Category: Finance News AU

Kangaroo Point（4169 Qld），袋鼠角位于布里斯班，是布里斯班河的一个，河套地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群。这里虽然叫袋鼠角，但是遗憾的是在这里你寻找不到袋鼠。它其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。

Kangaroo Point区域图 Kangaroo Point圣尼古拉斯东正教大教堂

Kangaroo Point地区居民状况调查

在Kangaroo Point地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达71%，其次是英国人，占比达行%，中国和中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占12%；周薪平均值达到约$1106。

Kangaroo Point地区房价及租金状况

Kangaroo Point地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Kangaroo Point地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Kangaroo Point地区House的平均房价为$933,900，同比去年上升了31%，而Unit的平均房价则为$659,600，平均房价在昆士兰州排名第60位；租金（周租）的价格也上升了，house平均租金为$567，比去年上升1%，Unit的平均租金则为$522，平均租金在昆士兰州排名第113位。

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New Farm（4005 Qld）毗邻知名的布里斯本河，距离布里斯本市中心仅2公里，区内绿茵成行，不乏历史感的Cottage风格建筑，优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺，显然远远不能满足强劲的需求。

New Farm区域图 New Farm新畈村

New Farm地区居民状况调查

在New Farm地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达71%，其次是英国人，占比达6%，中国和中国香港的居民占比为3%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占11%；周薪平均值达到约$1106。

New Farm地区房价及租金状况

New Farm地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） New Farm地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，New Farm地区House的平均房价为$1618,400，同比去年上升了17%，而Unit的平均房价则为$633,800，平均房价在昆士兰州排名第2位；租金（周租）的价格也上升了，house平均租金为$778，比去年上升2%，Unit的平均租金则为$456，平均租金在昆士兰州排名第13位。

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Newstead（4006 Qld）距离布里斯班CBD以北2公里，所坐落的布里斯班优选河滨地段相当于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨尔本的地理位置，具有得天独厚的位置。该区域仍然在随着新的商业、店铺、住宅和基础设施建设逐步演变。

Newstead区域图 Newstead的布里斯班河

Newstead地区居民状况调查

在Newstead地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达74%，其次是英国人，占比达5%，中国和中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占13%；周薪平均值达到约$1106。

Newstead地区房价及租金状况

Newstead地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Newstead地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Newstead地区House的平均房价为$727,500，同比去年下降了50%，而Unit的平均房价则为$1033,700，平均房价在昆士兰州排名第155位；租金（周租）的价格也下降了，house平均租金为$788，比去年下降3%，Unit的平均租金则为$560，平均租金在昆士兰州排名第12位。

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Bowen Hills（4006 Qld），是布里斯班公认的第二大CBD，也是新兴的居住社区, 也是布里斯班的新兴核心区， 距CBD仅2.5千米。2015年第二季度资本增值率更是达到16.5%，位居全昆士兰州第二！据分析，到2031年，Bowen Hills全区将新增20.6万个工作岗位，极大的促进房市和租赁市场的繁荣。

Bowen Hills区域图 Bowen Hills博物馆

Bowen Hills地区房价及租金状况

Bowen Hills地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Bowen Hills地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Bowen Hills地区House的平均房价为$1262，800，同比去年上升了29%，而Unit的平均房价则为$429,400，平均房价在昆士兰州排名第12位；租金（周租）的价格下降了，house平均租金为$597，比去年下降7%，Unit的平均租金则为$428，平均租金在昆士兰州排名第78位。

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据《雅虎金融》报道，近2/3的澳人认为现在是购买住房物业的好时机，并认为根据CoreLogic和TEG rewards的季度住房市信心调查来看，市场易受到大幅调整的影响。

调查发现墨尔本区域的调查对象对于销售形势最为乐观，60%认为现在是墨尔本出售房产的好时机，维州73%的调查对象认为出售物业的时机已经成熟，悉尼持同样看法的占53%。

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CoreLogic研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，调查对象中大部分人认为现在是购买住房的好时机，令人惊讶的是有近2/3（65%）的人认为住房价格会出现大幅调整。他说“结果显示调查对象担心澳洲的房产价格会持续下跌，这方面的人数比例与一年前相比有所减少，一年前有75%的调查对象担心市场会因为价格大幅调整而变得脆弱。”

悉尼是所有省会城市中支付压力最大的， 并且多数对此时是否是购房的最好时机一事表示悲观，但是仍有略超过一半的人觉得目前是个买房的好时机。

他同时表示，“相反地，对于那些住房价格已经达到巅峰并且转入低迷期时期地区，调查对象对于目前的购买时机最有信心。来自北领地（Northern Territory）、西澳地区（Regional Western Australia）、柏斯（Perth）80%或者更多的调查对象认为现在是购房的好时机。”

“墨尔本的调查对象对于销售形势最为乐观，近3/4的人认为现在是售房的好时机。根据CoreLogic数据，墨尔本的平均出售时间仍将维持最快，在34天左右，并且是卖家平均折扣率最低的地区之一” 洛里斯说。

（据澳洲新快网）

Ascot（4007 Qld）距离布里斯本中央商业区8公里，是布里斯本市的市民平均收入最高的一個市辖区，也是布里斯班最先体验新公寓蓬勃开发的地区。自2010年开始，新公寓供应在这个地区直线上升。

Ascot区域图 Ascot的Yabba 街道

Ascot地区居民状况调查

在Ascot地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达80%，其次是英国人，占比达5%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占7%；周薪平均值达到约$1106。

Ascot地区房价及租金状况

Ascot地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Ascot地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Ascot地区House的平均房价为$1335,900，同比去年下降了1%，而Unit的平均房价则为$425,300，平均房价在昆士兰州排名第9位；租金（周租）的价格上升了，house平均租金为$754，比去年上升1%，Unit的平均租金则为$376，平均租金在昆士兰州排名第19位。

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据Domain报道，最近一项调查结果显示，买不起房子成为澳人最担忧的两大问题之一，另一个则是恐怖主义。

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该调查在大选前举行，将悉尼、墨尔本和吉隆（Geelong）澳人各自组成焦点小组进行探讨，寻找出民众忧虑所在。

结果显示，住房承受力成为受访者谈论得最多的话题，大多数年轻一代表示“不知”怎样才能踏入房市。

研究学者科恩（Neer Korn）表示，座谈过程发现悉尼的住房压力最明显，墨尔本紧随其后。

他称，许许多多的年轻一代开始打消买房的念头。拥有一套自己的房产依然是许多人的追求，这曾一度成为某种成长的仪式，但现在已变成“渺茫的梦想”。

外国买家，特别是中国买家也成为谈话焦点，一些受访者认为房子难买“可归咎于此”。澳人寄望限制海外买家购房行为，以使年轻一代有机会买房。

安保资本（AMP Capital）的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示澳人担忧买不起房是情理之中，并指出该难题已存在多年。

近年来，悉尼等市的房价收入比激增，住房负担之重从房产所有权的下跌中可见一斑。他同时指出住房供应短缺、利率动荡及人口集中在大城市才是问题所在。

但有经济学家提出确定购房能力较难，纵然房价高企，但低利率对提高购买力明显有利，并表示未来房价增速将变缓。

调查还发现澳人对贫富差距扩大、政客缺乏远见及公共交通投资不足等问题也忧虑重重。

（据澳洲新快网）

据彭博社报道，下周通胀率有望低于预期，投资者估计澳联储最快将于下月降息。

期货市场预期，保持现金利率两个月不变后，澳联储将在8月2日举行的会议上宣布降息25个基本点。预期可能性为58%，比上周高出10%。根据彭博社采访，经济学家通过中位数预期第一季度消费物价年增长率将降至1.1%。专家预期，首季核心通胀率将低于澳联储预期的2-3%，为本世纪首次。

决策层将在消费物价指数发布一周后召开会议。此前，决策当局表示留意到全球通缩趋势拉低了澳洲史无前例的低工资水平。澳元持续7周走低后于本月中有所回升，也增加了降息的可能性。澳联储主席史蒂文斯（Glenn Stevens）警告，在其剩余任期内，除了矿业投资以外，汇率升高也会令经济转型形势更为复杂。

澳洲联邦银行债务研究主管唐纳逊（Adam Donaldson）表示：“货币过于强势、消费物价指数预期走低，这都加大了澳联储在8月份降息的可能性。从通胀角度来看，工资升势疲弱、全球出现通缩趋势、零售总量缩水等因素都有影响。”

唐纳逊表示，澳洲联邦银行预期澳联储将会在8月和11月两次降息。如果通胀数字“非常疲弱”而且房价增长放缓的话，第二次降息有可能提前。

澳联储在7月份的会议备忘录中表示，消费者、市场经济学家、工会和金融市场对通胀的预期都低于平均值，因此利率保持在1.75%的历史低位不变。澳联储基于消费物价指数的截尾均值再参考中位数来追踪核心通胀率。在8月份的政策会议中，澳联储还将更新对通胀和增长的季度预测。

澳洲国民银行多名经济学家在周三发表评论预测第二季度核心通胀率将由第一季度的0.4%升至0.5%，而澳联储预期这一数字会保持在0.4%。国民银行表示，这个数字足以保证汇率不变；如果低于这个数字，将有可能导致降息。

澳联储在周二的会议记录中表示，由于就业市场不景气以及通胀增长保持疲弱，预期上一季度经济增长放缓，但尚未敲定具体决策。

澳联储表示，通胀压力和劳动力及住房市场数据“会让决策层检讨应如何展望经济发展和通货膨胀，以及是否应该调整立场以制定合适政策。”澳联储同时表示，行业竞争引发的价格下降给零售商带来了压力。

西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill Evans）在会议记录发布后发表评论称：“澳联储会议记录清楚表明8月份有可能降息。”并表示西太平洋银行预期本季度基础通胀率将低至0.3%。

澳联储周二发布会议记录称有可能降息后，澳元应声下跌1.2%。此前澳元实现4年来首次升值，周三收市报1澳元兑74.89美分。

澳洲国民银行表示，通胀低于预期将显著拉低澳元，并且“刺激市场预期降息25个基本点。”

（据今日澳洲）

澳洲两大非银行购房贷款提供商合并，发放贷款共计130亿澳元。

据澳洲广播公司报道，澳洲上市公司Homeloans被非上市公司RESIMAC反向并购。RESIMAC公司将持有合并公司72.5%股份。

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此外，RESIMAC公司主管Warren McLelland将担任合并公司的首席执行官。RESIMAC公司可指派3人担任董事会成员，Homeloans指派2人。目前计划还将指派1名独立主席。

交易通过Homeloans公司向RESIMAC公司所有者派股的形式进行，因此合并公司还将继续以Homeloans公司名义上市。

RESIMAC公司的主要股东Ingot 资本管理公司（Ingot Capital Management），在交易完成后将持有合并公司57.3%股份。

合并事宜将两大非银行购房贷款提供商的不同业务模式结合起来。

Homeloans业务主要通过批发融资进行抵押贷款，澳洲国家银行以及麦格理集团（Macquarie Group）都是其股东。

RESIMAC则采用证券化的方法来为购房贷款筹集资金，即个人贷款打包以抵押贷款支持证券形式卖给投资者。

在上一财年，Homeloans以及RESIMAC公司已经联合发放超过30亿澳元新贷款。

2014-15财年，两公司利润合计近1,400万澳元，与统领澳洲抵押贷款市场的四大银行相比，所占市场份额较小。

合并交易经过两大公司董事会一致推荐，将在今年10月进行投票。得到股东批准后，预计合并事宜将在10月底完成。

昨天中午，Homeloans暂停交易，股价暂停交易前为每股47澳分。

（据澳洲新快网）