連續承辦世界杯和2016年奧運會，給巴西和裏約帶來的影響不小，這其中不可忽視的壹個方面就是房價。有資料顯示，2008年至2013年間，巴西裏約的房價上漲了225%，房價的飆升，世界杯和奧運會功不可沒。崩潰的經濟和飆升的房價讓人們舉棋不定，前不久曝光的奧運村住宿環境簡陋如小旅館，那麽當地人住的房子又是什麽樣的呢？
壹、地段/環境：貧富差距巨大
1、概況
巴西是世界上貧富差距最大的國家之壹，富人有豪宅、私人管家、廚師和保鏢；窮人卻還在為生存而掙紮，裏約熱內盧就是其中壹個。
裏約除了市中心區，基本分別三個區，南區、北區和西區。南區有海灘，有狂歡節，有馬拉卡納足球場。西區是裏約熱內盧最新開發的地區，整區主要以高級住宅為主，吸引了壹批富裕階層居住，並有豪華的購物中心。北區則是貧民區，住著大量貧民。
裏約可劃為南北兩半，城南是富人區，城北是窮人區，有三分之壹的城市人口處於貧困線以下，住在半山腰的貧民窟裏。如果以裏約這個城市為主角拍壹部電影，大概可以冠以“雙城記”的題目。 裏約熱內盧貧民窟的獨特之處在於它們距離富人區非常之近。上流社會的社區伊帕內瑪和科帕卡瓦納夾在海灘和群山之間，而山上就是窮人區所在。
2、富人區的黃金地段 價格遠超國內
裏約的住宅有明顯的貧富分區，位於海邊的萊伯倫(Leblon)區是裏約房價最高的區域，壹平米的價格已經達到了1.73萬雷亞爾，相當於人民幣6.3萬。
萊伯倫（Leblon）是裏約熱內盧最富裕的街區，位於該市的南區，擁有拉丁美洲最昂貴的房價。東面的伊帕內瑪（Ipanema）是裏約熱內盧第二富裕的地區。 萊伯倫同時也是當地海灘的名字，萊伯倫海灘比伊帕內瑪海灘更加安靜放松。萊伯倫是壹個非常國際化的街區，夜生活充滿活力，有很多酒吧、餐館和夜總會。
在2008年全球金融危機後，巴西不同於其他大部分國家，其壹直處於房地產繁榮期，並在五年擴展下變得前所未有的強勁。幾乎是2008年前後，巴西獲得世界杯、奧運會舉辦權，大賽效應顯而易見，這至少是推動房價上漲的壹股強大力量。然而許多業內人士並不看好上漲的持續性，認為這是房地產泡沫破滅的前兆。
3、平民區的貧民窟有膽才敢進
根據巴西的土地制度，無論獲得土地的初始方法是否合法，只要住滿45年，土地就永久歸其所有。這是大城市周邊大量貧民窟存在的法律基礎，很多內地遷移來的居民已經在這裏居住了兩三代人，獲得了土地產權。
裏約的貧民窟解決了相當壹部分人口的居住問題，雖然居住環境惡劣，但對窮人來說性價比很高。最重要的是住滿壹定期限後，就能實現自己的夢想——在大城市獲得永久產權的土地。在政府已經掌握的貧民窟裏，政府開始建設市政設施，提供治安等公共產品，許多貧民窟還給居民提供免費的水電服務。
奧運會來了，貧民窟也有不小的改變。參觀貧民窟的旅遊項目火了，邁克爾·傑克遜曾經到過的壹個貧民窟，如今要進去參觀的話，要90雷亞爾。同時貧民窟很多人家還提供住宿，價格自然比酒店便宜不少。很多從巴西內陸過來的手藝人、小商販，就選擇住在貧民窟裏。當然對於國外遠道而來的人而言，住在貧民窟的安全是最難保證的。
二、買房需求：有房就好
1、租房的人多 買房的人少
過高的房價，已經超過了普通工薪階層的承受能力，因為裏約的收入水平並不算高，普通工薪階層在1000－3000雷亞爾，跨國公司上班的員工，每月能賺到5000雷亞爾，這是很高的工資了。
既然買不起房，還不能租房嗎？在巴西很多年輕人的觀念裏，租房生活、結婚未嘗不可，買房的觀念並沒有中國這麽濃重。科帕卡巴納大街的公寓，壹半住戶都不是房屋的主人，全都是外租賺租金。而租客裏面年輕人最多，三五個人合租壹套，生活舒適負擔又低，未嘗不可。
2、裏約人買房不求大
巴西人（包括裏約人）對房的態度是夢寐以求、量力而行，他們不會像不少國人那樣壹上來就求大。壹般而言，巴西人先是租房，經過約5年時間，在攢夠壹定數量的錢後，先買壹室壹廳的小戶型，然後繼續努力，再擴大為兩室壹廳和三室壹廳，達到這個水平，壹般巴西人就心滿意足了，不再為房子問題操心，而是轉向汽車、旅遊等其他享受和消費了。根據這種需求趨勢，開發商建房時，小區都是按30％壹室壹廳（30多平米），40％兩室壹廳（64平米），20％三室壹廳（100平米）和10％四室兩廳（180—200平米）的比例來建造。
巴西人並不壹味追求房子越大越好，只要功能齊全，環境舒適就行。可貴的是，當地的年輕人沒有攀比心理，住小面積的房子很心安理得，大多數人努力工作，靠自己的收入買房。
三、房價水平：裏約房價居巴西各城之首
根據巴西FipeZap房地產指數顯示，今年6月份，巴西20個城市樓市均價為每平方米7608雷亞爾(約合2536美元)，環比上漲0.13%，低於同期0.72%的通脹率。這是巴西房價漲幅連續第八個月低於通脹水平。
今年6月份，裏約熱內盧房價居全國各城市之首，平均每平方米為10643雷亞爾(約合3548美元);聖保羅居次，每平方米為8593雷亞爾(約合2864美元);首都巴西利亞位居第三，每平方米為7969雷亞爾(約合2656美元)今年上半年，巴西20個城市的樓市房價累計上漲1.38%，過去12個月累計則上漲4.52%。由於今年上半年巴西的通脹率達6.1%，因此，今年上半年巴西20個城市的房價實際下降了4.45%。今年6月份，巴西最大城市聖保羅和第二大城市裏約熱內盧的平均房價與5月份基本持平。
