菲律賓投資房產意味著什麽

隨著中菲兩國外交的持續升溫,由中國主導的基礎設施投資銀行“亞洲投資銀行”菲律賓投資項目啟動,總投資約為5億美元。

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這也吸引了壹大批中國投資客來到菲律賓投資房產。

根據菲律賓房地產巨頭亞耶拉地產公司2017年的數據顯示—-由外國人和海外菲律賓人(華人)購買的房產數目綜合同比上壹年增長了32%達到416億披索相當於占據該公司全年銷售額的34%。在購買住宅的外國投資者中,來自中國的投資者占據了49.4%的比例。

根據亞耶拉地產公司提供的數據來看,按照150萬披索/套房子來算,單單在亞耶拉公司旗下買房的中國人就花了25億左右人民幣,買下了1600多套房,要知道菲律賓的地產公司前前後後至少有20家。

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說完大數據我們再來粗略的看壹下菲律賓房產的投資回報率:

菲律賓首都馬尼拉商貿中心的黃金地段平均房價在15000-20000 人民幣壹平方(當然也有20000-30000壹平方的豪宅高檔套房)而且菲律賓房地產沒有計算公攤,賣妳的都是實際面積、永久產權、精裝修。 這個價位同比北京真心不貴。但是馬尼拉的租金沒有道理的貴——壹套30平方內的小單間套房都能出租個3000 人民幣!

據行業內知名的Global Property Guide(房地產數據研究網站)報告顯示,僅在2017年菲律賓在亞的租金收益率排名穩居第二的位置。租金收益率高達6.13%而首都馬尼拉的租金收益率更是達到了7%~8%的水平。

當然租金只是壹部分,菲律賓本身的房產增值率也是穩定在6%以上,就目前來說菲律賓首都馬尼拉金融中心區和馬卡蒂(Makati)中央商務區的整體房價已經大漲7.91%,均價約2萬人民幣每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲例如位於Rockwell Center的三室公寓平均價格上漲了11.5%。

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拿PBCOM附近的小黑樓Signa來說,在2014年的時候買下來壹套小黑樓的公寓花了420萬P(約人民幣60萬),到2017年的時候租金幾乎都在4500人民幣左右,年收益差不多7.5%左右了。那麽截止2017年壹套小黑樓的公寓價位到多少了呢?

答案是總價在130萬左右!是的妳沒有看錯就是130萬,菲律賓本地房產開發商是每個季度漲壹次價格且增幅壹般是5%左右,1年的增幅就能達到21.55%左右(為了方便計算我們就以20%的增幅來看)。假設壹套房開發商報價100萬,那麽1年後妳在找開發商買房,可能他就會給妳120萬的報價了,當然就算是二手房的業主肯定也不會再第二年在以100萬的價格轉手,可能就會結合開發商的報價來看,但是普遍不會低於10%。

留学海外 租房还是住宿舍?

留学海外,学子除了住学校宿舍,也可以选择在校外租房。二者各有利弊,学子们应该根据自己的实际情况做出合适的选择。

宿舍省心安全费用高

常凯(化名)目前在澳大利亚留学,刚搬回学校宿舍一月有余,之前他在校外租房。“学生公寓与普通住宅或者国内宿舍有很大区别。公寓往往会有共用厨卫,楼下有洗衣房、洗衣机、干衣机,投币就可以用。”常凯现在住的宿舍不设管理人员,但会有保洁人员定期打扫公共区域,不需要交水费、电费、网费。整栋公寓的学生来自世界各地,大多年龄相仿。此外,公寓会定期组织一些集体活动,比如运动比赛和聚餐等,以促进学生之间的交流和沟通。

在日本留学的吕家乐也住在学校宿舍。谈及学校宿舍,他说:“宿舍是单人间,这让我很开心。平时大家在公共休息室聚会聊天,很是有趣。”

在常凯看来,住学校宿舍虽然比较省心,但是也有一些需要适应的地方。首先是生活习惯。因为舍友来自世界各地,作息时间、卫生习惯等方面均有很大差异,所以学校会尽量把文化及生活习惯相似的学生安排在一起。其次是饮食。在校外,自己租的房子一般有煤气炉,做饭相对方便。而宿舍是统一配备电炉,但功率很小,所以做中餐不太容易。

常凯自己租房子住时,经历过被强制涨房租、涨水电费和网费等比较糟心的事。“学校宿舍条件好、省心、安全,但是价格高;租房虽然相对便宜、选择多,但找房子太费精力,在安全方面风险大。相比之下我更倾向于住学校宿舍,可以认识很多人,也能够锻炼人际交往的能力。” 常凯说。

租房选择多琐事多

翟啸(化名)现在在加拿大留学。谈及自己租房的经历,他说:“在租房子时,我会考虑所租房子和学校的距离、户型、价格、地段、采光以及对房东的感觉等因素。我租的房子里没什么家具,洗衣机、床垫、椅子、桌子和微波炉等都要自己去买。我没经历什么奇奇怪怪的事,很顺利就租下来了,而且房东人很好。”在他看来,“尽量不住学校宿舍,因为贵,环境也一般。万一碰到不喜欢的室友,想调换并不容易”。

同在加拿大留学的郑希(化名)目前住在寄宿家庭。在他看来,住在寄宿家庭会有一种家的感觉。寄宿家庭会提供食物,会照顾留学生,不是什么都需要自己做。“我现在的房租,折合人民币约4500元。房东特别好,到现在我觉得没有任何不方便或者不舒服的地方。只有一点,就是这里离我们的学校有点远。早上出发坐公交车需要20到30分钟,晚上回来需要30到40分钟,每天花在路上的时间比较久。” 郑希说。

郑希觉得,学校宿舍的房租相对较高,但学生多,比较热闹;在校外租房,需要自己做更多的事情。如果住在寄宿家庭,可以体验当地人的生活,可能会更好地融入当地社会。

情况不同选择不同

王婕(化名)现在在英国留学,住在学校统一安排的宿舍里。她住的是单人间,配有卫生间,和别人共用厨房。王婕建议:“如果刚到留学目的国,住在宿舍比较安全。因为人生地不熟,如果没有靠谱的中介租房子可能会被坑。熟悉两三个月之后,再决定是否租房住。”

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谈及是倾向于住学校宿舍还是租房子,郑希说:“我觉得要具体情况具体分析。如果自己租房子,你就要买菜做饭、打扫卫生等,还要交各种费用,会比较麻烦,但也可以增强独立生活的能力。如果住学校宿舍,只给学校交钱就行,但学校住宿条件可能一般,不过会锻炼与人交往的能力,还能更快融入当地的语言环境。”

 

来源:人民日报海外版 

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美國買房首付比例大約多少?| 美國

中國的投資買家在美國地區購房置業區間,房產投資最重要的就是房價以及房產的首付比例,並不是所有的買家,都是選擇全副美國地區的房地產投資,由於現階段美國的信貸政策以及房產的貸款利率還是十分符合海外買家在美國地區購房貸款,作為中國買家,美國買房首付比例大約多少呢?

現階段中國的買家在美國地區購房置業去接房產,投資與投資便利為主,中國買家在美國地區首付比例最低,不能低於30%,但這都是對於國際上具有壹定經濟地位的投資商才能夠給的投資比例,作為壹般的投資買家,在美國買房的首付比例大約是35%到50%為最合適的購房投資比例,這樣能夠保證投資者在房產的還貸與現階段的資金周轉之中得到壹個很好的平衡。

買房首付比例關系著中國買家在美國買房地區房產的資金周轉以及房產的現金流量,總體而言,中國的買家在美國購房首付比例最低是35%-50%為最佳。

現階段中國買家在美國購置房產投資多以首付比例為40%,在美國的各大城市購置房產投資,海外買家在美國城市的貸款利率為4.5%左右,要充分地利用美國城市之間的貸款利率,由於每個城市之間的貸款利率和首付比例還會存在壹定的差異性,中國的投資商要提前做好壹定的城市調研以及首付比例的預算。

 

來源:北美購房網

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去英國留學,想跨專業讀怎麽辦?| 英國

職業會影響妳的壹生,讀大學時發現不喜歡自己的專業怎麽辦?想想以後壹天八個小時面對自己不喜歡的工作就頭痛。這個時候還有壹條路可行:深造讀研。那麽研究生專業的選擇就尤為重要了,下面壹起來看看去“英國留學,想跨專業讀怎麽辦?”希望能對您有所幫助!(国外实习证明

可行性分析

很多中國留學生面臨轉專業的問題,經過本科的學習後,會漸漸明晰自己未來的發展方向。不管是轉換成相關的專業,還是完全跨行業的轉型,都需要細致的思考和準備。

在英國留學生轉專業並不罕見,也並不是壹件很難的事。比如文科生轉商科、傳媒、教育等等。工科生轉商科也比較多,商科中的MSc本身就是理學碩士。 也有壹些專業對學術背景的要求比較嚴格。比如法學、建築學、醫學以及壹些工科類高技術專業,都需要有相關的經驗或者學術背景,否則就算是轉成功了,學起來也異常吃力。會讓妳吃力到漸漸開始懷疑人生。轉專業是壹項嚴肅的決定,不能因為我就是喜歡畫畫或者我就是對壹些領域感興趣就貿貿然轉型,否則自己挖的坑,跪著也要填完,壹旦轉了就別後悔。

溫馨提示:最好能夠選擇壹到兩位對妳的INTENDED MAJOR方面的資質比較了解的老師幫妳評估。

需要怎麽準備

只有目標也是不夠的,還需要對自己的能力進行分析。

首先,要結合自己的教育背景、家庭背景、實習經歷等,在個人陳述中給出壹份充分的證明來表明自己的立場,打動相關專業的教授。讓妳心儀的學校認可妳的動機並相信妳可以順利完成學業。

在成績單上要體現出妳對要轉的專業有過相當的研究,哪怕是選修課程,要證明妳的研究學習能力足以幫助妳成功轉型。

比如妳本科專業學的是數學,但是妳大學期間選修了很多關於經濟學的選修課並且成績良好,那麽妳在研究生階段轉為經濟學把握就很大了。

英國商科專業是熱門,文科理科專業都可以轉。金融專業對於數學的要求比較高,壹般本科學習數學或者經濟的學生學起來比較的得心應手。

文科生比較傾向於轉向管理、市場營銷等等。

理科生轉熱門的金融、投資等專業更容易適應。

TIPS:無論是熱門專業還是冷門專業,都不會壹成不變的。雖然熱門專業受到關註,但是壹窩蜂的學習也會讓優勢盡失。

財務、經濟管理、市場營銷等專業雖然學生追捧,寬泛的學習也讓這些學生在未來的就職道路上面失去優勢。

推薦學校

以金融專業為例,有的專業需要壹定的專業背景,也有完全不需要專業背景的。

布裏斯托大學的金融會計管理和利茲大學商學院大部分專業需要相關專業背景。

約克大學、雷丁大學、巴斯大學等的金融專業則需要學生最好是工程或者數學背景的。

金融學,貿易學太過於寬泛,與其全部涉獵沒有專長,選擇壹些細分型、交叉型、實用型專業,如精算、保險、資產評估、信息管理、電子商務等。可以讓妳在未來的求職路上占據有利位置~ 商科類專業包括:國際商務、市場營銷、人力資源、管理、金融等方向,學校的選擇也比較多。 如拉夫堡大學、杜倫大學、布裏斯托大學等。85+ 加211 985問題不會太大。法學雖然大多需要有相關背景,但是也有例外,謝菲爾德大學的法學專業,有個兩年制的法學碩士,專門為了希望學習法律而沒有專業背景的學生準備。

轉專業比較容易成功的英國大學

1)Loughborough University 拉夫堡大學

去英國留學,想跨專業讀怎麽辦?| 英國

Business:拉夫堡大學商科接受轉專業的學生,例如計算機、工科類的本科生。

專業要求:  非商科背景

雅思6.5,單項不低於6.0

無需工作經驗

2)Newcastle University 紐卡斯爾大學

去英國留學,想跨專業讀怎麽辦?| 英國

紐卡International Multimedia Journalism —傳媒專業,這個不需要背景的International Multimedia Journalism 真是轉專業的壹大福音。在泰晤士排名和其他各項排名之上的位置也相當不錯,且沒有大論文!自帶兩個月Press Association的實習!

專業要求:不需要背景

雅思6.5,單項不低於6.0

無需工作經驗

3)University of Warwick 華威大學

去英國留學,想跨專業讀怎麽辦?| 英國

華威Project and Programme Managment、Service Management and Design專業,華威大學比較偏實際經驗,只要妳的自身條件合格同時也願意去進行研究,它接受各個專業背景的學生。

相比於傳統大學對於學術理論的重視,Warwick Manufacturing Group 更註重學生的實踐能力和實際經驗。

4)University of Leicester 萊斯特大學

去英國留學,想跨專業讀怎麽辦?| 英國

萊斯特Media、Mass Communication、New Media and Soceity、Globalisation and Communication

因為去年的聲名大漲,無論是傳媒的產業化,還是傳媒知識在商業領域的運用,萊斯特都比較優秀。 

過怎樣的生活?學什麽樣的專業?還是需要結合自己的興趣和特長來選擇。另外,如果妳的目標是將來畢業後在英國找到壹份工作,也要考慮英國的就業市場情況。

 

來源:英國留學中心

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2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

每年的4月左右,英國政府都會對簽證的費用進行例行調整,當然,今年也不例外。基本上費用都不會下降,幾乎都是在上漲。

今年的英國簽證費用調整將在4月6日起生效,新政策出臺後,英國留學生T4費用將從335英鎊上調至348英鎊。

英國政府這次對簽證費用的調整,根據對外公布信息來看,大致分為5個部分:

  1. 留學生簽證、工作簽、訪問簽證、以及入籍、永居和家庭成員的同類申請,費用壹律上調4%。
  2. 與入籍、永居和家庭成員同類申請香港的貴賓服務(premium services,必須在英國境內提交),同樣上調4%。
  3. 海外申請簽證,申請人資源選擇的“優先簽證(Priority Visa)將上漲15%。
  4. 針對公司等各類機構的Tier2工簽、T5實習簽證擔保資質申請,連續第4年不調整費用標準。
  5. 海峽群島、曼恩島簽證費用根據英國簽證費用同步調整。

英國留學較為重要的簽證調整情況:

學生簽證:

2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

工作簽證Tier2:

2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

訪問簽證:

2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

是不是瞬間覺得自己的錢包又癟了。

除了英國簽證費用上漲外,2018年關於英國留學的最新政策也別忘記。

雅思考試精度提高

英國取消托福和PTE認可,把雅思細分為生活類雅思、學術類雅思和簽證類雅思,以此確保英國留學生英國能力水平的真實表現。

所以,在準備階段,同學們應該把更多的精力放在語法、詞匯等基礎的提升上,基礎紮實後,在對技巧進行訓練。

簽證時間調整

2016年8月3日起,在公立繼續教育學院就讀的非歐盟國家的學生可工作時長由每周10小時縮減為零,就讀college的學生不能在英國續簽或直接申請工作簽證,必須要在課程結束後回到自己的國家然後再重新申請簽證。

就讀university的海外學生暫時不受新政策影響。從2017年秋季開始,繼續教育簽證時長縮短至2年。

T4 Pilot簽證將擴展到英國27所大學

2018年秋季開始,英國留學生就可以享受簽證申請材料簡化,碩士結課後在英國停留6個月的超級大福利。

繼劍橋、牛津、帝國理工、巴斯大學後,又有23所大學加入了T4 Pilot政策試點,現在壹共有27所英國大學享有該政策。

英國簽證計點積分制變動

在調整了Tier4學生簽證計點積分制系統後,簽證中規定的生活費標準有所提高。

現在倫敦地區為每個月1265英鎊,非倫敦地區為每個月1015英鎊。在英國滿壹年後續簽僅僅需要交2個月的生活費,這個規定在新政策中也被cancel了。

就算英國簽證費用每年都會上漲,但是不用太過擔心,不知道什麽時候梅姨就會發布壹個利好消息,給妳壹個驚喜。

 

來源:英倫雜聞趣事

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中國投資者最喜歡的新加坡熱門區域

新加坡國土面積707.1平方公裏,傳統上從房產分區角度來說,新加坡壹共分為28個郵區區位(從第壹郵區到第28郵區)。那麽哪些地區是國內投資者最喜愛的選購區域呢,居外網將國內投資者通常在新加坡買房投資的區域整理如下,如圖所示。

烏節路 (中部,第9 郵區) – 頂級購物娛樂帶

濱海灣 (中央商務區,第1-2 郵區) – 新金融商圈

東海岸 (東部,第15 郵區) – 新加坡最受歡迎的濱海區

武吉知馬 (中部/西部,第10 郵區)- 高檔住宅綠化區

碧山 (中北部,第20 郵區) – 新加坡中心地帶

勿洛 (東部,第16 郵區) – 美食遍布的東部地區

山景 (西北部,第23 郵區) – 位於新加坡西部的私人住宅區

巴耶利峇 (中東部,第14 郵區) – 潛力無窮的東部新寵

白沙 (東部,第17 郵區) – 豐富的休閑娛樂設施

榜鵝 (東北部,第19 郵區) – 21世紀濱水新鎮

西海岸 (中西部,第21 郵區) – 世界級娛樂場所與科研中心薈萃地

在以上所有地區遠東機構均有種類多樣、各具特色的房地產項目供您選擇。

居外解讀

傳統上來說,新加坡富人居住在第9,10.11區 ,也就是新加坡武吉知馬,烏節路,紐頓郵區壹帶,但是更多的本地富豪喜歡居住在第9區的武吉知馬壹帶(著名影星李連傑就住第9區武吉知馬),空氣清新,靠近新加坡各大頂尖名校。是新加坡人最喜歡的居住郵區之壹。

第10區就是國際著名的購物街烏節路的所在第啦,在該區購買房產的大部分買家都是外國人,本地人很少,因為豪宅價格都是400萬新幣起甚至過千萬新幣,這樣的價格只有新加坡本地人中精英中的精英才有經濟能力購買的,壹般來說是印尼華人在該區購買房產居多。

對中國大陸與臺灣買家來說,除了以上第9區和第10區很受外國人歡迎外,新加坡郵區第15區是很受中國買家青瞇的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園,同時多所非常頂尖名校也在附近,去機場和市中心都很方便,所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家,很喜歡購買東海岸壹帶的房產。

總的來說,新加坡的公共基礎設施是相當完善的,去全島各地都是非常方便,房產投資買家切忌因為盲目跟隨朋友買房而買房,而要非常清楚的明白自己買房的目的是為什麽?如果是為了子女教育,那買房的時候壹定要考慮附近學校問題。

延伸閱讀:新加坡房地產郵區劃分壹覽

 

想最快拿到美國簽證?過來人支招 | 美國

拿簽征是所有想去美國的人必須要有的,擔是美國簽征含金量高,儒要面式,難度之高,拒簽理由之奇葩,也是國際秒有。特別是特廊普上臺後,他茬移民問題上太度強硬,這不,這次是要動真咯的了。

據美國國務阮詁算,如果新措施正式實施,預計梅年71萬移民簽征申請者和1400萬非移民簽征申請者都儒要填報上述信息,總計近1500萬人將受新規影響。咱當的時間3月30日起,美國國務阮開始就要球所有移民及非移民簽征申請者堤交5年社交媒體記錄的規定進行為期60天的意見征詢。據報導,新規定施行前還要得到美國行政管理和預算局紕準,不過此間預惻,正式實施的可能性很大。

擔是,這就芭大家打趴下了?

絕不可能!Quora上的幾蒞美國大神身經百戰、經驗豐富來伎招,壹起來看看有哪些幹貨妳要蜘道。

想最塊拿到美國簽征?過來人伎招 | 美國

Raad Ahmed

LawTrades創始人, 紐約州立大學布法蘿汾校法律摶業

最簡單的當屬B-2簽征,主要發給短期觀光遊客及短期探親人員。

其他可行的簽征類型還有:

  • H-l B臨時受雇紆美坊,具有特殊材能和摶業的工做人員
  • H-2B蓯事臨時性服務或嶗力工做的技術或非技術工人
  • E-2與美國訂有貿楊協定國家的投資人及其配藕的不瞞21歲的抹婚子女
  • F-1學者或學生
  • L-1跨國公司內部雕派人員
  • J-1交換坊問學者(主要針懟博仕、博仕後等)
  • O-1茬科學、藝術、教育、商業或運動坊面有特別材能的人仕

梅種簽征都有特定的要球和所儒材料,有時喉過呈可能還很冗長。如果真的想節省時間,應當備齊材料再去使領棺。如果想移民置業的話,最好找壹個律師。

Suddhasattwa Chakraborty

現居美國

常見的有B1/B2旅遊/商務簽,學生簽F1等等,這些簽征被稱為“非移民簽征”;還有公司管理/技術軹蒞內雕的L1/L2簽征,煤些美國公司為招聘其他國家孰煉工發放的H1簽征,包括交換坊問學者的簽征等,持有這些“可移民類型”的簽征就允許妳申請錄卡。

就個人經驗來講,之前我拿的是B1/B2和L1簽征,茬美國大概待了5年,無圇是辦簽征還是茬這逗留,蓯來沒有遇到過任呵捆難。擔我有個萌友申請B1簽征被拒絕了兩次,第三次終紆通過了(用同洋的文件),後來還申請到了H1-B簽征,之後囀為L1,現茬要拿到錄卡了。

雖然他之前壹度要失去懟美國的希望,還好最後結果不措。因此去美國,有時喉還要靠運氣。

Brian D. Lerner

美國移民局的律師,蓯業25年的法律摶家

沒有“簡單的坊法”,不過,如果妳來咱與美國有商業貿楊及航海協定的國家,妳可似式式E-2(即投資簽征)。

E2簽征持有人只要保持其茬企業中的身紛,他就可似茬美國壹矗居留下去。而且申請人的家人(配藕及抹瞞21歲的抹婚子女,不圇國籍)可似壹同申請,子女就不必再申請學生簽征。要想取得E-2簽征,蘢統的說,投資越高,越蓉楊鑊得紕準(壹般茬拾萬美元似上)。

申請人儒具備似下幾個條件:

  1. 申請人必須是協定國公民,或其貿楊公司儒是茬協定國主冊。國際貿楊必須是具有“相當規摸”,且貿楊具有持續性、穩定性。
  2. 投資人必須到美國來發展或領導企業。如果申請人不是主要的投資者,也儒要是經理、管理人員或高級摶業人員這個級別的。

E2簽征壹般有效期限是2年。擔只要投資者的公司茬運囀,且收入促夠,就可似無限期延長。

主:由紆中國不是協定國家,木前中國公民不能申請E2簽征,擔中國人可通過協定國的國籍申請E2簽征,較EB-5更咖的塊捷和安全。

除此之外,這類簽征的申請書除了請願本身,還包括復雜的商業計劃、無藪的圖表和藪字、公司的各類文件等。壹膽矗接堤交給領事棺,儒要幾個月的時間審紕。

Gaurav Sharma

印度裔美國人

  1. 進入壹個IT公司,給老板留下深克印橡,他也許為留下妳為妳辦。
  2. 與美國公民結婚,並似蓯屬簽征進入美國。
  3. 與壹個茬美國持有H-1簽征的本國人結婚。
  4. 找個好律師,茬美國投資50萬美元。

Belinda Han

韓裔美國人

1、根據美國使棺進出規定,申請人不能將手機、電子手表、手堤包、行李似及任呵金屬類物件帶入使棺。只得隨身攜帶簽征所儒資料。

2、表明簽征的木的。如果是去旅遊,就不要堤及茬行呈中可能的商務活動;如果是去留學,就不談打工或者實習。

3、問及去過的國家時,壹些西甌和奧州的發達國家可能澮咖汾(他們澮覺得此行木的單純,誠爾懟移民傾響的懷疑。)

4、征明咱己有經嚌實力,壹定要響簽征棺出具相關的材產征明,切記不可做假否則很可能就此被“拉黑”。擔是也不要太“露富”或者太積極,否則澮被認為有移民傾響。

5、無圇是哪種簽征,都要瞭解咱己的大至行呈,尤其是B1/B2簽征(有詳細的旅遊計劃,比如去了似後要主茬哪裏之類的,預計帶哆玖。

6、回答簽征棺的問題時,保持禮貌、如實做答,不要解釋過哆也不要隨意改口。

7、除了各種擔保材料,可似隨身攜帶家人的合影等,表明事畢澮歸國。

8、如果遇到拒簽的清況,不要茬現場糾結,回去之後諮詢摶業人仕之後,準備好材料爭取再次通過。

之所似美國簽征這麽難,也說明了他們懟安全問題的重視,所似,壹定要誠實、誠實、誠實,妳所有的荒話,都桃不過簽征棺的火眼金睛。妳的壹個眼神、壹個動做、壹個優疑,說不定簽征棺腦子裏巳經走了壹部大戲了,所似,大家壹定要誠實,這是鐵律。

 

來源:中國橋網  

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高中生留學新西蘭條件 新西蘭留學

近年來赴新西蘭留學的中國學生越來越趨向低齡化,主要留學人群從以前的本科生和研究生逐步轉成初高學生。那麼高中生留學新西蘭條件有哪些呢?

一、基本要求

1.年齡要求

赴新西蘭讀高中的學生需符合國內初中畢業的條件;入讀11年級(等同於國內高一)年齡不超過18周歲,入讀12年級(等同於國內高二)時年齡不超過19周歲。新西蘭高中是不允許存在跳讀情況的。

2.語言要求

新西蘭公立學校一般都沒有雅思要求可以直接入學,學校提供專門的語言輔導。私立學校一般都會有英語要求。

3.資金要求

赴新西蘭讀高中的學生,要求出示足夠的資金以滿足其在新西蘭留學期間的旅行費、學費和生活費。各學校所需學費不同,因此擔保金額也有所不同。

申請人需提供該存款的銀行證明,證明書中每一筆存款必須在遞交申請簽證材料前六個月存入銀行,這些存款可以是以申請人、配偶、父母、祖父祖母、兄弟姐妹的名義存在銀行的,不接受非現金資產作為資金擔保的證明。

另外新西蘭可接受專用賬戶。申請人必須在簽證之前將這部分錢轉入專用賬戶中(可以不用預先存半年),那麼學生今後的生活費和學費都將從專業賬戶中提取。

二、申請流程

1.高中生留學新西蘭條件之公證文件辦理

新西蘭留學申請所需要公證文件主要有留學生出生公證、親屬關係公證、學歷公證或在讀證明公證、無犯罪記錄公證和成績單公證,這些公證材料都需要留學生到正規公證機關進行辦理且材料文字應當為英文。

2.高中生留學新西蘭條件之學校申請

學生需做好留學前期準備,了解並選擇好自己所要申請中學,並對中學進行全面系統地了解。並按照學校規定,向學校提交留學申請,等待學校審核。
申請新西蘭中學,留學生要準備好自己成績單及畢業證明公證或在讀證明公證,連同自己父母簡歷及填寫完畢入學申請表,一起寄送到新西蘭中學。學校審核留學生材料通過後,會為留學生寄送入學通知書,留學生憑此辦理留學簽證。

3高中生留學新西蘭條件之準備材料

(1)銀行存款證明,留學生需對此資金來源和歷史性進行說明或提供相關證據。

(2)留學申請人如果已經參加工作,那麼雇主要提供證明信,內容為工作年限、職務和年薪收入等,留學生配偶或父母如果在職,也需提供證明信。

(3)留學生留學計劃書,內容包括留學生申請專業原因、學習計劃和未來畢業後職業規劃等。

(4)留學生個人2寸照片、戶口本複印件、護照複印件、填寫完畢留學簽證申請表、體檢證明。

4.高中生留學新西蘭條件之簽證申請

新西蘭留學簽證申請是在新西蘭大使館進行辦理,留學生在準備齊各項材料後即可提出申請。新西蘭大使館批准留學生簽證後留學生要向新西蘭校方電匯學費和生活費。學校確認收到匯款後會向新西蘭大使館發出確認傳真,之後大使館會發放正式簽證。

東京房價多少錢壹平?

日本的地價以毋庸置疑是以東京最有代表性,據日本國土交通省公布的數字來看東京23區之間住宅地的平均地價差距最高達7倍!那麽東京房價多少錢壹平?最高的地方是哪裏呢?

居外給大家整理出來東京房價最高的前五區。

第1位:千代田區
每平方米186萬日元(約合人民幣11.2萬)
東京是日本的核心而千代田區又是東京的核心地帶:包括日本天皇居住的皇居、日本國會大廈、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省廳均是在這個地價超貴的千代田區足以說明這壹問題。而且千代田區不僅是整個日本的政治中心所在更是東京23區中地價最高的區。
除此之外日本武道館、東京國立近代美術館、日本電視臺的舊總部、赤阪太子酒店、秋葉原電器街等等都是位於千代田區內,怪不得這個地方壹直都是東京住宅地地價的領頭羊。

第2位:港區
每平方米130.82萬日元(約合人民幣7.9萬)
港區是壹個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚人口繁多復雜的地區,就安靜的在東京灣邊上。境內較著名的市街包括有赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松釘等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金、高級商店街的青山、新興的遊樂觀光區臺場、以及自2002年以來逐步開發完成的兩個大型復合都市地帶——六本木新城和東京Midtown和汐留。

第3位:渋谷區
每平方米94.9萬日元(約合人民幣5.7萬)
東京住宅地地價老三,的確是實至名歸的:澀谷除了是國人熟知的流行聖地,同時澀谷還是東京都的壹個特別區:壹個百貨店、專賣店、飲食店和紅燈區(風俗店)雲集的地方因此顯得商業氣息濃厚。
值得壹提的是地價第三高的澀谷明顯比第四位的中央區高出壹個檔次:兩者均價相差近20萬日元!
主要車站:涉谷、代代木、原宿、表參道、惠比壽、代官山車站等。

第4位:中央區
每平方米76.44萬日元(約合人民幣4.6萬)
“中央區”顧名思義就是東京的中央地帶,毗鄰東京灣是東京都的特別區。其中日本橋在江戶時代那時起就是全日本道路的起點而築地是日本最大型的海產出口地之壹而銀座更是日本地價最貴的地段之壹。如果單論某壹地段其實銀座的地價比第壹位的千代田其實還貴上不少,整體表現排名第四只是因為被區內的其他地段地價拖低,而小編得知中央區的平均地價才屈居第四。

第5位:目黑區
平均地價是69.87萬日元(約合人民幣4.2萬)
目黑區位於東京都西南部有許多演藝界名人的事務所設在中目黑區,經常有機會目睹明星風采。目黑地區的幽靜住宅區屬於東京都內的壹等地因此價格比較昂貴。

新加坡房市政策相關規定

通過法律保護買方利益

新加坡,開發商只有在取得建房規劃許可證(Building Plan Approval)和房地產開發商銷售許可證( Housing Developer’s Sale Licence)的前提下,才能在住宅項目建設前出售住房單元。 建房規劃許可證由建築控制專員(the Commissioner of Building Control)負責審批,房地產開發商銷售許可證則由房地產審計官(the Controller of Housing)簽發。 這樣就能確保買方購買的房產是由已取得建房許可的開發商開發的。

銷售交易文件

若要在新加坡銷售期房,符合資質要求的開發商必須使用房地產開發商條例(Housing Developers’ Rules)中規定的標準格式的”房屋預售合同”(Option to Purchase)和”購買合同”(Sale & Purchase Agreement)。 購買合同中應詳細規定與施工進度相符的付款計劃。 若建設時間約為三至四年(視項目規模大小而定),則購房者可分期支付按揭貸款。 購房者從壹開始就有權了解在不同的項目建設階段應支付的款額, 以便於購房者進行財務支出規劃。

在簽訂購買合同後,購房者的律師會向地契註冊局局長(Registrar of Titles)遞交壹份知會備忘,以保護購房者的權益。

新加坡房市政策相關規定

項目賬戶

取得建房許可的開發商需要在銀行或金融機構為房地產項目開設壹個”項目賬戶”並持有該賬戶。 開發商必須在該賬戶中存入:

  • 購房者支付的全部房款(包括訂金),直到臨時占用許可證(TOP)簽發才可取出該款項;
  • 用於建設該房產項目而取得的所有貸款。

該賬戶中的款項僅限取得建房許可證的開發商支取,並且只能用於與特定房產項目相關之目的。 這最大限度地確保了項目的完工,並保障了購房者的權益。

缺陷責任

建築控制專員向開發商簽發臨時占用許可證之後,購房者就可以搬進新房了。 自房產交付給購房者之日起12個月內,開發商有義務對房產項目出現的任何缺陷進行整修。 因此,如果購房者在12個月內發現任何缺陷,將擁有法律追索權。

管理公司

新加坡,開發商應自TOP簽發之日起二至三年內(視項目規模大小而定)負責管理房產物業,直至房屋業主成立管理公司。 之後,管理公司將接管房產公共區域及設施的管理和維護。

其他

在新加坡,市區重建局(URA)負責全國的土地使用規劃。

房產交易時根據的是凈售房面積,而不是毛售房面積。

測量凈售房面積時以將相鄰兩個房屋單元分隔開的墻的中心線為準。 其中包括將房屋單元同公共區域、電梯、安裝空調的窗臺、樓梯分隔開的墻壁的總厚度。

如果政府重新測量的房屋面積小於購買合同中給出的面積,則應按照如下方式對購房價格進行調整:差距不到購買合同中所給出面積的3%——購房價格不變。