Category: Finance News AU

中國企業南山集團（Nanshan Group）被指是鉑爾曼悉尼機場酒店（Pullman Sydney Airport Hotel）的收購商。

該總部位於中國山東的集團以大約8400萬澳元成功收購這家由嘉民集團（Goodman Group）開發的酒店。該五星級酒店有229個房間，造價大約是6900萬，定在2016年底開業。

南山集團的創辦人之一是中國排名第76位的富豪宋作文，據《福布斯》數據，其淨資產達28億。

南山集團在1970年代以生產鋁為主，後來擴大業務至房地產、旅遊、服裝、能源、金融和教育等行業。其在澳洲的房地產包括悉尼西南部的Riverside Oaks高爾夫球場等。

新建的機場酒店位於Mascot的O’Riordan街，是嘉民集團一個1億開發項目的一部分，將於2016年第四季度完工。新酒店將按照管理協議，由澳洲雅高集團（Accor Australia）運營，包括一間餐館和酒吧、會議設施及一間體育館。

負責該交易的代理Jones Lang LaSalle Hotels的Peter Harper以及嘉民集團的發言人均拒絕評論。

這筆「樓花」交易突顯了國際投資者對於進軍澳洲五星級酒店市場的慾望。

根據第一太平戴維斯（Savills）的最新酒店報告，在截至2015年9月的12個月內，外國投資者佔了69筆酒店銷售中的近六成，這些交易的單筆金額在500萬或以上，總值達到37億，比前12個月增長了12%。

世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels）的Rob Cross在最新的酒店報告中指出：「從國際投資者的角度看，澳洲的酒店產業目前極具吸引力。」

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（據新快網）

根據官方數據，澳大利亞第三季度的經濟增速為0.9%，而全年增速達2.5%。財長莫瑞信（Scott Morrison）週二肯定了澳大利亞經濟轉型的進程，最新數據表明澳洲經濟正從資源繁榮轉向基礎更廣的增長模式，這種轉型被稱為是「基礎更加廣泛」並「正在繁榮」。

財長分析了GDP增長的主要因素，即商品和服務的出口呈現上漲趨勢，同時家庭消費數據堅挺。不過莫瑞信同時強調，GDP數據仍然「不容過度樂觀」。

採礦業表現反彈 澳人家庭消費增加

根據官方數據，第三季度的經濟增速為0.9%，遠超第二季度的0.3%，截至9月的年增幅為2.5%，比預期要理想。對GDP增長貢獻最大的出口行業，增長了4.6%，主要集中在礦業商品方面，這是因為採礦活動在6月份季度有所萎縮後，本季度大幅反彈。澳人家庭最終消費支出增長了0.7%，新房和舊房的建築工程活動增長了2%。

不過也有一些拖後腿的因素，比如固定資本支出，這主要與礦產行業投資規模下跌相關

莫瑞信說：「轉型正在進行。我們今天的數據暗示，經濟正在朝著正確的方向發展。」

但澳儲行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）表示，儘管近期的復甦超出預期，澳洲經濟的增幅卻不會很高。他聲稱第三季度的結果會受到產業歡迎。他說：「別誇大其重要性。經濟正在增長，但我覺得前景應該是持續的溫和增長。」

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（據新快網）

澳洲管制房地產市場與農業資產交易，推新法嚴懲非法投資外國人。新辦法規定，非法購買澳洲房地產的外國人將面對三年監刑或罰款，個人投資者罰款13萬5500澳元（13萬9000新元），企業投資者罰款67萬5000澳元。

（悉尼法新電）澳大利亞政府週二實行新的投資管理辦法，將嚴厲懲處不合法擁有二手房的外國人，以便讓當地熱火朝天的房地產市場降溫；堪培拉也限制外國人購買澳洲農業用地，以免澳洲的農地資產落入外國人手中。

澳洲政府在今年5月已經宣佈，它計劃對走法律漏洞購買二手住宅的外國人施以罰款和監刑。澳洲法律只允許外國人購買新房子，不能買二手房。

澳洲房地產價格近年來節節上升，尤其是大城市如悉尼和墨爾本。澳洲人認為是外國人炒高了當地房價，特別是中國投資者。

澳洲國庫部長莫里森說：「政府歡迎不與我們國家利益相沖的外國投資。沒有外國投資，生產、就業和收入全部都會下降。但很重要的是，外國投資必須得到適當的監管，以確保它惠及所有澳洲人。」

新辦法規定，非法購買澳洲房地產的外國人將面對三年監刑或罰款，個人投資者罰款13萬5500澳元（13萬9000新元），企業投資者罰款67萬5000澳元。

莫里森說：「支持撤資規則和確保違法者不會從中獲利的新民事處罰辦法也將生效。這包括沒收撤資房地產的任何資本收益，對蓄意協助外國投資者違法投資的第三方施以罰款。根據這些新辦法，沒有遵照外國投資條例的外國投資者將不會從中得到任何好處。」

澳洲政府也將首次對外國投資申請收費。

針對澳洲人擔心重要資產如農地落入外國人手中，政府收緊了外國人投資農業生產的審查。

莫里森說，政府成立了農地外國所有權登記局，未來外國人的農地投資額累計超過1500萬澳元，將受到當局的審查。

過去只有5500萬澳元及以上的直接農業投資會送交外國投資審查委員會審查。

莫里森說：「儘管外國對農業的投資提供了重要的經濟利益，但我們必須改善對外國人在澳洲農業生產的所有權的審查和透明度。」

上月19日，莫里森以「違背國家利益」為由，否決一項世界最大規模的養牛場交易。

事緣中國一家企業，今年中要以3億5000萬澳元，收購澳洲基德曼公司的18座牧場和18萬5000頭牛，這項交易涉及的土地，總面積超過10萬平方公里，被媒體稱為「中國買家要在澳洲買下一個浙江省」。中國目前是澳洲農業的最大投資者。

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（互聯網資訊綜合整理）

同樣是投資澳洲房產，為什麼有的人買的房子漲得快，而有的人的房子漲價的幅度就不高呢?

從長遠看，澳洲房產只要持有一定的時間，增值是必然的。因此，出手買房越早的人總是比那些反覆比較而遲遲不出手的人要有機會賺錢。

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但投資澳洲房產還是有一定的技巧的，下面來看看澳洲房產投資「6S」法則講了啥?

1 “S”—是Station車站

尋找有價值潛力的物業時，我們首先要關注的就是房產的附近是否有火車站或者是電車和公共汽車站點。公共交通的便利，是購買物業時一個非常重要的考量。

交通繁華地段的房子，開車和停車麻煩，但公共交通會被越來越重視。出行方便，無論是對自住和投資都成為購房的一個十分重要的考量因素。

2 “S”—是School學校

在選擇房子時，周邊是否有好的中學？小學？或者是大學，都是一個十分重要的增值因素。房子周邊有著名的學校，尤其是私立的好學校，方便子女上學，這也就是學區房往往比非學區房貴出許多的道理。

只要是那個學校在那裡，房子的價值就會一直在那裡，將來房子也很容易出手，你不僅可以順利地收回你的投資，而且還可以獲得可觀的增值。

3 “S”—是Shopping購物中心

時尚、品味的購物中心，也同樣關係到生活的品質。而且，就近的，令地區人們滿意的社區購物中心，更是吸引人們不斷地搬來的原因之一，這一點對房子的增值有很重要的影響。

4 “S”—Sports Environment運動環境

在澳洲，花園別墅很普遍，無論是清晨，還是傍晚，甚至是中午時分，經常可以看到跑步和鍛鍊的人們。在澳洲，健身已成為人們生活的一部分了。

澳洲人對體育的熱情或者說是傳統，也一樣強烈地影響著新移民。因此，在購房時，關心一下周邊的體育鍛鍊場所，對自己和物業同樣具有十分重要的意義。

5 “S”—Safety安全

物業周圍的環境，對於家庭而言是至關重要，購房時，必須要對房子周邊的，或者是本地區的犯罪率做一瞭解，儘可能選那些犯罪率低的區域，同時要對自己的鄰居有一定瞭解，留意有沒有塗鴉，有沒有吸毒，酒鬼等跡象。

6 “S”— Silent 安靜

除了上面所言的安全以外，選擇一個安靜的環境，是保證我們的生活品質的又一重要條件。安靜不僅僅是對小區或者是房子所在街道的要求，也同樣是對鄰里的要求。

熱情而又彬彬有禮的鄰里，寧靜而有序的和品味的社區，對於房產的增值，同樣具有重要的影響。

當然，影響房產增值的因素其​​實遠遠不止這6個「S」，但道理是一樣的。當我們掌握了影響房產的各種因素後，便可以依據自己的特定需求，尋找理想的居所。

另外萬事都很難達到完美，權衡其輕重，把握大方向，果斷地決斷，同時做好相應的備案，千萬不要因為糾纏在具體的問題中而讓好的澳洲房產投資機會白白溜走。

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（據鉅亨網）

2015年11月的租房可負擔性指數（RAI），大墨爾本地區的一般收入家庭如果要租房的話需要支出收入的24%，而在最貴的省會城市悉尼，一般收入家庭需要支出28%。

據報導，而支付房租需要支出30%及以上的家庭被認為有「住房壓力」，也就是說高房租費用可能影響他們購買其他必需品的能力。

數據顯示，三年來墨爾本仍然屬於租房價格最合理的地區。國家住房協會主管Adrian Pisarski表示，他認為布里斯班的租房價格實際上更合理。

他說到，「墨爾本這幾年的住房供應增加了，但是以城市擴張為代價的，墨爾本上班族往返的路程更遠了。」

墨爾本房租最貴的地區是奢華的海濱地區Portsea，在那裡租房的家庭要支付收入的46%用作房租，而最便宜的地區是距離墨爾本CBD一個半小時​​車程的Caldermeade，在那裡租房只需要支出收入的16%。

房租比較貴的區域基本集中在市中心及周邊好區。

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（互聯網資訊綜合整理）

據《悉尼先驅晨報》報導，本土四大銀行中有3家——國民銀行（NAB）、澳新銀行（ANZ）及西太銀行（Westpac），都悄悄在上個月下調了在線儲蓄賬戶的利率。與此同時，各銀行都試圖減少激烈競爭及疲軟經濟環境對其利潤率造成的影響。

利率對比網站Mozo的資料顯示，澳新銀行在線儲蓄賬戶的基礎利率下跌0.2%至1.8%，國民銀行iSaver的基礎利率減少0.1%至1.8%。

除了下調基礎利率，它們還減少了用來吸引新客戶的限時先期利率。其中，國民銀行將4個月先期利率降至2.5%，西太銀行將3個月先期利率減少0.21%至3.1%。

上個月，四大銀行還上調了房貸利率，幅度為0.15-2%不等，並稱這是因為監管規則變動使得貸款利潤減少。

晨星（Morningstar）的澳洲銀行業研究主管埃利斯（David Ellis）指出，各銀行利用存款及房貸來降低利潤率承受的壓力。

數據顯示，大銀行的平均淨息差已銳減到了歷史低點2.02%。這是因為超低的利率使得大量客戶可以快速償還債務，迫使銀行通過低折扣來爭奪新業務。

過去1年裡，各銀行下調在線儲蓄利率的幅度比澳儲行（RBA）現鈔利率的降幅（0.5%）還多，平均減少0.7%至1.8%，先期利率則下滑0.82%至2.83%。

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（據新快網）

過去兩個月內，悉尼西北區房地產經紀人卡爾（Chris Carr）已經說服賣家將至少六套房的價格下調，以完成交易。

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澳洲日報引述《悉尼晨鋒報》報導，由於中國人需求減少、銀行上調按揭貸款利率、買家迴避創歷史新高的房價，這樣的降價使得悉尼房價在11月下滑了 1.4%，錄得五年來的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡爾表示，三個月前，一趟公開看房可能吸引多達30個看房團，現在平均只有六個左右。

「賣家不得不接受削價多達10%的建議，」卡爾說道。他主要負責賣距離CBD約30公里的Hills地區的房產。「國際買家，特別是來自中國背景的買家變少了，房價的上漲有他們一份功勞。本地人對房產依然有需求，但他們很關注價格。」

房價經過三年的突飛猛漲後，使得悉尼成為全世界最買不起房的城市之一，不過最近的價格回落使得房市得以稍微退燒。在貸款利率接近50年來的最低水平，以及中國等海外買家湧入的刺激下，悉尼房價在過去三年內猛增了44%。

房地產研究機構CoreLogic週二公佈的數據顯示，由於新規定迫使銀行收緊信貸標準、上調房貸利率，全澳各州府城市房價在11月下跌了 1.5%。其中墨爾本以3.5%的跌幅領跌其他城市，而悉尼1.4%的跌幅也是2010年12月以來最大的一個，還是今年5月以來的第一次下滑。

Domain集團資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，悉尼房價的突飛猛漲以及墨爾本房價最近的攀升勢頭，明年很難重現。

從2011年起，中國買家就為從舊金山到悉尼等全球房市的反彈貢獻了一份力量，不過自從人民幣貶值和國內經濟減速後，他們的投資就更為謹慎了，對澳洲房產的需求也在收縮。瑞士信貸（Credit Suisse）在上個月曾預計，中國對全球房產的需求將縮水30%。

悉尼房市需求疲軟反映在拍賣會清盤率跌了九周。CoreLogic週一公佈的數據顯示，清盤率已經低至56.3%，和4月逼近90%的結果截然相反。

悉尼房屋拍賣商拉姆比（Kate Lumby）從業已經有15年之久，表示過去三週內，她的成功率已經從以前的85%降至65%到70%。幾個月前，註冊競拍的人通常超過10人，最近平均只剩不到5人。

澳盛銀行週一稱，只要經濟不衰退，「強勁的基本需求」將使得各大州府城市的房價跌幅控制在10%以內。

上週六，悉尼Chatswood一個開發案的111套公寓樓花在三個小時內就賣出106套，總價值約為1.6億元，顯示買家需求依然強勁。

Digital Finance Analytics負責人諾斯（Martin North）預計，如果央行不降息，明年房價的降幅在5%到10%之間。他認為疲弱的工資增長不足以撐起住房市場的發展勢頭。

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（鉅亨網）

澳洲聯儲在近日的會議中就是否下調利率做出討論，並且向市場宣佈否認削減官方利率。

澳洲房產網報導，經濟學家們表示，幾乎可以肯定，澳洲聯儲將再次宣佈維持現金利率在2%的歷史低點不變。

澳大利亞央行行長格倫·史蒂文斯上週曾經明確暗示，他準備等到在2016年的央行第一次會議時才考慮是否再次降息的問題。

澳元匯率於本週二上漲至US72.34c。週一收於US71.95c，仍呈現上漲態勢。

OM金融高級客戶顧問斯圖爾特·伊夫表示，澳元兌美元的飆升高，主要市場參與者在澳洲聯儲會議之前「站隊」定位。

「我認為，市場預期史蒂文斯行長今天下午會給出一個與之前非常類似的聲明，就像我們最近一直看到的那樣，」他說。

伊夫先生預計，澳洲聯儲繼續保持對澳洲本地經濟地正面看法，儘管昨天新加坡期貨市場的鐵礦石價格已經跌至＄US40之下。

「但是，澳洲央行可能會在未來的會議上，開始淡化言語。在以前的會議上，他們一直對澳洲經濟從採礦業到多元化的轉變信息十足，」他說。

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（據鉅亨網）