留学法国:专业选择以及选课流程介绍

去美丽的法兰西留学,除了择校就是选择专业的问题最让人纠结,也是留学生涯中最重要的一环。那么,法国留学在选择专业时,需要注意什么呢?

先来看看法国高等教育的特点:

据介绍,巴黎和里昂是中国留学生最青睐的法国城市,也是法国名校的主要聚集地。法国高等教育按学校类型分为lUniverstiéécolegrande école,两者之间的区别在于前者是注重理论教育,后者所学即所得,注重实际操作。

法国高等教育显着的特点是培养课程的灵活性与多样化,法国高校具有各种学制课程,有综合型大学也有专业学院,每一种课程都有其独特的特点,对于中国学生来说有很大的选择空间。这也是为什么中国学生热衷法国留学的原因之一。

法国是非英语国家中接收中国留学生最多的国家,法国留学专业选择时同学们需要根据自身情况结合法国高等教育体制及特点进行合理选择,才能在详细了解录取条件,学制教学等内容基础上选择出最适合的专业。

1、如果你的法语过的去,经济条件不是太好,对是否能留在法国没有什么强烈的愿望,国内至少读了3年大学,lUniverstié的一般课程是你很好的选择,读出来了没有文凭认证的问题,不过最好申请一些有名的学校。如巴黎1~4大,巴黎9大,马赛3大等,回国还是比较好混的;同样也是硕士。

巴黎第一大学(Université Paris I – Panthéon-Sorbonne)

2、如果你是想从大一读起,而且,经济条件还可以,选择的是工科类、经济管理类的课程,建议你选择école或是大学里的Institute的,因为他们的读2年的文凭BTS更注重理论联系实际,等同于一般大学的DEUG,而且以后可以转到大学里读相应专业高年级。如果你是拿的工科专业的BTS,那么还可以考Grande école的工程师学校,读3年出来就高枕无忧了。

3、如果你是大专或大本毕业,英语好,有一些还可以的工作经历,法国也有MBA课程,是用英语授课的。就欧洲而言,有三个机构认证MBA,MBA文凭是否得到欧共体MBA协会的认可是非常重要的,这是MBA文凭质量的保证。未被认可的MBA文凭是毫无意义的。

4、如果你的法语很不错,经济条件也能支持,以后想在法国找到一份不错的工作,国内有本科学位或是大专毕业工作几年了,建议是读Grande école ,以上条件缺一不可,不过,很多很好的Grande école的学费也不高,初期不要想着打工,读出来了是一本万利的,不过这是针对想读经济、管理、商业的硕士等级的文凭,还有就是工科类的工程师文凭而言的同学。

5、如果你是艺术专业,如国内的专业美术,或是工业设计、装潢、广告设计,如果你想学理论,公立大学lUniverstié可以学,一些école,也会教理论,但多数是实践性很强的课程,有设计专业,不过收费低廉的学校很少。国立的美术院校一般前面开头是école supèrier de xxxxxx。

法国国立美术学院(École nationale supérieure des Beaux-Arts)

在法国考艺术类的院校要注意的是,你如果在国内已经有相关的学位了,你要把你在国内从大一到大四的所有作品都整理成一个集子,里面可以是一个草图,可以是一幅没有画完的作品,素描、水彩、油画、照片、设计,形式、风格、内容各种各样的,要反映你当时的一种思维的,可以不是很不成熟的东西最好。

6、如果你是想学医,除非你是学校交流之类的,否则,很难,语言是难,所以你的法语,你懂得,一定要学好,来弗朗斯法语吧,助你一臂之力你!其次是考试,出来要考牌照。法国对中医感兴趣,但是没有这个专业。心理学或是相关的也是一样,这种专业要学好,除了语言外还是需要相当的天赋的。

7、如果你是想读文科类的专业,如新闻、Media、法律,难在理论性强,这些专业对语言的要求甚高,还难在这些专业需要你对于语言背后的文化、历史有相当的了解和积累。所以,要不就是从头读,要不就是语言能力很棒。好的lUniverstié是很好的选择,对于文化气质的培养很有帮助。

8、如果你是要读工科类专业,国内也是相关专业毕业,是一个非常好的选择,尤其是法国的化学工业、材料科学、汽车制造等都是世界一流的。计算机专业是法国目前最热门的专业之一。


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来源:新浪博客

责编:Zoe Chan

留学法国三问

来自法国高等教育署的数据显示,自2015年以来,中国留学生已经成为法国最大的留学生群体,并且人数还在持续增长。每年有超过11000名中国学生选择赴法留学,如今有近40000名中国学子在法国学习。

1. 最新的签证政策有哪些?

就中国学生关心的签证政策,来自法国高等教育署的消息,包括两方面:一是简化学生签证程序;二是针对法国高校毕业生推出签证新政。

就学生签证而言,据法国高等教育署相关负责人介绍,学生在到达法国之后不再需要去省政府换取临时居留证。学生拿到的签证有效期为1年;随着一站式服务窗口在公立大学的设立,学生不必再去移民局体检;随着多年有效期居留证的推广,学生将不再需要每年申请续签居留证。在第一年学习结束后,所有外国学生都可以申请多年有效期居留证,该居留证有效期直至他们获得文凭为止(最长有效期为4年);向优秀博士生推出有效期为4年的优秀人才签证。在签证有效期内,签证持有人在抵达法国后没有任何新的行政手续需要办理。

就法国高校毕业生而言,留法的中国学生可以在毕业之后在法国找工作或者自己创业。在法国获得职业学士文凭、国家级硕士文凭及博士文凭以及法国高等专业学院认证的理学硕士文凭和专业硕士文凭的外国留学生,在获得文凭以后可以获得12个月的临时居留许可;自2019年3月起,随着2018年9月10日法律的颁布实施,对4年前在法国已经取得文凭,并且从那时起已经离开法国的中国学生,这一规定同样适用;自2015年12月起,硕士毕业生和博士毕业生可以申请5年多次往返签证。无论是去法国旅游还是进行商业活动,签证持有人均可以在签证有效期(5 年)内多次往返法国。

2. 学费每年收多少?

就中国学生关注的学费问题,法国高等教育署回应称,2018-2019学年的注册费分别为:学士阶段170欧/年,硕士阶段243欧/年,工程师教育601欧/年,博士阶段380欧/年。其他类型的高等教育机构的注册费每年在3000欧到10000欧之间。此外,法国为学生提供免费的学生医疗体系和住房补助。

值得关注的是,国际学生打工不需要提供特别的工作许可证明,可以利用假期合法打工,但是每周的工作时间不超过21小时;其次,学工交替的培养模式在法国越来越大众化,这种模式同样适用于外国留学生。具体来说,学生可以在企业和高等教育机构之间轮流进行学习。借此,学生可以获得薪金或者由企业支付一部分学费

3. 针对中国学子有哪些项目?

法国驻华大使馆针对中国学生推出了四个项目,旨在使学生在校期间有机会接受法语语言培训,按照法国的教学方式来学习。这四个项目分别为:

法文课程班:引入了文学和数学学科的法语教学。

中法合作高中:2016年和2017年两所中法合作高中先后成立,入选的学生可以沉浸在法语的学习环境中,学习科学、艺术和体育。其设立旨在满足家长希望孩子尽早融入双语环境的需求。

中法学院:这种联合机构提供在中国国内的法语授课课程(第一和第二阶段),学生获得双文凭。

优秀硕士法国暑期学校:此项目于2016年启动,有利于为学生今后赴法攻读博士提供机会。


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来源:人民网

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美国提高H1-B签证申请门坎如何应对?律师理智献策 | 美国

美国《世界日报》报道,国际学生留在美国的主要途径是申请H-1B工作签证,走职业移民的道路。但特朗普总统上台后,采取一系列限制移民的措施。知情者透露,这两年申请工作签证很难。

洛杉矶金石律师事务所律师杨劲松表示,美国移民法对H-1B的政策没变,但在执行上有所加强。例如,移民局要求雇主支付H-1B较高的薪水,要求雇主证明H-1B的岗位的复杂性和专业性,甚至要求雇主说明雇主与雇员的关系等等,就是让你知难而退。

工作签证 提出更高要求

杨劲松说,从过去两年情况来看,H-1B签证审批发生许多变化。首先,移民局规定担保留国际学生办理H-1B的雇主必须能提供现行工资(Prevailing Wage),但这个工资标准普遍很高,很少有雇主愿意向刚毕业的学生支付这个工资,所以许多企业倾向于不招留学生,或者招聘留学生但不给办理H-1B,这就造成了很多留学生找不到工作,即使找到工作也不能申请H-1B。

其次,移民局要求雇主证明H-1B签证的岗位职责足够复杂和专业,必须要一个拥有本科及以上的学历的人才能胜任。但是,总有一些岗位无法证明,如从事艺术类、销售类相关职位的留学生就很难拿到H-1B。

第三,即使雇主为留学生按照现行工资标准提供工资,也能证明其职责足够复杂和专业,但移民局的要求也并未停止。2017年,移民局开始质疑为何很多国际学生的工资是现行工资标准中的Level 1工资,与申请的工作职责复杂度不匹配,导致去年很多H-1B申请都被要求补件。所以,今年由于很多雇主无法提供Level 2及以上的工资,他们便倾向于不雇用留学生,也就加大了留学生找工作和申请H-1B的难度。

第四,移民局原本对于雇主、雇员关系的判定就比较谨慎,很多咨询岗位由于工作需要,雇员需要去客户公司为客户提供服务,但这却使得移民局质疑雇主、雇员关系是否存在。移民局自2018年2月22日开始加大力度审查雇主、雇员关系,这对一些通过劳务公司派遣到作为承包人的第三方公司的H-1B受益人的影响很大。

最后,移民局经常认为小公司、新公司无法提供足够的理由说明为什么需要招这个留学生,也常常质疑这些公司支付雇员现行工资标准的能力。这也使得很多在小公司、新公司里工作的留学生难以拿到H-1B签证。

纽约毕斯特‧慕嘉模‧克莱纳(Barst Mukamal & Kleiner)律师罗伦佐(Eric Lorenzo)支持现在H-1B签证申请比以前审查更严的说法。他说,如果雇主支付H-1B签证的现行工资较低,那么移民局会要求证据表明所提供的职位需要学士学位,雇主要提供就业的详细证明。雇主很难应对,这就需要律师事务所出面搞定。

特朗普上台 申请严格审查

杨劲松认为,自从特朗普总统上台后,美国的移民政策变化很多,从去年开始便出台了一系列与华人相关的政策,具体有下面几项。

2017年10月,移民局命令所有的移民官都要将H-1B签证延期和转换作为全新的申请一样严格审查,而不是像以往一样将它们视为已经被批准的申请,于是很多人的H-1B签证延期和换雇主申请都被要求补件,有的甚至被拒绝。移民局2017年10月1日起开始对办理职业移民(I-140)、调整身份(I-485)的申请增加面试环节,这项规定涉及了职业移民所有类别的申请人。

移民局曾经在2015年5月发布工作签证家属(H-4)工作许可的规定,允许I-140被批准的受益人的配偶申请工作许可(EAD),让许多华人家庭欢欣鼓舞。但在2017年2月,特朗普总统要求重新考虑这项规定,去年12月国土安全部(DHS)发布一项议程,表明他们有取消H-4工作许可的倾向,直到2018年5月23日发布一项更新表明,取消H-4 EAD的规定已经进入收尾阶段。国土安全部将在6月提交给管理和预算办公室审核。截至目前,H-4 EAD是否取消的问题依然悬而未决,移民局还在接收H-4 EAD的申请。国土安全部2018年5月25日宣布正在提案准备终止国际企业家规则,也就是创业者条例。创业者条例允许一些外国创业者申请临时入境许可,并且在美国从事商业业务。

此外,移民局废除投资移民(EB-5)中的租户就业模式,也就是不再认可某些投资项目的建筑设施中的租户创造的就业机会可以被计入该投资项目创造的就业数量中。这样有些投资移民的项目无法满足创造10个就业机会的规定。

他表示,往年计算机科学(CS)和电子工程(EE)专业比较容易通过H-1B签证审批,但去年这两个专业收到了特别多的补件要求,要求证明职位的复杂度和专业度,所以目前看来没有哪个专业能称得上容易申请H-1B签证。一般人文科学、社会科学和艺术专业不容易申请H-1B签证,因为很多和这些专业相关的工作职责并不被移民局认为是足够专业复杂,需要本科及以上学历的人担任的,劳工部也没有明确规定这些职位是必须要求本科及以上学位,所以移民局认为这些职位是不符合H-1B签证的申请要求,因此加大了这些专业的留学生拿到签证的难度。

加大难度 仍有办法补救

休斯敦张哲瑞联合律师事务所律师谷欧文说,不少留学生在接到补充材料(RFE)的那一刻可能觉得晴天霹雳,有的埋怨自己运气怎么那么倒霉,有的埋怨自己的律师怎么那么差,还有的埋怨当初是不是选错了专业。但其实情况并没有那么糟糕,他建议大家在接到RFE的那一天放松一下,然后回到桌前仔细研究一下RFE。

H-1B受益人要先仔细阅读一遍RFE,基本上它是一至两页的模板问题,告知你将有多少天来回答这个RFE。在移民局模板式的开场白过后,通常是移民局质疑你的专业职业,但用的语言可能不尽相同,但是所有补充材料都是一样的。RFE主要分为以下六大类别:1、专业职业;2、雇员资格;3、雇主是否需要雇员的服务;4、雇主与雇员的关系;5、移民局企业验证工具(VIBE);6、是否保持合法身份。

谷欧文说,律师有以下几个方法对应移民局的提问。1、质疑移民局错误地使用了工资水平系统(Wage Level System);2、有的职业本质上就是专业,如工程师、律师、医生、建筑师等;3、雇主所给出的工资水平反映了员工在整个公司等级框架下的地位, 而不能证明该职位是否属于Specialty occupation;4、移民局越出自己的管辖范围来决定工资应当是多少。如果自己对应,可以检查回复是否包含了这些要点。

回答这些问题需要拿出具体数据。很多质疑是证明该专业是否需要这个学位。因此,要搜集证据证明你所在的这个职位在通常情况下是需要这个学历的:1、要到网上搜索劳工部的职业展望手册(OOH),然后找到你劳工条件申请表(LCA)提供的专业职位,根据所在州政府Job Zone和相关协会网站O*Net Online Summary Report,看是否有更多的信息来说明关于你这个职位最低需要是本科学历;2、请雇主、教授或是工业界的资深人员写信证明你所在的这个职位是需要最少本科学历以上的职位;3、提供你平常工作岗位的报告、演示和设计;4、提供你一周日常工作的总结表,每一项任务花费了多长时间等。

申请人还可以搜集业界有关学历要求:1、查找业界其他公司的招聘广告,看是否需要最低本科学历;2、搜集业界知名的行业协会,请他们出具有关证明信;3、搜集业界内人事经理的宣誓陈述。

申请人还要证明雇主通常情况下是需要雇用有这种学历的员工。这些证明包括:1、雇主的公司组织结构图;2、以往的招聘信息;3、同等职位招聘的其他雇员的简历;4、证明职位需要的技能和知识非常特殊,必须要有最低本科学历的人来完成。

他表示,接到RFE后,要马上和H-1B签证律师保持联系,预约时间讨论对策。这段时期律师会收到很多RFE,是全年最忙的季节之一,时间很满,所以一定要提前预约。如果律师实在太忙没时间对话,要设法和律师的助理联系,或是给律师写一个可行的计划。如果都无法做到,那么就要考虑更换律师了。

谷欧文说,现在中国留学生基数很大,故申请H-1B的问题也很大。特朗普总统上台以后,不光工作签证变难,跨国公司经理签证(L-1)也面临很多问题。过去行的案子,现在不行了。

工作签证因为僧多粥少,还需要抽签,即使是抽中,也会有将近20%的人接到补充文件(RFE)。而跨国公司经理签证,过去在美国花点钱成立一家分公司就行了,现在投资100万美元不一定行。(韩杰)

 

来源:中国侨网

排版:Shelly Du

留学毕业赚多少钱?新加坡留学院校薪酬介绍

很多新加坡留学生都是希望自己毕业后能够有一个好的发展,未来职业发展道路前景光明,收获较高的薪资。那么一般新加坡留学院校的薪酬情况是怎样的呢?下面就为您介绍一下吧!

留学毕业赚多少钱?新加坡留学院校薪酬介绍
留学毕业赚多少钱?新加坡留学院校薪酬介绍(图片来源于网络)

新加坡公立大学

新加坡国立大学,新加坡南洋理工大学、新加坡管理大学和新加坡科技与设计大学,这四所大学毕业后的就业率基本上保持在97%以上,本科生毕业 试用期基本起薪为2500新币左右,硕士生毕业试用期基本起薪为3000新币以上,博士生毕业试用期起薪为3500新币以上。由此看来,选择新加坡公立大 学真是个不错的选择。

新加坡的新加坡理工学院

包括新加坡理工学院、南洋理工学院,淡马锡理工学院,义安理工学院,共和理工学院5所,就业率在90%以上,毕业试用期基本起薪为1800-2000新币以上。理工院校的学生是新加坡社会的紧缺人才,出来工作后虽然会很累,但薪酬绝对不会低。

新加坡政府认可的私立大学

比较热门的专业毕业后结业率一般保持在80%以上,比如酒店管理、餐饮管理、会计学等专业,毕业后的就业前景良好。在私立学校中,大专生毕业试 用期基本起薪1200-1600新币,本科毕业生试用期基本起薪1800新币以上,硕士毕业生试用期基本起薪2000-2500新币以上,工作一年,居住 满2年可申请绿卡。专家表示,新加坡私立大学开设的专业,都是根据新加坡的经济发展和当地的就业市场分析开设并不断调整的,因此这些课程在当地的认可度和 就业率都相当高。而且这些学校的入学门槛就相对低很多,绝大多数的学生都可以申请到自己喜欢的专业。

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(据太傻)

是谁炒热了迪拜房产市场?

迪拜土地局(DLD)的统计数据显示,今年上半年在迪拜房地产投资的1620亿迪拉姆中,有300亿迪拉姆来自海外投资者。

这些外国投资者在投资迪拜房产时优先考虑的是什么?可以肯定的是,位置是决定性因素,因此迪拜的热门景区在外国投资者的心愿单中总是名列前茅。

阿联酋具有标志性的景点社区,如Bluewaters岛,深受投资者们的青睐

Allsopp & Allsopp的首席执行官Lewis Allsopp说,他们青睐在热门景区附近购买房产,以吸引房客,赚取更多的租金:“房屋的景观可能会吸引那些寻找优质地产的投资者。例如,拥有哈利法塔景观带酒店一直备受追捧。”

他补充说,其他买家会根据基础设施的改善情况来选择投资地,例如不断扩大的电车线路或Al Maktoum国际机场附近。当然了,这些买家也是关心租金和回报率的:“银行中的存款利率很低,迪拜房地产可以让投资者享受9-10%的租金回报率。”

越来越多的买家也在寻找度假屋,因为迪拜是旅行的天堂

投资者的种类

Carlton房地产公司的联合创始人兼董事总经理Laura Adams指出,当谈到已建成的地产时,人们大多希望住宅的租金回报率是8%,商业地产的租金回报率是10-11%。尽管地理位置、基础设施、交通便利等因素对于外国投资者很重要,某些投资者也有一些特别的喜好。

智能地产众筹平台的创始人之一Abdul Kadir Faizal说,有三种类型的外国投资者: 那些寻求8%以上的租金回报率的人,那些着眼于长期资本积累的人,以及那些希望在迪拜定居的人。寻找高租金回报率的投资者通常会选择小户型房产,最好是低价入手。Core Savills的合伙人David Abood说,这类房产在发达社区中也拥有不错的交通,将支持中长期租住。

Allsopp表示,虽然一些投资者只想获得租金收益,并希望得到即时的回报,但他的大多数客户都着眼于资本增值和长期投资:“未来3到4年间房地产的走向很难预测,但可以预见的是,之后10到15年间,迪拜房产一定会升值。

对于希望在迪拜定居的投资者来说,他们更愿意支付更高的房价,以获得更好的居住体验——买房对他们来说更是一种生活需要。这些投资者愿意等待漫长的房屋完工期,因为他们并不迫切需要搬迁。Faizal说:“最近为外籍退休人员推出的五年签证政策,对于迪拜房地产来说,意义是十分重大的。”

哪里的房产更受欢迎?

Allsopp认为,迪拜市中心、Bluewaters岛、迪拜码头和朱美拉棕榈都吸引着海外买家。他表示: “海外投资者希望在人造岛屿和国际知名地点选址。”Reidin 的数据专家Haseeb Mirza表示,与此同时,城市滨水区项目的需求也在不断增长,特别是商业湾和迪拜运河沿线快速建设的新项目

Mirza透露,迪拜码头、国际城市、迪拜兰德已经在市场上房屋交易量极大,而且那里大多数公寓的平均房租收益率为7%。

与此同时,越来越多来自欧洲寒冷地区的投资者选中了滨水物业,朱美拉棕榈岛就长期为他们所喜爱。Bush说:“无论是身处近200万人民币的小公寓,还是单价高于1.3万人民币的庞大的七居室,海外买家都可以在这领略到美丽的海景。”

外国投资者也喜欢成熟的开发商。Bush说,这些开发商能提供更多便利,例如能免除土地局注册费、提供延期付款的机会,许多中小型开发商则办不到。

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谁在买迪拜的房产?

Faizal表示,中国、印度、英国投资者近年来纷纷涌现:“这主要是因为与他们国家相比,迪拜一些商品的价格要便宜25%左右。”

Ellington观察到这一趋势,报告说中国客户现在是其五大客户之一。自2016年以来,迪拜的开发商发现对中国买家对销售额已增长了150%。这促使他们建设了一个普通话交易平台,并聘请了一支会讲普通话的团队。

开发商们也注意到这一点。迪拜房地产销售总监Marwan Al Kindi表示:“在过去的两年中,中国买家始终是迪拜的十大房地产买家之一。然而今年4月份,中国买家开始跻身迪拜五大买家之列,我们正可以利用这一点。”


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来源:Gulf News
编译:Fern Wang

排版:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

新加坡管理大学面试经验分享

以下是我们从网上摘编的关于新加坡管理大学面试经验的分享,有意向的留学的同学可参考啦!

几个月前,我来新加坡管理大学(SMU)读硕士,有不少朋友问我如果来新加坡要做哪些准备,问的人多了,自己也总结出一些东西,现在就来跟学弟学妹们分享一下吧。

大学过程中的准备
我一上大学就有了出国读书的想法,我也是属于笨鸟先飞那种,从大二开始准备各种语言考试,最早是GMAT,背单词大概背了半年吧,每天都背,一个单词背了十几遍,那本红宝书快被我翻烂了。大三我参加了GMAT考试,考了700多分。后来就准备考雅思,因为考GMAT的时候已经有了词汇基础,备考雅思主要就是练习口语和听力,当时基本上每天练习三个小时听力,两个小时口语,结果分数也不错。英语是工具,却也必不可少,打算出国读书,我们就要早做准备。

面试准备过程准备
同时有一点很重要,要想加深面试学校对我们的印象,一定要邀请几位学术相关的知名教授,写一些比较有分量的推荐信。同时大学期间也不能光学习,大三、大四开始要尽量去公司实习,实习结束后可以让团队leader帮忙写推荐信,证明我们具有学以致用的实践能力。具体开始申请的时候,时间节点要把握好,把每个时间点做什么最好做一张表格,列好什么时候把它勾掉,这样会更加有条不紊一些。

新加坡管理大学也算是亚洲顶尖的学府了,所以对入学申请的研究生要求挺高的,面试的时候课程总监都经常亲自上阵。其实,我一直相信机会是留给有准备的人。我准备语言考试就很早,同样,面试也要早早计划和操练。一接到SMU的面试通知后,我就开始着手准备Q&A了。

首先猜测面试过程中教授会问哪些问题,我当时能够想到的就是介绍我的学科背景、为什么选择要就读的专业以及以后的职业规划。大约在正式面试前一个星期,我找了五六个英语很好的朋友对我进行面试轰炸。事实证明,这个方法还是很有效滴,我在正式面试的时候很放松,把自己最原生的状态表达了出来。面试结束后总结出,SMU比较重视学生的主观能动性和参与实践的意识,现场发挥的时候要表现出愿意参与团队讨论、沟通和协作的积极态度。

我觉得这个学校的面试跟其他学校的面试不太一样。我曾经申请过一些美国学校的面试,有的教授在面试的时候,只是单纯地一问一答,你回答完了一个问题,他就问下一个问题,不会给你太多反馈。而SMU的教授在我回答完了一个问题后,会告诉我哪里有问题,在实践中也许哪些是不可行的等等,还会和我沟通怎么调整预期,今后的进步是怎么样的。因此在面试过程中我就觉得我已经从教授身上学到了很多东西,所以也更坚定了要来这里上学的愿望。我想可能教授也感觉到了我这种强烈的motivation了吧,最终我被录取了。

新加坡 | 购买新加坡私宅须支付哪些费用?如何支付?

选定心仪的房子后,买家就要做好掏腰包付钱的准备。除了谈妥的成交价以外,你在新加坡买房时还要支付哪些费用,又要如何支付?

假设你要购买一个100万元的私宅单位,银行最多能提供80%贷款,其余20%,也就是20万元,是交房前要付清的首期付款(down payment)。这20%里,至少5%要以现金支付,其余15%可用现金或公积金存款支付。

首期付款一般可分为选购权费(option fee)、选购权执行费(option exercise fee)和其余首期付款三个部分。

为表明购买意愿,买家要向发展商提交选购权书(Option To Purchase),并支付一笔选购权费。收到这笔定金后,发展商必须为买家保留所选单位。这笔定金要以现金支付,通常占成交价的1%。如果你支付定金后改变主意,决定不买这间公寓,这笔定金就会被没收。

发展商要在收到选购权书的14天内向买家提供买卖契约。买家在收到买卖契约后,有三个星期的时间考虑是否买房。确定之后,就可以签署买卖契约,并支付一笔选购权执行费给发展商,完成买卖交易。这个过程叫做“行使选购权”。选购权执行费通常是成交价的9%。加上此前支付的选购权费,买家这时已经付了总成交价的10%。

用20万元首期付款扣除选购权费和选购权执行费后,买家还得支付10万元其余首期付款,这笔钱也得在行使选购权时付清。

新加坡买私宅费用一览
新加坡买私宅费用一览

除了总房款外,买家在搬家前的其余花费包括印花税、额外买家印花税(ABSD)和律师费。根据国内税务局规定,印花税和额外买家印花税最迟须在签署买卖契约的14天内缴清。

印花税根据房屋成交价计算,首18万元要缴纳1%,第二个18万元缴纳2%,其余款项缴纳3%。一个简易的计算方法,是用成交价的3%减去5400元。如果是一间100万元的单位,印花税便是2万4600元。

为给房市降温,政府从2011年起推出额外买家印花税,并在2013年全面调高税率。目前新加坡公民购买第二套房地产时,必须缴付7%的ABSD;若购买第三套房地产则须支付10%的ABSD。永久居民购买第一、第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%ABSD。外国人买房时一律得付15%ABSD。

律师费多少要依具体情况而定,如果由提供房贷的银行指定律师,律师费一般在2500元至3000元之间。

和组屋不同,新私宅单位通常都附带简单装修和家具,大部分发展商也会提供冰箱、洗衣机和微波炉等电器。

不过,多数买家还是会在此基础上进一步装修。一般来说,一个新公寓单位的装修费用介于3万元至8万元。

值得注意的是,由于近两年楼市不景气,更多发展商为了尽快卖出单位,都推出印花税回扣、现金折扣和家具礼券等促销优惠,在看房时可以比对一下各个项目给出的促销优惠,毕竟这都能帮你的钱包“止血”。

(据联合早报)

 

西班牙移民到底适合什么样的人群,自己适不适合?

1、抄底投资人士

众所周知,受新“国五条”政策的约束,越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分,现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期,因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得,既可以获得居留身份,又可以实现投资的回报,享受巨大的房产增值或出租收益,适合热衷于房产投资的人士。

2、度假养老人士

巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市,蔚蓝的天空,清澈的海水,温暖的阳光,和煦和海风,深邃的山林……西班牙作为顶级度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境,享受高品质生活的人士。此外,西班牙政治稳定,治安良好,人民友善,食品安全,且当地拥有超过30万华人,投资者更易融入主流社会。

3、长期居留人士

根据法案,50万欧元购买房产后,投资者可获得2年的居留签证,两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后,投资者可选择申请更新居留签证,更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国,投资者可自由通行26个申根国无需签证。

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4、商贸往来人士  西班牙被誉为“欧洲之门”,是排名欧洲第四的最大经济体之一,在这里,既可以打开通往欧洲各国的贸易之路,又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会,因为语言的便利,让一切商业活动变的可能。

5、子女留学人士  西班牙的欧盟及申根国家身份,使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后,投资者可以自由出入欧洲国家,其子女可在26个申根国家自由学习,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。

值得一提的是,西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言,小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。

延伸阅读:西班牙移民有没有语言限制,会不会影响生活

西班牙对移民的语言是完全没有限制的,但是会对生活有一定影响,如果能熟练使用英语的话,生活基本没有影响,如果并没有其他语言基础的话,2年左右基本可以在当地口语交流没有问题,西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右,到处都有华人店铺和华人服务,基本上没有特别大的困难。

西班牙“买房移民”如果不成功,房子怎么办?

购买的房产出售或出租,业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售,或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

西班牙投资移民法案是一项严谨的法案,法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核,不会出现无故被拒签的情况。

西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同?

 在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。

移民西班牙拿到居留权的申请人,其福利待遇与本国公民相同,唯一区别在于前者没有政治权利,但这条其实与申请人的关系并不大。