自2007年经济危机以来，美国租房成本不断上升。
据美联社报道，非营利组织“企业社群伙伴”（Enterprise Community Partners）人口普查数据显示，自2007年以来，美国26%家庭，即1125万户，其收入的半数用于住房，这意味着，6年半的复苏并未大规模扭转美国的经济状况。
依据美国政府的数据，家庭收入30%以上用于住房即可视为负担过重。
数据显示，加州、佛罗里达州、新泽西州和纽约州30%租房者其收入的半数用于住房。除阿拉斯加州、南达科他州和怀俄明州，在其他各州，至少20%租房者面临同样的住房成本。
近几十年来，美国人的收入上涨缓慢可能是造成这一问题的主要原因。根据美国劳工部的统计，在过去12个月中，平均时薪仅上涨了2.1%，而房地产公司Zillow上周公布的数据显示，房租上涨了3.7%。
今年建筑公司正加紧打造32.1333万套公寓，但经济学家表示，这并不能改善美国人对住房的需求。
据美国某可担负住房组织的报告披露，加州不断高企的房租使得许多加州居民陷入贫困。
加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归据《洛杉矶时报》报道，加州房屋伙伴（California Housing Partnership）的一项新的研究发现，加州最低收入家庭有三分之二的收入花在住房上，这使得他们剩下的钱无法支付食品、医疗、交通及其它资用。
加州有150万户低收入家庭（其中一半集中在洛杉矶县、橙县及内陆帝国）找不到他们能支付得起房租的住房。
该报告指出，联邦政府对贫困的评估并不包括住房费用。如果将住房费用纳入考虑，生活在贫困线下的加州人口会攀升至22%（而联邦报告的该百分比为16.2%）。在生活开支高企的橙县（那里的住房开支是贫困线的两倍），那里生活在贫困线之下的人口占了24.3%。
这一问题在最近几年愈演愈烈，因为房租在持续增加，而收入则处于停滞状态。
自2000年以来，加州房租的中位数已经上升了21%，而租房者家庭的中位收入则下降了8%。与此同时，加州和联邦政府资助的可担负住房比率在近些年中大幅下降。这与加州房地产再开发机构倒台及州债券基金耗竭不无关系。
上海绿地集团（Greenland Group）近年在美国东西两岸高达71亿美元的房地产投资案备受各界瞩目，绿地美国子公司负责人张伊琲28日在绿地进军北美的首个投资项目，即洛杉矶市中心商业区混合用途的“大都会开发案”（Metropolis）推出展示厅之际，她指出，绿地替洛杉矶创造了1万5000个工作机会，该项包括酒店的开发案，预计未来将持续创造工作机会。
绿地集团北美房产投资项目“大都会” 替洛杉矶创1万逾就业机会绿地是中国500强企业。大都会开发案位于洛市中心商业区8街和9街间，一块介于法兰西斯柯街及110号高速公路间的6.3英亩土地上。该开发案第一期工程去年7月动工，包括高档酒店及起价至少50万元起，拥有308个单位的豪华住宅公寓，预计明年底完工，张伊琲说目前预售情形良好。第二期工程包括两栋豪华公寓大楼，已于今年初动工，预计2017、2018年相继完工。据悉，该开发案是洛市境内目前最大的土地开发案。
张伊琲说，大都会项目沿着110号高速公路开发，将成为洛杉矶市区新的天际线暨新地标，该工程明后年相继完成后，可望将洛杉矶市中心及LA Live串连起来，同时将金融商务区、娱乐区等连结起来。洛市市中心过去三年快速崛起，在洛市上班的人逐渐地希望住在附近，在住屋供不应求下，并吸引更多投资客愿意回到市中心开发建设。
她说，绿地集团在中国大陆已有20多年经验，这些经验是在改革开放后快速积累，以致大都会开发案目前兴建的四栋高楼大厦，就占了全球超高楼的其中四栋。绿地并希望将国内建设的能力带出来，该公司目前在海外投资遍及四大洲，主要选择有潜力发展的城市，这也是绿地选择洛杉矶，及斥资56亿元向纽约地产开发商Forest City购买布鲁克林“太平洋公园”公寓大楼开发案70%股权之因。
张伊琲说，大都会开发案是绿地百分之百的自主投资，希望在美国将绿地的品牌建立起来。大都会开发案占据了洛市一条街区，落成后包括一排零售店面，希望打造一个生活机制健全的城中之城。绿地所以在洛杉矶成立营销中心，就是希望展现在洛杉矶扎根的决心。与早年日本商人投资美国房市是在高点进场，一旦房市下滑，自然受到严重冲击的经营方式完全不同。绿地的模式是先与城市建立一个共同愿景，即希望与城市一起建设，然后将资源对接起来，中西合用，共享繁荣。
针对中资企业来美投资该抱持什么态度的提问？张伊琲说，就是必须有弹性，持续的学习及适应，及寻求不断的融合。
在美国不管是留学还是工作都离不开租房，这可以说是选择定居城市的一个很重要的指标。根据Moveha的统计，我们总结了去年美国50个大城市平均房价水平，选出了2014年美国房租最高的20个城市。Moveha的房源已经覆盖了其中11个城市，来看看哪些房价戳中你的痛点吧。
11座美国房租最贵城市 6个在加州1、圣何塞，加州。San Jose, California。
每月平均房租：$1807
2、旧金山，加州。San Francisco, California。
每月平均房租：$1598
3、圣地亚哥，加州。San Diego, California。
每月平均房租：$1362
4、洛杉矶，加州。Los Angeles, California。
每月平均房租：$1308
5、纽约，纽约州。New York, New York。
每月平均房租：$1228
6、波士顿，马萨诸塞州。Boston, Massachusetts。
每月平均房租：$1197
7、西雅图，华盛顿州。Seattle, Washington。
每月平均房租：$1154
8、里弗赛德（河滨），加州。Riverside, California。
每月平均房租：$1075
9、萨克拉门托，加州。Sacramento, California。
每月平均房租：$1029
10、芝加哥，伊利诺伊州。Chicago, Illinois。
每月平均房租：$991
11、费城，宾夕法尼亚州。Philadelphia, Pennsylvania。
每月平均房租：$936
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加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归
上海胡润研究院27日发布的《中国海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访中国高净值人群表示，在未来有海外投资需求，而地产成为他们最热衷的海外投资标的，占比超过四成，美国则是其海外置业的绝对首选，占60%。
中国富豪最爱投资北美房产 洛杉矶、旧金山、温哥华为主选海外置业日益升温 北美地区尤其热门
报告显示，随着中国国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，北美地区尤其热门，美加两国占比超过80%。
具体来看，美国是受访中国富豪海外置业的绝对首选，占60%；其次是加拿大，占22%；欧洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。
而洛杉矶、旧金山和温哥华是最受青睐的海外置业城市的前三名，前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。
另据真实资本分析公司(RealCapitalAnalytics)的数据显示，2014年，中国投资者购买了136亿美元的海外房地产项目；2013年为153亿美元，而2012年时仅为54亿美元。
最近两年多，中国投资者在美收购了多个房地产项目。以下几个案例备受关注：
2013年6月，中国知名地产商张欣家族收购了位于纽约曼哈顿中城的通用汽车大楼20%的股权，据称通用汽车大楼也是美国最值钱的办公楼之一。
2013年10月，中国房地产开发商绿地集团斥资50亿美元收购纽约布鲁克林区一大型公共租赁房项目的70%股权，这也是纽约近20年来最大的房地产单体开发项目，该项目已于2014年12月正式破土动工。
2014年10月，中国安邦保险集团以19.5亿美元的天价收购纽约华尔道夫酒店，创下美国酒店业史上最高成交价记录。
2014年底，中国银行被爆斥资近6亿美元买下纽约曼哈顿中城的28层大楼“布赖恩特公园7号”。
八成受访者称未来有海外投资需求
据胡润研究院数据，中国（大陆）个人总资产超1000万元人民币（下同）的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。
在这些富豪里，高达80%的受访者表示未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资（企业及个人）经验。除了地产外，固定收益产品和股票是他们海外投资的前三标的。
调查显示，资产配置/分散风险是高净值人群海外投资的最主要原因，占比19.8％。而子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%。
去年11月胡润研究院发布的《2014海外教育特别报告》显示，不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。同时带动了海外置业的需求。
因此，近一半富豪选择在学区附近进行置业，23%选择华人区。选择独栋别墅作为3年内的海外置业类型的最多，占38%。
民众若想在最适宜居住的城市社区栖居，可考虑威斯康辛州的麦迪逊市、纽约市曼哈顿的上西城，以及波士顿的市中心，因为这三个社区都名列美国中老年人协会(AARP)公布的最适宜居住地的前十位。
美国十大宜居城市 曼哈顿西城区居首位居前十的其他七个最适宜居住的城市社区，分别是旧金山的南市场社区(South of Market)、威斯康辛州La Crosse市的Washburn社区、南达科他州苏瀑市(Sioux Falls)的市中心、明尼苏达州维吉尼亚市的南边社区、北达科他州俾斯麦市的市中心、西雅图的市中心和新墨西哥州洛萨拉摩斯市的市中心。
前十个最适宜居住社区的排名，是根据各社区在AARP最适宜居住城市指数的评分。AARP的指数是在住房、卫生、环境、距上班地点的远近、交通、工作机会和社会参与程度等七个方面，用多项指标对全国20多万个社区进行综合比较。
但评估标准不包括气候，因为民众对天气的喜好各不相同。AARP公共政策研究所的最适宜居住计划主任哈雷尔表示，迈阿密和安克拉治的气候无人能够改变，但人们可努力把社区管好。
AARP推出的最适宜居住社区，可供任何年龄层的人选择，对50岁以下和以上的人都适用。
AARP采用的评估标准，对城市规划师、地方官员和希望改善城市服务的部门都有帮助，也可供民众根据自己的年龄做出居住选择。
AARP制定的评估标准，是根据调查4500个50岁以上者的结果。根据这一标准，AARP认为，保持健康的最佳城市分别是旧金山、维吉尼亚州的阿灵顿，和加州的诺瓦托(Novato)。闲逛最方便的城市分别是旧金山、纽约州的水牛城和新泽西州的霍布肯市。
在最容易结交新朋友的城市排名榜上，华府、南达科他州的苏瀑和急湍两个城市位居前列。最适宜夜间约会的城市，分别是田纳西州的纳许维尔市、维州的里奇蒙市和田州的布鲁克林市(Brentwood)。
一项研究发现，受良好的经济基础、高质量的教育机会和现有的中国侨民吸引，旧金山成为最受离岸投资房产的中国买家的追捧。
中国买家将伦敦视为进军欧洲房市的大好机会“富裕的中国房地产买家正日益成为重要的群体。”一家在线房地产营销和数据服务公司在一份报告中称。这份报告的依据是2015年前三个月，用户对该网站上价值1000万港元或以上房产的搜索数据。
旧金山在2014年第四季度的调查中排名第七，而在今年第一季度的调查中排名第一，成为最受中国买家追捧的地区，其后是伦敦、托斯卡纳、纽约和巴黎。
调查发现前20名地区都是位于北美，大多数购买国际豪华房地产华人对美国城市比较感兴趣。例如，中国台湾人占搜索旧金山房产的15.58%，广州人占6.93%和中国香港人占6. 11 %。
中国香港在前一个季度的调查中位居榜首，如今跌至第七位，但仍是亚洲最受追捧的地区。
而在欧洲，华人对豪宅搜索地区集中在伦敦，托斯卡纳、巴黎和巴利阿里群岛。“在伦敦的投资已经吸引了来自中国香港、北京、宁波、台北、广州的用户。”该报告说。
在华人认为是伦敦是一个进入欧洲房产的大好机会的同时，报告称随着投资者受基础设施开发和商业机会所吸引，巴黎不久将成为伦敦的竞争对手。北京搜索外国房地产的首选是巴黎。
该公司说，在这排名前20位的地区及其周边地区，中国海外豪华地产收购狂潮将继续迅速加速。
这可能是一个让售房者和建房者听了会不太舒服的消息。
美国住房拥有率降至22年来新低63.7% 主因年轻人不感兴趣据芝加哥论坛报报道，据美国统计署数据显示，截止三月底，美国住房自有率(homeownership rate)继续下滑至63.7%，达到了22年来的新低。
与此相伴的，是连年下滑的出租房屋空置率，2015年第一季度也不例外。
相较于第一季度64%的住房拥有率来说，63.7%并无很大变化。但据统计局经济学家表示，如若考虑到季节性因素(adjusting for seasonality)，那么相较于2014年同时期的64.8%，这一数据还是达到了自1993年一季度以来的又一新低。
数据同时显示，年轻人尤其表现出了不太感兴趣于拥有一套住房。
截止三月底，35岁以下住房拥有率为34.6%，而2014年这一数字为35.3%，2013年为36.2%。若追溯至更早些的2004-2005年，这一数字则高达43%。
相较于2014年最后一季，在本年第一季度中，全美7.1%的出租房屋为空置状态。
巴洛阿图市议会采纳市府官员拉巴迪（Craig Labadie）“居民迁徙冲击报告”（Relocation Impace Report），巴市唯一的活动屋园区Buena Vista即将关闭。市议会同时考虑采纳配套措施，提供活动屋居民更多补助。
美国巴洛阿图市活动屋园区预关闭 硅谷房地产被看好硅谷房地产人士说，南湾各市府目前密切注意巴市所将采取的措施，因为许多开发商都想收购南湾活动屋园区，开发成高级公寓大楼。
巴洛阿图Buena Vista园区有100个以上的活动屋，约400名居民。约两年前湾区Prometheus房地产开发商试图以3000万元收购此4.5亩的活动屋园区，开发成180户高级公寓，住户与湾区人权团体强烈抗议。
业界表示，许多开发商都看好硅谷房市，希望买下地点佳的活动屋园区，开发成高价公寓住宅。如最近一个全国性的美国房地产开发商向圣荷西市府提出，希望买下Santana Row购物中心附近的Winchester Ranch活动屋园区，发展成公寓大楼。情形与巴洛阿图的Buena Vista一样。
圣荷西市府官员表示，活动屋园区房租低廉，租户大部分是低收入劳工阶级，因此活动屋园区是市府维持可负担住宅比例的主要策略。圣荷西目前有58个活动屋园区，居民总数1万人以上，其中许多是亚裔。圣荷西密切注意巴洛阿图的发展，作为日后处理活动屋园区问题的借镜。Buena Vista园区居民以西语裔为主。
巴市去年10月接受活动屋园区地主要求，拟关闭Buena Vista。园区律师阿吉兹（Nadia Aziz）向市议会上诉。市议会经过讨论后，仍然决定采纳关闭的建议。
可是议会要求地主提供居民更多搬家补助，包括小孩转读其他学区所将受到的冲击等。
纽约市财政局局长吉哈(Jacques Jiha)提醒市民，财政局一年一度的扣押变卖(lien sale)将在5月15日举办，民众切勿轻忽财政局来信，以免物业被法拍而不自知。
吉哈表示，当民众不缴物业税(property tax)、积欠水费等其他费用，当局可以在物业上放置扣押权，每年在固定时间卖出扣押权；有相关疑虑的民众会收到来自财政局至少四封通知信告知民众所积欠的债务，民众收到信后应立即还清并解除债务。吉哈说，有些民众可能一时无法偿还所有欠款，但切勿消极面对，应与财务局联系讨论支付协议(payment agreement)，当局会暂缓扣押变卖的程序。吉哈再三提醒，5月15日是扣押变卖日，因此要还款或是进行支付协议的民众必须在5月14日之前处理。
财政局副局长西尔斯(Timothy Sheares)另外提醒屋主，每年需缴交的“收入支出报告”(Report of Income and Expense，RPIE)需于6月1日前缴交，若未缴交，将按物业最终评估价值计算、面临300元至10万元不等的罚款。由于“收入支出报告”内容长，为便利市民，财政局今年推出简短版本的“收入支出报告”，凡是物业的实际评估价值(Actual Assessed Value)为25万元以下且不是旅馆，屋主便可使用简短版本的“收入支出报告”。
“收入支出报告”可于线上填写，网址：
http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-rpie.page。
此外，财政局也发现近年房契诈欺(Deed fraud)的情节越来越多，吉哈鼓励屋主向财政局登记物业所有人、代理人等相关文件，若该局发现物业有任何异常活动，会与警方合作调查；新闻发言人艾琳 (Sonia Alleyne)介绍，此服务自去年7月推出以来，已发现约600笔房契诈欺，有六人被捕。
登记及更多内容可上财政局官网查看：
http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-recording- documents.page，或致电311。
