澳洲 | 留学澳洲的日子并不是那么美好!一个中国留学生的自白

《悉尼晨锋报》近日发表的一篇评论文章指出,在澳洲的留学生们正在挣扎存活。对他们来说,澳洲还是那个充满机遇的国家吗?

作者Cecily Huang认为,留学生们之所以选择来到澳洲,是因为澳洲拥有世界顶级的教育水平。为了得到更好的教育,拥有一份理想的工作,这些留学生们愿意掏出比当地学生贵2倍的学费。

很多留学生都抱怨过学费过于昂贵,指责澳洲政府将他们视作“取款机”,但在这篇文章里被作者反驳。尽管Cecily Huang不赞成“取款机”一说,但她发现就她现在的境况来说,要拿出有力的反驳证据也是有心无力。

在澳洲的劳动市场,留学生们简直就是待宰的小羊羔,各种剥削行为层出不穷,看看7-11就知道了

Cecily Huang刚刚获得了悉尼科技大学新闻学的硕士学位,并收到了一家知名中澳报纸提供的工作机会,一切看上去都如此美好,却被一个临时学生签证打破了。

尽管已经交了1600澳元的签证费(还不能退),焦心等待了一个月,Cecily Huang还是没能拿到临时学生签证,因为她的硕士学位不是“两年制”的。

Cecily Huang无奈,她表示自己的硕士学位完全可以跟其他两年制(如工程或商科)专业相比。她疑惑发问,是不是只要一个留学生申请了任何满足“两学年”的课程,政府就可以罔顾其他筛选条件,直接颁发临时学生签证呢?

作者又举了身边的例子,她有几个朋友的专业也是少于“两年要求”的,但为了留在澳洲,他们又申请了其他“移民专业”,如会计或者IT,即使他们对这些专业并不感冒。而为了得到这个学位,他们又得额外花费至少2.2万澳元。

想要在澳洲生存下来,拿到工作,申请“移民专业”是留学生们唯一的希望。

Cecily Huang表示,自己已经没办法支付另一个学位的费用,就算经济上允许,她也不想去学习一个完全不感兴趣的专业。现在签证申请失败,她只能在一个月之内离开澳洲。

很多在澳洲刚毕业的留学生都要面临这个签证的考验,很多人都因为这个政策无奈回国。在这里,Cecily Huang提议,大学应该考虑一下,不能仅凭“专业学年不够”将留学生们拒之门外,应该采取相应措施来弥补缺憾。在申请签证方面,学校应该为留学生们提供更多的帮助。

说到学生签证,Cecily Huang称自己的学生签证早在毕业之前就过期了,为了参加之后举办的毕业典礼,她不得不花600澳元重新申请了一个旅游签证,还得按规定做一次体检。Cecily Huang表示不解,为什么就不能将学生签证的期限延长到毕业呢?或者把毕业典礼的举办时间提前一些不行吗?

在作者的留学生涯里,她发现国外留学生们很难融入本土学生的圈子里。虽然他们看上去都很友善,但是尽管做出了种种努力,留学生们还是很难融入进去。

在中国或者美国,大多数学生都会选择离开家门,去其他城市或者国家上学,他们更愿意结交新朋友。但是澳洲的学生却更乐意跟从小到大的朋友一块在家门口上学,因此对他们来说,有没有新朋友并不重要。

还有一点,在澳洲的劳动市场,留学生们简直就是待宰的小羊羔,各种剥削行为层出不穷,看看7-11就知道了。

澳洲的高消费也让留学生们吃力,本地学生乘坐公共交通时可享受学生折扣,留学生没有;当地的兼职需要有本地的工作经验,留学生们也没有。

但为了支付高昂的账单,留学生必须找到工作,就算被剥削也好,毕竟聊胜于无。

当Cecily Huang来到悉尼时,朋友将她推荐给了一家位于唐人家的炸鸡店,8刀/小时。尽管被这么少的薪水震惊了,她还是接受了这份工作。幸运的是因为英语水平更好、学习速度快,Cecily Huang很快便在一家意大利餐厅找到了一份时薪16刀的工作。

在过去十年里,超过50万名海外留学生来到澳洲,对当地的经济和文化做出了很大的贡献。但如果昂贵的教育成本无法让他们在澳洲得到更好的发展机会,大量留学生将转而选择其他国家去完成学业。

到时候澳洲又该如何应对留学生的流失呢?

(据今日澳洲)

 

海外 | 全球房价贵到离谱的6个城市 38.2万/平方米?

摩纳哥城

摩纳哥是世界上最小的国家之一,不过不要小看这个国家,摩纳哥的首都摩纳哥城,它的房价可贵着呢。摩纳哥它的房价高达38.2万/平方米。在中国,即便是上海、北京这些城市,稍微好一些的房子,也就10几万/平方米。

伦敦

伦敦的房价最近几年上涨的很快,在伦敦,很多当地人认为,伦敦的房价之所以上涨很快,与大批量的中国人在伦敦购置房产有一定的关系。在现在的伦敦,好一点区域,房价高达29万/平方米。想想伦敦的房价,在想想北京的房价,北京的房价还真不贵,不过考虑到伦敦的人均收入为27万/年,再看看北京的人均收入,只能感慨房价与收入不成正比。

中国香港

人们都说,中国香港遍地是黄金,所以很多人对中国香港这座城市非常的向往,在中国,很多人都抱怨北京、上海的房价贵,可真到了遍地是黄金的中国香港,你就不那么认为了,中国香港的房价贵到22万/平方米。虽然最近几年由于经济的不景气,中国香港的房价降了一些,但是所降的幅度并不大。

纽约

纽约可是世界上最繁华的城市,还是世界上最大的金融城市,在房价方面,是美国房价最高的城市,很多人都认为美国的房价不高,那只是偏远地区的房价不高,纽约的房价也是高到没有朋友,在2015年,纽约的房价为24.1万/平方米,听说最近的房价掉了一些,不过掉的幅度不大。

日内瓦

瑞士这个国家还是很发达的,在很多方面,都位于世界前列,在欧洲,很多方面更是成为了典范。日内瓦,这座城市特别适合居住,在房价方面,也很高,日内瓦的房价大概在16.2万/平方米,房价虽然贵,但是购房的人很轻松,因为瑞士人均可分配收入在49万左右。

悉尼

澳洲的悉尼,这座城市真的很美,去过该城市的人,对该城市会有深刻的印象。在房价方面,悉尼的房价也很贵,可即便贵,很多中国人在悉尼购买了不少房子。现在的悉尼,房价在15.9万左右。

(据中华网)

 

澳洲 | 送孩上私立太贵 澳洲家长牺牲基本需求

送孩子上私立学校太贵,导致不少澳洲家庭财务情况紧迫,不得不牺牲基本的需求。

据《每日电讯报》报道,由于大部分工资收入都用于把孩子送到私立学校教育,澳洲家长被迫牺牲假期及住房装修等基本生活需要。

根据Core Data调研公司数据,受访的1,000名家长中,有80%表示为送孩子进私立学校,他们做出了“显著的”财务牺牲。许多家长不得不做出严峻的财务决定。

研究显示半数家长牺牲了娱乐,外出就餐和休假的乐趣。1/3的家长降低翻新和维修住房标准,还有1/5的家长做着多份工作。

把孩子送到私立学校的家长中,超过90%认为,孩子能接受到更好的价值观、道德和品格教育。2/3的家庭认为私立教育要从幼儿园开始,这也导致他们背负着未来长达13年高昂学费。此外,一些私立学校的课外活动,例如“海外旅行”,也价格不菲。

把孩子送到公立学校的家长中,也有90%认为这能让孩子为日后的生活做更好的准备。

在澳洲首府城市,特别是悉尼和墨尔本,现在许多私立学校的学校一年达到3万澳元,且年涨幅也基本超过物价上涨指数。

令人注意的是,有1/3曾接受私立学校教育的家长也表示,因为财务问题,至少有1个孩子不会去私立学校上学。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 8月全澳房市总分析 整装迎接春季房市高峰

据最新研究数据显示,随着春季的到来,房产购买高峰季也随之到来,房市上可供购买的房产减少,房屋价格将涨得更高。

据《信使邮报》报道,上周四,研究机构CoreLogic发布的住宅价格指数(Home Value Index)显示,8月在澳洲8个州府城市当中,有6个城市的房价再度攀升,总体来说,传统的春季购房高峰期正式到来

在过去的3个月,与去年同期相比,全国房屋的成功交割率下降了15%,而在各州府中,房产交割率下降了17.1%

 

但是在不同地区和不同房产类型当中,受“诸多变量和一些风潮的影响”,澳洲房产市场的房价涨幅十分不稳定。总的来说,在所有的州府城市,房产价格在上个月增长了1.1%,年增长率为7%,比起2015年11.1%的涨幅来说,下降了很多

不过,房产专家预测,买家的房产需求和房产供应量的下降所产生的冲突,将导致春季的房市收益增加。在过去的3个月,与去年同期相比,全国房屋的成功交割率下降了15%,而在各州府中,房产交割率下降了17.1%。

CoreLogic的首席研究员Tim Lawless表示,销量减少的趋势和房市上供出售的房产较少,推高了各大城市的房价,这是也是导致房市供应不足的部分原因。他说:“特别是在悉尼和墨尔本,登记在售的房产已经逼近历史最低。导致交易放缓的其他因素还包括,紧缩的借贷处境、可负担性的降低、交易成本的上升。而在建公寓的数量和销售也是一个因素,销售人员如果不能成功完成交割,也不会被计算在销售额之内的。”

CoreLogic的分析员Cameron Kusher表示,房价的高增长率往往出现在房价最可负担的区域,“房产市场的动力处于低位”,过去的一年,最可负担区域的房价上涨了10%,中间价位的房价也上升了7.4%,而最贵房产的上涨率只有6.2%。

截止2016年8月,各大城市房产亮点:

表现最好的城市: 悉尼,增长3.9%

表现最差的城市:达尔文,下跌3.9%。

租金收益最好的城市:

  • 独立屋:霍巴特和达尔文,5.2%
  • 公寓:霍巴特,5.4%

租金收益最差的城市:

  • 独立屋:悉尼和墨尔本,2.8%
  • 公寓:悉尼,3.9%

全国最贵的城市: 悉尼,房屋中位价为78万澳元

全国最负担得起的城市: 霍巴特,房屋中位价为30.6万澳元

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 悉尼最新住房市场指标:交易价可能低于报价

Domain最新的房产报价指数(Asking Price Index)显示,在过去3个月,整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%,而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District,公开报价上升了4.3%,平均报价跳升5万澳元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,房产报价指数是一个衡量住房市场的新标准,研究的对象是非拍卖住房的公开报价,即以私人协约形式出售的房产,其中70%公开挂牌。

在过去3个月,整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%,而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District,公开报价上升了4.3%,平均报价跳升5万澳元

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Wilson 说,“有迹象显示,房价还会持续上涨……但问题是:一套住房最终成交价和最初公开报价之间的差距有多大呢?这一最新数据反映了卖家对市场的期待值,是一个情绪指标,我们从中也可以看到卖家是如何推广房产的。”

Wilson还说,虽然公开报价和最终售价之间有一定关联,但并不是所有住房都以挂牌价售出的。

房产经纪人Sanjeev Kumar说,“悉尼西北区住房公开报价高,但有些住房最终售价可能会低于报价,有一些中介公司会在最初故意提高报价,留下空间让买家砍价。”

Kumar举例说,6月份,他售出了一套98万澳元的住房,最初报价为102万澳元,这是买卖双方进行了3个星期激烈议价的结果。但Kumar表示,交易价低于报价的情况还是比较少的。

据悉,8月最后7天,西北区以私人协约形式出售的房产中,只有3套成交价低于最初报价。

房产中介经理Rich Harvey说,实际上,悉尼大部分区域的住房需求远大于供给,冬季的房屋挂牌量非常少,完全是一个卖方市场。预料春天挂牌量虽然会回升,但房价依然坚挺。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 澳洲CEO薪酬排名:地产大亨占榜首

澳洲CEO工资下滑5%,达到10年来最低位。银行业和矿业CEO排名有所下滑。

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澳洲前10名最高薪CEO排行榜。(《澳洲金融评论报》制表)

据《澳洲金融评论报》报道,求职网站SEEK创始人Andrew Bassat、达美乐披萨首席执行官Don Meij跻身前十。地产行业兴旺,带动地产大亨西田集团(Westfield)联合CEO罗伊兄弟(Peter and Steven Lowy)雄踞榜首。

本月,工党参议员Sam Dastyari表示“我们回到了80年代,认为贪婪是美德”,反对党领袖薛顿(Bill Shorten)也谴责“富人奖金制度”。不过,与高峰期相比,CEO工资下滑了将近5%。

2015财政年度中,前100名CEO平均固定工资为186万澳元,下滑了3.3%;前200名为151万,下滑了4.6%。2009年,前200名CEO平均固定工资高达209万。

一般工人的工资增长仍处于历史性低位。经济形势严峻、股东转趋审慎,加上法律加强规管执行官薪酬,导致CEO工资下滑。

澳洲养老金投资者委员会(Australian Council of Superannuation Investors)表示,2001年到2008年间,澳洲CEO固定工资中位数从78.1万升至175万,升幅达120%。

委员会表示,2015年的CEO奖金仍然很高,前100名CEO的奖金总和是2008年以来的最高位。

CEO奖金中位数在2013年曾降至95万,去年已升至116万,接近全球金融危机之前的水平。

(据澳洲新快网)

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澳洲 | 澳移民部长:移民父母5年长期签证会尽快推出

在今年的联邦大选中,联盟党曾承诺若当选将推出针对移民父母的5年长期签证,近日澳移民部部长达顿称,移民部正在研究“可持续的”父母签证计划,并承诺会尽快推出,不过目前还没有办法给出具体的时间表。

在今年的联邦大选中,联盟党曾承诺若当选将推出针对移民父母的5年长期签证

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据SBS电视台报道,近日在布里斯本的一个印度日活动上,澳移民部长达顿称移民部正在研究制定“可持续的”父母签证计划。达顿认为该签证计划推出的难点是,要如何去保证可以控制好数量,“每年都有大量的留学生来澳,然后他们有些会通过技术移民留在澳洲,而且每个人都想把自己的亲人带到澳洲来,其中就包括大量的印度移民,还有来自中国等其他国家的移民,如果都把亲戚带来澳洲,那么人数很快就会超额。”

据悉,该承诺是联盟党在今年的联邦大选中许下的,达顿称该项目的细节还在研究当中,比如说是否符合相关的法规,以及签证条件、保证金等等,此外达顿承诺联盟党政府会尽快公布。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 澳房市太残酷 首次置业者普遍压力大到失眠

新调查发现,首次置业者是如此的焦虑不安,以至于影响到了他们的睡眠和工作质量,与伴侣、家人和朋友之间的关系也会因此受到影响。

据Domain报道,St George Bank采访了1000名首次置业者,发现73%感到焦虑不安,54%以上的人有睡眠问题,接近一半的人都错失过至少一次买房机会。

首次置业者买房前做的准备工作太多了,他们要花很多时间寻找、调查房子

 

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总经理Ross Miller说,首次置业者买房前做的准备工作太多了,他们要花很多时间寻找、调查房子。很多人都因此降低了工作效率,他们的睡眠也受到影响。

首次置业者,42岁的Kes Lianos和丈夫已经花了7个月时间找房子。她非常能够认识到此中的压力,因为他们的孩子已经快要出世了,这样的压力变得更加严重。她表示,她要搜索很多东西,包括银行方面的工作,政府津贴和房子本身等。

有些人甚至找了三年都还没买到房子。著名心理医生Brandon Srot说,这样的代价非常大,长时间心理压力得不到纾解,会产生一些严重的疾病。

总经理Miller说,要对抗这种压力,有以下几种方法:设定预算;寻求这方面的专家的意见。心理医生Srot说,还可以每天让自己防空至少15分钟,或者10分钟,喝杯咖啡,散散步;找到自己的解压方式,例如运动。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 澳学生签证新系统弄巧成拙 延误拒签增多

据SBS广播公司报道,澳洲学生签证新流程状况多,延误频发、签证被拒数量大增。

据悉,新的学生签证框架(SSVF)于2016年7月1日起正式实施,旨在进一步简化学生签证申请流程。但现在却成了澳洲总值185亿国际教育部门的头号威胁。

最新报告显示,已有上千海外学生,特别是中国留学生因复杂的新系统迟迟未能拿到签证,导致许多澳洲高校不得不延迟开课时间。

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澳洲研究生研究委员会执行官扎米特(Fiona Zammitt)告诉记者,中国留学基金委已因延误而建议学生另择其他国家留学。她表示,一些申请人的签证等待了9个月都还没下签。

由澳洲英语大学组成的协会——澳洲英语协会(English Australia)则将高拒签率称为危机。协会执行理事布拉克尔(Brett Blacker)称新体系不管是在处理低移民风险的日本学生、还是高风险的尼泊尔学生的签证时用的都是同一套框架。

对此,移民及边境管制局承认签证变革导致了签证审批的延误,并表示将在一个月内处理完75%的签证。

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(据澳洲新快网)

澳洲 | 澳需借鉴加拿大房市现状:疑背后是中国买家

最近彭博社Nanos研究中心称,加拿大经济信心指数指出,有1/5的受访加拿大人认为房价将要下降。澳洲专家认为澳洲和加拿大的经济一样,之前是依赖出口资源,之后转向房地产,《澳洲金融评论报》称在低利率和背后中国买家的推动下,两国的房价都屡破新高,开始对外国买家多征税。专家称澳洲经济也要提防房市的冷却。

据《澳洲金融评论报》报道,彭博社Nanos研究中心称,加拿大经济信心指数指出自从温哥华引入15%的外国买家税以来,对加拿大房地产有悲观前景的人几乎翻倍了。温哥华房地产协会称,新税生效以来的两周内,房屋销售数量下降了51%。该研究中心的主席Nik Nanos称:“如果房地产业信心明显下降,那就会立刻对加拿大经济产生负面效应,因为现在加拿大的经济,已经不能够和以前一样依赖能源了。”

自从温哥华引入15%的外国买家税以来,对加拿大房地产有悲观前景的人几乎翻倍了

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据悉,加拿大最大的出口是石油,这与澳洲依赖矿业的情形类似。而与悉尼和墨尔本一样,加拿大的温哥华和多伦多近几年房价也一路飙升。《澳洲金融评论报》称加拿大为了限制推高了房价的中国买家,推出了外国买家税,而且比澳洲的新州、维州、昆州的类似税收都要高。

虽然目前加拿大的房价还没有下降,但是已经有1/5的受访加拿大人认为房价将要下跌了,而且这甚至发生在宣布征收外国买家税之前。而与澳洲一样,国际货币基金组织此前也曾指出,加拿大火热的房产市场可能也会带来金融风险。专家称澳洲应该借鉴加拿大房产市场的现状,继续观察加拿大房市中越来越浓的悲观因素是否会进一步转化为房价的下降。

(据今日澳洲)