近年來，中國高淨值人群的海外置業活動快速增長。胡潤研究院在其調查報告《2014年移民和中國高淨值人士》指出，除美國和加拿大以外，澳大利亞和英國的 城市也被列為最理想的海外房地產置業點。居外網統計發現，截止今年第二季度，澳大利亞對於中國買家購房的吸引力排名第二，第一名為美國。
Author: Shelly
中國香港買家助推新加坡本地豪宅 上半年市場回暖
新加坡本地發展商和房地產經紀最近頻頻在中國香港舉行展銷會，銷售第9郵區至第11郵區的豪宅項目，這些活動都取得不俗反應，促使豪宅銷量上揚。圖為一些到中國香港舉行展銷會的項目。
新加坡本地豪宅市場今年上半年銷量有所回彈，其中一個推動力是來自中國香港買家。
世邦魏理仕指出，上半年本地銷售活動更活躍，主要原因是發展商加強火力銷售這些豪宅項目，特別是到國外舉行展銷會，以吸引更多外國買家。
根據世邦魏理仕（CBRE）一項豪宅市場研究報告，今年上半年核心中央區（CCR）價值500萬元以上的豪宅項目，成交量比去年下半年多出一半左右，並且有不少豪宅項目的尺價突破了3000元。
世邦魏理仕指出，上半年本地銷售活動顯得更活躍，主要原因是發展商加強火力銷售這些豪宅項目，特別是到國外舉行展銷會，以吸引更多外國買家。這當中就包括了來自中國香港的買家。
世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫受訪說：「中國香港買家雖然不至於促使本地豪宅市場大幅回彈，但他們確實已形成一股動力，帶動本地豪宅銷售活動。」
數據顯示，今年上半年核心中央區售出的500萬豪宅單位達109個，較去年下半年售出的70個單位，多出了39個或55％。
第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部主管張敏璋也表示，本地發展商和房地產經紀最近頻頻在中國香港舉行展銷會，銷售第9郵區至第11郵區的豪宅項目，這些活動都取得不俗反應。
第一太平戴維斯上月到中國香港展銷Tomlinson Heights，銷售高樓層的三臥房單位，尺價介於3100元和3400元，售價從800萬元起跳。在這之前，第一太平戴維斯也在中國香港推銷優景苑（Goodwood Residence）。
這兩個項目都是上半年較矚目的豪宅項目，其中Tomlinson Heights有7個單位以760萬元至1100萬元價格售出。而優景苑從今年1月至5月期間，則成交共26間價值450萬元以上的單位，是本地銷售成績最出色之一的豪宅項目。
據瞭解，其他已到中國香港展銷或計劃展銷的豪宅項目還包括：會德豐產業位於烏節路地區的Ardmore Three項目、M+S有限公司位於濱海南的濱海盛景豪苑（Marina One Residences），以及吉寶置業的吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）。
張敏璋表示，相比約六個月前，本地豪宅項目在中國香港的銷售活動，反應更踴躍。
他說：「6個月前，我們到中國香港舉行豪宅展銷會時，當地買家絲毫不感興趣。但現在那裡的購買氛圍似乎有所改善，買家不僅對我們的項目表達購買興趣，還詢問其他我們沒代理的項目。」
談起中國香港買家對本地豪宅購買興趣提高的原因，張敏璋表示，一來是本地豪宅價格下跌不少，達到更吸引中國香港買家的價位。更重要的是，中國香港豪宅市場近來高漲，迫使當地買家轉而到其他市場尋找更物有所值的豪宅項目。
他以今年4月份中國香港半山區豪宅項目「天匯」（39 Conduit Road）一個面積達4664平方英呎的單位為例，這個單位以令人咋舌的約1萬5900新元尺價成交，較本地豪宅價格高出許多。
根據中國香港《南華早報》報導，今年6月，當地另一豪宅項目「傲璇」（Optus）的一個單位以約1萬6735新元尺價成交，成為亞洲最昂貴的豪宅項目之一。與本地豪宅「The Marq on Paterson Hill」所創下的最高尺價6840元相比，傲璇尺價高出了至少一倍。
新加坡豪宅價格過去一年下跌15.2％
另一方面，萊坊（Knight Frank）新發佈的追蹤全球35個城市豪宅市場的數據顯示，中國香港豪宅價格過去一年漲了6.6％，是增長最迅速的城市之一。反觀新加坡豪宅價格過去一年下跌15.2％，在35個城市中表現最差。
萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓說，本地豪宅價格持續下跌，其實也為投資者帶來進場的好時機。「本地豪宅價格的下跌，促使它們的潛在價值提升，我們最近就收到不少買家詢問，表達對購買豪宅的興趣。」
張敏璋也認為，本地豪宅價格平均比中國香港低了三分之一。隨著中國香港豪宅價格上揚，必然對中國香港買家形成一股推動力，讓他們把目光轉向本地豪宅市場。
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英加萊危機四伏 對非法移民加強打擊
加萊危機：強闖隧道入口，封鎖道路示威
據報導，8月2日，200名非法移民於8月1日強行闖入英吉利海峽隧道位於法 國的加萊（Calais）入口，高喊「打開邊境線」並強行要求由此入境英國。移民們拆毀圍欄，衝破警察防線，直到警方發射催淚瓦斯才後退。但他們隨即繼續 抗議，組成「人肉路障」直接封鎖了進入隧道的道路。
在此之前，8月1日夜晚，約有1700名非法移民又一次試圖強行衝入英吉利海峽隧道， 這是近幾天來數量最大的義波非法移民。在接近4小時中，警方沒有試圖驅逐移民，交通堵塞造成大量運貨卡車受阻。直至太陽升起，數十名防暴警察趕來，向躺在 路上示威的移民發射催淚瓦斯，後者才撤離。警方表示此次試圖闖入英國的行動與此前相比更具有規劃性。
自上週起，數以千計的移民不斷試圖衝破屏障，甚至不惜以生命做賭注，試圖攀爬到開往肯特的火車上，因為此法曾讓至少200個非法移民成功進入英國境內。近幾天來，每晚約有400人一直在試圖擴展圍欄進入英國。
英國肯特郡警察局長帕格斯利（Alan Pughsley） 說在過去的5周裡，400名非法移民進入肯特。近5000名移民移居到加萊附近，準備試圖偷渡到英國去。
8月1日，英國內政大臣梅（Teresa May）與法國內政部長卡澤納弗（Bernard Cazeneuve）聯合撰文稱，這些從非洲逃過來、希望獲得歐洲財政福利的偷渡者，把一切想像得過於美好。他們指出，偷渡者在面對英國政府在科凱勒 （Coquelles）的隧道安全保衛圍欄時，作出了很多危險的舉動而導致傷亡。然而，英國的街道「並沒有鋪滿黃金」。宣言稱英法兩國決心共同解決這一危 機。
仍在度假的首相卡梅倫稱，政府將想盡一切辦法應對加萊移民危機。到本週五，保護英吉利 海峽隧道入口的新圍欄將建成。同時，唐寧街宣佈新的安保措施，增加在歐洲隧道處的警衛人數、圍欄和視頻監控。然而，據8月4日天空網報導，加萊地區強化的 安保措施卻促使犯罪團夥收取更高價格帶偷渡者進入英國。另外，偷渡者顯然也沒有被嚇住。據BBC最新報導，就在週二，一名移民徒步穿過隧道，已經幾乎抵達 英國，他僅在距英國入口幾公里遠的地方被拘捕。
全民總動員：房東也將參與移民監管
作為對加萊危機的直接反應，英國政府近日接連頒佈新的法令，限制非法移民在英國的居留。其中包括，一旦房客在英國失去居留權，包括避難申請失敗，房東將被要求驅逐房客。部長們表示房東將有權結束此類租賃，甚至不需要有法院命令。
同時，房東也被要求在簽訂租房合同之前，事先檢查移民身份。重複觸犯這項法規的房東可能面臨上限5年的監禁。
在此法案下，如果移民的避難申請遭拒，政府會停止提供每週36.95英鎊的家庭補助金，以避免英國被看作非法移民可「軟著陸」的國家。此前，儘管避難申請失敗，仍有一萬人在繼續獲得家庭補貼。此項補貼的來源是英國納稅者繳納的稅款。
此外，據8月3日報導，作為英國首相卡梅倫的最新移民控制政策，非法移民「打黑工」的工資也將被警方查收。
卡梅倫還將在下周的女王演講中宣佈一份主要移民議案，包括起訴那些只在海外公佈僱傭信息的公司，以期加速對非法移民的驅逐。這份議案將創立非法工作的新罪名，針對來到英國的非法移民和簽證逾期的人。劇稱，此舉旨在縮減對外來經濟移民利好的動因，減少非歐盟移民。
卡梅倫將稱，他決定減少英國吸引非法移居和工作的因素。支付給非法移民的工資將被作為非法財產遭到沒收，而且當僱員簽證到期時，公司會收到提醒。卡梅倫說：「如果參與了非法打工，無論是僱主還是員工，都是在觸犯法律。」
然而，上述法令所產生的效果似乎不完全如政府所期待。據8月3日衛報報導，政府要求房東不能租房給非法移民的政策使沒有護照的英國居民也被房東趕出家門。
此前在7月7日，移民部長布羅肯希爾（James Brokenshire）曾在西密德蘭茲郡告知當地房東試行6個月的該計劃，結果發現，一些證明文件不足的英國居民也受到影響，租房子變得更加困難。監控 租房權利的難民福利機構說，他們已經發現一些英國本地人被拒絕搬入私人出租的房子，因為他們支付不起72.5鎊的護照辦理費用，或者根本沒有出生證明。移 民福利聯合委員會說，很多來自歐洲之外的移民都有問題，他們證明不了自己有權利居留在英國。
此外，報導還聲稱，證明文件的檢查也存在漏洞。在收到的房東諮詢中，四分之一的內容是關於到底哪些文件可以接受。有些文件對於房東來講並不熟悉，所以很難分辨也容易偽造。
部長們聲稱，試行該政策的目的是推廣到全國，但至今該政策在西密德蘭茲郡的效果和影響還未得到官方評估。
工黨移民部長漢森（David Hanson ）議員表示，要求房東停止租房給避難申請失敗者並不會阻止人們冒著危險進入英國，政府的精力應集中在阻止人們跨越地中海來到英國國境線，而不是發佈一系列聲明。
左右為難：打擊還是縱容？
一方面，內政部長梅堅持說，英國不是非法移民的「奶與蜜之地」，另一方面，內政部卻被曝花著納稅人的錢在三星級旅館裡安頓偷渡者。
據每日郵報8月3日報導，由於英國的移民安置中心已經全部滿員，數以百計的偷渡者通過 火車或貨車從英吉利海峽隧道非法進入英國後就被安置在旅館裡，並獲供每日三餐和每週35鎊的經濟補助。政府甚至花費私人企業1.5億英鎊來安置這些「准避 難申請者」，因為官方接納處無法應對最近的非法移民上漲。
有評論稱，將這些新偷渡入境的人安置在旅館中的決定表明政府已經開始無法控制局面。
保守黨議員謝布克（Alec Shelbrooke）說，避難申請者花著納稅人的錢住在旅館裡很可恥，此舉在間接吸引偷渡者。
此前，據獨立報6月30日，當數以千計的難民進入英吉利海峽隧道時，內政部曾偷偷將移民送上「特許航班」，將他們遣回自己的祖國。事實上，內政部自2001年起就開通特許航班，秘密轉移移民。截止到去年3月，近30,000名非法移民通過800個此類航班被轉移回國。
在這一系列對策背後，英國納稅人繼續支付一筆高達每年235萬鎊的費用去處理加萊地區的非法移民，而英國政府已向法國承諾支付1200萬英鎊用於增加加萊地區的安保力量。
背景介紹：加萊移民簡史
法國加萊的英吉利海峽隧道入口，很早以前就是非法移民和准避難申請者想要進入英國的臨 時棲身之處。1997年這個問題引起了國際上的注意，1999年，法國紅十字會在加萊的桑加特（Sangatte）設立了頗具爭議的難民營，吸引了數以千 計的「准避難申請者」和做非法買賣的人。
不久之後，在法國時任內政部長薩科奇（Nicolas Sarkozy）的命令下，2001到2002年難民營關閉，也因此引起了騷亂。之後，移民們形成了「難民叢林」，在港口附近紮起臨時帳篷住下來。 2009年4月，法國官方逮捕了190人，用推土機將難民的臨時營地推倒，但在當年7月新營地就被重建起來。法國官方估計現今大約有3000人住在這裡。
自從去年9月一艘開往英國的渡輪被235名非法移民突襲，事情開始擴大。內政部說2014到2015年，邊防保安隊和法國官方共同阻止了超過39,000起試圖非法穿越隧道的行為，數字超過上一年的兩倍。
加萊危機是更為廣泛的歐洲移民危機的一部分，是中東和非洲問題的集中爆發。過去的一些 年裡，進入歐洲的移民主因是本國戰亂。例如，在阿富汗、伊拉克、敘利亞和厄立特里亞等國，人們的生存和生活一直受到威脅。而世界上最大的難民潮來自敘利 亞，其國內的持續衝突至今已造成22萬人死亡，四年戰亂導致1100萬人成為難民或離開家鄉，幾乎佔敘利亞人口總數的一半。
聯合國難民署發言人馬赫齊奇（Andrej Mahecic）指出，5950萬人現今背井離鄉，自二戰結束以來，這是一次空前的人口遷移潮。加萊移民並不是尋求更好的生活，而只是儘可能的逃離暴力戰亂。
事實上，英國並不是唯一一個移民目標地。根據歐洲統計數據，在2014年德國是最大的避難申請目標國，近20.3萬人，其次是瑞典、意大利、法國、匈牙利，然後才是英國。
加萊危機：強闖隧道入口，封鎖道路示威
據每日郵報報導，8月2日，200名非法移民於8月1日強行闖入英吉利海峽隧道位於法 國的加萊（Calais）入口，高喊「打開邊境線」並強行要求由此入境英國。移民們拆毀圍欄，衝破警察防線，直到警方發射催淚瓦斯才後退。但他們隨即繼續 抗議，組成「人肉路障」直接封鎖了進入隧道的道路。
在此之前，8月1日夜晚，約有1700名非法移民又一次試圖強行衝入英吉利海峽隧道， 這是近幾天來數量最大的義波非法移民。在接近4小時中，警方沒有試圖驅逐移民，交通堵塞造成大量運貨卡車受阻。直至太陽升起，數十名防暴警察趕來，向躺在 路上示威的移民發射催淚瓦斯，後者才撤離。警方表示此次試圖闖入英國的行動與此前相比更具有規劃性。
自上週起，數以千計的移民不斷試圖衝破屏障，甚至不惜以生命做賭注，試圖攀爬到開往肯特的火車上，因為此法曾讓至少200個非法移民成功進入英國境內。近幾天來，每晚約有400人一直在試圖擴展圍欄進入英國。
英國肯特郡警察局長帕格斯利（Alan Pughsley） 說在過去的5周裡，400名非法移民進入肯特。近5000名移民移居到加萊附近，準備試圖偷渡到英國去。
8月1日，英國內政大臣梅（Teresa May）與法國內政部長卡澤納弗（Bernard Cazeneuve）聯合撰文稱，這些從非洲逃過來、希望獲得歐洲財政福利的偷渡者，把一切想像得過於美好。他們指出，偷渡者在面對英國政府在科凱勒 （Coquelles）的隧道安全保衛圍欄時，作出了很多危險的舉動而導致傷亡。然而，英國的街道「並沒有鋪滿黃金」。宣言稱英法兩國決心共同解決這一危 機。
仍在度假的首相卡梅倫稱，政府將想盡一切辦法應對加萊移民危機。到本週五，保護英吉利 海峽隧道入口的新圍欄將建成。同時，唐寧街宣佈新的安保措施，增加在歐洲隧道處的警衛人數、圍欄和視頻監控。然而，據8月4日天空網報導，加萊地區強化的 安保措施卻促使犯罪團夥收取更高價格帶偷渡者進入英國。另外，偷渡者顯然也沒有被嚇住。據BBC最新報導，就在週二，一名移民徒步穿過隧道，已經幾乎抵達 英國，他僅在距英國入口幾公里遠的地方被拘捕。
全民總動員：房東也將參與移民監管
作為對加萊危機的直接反應，英國政府近日接連頒佈新的法令，限制非法移民在英國的居留。其中包括，一旦房客在英國失去居留權，包括避難申請失敗，房東將被要求驅逐房客。部長們表示房東將有權結束此類租賃，甚至不需要有法院命令。
同時，房東也被要求在簽訂租房合同之前，事先檢查移民身份。重複觸犯這項法規的房東可能面臨上限5年的監禁。
在此法案下，如果移民的避難申請遭拒，政府會停止提供每週36.95英鎊的家庭補助金，以避免英國被看作非法移民可「軟著陸」的國家。此前，儘管避難申請失敗，仍有一萬人在繼續獲得家庭補貼。此項補貼的來源是英國納稅者繳
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MERS後 韓推新政吸引留學生
韓國衛生部7月27日通報稱，截至當天上午，韓國已經連續第22天沒有出現中東呼吸綜合徵(MERS)新增確診病例。根據世界衛生組織規定，如無 新增確診病例，韓國最早在8月中旬左右便可宣佈疫情結束。疫情結束，受疫情影響提前回國的中國學生，很快可以安心重返校園開學。業內人士提醒，7月初，韓 國教育部針對留學生推出多項新政策，請留學生密切留意。
韓出台措施為留學「打氣」
早在7月7日，韓國教育部就發表了《擴大吸引外國留學生方案》，以增加韓國留學優勢，其中包括：
1.加大力度吸引優秀大學留學生：目前在漢陽大、建國大、慶熙大等大學內實施的「外國人特別教育課程」將推廣至更多學校。「外國人特別教育課 程」共分三類：第一類是IT、汽車、造船、核能、國際市場營銷等對就業有利的「特別產業」專業;第二類是經濟發展、產業化、人力培養等將「韓國發展經驗」 體系化的課程;第三類是保健、美容、汽車裝備等學習「專門技術」的課程，留學生還可以通過非學位課程獲取資格證。
2.積極為地方大學吸引優秀留學生：在選拔韓國政府邀請獎學金(GKS)獲得者時，韓國教育部將給地方大學安排單獨的名額。比如，今年地方大學研究生獲得50個名額，從明年開始，地方大學的本科生也可獲得名額，而專科學校的獎學金名額數也將有所擴大。
3.為吸引留學生提供支援和構建基礎：為留學生提供就業、打工信息、生活、法律信息以及韓國會話的服務中心將按區域設立運營。
赴韓前最好學3個月韓語
業內人士認為，隨著許多韓國企業將目光轉向中國等海外市場，韓國企業對於中國留學生等人才需求將逐漸增大。因此，韓國政府也通過增加適合國際學生的課程、提供宿舍等多項措施，吸引中國學生前往留學。
高中、中職、高職畢業的學生，可以申請韓國大學本科一年級，入讀物流管理、化妝、攝影攝像等。學生選擇入讀韓國大學，可以不用考 TOPIK考試，直接考到校內韓語考試對應等級即可。「學生在赴韓前，最好學習3個月的基礎韓語，以便應付韓國生活所需。」留學教育人士提醒。
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買房要趁早 英央行或8年來首加息
為了應對可能出現的中央銀行加息，英國部分大型按揭貸款機構已經開始悄然上調按揭產品利率，或者將市場上最為划算的固定利率貸款產品撤銷。對於購房者來說，如何把握時機，在銀行普遍上調按揭利率之前獲得按揭貸款，至關重要。
儘管英國央行決策者在7月份的會議上一致投票贊成將利率維持在紀錄低位，但越來越多的決策者對通脹上升壓力感到擔心，這表明該央行正在為採取8年來首次加息行動蓄勢。這勢必會對英國房產投資者產生重大影響。
摩根大通(JPMorgan)的經濟學家Allan Monks在報告中寫道，英國央行11月加息的可能性至少為40%。Allan指出，核心預期是英國央行會在明年2月份加息，不過要在8月份MPC會議之後評估央行立場。
安盛投資(AXA IM)的高級經濟學家David Page也表示，英國央行明年2月加息可能性看起來更大，因為英鎊升值和油價面臨下行風險可能會加劇11月份整體通脹率極其低下的狀況
英國央行行長吹風 各大銀行上調按揭利率
日前，英國央行行長Mark Carney警告稱，央行的基本利率有可能從明年1月份開始上調，眾多銀行對可能出現的貸款搶購熱潮做好了準備。
目前，包括巴克萊銀行(Barclays)、Santander和約克郡建築協會在內的眾多金融機構，開始上調按揭貸款利率，並悄然撤下了一些低利率的貸款產品，調整後的貸款成本出現了數百英鎊的上漲。
據悉，Barclays銀行剛剛將其旗下10年期固定利率貸款的利率由2.99%上調至目前的3.25%。
以150,000英鎊按揭貸款為例，該調整將導致貸款人的月供從711英鎊上升至731英鎊。十年下來，貸款人將多支付2,400英鎊。
與此同時，巴克萊銀行也將利率最低的5年期貸款利率提升了0.2%，至2.59%。這一變化將導致貸款人每月需多支付15英鎊，變更後的月供升至680英鎊。對於其他產品，如利率1.59%的2年期固定利率貸款產品直接被取消了。
Santander 銀行也將其2年期和5年期固定利率貸款的利率上調了0.1%。針對首付40%的2年期固定利率產品，利率已從之前的1.49%上調至1.59%。該調整將 導致貸款者的月供增加7英鎊，上漲至606英鎊/月，而總還款額將上漲168英鎊至15,539英鎊。此外，Santander銀行也取消了利率 2.19%的5年期固定利率產品。
類似的情況也出現在約克郡建築協會，他們上調了全部借貸期限的固定利率貸款的利率。目前，對於首付35%的2年期固定利率貸款仍保持原有1.07%的利率，但是該產品的申請費則從過去的1,499英鎊上漲至1,675英鎊，也就是說借貸者的貸款成本增加了176英鎊。
London & Country的負責人DavidHollingworth指出：「當各大銀行和建築協會開始上調按揭貸款利息，可能產生多米諾效應並導致其他借貸方的效仿。」
購買英國房產需把握好時機
目前，英國可以說處於一個利率在歷史低點的時代。在這樣的經濟環境下，投資者們應好好利用現在的低利率。購房者應立刻採取應對措施，因為目前仍由一些很划算的產品可選。如果等到加息到來之後才採取行動，那就已經錯過機會了。
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股市風浪大 投資倫敦房產受青睞
在過去50年，英國房價整體呈上漲趨勢，從1959年至2009年，英國平均房價上漲了63.8倍。今天，我們就來看看英國房產尤其是倫敦房價不跌的神話。
英國房價每10年翻一番
如下圖所示，1959年英國平均房價為2507鎊，到1975年，僅16年時間，英國房價翻了28倍，平均房價達7萬鎊。
到2005年，英國平均房價到達19萬鎊，直到2009年次貸危機，房價有小幅回落，但均價仍然高達16萬鎊。所以，有圖有真相，有數據更有真相，英國房產價格每10年翻一番是事實存在的。
倫敦房產是核心 房價每5年翻一番
倫敦永遠都是英國房產市場的討論中心，其房產市場的各種表現對整個英國房產市場有著巨大深遠的影響。倫敦房價長期突飛猛漲的走勢更是英國整體房價上揚的原動力所在。
即下圖所示，在過去20年裡，倫敦平均房價從1992年的7.5萬鎊上漲到2011年的29.5萬鎊，即20年漲了4倍，每5年翻一番的節奏！所以說財富真的是理出來的，在這段期間懂得投資倫敦房產的人都已經發了大財。
後次貸危機時代：英國迎來新一輪的房價增長
很多人會想到過去50年已經是歷史了，好漢不提當勇，再說那會兒我還沒出生呢。那我們就來看看當下的英國房價。2009年次貸危機後，英國迎來新一輪的房價增長。英國人口尤其是新移民的不斷增加已導致房地產市場供求失衡。這一現象在倫敦更加明顯。
在 這種情況下，一個很常見的經濟現象出現了，並會繼續延續下去：那就是市場會不斷地朝著供求平衡的方向調節。當新房源供應不足，而購房需求不斷增加的情況 下，剩下的就只有眼睜睜看著房價上漲了。這也許就是為什麼倫敦平均房價僅經歷了3年時間，就從2011年29萬鎊跳到今天的43萬鎊的原因了。
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西班牙最新修改法案出台 投資移民門檻低
近日獲悉,西班牙50萬歐元房產投資移民最新修改法案於2015年7月29日正式出台,新政對三代移民、身份簽證等內容進行了一系列改革,其中「投資者獲得首次居留卡後,此後可一次性換發5年期投資居留」是本次法案更新中最令人矚目的條款。
西班牙50萬歐元買房送居留的政策自推出以來,獲得了來自全世界投資人的強烈關注。景鴻移民專家認為,本次新政放寬的多條條款來看,說明西班牙 政府非常滿意「50萬歐元投資移民」對當地經濟起到的積極帶動作用。為了吸引更多海外資金進駐當地房產市場,如今西班牙政府在投資移民政策方面出台的寬 松、人性化的移民新政,想必會再次引領西班牙置業移民的投資熱潮。
改變一:放寬附屬申請人的允許範圍
舊法案中,僅18週歲以下子女可隨申請人申請,申請人的父母不能隨行申請。而在新法案中,經濟上依賴於申請人的雙方父母,以及18週歲以上、經濟不獨立的成年子女也可隨行。
新政放寬了對子女的年齡要求,超齡子女僅須提供文件證明未婚和無經濟能力,即可同申請人一起申請;還將父母加入了可隨行政策,不必再漫長地等待團聚移民。業內人士認為,本次修改是真正的「一人申請,三代移民」。
改變二:簽了合同給完房款就可申請簽證
在舊法案中,申請者必須完成房款支付並獲得地契後,才能申請簽證。這次新修改法案,允許申請人只要簽署購房合同並把房款全部轉到西班牙賬戶,就 可以申請6個月有效的投資者簽證。在拿到地契之後(過戶)可以申請2年居留卡。如果6個月中地契沒有下來,則可以申請下一個6個月的投資者簽證。
本次修改無疑加大了簽證使用上的靈活度,讓申請人能為登陸西班牙提前做好準備,例如,能提前為孩子辦理學校手續。
改變三:獲長期身份無居住要求
舊法案中,首次取得居留簽證的有效期為2年,2年後申請人需要續期。2年內沒有居住要求,每次續期均為2年。而在新的法案中,申請者2年後續簽 即可直接獲得5年的居留簽證,之後也是每5年續簽一次。續簽時需維持房產,也沒有居住要求。如需轉永居,則需要在5年之中住滿4年2個月。
新的修改,能讓申請者在保留房產的情況下,無需居住,即持續獲得長期的居留身份。
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澳大利亞律師為你解析 「重大投資者移民簽證(SIV)」新政三大變化
澳大利亞重大投資者計劃於2012年11月推出。對於在四年時間裡投資不少於500萬澳幣的投資者，該簽證為其提供分兩步獲得永居身份的途徑。相較於其他投資類移民簽證的要求，SIV簽證申請人無需滿足英語語言要求或商業技能要求，且簽證持有人只需在四年臨居當中每年在澳居住40天就可滿足申請永居的居住要求，沒有其他類別簽證所謂的「移民監」要求，在其推出的兩年間獲得許多企業主的青睞。
重大投資者移民簽證(SIV)帶來大量投資
在重大投資者移民簽證（SIV）簽證推出的兩年間，該政策強勁的拉動了特別是來自中國和亞洲高價值純投資移民的需求。截至2014年12月，500名重大投資者移民簽證的獲批就為澳大利亞的經濟注入或預計注入資金約25億元。
2014年10月，澳大利亞聯邦政府就重大投資者移民項目進行了覆審，目的在於將重大投資撥入經濟領域。資本的注入將極大地促進經濟發展，刺激創業活動，並且探索引入高端優質投資移民項目的可能性。此次覆審由澳大利亞貿易委員會、澳大利亞貿易與投資部及澳大利亞移民與邊境保護部共同協力進行，並於宣佈修改重大投資移民項目前進行了數輪磋商。
最新重大投資者移民簽證（SIV）的三大變化
2015年6月29日和7月1日澳大利亞聯邦政府於發佈了關於對重大投資者簽證（SIV）修改的新規定，新的規定包含以下幾個關鍵變化：
1.投資類型的改變
2.澳大利亞貿易委員會被賦予額外的權力對重大投資者簽證進行提名並對市場進行監督。
3.對於過去按指定投資要求進行投資並在2015年7月1日之前獲得188重大投資者簽證的申請人，其資格不受過渡階段變化的影響。
對於SIV簽證申請人而言，此次變化最令人關注的莫過於海外投資類型的變更。今年7月以前，來自重大投資移民項目的海外投資在選擇定期存款、投資政府債券、某些類型的管理基金及私營企業上有極大的自由度。自2015年7月1日起，新規定要求申請者的海外投資必須投資於某些指定項目， 包括：
1. 風險投資項目 (Venture Capital Investments)
申請者必須投資至少50萬澳幣於幫助澳大利亞新興公司和小型私人企業的澳大利亞風險投資基金。風險資本融資必須投資於澳大利亞工業部註冊的風險投資有限合夥企業 (VCLP) 、早期風險投資合夥企業 (ESVCLP) 或澳大利亞風險投資組合型基金（Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF）。
值得注意的是，風險投資基金不需要立即進行投資。重大投資移民簽證的申請者在獲得臨時簽證後將有12個月的時間將資金投資於合規的風險投資有限合夥企業或早期風險投資合夥企業。如果四年期的重大投資移民臨時簽證（188簽證）到期前投資風險投資基金， 則投資的資本必須重新投資於合規的風險投資項目、新興企業投資項目或平衡投資項目（詳見以下兩點）。
2.新興企業投資項目(Emerging Companies Investments)
申請者必須投資至少150萬澳元給幫助澳大利亞證券交易所上市的新興企業（市價小於5億）合規的管理基金。此管理基金可將某些資金投資於小盤股、未上市企業、市價大於5億的企業、海外公司、現金及衍生產品（僅僅作為風險管理目的），但這些投資有嚴格的估價限制。同時，新興企業基金要求投資多於20個不同的發行者發行的資產組合，並且任何一項債券投資額度不能超過其淨資產價值的10%。
3.平衡投資項目(Balancing Investments)
合規管理基金的投資平衡。合規的管理基金投資於澳大利亞上市公司、澳大利亞上市公司債券、澳大利亞延期年金或澳大利亞非居住房產（民用房產比例不得超過10%）。
新政的其它主要變化包括：
1.投資者及其關聯人（比如：配偶或相關公司）絕不能參與管理基金投資結構的管理；
2.投資於澳大利亞私人企業及州和領地政府債券不再適用重大投資移民簽證；澳大利亞貸
3.款基金投資從2015年7月1日起不再屬於合規的投資；
4.且不再允許以利息作為貸款抵押的回貸基金。
綜上所述，在7月的新政下，SIV簽證的500萬澳元中起碼有200萬澳元需要投資到風險投資及小盤股等基金項目，對於「保守派」的投資人而言，無疑加重了其投資風險。但是相應的，投資回報率也可能比過去的固定式回報（例如債券等）增加不少。對於澳大利亞本地市場而言，聯邦政府也許期望SIV簽證政策的變更能夠繼續甚至更強勁地帶動本地經濟。
值得注意的是，就平衡投資項目和新興企業投資項目而言，新政要求負責管理新興企業投資項目的基金經理必須持有至少1億澳元的基金運作資金以確保滿足重大投資移民簽證的要求。目前市場上能夠符合該要求的基金經理並不多，其資金與資歷也相應地保障了投資人的回報率並控制了風險。對於較小的基金管理者（特別是初期的基金管理者），地產基金管理者以及按揭基金管理者而言，將會失去重大投資者簽證資本的渠道。對於投資者而言，同時將資金放入不同基金公司進行管理，可能會被加收管理費。因此我們建議投資者在對多家基金管理公司進行比較後，選擇合適的管理公司為自己的投資移民保駕護航。
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美國林線四季物業：Canaan Valley最大的度假屋租賃公司
總是有人樂意走在時代的前端。過去那種邊趕路邊照相的遊玩方式早就out了，現在流行找個好地方度一個長長的悠閒假期。要說這全球適合度假的地方，美國西弗吉尼亞州（West Virginia）的迦南山谷（Canaan Valley）得算上一個。這裡春夏秋冬各具魅力，任何時候都有好風景可看。最重要的是，這裡有一家能夠幫你解決一切生活煩惱的公司——林線四季物業（Timberline Four Seasons Realty），吃喝玩樂、住宿出遊，完全不用擔心舒不舒服的問題。
位置絕佳，四季皆是度假勝地
位於迦南山谷地區的林線四季物業是該地區最大的度假屋租賃公司，經營著自己的度假勝地Timberline Four Seasons Resort， 迄今已超過27年歷史。該物業所在小鎮是美國最有名的10座山城小鎮之一，尤其以具有35條滑雪雪道的赫茲山（Herz Mountain）而聲名顯赫。這裡四季皆美，各種休閒活動層出不窮。春夏季，你可以從雪道徒步上山，到茂密的植物叢中探險，帶上雙筒望遠鏡觀賞羽毛多彩的鳥類，你也可以到山中急湍泛舟，或是和野生動物較量一把，獵上一隻火雞或是一頭野鹿；秋冬季，你可以安靜欣賞白雪皚皚的美景，也可以開心享受自由飛翔的滑雪樂趣。
當然，滑雪才是這裡最具特色的度假活動。每到秋冬季，林線四季度假勝地都會被超過200英吋的自然降雪覆蓋，但這顯然還不夠，該物業還會採用人工制雪的方式增加雪層厚度，這會讓滑雪變得更加安全。畢竟這裡高達4268英呎的山峰使得雪道陡峭而顛簸，刺激性十足。不過初次滑雪的人也不用擔心，這裡早就安排好了適合初學者的輕鬆自在的滑雪場地。釣魚、滑雪、徒步、打獵、露營、騎馬、探索自然，有了如此鮮明而豐富的度假特色，林線四季物業的度假屋租賃自然備受追捧。
物業多元，滿足不同層次需求
考慮到不同層次度假群體的需求，林線四季物業開發了多種房屋類型供客人選擇。全家出遊的客人可以選擇獨立屋，獨棟房屋的空間能夠很好地滿足家庭成員的需求，同時確保家庭的私密性；不少獨立屋還建有戶外暖池，讓每一位家庭成員都能在暢玩一天後泡上一個熱乎乎的澡。三三兩兩同遊的客人則可以選擇租住在度假村社區的公寓或是鎮上的屋子裡，這裡設施齊備，有餐廳、迷你高爾夫球場、游泳池等，生活起來就好像在家中一樣舒心便利。當然如果你是滑雪的狂熱愛好者，那麼你就可以選擇該物業位於山邊的度假小屋，只要直接走出大門，套上滑雪板，你就可以立刻享受到滑雪時飛翔的快感。
除了開發出不同類型的房屋供客人選擇，林線四季物業同時也提供了不同的房屋出讓方式，可以如酒店般住個兩三天，也可以一個月兩個月的長時間租賃。假如你愛上這個地方，還可以挑選合適的房屋進行購買。所有房屋的內部實施都非常齊全，有超豪華的大房子，也有簡約的小木屋，有的房屋允許帶寵物同住，有的房屋允許吸煙，有的房屋安上了Wi-Fi，總有一款會適合你的需求。
日本成中國人新投資目的地：公寓酒店物業成首選
仲量聯行數據顯示，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。今年，中國購房者投資海外市場的熱情還在不斷高漲。繼澳大利亞、美國之後，購房者的目標開始轉移到亞洲，日本成為中國投資者一個新的購房目的地。
為國內購房者提供海外置業服務的居外網統計發現，今年第二季度中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數僅為100。
記者通過多方採訪瞭解到，北京、上海越來越多的投資客開始通過不同渠道進入日本房地產市場，相比澳大利亞、美國已經是比較成熟的國外市場，日本市場比較低門檻的投入和未來的前景正不斷被中國人看好。
走，去日本買房
2015年發佈的胡潤百富榜中，中國超高淨值人群約17000人，總資產規模約31萬億元人民幣，平均資產規模18.2億元人民幣。而這些超高淨值人群超過80%有海外投資需求，這裡面的市場還在不斷加大。
記者瞭解到，北京一家房地產公司每月組織兩次資產投資旅行團，這個為期三天、每次40人的旅行團前往日本東京和大阪的目的是為了在海外尋求安全的投資目的地。上海的類似投資旅行團也將於近期啟程赴日。
統計數據發現，目前中國人諮詢日本房產的人數正在快速增長，中國人2015年上半年購買日本房產的成交金額是2014年下半年的3倍。來自中國的購房者比去年同期增加了20%左右。
「我每天利用微信和QQ與來自中國各地的潛在購買者聯絡，達成購買意向後買家會直接過來交錢，目前的交易量是過去的3倍。」日本東京房產經紀人張豔(化名)告據記者採訪的時候，已經晚上9點，他正在帶一位中國買家去看一套房屋。
世 邦魏理仕發佈2015年第一季度海外赴日本房產投資報告顯示，在今年1月至3月期間，海外投資者購買日本房產共花費1580億日元(約127億美元)，佔 日本房產投資總價值的14%。對此，世邦魏理仕認為儘管日本房產投資仍以國內投資客為主(86%)，但海外投資對日本房產市場的影響正在擴大。
上述報告進一步指出，在日本，大東京地區(包括東京23個區在內的所有地區)是最受海外買家歡迎的房產投資地區。從東京各地區來看，「中心五區」是最受海外歡迎的投資地區。
值得注意的是，名古屋與大阪地區在房產投資市場「異軍突起」，兩地在2015年第一季度房產投資總額同比增長48%，達到2260億日元，正在逐漸拉近與東京市場的距離。
公寓、酒店物業成首選
統計發現，中國人赴日投資最喜歡的標的是50萬~100萬元人民幣的單身公寓。此外，還有一大批客戶投資200萬~500萬元人民幣的住宅。同時，還有少量客戶是購買土地進行投資，金額一般在500萬人民幣以上。
日 本當地多位房地產業內人士告訴記者，單身公寓的興起主要是東京龐大的需求。在過去3年內其人口增長量超過10萬，日本國內新興高科技企業與學 生人流逐漸向東京搬遷，租賃市場擴張兇猛。而在20世紀90年代，日本曾面對了老齡化嚴重問題，其65歲人口占比一度增至16.68%。
而 日本的酒店也逐漸受到熱捧。公開資料顯示，2014年日本最大酒店交易單花落HulicCo.，該集團收購了共有703間房的東京灣舞濱酒店俱樂部度假 村，該度假村是東京迪士尼度假區的公認酒店，總值約350億日元。此外GreenOakInvestmentManagementK.K。其在去年6月已 購置了377間房的沖繩島萬麗度假酒店以及一家較小的酒店，兩座房產總共耗資125億日元。
但是也有觀點認為酒店並不適合投資，因為當前日本的旅遊業並不那麼發達，尤其是在福島核電站發生核洩漏之後，中國遊客更是減少了對日本的觀光。
盡 管如此，不少國內買家仍然持看多態度，日本酒店地產回報相對較高也是主因。搜房網給記者的一份報告顯示，日本酒店地產2014年回報率已經升至 10.4%，過去三年來，日本酒店單間回報每年上漲約10%，領先於如美國、英國、澳大利亞、新加坡等主要市場。此外，日本酒店收費低於其他主要經濟體。 日均消費為123美元，而新加坡和法國則分別達到236美元和220美元。
事實上，亞洲國家日本、韓國一直受到中國的機構和個人投資者的偏好，包括綠地集團、連合地產都選擇在韓國濟州島進行了房地產投資。
「國內越來越多開發商將面臨下行的市場，亞洲將成為國內開發商海外投資的新的地點。」連合地產CEO許仰東認為。
賺錢的機會與風險
記者採訪國內、日本業內和購房者獲悉，日元貶值促使了不少中國人去日本買房。目前日元處於匯率最低點，而人民幣貶值的預期也在不斷上升，那麼現在去日本購房則是一個最佳時期。
數據顯示，目前東京中心六區的公寓價格正在不斷上漲，同比去年增長13.4%，70平方米公寓平均要價已經達到6492萬日元(約330萬人民幣)。 作為日本的政治與經濟中心區域——千代田區(日本國會、最高法院及中央省廳等在該區)，70平方米公寓平均要價接近9000萬日元(約456萬人民幣)。
正是由於日本東京房價的上漲，而其首都圈中心區域的房屋供應量又十分有限，因此業內預計至2016年東京中心區房價將進一步上漲。
也有日本房產投資顧問表示，日本租賃市場成熟，人口密度高，房屋入住率始終維持在90%以上，因此投資日本房產後的租賃回報率較為可觀，高達10%左右，而中國的房屋租賃回報率只有約2%~3%。
雖 然有如此好的前景，但是東京房價仍低於全球其他主要城市。也有媒體曾報導，2013年中國買家以近400萬人民幣的價格在日本東京投資購買了一套房子，目 前估值420萬人民幣，而每個月收入約9300元。但是當時1元人民幣可兌14日元，現在已經變成將近20日元了，日元貶值約40%，如果這樣計算中國買 家不賺反賠。
此外，由於缺乏對日本房產項目以及當地法律的瞭解，中國投資者可能會面臨種種風險，如，日本的租賃政策保護房客利益，房客不主動搬走，房東不能趕走房客。有媒體報導，在日本，曾發生房客不搬走導致房主賣房交易失敗的情況。
中國台灣信義房屋日本東京分公司總經理KennyHo曾表示，一些開發商只願意將樓盤中不超過20%的房子賣給外國人，日本人本身也不喜歡周圍太多外國人。
其他風險還包括房屋的高折舊率、地震等自然災害高發、不動產各種稅費保險等。還有媒體報導，由於日本住房自有率較高，且日本老齡化問題嚴重，房屋過剩的問題將會在2020年奧運會後變得更加嚴重，這會降低所投資房產的利用率。
但野村證券認為，東京的房地產價格便宜且投資回報相對較高，不同於在新加坡或中國香港投資房產會受到限制，東京的房屋投資機會充足。
附日本房地產海外投資相關數據：
1~3月份，海外投資者購買日本房產共花費127億美元，佔日本房產投資總價值的14%
中國人2015年上半年購買日本房產的成交金額是2014年下半年的3倍
中國買家最喜歡50萬~100萬人民幣的單身公寓，其次是200萬~500萬人民幣的住宅
日本酒店地產2014年回報率已經升至10.4%，過去三年來，日本酒店單間回報每年上漲約10%。
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