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在過去4年，泰國芭堤雅房產、芭提雅公寓地產，俄羅斯投資者占外國投資者的比例不低於50％。這和泰國97金融風暴情況類似，歐洲購房者放棄定金和過戶權利。目前盧布對美元中間價暴跌50%，致使對俄羅斯人來說，房價無形中暴漲1倍，原來200萬的房子，現在要支付400萬。而現今，泰國芭堤雅房地產把市場目標轉向中國客戶！
泰國芭提雅房地產開發商目標市場受盧布危機影響轉向中國客戶，泰國芭提雅旅遊公寓地產開發商最近表示，目前芭堤雅各大旅遊地產開發商正在調整目標市場銷售策略，開始主攻開發泰國國內客戶以及中國大陸、中國香港、臺灣、歐洲等國家地區投資者。
相信未來芭堤雅將出現大量土地流轉。今年芭提雅公寓地產項目需要充分關註俄羅斯客戶情況，有跡象顯示，約占總客戶量10-15%的俄羅斯客戶可能因購買力下滑而出現市場供應過剩的情況。但是隨著中國遊客從去年2月份大量自由行泰國，以及泰國最新大型基礎建設項目（泰國高鐵、芭堤雅羅勇城際高速）的動工對房地產市場的推動，壹旦中國客戶大量入市，芭堤雅房地產市場再次沖向高峰指日可待。
（據互聯網綜合整理）
近日，泰國著名房地產管理公司Plus Property發布報告：隨著每年赴泰旅遊的人數增長，芭提雅、普吉、華欣、七巖、考艾等度假勝地，將會成為房產投資者們的新目標。
據Plus Property調查數據顯示：泰國三大海灘度假地房地產市場，呈現出了供需兩旺的現象。
芭堤雅市場上的公寓供應量達到了38,000套，需求量高達82%；華欣和七巖公寓的供應量約為7,400套，需求量為75%左右；普吉島的供應量約為13,000套，需求量為68%左右。
Plus Property的常務董事Poomipak Julmanichoti稱：目前房產市場供需兩旺的現狀，主要得益於政府的經濟刺激計劃。
目前，曼谷新增的公寓供應將逐步減少，而公寓價格將持續攀升。相比曼谷，諸多度假勝地的公寓不僅價格偏低，加之旅遊的人數逐年增長，使得這些度假勝地的公寓非常易於出租或高價轉售，因此受到了眾多投資人士的喜愛。據Plus Property的調查數據顯示，這些地方的公寓租金平均年回報率可高達10%。
（據互聯網綜合整理）
全民度假時代，旅遊地產(即不同於傳統住宅的集旅遊、休閑、度假、居住為壹體的項目)以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，開始占領泰國房產市場，特別是芭提雅這類旅遊城市最為熱門；今天，我們就來分析壹下投資泰國芭提雅房產的優勢。
泰國芭提雅房產投資優勢
第壹：資源
海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，每年芭提雅可以吸引1200萬外國遊客光臨，這在全球都是名列前茅的。
第二：氣候
熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，壹月份最低海水溫度28°C，冬季適合遊泳。完全可以短褲T恤過壹年。
第三：經濟
芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷–羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。
第四：購房背景
外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得海濱公寓行情大漲。在芭堤雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。
第五：出租回報率
出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提亞旺季租房壹天可以租到300元壹天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。
第六：房價
壹居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。折合成國內毛坯房建築面積價格約7000人民幣/平方米，首付10萬元分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。
第七：房產政策
永久產權：泰國房產是永久產權，外國人壹樣享有，而且還和歐美的永久產權不同–泰國沒有房產持有稅。
無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。
交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。
第八：增值空間
同時泰國房產近十年來壹直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。
第九：交通
規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。
今後亞航計劃開通更多的國內城市直飛芭提雅，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時都時間。而且2016年中國南方航空也開通了上海–芭提雅的定期航班，由於芭提雅機場是廉價機場，所以機票價格也比飛曼谷低了壹半。泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內遊壹樣方便。
所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務；從各方面講，都遠勝三亞。
第十：度假生活
當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關系，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成壹種潮流。
泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。
總之，泰國在成為中國遊客首選旅遊目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。目前人民幣匯率也正處於貶值階段，與其花200萬元在三亞買壹套90平方米的二手房，不如用同樣的價格在芭提雅買4套房子。房租能差5倍以上。
（據互聯網綜合整理）
【居外微課堂】第二期9月20日即將開講啦！
在第壹期的【居外微課堂】上，【居外小助手】向大家介紹了海外買房的需求及購房流程；新壹期的【居外微課堂】，小助手總結了上次大家提出的問題，將以海外房價及房貸為主題，為大家解疑釋惑！
第二期【居外微課堂】主題
100萬能去國外哪兒買房？海外買房怎麽辦理房貸？
開課時間：9月20日19:00
內容簡介
海外熱門國家目前的房價水平是怎麽樣的？
妳手裏的資金能在海外哪些國家買房？
海外買房能辦理房貸嗎？需要提交哪些文件？
海外房貸辦理流程是怎樣的？有哪些中資銀行可以辦房貸？
聽課方法
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在新西蘭經濟穩固的前景下，紐幣匯率近來持續走高。紐幣兌換人民幣匯率已經接近於1:5，達到近2年新高；而近日「破5」，是很可能的大概率事件。
週四，紐幣兌換美元匯率持續走高，早8點在惠靈頓，紐幣匯率以74.42美分開盤，高於前一天下午5點錄得的74.30美分。
紐幣兌換美元隔夜匯率曾最高達到了74.82美分左右。紐幣的貿易加權指數週四凌晨最高觸及79.05點，這比央行預期的三季度均值76點要高出4%，達到17個月新高。
紐幣兌換美元近來大漲，主要是因為乳製品價格的復甦、新西蘭相對較高的利率水平，以及在發達國家中相對穩健的經濟增長。
同時，美國加息預計近日出現降溫。週一，美國供應管理協會(ISM)公佈的數據顯示，美國8月份的非製造業指數為51.4點，低於7月份的55.5點，也低於市場早前預估的55.7點，創2010年2月以來新低。
由於美元指數受到經濟數據拖累，近兩天，人民幣兌換美元匯率也出現了反彈；但是漲幅沒有紐幣大，所以紐幣兌換人民幣匯率走勢繼續在上揚。
週四早間，紐幣兌換人民幣匯率增長至4.9690人民幣，高於前一天的4.9536人民幣；隔夜匯率則最高觸及4.9844人民幣，距離「破5」僅在一線間。
OMF惠靈頓高級外匯交易員Mark Johnson表示，紐幣走高主要是受美國數據影響，新西蘭的因素次之。「近期有可能漲到75美分。如果再次步入上升通道，這就會給新西蘭央行帶來麻煩。」
新西蘭央行之前就表示紐幣價值被高估，並暗示將會繼續降息。但是，目前新西蘭2.0%的官方現金利率，相對美國0.25%-0.5%以及眾多歐洲發達國家的利率水平，依舊顯得很高，投資者還是有利可圖。
（據新線天維網）
新西蘭儲備銀行(央行)5日在一份聲明中宣佈，從2016年10月1日起通過對商業銀行的貸款限制政策提高購房首付比例。
聲明說，新規正式實施後，就一般情況而言，投資型住宅購買者將需要支付至少40%的首付，自住型住宅購買者需要支付至少20%的首付。
聲明表示，央行允許商業銀行自行決定向少部分購房者提供超過上述規定限額的貸款，但向投資型購房者發放的貸款中，貸款額超過房屋總價值60%的比例不得超過5%；向自住型購房者發放的貸款中，貸款額超過房屋總價值80%的比例不能超過10%。
新西蘭央行今年7月19日公佈相關規定政策文件，向公眾徵求意見。央行表示，儘管新規定正式實施期限為10月1日，但國內多家銀行已在購房貸款發放中相應提高購房者的首付比例。
新西蘭央行行長格雷姆·惠勒此前表示，住宅貸款現階段在新西蘭銀行系統總資產中佔比55%。在住宅投資者數量不斷增加的情況下，央行希望通過相關政策減少銀行系統面臨的風險。
（據新華網）
摩納哥城
摩納哥是世界上最小的國家之壹，不過不要小看這個國家，摩納哥的首都摩納哥城，它的房價可貴著呢。摩納哥它的房價高達38.2萬/平方米。在中國，即便是上海、北京這些城市，稍微好壹些的房子，也就10幾萬/平方米。
倫敦
倫敦的房價最近幾年上漲的很快，在倫敦，很多當地人認為，倫敦的房價之所以上漲很快，與大批量的中國人在倫敦購置房產有壹定的關系。在現在的倫敦，好壹點區域，房價高達29萬/平方米。想想倫敦的房價，在想想北京的房價，北京的房價還真不貴，不過考慮到倫敦的人均收入為27萬/年，再看看北京的人均收入，只能感慨房價與收入不成正比。
中國香港
人們都說，中國香港遍地是黃金，所以很多人對中國香港這座城市非常的向往，在中國，很多人都抱怨北京、上海的房價貴，可真到了遍地是黃金的中國香港，妳就不那麽認為了，中國香港的房價貴到22萬/平方米。雖然最近幾年由於經濟的不景氣，中國香港的房價降了壹些，但是所降的幅度並不大。
紐約
紐約可是世界上最繁華的城市，還是世界上最大的金融城市，在房價方面，是美國房價最高的城市，很多人都認為美國的房價不高，那只是偏遠地區的房價不高，紐約的房價也是高到沒有朋友，在2015年，紐約的房價為24.1萬/平方米，聽說最近的房價掉了壹些，不過掉的幅度不大。
日內瓦
瑞士這個國家還是很發達的，在很多方面，都位於世界前列，在歐洲，很多方面更是成為了典範。日內瓦，這座城市特別適合居住，在房價方面，也很高，日內瓦的房價大概在16.2萬/平方米，房價雖然貴，但是購房的人很輕松，因為瑞士人均可分配收入在49萬左右。
悉尼
澳洲的悉尼，這座城市真的很美，去過該城市的人，對該城市會有深刻的印象。在房價方面，悉尼的房價也很貴，可即便貴，很多中國人在悉尼購買了不少房子。現在的悉尼，房價在15.9萬左右。
（據中華網）
中國的企業和個人近幾年來都頻頻出手在海外買房,許多投資人在購買海外房產過程中，由於不瞭解海內外買房的差異，政策的變化，步履維艱。居外網為了使買家更多地瞭解海外購房投資信息，全面整理了各大熱門國家買房政策，買房差異，買房熱地，房市房情，幫您解答疑惑，成功置業。
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新晉房產投資區域匈牙利的首都布達佩斯是一座古典與現代、歷史與發展、藝術與科學、情感與技術都完美融合的城市。在這裡，平淡的生活可以多姿多彩。 之前介紹了匈牙利首都布達佩斯和布達佩斯的房產市場，這次我們來看一看布達佩斯的投資機遇。
去泡沫化以後的西班牙房價基本已經跌至谷底，隨著西班牙經濟轉好，加之西班牙移民政策的推波助瀾，西班牙房地產市場迎來曙光，不少外國投資者來到西班牙「淘房產」。
在世界各地旅行時，我經常遇到一些人，他們對我來自哈薩克斯坦感到很好奇。「我之前從未遇到任何一個哈薩克斯坦人」，他們通常說。
房市深度分析澳 大利亞州承認土地私有制，大部分地區都認可業主對於物業永久的擁有權。目前澳大利亞住宅大致分為托倫斯所有權(Torrens Title)，分契式所有權（Strata Title），社區所有權（Community Title）以及公司所有權（Company Title）。
像大多數公司一樣，我們試圖用簡潔的表現，乾淨的小冊子承載著每一個我們希望推動的機會。我們很少（如果有的話）公開一個物業是如何從開始到進入最終市場這一征程的關鍵細節。
每個地域都有著其自身的文化和制度，想要在海外購房勢必要對其市場規範、房屋差異有所瞭解，那麼作為移民大國的加拿大在此方面就和中國有怎樣的差異呢？
3個「w」教你輕鬆搞定西班牙的海外房地產市場 西班牙海外房地產市場的「3W」原則（Who、What、Where）。
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導讀：這一兩年一線移民國家紛紛收緊移民政策，加拿大叫停了聯邦移民專案，美國EB-5項目的重新開放延期至今年九月底，澳大利亞移民配額緊張。持有大量資產、對國內局勢沒信心的中國投資者將眼光逐漸轉向近年才開始移民項目的愛爾蘭，不料愛爾蘭政府近期突然叫停投資移民計劃中的兩項，如何解讀政府這一舉措，請看以下專訪。
愛爾蘭移民歸化局前段時間突然宣佈，投資移民計劃（Immigrant Investor Programme）中的「移民債券投資」（Immigrant Investor Bond）和「混合投資」（Mixed Investment）兩項暫停。（愛爾蘭移民政策）
政府為和暫停這兩項投資選項？未來愛爾蘭投資移民走向又會如何？帶著這一系列問題記者採訪了Aidan T. Stapleton & Company律師行的移民律師艾丹•斯特普爾頓（Aidan Stapleton）和開展投資移民計劃業務的普元資本公司的趙女士。
政府為何停掉兩項投資選擇？
斯特普爾頓律師表示，2012年政府剛推出這些政策時覺得可行，但目前發現債券部分已無利可圖。
日前溫哥華推出了針對外國人置業需額外加稅15%的新政，希望借此遏制大陸熱錢流入加拿大炒高樓價的趨勢。對此艾丹說：「由於中國投資人的湧入，加拿大尤其溫哥華的房地產價格已經被推高了。」愛爾蘭的情形與之類似。2012年投資移民計劃推出時，愛爾蘭房市跌到谷底，供過於求。但房市目前十分搶手，供應量嚴重不足，愛爾蘭政府會避免房市被進一步人為抬高。因此艾丹認為移民債券投資可能以某種形式被重新推出，但包含45萬歐元投資房地產的混合投資則可能就此停掉。
政府何時會宣佈新政策？艾丹說：「投資移民的更新政策可能得年後出台，屆時投資移民項目裡或增加一、兩項新選擇。移民歸化局負責制定這些專案然後向政府提交方案。」
申請人如果在7月18日移民規劃局宣佈停掉兩項選擇之前遞交了申請，申請將會進入正常審批程式。下一期投資移民計劃和創業企業家計（STEP Programmes）的申請截止日期為9月14日，相關部門或會在十月之前召開下一輪評審委員會來審核申請。
未來投資移民重點仍是企業投資
目前保留下來的投資移民計劃中有兩項和企業投資有關，政府明顯希望未來移民投資重點轉向企業，艾丹律師十分看好企業投資和基金投資計劃這兩項選擇。
艾丹說：「投資企業仍將是愛爾蘭移民政策的焦點，政府希望通過對本土企業的投資來創造就業。這就是為什麼政府會引入（企業投資）（Enterprise investment）和（投資基金）（Investment Funds）兩項，前者需要在愛爾蘭企業投入50萬歐元，為期三年；後者需購買50萬歐元經過批准的企業基金，這些基金將投入到愛爾蘭本土企業，目的也是創造就業和拉動經濟增長。」
專門受理投資移民業務的普元資本公司的趙女士也表示，雖然政府突然停掉兩項移民選項，但因為公司主要業務是50萬歐元投資移民計劃，新政策變化對公司業務沒有影響，而潛在投資者的態度也沒有受到影響，投資者開始積極申請如「企業投資」和「投資基金」等項目。
英國脫歐推動愛爾蘭投資移民
艾丹律師表示英國脫歐，不僅申請愛爾蘭護照的人數增多了，華人投資者詢問愛爾蘭投資移民項目也增多了，許多原先想移民英國的華人開始將目光轉向愛爾蘭。
普元資本的趙女士也表示，部分客戶擔心英國退歐後在政治和經濟上可能出現不穩定變化，所以很多人把投資移民的目標轉移到風景獨好的愛爾蘭，也有部分客戶計劃以愛爾蘭為跳板在未來移民到美加澳等地。
愛爾蘭投資優勢：週期短、通過率高、風險小
艾丹表示，與部分國家相比愛爾蘭投資移民的價格較貴，但申請等待週期短，加拿大目前正在調整魁北克經驗移民項目，該項目平均申請週期通常為兩年，而愛爾蘭移民專案申請週期僅為四至五個月。艾丹表示：許多中國投資者在來愛爾蘭考察前並不知道愛爾蘭優勢如此強，很多投資者表示如果的話，他們會早一些來愛爾蘭投資。
愛爾蘭投資移民專案申請通過率非常高，艾丹表示自己經手的申請還從未被拒過。除此以外，作為投資者來說幾十萬歐元投資款最後能否回來很關鍵。對此艾丹表示，很多愛爾蘭企業需要投資資金，但不是所有企業都符合投資移民的申請資格。律師行會將企業的創業計劃書拿給投資者，投資者自行決定是否在企業投資。很多華人投資者事先會對企業進行調研，有些人本身就是從事所要投資的行業，能很好判斷出企業是否運行良好，未來是否有發展空間等。
四年前愛爾蘭剛推出移民計劃時，很多投資者以為可以用錢買護照，但現在很多人意識到這是一次長期投資。艾丹說：「成功的投資者將首先得到兩年有效居留身份，然後續簽三年。五年後只要投資人符合要求,就可申請長期居留，然後申請入籍。」
根據普元資本趙女士的介紹，愛爾蘭移民投資優勢體現在這幾方面：
子女教育的特別優勢：如果申請人子女計劃在愛爾蘭接受全球領先的教育，子女在愛爾蘭上學滿五年後，可申請成為愛爾蘭/歐盟公民。申請人子女在愛爾蘭就學期間的學費可以從投資款內扣除，中、小學教育免費。
此外愛爾蘭是英語國家，屬於歐洲發達國家，持有愛爾蘭護照可享受全球165個國家免簽或落地簽政策，愛爾蘭房產質優價廉，選擇充足多樣，房產性價比高，愛爾蘭境內房產為永久產權，世代相傳。
根據數據顯示，壕氣的中國買家在巴西買房的熱情在這兩個月直線下降。而相較去年7月份，今年中國買家的購買意向指數在一年裡降幅達到58%。看來糟心的不僅僅是里約奧運啊！巴西的房地產商和海外投資者對房市也困擾不已。
居外網美洲地區負責人Matthew Moore說：「巴西近來經濟和政壇的動盪，使巴西經濟看上去就像是一團糟。」
里約奧運會又加重了這種慘象。中國運動員史冬鵬在辦理酒店入住時被劫、在開幕式之前在奧運村裡還有半數等待維修的大樓、還有帆船比賽地瓜納巴拉灣的漂浮物，以及寨卡病毒的持續傳播都在挫敗投資者的信心。
「關於水質問題的報導更算是雪上加霜，因為這本是巴西房吸引中國購房者的賣點之一。」 Moore認為，中國購房者在巴西主要購房動機是生活方式，而現在巴西呈現的國際形象和購房者的需求完全背道而馳。
在這個節點上投資巴西房產的確看起來不明智。在西方，人們常把巴西和中國放在同一個「金磚四國」的籃子裡。事實是，大多數中國房地產投資者對巴西知 之甚少。「對於巴西來說，在政治經濟動盪時期舉辦奧運會，在時機上不很幸運。巴西可能在今後多年中會給中國購房者留下不好的印象。」Moore認為。
值得注意的是中國投資者購買意向下降，而巴西的房地產營銷可能拿出另外一套誘人的說法。「巴西的房地產營銷者實際上可以把他們的問題轉化為機會，他 們可能會說服投資者，目前的糟糕狀況其實是一個很好的入市機會。他們可以說，當巴西的政治和經濟回歸正常之時，你們就會失去抄底機會，這樣一來，巴西房的 銷售者們就是把酸檸檬變成可口的檸檬汽水。」居外網的投資專家分析到。
巴西房地產一直不景氣，漲幅低於通脹率已經持續了8個月。根據巴西FipeZap房地產指數顯示，今年6月份，巴西20個城市樓市均價為每平方米7608雷亞爾(約合2536美元)，環比上漲0.13%，低於同期0.72%的通脹率。
今年上半年，巴西20個城市的樓市房價累計上漲1.38%，過去12個月累計則上漲4.52%。但這些上漲都沒能高過上半年巴西6.1%的通脹率。如果考慮到通脹的影響，今年上半年巴西20個城市的房價實際下降了4.45%。
不同城市的房價波動不同，比如巴西最大城市聖保羅和第二大城市里約熱內盧今年6月的平均房價就與5月份基本持平。但整體房地產投資的反彈跡象並不明顯。
對中國的投資者來說機會只在某些領域內。由於中國是巴西最大的出口和進口市場，也會有中國公司會利用這一時期加快商業物業和基礎設施的投資及其他併購活動。
另外，對想要獲得好價錢的投資者也有了談判的餘地。「在未來12個月內，的投資者會接踵而來，而更具經驗的中國投資者、企業及與巴西有聯繫的中國人，最有可能會採取行動。」
（據界面）
