Author: Tina

过往提起芭堤雅，中国香港人都会想到灯红酒绿的不夜天，但近年已有不少转变。芭堤雅所在的春武里府，政府近年积极发展工业，引进外资，发展成12个工业区。其中两大工业城Amata及Eastern Seaboard招揽了不少跨国汽车企业，包括通用汽车、万事得、福特等品牌进驻。据中国香港代理商帝皇地产估计，目前泰国东岸有约10500名外籍雇员，而当地住屋需求亦因此上升。

芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘，不过，由于当地楼价以每年大约10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，将会影响回报

 

芭堤雅是不少外国人心目中的退休胜地，近年泰国对外国人推出退休签证计划，年满50岁或以上，没有犯罪记录，在当地户口有80万泰铢（约9万4千969令吉）或以上存款，就可申请1年居住签证，可每年续办。当地政府十分照顾退休人士，多间大型保健中心及医院林立，希望做到“养老一条龙”服务。

曾举办多个泰国睇楼团的帝皇地产执行董事陈卓明表示：“芭堤雅无论在生活指数、楼价方面，平均较曼谷低大约25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治气氛没有首都曼谷那么浓厚，发生暴动的机会较微，适合退休人士生活。”

芭堤雅地产项目发展商Riviera Group市场部经理K.Min表示，外国投资者占当地公寓成交一半，而另一半的本地人，大部份来自曼谷，在芭堤雅置业作为度假屋，“外地人以欧洲人为主，他们会留在自己国家半年，冬天的时候选择来芭堤雅享受阳光与海滩，如果他们没有在这里置业，一般都会选择租住公寓”。

楼价每年升10%

租金回报长远或降

据全球房地产指南（Global Property Guide）资料显示，中国香港楼价在2003年起十年间的升幅高达1.6倍，但同期泰国楼价仅升24.2%。除了追落后的概念，中国香港人外地买楼最紧要是有好的租金回报。陈卓明表示，芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘，不过，由于当地楼价以每年大约10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，将会影响回报。

芭堤雅除了是中国香港人的热门旅游胜地，俄罗斯人也十分喜欢到当地避寒，当中比较富有的一群，甚至会在当地买楼作为第二头住家。不过，俄罗斯货币危机令俄国旅客数字大减，据泰国旅游局数据，当地的俄国旅客数字于今年年中曾下跌50%。除了游客减少，不少早前已买楼的俄国人更要断供。陈卓明认为，对未来楼价无疑存在一些隐忧，不过由来自中国的购买力取而代之，有望吸纳部份盘源。

大发展商进驻Wongamat Beach地段

陈卓明表示，在芭堤雅买楼，要挑选一些优质地段，才能较易出租单位，“外国人不像中国香港人那样，逛街便要买到东西，他们反而喜欢宁静，徒步几分钟便到达海滩。他们很懂得享受生活，公寓一定要有健身室、会所等”。他续称，芭堤雅市中心已变得“太旺”，他建议投资者选Wongamat Beach地段，这里有几间大型发展商都有楼盘进驻。他指该区公寓的出租率达八至九成，而且都是一年以上的长期租约，如果目标租客是外资企业员工，开放式单位较合适；如果想租给退休人士，两房单位较易出租。

楼花盘若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地产市场发展毕竟不及曼谷成熟，发展商质素参差，陈卓明曾见过有小型发展商烂尾收场，因此要严选发展商。选取有往绩，或是一些上市公司、外资联营的发展商较为稳健。

Riviera Group在芭堤雅有两个项目，其中一个项目属楼花，就是位于Wongamat Beach，K.Min表示，项目82%单位已出售，预计于两年后入伙。该公司就这个楼花项目为海外买家堤供首两年免息贷款，金额为楼价的35%，加上签约时落订的15%，其余50%于落成后上会供款。

该楼盘分南、北两幢，楼高43层，提供开放式、一房及两房单位，面积由27平方米至84平方米不等，最细的单位入场费为259万泰铢（约30万7千464令吉）。

（据互联网综合整理）

受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标。

居外网CEO潘卓礼介绍，中国买家对泰国各地房产的关注点有所差异：对曼谷房产的兴趣是投资回报；对芭堤雅，中国买家寻求的是由第三方管理的豪华公寓。在清迈，大部分中国买家是寻求实惠住宅的退休人员。泰国房产对中国买家的吸引力在于低价，建筑质量较好，邻近中国以及投资前景不错。

中国房地产经纪同业居外网CEO潘卓礼，接受该报访问时表示，有意到泰国置产的中国客户，近年激增七倍，尤其单纯当“泰国房东”的中国民众，已经超越移民或留学生购置泰国房产数量，成为中国海外房产投资的主要“金主”。

居外表示，五年前该公司客户仅有5%对投资泰国房产有兴趣，现如今这群有高度意愿来泰国投资置业当房东的中国客户，已经增长了四，五成。他说，近日一场在北京举行的“投资泰国房产说明会”中，在经过短短一个小时的介绍后，立即有七、八位客户当场下单，前进泰国当房东。

受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标

 

房产量高，投资房产已成热捧

中国房地产经纪同业联盟，是由北京、上海、广州等中国国内30多个主要城市房地产经纪公司组成的联盟，该联盟旗下的经纪公司，交易量占全中国行业市场总量的70%；居外网集团旗下有3万名房地产经纪。

居外网指出，从2009年9月开始，中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后，就有一些投资者，把目光转往了泰国房市发展，2010年中国新的一波移民潮，助长了移民泰国者的购房高峰，而到2015年，受中国股市、汇市、房市局势动荡影响，中国投资者开始将大笔闲置资金，瞄准泰国房产。

“小至20万元，大致600万元，各种价位的都有客户成交。”该表示，更多希望能够掌握更多的“房源”。此外，也希望与泰国房产经纪人协会搭建更多桥梁，使双方能够进一步合作，针对各种中国客户关切议题，寻找最佳解决途径，并连手开拓更大市场。

泰国某地产总裁说，过去五年来，他经手的中国客户购买泰国地产的数量，足足成长10倍以上，“市场后劲十足，非常需要双语房仲”，已经从事房产交易30年的该总裁强调，中国客户涌入泰国买房、购地，盛况空前，前所未见。

据全泰国房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，中国投资客已在泰国买下总成交额高达286亿元的房产，不论在房屋数量及总金额方面，都创历史新高。

（据互联网综合整理）

 

在过去4年，泰国芭堤雅房产、芭提雅公寓地产，俄罗斯投资者占外国投资者的比例不低于50％。这和泰国97金融风暴情况类似，欧洲购房者放弃定金和过户权利。目前卢布对美元中间价暴跌50%，致使对俄罗斯人来说，房价无形中暴涨1倍，原来200万的房子，现在要支付400万。而现今，泰国芭堤雅房地产把市场目标转向中国客户！

泰国芭提雅房地产开发商目标市场受卢布危机影响转向中国客户，泰国芭提雅旅游公寓地产开发商最近表示，目前芭堤雅各大旅游地产开发商正在调整目标市场销售策略，开始主攻开发泰国国内客户以及中国大陆、中国香港、中国台湾、欧洲等国家地区投资者。

相信未来芭堤雅将出现大量土地流转。今年芭提雅公寓地产项目需要充分关注俄罗斯客户情况，有迹象显示，约占总客户量10-15%的俄罗斯客户可能因购买力下滑而出现市场供应过剩的情况。但是随着中国游客从去年2月份大量自由行泰国，以及泰国最新大型基础建设项目（泰国高铁、芭堤雅罗勇城际高速）的动工对房地产市场的推动，一旦中国客户大量入市，芭堤雅房地产市场再次冲向高峰指日可待。

（据互联网综合整理）

 

近日，泰国著名房地产管理公司Plus Property发布报告：随着每年赴泰旅游的人数增长，芭提雅、普吉、华欣、七岩、考艾等度假胜地，将会成为房产投资者们的新目标。

据Plus Property调查数据显示：泰国三大海滩度假地房地产市场，呈现出了供需两旺的现象。

芭堤雅市场上的公寓供应量达到了38,000套，需求量高达82%；华欣和七岩公寓的供应量约为7,400套，需求量为75%左右；普吉岛的供应量约为13,000套，需求量为68%左右。

Plus Property的常务董事Poomipak Julmanichoti称：目前房产市场供需两旺的现状，主要得益于政府的经济刺激计划。

目前，曼谷新增的公寓供应将逐步减少，而公寓价格将持续攀升。相比曼谷，诸多度假胜地的公寓不仅价格偏低，加之旅游的人数逐年增长，使得这些度假胜地的公寓非常易于出租或高价转售，因此受到了众多投资人士的喜爱。据Plus Property的调查数据显示，这些地方的公寓租金平均年回报率可高达10%。

（据互联网综合整理）