Tina – Page 52

泰国 | 泰国芭提雅房产的十大投资优势

全民度假时代，旅游地产(即不同于传统住宅的集旅游、休闲、度假、居住为一体的项目)以迅雷不及掩耳盗铃之势，开始占领泰国房产市场，特别是芭提雅这类旅游城市最为热门；今天，我们就来分析一下投资泰国芭提雅房产的优势。

第一：资源

海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，这在全球都是名列前茅的。

第二：气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。

第三：经济

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷–罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

第四：购房背景

外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语，近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。

第五：出租回报率

出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

第六：房价

一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。

第七：房产政策

永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同–泰国没有房产持有税。

无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。

交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。

第八：增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九：交通

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。

今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海–芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务；从各方面讲，都远胜三亚。

第十：度假生活

当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

总之，泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。房租能差5倍以上。

（据互联网综合整理）

澳洲 | 澳洲各银行选择性提升存款利率

各大银行存款利率花哨多，比较难度大

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据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲各银行在未能执行储蓄银行（RBA）的全面降息之后，开始鼓吹一些定期存款存在高利率，但这种高利率将由银行旗下的一些财富管理平台的养老金账户排除在外。

澳洲的银行上个月提高了定期存款的利率，据这些银行所说是为了平衡贷款与存款之间的利率。然而，在金融顾问用来管理客户养老金账户的系统上，放贷方并不总是提供最具竞争力的利率。

这些平台上能够查询到的利率不尽相同，使得行业之间的对比变得困难。顾问在几个平台上得到的主要银行的利率讯息并没有包含向散户所宣传的年利率高于3%的情况。

例如，澳洲联邦银行（CBA）康联首域（Colonial First State）旗下的首选（FirstChoice）平台所提供的一年期存款利率为2.3%，而零售银行所提供的利率为3%。另外，该平台为9个月期存款所提供的利率为3%。NAB的MLC平台两年期的存款利率为2.87%，而零售银行提供的利率为3.1%。

CBA和NAB均指出它们的平台会在短期存款方面提供更具竞争力的利率。

西太银行（Westpac）的定期存款业务则通过安保资本（AMP）的 North平台进行销售，所提供的利率比零售银行宣传的定期利率低0.3%。

银行争辩称监管机构对待平台利率的态度不同，这就意味着银行常常支付的利率较低。

尽管如此，水印基金管理公司（Watermark Funds Management）的投资分析家乔希（Omkar Joshi）表示，平台上较低的利率是一个信号——银行声称的照顾储户可能只是说说而已。

上个月在各银行宣布贷款只执行降半息的同时也宣布提高定期存款利率。

乔希表示银行通过平台支付的利率审查较少，可能会限制了该市场的竞争力。

各银行方面则表示相关顾问所提供的定期存款通常都只有较低利率，因为这种更稳定，也因此使得监管机构对待家庭型存款的态度不一样。

CBA表示FirstRate的定期存款就只有一种报价，而客户们可以在自己顾问的帮助下选择其他类型的存款。

在扣除费用之后，首选平台提供的9个月期存款利率为3%。

NAB发言人表示利率是由零售网络提供的，与通过MLC公布的可能会有所不同。“MLC Wrap提供的1个月、2个月、3个月及半年期的存款利率要高于NAB直接公布的利率。”

（据澳洲新快网）

澳洲 | 房源变少先买后卖成墨市房产交易新风尚

据Domain报道，墨尔本最近房产库存走低，越来越多的住房买家选择了先不出售现有房产，反而冒险继续买入新房产。此类买卖活动的逆转正值墨市春季房市到达新水平之际。

周六，Domain发布了一项数据，从已报的665场房产拍卖中，其清盘率暴涨至78%，与此前两个星期的比率持平。但数据未将另外175场预定拍卖的结果囊括其中。

据Domain推测，照目前趋势，今年墨尔本房屋拍卖量将出现15%的下滑，总销售额（私人交易加拍卖）将比2015年下降8%

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“这是本年内最好的成绩之一，反映了房市目前新库存逐渐减少的趋势。”Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示。

拍卖中还有不少成交价高企的房产，尤其是那些具有开发潜力的房屋。地产中介金（Charlton King）就以650万的高价完成了一套临海四居室的竞卖。而斯蒂芬森（Jas Stephens）则亲眼见证了5位竞买者对斯波茨伍德（Spotswood）一处474平米房产的火热竞拍。该房屋最终以108万的价格成交，远高于其定下的80万底价。另外，还有3处海边房产均以高出底价20万的价格卖出。

一般而言，在房产交易中，最流行、风险也最低的方法是先出手现有房产而后买入，以摸清知道自己口袋里的具体资金数额。但房源逐日见少，不少买家开始采用了一种风险更高的办法。

难以得知目前有多少买家已开始先入手房屋而非先脱手。但自7月末以来，请求卖方延长交付期的潜在买家数量陡升。这些买家大都希望能借此迅速出手现有房产补充资金，避免申请代价昂贵的临时贷款。

房产中介霍金（Greg Hocking）也表示目前房源紧缩，很少买家会先卖掉已有房产然后等待最合适的房屋出现了，先买后卖成为主流。

“在拍卖前商议阶段请求90或120天交付期的人越来越多，他们一般会以‘我们真得先把之前买的房子先卖掉’为由。”

但“先买”买家可能得对自己现有房产有个保守估值，并保证房子能立即挂牌出售。中介斯塔夫（Arch Staver）提醒买家要对价格有一定的敏感度，若能对已有房产准确估值，那先买再卖的决定也就不属轻举妄动了。

据Domain推测，照目前趋势，今年墨尔本房屋拍卖量将出现15%的下滑，总销售额（私人交易加拍卖）将比2015年下降8%。

专家担忧，房源紧缺或使买家盲目购买百万以下房产，而高价房产则可能被炒得越来越高。但也有中介表示因房源紧张，一些主干道及乙级房产也开始走俏。

据悉，本周末预计将进行800场房产拍卖。

（据澳洲新快网）

居外微课堂第二期：100万能去国外哪儿买房？海外买房怎么办理房贷？

【居外微课堂】第二期9月20日即将开讲啦！

在第一期的【居外微课堂】上，【居外小助手】向大家介绍了海外买房的需求及购房流程；新一期的【居外微课堂】，小助手总结了上次大家提出的问题，将以海外房价及房贷为主题，为大家解疑释惑！

第二期【居外微课堂】主题

100万能去国外哪儿买房？海外买房怎么办理房贷？

开课时间：9月20日19:00

内容简介

海外热门国家目前的房价水平是怎么样的？

你手里的资金能在海外哪些国家买房？

海外买房能办理房贷吗？需要提交哪些文件？

海外房贷办理流程是怎样的？有哪些中资银行可以办房贷？

听课方法

欢迎报名参加【居外微课堂】：通过微信群免费收听微信课堂

请按照下面步骤一步步来哦：

1、扫描下方二维码，添加课程管理员【居外小助手】为微信好友，回复“微课堂”；

2、添加为好友后，请耐心等待，【居外小助手】将会确认申请名单，统一将大家拉入听课群；

3、如果你愿意，欢迎转发本文到你的朋友圈，或者身边的相关群内，邀请你周围对海外房产、移民、留学感兴趣的朋友们一起来收听【居外微课堂】吧~

对于【居外微课堂】第二期的主题，大家如果有关此话题的疑问，可提前提问【居外小助手】。

【居外微课堂】第一期音频回顾

澳洲 | 澳洲首都领地住房支付能力下降

据Domain报道，新报告显示澳洲首都领地（ACT）是第二季度住房支付能力下降的唯一地区。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）及阿得雷德银行（Adelaide Bank）第二季度的住房支付能力报告（Housing Affordability Report）显示，澳洲首都领地是购房或租房实惠的地区，每周住房收入为中等水平。该地区收入满足偿付房屋贷款的比例为19.4%，只小幅上升0.1%。

澳洲首都领地是购房或租房实惠的地区，每周住房收入为中等水平

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Allhomes数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示近期利率下调抵消了独立房屋价格的增长。其它州和领地在房屋支付能力上均有提升，首都领地的结果与全澳的29.4%相比毫不逊色。

据了解，新州和维州的居民分别花费了收入的35.4%和31%用于偿付贷款。

首都领地的支付能力是全澳每周家庭收入平均值最高的。第二季度首都领地的周家庭收入平均值为2586澳元，高于全澳的927澳元。

首都领地也是唯一录得租金支付能力下降的地区。本季度，收入需要满足中等租金的比例为17.8%，上升了0.4%，与2015年的第二季度相比则上升了0.9%。

2016年第二季度，首次置业者占堪培拉自住房屋市场的16%，他们首次贷款的平均金额为33.1667万澳元，与去年第二季度的30.92万澳元相比有所提升。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳9月10日推创业移民签证新政投资额仅需$20万

日前，澳洲联邦政府通过一项新政，将于9月10日起，推出4年有效的创业移民签证－－188 Entrepreneur Visa。这个两步到位的创业移民跟之前的几种188和888投资移民签证很不一样，更注重创业者本人的实际创业能力，这项能力需得到州政府的肯定，以及本人的英语能力和到澳洲创业和生活的意愿。

来自官方网站的最新消息，申请人的基本条件为，主申请人必须在55岁以下，雅思要有4个6，投资20万澳元到澳洲创业。签证办理完成后，4年内必须在澳洲住满2年，以及满足申请188签证时所承诺的创业等条件，4年后即可申请888永久签证。

由于这个新的创业移民签证需要先得到州政府的担保，需要满足州政府提出的创业条件，比如指定的产业和本地员工人数等，现在各州的政策还不清楚。

（据今日澳洲）

澳洲 | 悉尼房价飙高其他首府城市或受冲击

据《澳洲金融评论报》报道，春天不仅会提振悉尼的房市，还会给其他首府城市带来冲击。

悉尼周末的销售势头已不可抗拒，周末的清盘率也达到了80%

悉尼房产销售强劲

周一晚上，春季的第一个周中拍卖在双湾(Double Bay)的库利拍卖中心（Cooley Auction Centre）举行，里面挤满了150人。东区有三分之二的房产在排队进行拍卖，很多房产出售价格比预期价格高。

据称，位于勃朗特（Bronte）博雷尔街（Birrell Street）215号两卧单元房以将近1百万元的价格售出，不过房产代理公司Krulis Residential的西蒙（Mark Simon）描述该房子“老旧、无光泽”。一名已住在该栋楼的居民称早期还花了100,000元买下单元房的车库，并另支付了875,000元买下1960年代的未装修公寓。

新业主为能买下该房产和另一买家不相上下，仅在拍卖前15分钟就抢购了该物业。

“是的，（价格）实在是高的离谱，但我不认为价格飞涨会在东区爆发，这将是一种力量。”

同样，仅在入市拍卖一周半后，位于玫瑰湾（Rose Bay）百福路（Balfour Road）4/30号的“漆黑”2卧公寓就以高出底价905,000元卖出。即使公寓光线如此差，但还是不能阻止投资者仅在50秒内就买下它的热情。而位于玫瑰湾法拉第大道（Faraday Avenue）18号的5卧房，占地582平方米，售价为551万元，远远高出465万元的底价。这主要是因为其临近悉尼一些顶级私立学校，房子由艺术家设计，有多重生活区域，还带有温水池、葡萄酒冰箱、餐具室和媒体室等等。

可见悉尼周末的销售势头已不可抗拒，周末的清盘率也达到了80%。

库利拍卖行（Cooley Auctions）的库利（Damien Cooley）称，“很多买家都准备好出售，但我觉得人们卖得太快了。”他表示卖家很快把房卖出去，因为他们要买其它东西，所以不想考虑太久。而且，买家和卖家都担心不久后春季的房价很难再创新高。

此外，位于邦迪（Bondi）新街（New Street）22号的3卧房仅在开卖20分钟后就被以149.1万元轻易拿下。另一套位于红坊区（Redfern）摄政街（Regent Street）15/144-152号的公寓单独拍卖，被一名买家以780,000元拍下。

受悉尼房市影响的其他首府城市

据新南威尔士大学（University of New South Wales）研究显示，悉尼强劲的房产市场会给其他州府城市产生冲击。该研究调查了澳洲8大首府城市，侯巴特（Hobart）是受此影响最严重的城市之一，柏斯和达尔文（Darwin）受此影响最小。

主导这项研究的副教授奥托（Glenn Otto）表示，“我们不认为澳洲的房市是完全被隔离的，在悉尼发生的事件并不意味着也会波及到其他地方的房市。”奥托从20世纪80年代到2015年都在研究房价中值和租金数据，在过去12个月里，他模拟各首府城市的资本收益和租金回报如何变化情况。

据称，自20世纪90年代中期以来，各首府城市的房地产市场的溢出效应（spillover effects）不断在提高，可以解释独立屋和单元房预测回报变动中的45%-50%。

此外，奥托还打算研究是什么造成这些溢出效应以及从房市变动中能得出什么启示。他说，“澳洲的城市十分孤立，因此，我们不必要为了应对房地产价格的变化，期望人们在城市之间来回搬走。但我们可能会知道投资者想在哪买房和卖房。”

“为此，投资者或将不断成为房市中的重要部分，这或许也是一种机制。通过这种机制，我们可以看到一座城市的影响力被传播到另一座城市来。”

（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳洲房价连年暴涨中产阶级被迫合买一套房

作为澳洲最大城市以及新州的首府城市，悉尼这几年房价蹭蹭蹭地猛涨，购房成本牢牢占据全澳第一，其他大城市也呈同等趋势。

澳洲人曾经引以为豪的住房自有率如今直线下降，先前几乎不识买房愁滋味的中产阶层纷纷直呼买不起。为此，有人提出“共享产权”的想法帮中产圆梦。简言之，就是找人合买房子，然后一步步赎回房子全部产权。

悉尼这几年房价蹭蹭蹭地猛涨，购房成本牢牢占据全澳第一，其他大城市也呈同等趋势

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买房梦渐行渐远

克劳德·鲁宾逊现年46岁，年薪8.5万澳元，超出澳洲平均收入水平。但这笔收入相对于悉尼如今的购房成本，不过是杯水车薪。

“对我这样的人来说要想买房太难了，”鲁宾逊说，“我挣得不算少，但还要养家、付房租，根本掏不起10%的（购房）定金。”

全球最大房地产数据分析机构“核心信息咨询公司”提供的数据显示，悉尼独栋住房价格最近５年内上涨约60%，公寓房价同期上涨44%。

事实上，整个澳大利亚房地产市场近年不断升温。海外买家被认为是过去3年助推房价上涨的主要因素。但随着近期大银行停止对海外买家发放购房贷款，加上央行5月降息至历史低位，政府对部分购房者实施税收优惠政策等，本地居民显示出强烈购房意愿。而悉尼这个人口第一大城市凭借其得天独厚的发展优势，更成为买房人的第一目标。

今年5月至7月，悉尼独栋住房价格中位值达88万澳元（人民币442.9万元），公寓价格中位值为67万澳元。

市场研究机构Demographia今年发布的国际房价负担能力调查报告显示，悉尼是全球房价负担第二重城市，房价中位值是家庭年收入中位值的12.2倍，仅次于中国香港。按报告标准，房价与家庭年收入比低于3属于“可以负担”，高于5.1已是“极度无法负担”。

未来18个月里，悉尼即将完工不少住房建筑，或许能拖缓目前房价涨幅，但专家普遍预测，悉尼房价在可预计的一段时间内不会下跌。

“过去10年我听过好几回关于房地产泡沫要破裂的说法，”鲁宾逊说，“但泡沫并没有破裂，房价反而一路上扬。悉尼是个宜居城市，也很漂亮，但在此定居的经济成本太高了。”

经济学家索尔·埃斯莱克说，在澳洲多数大城市，居民住房价格涨幅普遍超过收入涨幅，二者差距之大在发达国家中排名靠前。部分中产阶层一下子拿不出那么多买房订金或首付，同时也享受不了政府福利住房政策，成了“夹心层”，直接导致城市住房自有率大幅下降，租房人口随之增加。买不起房的不光是年轻人，甚至包括部分在外人看来收入尚可的中年人。

墨尔本大学研究显示，澳洲成年人住房自有率一度保持在67%左右，但这个数字明年可能降至不足50%，悉尼等大城市情况更糟糕。

酝酿“共享产权计划”

为帮助“夹心层”买房，新州公益组织联盟提出“共享产权计划”，帮扶对象是那些年薪7万澳元至10万澳元的首次置业者，例如教师和警察。

按照这个设想，个人或家庭购买第一套住房时，可按比例支付部分房款（最低支付25%），剩余部分由社区住房部垫付。购房者收入增加后，可购买剩余部分房产，直至收回整个房产所有权。

新州住房协会联合会主管温迪·海赫斯特解释道，购房者可以根据自己出资的房产份额办理抵押贷款，剩余份额的抵押贷款由社区住房部承担。随着购房者经济能力提升，他们可以接着购买剩余部分房产。如果房价上涨，他们可以将先前购买部分视作投资增值，将这笔投资再抵押出去，以此购买剩余房产。

社区住房部不属于政府机构，由非营利住房协会、政府补贴租房组织和教会持有住房机构三部分组成，是澳洲住房保障体系的重要组成部分。这个机构主要负责向中低收入阶层提供价格较低廉的租房。

悉尼南部圣乔治社区住房部的帕特里克·瑞安说，“共享产权计划”能大幅降低中产家庭特别是年轻家庭进入房地产市场的成本。据他所在部门调查，仅在圣乔治社区，就有２万户家庭可能受益于这个计划。

至少，在鲁宾逊眼中，这个计划是他目前有可能攀上悉尼房产阶梯第一级台阶的唯一可行办法。
但要推广这一计划，单靠社区住房部显然不够。瑞安呼吁州政府对申请购房者予以政策倾斜，因为依据当前立法，购房者如果通过共享产权模式首次购买住房，就享受不到政府提供的首次购房补助金。

另外，瑞安也希望政府和房地产开发商能协助社区住房部广泛筹集房源，例如请求对方以一定优惠价格腾出一部分土地和房产，供这个计划使用。在他看来，2008年美国次贷危机给房地产商的一个教训就是，不要过高追求经济利益。

部分专家则建议，参与这个计划的住房公益组织直接投资房地产开发，靠租金支持计划开展。

他山之石可否攻玉？

“共享产权计划”不是新州首创。类似做法在英国已实施30多年。英国共享产权住房由当地非营利组织住房协会运作，具有“半买半租”性质。购房者购买一定份额的住房产权（通常为25%至75%），对剩余产权每年支付2.75%至3%的租金，形成购房者和住房协会按出资比例共有房产的模式。个人拥有的房产份额可自由动态调整，既可以向住房协会购买剩余份额，也可以转让自有份额。如果个人没有获得全部房产，转让时住房协会具有优先购买权。

在英国，有资格申请者包括初次购房者、曾经拥有住房但目前无力购房者以及共享产权住房购买者，年收入一般不得超过8万英镑。伦敦地区将申请门槛调整为9万英镑。

专家介绍，共享产权住房政策在英国实施以来，满足了更多中低收入家庭住房需求，一定程度上削弱房价涨幅高于收入增幅产生的负面效应，同时因为建造这类住房所需政府资金补贴远少于公租房，从而实现更高供给效率。但这一做法能否在全澳范围顺利开展，有待商榷。

澳洲人温迪·戈登是英国一家住房协会共有产权住房部销售经理。她认为，如不做调整，英国模式很难在澳洲复制，其中一大原因在于英国销售房屋不仅要看价格，还会考虑申请购买者收入、个人和社区联系等因素。

因此，在部分城市，购房者可以直接从公开市场购买共享产权住房，价格会参考所在地房价，但也会考虑购房者支付能力，从而给与一定优惠。而在澳洲购房，除通过中介直接从卖主那里购买外，相当一部分是在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。要想在澳洲，特别是经济发达地区，说服私人开发商出让部分利益，“不是说不可能，但确实得下一番功夫”。

（据今日澳洲）

澳洲 | 澳储行宣布将维持低利率1.5%不变

今日澳央行决议维持1.5%利率不变

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据澳洲新闻网报道，在市场普遍认为现有低息无法提振增长的担忧中，澳央行（RBA）周二下午宣布，将维持1.5%的史上最低现金利率不变。

鉴于今年内已两次降息，央行在紧密观察最近一次降息对经济及货币作用的同时，或保持现有利率不变。

今年8月，澳央行将现金利率下调了0.25个百分点，但不少业内人士批其未能抵抗澳元一路走强的趋势，对逐渐坚挺的房市也作用不济。

通过对38位经济学者及专家进行调查，其中47%的人认为2017年将迎来再一次降息，但也有人提出是否存在其他刺激手段的必要性。

有学者指出，央行调息的作用大都体现在抑制高通胀上，对刺激通胀毫无作用。而绝大多数受访专家反对采取量化宽松政策刺激经济，但少数支持者认为短期内，美国利率上调对澳元的影响或比澳央行减息大。

多数受访专家认为银行能否全面执行央行降息政策对后者未来降息决定影响不大，37%的人相信若央行降息，最低或到1.25%。

而在房市方面，自前两次降息以来，不少房市指数出现强烈反弹。但尽管拍卖清盘率走高，拍卖数量却出现下降。

业内普遍猜测，11月将迎来再次降息。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 中国投资者仅占0.5%澳洲农地英国才是大地主

据澳大利亚土地登记处（Australian Land Register）的最新报告显示，在诸多国外投资人里，中国投资者所拥有的澳洲农地面积还不到0.5%，排名第五，大买家是英国和美国。

今天，财长Morrison公布了这一最新报告，结果发现英国才是澳洲最大的地主，他们在外国投资者拥有的澳洲农地中占52%，相当于2750万公顷。

在诸多国外投资人里，中国投资者所拥有的澳洲农地面积还不到0.5%，排名第五，大买家是英国和美国

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第二名是来自美国的投资者，他们收购了772万公顷的土地。接着是荷兰和新加坡，而被夸大成“澳洲最大农地拥有者”的中国则排名第五，仅拥有146万公顷的澳洲农业用地面积。

这消息令很多澳洲人都很惊讶，因为最近不管是报纸还是电视，都在大肆渲染中国人大量收购澳洲农地，是“澳洲最大的土地拥有者”，这锅中国可不背。

并且就算中国投资者现在拥有澳洲农业用地翻一倍，都比不上英国。

但如果之前中国大康牧业澳洲分公司成功收购S Kidman & Co的农场的话，中国的排名或许会挺进前三。

财长表示，外国投资者拥有澳洲13.6%的农业用地，不过都是使用租赁的形式。为了提防不怀好意的外国投资者，更好地保护澳洲的农业用地，政府特地成立了这个农业用地登记处（Agricultural Land Register）。

今年5月份，澳大利亚广播公司（ABC）的Compass节目做了一项调查，结果发现在45万名调查对象里，超过80%的人对来自国外的农地投资者表示担心。

在今天的报告里，财长Morrison表示，澳洲将一如既往地欢迎外国投资者收购澳洲农业。但与此同时，农业用地登记处将完整记录投资情况，更好地维护澳洲的农地安全。

他说：“如今，澳洲吸引了30000亿的国外资金，我们不能一味地倡导贸易保护主义，否则最终遭受损失的还是我们国家的经济。”

“这个登记处是前总理艾伯特在任时成立的部门，旨在加强对外国投资澳洲农业用地的监管，保护国家利益不被侵犯。”

澳洲税务局负责管理该登记处，所有的信息直接来源于外国的投资者。不管投资者感兴趣的土地或大或小，都必须在该登记处统一记录在册，这样澳洲人再也不用猜测哪个国家才是最大的地主了，而中国也不用再背锅了。

澳洲农业用地数据一览：

澳洲农业用地共有: 3.85亿公顷

海外投资者拥有: 5300万公顷

五大海外拥有国:

1. 英国：2750万公顷

2. 美国：772万公顷

3. 荷兰：297万公顷

4. 新加坡：186万公顷

5. 中国：146万公顷

（据今日澳洲）