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这两年的购房者明显的比往年理性了许多，表现在签买房合同之前，对房贷有多少把握，事先找到房贷专业人士搞清楚，做到心中有数。不像前几年，不少买家先慌慌张张签了合同， 才开始找贷款，本末倒置的做法， 的确被动！其中的苦辣就不必细数啦。。。

随着多伦多房价的一路高涨， 很多百万房子也在抢，若是遇到我们的客人本来自雇或者现金的收入，还有信用有些问题，目前大小银行现在房贷政策又收紧很多，可谓雪上加霜，在这种情况下， 就是考验房贷专业人士的业务能力， 以及与银行的TEAM沟通彼此了解程度过硬不过硬啦！。

什么是贷款预批？贷款预批是银行或贷款公司提供给客户的一个保证，是银行在调查了借款人的财务状况之后对其所需贷款额度及还款能力所作的评估。

他们锁定房屋价格的范围。这增加了买房者在买房时的信心。

贷款预批还有一个好处就是可以免去购屋合同中的贷款条件。通常买房合同会有两个附加条件，一个是验房条件，一个是贷款条件；如果买家能够提供贷款预批文 件，对卖家来说交易失败的风险立刻就小了一半。在OFFER差距不太大的情况下，卖家通常会优先考虑能够提供贷款预批的买家的OFFER。

另外，得到贷款预批也意味着购房者可以提前知晓自己能够贷到的最大额度，在找房时能够确定大致的房价范围。

预批分几种情况；

1，购买楼花， 房子需要几年以后才交接，由建筑商规定必须提供， 以防未来买家贷不到款的麻烦，由于这几年不少建筑商面临买家在过户时候房贷出现问题，他们在签订买卖合同过程中， 对买家的贷款资格也越来越严格，对出具预批信的银行或房贷机构的审查也比以往苛刻；

2，抢OFFER中，基本上要拿掉贷款条件才可以上阵，如果不是抢OFFER, 通常情况下大部分房地产购买合同要求购房者在签合同后的几天内筹足购房款，否则合同就会作废。然而，在许多情况下，在银行对房产进行评估之前，借款人就已经签订了购 买合同。还有更坏的情况：在大多数房产竞价中，购房者甚至不会仔细考虑融资问题，他们只是侥幸地希望自己能够获得足够的贷款。

3，传统方式，正常情况下的预批。在安省，普遍的购房合约中的房贷条件的时间仅为5~7天。在这么短的时间内，如果你的信用一旦有任何问题，你就可能不能获得最终的批准，那么你的购 房合约就会被终结。所以预先获得批准就是很重要的一个购房环节。如果你事先得到了批准，放贷机构仅对你所要购买的房屋进行审核，一般1~2天就可以获得最 终的批准。这样你就可以在先获得房贷批准的前提下，进行验屋的程序。否则一旦最终没有通过房贷，你的验屋费用就白费了。

贷款预批的有效期一般为120天，利率一般可以锁定90天。也就是说，在此期间借款人不会受到利率上调的影响，如果利率下调，借款人最终获得的利率也会下调。

房贷事先批准与正式批准很相似，区别只是前者尚没有一个特定的房屋而后者已经具有明确的房屋价格、地址、房屋类型等。房贷是建立在你所购买的房屋作 为抵押为前提的贷款。所以，房贷的事先批准只是对你的信用、收入以及还贷能力进行分析审核。在房贷事先批准的承诺信中就会包含你购房的价格限制和首付限制 等条件。只要你所购的房屋是容易重售的、可以投保的和价格在市场价格范围之内，那么最终批准就可以快速通过。

房贷申请预先批准主要涵盖：

• 个人信息
• 受雇历史
• 具体收入
• 你有的固定资产
• 你有的负债情况
• 你要求的房贷金额和首期比例
• 查询你信用的授权

银行或房贷的放贷机构在收到你的申请后，会有专业人员对你的资产负债以及你的收入和稳定性进行评估，再结合你的信用记录和分数，做出批准或有条件批准或否决的决定。

如果所有情况都在放贷机构的政策范围内，你的申请就会被批准。你将收到一份“房贷承诺书”，内含房贷最高金额、利率、期限、锁定时间范围等。

在获得这份承诺书后，你就可以在价格范围内自由找寻你的房屋。在下了Offer后，你可以将承诺书给经纪看，这将增加卖方对你的信心。

申请贷款预批时了解自己的信用状况是非常重要的一件事。我们经手的贷款申请中，大约十分之一的申请人有信用问题。有问题的申请人中100%的人不知道自己 有问题。几年前的手机欠费;信用卡太多忘记了其中一张，造成迟付;信用调查机构张冠李戴，弄错信息;地址改变后没有通知发卡行，没收到账单，造成账单未 付。。。越早发现这些问题对贷款申请越是有利，没有申请预批信的买家，大多是不愿早早陷入贷款这个并不令人愉快的过程;也有些买家对自己的财务和信用状况非常自信;而绝大多数人则是根本不知道有贷款预 批这件事。我遇到过的，没有贷款预批就下无条件offer，最终无法交割的案例中，最惨痛的是至今都无法从这笔交易中解脱出来的客户。影响房产交割的一切 费用都由买方负责，包括租房费、利息损失、水电费、地税。。。

申请贷款预批，都是免费的，而且可以早一点接触房屋贷款专业人士。对于 第一次在异国他乡置业的华人朋友，专业人士的意见是非常重要的。一个有经验，有见地的贷款经纪人可以让借款人少走很多弯路。有些问题常被华人忽略，但在加 拿大的金融和法律体制下却是很大的问题。其中最值得注意的是贷款首付问题。一半以上的华人在加拿大买房都需要从国内汇款过来，如果通过地下钱庄之类的“汇款” 公司将用于首付款的资金在买房交割前3个月内“汇”入加拿大，这笔钱有可能被银行认为是“黑钱”而决绝接受。因此，对于认真考虑买房的华人来讲，尤其是第 一次买房的人，早一点接触专业人士是非常必要的。

提醒大家注意：如果你没有递交详细的个人资料和所有必须的文件，你的预先批准文件都是有条件的，可能最后并不能获得贷款！

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大多数华人都不愿意进入衙门(即现在的法庭)，原因很多：

1)不想浪费时间；

2)不懂法庭礼仪和规矩；

3)不熟悉审讯程序；

4)不想花钱请律师；

5)不知如何准备告状或辩词；

6)英语表达能力不佳；

7)没有胜数的把握；

8)害怕输后要赔偿等。

事实上，房东或房客如果觉得受到不公平的对待时，应该不要怕麻烦，先尝试与对方接触，说出真实情况，提出解决方案，各退让一步，设法把问题解决为止。若双方经磋商后仍未能达成协议时，惟有采取最后一个办法，就是行使每一个加国居民都拥有的法律权利：向卑诗省租务办事处(B.C. Residential Tenancy Office , 简称 RTO) 申请仲裁(Dispute Resolution Hearing)，让仲裁官作一个公平的判决。

住宅房屋在出租期间，房客和房东之间多少都会产生一些磨擦或纠纷。最常见的情况就是房客欠租。房东如果向房客追讨欠租不遂，房东应该先发出十天终止租约通知书给房客。如时限已过而房客仍未交租，又不肯搬走，此时房东可以进一步向RTO同时申请收屋令(Order of Possession)和还债令(Monetary Order)。

其次常发生的纠纷是由于房屋出现问题，如屋顶或厨房漏水、家电故障如冰箱不冷、炉头不热、暖气系统失灵、污水倒流入屋等等。在一些个案里，房客通知房东某些问题而要求修理，但房东没有跟进，致使情况恶化。房客于是自行找工程人员来维修。后来房客要求房东偿还修理费和有关的损失，但房东不同意，房客便向RTO申请要求房东赔偿所蒙受的损失。

多年前，申请仲裁要亲身前往RTO办事处排队登记，向专员递交申请表，经审批后才能取得仲裁日期和时间。由于科技发达，今天的申请过程已简化很多。申请人可以利用私人电脑进入RTO网站：www.rto.gov.bc.ca，再进入仲裁申请栏：Application for Dispute Resolution 。 先登记、缴费，然后填报申请表。RTO便会在很短时间内以电邮通知申请人仲裁的日期和时间。申请人必须把仲裁通知书尽快送交被告人。申请人如果有任何对自己有利的证据和文件，可以送交一份给被告人，同时也送交一份给RTO，以备仲裁时使用。

以前仲裁需要在RTO办事处进行。申请人和被告人都要亲身前往出席。但很多时候因为交通阻塞或找不到地址，某一方无法出席，仲裁便要延期，以致耽误宝贵时间，对双方都不利。

现在的仲裁已经大大改善——采用会议电话方式进行。申请人和被告人都会收到由RTO通知的仲裁方案编号和进行仲裁的电话号码。仲裁开始前，申请人和被告人必须各自拨电话到RTO，输入编号才能接通，而仲裁官则会在会议电话里主持仲裁。

仲裁官首先要确定来电人的身分，然后宣读仲裁之内容。之后，会让申请人先发言，陈述事件过程和要求。跟着让被告人发言。双方都可以引用所提交的证据和文件以支持其理据。仲裁官会向双方发问，了解情况。会议宣布结束后，仲裁官会在数日内完成裁判书，然后RTO会用电邮和信件寄给双方。如某一方不同意仲裁结果，可以申请覆审。由于仲裁的全部过程都是以英语进行，参与仲裁的人士须要懂英语，否则要先向RTO申请批准由翻译人代言。

总括对出租住宅房屋来说，房东的责任是要提供安全、舒适、良好的房屋或公寓给房客，如果有某些地方或装备被发现自然损坏时，要立刻修理。而房客的责任则是要小心使用租住的房屋或公寓，协助保养房屋，维持环境清洁，不要随便或刻意破坏。房东或房客若遇到有问题时，最好双方都用诚意来协调和解决。

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