與國內的二手房交易相比，菲律賓的二手房買賣過程要復雜得多。
首先，稅費問題。賣家需出6%的稅，買家3%。 另外假如是通過中介的話還有中介費，中介費3-5%不等。中介費壹般都是賣家出。
流程：買家看好房，雙方談好價格之後就可以開始進入買賣流程了。買家壹般需要核實業主的壹些資料，比如身份，房產證。還有查看業主是否已經繳清管理費，水電費，房產稅等等。這些都沒問題之後則可以簽署合同。
簽合同的時候，賣家會交鑰匙、房產證以及其它需要過戶的材料。買家需付款，壹般都是給支票。這個過程之後房子就是新業主的了，雖然還沒有拿到新的房產證。
在菲律賓，買二手房後新的房產證不是立即可以辦到的。雙方交易之後，新業主或者中介需要去相關部門申請新的房產證，並在這個時候交上述的壹些稅費，整個過程大概需要2-6個月（是的，確實需要這麽長時間。。。）
不過，只要雙方簽了合同，付清款項，房子就是歸新業主所有，可以立即入住或者拿去出租。
延伸閱讀：跟隨壹帶壹路去看房（壹） 菲律賓：迅速掘起的熱門投資目的地
很多人擔心在買房的過程中有很多名目的收費，或者辦理房產證的時候有很多隱性收費。
如果是壹手房，開發商會在合同上面寫明，壹個是Other Charges ， 這裏面主要是辦理房產證時的稅費，房產證由開發商辦理。這個other charges的比例每家開發商都不同，不過大致都在6%左右。這個費用是會在合同裏面，算進總房價的。另外壹個是VAT，這個是政府征收的房價12%的稅，也是交給開發商，由開發商交給政府。
房價低於320萬比索的房子則不用交這個稅，有些客戶全額付款不分期，拿到10%的折扣，則房價打折之後恰在繳稅線以下，則免去了這個12%的稅。
壹手房除了這兩項之外就沒有別的稅費了。
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首先，稅費問題。賣家需出6%的稅，買家3%。 另外假如是通過中介的話還有中介費，中介費3-5%不等。中介費壹般都是賣家初。
流程：買家看好房，雙方談好價格之後就可以開始進入買賣流程了。買家壹般需要核實業主的壹些資料，比如身份，房產證。還有查看業主是否已經繳清管理費，水電費，房產稅等等。這些都沒問題之後則可以簽署合同。
簽合同的時候，賣家會交鑰匙、房產證以及其它需要過戶的材料。買家需付款，壹般都是給支票。這個過程之後房子就是新業主的了，雖然還沒有拿到新的房產證。
在菲律賓，買二手房後新的房產證不是立即可以辦到的。雙方交易之後，新業主或者中介需要去相關部門申請新的房產證，並在這個時候交上述的壹些稅費，整個過程大概需要2-6個月（是的，確實需要這麽長時間。。。）
不過，只要雙方簽了合同，付清款項，房子就是歸新業主所有，可以立即入住或者拿去出租。
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排版：Shelly Du
菲律賓公寓的管理費相對較高，大部分在RMB10塊每平每月，有些甚至更高，越高端的樓盤管理費越高，不過最高壹般不會超過15塊。壹間30平米的Studio，每個月的管理費大概是300塊錢左右。
菲律賓的公寓管理費比較高的原因有幾方面公共設施齊全，健身房遊泳池這些都是標配，業主完全免費使用。
現在新建的公寓，健身房壹般都比較大，裏面有壹些專業的健身器材，還有瑜伽室等。
遊泳池也是比較大的，有些公寓的遊泳池是標準的lap pool。
另外，目前大部分公寓還會配daycare center，小孩子的日護中心；圖書館，功能廳，甚至還有放映廳，桌球室和遊戲室。
保安方面，通常至少有5至10個保安同時在崗，大堂前臺會有兩三個工作人員。
所有這些都是管理成本，因此管理費比較高是很正常的。
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來源：互聯網整理
排版：Shelly Du
菲律賓國內的公共交通遠沒有中國發達，甚至遜色於國內的很多三線城市。因此如果無法自已開車或者有專用司機，那麽出行將會很不方便，尤其是去稍微偏遠壹點的地方…
我就有壹次在完成工作後找不到車回宿舍，足足等了2個小時，最後還是公司的車順道把我捎回來的…那真叫壹個郁悶…
不過好在菲律賓考駕照還是壹件比較簡單的事情…相對於國內，不僅在費用上很便宜，而且在時間上也是超乎想象的快。從申請學車到拿到駕照只需要1個月的時間，而實際學車+考試的時間加起來不到3天，下面是本人獲取菲律賓駕照的全過程…
首先，必須先到LTO（LAND TRANSPORTATION OFFICE）申請“學車許可”（Study Permit）。申請Study Permit的條件是必須有菲律賓的工作簽證，且簽證有效期在半年以上。LTO在Quezon City，所有的司機都知道，從Makati打車過去，不堵車的話200Peso以內。
到LTO以後，必須先填寫申請表，然後在指定窗口提交，接著會安排壹個簡單的面試，主要核查壹下妳的身份，需要用到護照、工作簽證（黃卡、藍卡），如果工作人員發現妳的簽證快要到期了（比如只有3個月有效期），那對不起，妳的申請將會被駁回。面試完成後，還要需要拍照、按手印以及簽名（用於制作Study Permit），當然還有交費，相關費用很便宜，200Peso以內。
如果當天申請的人數不多的話，整個過程走完用不了壹個小時。需要提醒是：壹定註意聽廣播，工作人員都是通過廣播通知妳去某某窗口辦理相應業務的；還有就是交費的收據以及Study Permit壹定要小心保管到拿到駕照的那壹天，因為後續的相關手續中還會用到…
比較有趣的是，申請Study Permit的大廳裏面還有壹個小教堂，我在申請Study Permit的當天正好趕上壹個天主教會的什麽活動，只看見壹個穿著傳統服飾的神父手持聖經，嘴裏念念有詞…像是在舉行著什麽儀式…
拿到Study Permit以後便可以開始學車了，LTO規定駕照申請必須在申請Study Permit至少壹個月以後。也就是說，從妳拿到Study Permit開始，到正式申請駕照，中間有壹個月的時間可以用來學車…妳可以根據自己的實際情況選擇合適的駕校。其實理論上如果妳已經會開車了，完全可以不去駕校，直接等壹個月後回到LTO直接參加考試即可，如果通過了，當天就能出駕照…
不過我本來就不會開車，找個駕校學習下還是很必要的，畢竟開車上路不是鬧著玩的。菲律賓有好幾家駕校，最大最出名的是壹家叫“A1”的駕校，在Makati有壹個代理點，就在Green Belt 1的“面點王”（David’s Tea）的邊上。
A1在提供學車培訓服務的同時，還可以提供從申請Study Permit到申請駕照全套流程的協助，當然這需要額外的服務費用。與國內不同，A1提供的最短時間的課程總共只有5小時，即壹對壹的實際駕駛課程，費用總計3000Peso，折合人民幣450元。換句話說完成了這個培訓後就能在申請Study Permit的壹個月後直接申請駕照了。
而且在2010年以前，如果妳是在駕校培訓過的，那麽在申請駕照時甚至不需要路考！即申請當天通過交通規則的筆試後即可直接拿到駕照…OMG！很不幸，我申請駕照的時候規則改了，路考也成為“必考”項目。但即使這樣，菲律賓的路考跟國內比起來簡直就是幼兒園的考試…
不管怎麽樣，我只選擇了5小時的課程，並分成2次，安排再兩個周六，第壹次2小時，第二次3小時。
剛剛上車，做的駕駛員的位置，教練就用紙條擋住了引擎轉速盤，並告訴我說，感受引擎的狀態要用聽的，而不是看的…
教練坐在副駕駛的位置上，他腳下也有壹個剎車，這跟國內的教練車沒啥區別…
教學的內容都是非常基礎的，駕駛室內各種儀器設備的使用、發動引擎、起步、減速、換擋、倒車…與國內不同的是，這裏的教學是直接在大馬路上進行，由於Makati是Manila的金融區，也就等於是在城市中心的大馬路上學車，換句話說就相當於第壹天開車就直接開上了長安街，呵呵…這在國內是不可想象的，而在這裏就壹直是這麽幹的…
5個小時很快就結束了，自我總結如下：
1、 起步時容易熄火，不是油門給的不夠，就是離合擡的太快…
2、 壹二檔之間的換擋比較熟練，因為在市中心練車，又是周末外加暴雨傾盆，導致開了5小時卻連壹次三檔都沒換過，中間還有壹條超級擁堵的路段，走走停停開了半個小時才出來…
3、 打方向盤還不夠熟練，碰到比較小的彎道有點惱火…
車學完了，剩下的就是申請正式駕照了…地點也是在LTO，如果妳參加了A1的駕校，A1是會統壹安排，並有專人送妳過去LTO並指導妳完成壹系列的手續。
比如我就被告知在某天上午的8點到Madaluyong的A1的另外壹個代理點集合，到了以後A1的人給了我幾份筆試參考資料，上面都是以往考過的筆試題目，並讓我盡可能多看幾遍，因為有很多題目，每次都有或者類似…
隨後A1的工作人員開車將我和其他幾個計劃申請駕照的人壹起送到LTO。申請駕照的手續比申請Study Permit要復雜壹些。首先是體檢，除了驗尿麻煩點，其他都很簡單，體檢需要交壹定的費用。驗尿的房間裏有壹個取尿樣的衛生間，為了防止作弊，不許關門！（即妳站在裏面，背對整個房間的人，然後妳就噓噓吧…問題是女士可以關門，男女不平等呀…暈死我也）。其他體檢項目主要是檢測壹下視力、聽力，以及手腳是否靈活。總之只要妳是個健康人，這些都不是問題…
體檢完畢後，妳會拿到壹份體檢結果的表格，連同妳的Study Permit壹起交給A1的工作人員就好了，他們會安排統壹將A1的駕照申請提交LTO。隨後的過程與申請Study Permit的時候類似，也要照相、按手印和簽名（這些信息用於制作正式的駕照）。總之註意聽廣播，並按廣播提示到指定窗口辦理就好了…順帶提壹下，申請駕照的大廳通常都是人滿為患，又沒有空調，大廳裏面的溫度不是壹般的高，再加上大廳空間狹小，待在裏面那是相當濕熱…有準備去申請駕照的朋友壹定做好心理準備…
接下來就是筆試了，筆試地點就在大廳內（LTO工作人員辦公室的裏面專門有壹個房間）。壹般每次安排幾十人進去考試，考試時間沒有限制，如果妳不趕時間，在裏面享受壹下空調也未嘗不可。通常試卷有英文版和菲語版兩種，每種版本都有AB卷，進考場時考官會問妳要哪種語言的，然後給妳壹份考卷，有可能是A卷，也有可能是B卷。考卷包括試題和壹張答題卡，大家都是經歷過中考和高考的人，這種形式的試卷相信不會陌生的…試題壹共40題，全部是選擇題，且最後10題壹定是標誌識別。而這10題基本是送分的，因為就在考場的墻壁上就貼滿了幾乎所有的交通標誌。剩下的30題也都是些基本的交通規則，大部分都是國際通用的，比如：馬路上的實線、虛線以及雙黃線都表示什麽意思？
中國人要是答錯了，壹般是沒看懂英文題目的意思…總的來說，通過筆試是不會有太大問題的，畢竟40題只需要答對30題即可通過，且有10分基本等於送的。如果實在點背，考掛了，那不好意思，只能30天後重新申請了，當然下次來的時候體檢就可以免了…
筆試成績在交卷後壹分鐘便可得到，工作人員會將妳的答題卡通過掃描儀直接輸入電腦，然後有專門的軟件打分！然後工作人員會根據妳的成績在妳的Study Permit上蓋章，如果通過則是Passed，否則妳將得到Failed，這個我們在很多電影裏都看見過…
筆試通過後，妳的資料會被送到LTO的路考現場，妳只要待在考場邊上的涼棚裏等著就好。路考現場很小，可能也就壹個籃球場多點，用水泥修了幾個彎道，幾個路口，還有壹個坡道。路考的內容就是按照考官的指示完成幾個簡單的既定動作即可，比如：加速、減速、路口停車、繼續前進、上坡、下坡、回到原位…這對於我這個僅學過5小時駕駛的人來說也能輕松完成。整個過程不到5分鐘，最後考官直接告訴我“OK！No problem, I will pass you!”…
路考結束後，如果妳願意等，那麽大概在當天下午4、5點中就能拿到。壹般A1會幫妳搞定這些，所以妳只要跟A1的工作人員約好，然後在第二天去A1的代理點就能取到駕照了！本人從申請Study Permit到拿到駕照壹共花銷約4000Peso，按照Google今天的外匯牌價折合人民幣600元。跟國內比那是相當的便宜呀…關鍵還節省時間，學車加考試實際用了不到3天時間。
有人會說，國內考試壹天比壹天嚴格，而交通肇事卻壹天比壹天厲害；菲律賓的考試如此寬松，新手駕駛員的駕齡如此之短，那麽菲律賓的交通事故會不會比國內更加糟糕呀？
關於這點，我沒有看過關於交通事故的官方數據，單就自己的直觀感覺而言，菲律賓交通事故的發生率比國內任何壹個城市的都要好得多！我可以很負責任的說：我在這邊兩年時間所目睹的交通事故（追尾、刮蹭…）比在長沙兩周所目睹的事故還要少！為什麽？因為菲律賓人普遍遵守交通規則，少有搶道、超車，陌生司機相遇了，也總是互相謙讓…很自然的降低交通事故發生的概率…大家說說是也不是？
來源：駕駛員考試
排版：Shelly Du
想要獲得海外移民身份, 但確苦於語言不過關? 費用太高? 條件太苛刻?
菲律賓綠卡（退休移民簽證SRRV）是目前世界上最便捷且費用最低的全家移民綠卡。為了吸引外國人投資，菲律賓政府出臺了非常優惠的“退休移民”政策: 只要年滿35歲的外國人, 且向菲律賓政府指定的銀行存款2萬美元（可退還），即可獲得永久菲律賓移民身份。
SRRV綠卡樣本
雖然國內壹直以來有菲律賓的負面新聞不斷，但自2016年菲律賓新總統杜特爾特上任後，中菲關系明顯改善，馬尼拉等地治安環境顯著改善。
去年菲律賓的經濟增長更是趕超中國，成為亞洲第壹，大有復辟60-70年代”黃金歲月” 的勢頭， 要知道，當年的菲律賓經濟亞洲排名僅此於日本，比索對美金的比例是2:1哦( 現在是50: 1，哈哈)。
當然, 距離也是優勢, 菲律賓距離中國非常近, 沒有時差，從廣州飛馬尼拉僅需二個小時, 甚至比許多國內飛行線路還短. 加之良好的英語語言環境, 舒適的環境氣候, 優質的服務品質, 都給菲律賓加分不少, 近年來，越來越多的華人前往菲律賓觀光旅遊、投資考察、經商辦企業、求學或者探親訪友，甚至定居。
菲律賓馬尼拉的中國城
壹、菲律賓綠卡的優勢
二、綠卡投資款
三、怎樣申請？
申請人只要年滿35歲，均可申請. 流程如下:
1) 照片，12 張 2×2 白底彩色相片。2 x 2英寸（51mm*51mm），頭部從下巴到頭頂部之間的距離在25-35mm之間。
2) 申請人及配偶、子女（21歲以下）的無犯罪公證及雙認證；結婚公證及雙認證；子女的出生公證及雙認證。
四、費用如何？
當擁有菲律賓永久居留身份後可在中國享有我國政府給予海外華僑的壹切優惠政策，並在菲律賓享有諸多的權益，其主要體現為：
1）以外商、華僑身份在中國投資，可以享受中國及地方政府給予外商、華僑投資企業的各種優惠政策。
2）華僑本人及子女可享有我國《華僑保護法》中頒布的諸多條款中的權益，其中包括華僑及子女就業、就學、財產保護等多方面。
3）自由來往於中菲之間，便於開展國際貿易及向海外發展。辦理SRRVsia簽證所存入菲國的款項，6個月後可以動用。
4）您的子女能夠以海外華僑學生（僑生）的身份參加國內高考，避免激烈的國內高考競爭，輕松考取國內名牌大學的理想專業，錄取分數線遠遠低於普通國內考生的錄取分數，而且試卷難度遠低於國內高考試卷。高校對海外僑生錄取名額靈活。
5）子女如在菲律賓就讀大學，無須辦理學生簽證。菲律賓的教育普及率遠遠高於我國，有很多世界著名大學可選擇，其文憑均獲得中國教育部的承認，而且就讀和生活費用低。
6）您擁有SRRVsia永久居留身份後，便於申請第三國簽證，並有助於移居其它國家和地區。
7）在菲投資或持SRRVsia永久居留簽證者，可以再菲工作，皆可在菲購置房地產業，子孫後代永久有效。
8）您擁有SRRVsia永久居留簽證後，做為華僑您可以按您的家庭計劃生育子女。
菲律賓全家退休移民綠卡SRRV，被譽為“全球第壹性價比綠卡”“全球最快 捷移民”“全球最便宜移民”，吸引力大量的高端人士的目光。無論是投資，退休，留學（全球第三大英語國家），移民，菲律賓退休移民綠卡（SRRV）都會讓您享受特權與便利。
來源：綠野移民
排版：Shelly Du
由於經濟的發展，社會的穩定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，吸引了大量中國新僑民，在菲律賓投資，定居和留學。
微笑計劃：
1. 主申請人年滿35歲
2. 壹家三口，在菲律賓存2萬美元，增加壹個申請者需加1.5萬美元存款
經典計劃：
1. 主申請人年齡35 – 49歲：壹家三口存款5萬美元，增加壹個申請者需加1.5萬美元存款
2. 主申請人年齡50歲以上： 壹家三口存款2萬美元，增加壹個申請者需加1.5萬美元存款
註：存款可全部用於投資，投資項目需大於5萬美元；若投資房產，需買現樓
若是投資菲律賓房產，推薦選擇經典計劃。存款可用於投資房產，同時獲得菲律賓永久居留權，壹舉兩得！
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
菲律賓實行多樣中小學教育和美式體制下的大學教育，因為菲律賓曾經長期受美國殖民統治，獨立後教育體制沿襲美國教育體制，在當地有很多國立、私立和其他國際學校，其中私立學校最負盛名，華人基本上都在私立學校、華人學校、或者是國際學校就讀。歐美國家承認菲律賓的學歷、在菲律賓留學費用相對便宜，而且美式英文環境有利於孩子學習英文。從2015年開始，菲律賓實施K12教育即12年的免費教育。壹年有2個學期，第壹學期是8月—12月，第二學期是3月—6月，跟中國的制度比較接近。
華人學校：在當地有100多年歷史，到目前為止在已經有非常多的華人學校，學校保留了像物理、化學、生物等國內同類課程，有壹些偏向歐美的華人學校，可能會物理、化學科目換成了歐美的國家的科學等科目。
比較有名的幾所華人學校是：中正學院、江南學校。
所教授的課程：跟國內的類似，也比較看中中文教育。有的學校把中文當成外語來教，側重於聽和讀；有的學校則是聽讀寫都註重，但是始終以英文教學為主。對於移民或者留學在菲律賓的孩子來說，當地的英文環境良好，對孩子的英文學習非常有幫助。在我曾經接觸過的孩子裏面，壹年基本上英文就有很大的提升，且能很好地融入到當地的學生群體中。
學費：1—2萬RMB/年，這是大部分華校的收費標準。
上課時間：跟很多歐美國家上學時間壹樣，8點（早晨）—2點（下午）。
學校聚集地：馬尼拉居多，華人聚集區，中部南部有但是少。
最著名的國際學校有：布倫特國際學校、馬尼拉國際學校和英國國際學校。
綜合區域聚集地：馬尼拉和英國國際學校只隔了壹條馬路，兩所學校的教學環境都很優美，在當地也很著名。在距離這兩所學校不到十分鐘車程的地方，有美國、澳洲、法國、中國的國際學校，這些學校多數聚集在馬尼拉的“全球城”，學校周邊是生活區，購物廣場、酒店、樓盤，完全就是壹個集生活、教育、商業區為壹體的區域。
買房/租房：在國際學校附近買房和租房都沒有那麽容易，因為有很多人在那裏讀書，也分布著很多大公司，家境比較好的可以選擇去那裏讀書。
學費：以高三為例子，壹年約8萬RMB左右的學費，相對於國內來說便宜不少所有國際學校的共同特點：95％以上的學校不提供住宿，需要家長進行陪讀。馬尼拉國際學校：學費：幼兒園 7000美元左右/年，小學11000美元左右/年，初中12000美元/年，高中13000美元/年。折合成人民幣每年3萬—8萬不等。
課程：國際學校會提供壹些國際化課程，能為孩子去歐美留學打下堅實的基礎，同時在菲律賓拿到的學歷，在歐美國家得到普遍的認可。
學校入學：主要會對孩子的語言能力進行測試，也會考數學之類的科目。
課程：因為學生都是來自世界各地，學校要針對學生來進行特殊的培訓，所以學校會設有英文、韓文、德語的語言培訓，也開設了中文學習課。
小TIPS：語言測試對孩子來說有壹定難度，但當地老師很友善，會根據孩子的實際情況進行區分和辨別，入學後針對學生的實際情況進行不同的語言培訓。考慮孩子的學習能力，孩子高中之前就送到國際學校學習是壹個很好的選擇，因為很容易適應當地的環境。
這是被很多人忽略的壹支潛力股，曾接觸過的很多在菲律賓留過學的人，畢業後找到的工作都相當好。
菲律賓大學寬進嚴出：舉個例子，我有個朋友的孩子在菲律賓就讀壹所普通大學，畢業後不僅英文非常好，連思維模式都有很大進步，畢業後應聘到北京的壹家中國最大第三方理財機構的總經理助職位；還有壹個孩子，還未畢業就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律賓就讀完大學後，孩子英文能力、思維能力都很強，很容易找到國際知名企業或者是投行工作。
教育得到充分認可：有個孩子在德拉薩大學念書，這所學校要求非常嚴格，孩子讀了壹年覺得可能畢業不了，轉到了其他大學，但是對德拉薩大學的教育體系有很高的認可度。我們深入了解到德拉薩大學的商科在整個亞洲的銀行體系裏享有很高的聲譽，這都在國內沒法了解到。只有到菲律賓當地深入了解以後，妳才會知道這些。
小TIPS：菲律賓4大名校名額比較容易申請到，如果能畢業，會有很好的就業前景。而且在這幾所大學裏，中國留學生不會紮堆，能鍛煉學生獨立生活的能力。如果想考慮送孩子出國，不能只單純看世界大學排名，應該從實用性、專業競爭力角度去看，這樣對孩子的未來會更有幫助
每年寒暑假有很多孩子去菲律賓學英文，宿務是菲律賓最大的留學生聚集地。宿務有非常完整的產業鏈，學校非常多而且經營的比較穩定，也比較完善。很多留學學校的名額需要提前辦理預定，壹旦有機會得到學習名額，不要輕易放棄，畢竟拿到名額不是那麽容易。
純英文環境熏陶有家長陪同，孩子放心學費具有吸引力比國內的教育機構質量好很多對孩子的未來發展、英文能力的提升有很大幫助
最後，不用天天聽菲律賓的負面新聞，要去當地真實體驗壹下才知道，菲律賓教育對孩子全面發展、培養國際化視野有很大幫助。如果把它當做壹個跳板，去歐美國家，也是非常好的選擇。因為費用低廉，環境好。希望大家多關註菲律賓，並去當地體驗，只有了解了，妳才會知道它到底有多好。
作者：宇熱青詞
排版：Shelly Du
菲律賓投資前景光明，投資者選擇的投資方式也多種多樣，開公司、建廠、商務貿易、投資房產等。對於投資菲律賓房產需要了解哪些政策法規及常見的問題有哪些呢？
外國人可以在菲律賓購買房產嗎？
答 ：可以， 基本要求只需要護照，部分開發商要求有支票本。對於外國人買家沒有身份的要求，遊客即可買房。
是否永久產權？
答 ：和國內的70年產權相比，菲律賓的房產是永久產權。外國人和菲律賓人壹視同仁，可以永久擁有。
外國人購買房產的數量有限制嗎？有什麽樣的限制？
答 ：有，外國人不能在同壹項目內擁有40%的占有率。
外國人在菲律賓可以購買哪壹類的房產，是否可以買別墅？
答 ：根據當地法律，外國人只能購買公寓，不能購買土地和別墅。部分菲律賓開發商把別墅項目做成公寓樓的手續，也就是說和公寓樓壹樣有房產證，但是沒有地契。這種情況同樣受限於40%的外國人份額。但是優勢是所有業主共同所有包括項目所有的全部公共設施所占地。
是否有公攤？
答 ：無公攤面積，購買面積為實際使用面積。這壹優勢很明顯，也就是說菲律賓的80平方米，只是相當於國內的100平方米。
外國人擁有菲律賓土地的方法有哪些？
答 ：外國人可以通過三種方式擁有土地。第壹種方式，通過購買鄉村俱樂部的股份；第二種方式，通過公司購買菲律賓土地。這兩種方式都是間接地持有菲律賓土地。第三種方法，與菲律賓人結婚，這是能夠直接擁有土地的方式。
外國人投資收益匯出菲律賓受限制嗎？
答 ：根據菲律賓憲法，所有的投資者和企業被賦予如下的基本權益和保障：
撤回投資的權利：外國投資者擁有將投資清算收益及初始投資時所用貨幣按即時匯率匯出的權利；
匯回收益的權利：外國投資者具有將投資收益按即時匯率折算成初始投資時所使用的貨幣匯出的權利。
公寓占有土地的類別有哪些類？
答 ：分為Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久擁有）兩類。
公寓擁有者與公寓項目占地的關系是什麽？
答 ：如果是永久地權（Free hold）公寓擁有者共同擁有公寓項目占有的土地。
外國人可以租用菲律賓的土地嗎？
答 ：可以。壹次租期最長50年，可以在期滿後再續租25年。
農用地可以轉為商業用地嗎？怎麽轉？
答 ：可以。菲律賓土地是私有的，農用地轉商用地需要報政府審批。轉換的費用不是很高，費率與所在城市及土地狀況有關，如有些沙灘轉換成度假村的轉換費用為每平米20元人民幣左右。
對外國人出售公寓有什麽限制？有沒有如加拿大等地、國內的壹些限制。
答 ：沒有。與菲律賓人壹樣。菲律賓沒有限購，限制轉售的法律。
外國人投資菲律賓的資產安全嗎？
答 ：菲律賓建國以來幾乎沒有發生過沒收個人財產的事件，無論對菲律賓人、還是外國人。菲律賓法律對個人財產充分保護。
菲律賓對於個人房產怎麽保護的？
答 ：菲律賓憲法規定保護私人擁有的合法財產，沒有任何人以任何理由剝奪個人物業等私人財產。
菲律賓房產潛力?
答 ：菲律賓房產，壹直是在穩定升值，而且近年來，菲律賓經濟發展態勢良好。最近3年每年都有至少15-20%的漲幅。菲律賓房產，值得長期持有。無論是自住，出租保值增值都是不錯的選擇。
同時，由於菲律賓離中國近。因此，管理此資產相對比較容易，而且成本較低。
菲律賓的商業鋪面有投資價值嗎？
答 ：投資菲律賓的商業鋪面需要謹慎。好的鋪面壹般為開發商長期持有，很少對外銷售的。壹般的鋪面，投資價值不高。菲律賓炎熱，較少人會頂著烈日逛商店，大部分人願意到大型購物商場裏購物休閑避暑。基本菲律賓也少有開發商會銷售鋪面。
公寓的出租收益怎麽樣？
答 ：馬尼拉的房屋目前處於供不應求的狀況，出租回報率很高。在馬尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低於5%的，有些甚至高達12%。
菲律賓買房需要裝修嗎？
答：絕大多數的菲律賓樓盤都是精裝或者簡裝的狀態，也就是說廚房的櫥櫃，抽油煙機，水龍頭；天花板，地板；廁所的洗臉盆，下水道，馬桶，淋浴都是開發商做好交付的，如果沒有個人要求高要重新裝修的情況下，買了家具家電即可入住。
物業壹般提供哪些配套和服務呢？
答： 大部分的新樓都配有室內或者室外遊泳池，健身房，兒童活動室，會客廳，多功能大廳，桑拿淋浴間。部分大樓甚至於備有電玩間，電影放映間，瑜伽間，臺球桌，spa，圖書館，傭人定時打掃等服務。 所有物業都是免費提供給業主使用（部分多功能廳要付費使用）當然這也是為什麽菲律賓物業管理費昂貴的原因。 大部分大樓都有24小時輪值的工程師為您提供單元內例如馬桶堵塞，水管破裂， 更換燈泡之類的小維護問題。
物業費用多少？
答： 每個小區的物業費用都不壹樣，便宜的可能6-7塊人民幣每平方每個月，貴的高達15-18人民幣每平方。由配套設施，單元數量的多少而定。部分樓盤的物業費如果壹年提前付，可以享受10%或者壹個月免費的優惠政策。建議外國買家可以壹年付壹次，減免遺忘被罰的情況出現。
菲律賓公寓樓的保安如何？
答：菲律賓的公寓樓都有大量的保安，在人員出入方便管理相對嚴格。每壹個業主都必須登記入住人員的個人信息，家裏司機和保姆的個人信息和無犯罪證明。業主的常用車輛也要登記申請專用貼紙才能自由出入。如有來訪客人，必須經保安通過有線電話和業主合適訪客身份方可放行。
寫字樓的投資價值怎麽樣？
答 ：寫字樓在菲律賓是非常搶手的，馬尼拉幾個中央商務區的寫字樓空置率長期低於3%。租售比在6%左右，租期壹般是三年以上。出售的寫字樓項目極少，大部分都只租不售。
菲律賓的學區房有投資價值嗎？
答 ：中學入大學的制度與中國情況不同，教學質量高的中學都是私立學校，菲律賓上得起私立中學的孩子的家裏大多雇有專職司機接送，“擇校”與菲律賓不太有關系。不過，菲律賓幾所好大學周邊的學區房有壹定投資價值，菲律賓大學基本都不提供學生公寓。
外國人怎麽購房怎麽分期付款？
答 ：菲律賓壹手樓大多是期房，壹般實行分期付款3-5年不等。訂金可以付現金或者刷信用卡、銀聯卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三種，第壹種可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫不同的日期和金額，交給開發商，開發商到期去銀行兌付。第二種，與開發商簽訂協議，由開發商定期到妳的開戶行扣款。第三種，從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高。
外國人怎麽匯款到自己在菲律賓的銀行賬戶上？
答 ：匯美元到自己在菲律賓的披索賬戶上，到賬的時候自動按當時的匯率結轉成披索存入自己的戶頭上。
如何銀行開戶？
答 ：菲律賓法律規定需本人親自到銀行，持2個有效證件。可用護照和SRRV。現在銀行反洗錢政策嚴格，大多數大銀行都要求外國人有居住身份的才可以開銀行賬戶。
在買賣稅收上對外國人有什麽特別的規定？
答 ：沒有。與菲律賓人壹樣。
客戶買房應支付的稅費？
答 ：過戶費合同總價的0.75%；
印花稅，合同總價的1.5%
房產稅，單房至5房，2萬-5萬比索每年
註冊費，金額較小
交房和過戶是否同時？
答 ：業主將獲得永久產權證，先交房，在過戶，相差大約90個工作日
是否要買保險和Closing Fee？
答 ：無
出租是否需要納稅？
答 ：如果要報稅，就需要納稅。
壹般個人的房屋出租，很少有人報稅。根據目前情況，房東不納稅。國際大公司出資租高端公寓給高管居住的情況下，往往需要正式發票。這種情況下需要報稅，納稅。個人租賃合同壹般不會要求正式發票。
在菲律賓生活成本如何？
答 ：總體來說，比國內壹線城市低。但是租金高，電費高，通信費用比國內略高。如果要雇傭菲傭的話，每月600人民幣，包吃包住。司機壹千多人民幣。
牛奶和食品質量可靠，可以放心食用。
而且，菲律賓制造業不是很發達，從國外進口的貨物比較多，質量相對不錯。
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
作者：DIFC遺囑服務中心主管Sean Hird
迪拜政府公布的一項新統計數據顯示，約有30％的迪拜房地產由女性擁有。這些信息來自迪拜國土部門總干事蘇丹·布蒂·本·梅伊倫（Sultan Butti Bin Mejren），他表示這表明女性手中積累了大量財富。
這表明阿聯酋是一個開放和進步的國家，男性和女性可以根據自己的判斷，自由作出投資選擇。但作為一名律師，這個消息也給我帶來了一個疑問：迪拜的許多非穆斯林女性業主如何處理財產繼承這個微妙的問題？
研究表明，西方女性是促使丈夫立遺囑的人，而穆斯林婦女擁有既定的繼承系統。北非國家突尼西亞的女性示威者已經對這一制度提出質疑，政府正在審查傳統的繼承規則。但總的來說，這是一個在幾個世紀以來一直在穆斯林法律體系中應用的體系，並且繼續在整個伊斯蘭世界實施。
不過，對於非穆斯林來說，這會引發敏感問題。擁有寶貴資產的女性或男性可能不希望根據伊斯蘭教法分配他們的財富；相反，他們想自己決定受益人。在阿聯酋，有一個解決方案。迪拜和哈伊馬角（Ras Al Khaimah）政府允許擁有資產的非穆斯林登記遺囑，根據自己的喜好分配遺產。
它是通過迪拜國際金融中心（Dubai International Financial Centre, DIFC）法院提供，該中心沿用基於英國普通法的法律體系。 DIFC遺囑服務中心提供涵蓋遺贈財產和兒童監護權等的各種服務。
房產遺囑與女性房主——甚至是男性房主最為相關。這可以保護在迪拜和哈伊馬角最多五處物業，萬一最壞的情況發生，您可以選擇誰來繼承它們。
只要金融資產由迪拜或哈伊馬角的銀行或經紀公司持有，也可提供金融資產遺囑，保障現金、政府證券以及股票的所有權。
在阿聯酋撫養孩子的母親也會對監護遺囑感興趣。這讓您可以為您的孩子任命阿聯酋的臨時監護人，也可以為本國的永久監護人，通常是家人或朋友。最後，您可以將所有這些元素全部集中在一起，涵蓋所有資產和監護權。
許多家庭都發現“全包式”遺囑最能滿足他們的需求，因為它允許父母雙方創建文件，以反映他們對監護和資產分配的願望。
DIFC遺囑服務中心已經注冊了3,500多份遺囑，其統計數據反映了迪拜女性業主越來越多。在2016年和2017年，立遺囑的人中有38％是女性。但是，如果迪拜所有物業中有三分之一由女性擁有，那意味著還有數千名女性擁有非常有價值的資產，卻沒有訂立有效的遺囑。
在日常生活的急迫和壓力下，她們不妨考慮一下，選擇誰人將最終從她們獲得的財富中受益，是否應該成為財務規劃中更高的優先級。
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原文來源：Gulf News
編譯：Zoe Chan
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