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泰國中華網報導，泰國主管經濟事務副總理頌奇在中泰經濟論壇上誠邀中國投資者參與到泰國經濟建設工作，政府將從 3 方面不斷推動泰國國家競爭力。

他表示，泰國為了實現國家經濟可持續發展、縮減國內貧富差距並提升國家綜合國力，將從 3 個方面具體落實。

這 3 方面分別是，實現國家製造業結構改革，大力推動鐵路、公路、水路和航空等在內的國家基建項目投資。預計未來 5 年泰國政府將在以上這些項目中投入約 430 億美元預算。

另外，東部經濟走廊項目也已經獲得內閣批示，屆時東部經濟圈將包括公路、鐵路、水路和空路在內的基建投資。而這些項目投資都洗不考企業投資和支持，而政府將會採取 PPP 項目合作實現這些地區的經濟發展。

（據鉅亨網）

據韓國亞洲經濟中文網報道，隨著中國人在韓國濟州島購房置產，其持有土地面積也迅速增長。數據顯示，中國人近幾年發起的“圈地運動”讓持有土地面積5年間激增7倍。雖然外國人所持土地占比僅占濟州島整體土地的壹小部分，但仍有部分聲音指出，希望有關部門出臺調控政策。（韓幣對人民幣匯率）

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近日，韓國國會國土交通委員會所屬共同國家黨議員尹官石遞交了《濟州島內外國人土地持有現狀及吸引投資現狀》報告。數據顯示，截至今年8月份，外國人持有濟州島土地共計2263萬平方米(1.2334萬塊地)，占濟州島整體土地的1.22%，比2011年增長了2.4倍。

其中，中國人持有土地面積達976萬平方米(8058塊地)，占全體外國人持有濟州島土地面積的43.11%；若按地皮來看，這壹占比更是高達65.3%。問題的關鍵在於中國人持有土地速度，2011年中國人持有土地規模僅為141萬平方米，但僅僅時隔5年，增幅高達687%。

在各國持有濟州島土地面積中，2011年，美國人憑借著持有濟州島的392萬平方米土地位居榜首，其次是日本人，為221萬平方米，而中國僅排名第三名，共計141萬平方米。而5年後，這壹排名順序發生了改變，中國位居榜首，其次是美國(406萬平方米)和日本(244萬平方米)。

不僅如此，在濟州島的外國人房地產直接投資(FDI)中，來自大批的中國雄厚資本也不甘示弱。截至今年6月份，正在濟州島進行的相關項目中，外國投資案例共計19個，FDI申報金額達24億美元。其中，中國(包含中國香港)參與的項目達15個，規模為19億美元。

對此，專家表示：“在外國人持有濟州島土地持續增速的大背景下，中國力量不容忽視。但從目前的情況來看，中國資本占比最高，有關部門應出臺相應調控措施，在促進外國人持有土地相關方面進行的同時，保護濟州的固有文化和價值。”

（據中新網）

利率可能迎來一次上漲，對於抵押貸款是壞消息，對於儲戶來說卻是好消息。

新西蘭財政部長Bill English本週在華盛頓會見國際貨幣基金組織、世界銀行以及國際信用評級機構的代表時說，每個人似乎都認為利率已經觸底，並將很快反彈。

世界各地的儲備銀行認為，利率削減可能不會對經濟產生太大的刺激作用，由此可見，利率上漲似乎是眾望所歸。

然而，Bill English說，對此，他們並不同意。「眾所周知，如果你在房子上債台高築，那麼當利率上漲過快，你的風險就會加大，同時也會感到壓力倍增。」債台高築的新西蘭人應該盡快還貸，免得利率漲了還不起。

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（互聯網資訊綜合整理）

簽證政策變化有時會和這夏天一樣來的很突然。說來就來，在全世界寬鬆了一年多的愛爾蘭投資移民政策從7月起開始收緊…

愛爾蘭移民局突然在其官網上發佈一則關於減少投資移民方式的新政，而且是立即執行。

自今年7月18日起，暫停愛爾蘭投資移民選項中100萬歐元愛爾蘭政府移民債券，和95萬歐元房產加移民債券混合投資這兩個選項。

也就是說，愛爾蘭投資移民方式只剩下了投資愛爾蘭企業、購買企業基金、購買房產信託基金，以及個人捐贈四條路徑。

這裡給您簡單回顧一下愛爾蘭的投資移民政策，再分析一下收緊原因，最後預測一下後續影響。

首先，目前執行的愛爾蘭投資移民政策是愛爾蘭政府於2012年首次推出的投資類移民方案，2014年做了首次修正的政策。

為了鼓勵申請，愛爾蘭政府規定該政策對申請人沒有經商背景要求，沒有年齡限制，沒有英語要求，甚至沒有居留時間（也就是移民監）要求。且18到24歲的全 日製在讀子女也可能被批准包括在父母申請中（這在英美的投資移民類別首次申請中基本是不可能的）。申請人及其家屬可以憑此簽證在愛爾蘭自由工作，學習或做 生意。

要求很簡單—-「錢」，而且當然是合法的錢！

該政策對合格的投資方式給了6條路徑：

1. 移民債券：購買100萬歐元政府移民債券（國債）5年，但沒有任何利息；
2. 投資愛爾蘭企業：投資50萬歐元到任何一家或多家愛爾蘭非上市公司最少3年，或自己去愛爾蘭開一家公司並投資50萬歐元。但公司不能從事物業出租，需提供真實有效的商業投資計劃書；
3. 購買企業基金：購買50萬歐元企業基金最少3年；
4. 購買房產信託基金：投資200萬歐元在上市REIT房產信託基金3年。第4年最少保留50%，第5年最少保留25%，5年以後沒有要求；
5. 混合投資：購買/持有45萬歐元自住物業5年和投資50萬歐元移民債券5年；
6. 個人捐款：捐款50萬歐元給愛爾蘭公共機構；　　

目前，最新的變化就是暫停 第1和第5條

此外，結合實際情況，第4條委實太高，第6條捐款不太符合我天朝人民傳統。

那麼，目前的愛爾蘭投資移民就只剩了第2條投資50萬歐元到愛爾蘭企業和第2條購買50萬歐元企業基金兩個實際選擇。

愛爾蘭政府要如此迅速的停止國債和含買房要求的混合投資也是因為「錢」。

和舊政策出台時的2012年和第一次修訂時的2014年相比，此時的愛爾蘭已基本走出2008年以來的經濟危機和低迷，2015年的GDP增幅甚至高達 26.3%，GNP增幅18.7%，房產大幅增值，交易量猛增，已不需要通過身份換資金這樣的短線行為，想把這部分資金引到愛爾蘭本土企業中去。同時，也想以此杜絕投資移民拉高房價的可能。

（據英中時報）

過往提起芭堤雅，中國香港人都會想到燈紅酒綠的不夜天，但近年已有不少轉變。芭堤雅所在的春武裏府，政府近年積極發展工業，引進外資，發展成12個工業區。其中兩大工業城Amata及Eastern Seaboard招攬了不少跨國汽車企業，包括通用汽車、萬事得、福特等品牌進駐。據中國香港代理商帝皇地產估計，目前泰國東岸有約10500名外籍雇員，而當地住屋需求亦因此上升。

芭堤雅是不少外國人心目中的退休勝地，近年泰國對外國人推出退休簽證計劃，年滿50歲或以上，沒有犯罪記錄，在當地戶口有80萬泰銖（約9萬4千969令吉）或以上存款，就可申請1年居住簽證，可每年續辦。當地政府十分照顧退休人士，多間大型保健中心及醫院林立，希望做到“養老壹條龍”服務。

曾舉辦多個泰國睇樓團的帝皇地產執行董事陳卓明表示：“芭堤雅無論在生活指數、樓價方面，平均較曼谷低大約25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治氣氛沒有首都曼谷那麽濃厚，發生暴動的機會較微，適合退休人士生活。”

芭堤雅地產項目發展商Riviera Group市場部經理K.Min表示，外國投資者占當地公寓成交壹半，而另壹半的本地人，大部份來自曼谷，在芭堤雅置業作為度假屋，“外地人以歐洲人為主，他們會留在自己國家半年，冬天的時候選擇來芭堤雅享受陽光與海灘，如果他們沒有在這裏置業，壹般都會選擇租住公寓”。

樓價每年升10%

租金回報長遠或降

據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，中國香港樓價在2003年起十年間的升幅高達1.6倍，但同期泰國樓價僅升24.2%。除了追落後的概念，中國香港人外地買樓最緊要是有好的租金回報。陳卓明表示，芭堤雅公寓的租金回報約7厘至8厘，不過，由於當地樓價以每年大約10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，將會影響回報。

芭堤雅除了是中國香港人的熱門旅遊勝地，俄羅斯人也十分喜歡到當地避寒，當中比較富有的壹群，甚至會在當地買樓作為第二頭住家。不過，俄羅斯貨幣危機令俄國旅客數字大減，據泰國旅遊局數據，當地的俄國旅客數字於今年年中曾下跌50%。除了遊客減少，不少早前已買樓的俄國人更要斷供。陳卓明認為，對未來樓價無疑存在壹些隱憂，不過由來自中國的購買力取而代之，有望吸納部份盤源。

大發展商進駐Wongamat Beach地段

陳卓明表示，在芭堤雅買樓，要挑選壹些優質地段，才能較易出租單位，“外國人不像中國香港人那樣，逛街便要買到東西，他們反而喜歡寧靜，徒步幾分鐘便到達海灘。他們很懂得享受生活，公寓壹定要有健身室、會所等”。他續稱，芭堤雅市中心已變得“太旺”，他建議投資者選Wongamat Beach地段，這裏有幾間大型發展商都有樓盤進駐。他指該區公寓的出租率達八至九成，而且都是壹年以上的長期租約，如果目標租客是外資企業員工，開放式單位較合適；如果想租給退休人士，兩房單位較易出租。

樓花盤若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地產市場發展畢竟不及曼谷成熟，發展商質素參差，陳卓明曾見過有小型發展商爛尾收場，因此要嚴選發展商。選取有往績，或是壹些上市公司、外資聯營的發展商較為穩健。

Riviera Group在芭堤雅有兩個項目，其中壹個項目屬樓花，就是位於Wongamat Beach，K.Min表示，項目82%單位已出售，預計於兩年後入夥。該公司就這個樓花項目為海外買家堤供首兩年免息貸款，金額為樓價的35%，加上簽約時落訂的15%，其余50%於落成後上會供款。

該樓盤分南、北兩幢，樓高43層，提供開放式、壹房及兩房單位，面積由27平方米至84平方米不等，最細的單位入場費為259萬泰銖（約30萬7千464令吉）。

（據互聯網綜合整理）

受到中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素，促使泰國房地產市場已經成為中國東南亞最火熱的投資目標。

居外網CEO潘卓禮介紹，中國買家對泰國各地房產的關註點有所差異：對曼谷房產的興趣是投資回報；對芭堤雅，中國買家尋求的是由第三方管理的豪華公寓。在清邁，大部分中國買家是尋求實惠住宅的退休人員。泰國房產對中國買家的吸引力在於低價，建築質量較好，鄰近中國以及投資前景不錯。

中國房地產經紀同業居外網CEO潘卓禮，接受該報訪問時表示，有意到泰國置產的中國客戶，近年激增七倍，尤其單純當“泰國房東”的中國民眾，已經超越移民或留學生購置泰國房產數量，成為中國海外房產投資的主要“金主”。

居外表示，五年前該公司客戶僅有5%對投資泰國房產有興趣，現如今這群有高度意願來泰國投資置業當房東的中國客戶，已經增長了四，五成。他說，近日壹場在北京舉行的“投資泰國房產說明會”中，在經過短短壹個小時的介紹後，立即有七、八位客戶當場下單，前進泰國當房東。

房產量高，投資房產已成熱捧

中國房地產經紀同業聯盟，是由北京、上海、廣州等中國國內30多個主要城市房地產經紀公司組成的聯盟，該聯盟旗下的經紀公司，交易量占全中國行業市場總量的70%；居外網集團旗下有3萬名房地產經紀。

居外網指出，從2009年9月開始，中國采取較嚴厲的購屋政策維持房市秩序後，就有壹些投資者，把目光轉往了泰國房市發展，2010年中國新的壹波移民潮，助長了移民泰國者的購房高峰，而到2015年，受中國股市、匯市、房市局勢動蕩影響，中國投資者開始將大筆閑置資金，瞄準泰國房產。

“小至20萬元，大致600萬元，各種價位的都有客戶成交。”該表示，更多希望能夠掌握更多的“房源”。此外，也希望與泰國房產經紀人協會搭建更多橋梁，使雙方能夠進壹步合作，針對各種中國客戶關切議題，尋找最佳解決途徑，並連手開拓更大市場。

泰國某地產總裁說，過去五年來，他經手的中國客戶購買泰國地產的數量，足足成長10倍以上，“市場後勁十足，非常需要雙語房仲”，已經從事房產交易30年的該總裁強調，中國客戶湧入泰國買房、購地，盛況空前，前所未見。

據全泰國房產經紀人協會統計，從2014年第二季到2015年第二季為止，中國投資客已在泰國買下總成交額高達286億元的房產，不論在房屋數量及總金額方面，都創歷史新高。

（據互聯網綜合整理）