德國房地產市場有很多特征，與投資者密切相關，我們以下詳細介紹。
土地登記簿Grundbuch是德國法律交易安全性的保障
Grundbuch是政府行政登記憑證，保障了對房地產的物權。它是土地登記簿或者可以稱為德國的地籍簿（在奧地利也存在）。只有經過專業培訓並且有資質的律師（德國稱為Notare，英語為notaries）能獲取並管理它。自1897年以來，Grundbuch一直保障著對物業的擁有權和抵押權，在德國有著悠久的歷史。現今的法律規定是1897年歷史的延續。這個傳統在經歷了兩次世界大戰後仍經久不衰，甚至在東德當時的國有化和社會主義制度下依然得以保存。這些法律在德國民法體系中有著堅實的基礎。這是一個極其可靠的物權立法體系，並且造就了許多實際優勢，如在業主和買者不知情的情況下，物業不能被出售、購買或是抵押。
在Grundbuch體系下，德國律師（notaries）的系統工作防止了在其它國家可能存在對物業雙重銷售（double sales）的發生。欺詐或是已經購買的房屋不被交割這種情況在德國的法律體系下幾乎不會發生，因為經過專業訓練和嚴格挑選的律師（notary）受到監管，不可以接受賄賂，同時他們的薪資收入也非常高。由於這些律師從所處理物業交易中收取1.5%到2.0%的傭金，他們的薪水常常和投資銀行家齊平。雖然律師費高昂，但同時他們也提供了世界上最高級別的交易安全保障。值得一提的是，律師（notaries）不對交易的物業價格進行經濟上的評估，而只是保證其法律安全性（比如防止雙重銷售）。
財產所有權地位
在德國歷史上，物權享有很高的地位。經歷了幾次戰爭和危機，房地產的物權從來沒有被動搖過。除了在納粹時期，房地產被國有化的情況在德國鮮有發生。依據產權指數2標準，德國排在整個歐洲的第二位，表明了德國的私有財產是最安全的財產之一。德國也對外國人擁有物業沒有任何的限制。一旦進入土地登記簿（Grundbuch），買者便對該物業擁有永久的產權。這一產權不會在一定年期後（如99年）被剝奪或者被要求重續。