Category: FAQ

近幾年，越來越多的外國人選擇到泰國清邁購房，也有不少人在駐足觀望等待入手。究竟泰國房產有什麼魅力之處，讓這麼多外國朋友蜂擁而至？

1. 清邁房產系永久產權

外國人在泰國可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。

2. 清邁房價相對便宜

清邁中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的，沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25％左右，這樣相當於泰國的房價打了25％的折扣。

3. 清邁公寓都帶裝修

泰國的公寓交房時都帶裝修，在清邁諸多項目還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15％計算，相當於又打了15％的折扣。加上沒有公攤面積，節省的開支相當於有40％的隱性折扣，這樣算下來，清邁中心地區的公寓價格相當於10000人民幣x（100％-25％-15％）=6000人民幣每平米起價。

4. 在清邁居住就醫上學都方便

清邁生活環境較好，氣候條件宜人，而且人民溫和善良。此外，清邁的私立醫院的醫療條件不錯，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在清邁買房養老也是一種趨勢。清邁還擁有優質的教育，國際學校眾多，在清邁居住很容易解決孩子的教育問題。

5. 租金回報率高

清邁公寓的平均年租金回報率在房價的4-8％左右，而且現在泰國房產泡沫相對還非常小。

6. 清邁房價漲幅穩定

從過去的統計數字來看，清邁的公寓每年平均漲幅穩定，加上租金回報，清邁公寓的平均年回報率在10％左右。

7. 在清邁購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。通常需要30-60天完成購置房產手續，這個過程還是能加快的，尤其是新樓盤的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。

8. 泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

清邁購買房產的相關問題釋疑

1. 泰國房地產（公寓）的產權是多少年？是否限購？

泰國公寓產權是永久產權，房屋不限購，可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。

2. 在泰國買房手續如何辦？

• 買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

• 買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

• 付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字。

3. 清邁適合養老嗎？

清邁良好的氣候環境，寧靜悠閒的生活，相對低廉的物價，最關鍵的是泰國人友好的形象，是很多人選擇清邁養老的最主要因素。另外，年滿50 歲的外國人可以在泰國申請養老居留。

4. 外國人是否可以購買泰國別墅？

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。也可以租賃土地使用權，購置別墅的有限產權，這種情況也是普遍存在的。

5. 在泰國買房怎麼匯款到泰國？

外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

來源：搜狐

排版：Shelly Du

 2017年第四季舊金山是全美流失最多居民的城市，比排名第二的紐約市還要高出24%的遷出人口，而這樣的情況預計在2018年還會持續下去。為什麼科技人正在逃離硅谷？

飆漲的房價、單一的文化，讓許多科技人正逃離硅谷。上一季有高達15000名的居民搬出，搬家卡車一輛接著一輛開出，不只是人住的地方要換，許多創業家、投資人都想帶著自己的創新事業出走，找尋下一個硅谷。

最近硅谷許多搬家卡車公司生意大好，從聖荷西（San Jose）搬家到拉斯維加斯（Las Vegas）的車資，單趟就要高達2000美元，而反向從拉斯維加斯到聖荷西的費用卻只要100美元。價格反應需求，這都是因硅谷科技人現在正湧現一股逃亡潮。

據統計，截至今年2月份，高達49%的灣區居民表示正考慮搬出舊金山。而原因是最近川普政府通過的稅制改革以及房租飆升，讓居民生活負擔更加沉重。許多在硅谷工作的員工透露，就算領著看似豐厚的年薪，在這裡也只能過著一般中產階級的生活。不僅是生活很貴，許多剛起步的新創公司也不堪房租壓力，正考慮將辦公室遷出硅谷，搬到俄亥俄州、密執安州及印第安納州等中西部的工業城市。

硅谷的封閉文化也是將人往外推的因素之一，許多人認為硅谷的創投圈子整天都在談論差不多的話題。另外，硅谷有一些工程師心態相當自我，美國眾議員羅·卡納（Ro Khanna）就說：“如果公司沒有提供咖啡、早餐、乾洗服務，員工就想走人，這裡的人都很飢渴。”

Paypal創辦人彼得·泰爾（Peter Thiel）就打算把他的部分個人投資轉移到洛杉磯，他認為硅谷目前封閉的文化是“有毒的”，希望能找到一個知識分子思想多元的城市發展。

此外，在硅谷灣區有越來越多新創公司難以負擔員工奢侈的福利要求，就投資者的角度而言，中西部這些非沿海城市不僅是房租、生活開銷甚至是員工成本都低廉許多，可以大大降低營運成本，且其他城市也都不乏投資科技新創的機會。

像Slack這類工作協作軟件出現後，許多工作溝通並沒有必要受到地域的限制，這些因素都讓經營者認為沒必要死守在硅谷。像是Google、Facebook這些科技巨頭，最近也都在科羅拉多州、波士頓這些城市設立新的辦公室，吸引更多元的人才加入。

來源：中國日報

排版：Shelly Du

近年來馬來西亞樓價上漲迅速，吸引了投資者的目光。2000-2015年，馬來西亞房價上漲127%，年均增長8.4%。其中吉隆坡作為馬來西亞首都，房價上漲了172%，年均增長11.4%，遠遠領先全國均價，2016年，吉隆坡房價漲幅更是高達17.18%，居全亞洲之冠。那麼如何在這個投資熱城置業呢？下面為您講解：

吉隆坡最強投資攻略

據報告顯示，馬來西亞房價排名位列全球第99位，而租金回報卻排在全球第6位！吉隆坡是馬來西亞的首都，集經濟、政治、文化中心於一身，重要地位不言而喻。那麼，投資吉隆坡，該如何選擇？

地段幾乎決定價值

吉隆坡最金貴的地帶，絕對是豪景園所在的吉隆坡市中心（簡稱KLCC）——以雙子塔、柏威年購物中心等大型購物中心所組成的周圍1、2公里的範圍。

KLCC的房價這幾年一直有上無下，即使是前幾年的金融危機的時候房價也僅是橫擺，因此這也凸顯了KLCC區域房產是到大馬投資最安全的選擇。

在美國、歐洲及馬來西亞有37年房地產經驗的丹尼爾•肯貝羅博士(Danele Gambero)曾接受媒體訪問時也透露，KLCC房地產市場會再次爆發，而且爆發力相當驚人。他認為，只要你的持有能力越持久，回報率就越高。而談到KLCC的未來發展前景時，許多受訪者一針見血地點出這裡的優勢：就是這裡，是未來金融、經濟、商業活動即將上演的大舞台，馬來西亞的發展絕不會少了KLCC。

人流量是投資關鍵

之前也曾說過，房產投資“長期看人口”。人口，可以說是影響房產價值的一個重要因素，人口多了，住房需求自然也就上升，房屋的價值也就提升了。

而吉隆坡，作為馬來西亞首都，世界一線城市，人口眾多，尤其在“大吉隆坡計畫”的加持下，預計到2020年時，將從之前的600萬人增至1000萬人。

還有正在建設中的“隆新高鐵”，建成通車之後，從新加坡到吉隆坡只需要90分鐘，勢必會吸引大批在新加坡的人到物價低、生活水平高的馬來西亞吉隆坡生活、或工作。

教育配套很重要

伊頓國際學校、吉隆坡國際學校涵蓋了從小學到高中的全部課程，但這些學校，距離KLCC尤其是豪景園都不過100米至3公里的車程，也就是說，這裡不僅是繁華的“金三角”，更是多家學府的“學區房”。

更重要的是馬來西亞還實行了獨特的教育方式——雙聯課程。即馬來西亞眾多高等院校實行與英美澳加大學聯校的教育體制。實際上就是將英美澳加等國的著名大學的課程部分或全部（2+1、3+0）轉移至馬來西亞分校或合作院校。

而學生們畢業的時候，就可以獲得由這些英美澳加著名大學頒發的學歷文憑或學位證書。這種文憑不僅為中國承認，更為國際公認。

居外推薦買吉隆坡近大學優質房源：

樓層： 共 37 層

竣工年份： 2020

物業編號： 38103672

建築面積： 221平方米

其他屬性： 城市景觀

詳細地址： 0, Kuala Lumpur, Malaysia

房屋價格： MYR 3,000,000 – 3,600,000/約¥ 471萬 – 565萬

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來源：互聯網

責編&排版：Shelly Du

自從去年的秋季預算案之後，英國政府針對市場上出現的數量不少的違規出租房，以及少數的“流氓房東”，出台了一系列新的規章制度。

當然，各項章程至今還在完善當中，今天主要講的，是和許多房東的利益切身相關的執照問題。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

原本出租房房東所需要辦理的執照僅限Mandatory Licensing一項，也算是大型房屋HMO的正軌執照。

但隨著政府對房東監管的加強，兩項新增的執照開始在英國許多地方出台。

新增的兩項執照並非全國範圍內的硬性規定，而是由當地市/區政府決定房東是否應該申請執照。

目前英國針對於房東的三項執照如下：

1、Mandatory Licensing

這算是目前房東們最熟悉的一項，也是很多小型出租房房東們一直忽略的一項。Mandatory Licensing僅針對大房型的HMO出租房（3層樓高，5個或以上沒有血緣關係的人居住）。就是說在達到3層樓高，且房間裡有5個以上單人租戶的情況下要改變房屋佈局，則需要申請這個執照。對小型住房而言不適用。

然而從今年4月開始，Mandatory Licensing的覆蓋範圍將變得更廣。凡是出租房裡有共用衛生間（Sheared Bathroom）的HMO房型，或是有共用衛生間，打算做改變現有佈局的，都需要註冊Mandatory Licensing。

2、Additional Licensing（新增）

這項 Additional Licensing 並不是所有地方都有的，由當地政府自行追加。同樣是針對HMO房型的。

英國2004年頒布的《住房法案》中規定，當地政府有權推行更強硬的手段和措施監管HMO出租房中的不規範現象。Additional Licensing 即是用作此途的執照。

當然，Additional Licensing在各個市/區政府管轄之下所涉及的規章相差很大。但一般都需要房東支付500-600英鎊的申請費用。

3、Selective Licensing

沙特財團將大舉投資倫敦物業這項執照並非針對HMO的出租房，如果市/區政府有相印規定，那麼該管轄區域的每個房東都應申請該項執照。

Selective Licensing的頒發意在證明房東是一個“正經而可靠的人”，往往會伴隨一些政府人員的調查和提問。有時候也需要申請人填寫一份章程。

一般申請Selective Licensing需要房東支付500-600英鎊的費用。

在如下情況中，房東可以不申請Selective Licensing。

◆已經申請並且頒發了Mandatory Licensing的房東
◆政府或慈善等機構提供的出租房
◆假期短租
◆商業租賃

凡是上述涉及到HMO的執照，在當地政府的相關要求下，如房東不經申請私自改造房屋，或者不按照執照規範改造房屋，將被處5,000到20,000英鎊的罰款。具體罰款額度試當地情況而定，最高可罰30,000英鎊。

來源：互联网

責編&排版：Shelly Du