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Category: Finance News SG
(简体中文) 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢
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(简体中文) 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？
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(简体中文) 富豪涌至，房价飙升，这里才是“全球最安全避风港”！
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(简体中文) 市场报告｜新加坡4月私宅销量惊人 促使更多项目推出
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市場報告｜新加坡豪宅興趣回升 3月新房銷量倍增！
由於預計今年經濟復蘇將更加強勁，房價將上漲，全球房地產需求大幅上升。許多自住業主利用低利率來升級他們的住宅，而超級富豪們則在世界各地搶購豪宅。
新加坡市區重建局（URA）的銷售調查結果顯示，新房銷量從2月份的645套上升至3月份的1,296套，增幅達100.9%。包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量環比增長了81.6%，達到1,373套。與前一年同期相比，新房銷量（不包括執行共管公寓）增長了96.4%。
橙易產業（OrangeTee & Tie）
研究與咨詢部副總裁孫燕清（Christine Sun）女士在她的報告中寫道：
隨著上個月黃金地段的新房銷量強勁反彈，投資者似乎對豪宅市場表現出新的興趣。在高端住宅市場，上個月核心中區（CCR）共成交546套豪宅，遠高於上個月的58套。3月份的銷量也達到了2013年11月以來的最高水平（668套）。
核心中區強勁的房屋銷售主要得益於名彙庭苑（Midtown Modern）豪華綜合發展項目（共有558套住宅單元）的推出，該項目共售出368套住宅，占整個項目的65.9%。其他高端住宅項目，如RV Altitude項目（77套住宅單元）、The M項目（29套住宅單元）、富雅軒（Fourth Avenue Residences，13套住宅單元）、綠墩雅苑（Leedon Green，12套住宅單元）、鈕頓銅源（Kopar At Newton，7套住宅單元）和瑪庭豪苑（Martin Modern，7套住宅單元），上個月還在繼續銷售。擁有120套住宅單元的藝雅軒（Atelier）項目也於3月推出。
由於名彙庭苑項目推出，上個月新房銷量（不包括執行共管公寓）中，核心中區（CCR）占了大部分（42.1%），其次是其余的中區（RCR，29.9%）和中心區以外（OCR，27.9%）。最暢銷的項目包括名彙庭苑、聚寶園（Treasure at Tampines）、RV Altitude、琥珀公園（Amber Park）、翠寧苑（Ki Residences at Brookvale）和鑫悅府（Normanton Park）。
發展商月度銷售概況
在高端市場中，2021年3月有16套新房成交價超過500萬新元，其中兩套售價超過1000萬新元。其中一套是名彙庭苑項目中面積為327平方米的住宅單元，成交價為1480萬新元（4213新元/平方尺）。另一套是Meyerhouse項目中面積為526平方米的住宅單元，成交價為1390萬新元（2450新元/平方尺）。
根據市區重建局Realis提供的數據，外國買家（非永久居民）購買的不含土地住宅數量從2021年2月的33套上升到3月的55套，增幅為66.7%。同期，永久居民購買非有地住宅的數量也由87套上升到173套，增幅為98.9%。這一數據略低於2021年1月的182套。
新加坡將繼續成為富裕投資者和海外買家最青睞的豪宅購買市場之一。在房價進一步上漲和租賃環境改善的前景下，預計國外需求將逐步回升。未來幾個月，隨著更多高端住宅項目的推出，更多豪宅將會售出。本月，全新的雋峰（Irwell Hill Residences）項目受到了廣泛關注。周末這一項目正式面市的時候，買家搶購了整個項目50%以上的住宅單元。太古地產則以2.93億新元的價格向一位買家出售已完工的超豪華公寓項目Eden，該項目共包含20套住宅單元。
發展商按市場劃分的每月銷售額
新加坡每月新房市場數據
2021年3月最高每平方英尺單價（新加坡元）
2021年3月最暢銷項目（含執行共管公寓）
延伸資訊：
市場報告｜降溫措施相關猜測推高新加坡新房銷量
剛踏入2021年，由於人們推測政府或將出台房地產限購政策，眾多買家爭相搶購物業，新住宅的銷售量也隨之激增。1月份這波銷售量強勁上漲恰逢發展商推出了數個包含多套住宅的大型項目。
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清（Christine Sun）女士在她的報告中寫道：
市區重建局（URA）的發展商銷量調查結果顯示，2021年1月，新房銷量月度環比上升了32.2%，達到了1,609套。這是自2013年1月（當時的成交量為2,028套）以來一月單月的最高銷量紀錄。1月包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量環比增長了65.8%。與前一年同期相比，剔除執行共管公寓的銷量增長了159.5%。這也是自2013年以來的1月單月的最高銷量紀錄（含執行共管公寓公寓，共售出2,284套）。
新加坡每月新房市場數據
新加坡政府部長們近期發表的言論引發了新降溫措施或將迅速出台的傳言。這些猜測促使那些本在觀望的買家采取了行動，因為他們擔心自己的購房資格或借貸限額可能會受到新降溫措施的影響。一些長期投資者也聞風而動，因為他們預計政府實施新降溫措施後，購置第二或第三套房產的難度可能會相應提高。
一些買家則希望避免歷史重演。政府上一次於2018年7月出台房地產限購措施之前，許多買家爭先恐後地湧入公寓樣板房中，進行最後的搶購。某些買家失望而去，而另一些買家則因未抽中簽而痛失購房資格。
相關報導：新私宅銷量創兩年新高 新加坡要出台新一輪降溫措施了嗎？
即使政府不實施降溫措施，買家仍可能爭取盡早達成交易，因為今年全球經濟已呈現復蘇跡像，房價可能會進一步隨之上漲。
上個月，發展商推出幾個重要項目後，銷售量出現了強勁的增長。最暢銷的項目是包含1,862套住宅的鑫悅府（Normanton Park），共售出了625套。緊隨其後的包含700套住宅的淡濱尼執行共管公寓項目Parc Central Residences（共售出417套）以及由429套住宅組成的The Reef at King’s Dock項目（共售出221套）。此外，其他表現亮眼的項目還有翠寧苑（Ki Residences at Brookvale）、聚寶園（Treasure at Tampines）、順福軒（Jadescape）、錦泰門第（Parc Clematis）和嘉和馨苑（The Garden Residences）。這些項目也陸續售出了多套新房，而且銷量均名列前茅。
鑫悅府是規模最大的城市郊區住宅項目，其實惠的價格吸引了眾多買家。由於多年來港畔區一直沒有新項目動工，The Reef at King’s Dock項目也取得了強勁的銷售表現。考慮到南部濱城發展計劃（Greater Southern Waterfront development）帶來的潛力，某些人購入了這些地區的房產。新執行共管公寓供不應求的現像也促使許多買家選擇了Parc Central Residences項目。
2021年1月最暢銷項目（含執行共管公寓）
新加坡公民將繼續購買大多數無地新住宅。上個月，新加坡公民購買了83.4%的無地新住宅（不包含執行共管公寓），而新加坡永久居民的購買量占比僅為11%。上個月，外籍人士（非永久居民）的購買量占比從上上月的3.2%反彈至5.6%。這也是自2020年1月以來，外籍買家創下的最高單月新公寓銷售量比例，而當時的占比為10.8%。
受鑫悅府上市影響，在上個月的新房交易中，其余的中區（RCR）貢獻了最高的銷售量（68.9%）。請見下圖。
已售新住宅占比（有地+無地，不包括執行共管公寓）
橙易產業預期，今後發展商可能會推出更多豪華住宅項目。在未來幾個月內，核心中區（CCR）出售的房產比例可能會有所提升。即將在這片黃金區域推出的大型項目包括時代豪苑（Midtown Modern）、禧盈峰（Cairnhill 16）、The Atelier、Park Nova（前Park House）、Klimt Cairnhill（原經禧樓的重建）、前盛捷良苑（Liang Court）、以及爾衛民路（Irwell Bank Road）的住宅建設項目。
延伸資訊：
新加坡2020年的平均房價是多少？
無論您是想在新加坡購買一套新房，還是預備出售房產，下面我們將2020年平均房價細分為組屋、私人公寓和有地住宅3個類別，以幫助賣家和潛在買家深度了解目前新加坡的住房市場。
新加坡房屋的平均價格概覽
根據Value Champion於去年9月發表的研究報告，當時新加坡市場上房屋的平均價格是2,080,533新元。組屋（HDB）是最便宜的住房選擇，平均價格為532,768新元，這成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。當然，在新加坡購買政府組屋有一定的條件和限制：新組屋只開放給新加坡公民，而二手組屋也只限持有永久居民證（簡稱PR）的人士購買。
不同類型住宅的中位數價格低了7-24%，表明有一些價格特別高的房子在市場上可供選擇，拉高了平均價格。兩者差距最大的是豪華公寓，掛牌價中位數比平均價格低了24%。馬上查看新加坡最新項目！
組屋的平均房價
由於組屋是由政府補貼的，所以是最實惠的住房類型。截至2020年6月，組屋的平均價格是532,768新元或每平方英尺507新元。較小的單位，如2房和3房單位的價格通常在30萬新元和45萬新元之間。中等大小的4房組屋價格相當昂貴，比2房和3房單位高出34%。然而，如果您想升級到一個較大的組屋，如5房或行政單位，那麼您可以預期多付20-44％。
組屋的掛牌價格中位數其實比掛牌均價低7-14%：3房單位的轉售價格中位數在22.5萬-35.65萬新元之間，4房單位的價格在33.9萬-72.8萬新元之間，5房單位的價格中位數在40.5萬-85.25萬新元之間。
組屋價格也因街區而異。最便宜的組屋轉售單位在武吉巴督、芽籠和大巴窯，其中最便宜的社區是芽籠。武吉巴督也是4房單位最實惠的社區之一，還有蔡厝港和兀蘭；兀蘭和蔡厝港的5房單位價格中位數也是最低的。另一方面，我們發現最貴的3房組屋轉售物業是在武吉美拉、榜鵝和盛港，轉售價格比最便宜的城鎮高58%。4房和5房單位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最貴。這些房產的售價比最便宜的4房和5房單位高110-114%。
私人公寓的平均房價
從基本設施的簡單公寓單位，到為居民提供大量設施，如游泳池、花園和活動空間的新開發豪華項目，新加坡的公寓是由私人房地產開發商建造的，並沒有得到補貼。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均掛牌價為1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。
目前，公寓中的一居室單位平均掛牌價為1,025,386新元，而2居室的平均價格則要高出42%。那些尋找有4間臥室的較大公寓，可以預期支付略高於310萬新元或高於公寓均價74％的價格。
此外，就像組屋一樣，一些豪華公寓的價格高到足以使平均價格偏離中位數11-27%。例如最近建成的私人發展項目“納森華庭（The Nassim）”，一些單位的掛牌價超過1000萬新元！
有地住宅的平均房價
對於很多人來說，擁有一套帶地別墅是財富成就的像徵。有地住宅所帶來的私密性和空間，在地少人多的新加坡特別令人垂涎，因此成為奢侈品。由於這些特點和相對較少的供應量，有地住宅自然成為市場上最昂貴的房屋類型。
截至2020年6月，私人有地住宅的平均掛牌價為5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房產，平均掛牌價為3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房產類型，您可能最終不得不在房產兩邊共用一堵牆，或者在底層共用一個商店。平房住宅是最貴的，目前平均掛牌價為9,566,667新元。過去的平房住宅指的是在殖民時期建造的住宅，盡管這個定義已經演變為指任何獨立的住宅。這些都是最大的房子，可以花費數百萬新元。
與組屋和私人公寓類似，整體中位價略低於平均掛牌價，中位價比均價低1-8%不等。這表明，有地住宅價格分布相當均勻，很少有非常便宜或非常昂貴的重大異常值。
延伸資訊：
數據來源：Value Champion
以上便是2020年新加坡平均房價指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡的最新房價走向，請閱覽【居外百科︱新加坡】。
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新加坡房產稅如何征收？【2021最新】
在新加坡擁有房地產的業主，無論國籍，無論房地產是否出租，每年1月31日或之前都須向新加坡稅務局（IRAS）繳納房地產稅。政府所征收的稅款將用於幫助子女們完成學業和健康成長，用於維護新加坡的國家安全，為國人提供負擔得起的優質醫療服務，以及營造舒適的居住環境，讓新加坡成為所有人引以為豪的美麗家園。
認識新加坡房地產稅
為什麼要征收房地產稅？
房地產稅是對房地產業主所征收的稅項，所有房地產業主都必須繳交房地產稅。所征收的房地產稅將用於子女們的教育、年長者的醫療設施以及修建可供所有人享用的休閑公園等。
房地產稅的計算公式
房地產稅額 = 年值（AV） × 稅率
新加坡稅務局如何評估房地產的年值？
年值（AV）為該物業一年的租金收入估值減去家具、裝修以及物業保養費用的估值。物業的年值由新加坡稅務局決定，稅務局會參考相似物業的市場租金，面積大小，地理位置，新舊狀況等等給出相應年值。一般住宅物業的年值不與業主實際收得的租金掛鉤。（一些特殊物業，比如待開發的土地、酒店、煉油廠、化工廠、電廠等等有另外的年值計算方式。）
欲知年值評估是否合理，您可以瀏覽建屋局和市區重建局網站上的租金列表，以作比較。
累進房地產稅率
新加坡的房地產稅率采用累進制，房地產價值較高的屋主需繳交的房地產稅也較高，而自居屋主繳交的稅額（見表1）又比非自居屋主的稅額（見表2）少。
房產稅稅率表1：自住住宅
房產稅稅率表2：非自住住宅
舉個例子，A先生的的四房式共管公寓年值是3.6萬新幣。如果A先生的公寓用於自住，應繳房產稅為1,120新幣/年。如果A先生以每月4,500新幣出租該公寓，應繳房地產稅則為3,720新幣/年。
您可以使用新加坡稅務局的互動式房產稅計算器來計算您需要支付多少房產稅。您可以計算出過去五年到下一年的房產稅，計算器亦內置了每年適用於各種類型物業的回扣。
常見問題解答
業主如何繳交房地產稅？
GIRO（一般銀行循環訂單）是首選的付款方式，大多數納稅人都使用GIRO繳稅。使用GIRO的好處有：
- 簡單、准確——易於監控付款和准確扣款；
- 便利——款項自動從銀行賬戶中扣除；
- 及時——直接入賬，更快收到退稅款；
- 優惠——可享受長達12期的每月免息分期付款，也可選擇每年一次性扣款。
此外，新加坡稅務局還接受各種電子支付方式、信用卡付款和電彙。更多交稅方式詳情，請瀏覽新加坡稅務局官網的相關頁面。
對於自居屋主，如果房地產稅額是以“非屋主自居房地產稅率”計算的，該如何提出申請？
請登錄mytax.iras.gov.sg，點擊“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。請注意：屋主自居房地產稅率僅適用於個人或已婚夫婦一間自居的房地產。
如果納稅人遺失/未收到房地產稅單，該如何獲得稅單或賬戶詳情的復印件？
請登錄mytax.iras.gov.sg，並使用SingPass進行以下電子服務：
- 獲取稅單的復印件（選擇“Notices”）
- 要求獲得賬戶詳情（在“Account Summary” 項下）
如何確認新加坡稅務局已收到稅款或如何查閱未繳稅額？
稅務局在收到稅款後三天之內，會在您的納稅賬戶上記錄您已繳交的稅額。請瀏覽www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance，通過您的NRIC及房產地址核實您的稅務情況。
聽說在新冠疫情的打擊下，新加坡政府出台2020年房產稅減免方案，我能受惠嗎？
為幫助在疫情危機期間刺激經濟，最近的2020年“
不過如上所述，只要您是房產的住戶，您就可以享受較低的自住者房產稅率，這也算是一種持續的救濟措施。
房地產稅的滯納金是多少？
逾期交稅將被收取5%的罰款。不過，罰款規則也有例外情況。如果您的物業進行了臨時性的重新評估或新的評估，業主將有額外的1個月時間來繳納房地產稅。如果業主仍然沒有繳納，政府有權從任何地方向業主收取款項——無論是他們的個人銀行賬戶還是他們的工資單。在這之前，如果業主面臨經濟困難，他們可以主動聯系稅務局，安排分期付款。這些請求可根據具體情況予以批准。
延伸閱讀：一個中產在新加坡付房產稅的經驗
資料來源：新加坡稅務局（IRAS）
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中國人購房大增2.3倍！2021加碼投資新加坡
新冠疫情雖限制了我們乘搭飛機出國，卻限制不了中國買家在全球範圍內尋找好房，該出手時絕不手軟。
其中，新加坡憑其諸多優勢，包括優良完善的基礎設施、清廉高效的政府管治、安全宜居的安居環境、親商有利的投資條件等，多年來備受國際買家青睞。即使在疫情衝擊下，新加坡樓市依然穩健增長，這除了來自本地買家的強勁需求，更來自外國買家的購買熱情。
“獅城”房市有多火？
2020年12月，在強勁的購買勢頭推動下，全新私人住宅的銷售量創下了新紀錄，飆升至近8年來的最高水平。
根據橙易產業（OrangeTee & Tie）最新發布的月度市場報告，市區重建局（URA）的發展商銷量調查結果顯示，去年12月，新房銷量月度環比上升了57.2%，達到了1,217套。包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量增長了53.9%。與前一年同期相比，不包括執行共管公寓在內的銷量增長了126.2%！
新加坡每月新房市場數據
欲了解更多地區銷量分布、每平方英尺單價和暢銷項目等關鍵數據，請閱覽：【市場報告︱12月新加坡新房銷量達八年來最高】
最大海外買家群 疫情下交易翻倍
自2017年起，中國買家一直是新加坡房產最大的海外投資者。根據市建局（URA）的統計，2019年新加坡私人住宅交易量接近1.7萬套，其中外國買家參與的交易占21.7%，而外國買家中的約1/4都持有中國護照。
橙易產業（OrangeTee & Tie）較近期整理的數據顯示，去年第二季度，在有申報國籍的外國買家中，中國占了近一半（43.2%）居於首位，搶下98個私宅單位，遙遙領先以16.3%排第二的馬來西亞買家。
到了第三季度，在所有外國買家中，中國的置業者依然占據了最大的份額，購買了225套住宅。換句話說，疫情持續蔓延不但沒有令中國買家對新加坡私宅市場的熱情冷卻，反而成了交易激增的催化劑，實現了130%的驚人季度增長！同時，居外IQI中介的新加坡房源數量也激增，第三季度達到了全年最多。
據這份私宅市場報告，在來自中國大陸的置業者當中，有60%的買家購買了價格在50萬至150萬新加坡元之間的房產。近20%的人購買了售價超過300萬新元的豪宅；在這些住宅中，有19套的售價為500萬新元以上。就均價而言，大多數中國買家購買的住宅價格都低於每平方米18,000新元或每平方英尺1,672新元。
中國買家購買的公寓價格範圍
黃金地段，特別是烏節路、武吉知馬和紐頓等的優質房地產吸引力和溢價始終不變。最受中國買家歡迎的置業區域為第19區（售出26套）、第5區（售出23套）、第10區（售出22套）和第14區（售出17套）。
最受中國買家青睞的置業區域
由橙易產業（OrangeTee & Tie）編制的《2021年新加坡市場展望報告》現已上線，歡迎免費下載。
在商業房地產領域，去年夏季，字節跳動在外資金融機構眾多的辦公樓“萊佛士碼頭一號”建立包括3個樓層的約7000平方米的大型辦公室。去年5月，位於市中心丹戎巴葛地區的52層大樓安盛保險大廈的50％以8.4億新元出售，買家是中國阿裡巴巴集團。
私人住宅魅力不減
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清指出，新加坡私宅一直受全球高淨值人士和投資者青睞。特別是在經濟前景不確定和股市波動起伏之際，一些人傾向於把資金轉到他們認為更穩定的地產市場裡。
她說：“新加坡房地產市場表現一向不錯，長期都可取得房地產升值和資金收入回報。這或許是為什麼許多外國買家有信心在本地購買私宅。”
“對很多中國投資者而言，新加坡的房地產有很大的吸引力，很多人也看到了在新加坡居住或者投資的好處，尤其是在看到這裡很多私宅項目都出現了正面的資本增值。”
從客觀的條件來看，購買新加坡房產，相比在國內置業，確實具有許多獨特的優勢：
產權
中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。物以稀為貴，因為新加坡的地皮比較少，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看准這塊市場的保值與增值。
住房貸款
首次在新加坡購房的買家可以將貸款價值比限制在75％（2018年7月更新），外國人一般最高可達70％。在中國大多數一線和二線城市，第一套房的首付比例一般為30％。銀行貸款利率方面，兩國市場也有區別。中國目前的房貸利率基准利率為4.65%，而新加坡目前的市場利率很低，年利率在1.25％至1.6%之間。
房屋面積
首先是面積單位的換算。中國買家習慣用平方米（也稱平方公尺）計算面積，來新加坡選購房子時都是用平方英尺，1平方米約等於10.8平方英尺。
除了計算單位不同，“面積”一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的算法比較繁瑣，簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少20％左右。在中國買一個“100平方米”的單位，和在新加坡買一個“1080平方英尺”（相當於100平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點。
停車位
在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。而在新加坡，買家不需要另付車位費，發展商一般會為每個新單位贈送一個車位。可不能小瞧這個車位費！近年來，車位費在中國節節攀升，動輒10幾、20萬人民幣，是一筆不小的開銷。
裝修
新加坡交房精裝，包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空調冰箱洗衣機，廚房更是裝修得妥妥當當。但中國一般是毛坯房，需要自己完成。
稅收
在中國，購買私人公寓除了印花稅外，還需要繳出房產繳增值稅。在新加坡，房子沒有遺產稅，無資本收益稅，也沒有增值稅等附加稅收。可是外國人在新加坡購買任何住宅物業時，都需要額外被征收20%的額外買方印花稅（ABSD）。
監管政策
新加坡的購房手續必須通過律師進行，並由第三方銀行賬戶監管。與中國相比，有更大的雙重保障。
有興趣了解更多新加坡房產的投資優勢和房源推薦，請閱覽：【無法重啟的2020，新加坡房市助您財富升值一臂之力！】
綜合整理自橙易產業、聯合早報、新加坡房產投資頻道等
責編：Zoe Chan
新加坡的高檔私宅項目一直深受外國買家歡迎，現在疫情受控，利率處於極低水平，您還等什麼？當然趁機進場“掃貨”！
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