Category: Financial

如果您計劃建房、買房或者是改建房子，最好是越快行動越好。房屋貸款目前處於歷史最低點，20年貸款的平均利率為2.26%。而善於談價的人可能得到的貸款利率會更低。

貸款利率最低的銀行目前對選擇20年固定貸款利率的貸款者，所提供的平均利率為2.63%，而在2014年初，平均利率還是4.428%。

比利時銀行儲蓄比較網站spaargids.be用數據舉例說：「如果兩年前貸款15萬歐元，貸款期為20年，貸款者每個月需要還936.12歐元的貸款。貸款者實際的總開銷約為22萬4668歐元。如果現在貸款15萬歐元，貸款期為20年，貸款者每月則需要還貸802.17歐元，貸款者實際總開銷約為19萬2520歐元。兩者相差約3萬2147歐元，可以購買一輛奧迪A4了。」

選擇哪個銀行貸款最便宜？

spaargids.be建議要「多看，多比較。從你自己的銀行開始，諮詢貸款的條件。建議您至少要去諮詢五家銀行，比較一下各個銀行的貸款條件。但一定要注意銀行提供的『債務餘額保險（debt balance insurance）』以及貸款者所必須承擔的其它潛在的責任。這些服務的費用大小因銀行而異，有些銀行費用會很高。」

已經貸款，現在辦理再融資還有意義嗎？

Spaargids.be的Kristof De Paepe表示：「一年前貸款利率低的時候，那些還沒有申請再融資的客戶，最好到銀行去看一看是否有可能、有意義再融資。如果客戶一年前已經做了再融資，就沒有多大意義現在再去申請再融資。」

比利時金融業聯合會Febelfin表示，2015年低貸款利率使得很多貸款人對自己以前購買的房子進行了再融資。2015年再融資的人數要比2014年高150%。

貸款利率低 建房或買房大增

2015年累計房貸逾24.1萬個，總額為260億歐元（不包括再融資），高出2014年水平。裝修房產的貸款要比2014年高21%。

平均可以貸多少款？

Febelfin表示：「建房的平均貸款約為15萬歐元，買房和裝修房產的平均貸款已經上漲到16.3萬歐元。」

去銀行申請貸款，要提前做好準備，最好是記下所有需要問的問題。仔細考慮一下您能夠支付多少，想要貸款多長時間。每家銀行都有自己固定的規則或者評分模式來分配資金。要誠實，不要欺騙銀行。銀行方面也會檢查您目前是否還有未還貸款以及是否還有拖欠款。

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（互聯網資訊綜合整理）

股市大跌、人民幣貶值，也未能撼動中國企業的出海熱情。全球兩大諮詢公司德勤和普華永道認為，今年中國公司海外併購將刷新歷史記錄。

德勤中國財務諮詢服務華東區主管唐萌光在採訪中表示，2016年中國公司宣佈的海外併購交易金額將比去年成長50%以上，保險、精密設備和消費行業 將成投資熱點。普華永道中國企業融資部主管黃耀和在另一個採訪中稱，越來越多的大單交易將把海外併購推向紀錄新高；其中，很多買家都是併購市場的「回頭客」。

購買歐美技術、品牌，推動中國工業升級，保證14億人口的糧食供應，是中國企業實現海外抱負的主要動力。今年以來，中國化工集團計劃以430億美元收購瑞士農藥巨頭先正達，創下中國企業併購規模之最，而青島海爾也同意54億美元收購美國通用電氣的家電業務。

彭博數據顯示，2015年中國宣佈的海外併購交易金額比前年翻番，達1,239億美元，創下彭博有數據記錄以來的歷史最高。而今年的時間才過了1個多月，該數目就已經達到了708億美元，接近去年的一半。

中國企業「走出去」的熱情使併購成為諮詢機構的業務拓展重點，紛紛增加人手。黃耀和表示，因應一帶一路的戰略推進，他的部門今年新招了基建行業的專業人才，目前正在招聘金融業的併購人才。黃主管的中國企業融資部是青島海爾本項收購案的財務顧問之一。

「在中國併購是很大市場」，德勤的唐萌光稱，「需要更多的人力來促成。」

隨著大宗商品價格大跌，而中國計劃實施「中國製造2025」，推動高端裝備業發展，中國企業海外併購的熱點，已經從前兩年的資源類轉向科技。作為中 國最活躍的買家之一，中國化工集團上個月同意收購德國機械製造商克勞斯瑪菲集團（Krauss Maffei Group），交易價值約10億美元。

黃耀和及唐萌光均表示，2016年更多的併購交易可能發生在高技術行業。 「沿著中國的大方向走，借力國家政策，這是很主流的，今年還可以持續，」唐稱。此外，保險等金融服務業、食品業、包括酒店、影院在內的休閒業，也將是今年中國企業海外併購的熱點。

在中國經濟成長放緩，人民幣貶值加速資本外流擔憂下，中國股市市值今年以來已經蒸發了1.7萬億美元，縮水四分之一。離岸人民幣相對在岸人民幣的折價程度在春節假期前一度擴大至三週高點，表明全球投資者掀起新一輪看跌人民幣的押注。

唐萌光及黃耀和表示，股市大跌對財務能力健全、現金流正常的大企業來說，市值縮水並不會影響它們的併購融資。唐表示，通過併購獲得海外較低本益比的優質業務，將提升國內上市公司的業績，同時拉低較高的A股本益比，吸引更多投資者介入。

他們表示，市場預期人民幣貶值幅度不會很大，因此不是中國海外併購趨勢的決定性因素。

彭博專欄Gadfly的作者Nisha Gopalan則在1月28日發表的文章中稱，人民幣的貶值以及進一步貶值的預期，將促使中國企業出海收購，以實現保值的目的。

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（互聯網資訊綜合整理）

據新西蘭某房產網站統計數據顯示，1月份新增房源8144套，與去年同期相比減少了14.6%；房屋平均要價為$542,514紐幣，同比增長了3.7%，但仍低於2015年8月份創下的峰值$568,215紐幣。此外，房屋要價還呈現區域差異。

與新西蘭其他城市相比，奧克蘭房地產市場相對疲軟，1月份新增房源數量同比減少18.4%，平均要價為$828,629紐幣，環比下降2.3%。新西蘭其他城市的房屋賣家對市場行情更為樂觀，其中8個地區平均要價創下歷史新高。

全新西蘭平均房屋要價最高的地區是Central Otago，以$861,723紐幣創下新高紀錄，儘管該地區1月份新增房源數量同比減少了35%。剩下七個地區房屋平均要價也創下新高紀錄，分別是：豐盛灣$501,961紐幣、懷卡托$440,784紐幣、塔拉納基$373,668紐幣、惠靈頓$489,029紐幣、坎特伯雷$483,233紐幣、Coromandel $574,271紐幣以及南島$276,924紐幣。

1月份，新西蘭大部分地區新增房源數量均同比減少。專家指出，1月份房源存量（即將網站上全部待售房屋出清所需週數）為14.7周，創下歷史新低，遠低於長期平均水平34周。

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（互聯網資訊綜合整理）

世貿通綜合消息：近日，據塞浦路斯統計局公佈數據，2015年塞浦路斯呈現持續增長。統計顯示，製造、批發零售、交通、餐飲、科研、金融等普遍出現增長。這樣的經濟加速令人鼓舞，將點燃投資者熱情。對於即將迎來的2016年，塞浦路斯將迎來更多利好。

2016年3月中塞直航開通

據報導，中國與塞浦路斯的直航達成協議。交通的便利再加上塞浦路斯經濟呈現積極信號，將帶動了更多投資者和財團到塞浦路斯移民投資積極性。塞浦路斯不動產投資尤其是土地資源將進入長期的上升通道，塞浦路斯歐盟護照的含金量必將獲得更大程度的提升。

2016年8月塞浦路斯加入申根

作為歐盟成員國的一員，塞浦路斯於2004年5月1日加入申根協議，但是於2011年宣佈延後實施進程，預計2016年8月，塞浦路斯將全面加入申根區。

塞浦路斯移民項目相關負責人指出，根據歐洲26個國家簽訂的申根協議，塞浦路斯成為申根國家後，塞浦路斯移民人士將可持塞浦路斯綠卡在奧地利、比利時、 丹麥、芬蘭、法國、德國、冰島、意大利、希臘、盧森堡、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、波蘭、愛沙尼亞、拉脫維 亞、立陶宛、馬耳他、瑞士和列支敦士登自由出入，而無需單獨簽證或過關檢查。加入申根區的目的是促進不同民族之間貿易的發展和一體化以及鼓勵來自新興市場 的旅遊業(如中國和印度)。

蘊藏巨大能源價值

塞浦路斯離岸天然氣儲量約為60萬 億立方尺，一旦充足開發並出口，足以滿足歐洲40%的天然氣供應。在塞浦路斯南部的12個天然氣田的儲量約為60萬億立方尺，儲量價值超過1290億美 元，石油儲量超過4500億美元。一旦充足開發，足以滿足歐洲40%的天然氣供應，能夠滿足本國電力部門200多年的需求。豐厚的能源資源讓更多的中國企業和個人把投資和移民目光投向了塞浦路斯。

投資莊園獲得歐盟護照 全球通行

隨著塞浦路斯經濟的持續增長，在塞浦路斯這個富裕的地中海國家，投資莊園這類不動產性價比高。在這個國家，土地資源稀缺，增值快，投資回報率高，而且可 以獲得歐洲居住身份。隨著目前經濟的強勢增長，土地的市場需求也進一步加劇。如今在塞浦路斯投資250萬歐元就可擁有28畝莊園，獲歐盟護照，獲得歐盟護 照不能錯過的好項目。

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（據中關村在線）