奥斯本:退欧将使英国家庭损失4300英镑

根据《泰晤士报》,4月18日,英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)称,若英国脱离欧盟,每户家庭每年或将损失约4300英镑。

奥斯本指出,伦敦市长鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)提出的“加拿大式欧盟协议”可能导致到2030年英国经济缩水6%。他对这笔“交易”的合理性提出质疑。

英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)称,若英国脱离欧盟,每户家庭每年或将损失约4300英镑

4月18日,奥斯本在《泰晤士报》的一篇文章中表示:“结果很明确,对于英国经济和普通家庭而言,脱离欧盟实属自残行为。”

加拿大和欧盟签署的协议将取消特定商品的关税,且允许双方公司竞标公共合同。

奥斯本打出了欧盟公投运动中最重要的一张牌。4月18日,他发表了一份超过200页的财政分析,主要内容为脱欧后的长期成本、欧盟成员福利,以及替代方案。

文件指出,英国与欧盟之间的单一市场无限额,无关税,有5亿消费者获益,在这一方面没有其他国家可以当做模板。

奥斯本在文章中还表示:“财政分析显示,若离开欧盟,我们的经济流通将会受限,不仅仅是与欧洲国家的贸易、投资和业务均会减少,而是全世界皆是如此。事实是,英国将会因此变得更贫穷,百姓也同样。”

Open Europe分析师于上周宣布英国脱欧会导致经济缩减6%,但这与其他团体的独立研究结果相差甚远,引发了广泛争论。一份牛津经济研究院(Oxford Economics)的评估报告则称,英国脱欧会导致经济缩减3.9%;英国国家经济和社会研究所(National Institute of Economic and Social Research)预测经济缩减2.5%;普华永道会计师事务所(PWC)一名会计师则认为经济将缩减3.5%。

财政部的假设遭到了反欧盟人士的质疑。他们表示,英国的服务行业占经济总量的80%,这些行业不会被囊括在脱欧后的英欧协议当中,意味着关税将会提高。财政部还假设脱欧后会向某些制造供应链针限制农产品和关税,也遭到了反欧盟人士的驳斥。

奥斯本回应称:“那些鼓吹脱欧的人都估错了他们的谈判资本。英国向欧盟的出口量为44%,而进口量却不到8%。”

法国经济部长Emmanuel Macron在BBC节目《安德鲁·马尔秀》(The Andrew Marr Show)中称,若脱离欧盟,英国的贸易行业将“彻底死亡”。

奥斯本的文章或将激怒部分资深保守党人士。4月15日,鲍里斯·约翰逊曾指责卡梅伦和奥斯本是“现代政治中的Gerald Ratner”,这名珠宝商曾戏称自己的产品是“垃圾”。

4月18日,奥斯本回击称内阁同僚变成了阴谋论者。上周末,司法大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)称,脱离欧盟可释放NHS资金。奥斯本对此表示:“这对公共财政而言是一笔巨大的支出,远比单纯向欧盟纳税的金额要大。脱离欧盟后英国不会再有更多的资金投入NHS、国防建设以及其他领域,可用资金只会更少。”

 

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(据英中网)

世行 IMF:英国脱欧不利全球经济

《星洲网》报导,世界银行行长金墉和国际货币基金组织(IMF)总裁拉加德14日对英国可能脱离欧盟表示担忧,认为此举是影响世界和英国经济增长的“严重下行风险”。

金墉当天在IMF和世界银行春季会议开幕前的新闻发布会上说,英国可能脱离欧盟给全球经济增长增加“不确定性”,在当前全球经济增长不稳定形势下,新增不确定性将带来“灾难”。

金墉同时表示,英国是否脱离欧盟由英国选民决定,但由此带来的不确定性对英国自身经济也不利。

拉加德也在随后的新闻发布会上表示,英国可能脱离欧盟是全球经济增长面临的“一个严重下行风险”,其造成的不确定性已经影响到IMF对英国2016年经济增长预期,而且如果英国真的脱离欧盟,该国与欧盟其他成员国的关系也将面临新风险,从而进一步扩大和延长英国脱欧造成的不确定性。

IMF在12日发布的最新一期《世界经济展望》报告中将英国2016年经济增长预期由此前的2.2%下调至1.9%,而英国可能脱欧是下调的重要原因。

英国将于今年6月23日就是否脱离欧盟举行全民公投。目前英国政府、不少国家政要、专家均对该事件对英国及世界经济的影响表示担忧。

 

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(据钜亨网)

国际货币基金组织:英国脱欧能造成严重损害

根据《中国香港01》报导,英国脱欧公投将于6月23日举行,国际货币基金组织(IMF)在最新的前景展望中,警告英国一旦脱欧能对“区域及全球做成严重损害”。

在该前景展望中,IMF又指英国脱欧会破坏现有的贸易关系,并对英国及欧洲构成重大挑战,而公投本身已为投资者制造了疑惑,而投票脱欧只会令事情恶化。IMF在过往的前景展望中,一直都指脱欧是错误的选择。

IMF同时亦降低今年英国经济的增长预测,由2.2%调低至1.9%,而明年的经济增长预测则维持于2.2%不变。

英国首相卡梅伦在社交媒体Twitter上欢迎IMF的决定,指“IMF是对的,脱离欧盟将会对英国经济构成重大危机。留在欧盟会使我们更强大、更安全、生活亦比脱欧更好”。

 

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(据钜亨网)

英国储蓄收入免税出新规 谁受益?

根据《每日电讯报》  2016年4月6日,英国个人储蓄收入纳税限额(personal savings allowance)正式生效。这对银行储蓄者无疑是个利好消息,而对基金和债券持有者则未必。基金公司表示,要到下一个税收年度开始时,即明年4月才能实行。

新规规定,若基本级(basic-rate)纳税者的储蓄收入少于1000英镑,可免税;较高级(higher-rate)纳税者则为500英镑。利息是最常见的储蓄收入形式。

尽管在人们眼里,债券利息与银行储蓄利息一样,均应享受免税新规,然而基金公司表示,无法立即实行自动免税,原因是债券、基金与银行储蓄利息不尽相同,且更改利息计算系统是个复杂的工程,需要繁琐的审计校验。

意味着,银行和建筑资金融资合作社(Building Societies)储户现在可以享受到免税政策,而债券、基金持有者即使符合免税条件,也要被基金公司在利息收益中扣税,直到明年4月为止。后者需要向 英国税务局(HMRC)填表申请退税。这类基金公司包括单位信托基金(unit trusts)和与之近似的开放式投资公司(Oeics)。

有观点认为,决策者在制定法规时没有充分考虑到基金和债券的特殊情况。去年夏,英国税务局就如何对非银行和建筑资金融资合作社的机构实行免税限额征求意见,然未得出明确方案。

兰斯多恩股票经纪公司(Hargreaves Lansdown)的Danny Cox表示:“因为基金公司的扣税系统和银行不同,公司债券不属于新规范畴。人们聚焦在银行储蓄的利息,却忽略了储蓄收入也包括公司债券。和银行计息方式相比,基金计息更为复杂。”

他补充道:“相当于不但要计算个人储蓄利息,还要计算债券利息。” 

不过,P2P贷款公司,比如Zopa,已决定落实免扣税新规。所以对投资者而言,P2P贷款公司和银行与建筑资金融资合作社一样,均按免税新规操作。

英国税务局表示:“储蓄收入不止是利息收入,而非利息收入的其他所有形式储蓄收入都要扣税。税务局对其他形式储蓄收入的扣税方式进行过探讨,决定自2017年4月新税收年开始,对Oeics、受认证的单位信托基金和P2P贷款公司免征收利息税。”

相比之下,零售债券(retail bonds)尤其受个人投资者青睐。伦敦证券交易所(London Stock Exchange)表示,零售债券一直都免扣利息税。

 

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(据英中网)

英国汇率走势改变 国际汇款转账怎样最省钱?

据《每日电讯报》,英国首相卡梅伦宣布欧盟公投举行后,伦敦市长鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)决定支持英国退欧,这导致英镑兑美元汇率跌至7年来最低点。英镑汇率大动荡汇率战争已经打响,加上投资者的犹豫态度,英镑对欧元汇率下跌至至£1 /€1.26,与2015年6月的£1/€1.44相比有大幅度下降。

很多情况可能需要国际转账。目前,最常见的是在海外买卖房产、给亲朋好友汇款,或发放工资。当需要进行国际转账时,英镑汇率的不稳定性凸显了获得良好汇率和专家建议的重要性,否则,最终付款数目可能会比预算要高出许多。

无论英镑贬值或升值,兑换方提供的汇率差别很大。高街银行提供的汇率普遍没有竞争力,一些银行所需手续费甚至比使用外汇专家多出4%。

银行提供的汇率令人不甚满意,这对大金额转账有重大影响,甚至会影响你所购房产的类型。对于国际转账,与其通过高街银行,不如考虑货币专家。《每日电讯 报》与外汇专家moneycorp 合作的Telegraph International Money Transfers就是您最佳的货币专家,节省数千英镑不是梦。

具有竞争力的汇率

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汇率是省钱的关键,但最大的费用也有可能是手续费。如果你需要定期汇款,手续费将是笔大数目。

使用Telegraph International Money Transfers,电话汇款只需10英镑,网上汇款则低至4英镑,而高街银行的收费普遍在20英镑到40英镑之间。

便捷络服务

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定期付款

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个人业务

外汇市场的波动意味着转账金额会被不可预测的汇率所影响,客户需要保护自己免受复杂的货币市场影响。客户很少能够从银行获得帮助(银行经理帮你解决麻烦的日子已经一去不复返),而使用moneycorp,只需一个电话,便可从专业客户经理那里获得帮助。

它提供的工具如长期合同可保护你免受汇率波动的影响,长期合同工具可固定一个汇率长达两年。如果你对上一年的汇率满意,而在几个月内不需要转账,便可固定汇率,可让你对预算充满信心。(注意:长期合同可能需要信用证明。)

安全性

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(据英中网)

2016预算案告诉你英国房市走势!

大家都预测2016预算案将会对英国房地产市场产生大的影响,实际却与多数人的预测不同,英财相乔治•奥斯本(George Osborne)发布的2016预算案虽涉及范围甚广,但对房地产市场的影响却比业界预测的要小。

宏观经济背景中的楼市

就宏观背景而言,预算案中最抓人眼球的是,未来5年里英国GDP年增长率预测下调约25个基点。面对一杯风险混合的“危险鸡尾酒”,这不仅是对财相战略的反作用,也是对未来英国生产力增长预测的大规模降级。

2016预算案告诉你英国房市走势!
英财相乔治•奥斯本(George Osborne)发布的2016预算案虽涉及范围甚广,但对房地产市场的影响却比业界预测的要小

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增长预测降低带来一个问题:政府将如何填补财政缺口?途径有二,一为促进生产力的提升(即在基础设施建设、教育、私人企业、削减商业税和资本收益税、下放权力等方面下功夫),二为推行大量的增税举措。

对房地产行业来说,积极的一面是,升息似乎不大可能在2018年之前进行。

不过,脱欧运动也是房地产行业背后的一根刺。英国预算责任办公室(OBR)警告称,英国一旦脱离欧盟,不稳定因素将导致“金融和其它资产市场剧烈波动”。

大致把握了宏观背景对房地产市场的整体影响,让我们来看预算案中各项措施可能会对房地产市场产生怎样的具体影响。

商业税减免

小型企业尤其是零售商将喜迎更宽松的商业税减免,这是一个足够利好的消息。据预计,零 售物价指数(RPI)的增长将比消费物价指数(CPI)高1%。从2020年起,衡量标准由零售物价指数(RPI)向消费物价指数(CPI)的转变将为将 来的税务负担移除一根刺。但业界尚需等待2020年的到来,观察这项措施将如何实施。此举对于为期3年的估值周期同样是个好消息。有人呼吁苏格兰政府在北 部推行类似的措施。

基础设施建设

尽管政府未在2016预算案中投入太多的新资金,但基础设施建设前景乐 观,Crossrail 2、HS3 (Leeds to Manchester)、M62、连接曼城和谢菲尔德的Peak District地下隧道可行性报告等均是基础设施建设的关键词。从地区经济开发角度看,这些项目都受到了欢迎,然而项目的进行或需耗时数十年,完工还要 等待更长的时间。

权力下放

不少地区将迎来新的权力下放。而同意选举市长的郡也迎来新的权力下放举措。爱丁堡和斯旺西的City Deals计划将有利于它们与格拉斯哥、阿伯丁和卡迪夫站在同一水平线。

2017年4月执行的商业税新规将使伦敦能够更大程度地管理商业税收入。这项举措意义重大,它允许伦敦保有经济增长和地产开发带来的经济利益,能够鼓励有利于经济增长的政策在地方层面推进。该举措或将成为一个范本,从伦敦推广到英国其它地区。

印花税

预计到2017-18财政年,印花税收入将逾5亿英镑。从理论上说,税费的增加将由卖方和买家根据市场情况分担。但随着楼市的冷却,增加的税费责任将落到卖方身上。

还有一点也很重要,buy-to-let投资者将被增课3%的印花税,这一规定将影响 到更多的地产投资者。该税务政策或影响到机构投资者放弃刚萌芽的投资租赁房的念头。此外,该政策还将进一步对目前住房供不应求的基本问题产生抑制作用。开 发商和房企似乎均难以避免这项额外的印花税,开发但不销售房产能否避税尚待研究。

打击逃税行为

到2019-20财政年,预算案中关于打击海外地产开发商逃税避税的举措预计将征得6.4亿税收。地址注册于Guernsey、the Isle of Man and Jersey的企业也将被视为在英注册企业,企业所得税和资本收益税的缴纳将与在英注册企业无异。

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(据英中时报)

【最新】伦敦10大购房出租(Buy to Let)租金回报率最高区域揭晓!

伦敦购房出租(Buy to Let)房产高租金回报率区域哪里找?房姐帮您选优址,买好房, 10大黄金区域段受热捧!

用于投资的房产,除了房屋本身的质量,地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月(2016年4月),英国购房出租房产的印花税就要上涨,但是对于成熟的投资者来说,税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。我们需要考虑的,是如何选择回报率更高的项目,毕竟,税率的增长是远远不比英国房价的增长速度的。

今天我们来聚焦伦敦,从房屋出租后的租金回报率方面来审视,到底哪10个区域会是未来购房出租选址的大热门!以下为租金回报率大于30%的地区:

1、Greenwich

伦敦租金回报最高区域1、Greenwich

平均房价:£535,616

平均月租金:£1,855

房产5年预增长率:38%

点评:格林威治地区的总面积约为Soho地区的两倍,是伦敦市政府的重点复建区域之一。围绕着O2场馆有多个房产项目已经开始动工,2025年之前将会新增2.8万户住宅,其中很多为景观超赞的河景房。由于和Canary Wharf隔河相望,很多在金融城工作的上班族都会将此地作为居住首选地。

2、Brentford

伦敦租金回报最高区域2、Brentford

平均房价:£650,091

平均月租金:£1,980

房产5年预增长率:37%

点评:位于伦敦西区的Brentford是一个区域设施发展相对完善的地区,自然环境优越,办公区域充足,商场,咖啡厅,饭馆林立,在英国人眼中这里是个既宜居又时髦的地方。乘车到达Waterloo地铁站为半小时,到达希思罗机场的时间也只有25分钟。此为,这里距离Chiswick和Kew很近,而这两个地区是伦敦有名的黄金学区,因此为了孩子择校上学不少家长也都将居住地选在了这里。

3、Old Street

伦敦租金回报最高区域3、Old Street

平均房价:£710,785

平均月租金:£2,882

房产5年预增长率:37%

点评:从此地开始向东延伸至Stratford,是伦敦市政府规划的“高新科技区”,工作岗位约为7万个。2018“女王线”高铁也会继续带动此区域的发展,距离最近的高铁车站为Liverpool Street和Whitechapel。由于入驻这个区域的公司多位科技类产业,因此可以承担高价格房租的高薪租客会很多。

4、Beckton

伦敦租金回报最高区域4、Beckton

平均房价:£254,817

平均月租金:£1,420

房产5年预增长率:36%

点评:位于皇家码头区的Beckton也是购房出租高租金回报率的潜力股之一。这里有伦敦第一处“亚洲经济园”,距离金丝雀码头的距离也很近,因此高薪租客自然会不愁找不到。另外,此地距离伦敦城市机场乘车时间仅10分钟,等于通勤目的地不仅限于英国本土,因此租金上涨空间更加不可估量。

5、Waterloo

伦敦租金回报最高区域5、Waterloo

平均房价:£1,389,000

平均月租金:£2,536

房产5年预增长率:35%

点评:滑铁卢是伦敦南部中心城区最大的车站,这里是伦敦通往西部,南部和西南众多城市的重要枢纽。由于距离伦敦很多地标性景点非常近(伦敦眼,大本钟,威斯敏斯特教堂等),这里聚集了很多经济条件还不错的海外租客。花园桥(Garden Bridge)也提供了从此地到达河对岸中心城区Temple的便利路程。

6、Cricklewood

伦敦租金回报最高区域6、Cricklewood

平均房价:£445,642

平均月租金:£1,713

房产5年预增长率:33%

点评:这里是位于伦敦西北地区重点复建地区之一。未来2年,除了预计新增一万户住宅之外,此地还将增设3所学校,1所健康中心,一座公园,以及一个大型购物中心。在轨道交通方面,政府也拨款了4亿英镑作为区域道路改建费用。

7、Tottenham Court Road

伦敦租金回报最高区域7、Tottenham Court Road

平均房价:£1,775,000

平均月租金:£4,340

房产5年预增长率:33%

点评:此地位于伦敦市中心,距离各大景点主流购物街近在咫尺,很多上班族都想寻找这样通勤既便利,下班又能有丰富夜生活的房子,而这个地区就是其中一个。

8、Isle of Dogs

伦敦租金回报最高区域8、Isle of Dogs

平均房价:£751,072

平均月租金:£2,454

房产5年预增长率:32%

点评:这个地区相信不少投资者已经很熟悉,一直以来提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在这里。目前位于金丝雀码头的伦敦第二金融城已经初具规模,整个区域现代化设施非常完备。除此之外,伦敦经济的东扩,新“女王线”高铁的开通,会为此地再度引入百亿英镑的投资。截至2031年,此地还会新增10000户新住房,以及11万个新的就业岗位,这意味着更多人流会汇聚于此,房屋租金也会水涨船高。

9、Croydon

伦敦租金回报最高区域9、Croydon

平均房价:£380,982

平均月租金:£1,290

房产5年预增长率:31%

点评:Croydon地区房屋租金上涨的原因主要是由于伦敦市政府的城市复建计划,此区域的政府拨款达52.5亿英镑,基本属于大规模全方位的改造,项目完工后镇中心也将会焕然一新。交通的额便利也是此地备受年轻租客喜爱的原因,从East Croydon到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。另外,即将开业的Westfield会成为欧洲首屈一指的购物中心,届时此地人流量将会再度猛增。

10、Old Oak Common

伦敦租金回报最高区域10、Old Oak Common

平均房价:£525,970

平均月租金:£1,495

房产5年预增长率:30%

点评:“女王线”Crossrail和HS2两大高铁的通达是此地入选租金回报率十佳的主要原因。届时此地的日均客流量将会达到25万人/天。超级车站的修建将会辐射大面积片区,办公区,商店等会纷纷入驻此地,可以为此区域新增5.5万个就业机会。未来30年内也会有多项房产项目在此开发,至少会带来2.4万户新增住宅。

 

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4月英国新财年来临:看涨的不只印花税 还有市政税不能忽视

对于英国房地产市场来说,4月开始正式进入新的财年,随着二套房印花税的上涨,无论对于买房还是租房来说,价格都会迎来很大的变动。房姐在此提醒大家,在关注印花税相关变动的同时,也要实时关注其他方面,例如市政税(Council Tax)。新财年到,一些地区的市政税或将上涨4%。

市政税”是什麽?

市政税(Council Tax),也称房屋税,社区税或者人头税。市政税是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统。这个政策是在1993年开始施行,简单来说市政税就是英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施,向大众收取的税费。

据英国《卫报》报道,自2016年4月新财年开始,一些地区的市政税将会全面上涨,涨幅最高地区可达3.99%。市政税的增加原因主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少,预算短缺,地方开支紧缩。例如,Derbyshire议会面临着7000万英镑的预算削减,Manchester市议会面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后,目前可以明确的是,在Manchester居住于Band A类房屋的租客将会多交31.18英镑;在Derbyshire居住于Band B类房屋的租客将会多缴纳34.77英镑;Southend-on-Sea和Medway地区Band D类市政税将会上涨47英镑。

市政税是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统

如何计算市政税?

英国Valuation Office Agency(VOA)将所有房屋进行了归类,每一个类别的房屋会被收取不同的税款。当地有关部门都会保存这样的一份名单,包含了当地的所有房屋所在类别,这就是所谓的Valuation List。居住在不同类型的房屋需要上缴的市政税是不同的,不过房屋大的类别一共有8种,以下表格供大家参考:

如果您想了解具体应缴纳多少税费可以输入自己居住房子的邮编,在https://www.gov.uk/council-tax-bands上查询。

有些房屋不用上缴市政税

在英租房,有些类型的房屋是可以在一段时间内免征税的,免征时间多少不固定,少则数月,多则数年。可以被免税的房子例子包括:被政府没收的房屋;无人居住的房屋;居住的住户年龄在18岁以下;有精神疾病的住户;房子里所有住户均为学生(如果有只是部分住户为学生,则学生免交市政税,其他住户需照常交税)。

如果您认为您的居住地不该付税,可以去当地的Citizens Advice Bureau去咨询详细信息。

应付市政税的人群

对于一般人来讲,只要您是18岁以上并且非全职学生,您是应当缴纳市政税的。但是,有几类人群不需要缴纳市政税:资产由不同住户占用,例如几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租;住户年龄未满18岁;住户为寻求避难者(例如申请政治避难等);住户只是暂时居住且他们的主要居住地在其他地方(例如亲朋访问);资产用作老人院,医院,青年旅舍或者妇女避难所。如果是年龄大于18岁的残障人士,根据情况可以享受免征市政税或者税收折扣。

英国新财年到,一些地区的市政税或将上涨4%

房姐专业建议

在这里,房姐提醒广大在英国租房的留学生同学们,找学校开具全职学生证明时要注意特别指出两点:第一是学时不少于1年;第二是每周学习时间需在21小时以上。还有一种情况,如果您是A-Level学生年龄大于18岁但小于20岁,那么您找学校开具的学生证明应涵盖以下两点:第一是学时不少于3个月;第二是每周学习时间需在12小时以上。

距离新的财年到来还有一段时间,因此很多地方的未来1年市政税的多少还未确定。具体每个地区2016/2017年的市政税会等到4月才会完整公布。因此4月以后大家无论是在英购房还是租房,除了需要考虑印花税,市政税的变动也应当在关注范围之内,以便准确筹划您的预算开支,减少不必要的麻烦。

 

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英国房产新规变动4月起实行:齐来认识“股份产权”

英国政府对股份产权房产的规章制度注入新内容,2016年4月起正式实施新规。为了使更多年轻居民顺利栖身于属于自己的爱巢,为了使更多老年人老有所依,同时配合政府推行的“计划购房”政策(Part-buy scheme),英国股份产权房产规则将在今年4月起发生新变动。新规章中,主要对房产股权份额,年薪准入额度等细节做了修改:

  1. 居民可申请享有25%-75%的房产所有权份额,抵押贷款押金比重为房产售价的5%,部分房产可免去印花税。
  1. 年薪准入下限提升,由之前的年薪低于71,000英镑可申请,提升到90,000英镑。
  1. 对于已有房产的居民,包括离异后分得房产的双方,将可申请股份产权房产,并且与普通申请者享有同等权利。
  1. 对申请购买租赁的房产户型放宽,对卧室数量不再加以限制。
  1. 一些职业将不再成为重点受惠对象(Key workers),例如救火员,警察等等,申请者将被一视同仁。

如果您是首次听闻此概念,那么不必担心,贴心的房姐早已为您备好小科普,帮您分分钟明晰何谓股份产权

购房小tip1:

股份产权(Shared ownership)是指个人与某机构(通常是房屋协会)各拥有一定百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租,从而获得全部房产的使用权。此外,随着时间的增长,个人可增加其所有权份额,有些情况下可将份额增至100%。这也被称为“阶梯效应”。股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其最大的特点在于,购房者只拥有一定比例的产权,且仍需按月缴纳一定金额的房租。

自2005年,住房问题成为英国政府面临的难题之后,股份产权成为舆论关注的热点之一。政府颁布的股份产权计划主要针对主要劳动者,但并不仅限于该群体。该计划由名为“New Build Home Buy”的机构操作执行。大部分股份产权计划均由政府发起,并只针对于一部分主要劳动者以及其他一些对房产有需求的人。此外,政府的股份产权计划大部分只适用于公寓,而非别墅。

选择股份产权的优势在于它使更多的购房者以可以负担的金额购置房产。此外,大部分属于股份产权的房产都是新建的或重新装修过的房产。在一些地区,股份产权房产的印花税也被免除。简言之,英国的股份产权房产与中国的“公租房”颇为相似,都是旨在能够为更多居民提供价格在可承担范围的居所。不同的是公租房的所有权为国家,居民只能采用租赁的方式居住,而英国的股份产权房则是“半买半租”。

英国工党一代表Sadiq Khan表示,2016年内,伦敦政府会为广大市民提供至少50,000户股份产权房产;长期计划中,大伦敦地区共有40,000处区域被列为新的股份产权房产项目选址地,届时将会有至少13万户房产投入市场。未来几年内,英国政府应当继续提高股份产权房产的供给率,尤其是对于在外租房超过5年的居民,他们应当有限享有房产申请权。

购房小tip2:

如果能够申请到股份产权房产,那么您将会在每月还贷上省下不少金钱和精力这一点是公认的。但是关于股份产权房产也有一些事项是您必须要留意的:

  1. 股份产权房产不可用于出租,即便只是出租一间房屋也是不被允许的。
  1. 股份产权房产可以买卖,出售的是您的股权,如果想出售股权需提前至少8周做准备,并告知各个相关部门。
  1. 如果您的股权即将被出售,您还需要支付整个房产价格至少1.25%的费用,即出售手续费。
  1. 股份产权房产申请细则会根据每个行政区的要求而有所不同,具体以咨询地方区政府的公示为准。

 

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【新政解读】英国购房两大利器:Help to buy ISA与新Lifetime ISA大比拼!

奥斯本的2016新财年预算案刚刚落幕,对于广大的在英国首次购房者来说,有一个关键词立即成为了大家的热议,那就是LifetimeISA。是的,这个新的个人储蓄账户和之前的Help to Buy ISA到底有啥异同?有了新的旧的是不是就不再好用了?房姐第一时间为大家做出解答区分。

1、Lifetime ISA

首先我们来看这新推出的Lifetime ISA。

Lifetime ISA我们可以叫它终生个人储蓄账户,该账户用途广泛,既可以用于储蓄,也可以用于股票等投资,每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。

如何获得补贴: 储户每存储4英镑存款,即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利,既25%的存款福利,存款上限为4000英镑,因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群:18-40岁公民,只要在这个年龄段,如果已经您已经拥有房产也可以开户。

关于1000英镑补贴:储户可将这些政府补贴部分或全部取出,用于购买第一套房产(价值45万英镑以内),也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产,储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出,但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息,并且每次提现需要被收取5%的手续费。

正式实施时间:新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

2、Help to Buy ISA

接下来我们来看Help to Buy ISA。

这是奥斯本去年推出的个人储蓄账户,即Help to Buy Individual SavingsAccount。自2015年12月1日起,16岁以上的购房者可申请此账户,该账户里面的钱可随时提走。

如何使用:如果这个账户里面的钱被用于支付第一套房产的首付,那么英国政府对账户里的每200英镑补助50英镑,也就是按照25%的比例给您添加资金。单个账户最多可得补助3000英镑,而一同购买房产的夫妇可以开设两个此类账户,也就是积攒2.4万英镑,政府会补助最多6000英镑。

适用于该方案的伦敦房价最高为45万英镑,英国其它地区适用的最高房价为25万英镑。但是这个助购存款账户可以存入的金额相当受限,第一笔存款只能在1000英镑以内,此时获得的政府补贴为250英镑;此后每月最多存200英镑,此时政府补贴为50英镑。因此,1年中储户最多可以获得800英镑的补助。

如果您开了一个助购存款账户,但最后没有用这些钱买房,你仍然可以拿到利息,但是得不到政府为买房给予的25%额外赞助。如果借款者改变购房计划此补助则失效。

最惠银行:Halifax银行为储户提供的年利率为4%。Nationwide银行提供现金返还政策,具体细节请咨询银行官网。

据统计,通过Help to buy计划,首次购房者每月会节约£200的生活开支,这极大地缓解房价上涨过快与薪酬水平脱钩的现象。政府的主旨无疑是力图改变现状,使广大居民尤其是年轻人由‘租房一代’转变为‘有房一代’。

3、两者比较

  • 申请者年龄不同:Lifetime ISA为18-40岁;Help to Buy ISA为16岁以上。
  • 每年补贴数量不同:Lifetime ISA为每年1000英镑;Help to Buy ISA为每年800英镑。
  • 存款数额不同:如果您想在Lifetime ISA中获得1000英镑补贴,您一年中需要向该账户存入4000英镑;若您在Help to Buy ISA中获得800英镑,除去第一年您需要向账户存入3200英镑,之后您只需每年存入2400英镑,这对于收入不是那么高的购房者压力会小一些。
  • 可购买房产价格不同:使用Lifetime ISA账户购房房产价值不可多于45万英镑;使用Help to Buy ISA账户可购买的房产伦敦地区上限为45万英镑,其它地区为25万英镑以下。

特别注意:若您已经是购房救助项目(Help to Buy)的受惠者,既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人,可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户,也可以在两个账户分别存款。但是,当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外,Help to Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

因此,如果您想通过申请此两个救助项目其中一个用于购房,一定要明晰自己的购房需求以及自身的存款与还款能力。

 

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