場規模盛大的華人房產研討會，與會的除了中國幾大房產巨頭萬達集團、綠地集團、ABP總部基地及中國銀行及太平保險等中國企業，引人注目的還有來自MSCI/IPD明晟指數機構、London First、CBRE世邦魏理仕、PWC等政策諮詢與分析機構的代表。這些房產專業人士分析了英國房產市場的現狀和發展趨勢，房產投資的收益率與投資潛力，並著重強調了壹個觀點，即倫敦住房的短缺將繼續推動倫敦房市的上漲。

與這個預測並行而來的，是近幾年中國房地產商攜資進軍英國的熱潮。規模大的項目有總部基地(ABP)投建的皇家阿爾伯特碼頭 (Royal Albert Dock)項目，綠地集團(Greenland)投建的大倫敦旺茲沃思(Wandsworth)地區的拉姆啤酒廠 (Ram Brewery)地塊項目，以及由萬達集團在倫敦巴特西(Battersea)九榆(Nine Elms)地區投建的酒店項目等，而中國公民以個人身份投資英國房產市場的案例更是屢見不鮮。

這些新聞指向的事實是近年來中國在英國投資的不斷增長和日趨多樣。但這些投資者在英國是如何生存的？發展如何？有沒有遇到挑戰和風險？帶著上述問題，本報記者採訪了華為英國、曼徹斯特曼徹斯特中國論壇及牛津布魯克斯大學的房產專家。

房產：向高端聚集，存市場風險

對於中資的英國房產熱，牛津布魯克斯大學房地產與建築系的高級講師曹軍建博士告訴本報記者，這裡有中英雙方面的原因。

他表示，對於中國來說，居民個人和公司都積累了壹定的資金，形成了大量的產能。中國到海外投資幫助消化中國產能過剩，把中國企業打造成國際性的企業，這符合中國「走出去」的發展戰略。而對英國來講，如果有大量的不同經營發展方式的企業到英國來從事經營生產，對英國的經濟有相當大的促進作用。

然而，對於英國普通房產供應量不足，而中國人的投資主要集中於高端房產這壹現象，曹博士表示，這樣的投資存在壹定風險。他說，英國的房產市場不僅面對中國，也面對全世界。資金量很足、購買力很強的其他國家投資者會形成壹種合力，人為提高英國房價。這對英國來說，會造成兩個風險，「壹是本身市場的風險，大家把房價炒得虛高，但是如果沒有買家來承接的話，市場調節自然會讓房價下跌。二是制度的風險，英國的管理機構在國民的要求下，以及管理機構本身對風險的控制職責下，有可能出台壹系列措施，來減緩房價上升，同時也避免房價下跌造成的危害。」

基礎設施：推動中英合作

由時任英國財政大臣奧斯本發起的曼徹斯特中國論壇執行董事總監申瑞（Rhys Whalley）在接受本報記者採訪時表示，曼徹斯特的中國投資項目很多，其中最大也最為人熟知的是曼徹斯特航空港價值8億英鎊的重新開發項目，北京建工集團獲得曼徹斯特機場合資項目20%的股權，在航空港建設中扮演重要的角色。自倫敦奧運會以來，這是最大的壹個重新開發項目。

申瑞告訴記者，北京建工在曼城的投資合作拉動了英中貿易往來和投資，特別是對於拉動英國西北部投資非常有益。這次投資和建設表明了北京建工的國際化趨勢，也說明了這個項目的國際化水平。該項目得到了英國政府的支持，是中英商業合作的典範。他還稱該項目有助於保持中國建築行業和英國政府的良好關係。

關於中國在英投資面臨的風險和挑戰，申瑞對記者表示，「當中國企業在曼徹斯特尋求投資合作時，我們會提醒他們注意風險，謹慎選擇合作者。」

對英投資：看上去並不總是很美

中國企業在英國的投資進程，並不都是壹帆風順。據新浪財經2014年4月24日報導，中國羽絨服龍頭企業波司登在登陸英國後，不到兩年的時間即宣佈裁員，其主要針對的是英國總部和倫敦旗艦店的採購和設計團隊。據該報導，波司登裁員的舉動很有可能是由於成本問題。

另方面，就在記者採訪曹軍建博士的當天，BBC報導稱，英國首相卡梅倫在新加坡發表演講，指出作為打擊腐敗「全球工作」的壹部分，必須阻止外國人使用「掠奪或者洗白的現金」購買英國的房產。他特別指出，倫敦的高端住宅被大量的「匿名空殼公司」購買。而英國國家打擊犯罪調查局（NCA）也表示，外國罪犯通過購買高價房產洗錢，推升了英國的房價。英國政府因此考慮將公開這些離岸公司的信息。此舉對英國高端房產市場的影響，尚不得而知。

據2014年12月英國外交及聯邦事務部和英國投資貿易總署官方數據顯示，中國對外投資過去數十年以平均每年40%的速度增長。此番增長勢頭很有可能會持續，在2013年，英國仍是中國對歐洲投資最旺盛的國家。

而未來十年間，據品誠梅森律師事務所報告預測，中國將投資超壹千億英鎊於英國的基礎設施建設。按照這個趨勢，未來英國的基礎設施樣貌將被來自中國的投資重新塑造。

中國海外投資已不僅侷限在國有企業，官方數據顯示在2014年第壹季度，從對外投資量上來看，私企的投資上升了120%而國企下降了37%。投資方向也更為多樣。

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韓國購房好時機韓幣匯率創新高

人民幣兌換韓幣的匯率，近一年來穩步上升且處於較高的歷史水平上。近幾日，1人民幣兌換韓幣的匯率也一度處於185的高位上。這對於在韓國進行投資的客戶而言，是進行購買的絕佳時機。

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韓幣匯率處歷史高位，韓國置業成本大幅降低

以一套符合韓國房地產投資移民門檻金額，5億韓幣即可獲得韓國綠卡的房產而言，在目前匯率水平下折合人民幣僅274萬人民幣左右。比在今年匯率低點約 1:171而言，同一價格的房產可節約18萬人民幣，相當於房款做了6.5%的折扣。這對於2010年2月份實施的韓國濟州島不動產投資移民政策以來，只升不降的韓國濟州島房價而言，在如此優惠的匯率條件下，無疑是進行了變相打折，至少抵消一年的房價漲幅。

在目前的匯率水平而言，已處於歷史較高位置，購買濟州島房產的客戶們如採取分期付款方式的，可在匯率較好時多付一部分，而選擇一次性付款的客戶們，也可關注匯率波動踩准較好時段進行資金劃撥。

由於匯率波動受多方面因素影響，以歷史數據來看，近期站上185高位不論是在今年度乃至於近5年內，都屬於較好水平。

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英嚴格調整移民法規留學生活壓力大增

據英國《英中時報》報導，英國內政部移民局大臣(The Minister of State for Immigration)布羅肯希爾(James Brokenshire)通過英國下議院發表書面聲明調整移民法規，宣佈自8月3日起，在公立繼續教育學院(Publicly Funded Further Education College)就讀的非歐盟國際學生的可工作時長由每週最多10小時縮減為零，與私立學院(Private College)學生享受的政策相同。

內政部發佈學生簽證新規

根據此次新規，從今年秋天開始，就讀學院(College)的學生將不能在英國境內延長學生簽證或直接轉換成工作簽證。如果學院的課程結束，學生們就必須先離開英國，回國申請其他簽證。

對於就讀繼續教育(further education)的學生來說，如果沒有在任何與大學有正式關係的機構註冊，繼續教育結束後他們將被禁止在英國繼續學習。同時，今年秋天開始，繼續教育簽證時長將從3年縮短至2年。

此次新規還調整了T4簽證計點積分制系統，T4簽證所要求的生活費標準將提高，同時取消了在英滿一年者、續簽只需提交兩個月生活費的規定。據報導，大臣們表示這個新政提案對所有學院就讀的非歐盟學生都適用，學院將不再成為學生取得工作簽證留英的捷徑。

對此新規，移民局大臣布羅肯希爾(James Brokenshire )稱，移民犯罪者妄圖售賣留英就業的非法途徑，且為數不少的人有意願購買。辛勤工作的納稅者為公立學院(Publicly Funded College)繳稅，希望的是這些學院能提供一流教育，而不是通往英國工簽的後門。

商業大臣賈維徳(Sajid Javid)近日表示，政府將著手停止教育系統被外來移民濫用。「我們需確保移民系統讓那些想要獲得世界級教育的國際學生前來，同時也要阻止任何想要利用教育權利作為移民途徑的人濫用。」

英國商界認為，此舉將損害英國教育系統和經濟。

中國學生回國是主流，但仍感壓力

某國際學生實習計劃表示，對在學院就讀的中國留學生來說，課程結束後他們將只能回國申請英國的T2簽證，因此在有限時間內找到合適的實習或工作並留英國的可能性將減小。學生在英國境內申請的是不受限的工作簽證擔保(Unrestricted COS)，而在國內只能申請受限制的英國工作簽證擔保(Restricted COS)，加之英國向境外發放工作簽證擔保(COS)的數量有限，因此對於就讀學院的學生來說，留英更困難。

但該組織還表示，總體來看，目前回國的學生是主流。隨著非歐盟移民政策逐漸收緊，這會變成一個長遠的趨勢。該組織還稱該政策對大學學生影響不大，政府也不應限制高技能水平的學生，因為他們會拉動英國的經濟發展。

曼徹斯特大學學生Elizabeth Xiang表示，這個新規雖說和大學學生關係不大，但有留英打算的她仍感到擔憂。「畢竟這個政策確實影響到了國際生這個群體，我擔心今後會有更多的不利政策頒佈，所以還是會有壓力。」

作為一個公立學院，威斯敏斯特金斯威學院(Westminster Kingsway College)國際辦公室工作人員表示，這個政策對學院的影響非常直接，學院可能因此流失大量國際學生，一些針對國際學生開設的課程將關停，某些校區甚至將因此關閉。在2013/14年,該學院72.4%的財政收入來自政府給公立學院的補助，但學院自身無法保證每年獲得等量的資助，因此依賴政府存在風險。此前，解決收入問題的方法之一是吸引新的收入來源，包括招收國際生。但現在，這一政策對學院收入的影響尚未可知。

英國董事協會就業與技能主任尼文(Seamus Nevin)說，該提案將會損害英國的教育系統，也會影響經濟。「對國際生來講，進入英國越來越困難，留英的成本日漸提高，而限制有才華的工作者留英會損害英國商業進程，導致重要技能的流失。當經濟最需要的時候，斷絕受過良好教育的畢業生留英的政策會有損英國的商業。」

打擊學生簽證濫用，留英成本增加

據《Briefing Non-European Student Migration to the UK》報告顯示，2013年在前往英國接受正式教育的國際生中，七成來自非歐盟國家。亞洲學生是最大的國際生群體，比位居第二名的中東留學生多五倍。

為打擊非歐盟移民以學生簽證進入英國，卻事實上在全職工作的亂象，自2010年起，英國政府啟用了一系列政策打擊學生簽證濫用。據《Briefing – Non European Student Migration to the UK》，2010至2014年間，英國超過800家的教育機構失去海外招生擔保資格。其中一些是由於未能及時遞交高可信度資格申請，因為自身資質不夠或已倒閉，一些則是在重新申請高可信度資格的時候被吊銷招生許可。克尼社區學院(Hackney Community College)的新聞辦公室表示，受到政策緊縮的影響，近兩年該公立學院已停止招收國際生。

另一方面，對國際生而言，留學英國的成本也在逐漸升高。與本地及歐盟學生相比，國際生除了需要交納更為昂貴且逐年遞增的學費，在英國可享受的福利也在縮減。以醫療為例，自2014年起，來自歐洲經濟區之外的每個學生每年須支付醫療附加費￡150，少於6個月的須支付￡75。

英國政府預測，至2020年，國際生進入英國的人數將每年以高於6%的比率上升。官方數據還顯示，截至去年6月，一年內共121,000名非歐盟學生進入英國，但只有51,000最終留下，大部分人(70,000)都離開了英國。

英國教育體系詳細解析

此次簽證新規甫一出台，坊間紛紛誤以為針對所有在英的國際學生，均感震驚與憤怒。一位在牛津大學攻讀博士學位的美國留學生稱，自己原打算在畢業後留英從事學術工作，沒想到居然將遭禁止。這一方面是因為媒體「標題黨」，一方面也是因為很多人混淆了學院與大學的區別。

英國的教育體系經過幾百年的沿革，相當完善和複雜。總體分為三個階段：義務教育，繼續教育和高等教育。

在義務教育階段後，學生將進入16歲-18歲的中學高級班(或大學預備班)，這是中學至大學的過渡期，稱繼續教育(Further Education)階段，也是英國教育體系中最有特色的部分。這是繼小學(Primary)中學(Secondary)教育之後的「第三級教育」 (Tertiary)，為進入高等教育或就業打下基礎。

它分為兩種體系：學業路線和職業路線。前者著重於培養學術研究方面的人才，後者則培養各行業具有專門技能和知識的人才。完成預科的學生主要參加普通教育高級考試(GCE-A level)，而職業技校的學生除了要參加GCE-A level考試外，還要參加普通國家職業資格考試(GNVQ)。

對於高等教育來說，也分學院與大學兩種。前者是具有高等教育的學校的通稱，或指只有大學(或本科)課程的學校，或隸屬於某大學(或單獨某專科)的某專業的院校，以獨立的機構成立，同時頒發大學文憑。有的稱Junior College，有的為Community College，也有的就叫College，還有的叫做Technical College，作為兩年制大學或大學的預科，一般低於本科學歷的教育。而大學通常是指一所設有文理科及專業課程的大學，且有至少一種領域的研究所和至少一種學士學位後的專業課程(如醫學、牙醫或法律)。

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中國股市震盪海外房產投資增長無間斷

根據世邦魏理仕（CBRE）最近發佈的報告《中國資本在全球房地產市場的擴張》（The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets）顯示，雖然中國股市2015年以來經歷震盪洗盤，並創下最大跌幅，但在過去四年，中國推動海外資本流向商業房地產。2014年，中國海外資本投資商業房地產的總額超過100億美元，復合年增長率（CAGR）約72%。

這是中國在海外房地產投資年度總額首次超過100億美元大關。在2013年和2014年，中國佔全亞洲海外商業房地產總投資的比例超過四分之一。

原本一開始只是中國主權財富基金（SWFs）和一級保險公司高調收購豪華海外房產，如今已經蔓延到中型保險公司和企業投資者競相收購海外房產。與此同時，中國的房地產開發商也相當活躍，不斷開拓海外市場，以滿足內地高資產淨值人士對主要目的地住宅房產日益增加的需求。

抓住重要離岸市場機遇

英國

世邦魏理仕《2015年全球投資者意向調查》（Global Investor Intentions Survey 2015）顯示，在尋求商業房地產資產的全球投資者心目中，倫敦是最首選的城市。受益於房地產市場的龐大和高流通性，以及市場環境透明、穩定和高度發達，倫敦吸引了大量全球投資者的投資熱情。2013年和2014年對倫敦房地產的收購，分別佔中國大陸對歐洲商業地產投資總額的80%和 52%。儘管目前全球門戶城市房產收益率在持續降低，但倫敦房產繼續保持一定比吸引力；英國全國就業數據正處於幾十年來的新高，再加上高穩定的經濟增長的預期，預計在未來幾年內支撐當地房地產市場強勁增長。

美國

2013年至2014年，流向美國的資金佔中國對外投資總數的五分之一，其中大多數流入門戶城市的酒店和辦公資產。在這兩年期間，對紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯頓和舊金山等城市的酒店和辦公資產收購佔美國商業地產投資的比例超過60%，對紐約和洛杉磯高檔辦公室和酒店資產大約佔其中一半。

澳大利亞

中國對美國和英國的大舉投資在很大程度是由於這兩個國家的各自經濟以及國際金融中心的規模。相反，澳大利亞很大程度上依賴與中國的商業聯繫，澳大利亞已成為中國最大的貿易夥伴。2014年,中國成為澳大利亞商業地產第二大外國買家，僅次於新加坡，其中悉尼的房產最吸引中國投資者。

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研究表明：印花稅提高令英國高端房市「很受傷」

一項最新報告指出，由於房產稅上升，英國價值超過150萬英鎊房屋銷售開始停滯不前，預計將會出現兩年來首次下降。

這項數據來自英國房地產經紀公司傑克森-斯拓普&斯坦福（Jackson-Stops & Staff）的最新市場分析。而在2012年至2014年，房地產價格年均增長36%。

「英國大範圍的住宅市場相當活躍，由於大選已經結束，逐漸消除潛在的政治變化帶來的不確定性，」傑克森-斯拓普&斯坦福公司主席尼古拉斯•利明（Nicholas Leeming）說。

「不過，2014年修訂印花稅稅率導致高端房產銷售在2015年普遍停滯，包括倫敦和英國其他地區，許多房產很難吸引到買家，」他解釋道。

「由於交易成本提高，英國全國房產銷售數量趨於停滯，反映出英國房地產行業徵稅額之高，位居世界前列，」他指出。

根據新印花稅法案，價值在 925,001英鎊和150萬英鎊之間的房產，印花稅的稅率調整為 10%；價值超過 150萬英鎊的房產，稅率調整為 12%。

「我們的業主人口趨於老齡化，極少有年輕人在買房。對四十多歲的人而言，很難籌集到抵押貸款資金，即使在不考慮他們的信用情況的前提下，他們之前有過房產，」利明說。

「我們需要鼓勵交易，讓大房子滿足需要更多空間的家庭需求。遺產稅的變化將激勵老房所有者將房子賣出去，但是我們也需要讓業主在沒有新的抵押貸款資金限制之憂的情況下搬入新居，以及在財政部沒有淨虧損情況下，降低印花稅最高限，釋放高價房地產市場，」他補充道。

傑克森-斯拓普&斯坦福公司董事阿拉斯泰爾•漢考克（Alastair Hancock）在塞文歐克斯（Sevenoaks）辦公室指出，超過三分之一的待售房產價格超過150萬英鎊，原因就是缺乏對中高端房產買家的激勵措施。

「自2014年12月印花稅上調，我們看到這個級別的房產銷量大幅下降，因為12%的印花稅有礙於英國房地產市場的發展，後者目前仍在努力從經濟衰退中恢復過來。」他說。

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加拿大開發商補貼租金背後有何貓膩？

考慮到投資者對多倫多公寓可能崩盤的擔憂，加拿大最大的房地產開發商之一明托集團，正提供給投資者兩年的租金收入保證。

雖然這種類型的交易已有先例，該計劃卻引起了市場的質疑，買家最終要付出怎樣的代價來享受這種額外的福利？

為推銷名為Minto Westside的多倫多海濱公寓，明托集團（Minto Group）開始放大招——提供給購房者6%的兩年期回報，以購房總價為基礎。類似的激勵措施早已是加拿大房地產行業的一部分。

「購買一套30萬加元的公寓，保證你可以獲得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租賃市場疲軟或走向疲軟時，明托將會彌補差價，」明托市場營銷副總裁Amanda Watkins說，「買家更加有保障，他們在任何市場下行的時候都會受到保護。」

作為一個投資者，你可能會抬頭看看多倫多市的起重機，害怕所有的供應潮水般湧入市場，但需求又沒有越來越高。根據市場研究公司Urbanation Inc.的數據，公寓市場的平均空置率約為1.3％，第二季度的租金收入同比上漲4.6％。

為了租金補貼，明托將物業管理外包，但公司保留任何6%之外的利潤。公寓業主在市場向好時可以退出該協議。

Watkins表示，該計劃形成的原因是，終端用戶告訴明托，他們擔心租賃市場將要走下坡路。「因為租賃市場長期以來都十分堅挺」，待到該項目2018年完工時，市場可能已經發生了變化。

真正的問題可能是，要是沒有補貼，類似的公寓的真實價格會是多少。Watkins稱價格一樣。然而，那些打算未來在公寓居住的買房者，他們不會出租公寓，目前獲得的補償金是10,000加元。

這聽起來像是簡單的數學問題——你出資10,000加元，獲得6%的租金收入保證。任何投資者要自問，能否靠自己取得15,000加元至24,000加元的年租金收入。明托提供回報的公寓單元，價格範圍在250,000加元至400,000加元之間。

Hildebrand不否認租金收入保障對一些投資者是有價值的，但在Hildebrand看來「大多數人都會選擇現金補償」。

來自房地產投資網絡的Don Campbell警告稱，補貼的錢必定來自某個地方。「事實上，你的收益保障可能是你的自有資金創造的。對於戰略投資者來說，獲得較低的價格和親自管理自己的資產，才是更加明智。」他補充說，一旦建築物崛起，公寓管理費可能會是個大問題。

多倫多開發商Brad Lamb說，他已經看到贈送汽車、免費升級裝修和家電、兩年免交公寓管理費、返還現金等購房促銷手段。一個公寓項目價格上去以後，開發商的炒作力度就會減弱，他們是為了保持客流量。

「在擁擠的多倫多公寓市場，人們一直都在尋找一些小手段，」Brad Lamb說，「你想知道事情的真相？天下可沒有免費的午餐。」

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