日本對待租房方面立法很嚴格，「蟻族」房市投資需謹慎。日本蝸居者們居住在膠囊房、網吧、共屋中，環境特別惡劣
網吧不但租金低而且住在網吧的年輕人可以上網衝浪、玩遊戲，還有微波爐和淋浴供客人免費使用，同樣是兩三米的空間日本的蝸居卻比中國的舒適很多，因為他們每天早晨還可以洗上一個熱水澡再去工作。
日本「蟻族」多 促成租房市場熱
Author: Shelly
2015年下壹個海外投資熱點在哪裏？
伴隨海外投資市場各方面日益成熟，更多的投資模式已從單一的買地蓋房轉型到到綜合性旅遊開發投資項目，很多中國開發商把目光轉向包括酒店在內的海外旅遊地產投資 。日益增長的出境旅遊人次創造了更多對中國元素旅遊配套酒店及設施的需求，受宏觀調控的影響，搭建境外融資平台，提升資金周轉率及分散市場投資風險等考慮，吸引了多家中國大型房地產企業海外試水，也滿足了海外住宅市場溢出的投資需求。
投資模式：從買地蓋房到綜合性旅遊項目
《經濟學人》今年4月份調查顯示，經過對全球26個房地產市場，覆蓋30多億人口的樓市健康狀況進行追蹤，以中位數計算，其中的19個市場價格每年增長5.2%。中國投資者在海外資產投資市場可謂風起云湧，住宅投資已經佔到全球 No 1，那麼海外資產投資者們最新聚焦點在哪裡，何處置業才是回報可觀的投資?
國內房企以萬達為首曾掀起過海外酒店投資的熱潮，其背景是持續升溫的出境游。 2014年中國遊客出境游達到1.17億人次，首次突破一億大關；海外消費總額達1648億美金，同比增長20%。精明的投資者們看到是住宿作為出境游的剛需的無限商機。 政策利好是推動其他領域投資主體進軍海外酒店業的一大誘因。比如去年4月，開元旅業集團以1050萬歐元的價格收購了德國法蘭克福市原鬱金香飯店，首度佈局歐洲市場；錦江集團與弘毅投資基金正在操作收購歐洲約1000家酒店的計劃。
旅遊地產已成為最新的海外投資熱點
簡單地說，綜合性旅遊開發投資項目可分為旅遊商務地產，旅遊度假地產和旅遊住宅地產幾大類，比如旅遊區內提供旅遊服務的商店，餐館，高爾夫球場，娛樂城；旅遊開發區及各種度假型的建築物如賓館，會議基地，度假村，遊艇地產；和旅遊關聯的住宅建築物如養老公寓，海景樓等等。開發模式也由傳統依賴旅遊景點向獨立開發轉變，由酒店式公寓、產權式酒店為主體的投資型模式開始向「分時共享產權度假權益」的消費模式嘗試。
綜合性旅遊開發投資項目中的旅遊地產往往也是高淨值人群的重要投資選項，成熟的大型中國房地產開發商也在加速佈局國際化戰略，實現全球資產配置。國內開發商和投資者紛紛瞄準海外旅遊地產市場，收購、自建或者參股發展等成為海外投資手段。不管是近期投資倫敦的一些房地產項目，還是在投資意大利的行為中都體現了中國買家已經開始走綜合性投資的道路。」李艾倫表示，這就說明國內的房企投資已經開始走向成熟。
國內房產開發商已佈局海外 旅遊項目是重點
比如，中國房企萬達除了投資開發公寓項目之外，更將海外投資的重點放在了酒店項目和綜合類地標項目上。萬達集團董事長王健林稱，一年內萬達還將在國際都市進行五星級酒店投資。到2020年，萬達將在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。
無獨有偶，近兩年來不斷加大海外投資力度的中國綠地集團也對綜合類項目情有獨鍾。今年，綠地收購、投資的海外項目幾乎都是集酒店、高端住宅、商場和開發區於一體的綜合性大型項目。目前旗投資酒店逾70個，項目遍佈7個國家，20個省，42個城市，擁有各類客房20,000間，酒店資產超過200億元。綠地董事長張玉良則表示，未來企業都是處於全球競爭格局，綠地主要是為擴大其在全球發達國家的投資。
全球度假休閒中心——地中海沿岸 不能忽略的投資熱地
地中海沿岸曾是20C以來歐洲的休閒度假中心，曾開發了大量海濱別墅，吸引歐美的政府要員、貴族、富商蜂擁而至。以其豐富的旅遊資源和發達的基礎設施為將成為全球NO 1 旅遊地產市場的中心 ，地中海周邊國家和地區也將成為全球的度假休閒中心 。三面臨海的意大利就是這樣一個旅遊資源得天獨厚的國家。2014年，意大利吸引中國投資新增34億美元，成為歐洲的第二大中國投資目的國，僅次於英國。目前在意大利進行的基礎設施建設與私有化項目是對外資開放的，在意投資、修建、運營基本設施和大型公眾和旅遊項目具有較好的盈利性，值得關注。中國機構和個人投資者應適時抓住機遇。
這些地區的熱門旅遊地和商務中心城市將成為2015年旅遊商業地產投資首選地。從企業的戰略考慮出發， 一個是起商務中心作用的城市和最好的旅遊目的地會吸引大量遊客和商業活動，也是一個綜合性旅遊開發投資項目投資者首選目的地。
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澳洲留學出行詳細行李清單
雖說澳洲沒有冬天，但是並不像人們想像的那樣。夏天室外溫度不高但輻射強，不要長時間暴露在日光下，否則會誘發皮膚癌。
1.日常生活物品：
不說了，提一下澳洲的天氣。雖說澳洲沒有冬天，但是並不像人們想像的那樣。夏天室外溫度不高但輻射強，不要長時間暴露在日光下，否則會誘發皮膚癌。室內 及蔭涼處很涼爽，有時會感到冷，澳洲人家庭基本不裝空調，有點兒可思議吧。如果你像我一樣認為夏天一條毛巾被足以的話可要吃苦頭了，晚上真的很涼，薄被必 不可少，這還只是悉尼的情況。
2.電子產品：
a.手機：這裡比國內貴，樣式落 後。在國內買一個來帶機上網很划算，否則在這裡簽合同手機是白給，但是會有很多限制，價錢也不如帶機划算。或者你也可買個爛手機然後買卡，好比國內的神州 行，但是單價貴啊。這裡的收費標準好多，有的前20分鐘同網絡免費(freetime)，有的週末優惠，反正一定要看清楚條款。
b.電 腦：這裡的電腦挺便宜，台式機千元就很不錯，筆記本比國內還便宜(尤其是品牌機)，如ibm,compaq,toshiba等，3000左右澳幣可以買到 相當不錯的，而且售後服務好，guarantee期間，無論什麼硬件壞了都是免費更換，有的還有防盜保險。不過這裡的小玩意挺貴的，鼠標最差的也要10塊 錢(澳幣)。所以強烈建議到這來要帶鼠標，音箱，攝像頭等小的周邊設備。有可能如果多帶幾個鼠標吧。
3.行李：
有人總怕不夠，其實完全不用擔心。一般行李20，23…公斤，手提10公斤。事實上，除了託運行李不要超，手裡的東西可以帶好多，甚至有時拿的比托 運的還多。不信，身上背個大書包，如果是男生可以背個背囊(女生不要試)，至少就裝10公斤了。手裡還可提個小箱子或筆記本電腦，在拿一個塑料袋裝幾件臨 時的衣服，飛機上裝得下的。
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澳大利亞有哪些特色美食
去澳大利亞留學，一定要去品嚐一下當地的特色美食。那澳大利亞有哪些特色美食呢，下面為您介紹。
烤袋鼠肉
袋鼠肉的口味和牛肉有點相似,但沒有牛肉吃口嫩,也沒有什麼特別之處。但是,品嚐一下作為澳大利亞國獸的袋鼠肉,無疑另有一層文化上的滋味。袋鼠肉在大部分州允許銷售,一些肉店有鮮肉供應,一些餐館有袋鼠肉的餐肴,價格和牛肉接近。
吃烤袋鼠肉時用的佐料一般是鹽、胡椒和檸檬,最好再加上一點辣椒,因為袋鼠肉微酸,不太適合中國人的口味,蘸點辣椒再吃不僅可以壓住酸味而且非常可口。
皇帝蟹
所謂皇帝蟹是指蟹的肥大,大的皇帝蟹足有面盆大,看著就讓人垂涎欲滴,有人甚至將皇帝蟹殼帶回國作紀念的。
牡蠣
又稱蚝,澳大利亞的蚝又肥,又乾淨,又便宜。蚝可以生吃,也可以蒸吃。有很多中國香港人專到澳大利亞吃生蚝的,還戲稱值得一張機票錢。新鮮的蚝連蓋都沒有打開,顧客可以看著營業員開蓋後,擠鮮檸檬汁至蚝肉上佐醬生吃,美味無窮。
鮑魚
澳大利亞盛產鮑魚。但是,澳大利亞人不懂怎樣吃鮑魚。鮑魚除了出口之外,基本上只有在中國餐館可見。以前,每公斤鮑魚只有幾澳元。自從大批華人到澳後,逐漸漲到了30澳元以上。若想吃鮑魚,還需到中國餐館才行。
龍蝦
澳大利亞的龍蝦在中國最為著名。這個就不用多說了，只是到了龍蝦的故鄉,龍蝦的價格未必便宜。
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最新消息：歐洲租房 英國最貴
據英國國家住房聯合會（National Housing Federation）的最新研究，英國的房租差不多比歐洲其他地方高一倍，英國每位租戶的月均房租為902歐元（750英鎊），而歐洲則只有481歐元（400英鎊）。
研究顯示，即使是那些收入與英國不相上下的國家，如德國和荷蘭，其房租也要比英國便宜一半，分別為600歐元和625歐元。
在英國，由於房屋供應量不足，許多年輕家庭陷在租房陷阱之中無法脫身，特別是倫敦和英國東南地區，這些地方的房產價格仍在上漲，使得購房成本持續攀升。
據國家住房聯合會的報告，英國的租戶要花費收入的40%來支付房租，而歐洲人則平均只花費28%。英國人每工作一小時，就有23分鐘花在房租上，而歐洲人只花17分鐘在房租上。
國家住房聯合會的首席執行官奧爾（David Orr）表示，與歐洲大陸的人民相比，英國租戶所受待遇並不公平。他們不僅要面臨房租上漲的現狀，而且對自己能否在所租房屋內待上一整年都不確定。
奧爾表示，根據歐洲標準，英國對房產的投資明顯過少。1996至2011年之間，英國在房產上只投入了GDP的3%，而德國投入了6%，法國投入了5%。他說，高昂的房租只是房產危機的一個表徵，由於投資不足及房產市場自身的問題，英國的房屋建造量遠遠不夠。
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澳大利亞中學申請解析
相信大家對初中出國留學流程已有所瞭解，下面為大家介紹一下澳洲中學基本情況。
澳洲的高中分為11和12年級，學生在11年級一開始就必須根據自己的未來職業方向、學科優勢來選擇不同科目的學校。澳洲沒有統一的高考，各州 都有各自不同的高考制度，沒有「一考定終身」的現象。 澳洲高中對學生學業的評分標準非常靈活，平時成績佔很大比例，學生必須認真對待平時的每一次考試和作業。澳洲中學分為公立學校和私立學校。
公立學校是政府資助、管理的學校。由於政府對教育非常重視，公立中學的教育質量有保障，受到中國家長的歡迎。公立中學(政府中學)學生來自社會各個階層，由政府資助，沒有倒閉的風險，布點多，收費低，學位充足，招生也不太挑剔，學生可根據自己的條件加以選擇。
1. 政府資助、管理，教育質量相差不大(除個別有自主選擇權的精英學校)
2. 學生來自社會各個階層，無論好壞，符合要求的學生都能入讀，學校收費低
3. 部分為中國家長所熟知的學校，學位比較緊張，中國學生的比例也相對較多
私立學校更注重個性化的教育和升學比率，校規較嚴，重視品格培養。私立中學的生源和公立學校不同，一般屬於比較富有的階層，背景比較單一。私立中學學費從每年 18000元澳幣至25000元澳幣不等，有的還有校服等雜費，再加上各地生活費也不同，選擇時要考慮到家庭的支付能力等因素。
1. 由教會、企業或私人建立管理，不同的學校教學質量相差很大
2. 學校在招收10學生時設有一定的入學標準，學生生源一般來自於較富有的家庭，收費比較昂貴
3. 更注重個性化的教育和學校的升學率，培養出很多政界或商界等的名人校友
4. 畢業生考取8大名校的比例非常高
5. 部分學校提供學生住宿，管理更為嚴格，課餘活動和課程更為豐富
此外，澳大利亞中學又分女校、男校和混合學校。一般來講單一性別學校的學業表現更為出色，學校秩序和風紀比較好。澳洲的寄宿中學不多，這與澳洲居民大多擁有良好的社區和住所有關;許多學校都鼓勵外國學生在當地居民家中借住。
由於澳洲高中與中國高中的學制不同，獲得中國高中畢業證書的學校，如果想要申請澳洲8大名校，必須先就讀大學預科，才能入讀大學一年級。
而在澳洲就讀高中的學生，則可以直接憑藉其平時成績和高考成績來申請學校，同當地學生一樣，可以直接入讀大學一年級。
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留學生在澳洲租房途徑和注意事項
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網絡
網 絡是尋找房源的第一大途徑，比如國內的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房東多為華人，有的是自家住房分租出去幾個房間，有的是中介，手上有很 多房源專門從事房產出租，也有的是一個人先租下了整個房子然後再招室友。聯繫方式通常是QQ和微信。後者的房東大多是澳洲人，如果不擔心聯繫麻煩的話，可 以在此尋找。如果share的話可以體驗到和來自天南海北的各國人共同居住的生活。
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學校宿舍
澳洲學校的宿舍一向緊缺，難租。悉尼大學的宿舍優先供應給一年級新生，但儘管如此我當年已然沒能租到。學校宿舍的租金相對高，但是環境不錯，戶型多為進門後若干單人間，共用的餐廳、客廳、衛生間。網絡一般不提供，學校wifi覆蓋不到，需自行購置無線。
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學生公寓
以 悉尼大學為例，Unilodge和Urbanest是最靠近學校的學生公寓，其中Urbanest在建的公寓樓就在校區裡，條件非常之好。 Unilodge則僅次於學校宿舍，雖然有些舊，loft戶型很受歡迎，去年曾經發生過一次火災，但無傷亡、損失也不大。這些公寓往往價格高，大約每週 500刀。
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其他
其他租房途徑包括電線杆上的廣告，以及朋友介紹等等。不過這些只能等到人到澳洲之後、在相對熟悉的前提下才可以。青年旅舍YHA以及背包客食宿也是短期居住的選擇，但是在這裡居住一定一定要注意安全。
注意事項
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確認水電網等各種賬單是如何計算，房東全包還是房客分攤。
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大多數房東不簽合同，2-4周租金為押金，房租按周或兩週現金結算。
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一般提前2-3周開始租房即可，提前太多的話房東不願意留房，除非你願意交留房時間的房租。
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一定要確認房子所在的區，不要太遠或者交通不便。澳洲鐵路每週末檢修，公交也不太發達，租住在太遠的地方麻煩。
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CBD裡的房子價格高，若低價則一定是住了很多人或者特別舊。
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Refern區相傳治安不好，但離學校最近的火車站就是Refern站，警察局就在附近。
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Ultimo位置不錯，靠Chinatown也近，靠學校和購物中心也近，這裡房源多，但也緊俏。
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Hurstville、Burwood等區距離稍遠，但是屬於華人區，生活不愁。
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Apartment一般都有保全，憑門卡進出，有健身房和泳池。House帶前後院，但是安靜得讓人發瘋。
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悉尼大學的本科生沒有車位哦，研究生可以買。另外路邊停車的地方不多，早晨7點就到搶車位的大有人在。
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租房時還要看情況問清楚衛生間幾個人用，是否限網絡，是否允許吸煙，是否允許經常煮食，是否允許養寵物，是否提供每月的保潔等。關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
澳洲留學 留學生中最常見的四大住宿方式
順利通過澳洲留學簽證之後，留學生即將迎來的是澳洲的學習生活，「住」自然也是首當其衝。House，Unit，Apartment，Studio，單租，合租，各種各樣的住宿住宿方式也一時讓同學們糾結起來，今天就會大家來盤點下留學生中最常見的
順利通過澳洲留學簽證之後，留學生即將迎來的是澳洲的學習生活，「住」自然也是首當其衝。House，Unit，Apartment，Studio，單租，合租，各種各樣的住宿住宿方式也一時讓同學們糾結起來，今天小編就會大家來盤點下留學生中最常見的四大住宿方式。
Homestay寄宿家庭
Homestay是將學生放在澳洲當地的家庭中，這類寄宿家庭大多會提供早餐和晚餐，很多都是Local家庭，既能幫助初來澳洲的留學生們融入澳洲當地環境，而且也能照顧好平時學生的生活，也是一個不錯的練習口語的機會哦~
如果你未滿18歲的話，澳洲政府規定留學的中學生一定要居住有學校認證的Homestay。
學生公寓
澳洲很多大學都有設立在學校附近的學生公寓，房間的大小和房屋的樣式各有不同，當然房租高低差別也很大。住在學生公寓的好處有很多，因為學校有 專門的舍管辦公室，這保證了公寓的整潔度和安全性。因為離學校很近，同學們到校園不會花很多時間，上課和去圖書館都很方便，節省了時間又省去了交通費用。 有些條件比較好的學生公寓還有單間的washroom，干靜又整潔。
單間租房
對於第一次漂洋過海來留學又想獨立自主的孩紙們來說，租個單間不僅能避免被黑中介坑錢，也能迅速強迫自己獨立以及適應全新生活。在知名網站的租 房分類裡，每天都有海量租房信息，還能根據你的錢包和偏好設置篩選，單間租房，拎包入住，方便快捷!比起別人和中介整租房子又是買床又是組裝椅子又是安 裝」永遠姍姍來遲「的網絡電纜等等各種麻煩事，一個人輕輕鬆鬆拎包入住的好處就在於，一切都是現!成!的!!而且一個人住一個單間，享受私密性的同時，也 避免了很多尷尬的情況!當然，一切都在於你的房東是真的「友善易相處」，並且小編強烈推薦「房東不同住」的單間，其中的道理你們都懂得!
合租住房
所謂的合租住房就是你自己或者你和朋友自己一起向中介租下一整套的房子，自己做二房東。這種居住方式，如果是和朋友一起住可以保證你的生活質 量，和朋友隨心所欲的過活，開個party啦，一起做飯吃啦。當然也有一部分的同學會自己take房子下來做二房東，再租給別人，來賺取中間差價，小編有 有朋友靠這種方式在賺到了自己的房租外，還掙除了生活費哦。Roommate裡面大家就是以這種形式住在一起的有木有!歡樂又和諧，跟之前的愛情公寓一 樣，好朋友就住在身邊，暖暖溫情滿滿的羨慕。
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斯诺马斯村豪华度假村公寓套房：享有全球最美的滑雪山美景
斯諾馬斯村（Snowmass Village）是美國科羅拉多州皮特金縣下屬的一座城市。這裡一套3臥3衛戶型共管公寓套房正在出售，物業名為「山景居」（Mountain Vista），坐落於斯諾馬斯村（Snowmass Village）市境內最新建成的一個度假村內，享有全球最美的滑雪山美景。尤其是對於滑雪愛好者來說，這無疑是一套夢想中的完美住宅。
住進豪華山間度假村，五星級體驗不可錯過
這套公寓套房的所在地是一處豪華的5星級「滑進/滑出」（ski-in/ski-out）式度假村，打造出了舒適的居住空間。居住在這套公寓之中，可謂魚與熊掌兼而得之：既擁有私密的居住環境，又可享用斯諾馬斯村境內最新豪華山間度假村的諸多好處和設施。無論是夏季來此消暑，還是冬季來此享受頂級滑雪體驗，這裡常年擁有的冒險和文化氛圍，都將令人流連忘返、盡興而歸。
共管公寓套房佔據該最新豪華山間度假村內一處完美的位置，可直接滑進/滑出至斯諾馬斯貝斯村（Snowmass Base Village）。住在這裡，令人陶醉的美景盡收眼底，帶來愉悅而獨一無二的體驗——從這套公寓套房內可一覽無餘地欣賞到西艾克山脈（West Elk Mountain Range）、瑞爾福克山谷（Roaring Fork Valley）和埃塞山（Assay Hill）滑雪場的壯麗美景。
這套住宅的位置十分優越，為您帶來珍貴置業機會。從這裡出發，沿著330條小道穿過面積為5000英畝的土地，即可到達附近的阿斯彭山（Aspen Mountain）、阿斯彭高地（Aspen Highlands）和巴特繆克（Buttermilk）地區。
澳洲留學飲食習慣介紹
各個國家的飲食習慣大不相同，出國留學的同學一定要事先瞭解一下當地的飲食習慣。避免產生不必要的誤會，今天為大家介紹澳洲飲食習慣，打算去澳洲留學的同學要仔細閱讀。
早餐
傳統的澳洲式早餐，主要是麥片、吐司、果醬、牛奶咖啡等、有些家庭還會煮些火腿、蛋、香腸之類的熟食，並配上少量水果。但隨著生活節奏加快，牛奶加面包 或餅乾的組合已經成為現如今最典型的澳洲早餐模式，人們通常會在面包上抹各種果醬，如黃油果醬、巧克力果醬、花生醬等。
午餐
澳洲人的午飯也非常簡單，通常就是一個派（Pie）、漢堡或三明治，再搭配點水果，如香蕉、蘋果之類的，因為澳洲中午一般不休息，更沒有單獨的午餐時間，最多只會有半個小時的時間輪流吃飯，午飯的解決也就變得格外匆忙和隨意。因此，麥當勞、肯德基、Red
Rooster、Hungry
Jack’s、意大利Pizza等西式快餐在澳洲很常見，小型的咖啡三明治店在辦公樓聚集區更是隨處可見。在平時上班時間這些場所都會成為澳洲人午餐的首選地點。上班、上學的人也會自帶午飯，飯盒裡的內容卻大致相同。自己事先做好的夾著青菜和肉的三明治，外加一份水果。
晚餐
在工作日，澳洲人的早餐和午餐都很匆忙，晚餐時一家人才有機會慢慢享用一頓真正的美食。澳洲家庭的晚餐時間通常是在下午6點到7點半，比較正式的澳洲晚 餐主要分為前餐、主菜和甜點。前餐主要是湯，主菜則以牛羊肉製作的肉排、意大利麵、煎雞蛋為主，並配上蔬菜沙拉，飯後會提供一些蛋糕、烤餅乾以及餐後水果 之類的點心。另外，奶酪、魚子醬也是澳洲人餐桌上常見的美食。
吃東西時的注意事項
每到中午，在澳洲各種地點都能看到解決午餐的人，購物中心的長椅上、公園的草坪上、路邊的工地上等。然而，在某些公共場所是不允許隨意吃東西的。
醫院除了餐廳區以外的地方不能吃東西。學校在教室裡也不可以吃飯。另外，在澳洲的公交巴士上不能吃麵包、飯之類的食物，但是吃零食喝水是允許的。火車上的儘管沒有嚴格要求，但是帶著氣味濃烈的食物在火車上吃，是很不恰當的。
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除了網吧，類似膠囊屋、共屋、微型獨立住宅成了「蟻族」最喜歡的屋型。建造於城市之中的微型獨立住宅逐，別看它們佔地面積小，但麻雀雖小五臟俱全。
實際上，東京都人口中60%為租房，由於市場很大，但建築和空間有限，就有人做起非法生意。日本國土交通省調查發現，東京地區不少看似是寫字樓的建築內，存在大量「蝸居」房，室內被分割成若干個小房間。
按 照日本有關規定，這樣的建築物需要以共用廁所的「宿舍」形式向有關部門提出申請備案，然後根據建築標準法，分割房間的牆壁應該使用防止火災蔓延的材料，而 且，每個房間都必須要設置窗戶。可是，各個區通過調查得知，這類建築物所有者既沒有向有關部門提出申請，房間的防火措施也不夠，有的房間甚至沒有窗戶。因 此，涉嫌違反建築物標準法。
如此巨大的蟻族人群，意味著巨大的租房時市場。不過房天下日本置業專家提醒投資者，日本對待租房方面立法很嚴格。如商業酒店法案規定，業主需要先取得一個許 可證，然後才能租出住宅物業，如果被發現無證經營，可能會面臨最高6個月的監禁或者罰款300萬日元（25,000美元）。