2014美國留學如何適應環境?

去美國留學的中國學生越來越多。9月入學的學生,就將飛往美國,開始自己的美國留學之旅。如果問到美國留學的新生要註意什麽,以下5點或許管用。

和美國人住在壹起。不要為了方便省錢和中國人做roommate。不為別的,只為了妳的口語能說得更好,有的機會和美國人交談,了解其文化。僅上課,很難和美國同學交朋友。紐約房租太貴,當年我留學此地,實在沒有錢,迫不得已和幾個中國同學擠在壹個公寓裏。這對提高英文口語很不好。幸虧我剛到美國頭兩年在小鎮裏讀書,堅持和美國同學住在壹起。否則像我這樣30歲才到美國讀書而英語並不好的人,口語會很差。

馬上買部單車。美國很多大學都在大學城裏和小城鎮裏,騎單車會幫妳省時間,同時鍛煉身體,壹舉兩得。即使妳很快就買了汽車,在校園裏騎單車穿梭各大樓之間,很方便。要知道,美國有些校園很大。新單車150-200美元可買到。如果想省錢,可買部舊的。可在網上查到附近哪裏有舊車買。

在銀行開帳戶時,同時開check和saving兩個帳戶。開那種免收管理費和無需最低存款限制。錢不多,只開check帳戶就行,但通常沒利息。如果學校所在地有花旗銀行或匯豐銀行這類國際大銀行,選擇這種銀行,方便國內和美國兩用,在網上讓家裏人撥款或給家裏撥款。如果學校所在地沒有此類大銀行,可在網上直接開帳戶。而且,花旗銀行的e-saving帳戶利息5%以上,相當劃算。

如果想要有信用卡,最好把國內信用卡帶來。向銀行或信用卡公司申請信用卡時出示國內信用卡,說明為了方便需要美國的信用卡,比方國內信用卡通常在美國網上不能付款購物,因為國內信用卡地址是中文,美國網上商業電腦程序不認識中文。如果妳國內信用卡是visa,Master,AmericanExpress,美國銀行或信用卡公司容易批準妳。否則,妳必須等壹兩年方可申請美國的信用卡。在這之前,妳仍可使用國內信用卡在美國商店裏購物,只不過是國內付賬。我建議妳保留國內信用卡,回國探親或在國內網上購物仍用它,因為美國信用卡境外使用額外收charge的,只是過去信用卡公司把它算在總價裏。

除非妳專業英語很好,不要在第壹學期就選修程度很深的專業課。專業術語不像生活用語,即使在國內讀過英語專業書,但妳很可能幾乎沒聽到過。我壹到美國就選了研究生的統計課,心想這對我們中國人是小菜壹碟。然而,我從沒有接觸過統計的英文,上課如聽天書,期中考試不及格,讓我緊張了好壹陣,因為它會使我丟掉全額獎學金。我花了很多功夫,期末考試得了第壹名94分,才算過了關。專業課成績差,很容易給教授留下妳不行的印象。

 

 

 

美國房產稅對投資有什麽影響?

答:美國的財政收支狀況非常透明,每個交納房產稅的人,每年都會收到市府的報告單,妳交納的房產稅,多少用於學校,多少給了警察局,等等都有明確說明, 具體到每壹分。就因為這樣,房地產稅的納稅人可以享受良好的治安、美麗的環境、優質的教育等等。事實上,高的房地產稅使學區內的生活環境更好,吸引更多人 購買那裏的房產,從而又促進了房價的上漲。所以房地產稅在美國會被真實地轉化為房產本身和周邊社區的保值增值投資,成為房產增值的保障。

更詳細的美國房產稅解讀,請查看“美國房產稅詳解 每年支付更有增值作用不影響房產投資”壹文

 

國內買家在美國買房都需要哪些人參與,有哪些主要角色?

答:通常,中國投資人在購買和持有美國房產過程中會有如下的主要的角色:

1. 投資人

壹般意義的外國投資人沒有美國護照和美國綠卡。這樣在產權問題上要和律師商量用個人還是公司方式擁有。

2. 帳戶代理律師

代理律師有兩個責任:

  1) 設立資金代管帳戶。投資人找到指定律師,開設資金代管帳戶,把資金以美元形式匯到帳戶上。

  此類帳戶完全保密,任何他人無權過問帳戶。只有此律師和戶主有權動用資金。

  律師對帳戶的行為,及帳戶的金額由美國律師工會擔保。

   帳戶資金沒有利息,因為有利息就需要向美國國稅局公開。

  2)為投資人建議和設立房產戶主實體。

  戶主可以是投資者本人(或夫妻)

  更通行的形式是由投資者擁有的公司。

3. 房地產經紀

房地產經紀負責找房產,和協調交易中的各個環節。

美國房地產經紀從賣方處拿傭金。

買方的經紀代理買方。賣方的經紀代理賣方。

大多數州不允許同壹個經紀同時做買方代理和賣方代理,因為利益沖突容易引起法律糾紛。

4. 房地產管理人

抄底得到的房子,大多數是經過銀行通過法院拍賣程序,然後又上市。房子多多少少會存在些問題,需要修理。

這樣,就需要管理人來工作,協調。收費因具體情況而異。

另外,房產出租,需要管理人登廣告,面試租戶,看房,完成租房文件,收房租,維護。

壹般來說,負責出租的管理人收第壹個月的房租和每月租金的10%作為回報。

房產管理人也必須有房產經紀人認證。

5. 第三方翻譯公司

投資者是外國人,對語言可能壹點不懂,而又不能過於信任和依賴經紀,和房產管理人。

這樣,就需要壹個公正的第三方公司對重要文件提供翻譯。

翻譯公司直接對投資者負責。

為何要繳納美國房地產稅?

雖然美國的房地產所有權人需要定期繳納相對沈重的房地產稅,但是他們卻是實實在在的受惠者。美國房地產稅壹般用於地方學區、警察、消防、環境衛生、圖書館等支出,而非用於其它與納稅人毫無關系的地方。例如,地方學區的財政收入主要就來自與該地區的房地產稅。學區內有小學、初中、高中,從建校舍,設備,老師的薪水都是由學區稅收支付。住在學區內,可免費就讀公立學校的原因就在於此。所交的房地產稅裏,不僅繳納了學費,同時也付了免費校車接送的車資。

可以說,美國的公立中小學的教育質量差別相當大,由於好學區的房價高,能買的人學歷,收入高,當然孩子就更願意學習,學區內人們的素質、氛圍就越來 越好。另壹方面,房價高,學校得到的學區稅收就多的多,錢多了,就能夠請好的老師,蓋好的校舍,買好的設備,進而吸引更多的家長在這個學區買房置產。這樣 就造成了壹個良性循環。

更詳細的美國房產稅解讀,請查看“美國房產稅詳解 每年支付更有增值作用不影響房產投資”壹文

 

 

 

在美國可以購買哪種類型的物業,是否有數量限制?

答:美國各州法律規定不盡相同,但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機構)購買壹般的居住性和商業性房地產,包括東西海岸主要的主要市場:加州、佛州、紐約州等等。而大多數州對礦產、軍事等用地有所限制。

部分州對於土地擁有數量有限制,但是壹般是不允許擁有上百或者上千英畝,因此壹般的商業或居住的購買完全不受其影響。

在新加坡買房怎麽確保交易安全

新加坡買房投資,如何確保資金、交易安全,是所有投資者共同關註的問題。還好,新加坡政府對房產交易過程中的流程、定金、買房資金、印花稅等各個細節,都有著明確、細致的規定,將能更好地保護業主的財產轉讓利益。居外網為大家介紹的是,2011年8月1日起生效的新加坡財產轉讓的法律法規,細節如下:

相關術語解釋

購房定金: 購房定金買方為了拿到購房表向賣方支付的金額

購房保證金: 當買方同意接受購房表中的購房方案時,向賣方支付的金額

印花稅: 由買方(或有義務繳納賣方印花稅的賣方)在購房時向新加坡國內稅務局(IRAS)繳納

售方款欠款: 在按照法律規定完成房產交易後,買方應付清的欠款

售房款: 在按照法律規定完成房產交易後,賣方可得到的總金額

指定銀行的交易賬戶: 由法律事務所持有的、在律政部指定的銀行中開設的具有額外安全保護措施的特殊銀行賬戶。用該賬戶取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。

新加坡法律學會(SAL)交易款項服務: 由新加坡法律學會向買賣雙方提供的持有交易金額的服務。 取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。

 

在德國買二手房的注意事項

擁有自己的房產相信是大多數人的夢想,但是自己建房非常勞心,而且造價不菲。因此70%的有建房和買房願望的人把目光投向德國二手房。究竟是買公寓還是買獨體住宅,這可不像買鞋子那樣容易決定,必須深思熟慮。

因此70%的有建房和買房願望的人把目光投向德國二手房

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購房者趨向德國二手房有很好的理由:價格比新建房便宜很多,而且入住速度快。

此外,如果決定買現房,可以立即看到將要買到手的是什麼樣的房子。儘管有時候現房也有潛在缺陷,施瓦本地區的建築專家卡琳•米厄警告說。例如假若買到手將房屋翻建,則一定要事先弄清楚,房屋是否有建築許可證。

專家給出了10條建議,有購房願望的人,在購買德國二手房時可以逐一對照驗證:

1.房子位置

這是至關重要的一點。如果若干年後還想把房子賣掉,應當在購房之前對周邊地區房地產價格的發展趨勢進行詳細準確的瞭解。

2.建築質量

房子的外觀和內在質量如何?一定要重視,不要讓自己夢中的家園變成廢品,一定要請建築師或者是房屋測量師對建築結構進行檢查。

3.房屋的電、氣等能源耗用

看最近幾年的電和煤氣的帳單以及冬季取暖賬單,由此可以知道,入住後將有怎樣的費用支出。

4.土地登記冊

房產有無土地登記冊,或者是有限制條件的登記,一定要看土地登記冊。

5.發展規劃

中意的房子是在純住宅區還是在商住混合區?有計劃改造嗎?看一下該地區的發展規劃,就能找到答案。

6.基礎設施

房屋周邊的公共交通情況如何?周邊購物和休閒的場所有哪些?幼兒園和學校的情況怎樣?

7.噪音

關於噪音情況,不可能在初次看房時就搞清楚。因此要多次看房,而且要安排在早中晚不同的時間段看房才能瞭解。

8.鄰里關係

鄰里關係是重要的舒適因素。因此,在決定購房前尋找與鄰居交談的機會。

9.建築許可證

如果對房屋有翻蓋修繕的願望,應首先檢查自己的打算是否跟房屋的限制和條件有衝突。

10.共管住宅

物業管理合同能夠顯示出,住宅小區的物業管理情況如何以及社區的情況怎樣。可以查看商業計劃和最近公共管理的行政記錄。

 

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(據德國博網消息)

在新加坡買房申請貸款的流程及所需證件詳解

當前,新加坡現行的市場利率較低,貸款年利率從2%-3%不等,較國內6%左右的利率水平,可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說,利用貸款的方式在新加坡買房,可有效減輕投資壓力,下面居外網將為大家盤點在新加坡辦理房貸的相關流程及所需證件。

壹、在新加坡買房,申請貸款所需的資料列表

  • 身份證或護照正本和副本
  • 收入證明-顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存折結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存折結算表(壹般不需要提供)
  • 最新所得稅評估
  • 房屋預售合同
  • 購買合同
  • 過去六個月的個人賬單(可選)
  • 住房貸款申請表(填寫完整並簽字)
  • 其它所需文件
新加坡現行的市場利率較低

二、在新加坡辦理購房貸款的流程

第1步 – 客戶提交申請和相關文件

第2步 – 銀行進行物業估價

第3步 – 銀行批準申請

第4步 – 銀行通知律師準備相關合同

第5步 – 客戶簽訂房屋貸款協議

第6步 – 律師登記貸款協議

第7步 – 客戶向銀行支付其它相關費用,及向開發商支付未償余額

第8步 – 撥付貸款

第9步 – 客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付。

在新加坡買房常見問題Q&A

1、新加坡房產產權是永久的嗎?

新加坡房產產權有99年、999年、永久產權。

外國人絕對可以買到永久產權的住宅,這個是很多國家不允許的。

2、新加坡房產政策有哪些呢?

新加坡採取了政府分配與市場出售相結合的形式,即中、低收入階層的住房由政府投資建設並實行有償提供,高收入階層住房由市場提供的體制。低收入階層可以享受廉租屋(Low-rent house)待遇,中等收入階層可以購買組屋(Low-price house),高收入階層則可購買私人住宅。

為了防止炒房政策,購房4年內轉賣需支付賣家印花稅,四年後轉賣不需要付稅。

3、新加坡永久居民可不可以購買新加坡租屋?

新加坡規定組屋只有本國居民才能購買新房,國內規定只有本市居民可以購買。

新加坡規定永久居民(外來人口、無國籍)只能購買二手組屋,而且對其收入沒有限制。

4、新加坡買房付全款可否打折?

無論買家是付全款或是向銀行貸款,對於發展商來說,他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款,但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格,只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在打折行為。

5、外籍人士可以買HDB組屋嗎?

外籍人士不可以購買HDB組屋。外籍人士也不可以買新加坡有地住宅,只能買私人公寓。但聖淘沙升濤灣有地住宅外籍人士可以買,是唯一一個例外。

6、新加坡住房面積指的是建築面積還是實用面積?

新加坡所有售賣的住房面積指的都是套內面積,和實用(或使用)面積比較接近,但也不完全相同。它測量的是住房(單元)外牆以內的面積,也就是包括單元內房間隔牆的面積,所以比真正的實用(或使用)面積要小一些。但新加坡住房面積不包括大樓公攤面積,所以比國內俗稱的建築面積要大很多。

新加坡的組屋是建屋發展局所負責策劃和建造

7、新加坡房產權怎麼理解?

新加坡的房地產產權形式被分為「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三種。政府向開發商出售土地有兩個級別,即99年和999年。前者一般用於興建諸如各類設施齊全的共管式公寓等中檔住宅,後者則一般用來興建諸如聯排式別墅、獨立洋房等豪宅。為了節約土地,普通老百姓居住的由政府開發建設的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規定期限內,土地可以轉讓買賣,使用期滿後,土地使用權連同地上物無償歸政府所有,也可以到期續用,但需按地價估值向政府付費。

8、新加坡的房子哪些是不計算建築面積的範圍呢?

  1. 突出牆面的構件和藝術裝飾,如:柱、垛、勒角台階、無柱雨蓬等。
  2. 檢修、消防等用的室外爬梯。
  3. 層高在2.2米以內的技術層、夾層。
  4. 構築物,如:獨立煙囪,煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲藏、地下人防干、支線等。
  5. 建築物內外的操作平台、上料平台,及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
  6. 沒有圍護結構的屋頂水箱,舞台及後台懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。
  7. 單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  8. 層高小於2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
  9. 崗亭、警亭、書報亭等。
  10. 裡弄房屋後天井內的天棚。
  11. 利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
  12. 閣樓。
  13. 房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。