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新西蘭央行開始對國內貸款利率下調，但在這樣的情況下，卻對購房者的情形沒有多大改變。

央行11日一早宣佈OCR降至2%，這是新西蘭歷史上OCR新低。消息發佈後，ANZ和Westpac銀行也緊跟新政調整了自己的利率。ANZ銀行今天上午已經開始對其國內貸款利率進行了下調，不過對存款利率也進行了上調。

Westpac也應聲動作，浮動利率下降10個基準點至5.65%，此外也公佈了新的存款利率：半年期存款利率3.5%，上升了0.5%。下午ASB銀行在一份聲明中表示其浮動利率也將下降10個基準點至5.55%。

央行11日一早宣佈OCR降至2%，這是新西蘭歷史上OCR新低

 

其他主要銀行目前還沒有動作。業內認為，這25個基準點的降息符合市場預期。不過由於資金成本上升，銀行可能並不會把OCR下調帶來的益處傳遞給普通購房者。

目前銀行面臨的困局是，存款增長沒有跟上貸款增長的步伐，這意味著銀行必須通過國際貨幣市場來為更多的貸款提供資金。此外，中國經濟增速放緩、英國脫歐以及美國大選前景不明朗等原因導致國際市場借貸成本增加。

央行行長Graeme Wheeler表示，他希望看到OCR下調的實惠能夠惠及更多人，當然能否實現還取決於各家銀行自己的決定。「這是一個非常有競爭力的市場，我們不太想在干預銀行的自主決策。」

Wheeler表示，銀行的淨息差呈下降趨勢，這與當前整個全球經濟走勢相吻合。

在OCR下調後，固定期貸款利率也下降了——大多數貸款購房者的房貸壓力也有所減輕。

「如果你回顧一下最近幾年簽下的兩年期或者三年期的固定利率，你會發現自去年6月我們開始下調OCR起，固定利率下降比OCR還快。」

他表示，銀行需要考慮行業競爭以及淨息差。如果銀行的境外融資成本進一步上升，就不得不開始回籠資金。

Wheeler還指出，目前強勁的貸款增長超過了存款增長，因此銀行不得不提高存款利息來吸引更多資金。

ANZ銀行是第一家對OCR下調做出響應的銀行，其浮動利率小幅下調給貸款買家的實惠其實有限。

不過作為新西蘭最大的一家銀行機構，ANZ表示它只會在房貸的浮動利率以及小額商業貸款讓出0.05個百分點，更大的降息將用於在商業、農業貸款領域，降息將達0.15個百分點——但這距離央行此次下調0.25仍然有較大距離。

不過，對於儲戶來說還是有一些好消息的——ANZ計劃將一些定期存款利息提高0.3個百分點。

「在存款方面，我們的儲戶是房貸客戶的5倍多，提升定期存款利率將給這些儲戶帶來更多的利益。」ANZ首席執行官David Hisco表示，「我們今天降息是在給新西蘭人一個強烈的信號：我們正處在前所未有的低利率時期，不管是還房貸還是多存款，現在都是好時機，但借錢則不然。新西蘭人應該重新考慮每個人的財務觀了。」

此外，銀行為使用KiwiSaver來購房的首套房買家提供了降息0.2個百分點的「特殊優待」。

Westpac經濟師表示，他們預計央行在今年11月會再次降息25個基準點，屆時OCR將下探至1.75%。

此外，Wheeler還透露，對於按揭貸款的收入限制方面，央行可能還會有進一步動作。

「貸款收入比」是為防止那些實際償還能力有限的人從銀行借出太多錢從而降低產生壞賬的風險。目前還不清楚這個「貸款收入比」會如何操作，但Wheeler表示，央行的目標更大可能是針對投資者。政府與央行有一份諒解備忘錄，這份備忘錄可以被用作對貸款進行調控的工具。今天上午，Wheeler表示央行方面會在接下來的一週到兩週時間裡與財長Bill English進行報告來尋求對諒解備忘錄進行修訂、

Wheeler表示，「貸款收入比」預計不會在今年推行，但相關論證工作已經在進行當中，其中包括與財長、各大銀行進行磋商。

上個月，央行宣佈新的LVR將於9月1日正式生效，預計銀行屆時也將開始執行。這個變化意味著房產投資者首付上升到至少40%。

相關資訊：新西蘭宣佈再降息至2% 其匯率猛增

（據新西蘭天維）

 

據最新報導，新西蘭為了刺激其經濟，新宣佈再次降息從以前的2.25%至2%，成為最新一個加入低利率俱樂部的發達國家。

據澳洲廣播公司報導，新西蘭儲備銀行此舉符合市場預期，並暗示會採取更多的貨幣寬鬆政策。降息決定一宣佈，紐幣匯率飛漲。不少外匯交易員明顯希望新西蘭儲備銀行進一步降息。

截止至澳洲東部標準時間9點20分，紐幣對澳元匯率上漲0.75%，即目前1澳元只能兌換1.06紐幣。紐幣兌美元及其他主要貨幣匯率也大漲，讓新西蘭儲備銀行長官Graeme Wheeler十分頭疼，他顯然希望紐幣匯率能保持低位。

新西蘭宣佈再次降息0.25%至2%，成為最新一個加入低利率俱樂部的發達國家

 

Wheeler稱目前，全球主要貨幣國家利率較低，在投資者追逐年收益已把紐幣匯率推升至令人不安的高位。紐幣升值也會對進出口板塊造成更大壓力。同時，儲備銀行更難實現通脹目標。

此外，新西蘭儲備銀行還面臨著與澳洲儲備銀行同樣的顧慮，即控制奧克蘭房地產市場不斷上漲的泡沫危機。儘管新西蘭儲備銀行已經採取了一些宏觀審慎措施減少房價高漲的風險，但Wheeler暗示未來還會推出更多措施進行控制。

新西蘭儲備銀行還希望降息能夠幫助乳製品行業發展，現低價持續壓縮板塊利潤。2015年6月新西蘭本輪第一次降息時，利率為3.5%。

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（據澳洲新快）

 

一套兩居室換一座有森林、有牧場，同時擁有47個房間的城堡，最後還能賺個近250萬人民幣。是的，這樣的好事，就發生在他們身上。

一套兩居室換一座有森林、有牧場，同時擁有47個房間的城堡 這座城堡有五層樓，47個房間，一處私人森林，一個牧場，甚至還有一條護城河環繞

據報導，日前，英國人Dick Strawpidge和他的妻子以約合350萬人民幣的價錢賣掉了他們在英國首都倫敦的一套兩居室。並且他們用這筆錢，在法國盧瓦爾河地區買下了一座大城堡。據瞭解，這座城堡有五層樓，47個房間，一處私人森林，一個牧場，甚至還有一條護城河環繞，而這些僅僅只花了245萬人民幣。

他們在18個月前，賣掉了位於倫敦的房子，在支付了房屋貸款和其他費用後，他們還剩下大約250萬人民幣 這對夫妻買下了這座城堡，和他們三歲的孩子Arthur以及兩歲的Dorothy搬來了這裡。

他們買下的房子也並不是完美的。城堡中沒有電，沒有水，也沒有供暖系統。房子的污水都直接排入河中，還帶來了蚊蟲感染的問題。另外，在廢棄了40年後，這座城堡的老化程度也不容忽視。

房子的污水都直接排入河中，還帶來了蚊蟲感染的問題

他們還表示，在倫敦，你的所有時間都花費在房屋貸款和養家餬口上。你沒有時間去體驗生活，而且每一個有小孩的父母都想要一個更大的房子，買下城堡的錢在倫敦可能只能買下一間房。

每一個有小孩的父母都想要一個更大的房子，買下城堡的錢在倫敦可能只能買下一間房 這座城堡有五層樓，47個房間，一處私人森林，一個牧場，甚至還有一條護城河環繞，而這些僅僅只花了245萬人民幣

Dick還表示，他們不是為了成為法國人才來到這裡的。他們只是來享受法國的好東西，酒、奶酪。

看了這些，意猶未盡？

在歐洲有不少類似的城堡 一起來看看

這個令人讚嘆不已的宏偉別墅坐落在法國西南部一個愜意小鎮的中心

這個令人讚嘆不已的宏偉別墅坐落在法國西南部一個愜意小鎮的中心，離上比利牛斯省首府塔布（Tarbes）僅16分鐘的距離。從別墅可以遠眺一望無際的比利牛斯山脈。

房間坐北朝南，盡享比利牛斯山脈稱奇美景。 陽台的露台朝向別墅的南面，非常寬敞，從那裡可以看到比利牛斯山脈宏偉壯麗的全景。 陽台的露台朝向別墅的南面，非常寬敞，從那裡可以看到比利牛斯山脈宏偉壯麗的全景。 這所住宅位置良好，陽台的露台朝向別墅的南面，非常寬敞，從那裡可以看到比利牛斯山脈宏偉壯麗的全景。

圖片來源於居外網—法國塔布城堡約308萬人民幣

還有這些：

這是一處法國波城的一座城堡，大約365萬人民幣 超大的室外游泳池，就不只是游泳這麼簡單了，還能欣賞自然風景。 窗外風景如畫

窗外風景如畫

圖片來源於居外網—法國波城城堡

以及這些：

這處城堡名為「蒙塔日城堡」（Montargis Castle），距其北方的巴黎市區只有1小時路程，位置靠近蒙塔日（Montargis）鎮 這處漂亮的城堡始建於17世紀，後於19世紀增建了雙斜坡屋頂樓塔。城堡已通體翻修一新。 城堡已通體翻修一新 城堡土地上有寬敞的綠地花園、2條河流和15公頃森林。 這處城堡擁有豐富的歷史，既舒適又迷人，而且巧妙融合了奢華特色和現代藝術魅力。

圖片來源於居外網—法國蒙塔日城堡

城堡建築聳立在一個蔥蘢公園的中央，是一幢高雅的建築體，有塔樓、顯眼的屋脊和紅磚外牆

還有這些：

這是一處漂亮的路易十三風格城堡,城堡建築聳立在一個蔥蘢公園的中央，是一幢高雅的建築體，有塔樓、顯眼的屋脊和紅磚外牆。

外圍建築位於城堡主建築的後方，與城堡建築形成和諧的整體 外圍建築位於城堡主建築的後方，與城堡建築形成和諧的整體

 

外圍建築位於城堡主建築的後方，與城堡建築形成和諧的整體。

圖片來源於居外網—法國La Rochette城堡

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本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

柬埔寨近年來的經濟增長勢頭很好，但據有關分析，其房屋信貸或許是風險。

國際貨幣基金組織（IMF）稱，在房地產業快速發展、服裝出口增長和原油價格走低情況下，柬埔寨今明兩年經濟將增長7%。但警告房地產信貸快速增長將帶來一定的風險。

國際貨幣基金駐亞太地區副主任馬庫斯·羅德勞爾（Markus Rodlauer）表示，柬埔寨快速發展，市場經濟高度開放，柬埔寨已脫離低收入國家行列，上升為中等偏下收入國家。

國際貨幣基金組織（IMF）稱，在房地產業快速發展、服裝出口增長和原油價格走低情況下，柬埔寨今明兩年經濟將增長7%。但警告房地產信貸快速增長將帶來一定的風險

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他說，製衣業是柬埔寨最大外匯來源，為60萬人提供就業機會，同時也是許多農村家庭的重要收入來源。柬埔寨吸引越來越多的外資企業，並正在擴大電力供應。

不過，馬庫斯表示，柬埔寨信貸快速增長，平均以30%速度擴張，這些信貸主要集中於房地產行業，經濟或面臨嚴重風險。

他說：「我們認為，房地產信貸增長正處於危險軌道，它需要慢下來。」

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（據鉅亨網）

 

1.居住稅

居住稅應該由1月1日那天房屋的居住人來繳納。實際上，買賣雙方無需在協議中達成分攤共識。由此來看，如果交易發生在1月15日，那麼賣方需負擔全年的居住稅，買方無需支付賣方任何費用。

注意：買方需要繳納目前居住房屋全年的居住稅，即使他可能在1月2日就搬走了。

計算：居住稅由土地租賃價值和納稅家庭情況決定，此外，還與電視稅（Contribution à l’audiovisuel public）有關。

2.地產稅

地產稅一般由買賣雙方共同分擔，協議中應包含分攤條款。買方要付給賣方其在成為業主後需要負擔的地產稅份額。舉例來說，如果交易發生在4月1日，那麼當年前3個月的地產稅需由賣方繳納，之後的地產稅由買方分擔。因此，應提前告知買方其需負擔的地產稅份額。為此，買賣雙方在公證員處簽署協議時，賣方應出示上一年的地產稅單。買方需要分攤的部分則根據這一稅單來計算。這筆錢應由買方在交易當日通過支票形式支付給賣方。

計算：地產稅=稅基*行政區表決稅率（Base d’imposition * Taux d’impôt voté par la collectivité territoriale）

其中稅基按下列方法計算：

• 建成房屋：土地租賃價值的50%；
• 未建房屋：土地租賃價值的80%。

3.登記稅（Droits d’enregistrement）

房屋交易時還會產生登記稅（又稱過戶稅），登記稅適用於所有位於法國境內的住房，即使買賣雙方的協議是在外國達成的。如果買方支付了通常應由賣方承擔的費用，那麼，這筆開銷應被納入過戶費的納稅基數中。

國家、省和市鎮按比例徵收登記稅：

• 理論上講，省稅稅率一般為3.8%，但大部分省份已經該稅率提高至4.5%；
• 市鎮稅稅率為1.2%；
• 國家稅相當於省稅額的2.37%。

   

  綜上來看，如果把省稅稅率增加考慮在內，登記稅稅率一般為5.8%。（這一稅額不含公證員酬金以及其他相關費用）

房屋交易時還會產生登記稅（又稱過戶稅），登記稅適用於所有位於法國境內的住房，即使買賣雙方的協議是在外國達成的

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4.中介佣金（Commission d’intermédiaire）中的增值稅

賣方一般都會委託給中介公司來為房屋尋找潛在買方，並完成交易。委託書一般包含委託商品、委託書有效時間、撤銷委託條件以及中介費。中介費中就含有增值稅（TVA），這與買賣雙方直接交易的情況不同。

如果中介是房產經紀人，佣金由買賣雙方自由決定，並在協議中註明。如果中介是談判公證員，佣金則按國家規定支付。中介佣金在簽署有效售房合同時完成支付。

5.公證員酬金（Rémunération du notaire）中的增值稅

公證員酬金按房屋售價的一定比例收取，參照Tarif S1的標準，即：

增值稅按20%的稅率收取。

6.新房交易的增值稅

購買新房或期房時不僅要繳納登記稅還要繳納增值稅，法國房產交易稅稅率為20%。

• 賣方繳稅時：
• 售價增值稅；
• 低稅率交易稅。
• 賣方未繳稅時（非期房）：
• 未繳納的增值稅；
• 交易稅，稅率一般為5.8%。

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（據和訊）

 

2015年的財政法在房地產稅務方面引進了許多改變，政府想借這些新的措施來振興法國房地產業。有些措施對個人不利，但其他很多措施對個人投資者有利。譬如在出租房投資方面，皮內爾(Pinel)法比杜弗洛(Duflot)法更寬鬆。

出租房投資

按杜弗洛法買下新房出租的投資人，在出租期上有更多的選擇，以前只設唯一的9年租期，今後可有6年、9年或12年的選擇，相應按比例享受的減稅優惠分別為購置新房金額的12%、18%和21%。另外，在承諾出租的第一段出租期結束之後，投資者還可繼續再多出租3年。

投資者擔心如果把房產租給自己的子女將不能享受上述減稅優惠。但皮內爾法消除了這個疑慮。投資者可以把房產租給自己的子女和父母而不喪失減稅優惠。條件是承租住房的子女的稅務獨立，不再屬於父母的納稅戶口。

2015年的財政法在房地產稅務方面引進了許多改變，政府想借這些新的措施來振興法國房地產業

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購買新房贈與親人享受減稅

在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受減稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預先購買本人希望贈予的新房(公寓房或獨立房屋)，其建築執照必須在2014年9月和 2016年底之間簽發。但其中，法國房產交易稅是不可避免的。

如果贈予建築用地，也可享受同樣的優惠，條件是4年內要在贈予的土地上建房。這項減稅可暫時與現行傳統的贈予行為減稅優惠併合使用，每名捐贈人的捐贈上限為10萬歐元。

在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主，其居住稅(TAXE D’HABITATION)可能被加重徵收，可能高達20%。

售讓建築土地升值享受特殊減稅

自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之後將一塊建築用地出售時，土地升值將完全免稅，持有土地30年之後出售時，還一併免繳普遍化社會捐金(CSG)。此外，在今年年底以前，所有的房地產所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入減稅(abattement)。

地方稅大幅上漲

但同時，地方稅卻跟著大幅上漲。自今年元旦以來，位於住房緊張地帶的建築用地地稅大漲25%，另外還要加上定額稅的上漲，每平方米增加5歐元(從2017年起，增達每平方米10歐元)。

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（據新浪海外地產）

 

近年來,法國特別是首都巴黎地區房地產價格雖然連年走高,但房地產市場發展仍保持了較為理性的腳步,這與法國政府通過稅收調控市場作出的努力密不可分。

一直以來,法國政府對房產所有者徵收重稅,這在一定程度上有效減少了房地產市場的投機行為。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外,還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費。另外,法國政府還徵收高額遺產稅,這讓作為遺產重要組成部分的房產價值縮水。高稅收加重了購房者在購買和使用過程中的負擔,因此長期以來房地產市場都不是法國人投資或進行財產保值增值等操作的首選。顯然,通過「倒房」這一方式來賺錢的話,成本太高而顯得得不償失了。

具體來說,法國的房產稅主要有以下幾方面稅種構成。首先是居住稅。所有擁有住房和車位的人都必須繳納住房稅,也就是說居住稅由房屋的居住者繳納,不論居住者是業主還是租客。而稅率因各地區不同。以巴黎為例,總稅率為11.151%。如果房屋空置,業主無需繳納居住稅。

其次是土地稅,對業主徵收,不論物業是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅,總地稅為9.23%。土地稅還細分為「建成房屋土地稅」和「未建房屋土地稅」。稅額以地產的租賃價值作為徵稅基礎,乘以一個可調整的稅率計算得出。以上提到的兩稅由法國各大區、省、市鎮徵收的地方稅。

近年來,法國特別是首都巴黎地區房地產價格雖然連年走高,但房地產市場發展仍保持了較為理性的腳步,這與法國政府通過稅收調控市場作出的努力密不可分

 

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再次是增值稅,稅率是28.1%。不過自住房和房齡超過15年的可以免稅。房主擁有房產時間越長減稅越多。

在房屋轉讓過程中,購房者還要繳納房價2.5%左右的手續費和7.5%的轉讓稅。閒置房還要繳納住宅空置稅,稅率為10%至15%。

在稅額的制定上,法國政府也沒有採取「一刀切」的政策。首先,房產稅的稅額是依據不同區域的不同規定進行計算,並根據1月份的房產情況進行徵收的。產權人自己根據市價對自己的住房估價,自己申報。如果發現估價過低,具有逃稅企圖,政府可優先購買,申報人不得反悔。例如,1月份的房產所有者都應繳納全年的稅收,如若隨後賣掉房產,也應繳納全年稅收。若在一年當中,房產主對建築進行改造與整修以致該房產的價值得到提升,該提升值則在下一年的1月份予以考慮。其次,法國房產稅按居民戶計征,夫妻和未獨立子女算作一個居民戶,這一居民戶不管以誰的名義購買住房,都算作同一計征單位,這就有效規避了家庭成員以不同戶主購買房產逃避財產稅而造成的逃稅漏洞。第三,根據規定一些弱勢群體可以享受免徵土地稅和居住稅的待遇。比如,60歲以上的老人、殘疾人、稅收收入低於一定數額的人,以及與配偶、需要他負擔的人共同居住一套房屋的人,都可以免徵居住稅。土地稅的免徵對象則包括75歲以上的老人,領取成年殘疾人補貼的人等。

近年來,法國房產稅一路走高,逐漸成為街頭巷尾熱議的話題。究其原因,一方面是政府加大了對房地產市場的調控力度,防止法國房地產市場過熱發展。另一方面也是受金融危機影響,政府需要擴大稅基,努力實現「開源」增收目標。但無論出於何種原因,法國房產稅徵收過程中總體上仍體現了區別對待和理性公正的原則,值得我們借鑑。

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（據豆瓣）

 

奧運會對一個國家房價的影響究竟有多大呢？像悉尼、亞特蘭大、雅典等奧運會舉辦地的曆史經驗告訴我們，由于交通設施是推動房地産市場發展的三種力量之一，在主辦城市爲迎接奧運會所做的准備中，隨著交通設施的愈加完善，也拉動了周邊房地産的發展。

一、奧運會怎麽就影響房地産了

奧運會“惹火”了房市

奧運會是展示國家實力和形象的好時機，所以國家和主辦城市都會花大價錢把自己從內到外折騰一番，這一折騰，就會有大量的人湧進主辦城市，需求一上來，房價自然就漲。有的國家還會借助奧運會對城市格局做一定的改變：例如北京就借助奧運會的春風發展新城，在政策的影響下，原來郊區的房價也會水漲船高了。

除了這些，從曆屆奧運會主辦城市的經驗來看，奧運場館的建設一般會帶動周邊地價的提升，有的甚至是大幅提升：例如亞特蘭大爲1996年奧運會特意興建的奧林匹克公園就帶動了周邊房地産的升值，升值普遍超過30%。

二、往屆奧運會“惹火”了房市

往屆奧運會“惹火”了房市

大部分奧運會主辦城市的房地産都借到了奧林匹克的東風，讓當地的房價火了一把：

1996年亞特蘭大奧運會：奧運會舉辦的前五年，房價共增長19%；從1993年到1995年，亞特蘭大的房屋銷售全美最佳，平均每年銷售3.3萬套。

2000年悉尼奧運會：從1993年到2000年，每年房價遞增的幅度都超過10%，在隨後的七八年時間中，城市房價翻了近一番；

2004年雅典奧運會：從1995年到2002年，房價漲幅超過65%；

2016年裏約熱內盧奧運會：在世界杯和奧運會的雙重影響下，從2008年到2013年，裏約的房價上漲了225%；

2020年東京奧運會：雖然不知2020年東京奧運會是否還會複制當初的輝煌，但是數據顯示：因爲日元貶值和2020年東京奧運會的雙重影響，大陸掃房熱潮蔓延到了日本，目前東京的公寓價格已經上漲到1990年代初以來的最高水平，漲幅達到11%。

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2014年6月，四年一度的世界杯狂歡盛宴，在巴西如火如荼的舉行；而2016年，巴西裏約熱內盧又將迎來另外一場體育盛宴——第31屆夏季奧林匹克運動會。作爲東道主的巴西，連續承辦世界杯和2016年奧運會，給巴西的城市面貌、經濟旅遊、房地産市場帶來怎樣的影響？房價又如何呢？

裏約城舊貌換新顔

裏約城

根據裏約市政府公布的數據，在本屆奧運會總共約387億雷亞爾（目前約合713億元人民幣）預算中，只有74億雷亞爾（約合136億元人民幣）是用于奧運會和殘奧會運行的，並且全部來自私營部門。而其余資金都是用來建設奧運所需的各項基礎設施，以及改進巴西的交通、環境等永久性基礎設施。

居外觀點：在7年籌備過程中，奧運會給裏約城帶來的積極變化隨處可見。裏約被評爲全球第三擁堵的城市，而舉辦奧運會無疑有助于改善整個裏約的交通體系。爲了辦奧運，裏約新建地鐵線路，鋪設輕軌，增加公交線路，拓寬交通要道。隨著奧運會籌辦的推進，到2030年，人口有望再翻一番。奧運會主場館巴哈區的名氣也日益上漲，相信在奧運會結束後，巴哈區將成爲裏約一個新的旅遊景區。

旅遊業獲益最大

奧運會不僅改變城市的面貌，而且也將爲地方經濟注入新動力。裏約申奧成功後，據研究報告，稱舉辦2016年奧運會將使巴西全國生産總值在2009年到2016年間累積增長41.6%，工作崗位數量累積增加53.1%，平均每年新增12萬個就業崗位，巴西全國工資總量將累積增長50.9%。

除了拉動基礎設施建設之外，體育盛事對巴西的最大回饋是對旅遊業的推動作用。據數據顯示，2008年至2014年，裏約旅遊業來自國際市場的收入從12.64億增長至21.04億美元，其中休閑旅遊收入從5.29億增至7.79億美元，商務旅行由3.6億增長至6.38億美元。其中2014年由于承辦多場世界杯賽事，全年綜合旅遊收入首次超過20億美元。

居外觀點：奧運會就是對世界展示裏約風貌的絕佳窗口，通過完善服務接待能力給旅遊留下良好的印象，可以利用口碑傳播，即使在奧運周期結束後依然可以吸引持續的客流量，最終使經濟有所增長。

裏約房價近五年上漲200%

巴西先後迎來世界杯和奧運會，這是難得的機遇。但對于普通百姓來說，房價上升的壓力卻讓他們不堪重負。很多巴西人將這幾年的房價暴漲歸罪于2014年的世界杯和2016年的裏約奧運會。據相關報道，2010年裏約的平均房價約爲2萬元人民幣/㎡，2012年巴西普通地段的房價已經漲到4萬元人民幣/㎡。目前，裏約的房價基本保持在6萬人民幣/㎡，貴的達到了每平方米約10萬元人民幣。

08年－16年，裏約房價的變化幅度

裏約的房價，無論是高檔社區、還是普通住宅，都上漲約200%，這樣的增長幅度在巴西過去是不曾有過的。至于富人區伊帕內瑪海灘附近的萊布倫區更不用說，最差的房子也至少要賣到五到六萬雷亞爾，也就是起步價就在10萬元人民幣。

居外觀點：近年來，巴西的人均收入有所增長，不少富裕起來的中産階層的購房意願較爲強烈。因此，居外認爲巴西人的購房能力增加，在一定程度上促使房價的上漲；與此同時，巴西旅遊業的興起、世界杯以及2016年奧運會的舉辦等因素也推動裏約房價的迅速上漲。

裏約的房價，無論是高檔社區、還是普通住宅，都上漲約200%，這樣的增長幅度在巴西過去是不曾有過的。至于富人區伊帕內瑪海灘附近的萊布倫區更不用說，最差的房子也至少要賣到五到六萬雷亞爾，也就是起步價就在10萬元人民幣。

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