地区介绍
厄尔维尔郊区毗邻凯恩斯市中心。位于厄尔维尔的购物中心Stockland是整个凯恩斯最大的购物中心之一。
昆士兰州厄尔维尔（Earlville） 昆士兰州厄尔维尔（Earlville）房市关键指标
地区：厄尔维尔（Earlville）
邮编：4870
房型：两房公寓
房价中位数（澳元）：155000
周租金（澳元）：250
收益率：8.38%
当地中小学
Category: Finance News AU
2015年澳洲租金收益最高地区介绍──塔斯马尼亚皇后镇（Queenstown）
皇后镇是塔斯马尼亚岛西海岸地区的一个小镇，它是在西海岸欧文山（Mount Owen） 西坡的一个山谷里。在2011年的人口普查时，皇后镇有1,975的人口。
塔斯马尼亚皇后镇（Queenstown）如今，在塔斯马尼亚，皇后镇地区吸引了大量的游客。一些特色继续吸引游客，无论是山，渣堆还是砾石足球场。想去欣赏皇后镇的过去，简单的到访奥尔街（Orr Street），现在倒闭了的酒吧和邮政局大楼地标都坐落在这条主要老街道。
采矿继续在莱尔山（Mount Lyell）进行，其精矿被运到印度进行处理。为了未来的经济矿藏，西海岸地区的探索工作继续进行。由于地质的复杂性，当地总是存在着开采新矿的可能性。
皇后镇是西海岸荒野铁路（West Coast Wilderness Railway）的总站，一路沿着皇后河向南行驶。
房市关键指标
地区：皇后镇（Queenstown）
邮编：7467
房型：三房独立屋
房价中位数（澳元）：89500
周租金（澳元）：150
收益率：8.71%
当地中小学
2015年澳洲租金收益最高地区介绍──塔斯马尼亚罗斯伯里（Rosebery）
地区介绍
罗斯伯里是在澳大利亚塔斯马尼亚西海岸的一个小镇。位置正处于西海岸范围的北端，背靠黑山（Mount Black） ，毗邻皮曼湖（Lake Pieman）。它坐落在默奇森高速公路（Murchison Highway），是西海岸市政区的一部分。在2011年的人口普查，罗斯伯里的人口是922人。
塔斯马尼亚罗斯伯里（Rosebery）黑山脚下的罗斯伯里，是一个估计产量达到80亿美元的锌矿山镇，开采始于一个多世纪以前。罗斯伯里号称拥有塔斯马尼亚“最高”的区码、澳大利亚上最陡峭的高尔夫球场，以及塔斯马尼亚最高的降雨量。
塔斯马尼亚罗斯伯里（Rosebery）房市关键指标
地区：罗斯伯里（Rosebery）
邮编：7470
房型：三房独立屋
房价中位数（澳元）：99000
周租金（澳元）：160
收益率：8.4%
当地中小学
2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州马努达（Manunda）
地区介绍
马努达位于北昆士兰州，拥有大约5,100人口。在马努达1906套私人住所中，由业主自住的占21%，被他人购买（例如通过贷款购买）的占20%，出租的占54%。
昆士兰州马努达（Manunda） 昆士兰州马努达（Manunda）房市关键指标
地区：马努达（Manunda）
邮编：4870
房型：一房公寓
房价中位数（澳元）：110000
周租金（澳元）：180
收益率：8.5%
当地中小学
2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州三一海滩（Trinity Beach）
区域介绍
三一海滩是距离凯恩斯市中心约20千米（10英里）的郊区。三一海滩也是一个绵延于澳大利亚东海岸约一英里的海滩，而该郊区本身大约1个半英里宽。在2011年人口普查时，三一海滩具有4,734人口。
昆士兰州三一海滩（Trinity Beach）三一海滩提供各种公寓式的住宿环境，自成一体，度假风格的单位非常适合那些想要的方便和自由的人们，无论你的兴趣是在世界级的高尔夫球场挥动球杆、打网球或草地滚球。三一海滩也是大自然冒险活动的理想跳板：白水漂流、划皮艇、热气球、四轮摩托车、骑马、水上摩托艇、蹦极跳、丛林冲浪、跳伞、漂流河等。
昆士兰州三一海滩（Trinity Beach）房市关键指标
地区：三一海滩（Trinity Beach）
邮编：4879
房型：一房公寓
房价中位数（澳元）：139000
周租金（澳元）：230
收益率：8.6%
当地中小学
2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州宾加劳（Bungalow）
区域介绍
宾加劳是凯恩斯地区（The Cairns Region） 的一个小镇。凯恩斯地区是澳大利亚昆士兰州远北地政府的一个区域。该区域被划分为10个部门，每个部门为凯恩斯区域市政局选举一位代表议员。
昆士兰州宾加劳（Bungalow） 昆士兰州宾加劳（Bungalow）房市关键指标
地区：宾加劳（Bungalow）
邮编：4870
房型：两房公寓
房价中位数（澳元）：150000
周租金（澳元）：250
收益率：8.66%
2015年澳洲租金收益最高地区介绍──西澳大利亚州南赫德兰（South Hedland）
区域介绍
南赫德兰是赫德兰港（Port Hedland）镇的一个郊区，位于西澳大利亚州西北部的皮尔巴拉（Pilbara）地区。通过西北海岸公路（North West Coastal Highway）和大北公路（Great Northern Highway）就可以到达。
西澳大利亚州南赫德兰（South Hedland）南赫德兰大约有两万居民，人口数量以5.5％的速度增长。它是世界上最大的大吨位出口港，每年出口3.72亿公吨。
西澳大利亚州南赫德兰（South Hedland）房市关键指标
地区：南赫德兰（South Hedland）
邮编：6722
房价中位数（澳元）：799000
周租金（澳元）：1350
收益率：8.78%
当地中小学
在澳洲如何保护子女婚前财产——房产
接我们上期问题，如果国内父母为在澳生活学习的子女置业，今后孩子在澳洲结婚，如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。以下有几种方式可供读者参考：
- 财产协议
配偶间（包括事实婚姻）可以做财产协议，就其各自名下的财产进行分配和约束。如果将来双方一直在一起，则该协议可以不生效，如果某一天双方分居或离婚，那么可以按照该协议内容就各自的财产进行分配。
举例：
A和B婚前各有一套房，那么双方可以约定，如果AB分开，则各自拥有其对该婚前房产的支配权和所有权，另一方不得干涉。婚后共同购买的物业可作为共有财产根据情况进行分配。
这非常类似于人们常说的“婚前财产公证”或“婚前协议”。澳大利亚的法律规定配偶间不但婚前可以做财产协议，在婚中或分居乃至离婚后都可以签订类似的婚前协议，就双方协商内容标准化，以避免可能面临的法律程序。
但是，澳洲法律对于该类协议有严格的格式要求，双方必须各聘一位律师代表由四方共同完成这份协议内容和签署。如果格式不达要求，那么该协议无效。值得注意的是，该协议必须在配偶间进行，所以父母无法替代子女签署。此外，如果日后就婚姻及财产纠纷诉讼法院，法院还有自由裁量的权利重新评定，就合理和公平的方式分配双方财产（财产协议则没有此限制）。
- 借款协议
一些父母可能通过借款给子女在澳洲买房的方式，对子女名下的财产进行一定程度的保护。即使将来房子卖了，也需要根据借款协议将该部分房款还给父母。然而，正如上期栏目“澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量”中我们讨论过的情况，随着子女与配偶在一起的时间越长，子女从父母方面获得的资助的比重就会越轻。
当然，父母也是希望子女能够家庭和睦美满，因此该份协议在短期内的效用还是比较受到父母欢迎的。
- 设立遗嘱
当然，父母如果在这方面有较多的担忧，可以将物业写在自己名下。对于没有澳洲身份的海外人士来说，购买新房、楼花和空地目前都是允许的。同时，我们也建议父母在适当的时候赴澳设立遗嘱（或称“平安纸”），为自己在澳的财产进行日后的分配和规划工作。由于澳洲法律对遗嘱的格式也有特别要求，父母应当事先咨询律师做相关准备工作。
- 信托基金
此外，父母可以设立一个信托基金，通过信托基金购置该物业。信托基金的操作方式好比去银行存钱，本金一直存在银行，每个月可以拿出利息来供子女使用。信托基金可以持有物业、股票、古董等各类投资产品，并在受益人（自身和子女，子女的配偶及孩子等都可在其受益人范围）。然而，设立基金的成本较高，如果自己在澳洲的资产规模较大，可以考虑设立家庭信托。
扬泱专栏全集：
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2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州布罗利（Broulee）
区域介绍
布罗利是新南威尔士州南海岸巴特曼斯湾（Batemans Bay ）和莫卢亚（Moruya）之间的一个小镇。 在2006年，镇上的人口有1,292人。
新南威尔士州布罗利（Broulee）该岛已被当作布罗利岛自然保护区管理。在这里有一个现代化的大篷车公园，里面有现场货车和小木屋。公园里的活动包括冲浪、游泳、冲浪、钓鱼、散步和骑自行车，开着旅游车辆到附近风景优美的海滩和海岬旅游是很受欢迎的。在附近的国家森林和国家公园还可以接触到驰骋四驱车的机会。近年来，附近海域的南露脊鲸和座头鲸数目喜见增长，所以观鲸也很热门。游客也可以从海岸观察宽吻海豚、澳大利亚海狮和海龟。
布罗利海滩假日公园 新南威尔士州布罗利（Broulee）
房市关键指标
地区：布罗利（Broulee）
邮编：2537
房型：三房独立屋
房价中位数（澳元）：415000
周租金（澳元）：700
收益率：8.77%
当地中小学
本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（5月13日）
中国香港南华早报：“富二代”国际留学生“攻占”伦敦市中心高端租赁市场
英国地产管理公司London Central Portfolio最近的一份报告强调了国际学生在伦敦市中心租赁市场中日益增加的重要性。过去12个月，富裕的外国留学生已经赶超专业的金融从业人士，成为英国伦敦市中心黄金地段的最大的新租客来源，比例上升至34％。中国留学生在这些富豪学生租客中只占6％，但他们的需求正在上升。目前，居住在伦敦顶级物业的富二代外国学生平均每年支付租金28,886英镑。【阅读原文】
美国Inman房地产新闻：不可错过的2015年美国房地产趋势──亚特兰大成投资者新宠
美国是房地产投资的理想地点，其中，亚特兰大在美国房地产市场排名第11位。事实上，投资者十分亲睐亚特兰大郊区的新房，以致该地区新房的快速成交。更强劲的需求和更低的房屋供应量，促使亚特兰大郊区的房屋销量有所增加，性价比高的物业尤其受投资者欢迎。专家们认为，开发市场和房屋交易都有利于亚特兰大的房地产公司和行业整体。今明几年，亚特兰大的房地产前景必定乐观。【阅读原文】
加拿大广播公司新闻网：加拿大汉密尔顿-伯灵顿4月房市“从未如此活跃过”！
随着汉密尔顿-伯灵顿房地产市场热潮继续蓬勃发展，该地区4月房屋销售数据再破纪录。当地的房地产经纪人协会指出，2015年4月，该地区售出1,699套房产，打破了2014年5月创下的销售纪录。该地区4月出售的住宅房产平均价格为38万加元，同比上涨11.1%，价格上涨的热点地区包括弗兰伯勒、安卡斯特和中心城市；而商业地产销售量同样上涨。【阅读原文】
澳大利亚金融评论：全球房产投资意向调查──悉尼房产吸引力胜过巴黎、纽约
全球地产集团世邦魏理仕一项调查显示，2014年流入全球房地产的资本上升至略高于1万亿美元，几乎是2009年录得2950亿美元的四倍。对全球投资者最具吸引力的房产投资目的地排名中，悉尼位居第四，超过纽约和巴黎；伦敦、东京和旧金山位列前三名。调查又发现，房地产投资者极具全球视野
，除了集中在西欧和亚洲的所在地，投资者对二线城市的兴趣也有所增加，其中西班牙的马德里、美国的达拉斯和西雅图名列前十。【阅读原文】