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与中国不同，美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权，不用担心被强拆，但需要每年缴纳数额不小的房产税。房产税征收在美国已有200多年的历史，从建国初期就被写进了各州法律。

房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。下图为全美各州平均征收的个人房产税率的数据，不包括商用房产。

房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔；最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。

美国著名社交财经网站 WalletHub 公布的一项最新调查结果，根据美国人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的数据显示，2017年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,149美金。而根据美国税收留置权协会 (NTLA) 的数据显示，每年未缴纳的房产税金额竟高达118亿美金！在此我们温馨提醒：漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖房产。

下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。

注：热门城市所在州已标粗表示。要注意的是，以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同，但不会相差太大。

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责任编辑： Shelly Du

曼谷的地价近年来爆涨了好几倍，投资泰国房产已炙手可热。在泰国买房包含了精装修，房子按使用面积计算。曼谷是泰国城市的核心，轨道交通发展迅速、人口红利、医疗教育丰富等许多诸多原因，去泰国置业成为海外投资新潮流!

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中国和泰国的房产，存在两点差异

1、中国出售的房子大多数是毛坯房;中国的房子面积都是按照建筑面积计算;在泰国，所有出售的房子几乎都是精装修，房子面积是按照实际使用面积计算

2、中国房产是有年限的限制，一般是70年，期满需续费或面临收回问题;泰国房产是永久产权，是可以继承给子孙后代的。

那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的使用面积相差多少呢?一般是相差20%-30%。也就是说，在泰国买60平方米的房子，相当于在中国买了八九十平方米的概念。这也意味着，泰国的房价要比中国每平米便宜几千甚至更多。泰国社区基本都配有免费的车位、泳池、健身房等设施。如果是在北上广，一个车位都能卖出几十万!还必须抢着买。

泰国规定开发的房屋，大多都在精装修完毕以后出售或者出租，这样一来，就意味着泰国的房价是包含精装修以后的房价，而在中国的许多房价，还只是毛坯房的价格。精装修后的房价和毛坯房的房价，差距有多少呢?如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价可能高达几十万元人民币。

曼谷是泰国首都。曼谷的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主发展的。轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式，还对泰国房地产市场带来了深远的影响。在曼谷选择好项目有一个非常简单的方法，就是沿着地铁线、天铁线来选择。交通对于曼谷这样一个繁华的大都市来说，重要性不言而喻，甚至直接会影响房子的升值空间、租金高低。 这就像在北京一样，越是繁华的地段路网越发达，都会有地铁站来连接四周，附近的楼盘均价、房租也在不断的攀升。而且一旦有新的线路即将开通，沿线的房价会瞬间上扬。Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内的BTS沿线城区，还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD的繁华地带都是核心区域，这些城区就相当于北京的三环以内。

为什么曼谷的房子如此热卖起来?

1、曼谷商业用地伴随土地价格上升。不少公司纷纷建造酒店和各种商场，促使曼谷的商业土地价格上升，带动了住宅土地价格的上升。

2、曼谷交通规划。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作，曼谷房价会随各要线的规划开发而继续上涨，这就让很多人看到了商机，纷纷买房投资。

3、中国人在内的外国人，在泰国购买房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年攀升，引发一轮轮购买热潮。

进一步以整个国家发展现况来看，我们可以用宏观、中观、微观的角度还衡量整个投资价值判断，晓实先以宏观的角度来看。

从GDP来看，GDP是衡量一个国家经济发展水平的最重要指标，也直接反映了各行各业的繁荣程度，对房价有直接影响。2016年泰国GDP总量为3987亿美元，世界排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国家第二大经济体，人均GDP位列前三。其中曼谷GDP占泰国总量的49%，金融经济、工商业、旅游综合发展，跻身世界一流旅游城市行列，是活跃在世界舞台的国际大都市。

人口来看，由于医疗与卫生科技的发展，人口年龄比以往更长，老年人口日益增多，日本、中国、泰国等很多国家都面临这样的社会难题。但是近几年来泰国人口总量出现高增长，加之婴儿潮的出现，未来泰国人口的基数将进一步增大，人口红利巨大，购房需求日趋强劲。

泰国总人口6886万，除了本土人口，每年有大量外来人口涌入泰国，在泰国退休养老的几十万外国人、四万多名外国留学生、世界500强企业的外派常驻员工等。而泰国凭借其发达的旅游业、国际优质的教育资源及不断扩招外国留学生、政府鼓励外来投资，使得每年赴泰的人口数量呈上升趋势。

曼谷现有人口1500多万，约是第二大城市清迈154万的十倍，并且每年以30万人口数量增长，且80%的富人都集中在曼谷，失业率极低，更多的就业机会都使得赴泰的绝大部分人选择曼谷，这对曼谷未来楼市的发展形成了强有力的支撑。

从货币政策来看，今年泰国央行国家货币政策委员会继续维持政策性年利率1.50%的水平不变，意味着1.5%的低利率对平和的泰国房地产市场是一个极大的支持，宽松的货币政策将刺激更多购房者投资的意愿;针对泰国本土人士的贷款利率也维持在1.4左右，对泰国房价是一个积极的信号。

从汇率来看，人民币兑美元汇率下跌贬值时，泰铢依然坚挺，保持良好的上升势头。过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，投资泰国也更保值。在泰国经济保持稳定增长的同时，国际资本流入泰国，推升泰铢汇率的同时也使泰国房价快速上升。虽然短期人民币升值凶猛，但长期看来还是贬值趋势。

从土地价格来看，，从2016年1月1日-2019年12月31日泰国国家财政部统计，曼谷BTS沿线地价上涨100%-150%，其他交通沿线也将上涨25%-50%，泰国整体地价平均将上涨15%。而在过去的5年间，曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%。由于人们对曼谷中心公寓的需求量大(大约85%来自泰国)，曼谷地区尤其是CBD区域的黄金地段的土地日益稀缺，价格将会再创新高，土地成本的增加也会间接推高房价。

从公共资源来看，一个城市的基础设施配套能否匹配这个城市的房价?曼谷房价虽然比不上北上广深，但是城市基础设施却不差，先来看几组数据：

1. 医疗 – 泰国约1200家医疗机构，曼谷占比70%
2. 教育 – 泰国约800家教育机构，曼谷占比60%
3. 交通 – 曼谷拥有两大国际机场，铁路，公路，水运，地铁，交通发达
4. 外贸 – 曼谷港口数量和运载能力在泰国占比90%

曼谷是个国际知名旅游城市，休闲娱乐产业发达，购物方便。城市配套与房价的匹配度高，在曼谷居住、投资性价比高。

微观因素主要考虑买房者本身需求目地，以日常生活中做为微观考察因素，进行各指标评比，依个人需求重要性进行评估。

1. 交通，新建地铁、轻轨，是否可以直达市中心等考虑?公共交通沿线物业的升值速度是最快的，曼谷在建的地铁橙色线、粉色线、蓝色线沿线区域就推出许多楼盘。
2. 是否是学区房?正如北京一样，学习是孩子成长的关键，学区房的价格也比一般地段的房子更贵。曼谷的教育机构众多，且大部分国际留学生都需要到校外租房住，他们有能力有需求，曼谷的学区房同样抢手。
3. 项目附近有没有商场、超市、娱乐场所，菜市场等。这会直接影响生活的便利度。
4. 物业售后服务，泰国的公寓后期物业服务普遍比国内更完善、更专业、更全能。可别小看物业服务不重要，好的物业服务值10-20%的房价。
5. 附近或同区域有无高档小区或人口组成成分。高档住宅有利于推高区域房价。
6. 项目的规划定位、户型设计、小区配套、指标性项目等也会一定程度影响项目价格。

世邦魏理仕全球生活报告:生活指南显示，泰国房价居全球低点。然而从2010年至2016年，短短六年内泰国房价呈跳跃式增长，涨幅约51%，其首都曼谷更是凭借17.18%的房价涨幅，成功挤下台北、中国香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一，泰国房产增值潜力不可估量!

根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和中国台北1.57%。若将所购房产用于出租，所得租金收入将十分可观。不只赚了房价，别人还帮你养房。正可谓近可攻，退可守。

 （据大河网）

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无论是在河内，还是在下龙，窄长条建筑是越南的独特街景，沿途一路可见种种苗条房，房屋门面宽度在4米以内，长约20米，高3至5层。造成此种现象的原因，一是越南土地有限，政府给民众批地建房时，要求他们只能建限度在四米宽、二十米长的房子。二是政府按房屋所占路面宽度加以计算征收地价税，门面土地横幅售价相当昂贵，纵深相对便宜所致。

越南的窄长条建筑，最让人佩服的是，它外立面虽小，但建筑风格毫不迁就，不是那种图省事的千篇一律，它们擅长标新立异，纷呈个性。从河内到下龙，隔着汽车的玻璃窗，一路都是让人看了，哇塞不断的房子。拍这些特色房，能让你把相机举到手软。

越南曾被法国殖民一百多年，越南境内有许多法属时期，留存下来的建筑物，河内的那些老黄色的，门口有卫兵把守的法式建筑，大多是政府机构，颇显贵族气势。民居，则多采纳欧陆西洋风格，为了让房子打开视野，强化立体感，它们运用了许多配角素材：景观阳台，圆柱栏杆，钢花围栏，拱顶结构，斜坡屋顶，斑斓色彩。这些漂亮的楼房，有些建在茂盛的植被中，追求色调韵律格式，无比妩媚；有些是东方禅意与北欧极简风格的调和，从艳丽到幽兰，展示清秀可人。有些建在街道边，衬托喧嚣下的静默，虽被乱拉乱扯的电线，碍了眼，破了相，但依然明晃晃地提供着品相。

近年来，随着越来越多的制造业向越南转移，随着TPP协议的签署，越南部分出口产业可以享受零关税，越南的GDP开始腾飞。越南人开始热衷于炒作这些天庭不饱满，地阁不方圆的房。据报道：从2005年开始，越南的两大城市，河内市和胡志明市的房价步步上扬，到2012年，中档房屋的价格达到2000-3000美元/平米，高档房屋4000-6000美元/平米。2013年房地产市场泡沫被引爆，房价比巅峰期下跌30%，但低迷的时间有限，从2014年始，经过逐步修复和调整，到如今房价又恢复至历史高位。另，2015年越南颁布新法律，允许外国人在越南买房，这在一定程度上，也刺激了当地房价的进一步上扬。

不过越南政府，对外国人购房有限制。越南本国人购房，享有永久产权，外国人购房则为50年产权，到期可免费续约一次，实际上是100年产权。此外产权限制规定，外国人如果想买二手房，只能向外国人买，如果想卖二手房，可以卖给当地人和外国人，外国人买房不能在银行贷款，外国人不得在越南境内买卖土地。

暴利是暴涨的推手，暴涨又是暴利的结局。越南房价，近10年来，长了10多倍。越南的房价收入比（住房价格与居民家庭年收入之比）曾高企到26.6倍，这是啥概念？我们可以通过比较，清晰它的高度。2014年，在我国，位居房价收入比榜首的北京，当时的数值只有19.1倍。而此时，越南一线城市的人均收入，只有中国一线城市人均收入的四分之一。按照国际惯例，房价收入比在3-6倍的区间，才算是较为合理的价格范畴。

越南的这些外立面善长造势的房子，值得我们学习之处在于，它们在整体框架大致相似的状况下，追求差异化存在。它们，傍着绿树，掩映在长青里，追求不过时的和谐美。它们展示着越南人的岁月，蹉跎在谁比谁的房子美。它们印刻着越南人的语录“把家世代相传在这里”，“值得翻阅的路书”，“把经典设计植入家中”，“俘虏眼睛”。这些底气十足的房子，是典型性“民富国穷”样板房。货比货效应，明显。越南，正因为有了这样的一些房，让游人坐在车内，不再沿途茫然，而是记住了那里的路，那一路又一路，房屋的风光。

（据越南丈母娘  ToBon大奔）

随着“一带一路”战略的推进，广大投资者对沿线国家的关注也日益增加，除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家，平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角，譬如柬埔寨。现如今，了解柬埔寨的人也越来越多。

柬埔寨，一直以来给大家的印象都是比较落后的，就连百度百科上对它的描述也是不发达的国家之一。可是，这个所谓的不发达的国家，经济增长率却连续六年都保持在7%以上，排名世界前列。

 

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“一带一路”战略促使柬埔寨经济飞速发展

其实柬埔寨的地理位置非常优越，地处东盟核心、大湄公河次区域，可是由于基础设施薄弱，导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨，农业一直是它的支柱行业，直到“一带一路”倡议的提出。

根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。

号称柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一，自2012年8月开始正式运行，至今已累计发电8.6亿千瓦时，为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。

金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。

当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。

连续六年7%的增长率，让人想起了改革开放初期的中国，而随着基础设置的完善，中柬之间的合作更加的深入且多元化。

2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。

最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。

人口构成年轻化，未来5年内刚需多

巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。

在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。

超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。

城市发展迅速，城市人口持续增加

最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。

在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！

在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。

房地产成为了经济发展的第一支柱

根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元，大约是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。

如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。

首都金边，房价上涨最快的地方

在2014年，柬埔寨首都金边的房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。在2015年，金边住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。

最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，本地也人口不断增长，根据Urban Living Solution公司的调查显示，至2030年金边人口估计将达到400万或更多，对公寓的需求量必将持续攀升。

瑞投咨网资深顾问赞叹道：这里早已是开放的国度，经济自由且商机无限！柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。

（据瑞投资网）

不知道从什么时候开始，大家对所谓的“豪宅区”总有一种这些地方都没什么人住的感觉。

而在伦敦，更是有“Lights out London”这么一说。

那些遮挡住视线的窗帘、利用离岸公司买房所以无从知晓的房主信息以及那些豪华设施无人使用的情况，彷佛都让大家产生了“这里没人住”的感觉。

举个例子，在伦敦著名豪宅项目-海德公园一号One Hyde Park和Kensington的Ashburn Place，大概有70%的房子是业主的第二套住宅（这两个地方的公寓均价大约为280万英镑，别墅的均价更是高达1900万英镑。

甚至有人形容这些房产的买家都是“buy to leave”（买了就跑？）……从下图全球高净值人士购买第二套住宅的分布来看，伦敦的确是富豪们第二居所的首选，高度榜首。

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这种现象其实让伦敦的现任市长Sadiq Khan也十分担忧，他委托伦敦政治经济学院LSE专门针对海外买家在伦敦的投资房产行为成立了一个课题。

Khan纠结的点在于，如此庞大的海外投资者人群和海外资本，一方面的确是伦敦经济的重要支撑，但是他又很想知道，到底这些买了豪宅的人，买房的目的是什么，这些豪宅，是不是真的是所谓的“空宅”呢？

或许伦敦的一家专做豪宅物业管理的公司Rhodium的创始人Dean Main，能从自己的日常工作中给大众一个比较准确的答案。

他的公司管理着伦敦价值超过15亿英镑的豪宅，包括Nothacre的No.1 Palace Street，以及Finchatton’s Kingwood。

“这是我们独占的一小部分市场份额，我们只管理新建的高端住宅。市场其他人都达不到我们所提供的服务的高标准。”

现在管理的住宅，单个售价动不动就1500万英镑了；而他们未来将要参与物业管理的物业将于2020年交付使用，单个售价预计在4000万到2亿英镑左右。

那么，对于伦敦的豪宅市场，到底Dean有何看法呢？最近，他和房地产谘询机构Dataloft合作，针对伦敦豪宅市场发表了一些很有建设性的意见。

“住，当然有人住，只是不会全年天天住，因为伦敦的天气原因，夏天这些房子里一般住满了富豪，3-6个月都是很正常的”。

在他和Datasoft联合发布的报告中，最让人出乎意料的，大概是这些豪宅的业主们对伦敦当地的经济带动作用到底有多大。

一般来说，那些500万-1500万英镑豪宅的业主们，平均每年要花费大概270万英镑在“生活娱乐”上；

而那些拥有价值1500万英镑以上豪宅的业主们，每年的平均花费大改在460万英镑左右。

对此，Dean表示：

“他们花钱的能力真的太夸张了。他们买各种奢侈品，名车，而且这些富人都雇了很多人来服务他们。”

而对于Dean来说，同样让他吃惊的，还是这些人的年龄分布：

“我本以为这些人都已经是有一定的年纪才能积累这么多财富，但让我吃惊的是，这些人中的很多都是40多岁的人，有42%的豪宅都是40多岁的人买的。十年之前，这种情况真的是没法想像的。”

另外，还有更年轻的一批人：富二代学生们。

这帮学生大多住在靠近LSE和King’s College London的Holborn，Temple，Covent Garden等区域，或者帝国理工隔壁的South Kensington区域。

他们待在伦敦的目的一般都是读书。

“我们管理的一些价值3000万英镑的豪宅中就住着学生。他们的父母认为伦敦是世界上教育最好的地方之一，这些学生一般读完书就回到俄罗斯之类的地方了。”

正因为如此，伦敦豪宅区的物业管理公司也开始接收到一些新的需求：

“以前，我们接收到的都是让我们推荐餐厅的需求，但现在，一般都是问哪里的夜店或者私人会所最好的…或者是怎样才能加入足球俱乐部的会员、怎么去参加时尚发布会或者哪里有一些有趣的展览之类的。

这些超有钱的学生，并不单单只是想要入场券，他们想要的是独一无二的特别待遇，或者抢先享受到不同的待遇，进入表演后台，豪车接送等等。”

尤其当前脱欧导致的英镑汇率波动更带来一些海外买家的需求。

Dean称：“如果你足够有钱，你就会在伦敦有一套房子。”

“顾客们要求房子“简单”化，他们想要的，是全天候的，超五星级酒店的服务标准”。

只要花得起钱，就能享受到任何你能想像得到的尊贵服务！据专业顾问Ben Bradshaw透露，伦敦的物业管理费因应物业的豪华程度而浮动很大。如果只是一幢普通建筑几乎没有什么专人服务，管理费大约是每年1千英镑；

而如果是全新的高级奢华物业，不但有专业礼宾人员服务，还有专人整理房间、打扫屋子、代遛狗、帮忙浇花、私人电影室、个人助理、代客泊车泊船或专人代订戏票、机票及高级餐厅订座甚至帮你预订私人飞机，这种超豪华服务每年的管理费大约需要10万英镑甚至更高。

比如“海德公园一号”的安保森严得像堡垒，全座采用防弹玻璃、防毒气攻击空气深化系统，升降机配备瞳孔辨证技术，大楼内还设有安全室。会所则设有21米不锈钢臭氧泳池、两个桑拿室和蒸汽浴室外，还有健身室、数码记分壁球室和虚拟高尔夫球室。住户则可以拥有私人健身室、私人水疗中心、私密地下车库、24小时保安以及享受毗邻的五星级文化东方酒店的送餐服务。

结论：

越是价格昂贵的物业，住户们对管理费的数额多少就越不在乎，只要他们认为物有所值。也就是说，富豪们根本不在乎花多少钱，他们在乎的是花了钱能不能换来同等的享受。

“都买得起顶级地段最奢华的豪宅了，绝大部分的住户们更愿意花钱让别人帮忙定期维护，解决那些潜在的麻烦事情。”

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（据英伦房产圈）

“我上个月刚买的房子，现在附近楼盘开盘就涨价了，保守估计每平方米涨了1000 元人民币吧。”这段话并不是出自中国一线城市的购房者，而是出自一位在越南置业的中国购房者之口——来自中国广西的陈女士至今已在越南从事了5 年的贸易工作，看到近年越南房价、租金上涨，颇具投资商机，她于是在越南购置了一套小户型公寓。近两年，随着越南放宽了对外籍产权的准则，像陈女士这样到越南置业的外国人并不在少数。

房价飙升，摇号买房

2017 年4 月，陈女士在越南胡志明市第7 郡买下了一套小公寓。说到买房时的情景，她说没有想到会这么火爆。当时楼盘出售不到400 套房，售楼公司向提前报名的购房者发出邀请函，开盘当天，1000 多名手持邀请函的购房者涌向售楼处，通过摇号凭号购房。

实际上，越南近两年的房价一直在飙升，特别是河内和胡志明市。根据金银招商网统计的数据，越南河内市中心平均房价为4 万元人民币/ 平方米。也就是说，河内市中心一套100 平方的房子价格估计为400 万元人民币左右。对比越南其他城市市区2.5 万元人民币/ 平方米的平均房价 ，河内市中心的房价为其他城市市区房价的1.6 倍。据HCMC 房地产
协会的数据显示，越南的住宅物业价格还会以每年5~8％的速度增长。

“现在很多国家的人到越南投资，实体经济发展越来越好。”经过长期观察，陈女士如是分析了越南房地产业兴旺、房价上涨的一个原因。越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年以6~7% 的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策，使其成为外商投资的热土。就2017 年第一个季度，进入越南的直接外商投资就达109.5亿美元，同比增长40.5%。

“越南中产阶级正在不断扩大，形成了巨大的购买力。”陈女士补充道。据Property Guru 数据统计，到2020 年越南的中产阶级将达到4000 多万人，城市化率每年高达3.5％，这对城市中心的优质住房产生巨大的需求。

以河内和胡志明市为例，有数据统计，越南总人口9100万，其中河内人口有758 万，而胡志明市人口数量近900 万，河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南总人口的1/5，而且流入这两大城市的人口还在不断增加，就像中国的北上广，河内和胡志明市都属于人口净流入城市，房价上涨也在意料之内。

宽松政策带来楼市井喷

“以前想在越南买地买房，必须和越南人结婚才可以。”陈女士笑着说。在2015 年7 月以前，外国人是没有权利购置越南的房产的。如今像陈女士这样的外国投资者之所以能在越南购房，很大程度上得益于越南一次重要的政策调整。

越南革新开放30 多年来，经历过几次房价的暴跌暴涨，2008 年受到金融危机影响，楼市低迷。据Property Guru 网站数据显示，2009~2013 年，越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014 年之前市场触底，主要住宅市场价格下降了40%为了挽救楼市，越南政府2015 年推出了一系列措施。

从2015 年7 月份起，越南放宽了外籍产权准则，外籍投资者只要获准入境，就可以在越南购买房产。同时，在越南设有办公室的海外公司 ，比如境外投资基金、银行、企业分公司和办事处等，也允许投资越南房地产。更为重要的是，新出台的法规允许外籍房产投资者购买连地的房产，比如别墅和联排房屋，而非只能投资具有独立产权的公寓。

外国人在越南购房只有两条限制，一是房屋产权为50年，不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，不过外国人所购住房的面积和总套数不受限制。另外，新出台的法规允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产。这些政策吸引了许多外国投资者，让越南迎来楼市的井喷。

除了公寓，还有公寓

如果从越南的第三大城市岘港驱车到30 公里外的会安古镇，你一定会看到一路都是正在建设、或者刚刚建好的海边酒店。2015 年，越南全国上下掀起酒店开发热潮。下龙湾、芽庄与富国岛等各大旅游胜地都在打造世界级酒店，岘港也是其中之一，不仅沿海而居，配有高端高尔夫球场，建筑设计更是彰显国际水准。

有越南房地产巨头把投资岘港的钱比作“散步”，因为与河内或胡志明市相比，旅游资源丰富的岘港土地价格便宜，交通条件完善。河内的一名商人说：“花费大约20~30 万美元就可以在岘港买到别墅，这些钱在河内或胡志明市，很难买到像样的房产。”

除了高大上的海边酒店，岘港还有许多小而美的民宿。随着游客日益增多，很多当地人都把自家楼房改建成了干净舒适的民宿。岘港市区的布蒂克旅馆老板向记者介绍，家里2004 年买下旅馆这块地皮，当时还是一片荒芜，几乎没有什么游客，十多年过去，岘港的旅游业发展起来，地价翻了好几倍。在越南，私人拥有土地的永久使用权、转让权和继承权，很多人都是自己买地建房，地方政府是不能强制征地、拆迁、重建高容积率的房子。永久的使用权和继承权在降低了当地购房者金融风险的同时，也实现了资本增值。

而近日到中国参加房地产交易会的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集团的CEO 谈道：“越南旅游业非常发达，比如说知名城市芽庄就是旅游的好去处。旅游业的发展会促进当地游客增多，游客要住宿，这会刺激房地产市场的发展，如果在那里购置房产的话，能够租出去的可能性非常大，租金也相应能收高些，租金高，房主的回报就会相应比较高。”因此，随着越南外籍产权准则的放开，对于外国投资者来说，投资旅游地产也不失为一种不错的选择。

（据中国东盟商界）

在我们了解越南房产之前，先来了解一下越南这个国家。

关于越南

越南是的人口很多，截至2015年，约为9170万，是亚洲第八人口最多的国家。

经济快速增长的越南有着得天独厚的地理位置：毗邻中国北部，西北部接壤老挝，西南部靠柬埔寨，东南部横跨中国南海与马来西亚相望。1975年越南统一至今，河内一直是越南的首都。其中最大的城市是胡志明市，主要行业虽然还以农业、渔业、林牧业、矿业等为主，但近年来经济发展迅猛，越南房产市场在稳步上升中。

越南房产投资指南

2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓励外国人投资，取消了之前几项对于外国人在越南买房的限制。现在你需要知道的越南房产投资信息如下：

越南买房资格

个人：

只要是通过合法途径进入越南，外国人想在越南买房是有资格的。

企业：

所有外商合法的投资，包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处，都有资格购买越南房产。

房产投资范围

新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和独立房屋（别墅或排屋），这是政策的一个变化，因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。

外国人配额限制

1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;

2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。

房屋用途

外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押（之前只能为所有者自己使用）。

土地所有权

（i）外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（如果经当局批准，可能延期）

（ii）外国人+越南籍配偶买房：永久地契

（iii）外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）

新版越南房产投资包含的税目

*以下税费适用于房产销售交易

增值税（VAT）：

任何本地或外国人出售越南房产的增值税均为10％。

所有权登记税：

获得房屋所有权证书的注册税为房产价值的0.5%。

个人所得税（转售）：

如果通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入，必须按交易价值的2％支付个人所得税。

个人所得税（租金收入）：

如果通过租赁房屋/公寓赚取个人收入，必须支付5％的增值税和5％的个人所得税。

对于每月超过150,000越南盾（约454元）的租金收入，每年需要缴纳营业执照申请费1,000,000越南盾（约302元）。

房屋管理费：

根据现行规定，给予最低管理费。

 

（据亚洲房产）

据台媒报道，近年来，台商投资岛内外不动产的风气持续高涨，尤以东南亚市场最受关注。相较于越南、马来西亚排华状况时有所闻，而泰国政经变化大，因此，柬埔寨跃升为台商不动产投资首选。

台商看好柬房市初升段

在台商的眼里，柬埔寨是东南亚地区是经济政策最开放的国家，也是全球十年来经济成长最快速的国家之一，特别是近十年来的经济成长率平均达7%以上。IMF资深经济学家Jarkko Turunen预测，柬埔寨2017年及2018年仍将维持7%以上的成长率。而东盟十加六后，东盟经济体俨然成为全球最大经济体。加上中国规划的“一带一路”，将为南亚及东南亚基础建设贫乏的国家带来革命性影响，刺激其投资、提升经济成长潜力。其中，柬埔寨可能成为基础建设的最大受益国。

台媒称，柬埔寨首都金边目前平均房价约每坪20多万台币，相较于邻近国家如越南河内、老挝永珍、缅甸仰光等国的首都，金边的房价基期低，正处于房市起飞的初升段。汇巨建设开发有限公司执行长Kelly表示，近几年金边商办、住宅大楼的平均租金收益达10%上，且没有奢侈税，持有税负低等优势，此时正是投资柬埔寨房市的最佳时机。

柬埔寨黄金年代将至

王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。

在王子苓看来，“一带一路”红利，一般的家庭投资者也可以共享，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，“一带一路”下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅、酒店式公寓天空树SKYTREE、小宅精致风等，投资客接受度都很高。

王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，柬埔寨政府欢迎大量外资入驻，这对于投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。

王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎、亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40%，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。

王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣。事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国与中国台湾投资置产目的地。

（据华商日报）

印象中柬埔寨是比较贫穷的一个国家，事实确实如此，不过，另一方面，柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）之一。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报，所以我们必须行动起来，及早入市，才能分一杯羹。

柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。

下面就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息：

一、产权的区分：土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

二、产权证明的区分：

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

三、硬卡的种类

1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

四、外国人的房产所有权的时间限制

1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？

一、产权证明办理

1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

二、买房子需要缴纳的税金和费用

1、10%VAT税（增值税由发展商支付）

2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

三、交屋时需办理的手续

1、盖手印移交使用

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

6、签立住户公约及物业管理规定

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

四、房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

 

（据邦外海外房产）