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(简体中文) 王炸！海外投资移民满分抵达计划
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(简体中文) 马来西亚房市危中有机，今年都有啥“看头”？
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(简体中文) 想在新加坡设立总部？马来西亚正在成为更多科技公司的首选！
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大阪豪宅的3種特征，成就了日本最具人氣的“一戶建”
在新冠疫情爆發前，隨著中國大陸游客到日本旅游的人數逐年上升，中國人赴日投資不動產的熱情也水漲船高，數據顯示，中國投資者近兩年在購買日本商品用房的增幅是往年的多倍，也隨著日元的貶值，令很多海外投資者對日本樓市升值充滿前所未有的期待。
說到日本的住宅，無論是從外表、內裝還是到各種貼心實用的設計，給我們的感覺向來都是外表簡約，內部精致。但其實日本的住宅遠不止精致，它和中國的住宅相比，差異還是非常大的。
在擔心整棟木造公寓供應過剩時，相對來說，因為供應量少而受到關注的是一戶建的租賃。一戶建是單個家庭的獨棟住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。對比一戶建和整棟木造公寓的模擬收益，整棟木造公寓更勝一籌，所以一戶建一般不會被作為首選投資。這樣一來，供應量少是理所當然的。
關於一戶建出租，雖然需要進行一些改裝，但是比起重新購買物件，投資額要少得多，所以收益性會更好。投資額低，收益性高，很適合初期嘗試投資的人。在一定程度上積攢下來的錢，再投資到單間公寓也不遲。
接下來小編為您介紹一下日本買房的優勢及日本別墅和國內很多豪宅的最大不同。
日本買房相對於國內有什麼優勢？
1. 房產價格穩定性
中國近十年房價的飆升，和近年中國政府對投資房產政策的調控，使得中國的房產市場有很多的不穩定因素出現。早期在中國市場獲得利潤的海外風投公司近年來也紛紛在投資方向上開始進行調整。
相比之下，目前日本房產市場的上升，是在市場經濟環境下出現的自然漲幅，符合目前大的經濟環境。另外，完善的房產登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制了暴漲暴跌，可以充分的保護所有權保值。
2. 資產的所有權屬性
和中國的房地產使用權相對比，日本的房產無論是山林土地，還是公寓、商業大樓購買後都是所有權屬性（除了明確標注借地權屬性之外），既可以永久持有亦可以繼承。
3. 投資回報率高
投資回報率高也是吸引專業房產投資人士的一個主要魅力。近年來房價出現一定漲幅，表面的收益回報率也可以確保在5%～6%左右，這在目前亞洲主要國家和地區裡居於前列。據相關數據統計顯示，上海目前的房產投資回報率約2%～3%。
另外，在日本投資房產的多樣性，也可以讓一些有運營經驗的投資者，通過自主經營實現更高的投資收益率。例如：投資酒店・民宿。根據相關調研數據分析，日本主要房地產投資比例今年有所改變。其中辦公室類房產投資占總投資的47%，商業設施投資占總投資的25%。
而酒店、民宿類可經營型地產的投資比例呈上升的趨勢，已達到10%，究其原因就是東京奧運會舉辦及日元貶值的大背景。另一個要因是近年來日本旅游人數的劇增，使得酒店的可提供數量短缺。
01 大阪豪宅不高調
顯山不露水
不像國內的豪宅動不動就高牆圍欄，各種安保措施齊全，恨不得與世隔絕，保安和保姆的數量更是居住者的好幾倍，日本的豪宅從來都只顯山不漏水。即使在都市圈裡的別墅也一樣，基本上都不是什麼深宅大院，圍牆也近乎沒有，更沒有保安，最多也就設一個保安亭配上簡單的攝像頭。誰能想像這樣低調的豪宅竟然價值“29億日元（折合人民幣約1.8億）”？
而且日本很少有所謂的“別墅區”，不像國內可能會出現有錢人扎堆兒一起做鄰居的現像。相反，日本的別墅豪宅有些會建在郊外，但更多還是會隱藏在城市某些個街道或者小巷深處，甚至還可能會出現在一些很普通的居民小區裡。
02 院落才是重點
環境美不如意境高
回到今天介紹的這座豪宅，從外觀來看給人一種內斂、含蓄的感覺，他沒有我們傳統思維裡“暴發戶”、“土豪”的影子，反而更多表現出的是一種“高級”、“優雅”。
日本豪宅的特點——結構和裝修風格講究，內部設計更是處處貼心。為了滿足不同人群的需求，這裡的裝修風格采用了歐式+日式的雙重結合。在這裡，既能體會到歐式的華麗、典雅、高貴，又能感受到日式和風的精致、實用、簡約。
論日本別墅的豪華程度，基本不會去看建築面積而是在意院落大小。這座豪宅的占地面積達到了3218平方米，其中3層的住宅面積卻只占到了一半還不到，在排除了私家停車位、獨立的日式茶室、浴場設施和警衛室外，留給庭院和游泳池等休閑場地的面積竟有1400多平米！
如此之大的院落，給居住在這裡的人的衝擊也是非常大的。就比如說院落中的庭院小道，這是中國庭院沒有卻又幾乎是日式豪宅必備的配套，且不同的設計師營造的庭院小道風格也不盡相同，小道的形狀和路面的藝術感是日式庭院的重點。
日本庭院通常會與禪宗的空靈、清遠結合，營造出不同的景觀，它可能是靜穆、深邃、幽遠的枯石瘦水，也可能是幾塊山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花園的平和、安靜會讓居住在這裡的人感受到心靈的安寧和靈魂的升華。
03 室內布局安排合理
歐式+日式隨時切換
如果說庭院給人的感覺是傳統的日式風，那麼一進入室內豪宅內部就會發現，其實住宅本體和庭院完全就是兩種不同風格。而且三層的層高布局十分合理，兩種風格能夠完美的銜接在一起。
一樓的大理石地面紋路漂亮、色澤大氣，室內光源也經過處理，保證了室內不會出現暗角。
歐式的客廳和餐廳無論是招待親朋還是宴請好友，處處彰顯優雅高貴。
對於喜歡和風設計的人來說，日式榻榻米也能在這裡享受到。厚草板不僅起到隔涼隔潮的作用，還可吸濕、導熱、保持恆溫。
總的來說，這套位於大阪的豪宅不會特別追求誇張、奇特，而是講究精致、實用。建築整體設施齊全，院落尤其注重與自然的融合。這可能和日本人本身的性格特點一樣，低調內斂但卻富有想法、精致講究。
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以上內容由居外IQI客戶瑞川株式會社提供
責編：Zoe Chan
重磅！泰國終於要向外國人開放別墅產權了
眾所周知，泰國政府規定非泰籍人士只能購買公寓，不能購買土地和別墅。因此，不少想在泰國購買別墅的外國人，只能忘房興嘆。
然而，新一輪的疫情來襲，泰國作為旅游大國受到的打擊是首當其衝的。據泰國銀行的數據，可能直至2022年第三季度，國內GDP才會恢復到疫情前的水平，經濟復蘇任重而道遠。為此，泰國政府再次把目光投向另一支柱產業“房地產”，除了早前提及泰國今年繼續減免房產稅90%，過戶費降至0.01%，日前亦准備多個提案提交討論，重要內容包括以下方面：
一、外國人允許購買別墅
首先，根據泰國土地和購房政策，外籍投資者如欲購買泰國別墅，需要通過獲得泰國國籍（例：配偶是泰國人）或者在泰國注冊公司，以公司的名義投資4000萬泰銖購買不超過1萊（1600平方米）的住宅用地，流程復雜，而且需要相關政府部門的批准。
這次將提議修訂《土地法案》，方便外籍人士有條件購置帶土地所有權的物業：
- 金額在1000-1500萬泰銖（約合208萬-311萬元人民幣）及以上的別墅；
- 限制一棟別墅；
- 只用於居住；
- 只限在開發商的項目中購買；
- 比例不超過項目銷售面積的49%。
如此可使外國人更容易購買別墅，有助於刺激別墅項目的購買力，無論是赴泰養老度假還是投資的欲望都會上升。
二、外國人購買公寓比例上調
根據2008年修訂後的”建築物條例”第4號，外國人可以購買並持有泰國的套房或公寓所有權，最高可達該項目的銷售面積的49%，51%是泰國人擁有的權利。
但此次法律修正案將進一步擴大外國持有所有權的比例，可能達到70-80%（具體數字目前還在討論中）。但超出49%及其以上部分產權的外國所有者不具有投票表決權，以保障泰國本地人權利。
此舉放寬了外國人購買公寓的比例，將會增強外國人投資置業的信心。
相關資訊：泰國房產均價回落到100萬以下一套，抄底撿漏趁現在！
三、延長租賃房產合同期限
根據法律，外國人有可能獲得土地、房屋和其他類型房產的租賃權，但房屋租賃期限不得超過30年，可續簽兩次。盡管租期可以延長，但是期限延長往往手續繁瑣，且還得看土地擁有者的態度。
為此，泰國政府為鞏固外國投資人士的信心。根據《刑法》和《商業法》，修訂了原來的房地產租賃條例，將外籍人士簽訂租賃合同延長至50年+40年。也就是說，將租賃產權30年+30年+30年改為50年+40年。
四、優化赴泰工作、養老、投資等政策
除了對房產相關法規進行修正之外，為方便外國人來泰國居住或做生意，也將修訂相關公共部門服務方案。例如修改工作簽和養老簽的每年續簽、90天報到、24小時報到，外籍人士在泰國購買醫療保險、辦理簽證申請等，都將更方便外國人居留。
由此可見，泰國計劃把自身打造為一個可投資、可居住的國家，希望成為世界各國退休老人的第二家園。泰國政府針對外國人赴泰工作、度假、養老或在泰投資者（開設公司）提供相關的政策支持，實現“不僅歡迎你來，還歡迎你留”的人才、資金引入策略。
泰國作為權威排名網站U.S. News & World Report評選出的全球第二最佳投資國，現通過放松相關的房地產政策和制定更加便利的投資政策，進一步吸引和激勵外國人來置業安居，加速泰國經濟恢復的進程。
有關消息稱，以上對於外籍人員的土地所有權法的法規修正暫時開放約3~5年，大家務必好好把握。如果上述提議能通過並實施，外國人可以直接購買泰國別墅，並且在泰置業投資或生活工作有更好的利好條件，那麼別墅勢將成為泰國房地產市場的新增長點。
歡迎私信居外IQI置業顧問，了解關於泰國房產項目更多信息。
全球實現“財富自由”要幾錢？從上海移居這裡，輕松騰出千萬元！
達成“財富自由”也許是許多人畢生的目標，但在全球主要城市可能難如登天。據《南華早報》4月6日報導，亞洲最大房地產科技集團居外IQI（Juwai IQI）的調查顯示，全球“財富自由”的門檻，只有倫敦比上海更貴。
調查指出，所謂“財富自由”是指個人擁有足夠的存款，可在退休後仍過著“稱心如意”（desirable）的家庭生活。調查據以評估是否達到“財富自由”的基准是，在生活機能良好的都市持有約120平方米的房產、兩台好車，加上120萬美元（約786萬元人民幣）的金融投資，以及稅後9萬美元（約59萬元人民幣）的家庭收入。
在此基准下，在全球11個“門戶都市”中，英國倫敦居民的財富必須達到457萬美元（約2992萬元人民幣），上海居民則需有350萬美元（約2292萬元人民幣）。第三到第五名為美國紐約、日本東京和加拿大溫哥華，分別需擁有344萬美元（約2252萬元人民幣）、336萬美元（約2200萬元人民幣）、324萬美元（約2121萬元人民幣）。
全球主要城市的中心地段購房成本
2021年全球主要城市的財富自由門檻
“除了倫敦，對中國一線城市家庭來說，移居到世界上很多熱門城市實際上可以上可以活得更輕松些，甚至可以就此退休。多倫多、悉尼、西雅圖也是實現財務自由相對實惠的地方，”居外IQI聯合創始人、集團執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）先生說。
胡潤最近的一項調查發現，根據與居外IQI研究相同的標准，在北京和上海等中國一線城市，“入門級”的財務獨立需要1900萬元人民幣（約289萬美元）。“關鍵是房產價格。我預計倫敦、紐約、東京、悉尼等地的房價不會比上海、深圳和北京貴，”胡潤董事長兼首席研究員胡潤（Ruper Hoogewerf）先生表示。
至於同樣具有國際金融中心地位的新加坡則排名第六，“財富自由”的門檻為323萬美元（約2115萬元人民幣）。至於第七至第十名則是加拿大多倫多、澳洲悉尼、美國西雅圖和馬來西亞吉隆坡，分別是271萬、245萬、195萬和183萬美元。
在居外IQI國際門戶的城市名單中，最實惠的城市是吉隆坡，在那裡無憂無慮地生活，經濟上的花費約為183萬美元（約1198萬元人民幣）。奇米爾先生指出，吉隆坡離新加坡很近，從中國出發過去也很方便。用上海換吉隆坡，可以騰出大約1000萬人民幣，可用於改善生活方式、投資、創業或其他開支。
“對不少中國家庭來說，用更貴的市場換取更便宜的市場套利不失為一條實現財務自由的途徑。賣掉房價漲得很高的一線城市自用住宅，用這筆錢在海外置一套價格低得多的房子，在那裡他們可以擁有更好的生活方式——包括高質量但價格較低的英語國際學校，”奇米爾先生又說。
對不少中國富裕家庭來說，送孩子去英語國際學校就讀，培養孩子成為有國際視野的雙語人才，是家庭的重要考慮。英國國際學校（British International School）在亞太各地學校的一年學費差別不小，在上海，一年學費在229,968 – 321,497元人民幣之間； 在吉隆坡，學費為72,323 – 158,556元人民幣之間。而在上述英語國家城市，無論是公立學校還是私立有國際課程的學校，也都比國內一線城市實惠。
主要城市最佳公立學校學區房與最佳私立學校學費一覽表
亞洲最大的房地產科技集團居外IQI，旨在助力亞洲居民成為全球居民。
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在印尼買套房，房價後面有多少個零？
您可能早就聽說，在印尼您可以輕松做個千萬富翁！一點都沒錯，如果您在國內每月工資5千元，換算成印尼盾，每個月應該有1千萬盾以上了。其實國內的朋友初次到巴釐島旅游，都經常會驚訝於印尼貨幣數額之大。
以上就是印尼的七種面額紙幣。印尼官方貨幣叫Rupiah，讀作“盧比亞”，一般稱作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月，1人民幣約合2210印尼盾。
2000盾，可以在路邊停一次車；
100000盾，夠一個人吃一頓豐盛的印尼美食；
1800000盾，某五星級酒店房費；
510000000盾，一輛豐田SUV的價格。
那麼，如果您想在印尼買一套房，房價裡會有幾多個零呢？居外IQI帶大家去了解這個東南亞最大國家的最新房價走勢。
印尼房價疫下趨穩 利於投資者入市
印尼的住宅房地產市場可以說是幾乎沒有動靜。根據印尼銀行（Bank Indonesia）的數據，經通脹調整後，去年房地產價格實際下降了0.2%，2020年期間房地產價格指數（包含16個主要城市）僅上漲1.29%。從更長遠的角度看，房地產價格漲幅呈縮小趨勢：2019年僅上漲1.77%，2018年上漲2.95%，2017年上漲3.5%，2016年上漲2.38%，2015年上漲4.62%，2014年上漲6.29%。
年度房價變化（%）
在最近一個季度，住宅樓價按季微漲0.1%（經通脹調整後為0.26%）。高力國際表示，“幾乎所有項目都決定不提高售價。因此，平均售價與2020年第三季度持平。我們希望在明年看到一些改善。”如果考慮到通脹因素，2020年期間，印尼只有9個主要城市的房價錄得增長。
印尼主要城市的住宅物業價格—2020年第四季度
印尼五大城市房價指數
根據高力國際的數據，在雅加達，地層產權公寓的價格在2020年期間微漲了0.47%，每平方米均價為34960000印尼盾（約合1.58萬元人民幣）。換句話說，雅加達一套80平米的三房公寓，就需要2796800000——27億9680萬印尼盾！但其實折算下來，都只是126.4萬元人民幣呢，相比國內還是劃算多了。
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- 在雅加達中央商務區，分層產權公寓的平均價格按年微漲0.13%，2020年達到每平方米5232萬印尼盾（約合2.37萬元人民幣）。
- 在雅加達南部（雅加達的商業區和使館區），分層產權公寓的平均價格按年上漲0.37%，2020年達到每平方米3927萬印尼盾（約合1.78萬元人民幣）。
- 在首都的非黃金地段，分層產權公寓的平均價格按年上漲0.89%，同期達到每平方米2660萬印尼盾（約合1.2萬元人民幣）。
雅加達公寓均價—2020年第四季度
新冠疫情對房市造成打擊是預計之內。根據印尼銀行的數據，繼第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之後，2020年第三季度住宅物業銷售額同比大幅萎縮30.9%。按季度計算，2020年第三季度銷售額增長7.9%。
礙於為防控疫情采取的相關流動限制和封鎖措施，去年的住宅建設活動陷入癱瘓。2020年期間，雅加達僅建成2698套新房，比上年的9769套減少了72.4%。
在經歷了20年的無間斷增長後，印尼經濟在2020年萎縮了2.07%，與2019年5%的增長形成鮮明對比。
為了提振經濟活動，政府去年推出了價值744.28萬億印尼盾（約合3364億元人民幣）的刺激計劃，其中包括1.5萬億印尼盾（約合6.8億元人民幣）的住房補貼計劃資金，預計將用於17.5萬套新房的融資。除此之外，財政部長Sri Mulyani Indrawati近日宣布，政府2021年的新冠復蘇預算將從最初的預算撥款372.3萬億印尼盾（約合1682億元人民幣）進一步擴大到619萬億印尼盾（約合2798億元人民幣））。
印尼首席經濟部長Airlangga Hartarto亦稱，預計今年經濟增長將在4.5%至5.5%之間。這比世界銀行最近預測的4.4%的增長略為樂觀。
近年印尼房地產市場向外國投資者敞開了大門，進場入檻甚低，且具有非常不錯的增長前景，您有興趣了解更多嗎？
歡迎給我們留下聯絡資料，居外IQI的東南亞置業專家期待成為值得您信賴的投資伙伴，共同發掘這個龐大新興市場的無限機遇。
馬來西亞最“牛”房產都在哪？一“文”打盡！
2020年，馬來西亞的新冠疫情緩和過一陣子，如今疫情又日趨嚴重，促使人們對購置或投資房產，有了不一樣的目標。那麼在2021年適合買房嗎？不論是置產自住，或是房產投資者，目光應轉向何處尋求最“牛”房產？我們一起來參考當地媒體《星洲日報》的幾條實用建議。
考量疫情 選低密度
城市土地價格昂貴、發展商營運成本偏高，業者通常善用土地資源，爭取最高容積比率，嘗試取得預期的盈利目標，一層樓興建8個、12個、16個單位，可以反映在業績報告。發展商向地方政府提出申請，只要獲得批准，包括建築圖的規劃、可興建的單位總數，每層樓可建的數目，即可按計劃推行。
回看過去10年，新的公寓幾乎以高密度居多，不是十多層、而是20多、30多層樓，A樓、B樓加上C樓，單位數目近千，如此高密度的房產，假如活動空間少，坦白說，未必是理想的居住環境。
疫情爆發至今，不時傳出高密度房產、樓層多的公寓有冠病確診病例，當中包括高檔公寓，這有可能影響人們對這些房產的購興，導致高密度公寓吸引力退減，光芒相應褪色。
說到低密度公寓，多數是價格昂貴的高檔房產，可是單位總數不多，也可以是每層樓單位數目少，例如只有4個單位的公寓，與閣樓（Penthouse）單位數目沒有兩樣，在巴生河流域，低密度公寓並不多，特別是近10多年興建的房產項目。
市區偏貴 舍近求遠
為阻斷冠病傳播，人們被教育要遵守防疫SOP，除了勤洗手、保持人身距離，也不要群聚、特別是在空間窄小的地方，一定要限制人數。從SOP的細則來看，顯示寬敞空間的重要性，居住空間寬敞，好處遠遠大於壞處，至少空氣比較流通，不會顯得空間被物品占用。
可是，今天新建的公寓，以小面積居多，如果是大面積，那是閣樓單位。不過，位於郊區的公寓，如果想要較大面積的單位，比較容易物色到，因為郊區土地成本沒有這麼高昂，如果想要購買一個每平方尺300至350令吉的單位，可能也不會困難。
生活機能 必須完善
在大馬多個城市，有許多不錯的待售房產，不論是一線或二線城市，都有相當多選擇。一般來說，大馬各州的首府，都是比較多人放眼的地方，當中包括沙巴州首府亞庇，砂拉越州首府古晉、柔佛州首府新山、馬六甲、森美蘭州首府芙蓉、霹靂州首府怡保、檳城、吉打州首府亞羅士打、彭亨州首府關丹等等。
除了個別州的州首府，還有一些是工商業、教育事業蓬勃的城市，先進州雪蘭莪就有多個例子，例如八打靈再也、首邦市、雙威城、巴生、白沙羅地區，這裡就不一一列舉，當中離不開社區基本設施完善、出入交通方便的地點。
說到基本設施完善，主要是各行業商店林立，市民不會面對購買必需品，會有不方便的問題，也包括公共交通基本便利，就是附近設有輕快鐵站、巴士站，或是捷運站，這些都是對民眾重要的設施。
對投資者來說，假如所投資的房屋難增值、或者是難出租，這將失去投資的意義，反正房產項目不止一個，人們會轉移目標，將目光轉向基本設施理想的地區。在巴生河流域，或是其他後市看起的城市，基本設施理想的房產項目其實並不少。
柔佛吸引投資客
在柔佛州，除了首府新山，其他熱門城市包括：峇株巴轄、麻坡、居鑾、阿依淡、永平、昔加末、巴西古當，豐盛港，這些城市吸引投資者的房產各有不同目標。以豐盛港為例，它是往返刁曼島的必經城市，有度假屋市場。
巴西古當以工業城自居，許多公司在當地設廠，從其他城市到來工作者，需解決住宿問題，因此推動房市發展，有人買屋出租給上班族，也有上班族租了一段時間後，基於工作情況穩定，買下自住或是買來投資。
至於新山，也是一個許多人關注的地點，不止當地市民，也包括外州人，他們有些在新加坡工作，家人住在新山，與新加坡比較，新山的房價容易負擔得多，而且這些年有不少展現時尚格局的房產，當中有些是從巴生河流域南下的產業發展商所推出的項目。
新山的有地房產和分層產業不少，選擇也很多。柔州內其他城市的房價普遍可負擔，有些人是為以後退休回鄉定居而買，與首都吉隆坡相比，柔佛的二線城市房價比較容易負擔，假設賣了雪隆的房產，然後轉買柔佛的房屋，說不定還可省下一筆錢，可作退休生活費。
雪隆游子城 住房需求大
雪蘭莪州內有許多城市，是許多人尋找工作、報讀高等教育課程的地方，由於這兩大因素，學子和游子需要尋找住宿，促使雪蘭莪州的八打靈再也、首邦市、雙威城，成為熱門地點，這幾個城市有不少高等學府，也有不少跨國企業，也有不少輕快鐵站和捷運站，交通非常便利。
這些城市有許多公寓，可以解決學子和游子的住宿需求，有些公寓位於購物商場附近，提供住宿者，不論是業主或租戶許多便利。購物商場之重要性在於裡邊不止有百貨商店，方便購買日用品，也有飲食店可解決三餐，還有便利商店以及多種行業的店面，例如五金店、服裝店、手機店等等。這樣的便利對投資者或是租戶，確實有相當大的吸引力。
雪蘭莪州首府沙亞南，是大馬首個規劃城，房產計劃的發展不會密集，保有一定比率的綠色園林，有許多大眾公園，一些具有吸引力的景點。萬達鎮─巴生輕快鐵線，是銜接萬達鎮至巴生的第三輕快鐵線，有助提升沙亞南與附近地區的產業價值，特別是靠近輕快鐵站的地點，與此同時，至少有4個開發項目靠近第三輕快鐵站。
首都吉隆坡市中心商業活動蓬勃，車流量也多，不是許多人放眼購買房產的地點，反而是附近的蕉賴、安邦，是置產者屬意的地區，蕉賴是其中一個最多大馬人租房的地點。蕉賴社區基本設施完善，出入交通和購物飲食都相當方便，房產類型多元化，有地房屋或公寓的選擇多，價格可負擔，成為置產地點之一。
吉隆坡的安邦，房產價格以中高為主，除了滿家樂，安邦也是海外專業人士青睞的居住地，這裡有不少國際學校、私人醫藥保健設備，還有休閑場所，社區環境不錯。
此外，以獨立式別墅、別墅，以及其他豪華公寓居多的白沙羅高原，是建築面積寬敞獨立屋地帶，有些投資者或者海外專業人士，放眼此區因為夜生活精彩，有時尚的酒吧和餐廳，周邊還銜接一些高速大道以及主要公路。
當然，大馬人首選的不是豪華公寓、獨立別墅、別墅等等，近年來，不少年輕或中年投資者，放眼郊區房產，不時出現在他們眼前的地點包括：哥打白沙羅、珍珠白沙羅、實達阿南、蒲種、麗陽鎮、雙溪毛糯、甚至更遠的萬撓。這些地區的類型多元化，有地雙層排屋、半獨立別墅、獨立別墅、共管公寓、公寓別墅等等，當中有些價格是多數人有能力負擔的，就是售價50萬令吉以內的公寓。
哥打白沙羅是雪蘭莪州另一熱門地點，在交通改善的情況下，成為許多購屋者物色的地點，捷運站啟用後，從哥打白沙羅前往巴生河流域其他地區也變得方便。
前往萬撓之前，我們先停在雙溪毛糯，此處獲捷運一線雙溪毛糯站的效應帶動，前幾年建起不少新的房產項目，價格可負擔，近年屋價也跟著上升。
來到雪蘭莪州的萬撓，這是一個鄉區城鎮，從英殖民時的馬來亞年代，萬撓經歷大約200年的演進，如今開始綻放光芒，從一個老舊城市轉型為城市化城鎮，房產市場成長迅速。與巴生河流域比較，有地的價格仍比較容易負擔，這裡排屋的中間價在30萬令吉左右。
霹靂價格吸引 檳城高檔房產多
霹靂州首府怡保，地理位置主要是檳城威省與吉隆坡之間，與吉隆坡距離200公裡，與北海（威省）距離150公裡，擁有一些對游客有吸引力的景點，也是前往金馬侖高原出入口之一，有地房產中價不到30萬令吉。
往北的檳城房產吸引力不在話下，雖然檳州土地面積不大，可是卻有許多中上檔次的房產，也是外國投資者喜歡的地點之一，房價比州內一些地區略貴是不爭的事實，惟增值幅度可期，租戶市場也保持平穩。
綜合整理自星洲網
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日本置業，先認識關東“最宜居地區”排行四連霸
3月8日，日本不動產住宅網站發布了2021年關東最適宜居住的地區榜單。調查以在關東圈居住的年青居民為對像，對他們最想居住的街道進行了統計。前幾年，惠比壽和吉祥寺地區常居於首位。而自2018年來，橫濱連續4年奪得了最適宜居住地區的榜首。
新冠疫情似乎沒有讓排名起到很大變化，從第1位到第7位都跟去年一樣。排在第1位的橫濱，因交通便利、商業設施齊全、電影院、美術館等文化方面的充實、印像良好等原因而受歡迎，在20歲到40歲的所有年齡段中都是第一名。在單身男性、單身女性、夫婦、夫婦+孩子等不同生活階段也獲得了第1名。
橫濱是僅次於東京和大阪的日本第三大城市，人口數量僅次於東京，是大東京建成區裡最大的衛星城市。從東京火車站出發只需25分鐘就可以到達。繁忙的港口和現代化的建築，都使得這座城市生機勃勃。
商業與生活便捷度，商圈在橫濱也不能小視。在橫濱周邊的車站，眾多白活公司和商業辦公設施林立，絲毫不亞於東京商業區。融合各國風情的元町商業街、復古感十足的紅磚倉庫、大型的購物中心橫濱高島屋、TECC LAND、 三井奧特萊斯購物城、 必客、松本清等等，都是能滿足購物飲食娛樂需求的好去處。
橫濱整體的居住舒適度要好於東京，相比東京來說，橫濱的氣質雖不乏快節奏，但更加張弛有度。橫濱對於廣大華人更具吸引力的一點在於，這裡有日本規模最大的華人聚集地“中華街”。中華街被稱為最適合華人居住生活的城市，在這裡有600多家華人餐館和店鋪，不僅能夠滿足華人的生活需要，韻味十足的裝修也讓中華街成為了著名的旅游景點之一。
此外，除了神奈川縣民排行榜第一名之外，東京都民排行榜第7名、埼玉縣民排行榜第6名、千葉縣民排行榜第10名、茨城縣排行榜第6名，在這些關東各縣的人氣也有所上升。“櫻木町”（第20名）、“橫濱港未來”（第31名）也達成了歷屆的最高排名，橫濱站周邊的人氣也上升了。
另外，埼玉縣的排行也大躍進。近年來，不僅聚集了人氣的大宮（第4位）和浦和（第8位），埼玉新都心（第15位）、和光市（第33位）、川口（第34位）、所澤（第44位）也登上了過去最高的名次。除了對自都縣的投票率達到歷史最高外，埼玉縣人對“東京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉縣的街道”上重拾回來。
《日本最想居住的街道排行榜 – 2021年關東地區》（括號內是代表性的沿線名）
第1位：橫濱（JR京浜東北線）
第2位：惠比壽（JR山手線）
第3位：吉祥寺（JR中央線）
第4位：大宮（JR京浜東北線）
第5位：目黑（JR山手線）
第6位：品川（JR山手線）
第7位：新宿（JR山手線）
第8位：浦和（JR京浜東北線）
第9位：池袋（JR山手線）
第10位：中目黑（東急東橫線）
根據調查，“良好的醫療設施”（39.6%），“周圍設施較為便利”，“生活成本低”等因素，為日本人心中的宜居地的必備條件。
該排行榜以居住在關東圈（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城）的20歲到49歲的男女為對像，對想居住的街道（車站）進行了調查。有效回答數為7000人。
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來源：騰訊新聞